Auf sechs Geschossen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss entstehen neun Wohnungen zwischen 33 und 91 Quadratmetern mit einem bis vier Zimmern. Neue Grundrisse und zusätzliche Balkone zum Innenhof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten; zu jeder Wohnung gehört ein Mieterkeller.
]]>Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,7 m² sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, wodurch sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 49,2 m² ergibt. Als Eigentümer erwerben Anleger ein Teileigentum innerhalb der Gesamtanlage mit 120 Einheiten und profitieren von einem professionell organisierten Pflegebetrieb.
]]>Ein Gebäudegutachten aus dem Jahr 2024 bestätigt die werterhaltende Substanz und minimiert das Instandhaltungsrisiko für den Käufer. Auf einem rund 9.257 m² großen Erbbaugrundstück umfasst die Anlage 55 barrierefreie Teileigentumseinheiten (ca. 62 bis 72 m² Gesamtfläche), aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Herzstück ist ein zukunftsweisendes Hausgemeinschaftskonzept: Statt anonymer Krankenhausatmosphäre leben die Bewohner in überschaubaren Wohngruppen mit familiärer Alltagsstruktur. Die Einheiten sind als hochwertige Lebensräume konzipiert; großzügige Wohnküchen und der zentrale Treffpunkt „Kaffeeklatsch" dienen als lebendige Begegnungsorte. Energieeffizienzklasse B, ein Endenergieverbrauch von 72,7 kWh/(m²·a) und eine überwiegend mit Biomasse betriebene Holzhackschnitzelheizung sorgen für wirtschaftliche Effizienz und einen minimalen CO₂-Fußabdruck.
]]>Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,25 m² und ist Bestandteil einer modernen Pflegeeinrichtung mit 80 Pflegeapartments, die seit 2011 in Betrieb ist. Für Kapitalanleger bietet der Zweitmarkt den Vorteil, dass die Immobilie bereits erfolgreich am Markt etabliert ist und der Pflegebetrieb seit Jahren zuverlässig läuft.
]]>Die Einrichtung richtet sich an pflegebedürftige Menschen aller Pflegegrade und bietet ein breites Angebot an Betreuungs- und Therapieleistungen: Beschäftigungs- und Arbeitstherapie, Physiotherapie sowie Sport- und Gruppenangebote fördern soziale Teilhabe und Lebensqualität der Bewohner. Eine großzügig gestaltete Cafeteria sowie mehrere Gemeinschafts- und Therapieräume laden zum Verweilen ein. Das Gebäude und die Gartenanlagen sind vollständig barrierefrei konzipiert.
]]>Das Gebäude umfasst acht Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 51 und 102 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von etwa 570 Quadratmetern sowie 8 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten).
Die denkmalgerechte Sanierung des Gesamtareals verbindet historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik. Im Zuge der Modernisierung wird das Objekt an das innovative Energiekonzept des Quartiers angeschlossen. Dieses umfasst unter anderem Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Wärmepumpentechnik und ein Blockheizkraftwerk und schafft damit eine zukunftsorientierte Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Dabei profitieren Kapitalanleger insbesondere von den attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die erhöhte Abschreibung gemäß §7i EStG, bei der ein Großteil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann.
Zwei Abschreibungsvorteile greifen gleichzeitig: Die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG sowie eine auf 12 Jahre verkürzte Gebäude-AfA auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens. Zusammen sind rund 95 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben.
]]>Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich drei bestehende Wohnungen, während die komplette linke Haushälfte sowie sämtliche Penthousewohnungen neu errichtet werden. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit dem Charme gewachsener Strukturen und den Vorteilen zeitgemäßer Bauqualität.
Der Bauträger ist seit nahezu 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig und hat in Münster bereits rund 1.500 Wohnungen entwickelt oder saniert. Entsprechend hoch sind die Qualitätsstandards. Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem massive Eichenparkettböden, großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm, Q3-gespachtelte Wände, Videogegensprechanlagen, hochwertige Sanitärausstattung sowie Fußbodenheizung in den Neubauwohnungen.
]]>Das 1936 errichtete, zweigeschossige Klinkerbauwerk in charakteristischer C-Form mit ausgebautem Walmdach wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE WPB vollständig modernisiert.
