葉謝鄧律師行法律服務

關於收費

Thomas Tse — Thu, 15 Jun 2023 21:47:05 +0800

1. 網站所列收費，乃「一般常見收費數目」，用作參考，並無約朿性。

2. 最終收費可能比列出收費為高，原因大多因為案件麻煩、花時或複雜。

3. 最終收費按同事了解案件後報價，及後簽署委託書，才告作準。

4. 查詢者若在查詢時不接納報價，可以在本行外，另外尋求專業協助。

我們列出的收費是否「全包」？

我們的收費，盡求透明清楚，標明是「全費」或「全包」或「包雜費」，才屬於「全包」。但我們的收費是以透明作原則，敬請各位致電向我們的律師查詢「報價」作實。

會額外收費嗎？

網頁及宣傳品提及價錢，都是「最佳收費」，即一般案件我們收取的費用，最終收費可能比列出收費為高，原因大多因為案件麻煩、花時或複雜。在收費上，我們是力求透明和經濟實惠，在服務質素上，我們亦力求做好，每件案件，必定有負責律師，兼且隨便可以聯絡得到。

收費反饋和意見可致電或WhatsApp 68889999

我們是以「持續經營」作原則，希望與滿意在收費和服務上，我們力求完善，但同事們在溝通和表達上，誤會和有誤在所難免。我們服務的客戶建立，長期的關係，若客戶感到收費有問題(可能只是數百元的上落)或服務不如理想，以後不再選擇聘用我們，也是自然選擇。如果客戶對我們的收費有疑問，可以致電或WhatsApp 68889999 表明，我們會盡量令客戶滿意。我們歡迎您的反饋和意見。

葉謝鄧平價、固定收費香港法律服務

Thomas Tse — Wed, 24 Jun 2015 11:00:43 +0800

"不少香港人怕找律師尋求法律服務，因為擔心收費超支或律師濫收服務費，本行信用超著，部分法律服務會以固定費用開出收取，平價之餘，還讓市民大眾享受到稱心如意的專業服務。"

離婚(無爭議):	$4200
破產	$4500
DRP/iDRP 債務舒緩/綜合債務舒緩	$5000-$10000
按揭.轉按(價格低於1000萬)	$4500
改名契.即造	$500
簡單遺囑	$1000
普通授權書(general PoA)	$1000
簡單分居協議書	$2000
樓宇買賣(價格低於1000萬)	$4500-$10000
贖樓(on list 銀行)	$1800
律師樓舉行婚禮	$1900-$3500
國際公證人 Notary Public	$900起
破產期滿証明	$2000
注意以上不包雜費、收費只作參考

申請廢止破產令回購物業，避免強制出售

Thomas Tse — Thu, 14 May 2015 13:29:00 +0800

"向法院申請廢止破產令，幫助物業聯名人回購物業，避免強制出售。"

如果破產人在破產時，持有聯名物業，便會出現以下問題，可能要以廢止/撤銷破產令 Annulment of Bankruptcy方法解決。

破産人聯名物業「凍結釘契」、
「強迫出售」
「聯名人收購」。

破產後，破產人的物業被凍結，由破產管理署或破產受託人接手。《破產條例》第58條規定，破產人的財產，包括他的聯名物業的半份或部分業權，破產後歸於破產受託人名義，一般情況下，破產管理署署長乃破產受託人。

法律上，破產受託人以 tenants-in-common 形式，成為物業的共同擁有人，有權向法庭申請售樓令，強制出售物業，套現向債權人還款。在這個情況下，聯名業主可以向破產受託提出購入要求，以市值作價向受託人收購破產人權益，統一業權。

就上述情況，本行律師可以就以下事宜提供法律上幫忙：

劃分業權利益，特別是因「名義持有」、「按揭供款」而産生的特殊權益。
如何與破產受託人洽談權益和議定價格。
向法院申請廢止破產令及廢止/撤銷破產呈請 bankruptcy annulment order。