Es entstehen 95 Wohneinheiten mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von 25 bis 126 m² – von kompakten Einraumwohnungen über großzügige Drei-Zimmer-Grundrisse bis hin zu zweigeschossigen Maisonettewohnungen mit Galerie im Dachgeschoss.
]]>Das Projekt verbindet ein hochwertiges Seniorenzentrum mit 90 Pflegeappartements sowie 32 barrierearmen Servicewohnungen auf einem gemeinsamen Areal.
]]>Ein Zweitmarkt-Apartment ist eine Pflege-Immobilie, die ursprünglich beim Initiator erworben wurde und nun vom Eigentümer weiterverkauft werden soll.
Es handelt sich um eine bereits bestehende Immobilie, die zum 2. Mal auf den Markt kommt, so dass man von einem „Zweitmarkt Apartment“ spricht. Auch in dem Objekt, was hier näher vorgestellt wird, besteht die Chance, ein solches Zweitmarkt-Apartment zu erwerben.
Das Gesundheits- und Lebenszentrum Georgsmarienhütte verbindet die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für die Bewohner. Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet auf ca. 5.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 93 Apartments und 27 Wohnungen für betreutes Wohnen.
Jede Wohneinheit ist hell und geräumig, verfügt über ein eigenes separates Badezimmer und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.
Stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume mit luftigen Balkonen sorgen für angenehme Atmosphäre. Eine ansprechende Farbgebung und eine gleichermaßen zeitgemäße wie klassische Möblierung stehen für einzigartige Wohnlichkeit, eine herrliche Sonnenterrasse zum parkähnlichen Außengelände ermöglicht das Verweilen an der frischen Luft. Das dreigeschossige Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und dem stilvollen Mansarddach gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.
]]>Das ehemalige Fabrikensemble wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in hochwertige Loftwohnungen umgewandelt. Charakteristische Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen, historische Fassadenstrukturen und offene Grundrisse schaffen einen unverwechselbaren Wohnstil mit authentischem Industriecharme.
]]>Das Neubauprojekt kombiniert energieeffiziente Bauqualität nach KfW-40-Standard mit einem nachhaltigen Pflegekonzept in ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Die Einheiten sind langfristig an die Deutsche Fachpflege Holding GmbH vermietet, einen bundesweit etablierten Betreiber mit hoher wirtschaftlicher Stabilität.
]]>Im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung entstehen sieben hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 61 und 97 m².
Ziel der Projektentwicklung ist es, den einzigartigen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen. Historische Elemente wie Fachwerkstrukturen oder Gewölbekeller werden sorgfältig restauriert und in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept integriert.
]]>Die Sanierung erfolgt unter strengen denkmalpflegerischen Vorgaben und verbindet historische Bausubstanz mit modernen Wohn- und Energiekonzepten. Ziel ist die Schaffung eines langfristig vermietbaren Wohnprodukts mit stabiler Nachfrage. Dabei profitieren Kapitalanleger insbesondere von den attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die erhöhte Abschreibung gemäß §7i EStG, bei der ein Großteil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann.
Zwei Abschreibungsvorteile greifen gleichzeitig: Die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG sowie eine auf 12 Jahre verkürzte Gebäude-AfA auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens. Zusammen sind rund 95 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben.
]]>Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen rund 56 m² und 94 m². Großzügige, helle Grundrisse sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Bäder schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Jede Einheit besitzt zudem einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
]]>Sämtliche Wohnungen sind vollständig barrierefrei nach DIN 18040-2 ausgeführt, verfügen über eine Loggia, thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Der begrünte Innenhof mit Hochbeeten, Bäumen und Sitzbänken schafft gemeinschaftliches Leben. Eine Tiefgarage mit PKW-Aufzug (27 Stellplätze) sowie Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich Mehrzweckraum, Dienstzimmer und eine großzügige Terrasse.
]]>Im Zuge der geplanten Baumaßnahmen wird das denkmalgeschützte Objekt umfassend und hochwertig saniert. Ziel ist es, den architektonischen Charakter des historischen Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Sanierung umfasst unter anderem die Aufarbeitung der historischen Fassadenelemente, die Erneuerung sämtlicher technischer Gewerke sowie die hochwertige Gestaltung der Innenräume. Originale Stilelemente werden soweit möglich restauriert und mit zeitgemäßen Materialien kombiniert. Dadurch entsteht ein attraktives Wohnkonzept, das den Charme historischer Architektur mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet.
]]>Im Rahmen der umfassenden Sanierung wird das denkmalgeschützte Gebäude behutsam modernisiert und zu 42 hochwertigen Wohnungen umgestaltet. Dabei bleibt die historische Architektur erhalten, während gleichzeitig moderne Wohnqualität entsteht. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von etwa 30 bis 100 Quadratmetern und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
]]>Insgesamt entstehen 80 Pflegeapartments sowie 18 barrierefreie Wohnungen für betreutes Wohnen in einem architektonisch durchdachten Neubau.
Die Pflegeapartments sind als komfortable Einzelzimmer konzipiert und verfügen über moderne Ausstattung sowie funktionale Raumstrukturen, die speziell auf die Anforderungen professioneller Pflege ausgerichtet sind. Großzügige Gemeinschafts- und Therapiebereiche, Aufenthaltsräume sowie eine eigene Küche schaffen ein angenehmes Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner.
]]>In mehreren Bauabschnitten werden über 450 kompakte und hochwertig ausgestattete Apartments realisiert, die sich ideal für Studierende, Berufspendler und Singles eignen.
Die Wohnungen verfügen über durchdachte 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen etwa 19 m² und 45 m². Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen zusätzlich über Balkone, Terrassen oder Freisitze und bieten damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt.
]]>Kapitalanleger erwerben einzelne Pflegeappartements innerhalb der Einrichtung. Der Betrieb der gesamten Pflegeeinrichtung wird vollständig durch den erfahrenen Betreiber MeVita Pflegedienst GmbH organisiert. Für Investoren bedeutet dies ein komfortables Betreiberkonzept: Vermietung, Verwaltung, Bewohneraufnahme sowie der gesamte Pflegebetrieb werden zentral vom Betreiber übernommen.
]]>Die Einrichtung umfasst insgesamt 60 barrierefreie Einzelzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad sowie eine funktionale Ausstattung verfügen und damit den aktuellen Anforderungen an stationäre Pflege gerecht werden.
Architektonisches Highlight des Gebäudes ist ein großzügiger Lichthof, der sich vom Erdgeschoss bis zu einem gläsernen Atriumdach erstreckt und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die Bewohnerzimmer sind auf zwei Gebäudeflügel verteilt und bieten eine übersichtliche, wohnliche Struktur. Ergänzt wird das Konzept durch einen parkähnlichen Gartenbereich, der Aufenthaltsqualität und Bewegungsmöglichkeiten im Freien schafft.
]]>Das Gebäude vereint 24 Apartments in Wohngemeinschaften für Menschen mit Unterstützungsbedarf sowie 14 klassische, altersgerechte Wohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Baukörper. Sämtliche Einheiten sind langfristig an einen erfahrenen Betreiber vermietet, der die Vermietung, Bewohnerbetreuung und einen Großteil der Instandhaltung übernimmt. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare, indexierte Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand.
]]>Die Immobilie wird im Bestand umfassend modernisiert und funktional erweitert – ressourcenschonend, barrierefrei und energetisch optimiert. Neue Fassaden, moderne Haustechnik sowie zeitgemäße Pflege- und Wohnstandards schaffen ein zukunftsfähiges Objekt mit langfristiger Nachfrage.
Eine Investition in die Pflegeimmobilie Senioren-Campus Troisdorf vereint die Vorteile aus Neubau und Bestand in idealer Weise: Sie verbindet die Sicherheit eines seit Jahrzehnten etablierten Standorts mit den vertraglichen Vorteilen eines neu geschlossenen Pachtvertrags, der noch 20 beziehungsweise 30 Jahre Laufzeit bietet. Die Ertragsfähigkeit besteht unmittelbar ab Beurkundung – eine Pre-Opening-Phase entfällt.
]]>Die moderne Seniorenwohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten des Betreuten Wohnens und ist Teil eines ganzheitlich geplanten Pflegecampus.