向法院申請廢止破產令，幫助物業聯名人回購物業，避免強制出售。

破產物業釘契，如何解釘？破產物業凍結，如何解凍？

撤銷破產令/廢止破產令：還清欠債，取回聯名物業 Bankruptcy Annulment Order

Thomas Tse — Thu, 14 May 2015 13:14:00 +0800

破產人可以在還清債權人的債務，債務類別通常是銀行貸款、信用卡貸款和私人貸款等，與及破產受託人的利息和費用後，便可以申請破產撤銷令。破產撤銷令/廢止破產令發出後，破產人可以從受託人恢復其財產的全部所有權，包括凍結（俗稱釘契）名下聯名物業）。

"申請廢止破產令回購物業，避免強制出售"

一般來說，如果破產人在某項物業擁有全部或部分業權，例如原先是屬於夫妻二人聯名的長命契 (joint tenancy) 住宅，他便會收到受託人的建議信件，要求破產人的擁有該聯名物業的剩餘權益的聯名人士，以市價購買破產人的權益，或將該物業全部權益在市場公開出售。在把聯名物業套現後（即出售和轉換為現金），來自財產變現的資金將用於償還欠下債權人（如銀行或財務公司）的債務。如果破產人和/或其家人擔心他們在出售物業後會失去住所，他們應該考慮清償所有債務，並向法院申請破產撤銷令/廢止破產令。

本行律師曾多次成功協助破產人申請破產撤銷令/廢止破產令，使破產人及其家屬能夠從破產受託人身上恢復其物業全部擁有權，解除已被破產受託人接管了的聯名物業，出現收樓危機而最終被強行拍賣。。

破產物業釘契，如何解釘？破產物業凍結，如何解凍？

工傷僱員索償法律權利

Thomas Tse — Wed, 13 May 2015 19:08:00 +0800

了解工傷索償法律權利對每位工傷僱員至關重要。這些權利包括：

1. 不論過失的補償：根據《僱員補償條例》計算賠償額的賠償。
2. 因僱主疏忽責任而賦予的索償法律權利。

葉謝鄧律師行在過去20多年來，一直致力於為工傷工人和工傷僱員提供專業法律服務，根據《僱員補償條例》及普通法，向疏忽僱主提出補償和索償，為客戶爭取最大權益。

我們的客戶包括：

- 政府公務員
- 公營機構/NGO僱員
- 白領文職人士
- 體力勞動僱員
- 建築地盤工人
- 酒樓食肆員工

工傷索償內容：
- 法定工傷賠償：根據《僱員補償條例》。
- 僱主疏忽索償：根據普通法的僱主疏忽索償。

我們的法律服務包括：
- 提供僱員補償條例及普通法僱主疏忽索償的專業法律意見。
- 通過和解或訴訟爭取最大工傷賠償金。
- 草擬工傷賠償法庭文件、工傷申請書及證人供詞。
- 聘請專科醫生撰寫醫學報告，評估工傷傷勢及工作能力喪失情況。
- 律師親自出庭，或聘請資深工傷大律師出庭。
- 準備工傷出庭審訊資料。
- 分析香港及英國的相關案例及判詞，提供準確法律意見。

我們的專業團隊：
工傷賠償法律團隊由合伙人謝連豐律師領導，經驗豐富，處理超過2000宗索償案件，賠償總額數以億計。

葉謝鄧律師行擁有豐富經驗的意外索償團隊，成功處理千宗索償案件，提供貼身意見和分析評估。不論是交通意外、工傷或滑倒受傷，我們都能提供專業協助。

聯絡我們：
如需工傷法律諮詢，請盡快聯絡我們安排諮詢評估。

- WhatsApp或電話：68889999（謝連豐律師）

葉謝鄧律師行，您的工傷索償專家。

交通意外疏忽索償

Thomas Tse — Fri, 01 May 2015 19:06:00 +0800

交通意外疏忽傷亡索償是葉謝鄧律師行的專長。如果您因為駕車者的疏忽而在交通意外中受傷或不幸失去親人，可以依據普通法控告過失方，追討因疏忽引致的損害賠償。我們將全力為您進行索償法律行動。