Im Fokus steht ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter mit optionalen Unterstützungsleistungen – ein Wohnmodell, das aufgrund des demografischen Wandels stark nachgefragt wird. Für Investoren bedeutet dies eine stabile Nachfragebasis bei gleichzeitig geringerer Abhängigkeit von klassischen Pflegebudgets.
]]>Das Neubauensemble vereint betreutes Wohnen, Mitarbeiterapartments und eine integrierte Tagespflege in einem wirtschaftlich wie konzeptionell durchdachten Gesamtkonzept. Die barrierefreien Wohneinheiten verfügen jeweils über ein seniorengerechtes Bad sowie Balkon oder Terrasse und bieten damit hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig effizienter Flächennutzung.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Souterrain, zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss errichtet. Der energetische Standard KfW 40 NH in Verbindung mit dem QNG-Siegel gewährleistet langfristig niedrige Betriebskosten und eröffnet Investoren den Zugang zu attraktiven Förderdarlehen und steuerlichen Vorteilen.
]]>Auf einem modernen Pflegecampus werden 16 barrierefreie Wohnungen im Betreuten Wohnen im Landhaus-Stil realisiert, die ein wohnliches Ambiente mit hoher Funktionalität vereinen. Die Gebäude werden in energieeffizienter KfW-40-QNG-Bauweise und moderner Holzmodultechnik erstellt und erreichen damit einen hohen Nachhaltigkeitsstandard, der über die DGNB-Zertifizierung dokumentiert wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, schwellenarme Zugänge und durchdachte Grundrisse fördern Komfort und Selbstständigkeit der Bewohner.
]]>Die historische Bausubstanz wird sorgfältig und in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden saniert, wodurch der architektonische Charme des Gebäudes vollständig erhalten bleibt. Gleichzeitig entstehen hochwertige Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen, modernen Bädern und offenen Wohnkonzepten.
Besonderer Fokus liegt auf der energetischen Optimierung im Rahmen eines KfW-Effizienzhaus Denkmal. Dies ermöglicht Kapitalanlegern nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung. Ergänzt wird dies durch erhebliche steuerliche Vorteile: Ein Großteil der Sanierungskosten kann über mehrere Jahre abgeschrieben werden, was die effektive Steuerlast deutlich reduziert.
Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Haltestrategie. Aufgrund der Kombination aus Denkmalstatus, moderner Ausstattung und zentraler Lage ist von einer hohen Nachfrage am Mietmarkt auszugehen. Das Kulturwerk steht damit für eine werthaltige, steueroptimierte Kapitalanlage mit Substanz.
]]>Die moderne Seniorenwohnanlage umfasst 16 hochwertig geplante Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und richtet sich an eine wachsende Zielgruppe selbstständiger Senioren mit Unterstützungsbedarf.
Errichtet wird das Gebäude in nachhaltiger Holzmodulbauweise im ansprechenden Landhausstil. Diese Bauweise steht für kurze Bauzeiten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Der Pflegecampus erfüllt den KfW-QNG Standard mit Gold-Zertifizierung und ermöglicht Anlegern den Zugang zu zinsvergünstigten Förderdarlehen.
]]>Auf zwei Vollgeschossen entstehen insgesamt 24 hochwertig konzipierte Wohneinheiten, die speziell auf die Anforderungen des ambulanten Pflegebetriebs zugeschnitten sind. Jede Einheit verfügt über einen klar strukturierten Grundriss und ist anteilig an großzügigen Gemeinschaftsflächen beteiligt, die den sozialen Austausch und eine effiziente Betreuung ermöglichen.
]]>Der klimafreundliche Neubau wird im KFWG-Q+-Standard als Effizienzhaus 40 errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Immobilie wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Pflegeapartments aufgeteilt und einzeln veräußert.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die langfristige Miet- und Ertragssicherheit: Der Betreiber schließt einen Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre ab. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung, wodurch klassische Vermietungsrisiken entfallen. Zusätzlich ist eine Indexierung der Miete vorgesehen, sodass ein Inflationsschutz gegeben ist.
]]>Die 16 Wohnungen werden aufwendig saniert und in den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE überführt.
Große Fenster, hohe Decken und durchdachte Grundrisse schaffen ein stilvolles Ambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, moderne Bäder und offene Wohnbereiche sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Altbauflair und modernem Wohnen.
]]>Das Haus umfasst 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements und ist im behaglichen Landhausstil gestaltet. Großzügige Fenster, helle Farben und natürliche Materialien schaffen ein wohnliches Ambiente, das Geborgenheit vermittelt.
Die Errichtung erfolgt in moderner, energieeffizienter Holzmodulbauweise – ein Garant für Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und lange Werthaltigkeit. Mit dem KfW-QNG Gold-Standard erfüllt das Projekt die höchsten Anforderungen an Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz.
]]>Die zweigeschossige Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst 18 barrierefreie Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 47 m² und 81 m². Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Ein großer Aufzug stellt den bequemen Zugang zu allen Etagen sicher.
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]]>Drei Neubaukörper innerhalb der Halle erinnern an Flugzeuge im Hangar und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Insgesamt entstehen 92 Wohneinheiten mit Größen von 1 bis 5 Zimmern, zugeschnitten auf Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterfronten, Loggien, Terrassen und Dachgärten sorgen für viel Tageslicht und Ausblicke ins Grüne. Das Ensemble verbindet historische Bausubstanz mit moderner Wohnarchitektur.
Die Sanierung erfolgt denkmalgerecht und ermöglicht die steuerliche Abschreibung nach §7i EStG. Ein hoher Anteil der Investitionskosten entfällt auf die Modernisierung und ist über zwölf Jahre vollständig absetzbar. Ergänzt wird das Konzept durch die KfW-Förderung (Effizienzhaus 55 EE WPB), die ein Darlehen von bis zu 150.000 € mit Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 € ermöglicht.
]]>Das Salzmann-Quartier in Kassel-Bettenhausen verbindet Geschichte und Zukunft in einzigartiger Weise. Auf dem Gelände des ehemaligen Textilindustriedenkmals entsteht ein neues, lebendiges Wohnquartier mit eigener Infrastruktur. Herzstück ist das exklusive Seniorenwohnen im Industriedenkmal, das in einem historischen Baukörper 96 hochwertige Appartements umfasst.
Die denkmalgerechte Sanierung kombiniert historische Industriearchitektur mit modernen energetischen Standards (KfW 55 EE). Die Appartements sind barrierefrei geplant, verfügen über zeitgemäße Grundrisse, Balkone oder Loggien sowie moderne Ausstattung. Ein erfahrener Betreiber sichert die Auslastung mit einem 25-jährigen Vertrag, wodurch stabile und langfristige Einnahmen für Investoren gewährleistet sind.
]]>Das Salzmann-Quartier in Kassel-Bettenhausen verbindet Geschichte und Zukunft in einzigartiger Weise. Auf dem Gelände des ehemaligen Textilindustriedenkmals entsteht ein neues, lebendiges Wohnquartier mit eigener Infrastruktur. Herzstück ist das exklusive Seniorenwohnen im Industriedenkmal, das in einem historischen Baukörper 96 hochwertige Appartements umfasst.
Die denkmalgerechte Sanierung kombiniert historische Industriearchitektur mit modernen energetischen Standards (KfW 55 EE). Die Appartements sind barrierefrei geplant, verfügen über zeitgemäße Grundrisse, Balkone oder Loggien sowie moderne Ausstattung. Ein erfahrener Betreiber sichert die Auslastung mit einem 25-jährigen Vertrag, wodurch stabile und langfristige Einnahmen für Investoren gewährleistet sind.
]]>Umgeben von Strand, Seebrücke und dem einzigartigen Wattenmeer bietet das Haus ein Ambiente, das Urlaubsflair mit hochwertiger Betreuung vereint. Bewohner genießen nicht nur die frische Meeresluft und die besondere Ruhe der Region, sondern auch die Nähe zum Ortskern von Burhave, wo Geschäfte, Restaurants und Cafés für Abwechslung und Lebensqualität sorgen. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Erholung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für ihre Angehörigen besonders attraktiv.