交通意外疏忽索償原告類別：

交通意外中的行人
乘客或司機（因其他車輛疏忽駕駛導致的意外）

我們一直站在交通意外傷者的立場，堅守原則已有20多年，並公開承諾《保証不瓜分您的賠償》。

了解更多：

訪問我們的交通意外疏忽索償專頁：www.ytt.hk
我們的專業團隊：葉謝鄧律師行擁有豐富經驗的意外索償團隊，我們的律師曾成功處理數千宗索償案件，針對不同案件及受傷情況，為您提供專業的貼身意見和分析評估。不論是交通意外、工傷或滑倒受傷，我們都能為您提供專業協助。

聯絡我們：

如需交通意外法律諮詢，請盡快聯絡我們安排諮詢評估。

WhatsApp或電話：68889999（謝連豐律師）

葉謝鄧律師行，您的交通意外索償專家。

常見問題解答 (FAQ)

1. 我該如何開始交通意外索償程序？
您可以聯絡我們安排初步諮詢，我們將了解您的案件情況，並給予專業建議和指導，協助您啟動索償程序。

2. 交通意外索償需要多長時間？
索償的時間會根據案件的複雜程度和涉及的法律程序有所不同。一般來說，案件可能需要數月到一年的時間才能解決。

3. 我需要準備哪些資料來支持我的索償？
您需要提供事故報告、醫療記錄、損害證明、證人證詞等相關文件。我們的團隊將協助您收集和整理這些資料。

4. 如果我在交通意外中部分責任，我還能索償嗎？
即使您在事故中負有部分責任，您仍有可能獲得部分賠償。我們將根據具體情況進行評估，並幫助您爭取應得的賠償。

5. 索償成功後，我需要支付律師費嗎？
我們承諾《保証不瓜分您的賠償》。具體的費用安排將在初步諮詢時向您詳細解釋。

6. 如果對方駕駛者無法識別或無保險，我該怎麼辦？
在這種情況下，我們將探索其他法律途徑，例如通過無保險車輛保障計劃（MIB）來幫助您獲得賠償。

7. 我是否需要出庭？
根據案件情況。我們的律師將全程陪同並提供支持，確保您的權益得到最大保障。

8. 交通意外索償的時效是多久？
根據香港法律，交通意外索償的一般時效為3年。因此，請儘快聯絡我們，確保您的索償權利不受影響。

如需進一步了解或安排諮詢，請立即聯絡我們的專業團隊。

- WhatsApp或電話：68889999（謝連豐律師）

葉謝鄧律師行，您的交通意外索償專家。

葉謝鄧多樣法律服務 | 令您稱心如意 | Mobile/WhatsApp OK

Thomas Tse — Wed, 30 Apr 2008 08:54:00 +0800

葉謝鄧在網絡技術應用上，一直處於前衛，獨家開發e-Dove.com平臺連接客戶，即日實時向客戶傳達案件進度，令客戶安心。作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者(diversified legal practice)，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素(Review Rating)，成績有目共睹。

"龐大律師團隊，超過30位現職律師，員工約200人，天天接收查詢、服務全港。辦事處遍布港九新界，幅蓋最強最大。"

工傷索償	交通意外索償
破產	律師證婚、律師婚姻登記
中國委托公證人-中國文書公証	國際公證人 notary public
DRP iDRP 債務舒緩/綜合債務舒緩	申請《破產解除証明書》
債務重組IVA	重啓公司 company restoration
離婚、撫養權、贍養費、夫妻財產分配	平安紙、遺囑
投資移民 : 葡萄牙黃金居留計劃	遺產承辦‧遺囑認證
民事訴訟(civil litigation)	商業法律、成立香港新公司
樓宇買賣.按揭.轉按$4500.贖樓$1800‧近親轉讓	改名契
刑事辯護	破産人聯名物業凍結釘契廢止破產令 Annulment

遺產承辦律師收費

Thomas Tse — Sun, 13 Apr 2008 21:57:00 +0800

一般在兩萬元以下便可完成，除非案件複雜或證據不足。很多人誤以為律師收費高昂，實際上，律師代辦遺產承辦手續既省時又減少錯誤，費用相對合理。

為何需要律師協助遺產承辦？

當親人去世後，需要到法庭遺產承辦處辦理承辦手續，完成後才能領取遺產。雖然理論上可以自己處理，但過程繁瑣且容易出錯，找律師代辦可以避免這些麻煩。

律師收費合理

選對律師，遺產承辦的費用一般不高，通常在兩萬元以下。考慮到遺產中的物業價值可能達到五六百萬，花兩萬元處理是合理的支出。時間即金錢，律師代辦能更快更準確地完成手續。