]]>Das Projekt umfasst 92 barrierefreie Eigentumswohnungen, die in ihrer Größe und Ausstattung auf die Bedürfnisse älterer Bewohner zugeschnitten sind. Ergänzt werden diese durch vier Gewerbeeinheiten, in denen eine Tagespflege, Service- und Verwaltungsflächen sowie Einzelhandelsangebote untergebracht sind. Das Projekt wurde bereits fertiggestellt, abgenommen und vollständig vermietet - Anleger profitieren somit von sofortigen, indexierten Mieteinnahmen ohne Bau- oder Vermietungsrisiko.
Die Architektur verbindet moderne Gestaltung mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterfronten, eine hochwertige Gebäudehülle und eine zentrale Holzpelletheizung sichern nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Betriebskosten und eine CO₂-neutrale Energiebilanz. Der KfW-40-NH-Standard macht die Immobilie zukunftssicher und förderfähig. Ergänzt wird das Gebäude durch Dachbegrünungen, die einen Mehrwert für Klima, Umwelt und Bewohner schaffen.
]]>Dies gilt ganz besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und schwankender Finanzmärkte. Wer hier in eine der 80 ansprechenden Apartments investiert, profitiert von der Stabilität des Immobilienmarktes und dem anhaltenden Wachstum im Pflegebereich, das durch den demografischen Wandel zusätzlich gestärkt wird.
Besonders reizvoll ist dieses Objekt für Anlegerinnen und Anleger, da es als energieeffizienter Neubau nach KfW-40 EE-Standard errichtet wurde und somit nicht nur nachhaltigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch geförderte Finanzierungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich eröffnet ein Erwerb im Jahr 2025 durch die degressive Abschreibung (AfA) interessante steuerliche Vorteile. Die Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Anreizen und einer wachsenden Nachfrage macht dieses Investment zu einer zukunftssicheren Option.
]]>Die Apartments sind bereits langfristig an den Betreiber verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch ca. 14 Jahre bis 2037 mit einer optionalen Verlängerung um 5 weitere Jahre. Die Pachtzahlungen erfolgen monatlich, unabhängig davon, ob das jeweilige Apartment belegt ist. Diese Besonderheit schafft höchste Planungssicherheit und ein attraktives passives Einkommen.
Jeder Käufer erhält zusätzlich zum Apartment ein fiktives Nutzungsrecht an den Gemeinschaftsflächen. Diese sind essenziell für den Betrieb des Pflegeheims und ebenfalls Bestandteil der Pachtkalkulation. Die Pacht ist teilindexiert (60%), sodass sich Anleger vor Inflation schützen können. Die Anfangsrendite liegt bei ca. 3,5% brutto.
Mit dem Kauf erhalten Investoren nicht nur einen eigenen Grundbuchanteil, sondern auch Zugang zum exklusiven MyCare+ Netzwerk. Dieses gibt dem Käufer und seinen direkten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in über 260 Seniorenzentren bundesweit – eine sinnvolle und persönliche Komponente dieses Investments.
]]>Aus Vorderhaus, Seitenflügel und einem neu integrierten Anbau entstehen 52 Wohnungen zwischen 25 und 110 Quadratmetern. Die offenen Räumlichkeiten des Industriebaus erlauben großzügige Grundrisse; der größte Teil der Wohnungen erhält eine Terrasse oder einen Balkon, einzelne Dachgeschosswohnungen einen nach oben offenen Lichthof. Drei neue Aufzugsanlagen erschließen das Ensemble.
]]>Das Gebäude umfasst insgesamt 28 hochwertig ausgestattete Appartements für Betreutes Wohnen mit Service sowie eine Tagespflegeeinrichtung mit 18 Plätzen, die zusätzliche Flexibilität und Entlastung für pflegende Angehörige schafft.
Architektonisch überzeugt das Projekt durch klare Linien, moderne Materialien und eine nachhaltige Bauweise. Großzügige Außenanlagen, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept fördern das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner. Gleichzeitig wird großer Wert auf Energieeffizienz, Barrierefreiheit und ein stimmiges Gesamterlebnis gelegt.