律師收費取決於兩個因素：

遺產總額價值
財產類別的數量

如果案件較麻煩，如文件不足或受益人關係文件有缺陷，律師收費自然會較高。

財產種類和項目數量影響費用

死者遺產的種類和項目數量越少，律師收費相對越低。所謂種類包括：銀行戶口存款、物業、強積金戶口、股票、基金、債券、海外資產等。項目數量指上述財產種類的具體數量，如銀行戶口數量、股票數量等。項目數量越多，律師工作量越大，收費也越高。

遺產承辦辦理所需時間

成功取得法庭簽發的承辦書，文件必須妥當並符合手續要求。程序順利的話，法庭通常會在遞交文件後三至六個月內發出授予書，即承辦書。

常見問題解答 (FAQ)

1. 遺產承辦律師收費大概是多少？

一般情況下，遺產承辦律師收費在兩萬元以下，除非案件非常複雜或證據不足。

2. 自己處理遺產承辦手續是否可行？

理論上可以，但過程繁瑣且容易出錯，找律師代辦可以省時省力，避免麻煩。

3. 什麼情況下律師收費會較高？

如果案件中涉及的文件不足或受益人關係文件有缺陷，導致手續繁瑣，律師收費自然會較高。

4. 如何確保遺產承辦手續順利完成？

確保所有相關文件齊全並符合手續要求，有助於遺產承辦手續的順利進行。

5. 律師費用會不會因為遺產價值高而增加？

律師收費主要取決於遺產總額價值和財產類別的數量，而不僅僅是遺產的總價值。

6. 遺產承辦需要多長時間？

如果程序順利，法庭通常會在遞交文件後三至六個月內發出承辦書。

7. 找律師代辦遺產承辦有什麼好處？

律師代辦可以節省時間，減少錯誤，確保手續快速且準確地完成。

8. 遺產種類和項目數量如何影響律師收費？

遺產種類和項目數量越多，律師的工作量越大，收費也相應增加。

9. 如果遺產中包含海外資產，律師收費是否會增加？

是的，涉及海外資產的遺產承辦手續較為複雜，律師收費可能會增加。

10. 如何開始遺產承辦手續？

您可以聯絡我們安排初步諮詢，我們將了解您的案件情況，並給予專業建議和指導。

如需進一步了解或安排諮詢，請立即聯絡我們的專業團隊。

WhatsApp或電話 62149999

葉謝鄧律師行，您的遺產承辦專家。

中國委托公證人-公証法律服務-香港文件、用於中國內地

Thomas Tse — Sun, 13 Apr 2008 03:31:00 +0800

中國委托公証人中國文書公証服務謝連輝律師

葉謝鄧律師行現有中國委托公証人，提供中國文書公証服務。

"葉謝鄧提供中國公証服務，令您的各類香港文件，可以成功順利用於中國內地"

有全天候熱線電話：91099999‧65433333可以通電話/留言/ WhatsAPP。
提供全面中國公証文書服務：個人、企業公証、公司 CI, BR 一應俱全。
葉謝鄧的中國委托公証人鄧達明律師、謝連輝律師、林健雄律師、楊潔林律師，擁有豐富的文書公証經驗。

「香港文件、用於中國內地」

在香港發出的文件，普遍例子是由香港政府發出的出世紙、結婚證書。在公司企業方面，有各類公司註冊或商業登記政府發出文件，這類官方文件，要在中國內地使用，必須公証，而公証必須找中國委托公証人簽章，「中國法律服務(香港)有限公司」進行登記後，在公証文書正、副本加蓋「轉遞專用章」，否則無效。