]]>Insgesamt entstehen 143 hochwertig ausgestattete Pflegeappartements, davon 47 vollständig rollstuhlgerecht. Diese sind in sieben hausgemeinschaftliche Wohnbereiche gegliedert und bieten moderne Pflegekonzepte in einem wohnlichen Umfeld. Alle Appartements verfügen über eigene Sanitäreinrichtungen und zeichnen sich durch helle, freundliche Gestaltung aus.
Das Haus ist mehr als nur ein Pflegeheim: Es bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten wie eine Lobby mit Kaminlounge und Bibliothek, ein Restaurant mit Sonnenterrasse, ein Pflege- und Wellnessbad sowie einen hauseigenen Friseur. Diese Einrichtungen schaffen ein hotelähnliches Ambiente und werden nicht nur von Bewohnern der Pflegeappartements, sondern auch von jenen der angrenzenden Service-Wohnungen genutzt.
]]>Das Projekt umfasst 19 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 74 m². Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen Balkon zum begrünten Innenhof. Die Ausstattung beinhaltet moderne Einbauküchen, Vinyl- oder Laminatböden, moderne Bäder mit Handtuchheizkörpern, neue Fenster, neue Elektroinstallationen und eine energiesparende Hybridheizung (Wärmepumpe & Gas).
]]>Die Einrichtung wurde bereits 1988 errichtet und 2017 durch einen modernen Erweiterungsbau ergänzt. Sie besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Kellergeschoss.
Die 52 Pflegeapartments - darunter 44 Einzel- und acht Doppelzimmer - sind großzügig geschnitten, hell und freundlich gestaltet. Die Wohnflächen betragen zwischen 60 m² und knapp 80 m² inklusive Gemeinschaftsflächen. Alle Etagen sind barrierefrei zugänglich und bieten komfortabel eingerichtete Aufenthaltsräume, Pflegebäder und Begegnungsflächen für Bewohnerinnen und Bewohner. Besonders beliebt ist die große Dachterrasse sowie der parkähnlich angelegte Garten mit ebenerdiger Terrasse.
Der Betreiber, die Auvictum Holding GmbH, ist ein erfahrener Träger im Pflegesektor und sorgt für eine professionelle Bewirtschaftung der Immobilie. Der Pachtvertrag läuft über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Planungssicherheit, stabile Einnahmen und ein unkomplizierter Einstieg durch den Wegfall einer Pre-Opening-Phase.
]]>Das moderne Gebäude wird in einer hoch energieeffizienten Holzmodulbauweise errichtet. Die Räume werden sich durch ihr wohnliches Ambiente im hellen, natürlichen Landhausstil auszeichnen und so zum Wohlbefinden beitragen.
Das Gebäude wird über einen sonnigen Innenhof als "Herzstück" und ein Café mit Terrasse im Erdgeschoss verfügen.
]]>Für Investoren ist diese Pflegeimmobilie auch insofern besonders attraktiv, als dass sie als klimafreundlicher Neubau im qualitativ hochwertigen Standard KfW-40 errichtet wurde. Diese Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Vorteilen und demografisch bedingter Nachfrage macht das Objekt zu einer vielversprechenden Anlageoption in einem wachsenden Markt.
]]>Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeappartements, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen.
]]>Das Gebäude aus dem Jahr 1899 wird aufwendig kernsaniert und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der KfW-55-Sanierung profitieren Kapitalanleger von energieeffizienten Standards und attraktiven Fördermöglichkeiten, wie einem Tilgungszuschuss von bis zu 30.000 Euro. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die flexibel gestalteten Wohneinheiten sind optimal für eine nachhaltige Vermietung konzipiert. Eine garantierte Miete von 20 €/m² sichert Ihnen stabile Einnahmen, während steuerliche Vorteile durch die Abschreibung der Sanierungskosten Ihre Rendite zusätzlich optimieren.
]]>Das beschauliche Stadtzentrum von Bad Kötzting bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges und abwechslungsreiches Angebot an Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung durch Allgemeinärzte, Augenärzte, Internisten, Neurologen und Zahnärzte bestens gesichert.
Umgeben ist das im Jahr 1996 erstellte Gebäude von einer parkähnlichen Grünanlage, die mit barrierefreien Wegen und zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über 93 Einzel- und Doppelzimmer sowie 24 Seniorenwohnungen im Bereich Betreutes Wohnen und bietet den Seniorinnen und Senioren auf vier Etagen ein privates und familiäres Wohnen. Die hellen Zimmer sind komfortabel eingerichtet und verfügen über ein eigenes seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche. Auf jeder Etage befinden sich Aufenthaltsbereiche, in denen man gemeinsam den Tag verbringen kann.
]]>Gemütliche Aufenthaltsräume und eine große Dachterrasse laden zum angenehmen Beisammensein ein. Die Wohnküchen, in denen gemeinsam gekocht und gegessen wird, sind wesentliche Bausteine des Seniorenhauses Renchen (Wohnküchenkonzept). An diesen Begegnungsstätten lässt man sich in guter Gemeinschaft das Mittagessen schmecken oder führt unterhaltsame Gespräche, kann Geselligkeit erleben, sich aber auch ausruhen und erholen.Mit einer warmen und gemütlichen Möblierung wird eine wohnliche Atmosphäre geschaffen, die kaum an ein klassisches Pflegeheim erinnert.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Allgemeinmediziner finden Sie nur ein paar Schritte entfernt.
]]>Die Innengestaltung ist hell und freundlich und richtet sich entsprechend der Bewohner an den jeweiligen Bedürfnissen der Pflegebedürftigen. Die großzügige Anlage bietet viel Raum für soziale Interaktion, aber auch Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Besinnung.
Die meisten Einheiten haben Zugang zu einer eigenen Terrasse oder Balkon. Die Bewohner werden außerdem kulinarisch erstklassig versorgt, die Küche der Waldesruh wird mit Liebe zum Handwerk und frischen Ideen geleitet.
]]>Im nordwestlichen Stadtgebiet von Hachenburg entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Plätzen in Einzelzimmern. Das Gebäude wird als förderkreditfähiger Klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) ausgeführt und wartet mit einer besonders ansprechenden Architektur (Staffelgeschoss, Balkone, große Dachterrasse) auf.
]]>Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
]]>Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
]]>Die 8 Wohnungen eignen sich ideal für Genießer und Naturliebhaber, die hohen Wert auf elegant gestalteten und hochwertig ausgestatteten Wohnraum sowie eine Lage im Grünen legen.
In dem dreigeschossigen Gebäude im spätklassizistischem Stil und Walmdach aus dem Jahr 1884 erfolgt eine zeitgemäße Neugestaltung, die es harmonisch ins Hier und Jetzt überführt. Dieses Kulturdenkmal bietet Raum für 8 Wohnungen. Jede dieser Wohnungen leistet aktiv einen Beitrag zur historischen Ortsbildprägung von Kindenheim.
]]>Das attraktive, aus zwei Gebäuderiegeln bestehende Pflegezentrum liegt nahe des Ortskerns und des Schlossparks und bietet seinen Bewohnern 28 Einzel-, sowie 7-Doppelzimmer.
Mit dem langjährigen Betreiber wurde ein neuer 20-jähriger Pachtvertrag eingegangen, der seit dem 01. Juni 2022 läuft. Da das Pflegegeheim bereits seit Jahren mit guter Auslastung betrieben wird, gibt es keine Pre-Opening Phase, sondern die ersten Mieteingänge erfolgen unmittlebar nach Kauf.
Eine attraktive Rendite von 5,00 Prozent rundet das Angebot ab.
]]>Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
]]>Das Objekt wurde ursprünglich als Firmen- und Produktionssitz des bekannten „Heinzegarn“ (Fa. Gebrüder Heinze) genutzt. 1994 wurde es von dem bekannten Architekten Hartmut Rau, dem Bruder des früheren Bundespräsidenten Johannes Rau,zum EDV-Zentrum umgebaut und erweitert.
Die privat geführte A&A Seniorenpalais Wuppertal-Heckinghausen GmbH & Co. KG betreibt den Standort erfolgreich seit 2010 und bietet neben der vollstationären Pflege, eingestreute Kurzzeitpflege sowie eine individuell angepasste Dementenbetreuung.
Die Einrichtung fungiert weitestgehend autark und hat unter anderem einen eigenen Küchen- u. Hauswirtschaftsbereich, eine Wäscherei sowie einen Reinigungsdienst.
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