在中國，公證文書分為五類，涵蓋各種法律需求。以下是詳細的分類和具體內容，幫助您了解所需的公證文書。

公證文書五大類：

聲明書：證明單方簽署的法律文書。
證明法律事實：包括出生、婚姻、死亡等事實的證明。
證明文件的原本及復印本：確保文件真實性和有效性。
證明雙方或多方面簽署的法律文書：涉及合同、協議等。
其他法律文書：各類法律文書的綜合證明。

文書具體內容：

聲明書
- 申請同內地人士結婚聲明書
- 申請內地親屬來港聲明書
- 繼承（放棄繼承）遺產聲明書
- 申請辦理夫妻關係（結婚）聲明書
- 申請回內地收養子女聲明書
- 內地人士出國讀書經濟擔保聲明書
個人及公司法律文書
- 個人委托書
- 贈與書
- 公司委托（授權）書
- 公司注冊（登記）證明書
- 公司董事會決議證明書
房地產相關法律文書
- 房地產買賣合同
- 房地產抵押合同
其他
- “香港服務提供者”定義的公證文書

了解更多：

訪問我們的公證文書專頁：www.ytt.so

我們的專業團隊：

葉謝鄧律師行擁有豐富經驗的公證文書處理團隊，為您提供專業的法律服務。無論您需要任何類型的公證文書，我們都能為您提供貼心的指導和幫助，確保您的法律文件有效且合規。

聯絡我們：

如需公證文書相關法律諮詢，請盡快聯絡我們安排諮詢評估。

WhatsApp或電話：91099999（鄧達明律師、謝連輝律師、林健雄律師、楊潔林律師）

葉謝鄧律師行，您的公證文書律師。

常見問題解答 (FAQ)

1. 什麼是公證文書？公證文書是經公證處公證的法律文件，用於證明某些法律事實或行為的真實性和合法性。

2. 我需要什麼文件來申請公證？ 申請公證文書需提供身份證明、相關法律文件及其他證明文件。我們將協助您準備所需資料。

3. 公證文書的處理時間需要多久？ 一般情況下，公證文書的處理時間約為數天至數週，具體時間視文件類型和公證處的工作量而定。

4. 公證文書是否在國外有效？ 經中國公證處公證的文書在中國內地具有法律效力。

5. 哪些情況需要申請聲明書？ 聲明書適用於申請同內地人士結婚、申請內地親屬來港、繼承或放棄繼承遺產、申請夫妻關係、收養子女等情況。

6. 公司需要辦理哪些公證文書？ 公司常見的公證文書包括公司委托書、授權書、公司注冊證明書、董事會決議證明書等。

7. 房地產交易需要哪些公證文書？ 房地產交易通常需要買賣合同、抵押合同等公證文書。

8. 如何確保公證文書的真實性？ 公證處會對申請人提供的所有文件進行審查，確保其真實性和合法性。

9. 公證文書的費用如何計算？ 公證文書的費用根據文件類型和複雜程度有所不同，具體費用可以在諮詢時向我們了解。

10. 如何開始申請公證文書？ 您可以聯絡我們安排初步諮詢，我們將了解您的需求，並協助您準備和提交相關文件。

如需進一步了解或安排諮詢，請立即聯絡我們的專業團隊。

企業、公司公證	公司、企業文書公証、CI, BR, CEPA証明書、商業或經濟交易事務，如房地產、合資投資。
個人公証	寡佬証‧委托書‧繼承遺產‧親屬來港．贈與‧收養‧經濟交易事務，如房地產。
中國公証網頁	www,ytt.so
中國公証電話	91099999 65433333 WhatsAPP OK
中國公証查詢表格	查詢表格
國際公證人 (Notary Public)	68889999 WhatsAPP OK

個人破產申請連律師費$14,500-律師代表、免出庭

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 22:23:04 +0800

即使個人債台高築，進行破產申請仍需要支付一定的金錢。現實中，許多欠債人通常向親友借錢來支付個人破產的申請費用。申請破產的總支出為 $14,500，其中律師費僅佔不到三分之一，最大筆費用是 $8,000 的破產署按金。

聘請律師的好處

聘請律師代表的其中一大好處是免除親身出庭的壓力，讓您不必面對上法庭的煩惱和壓力。我們的律師將全權代表您處理破產申請的所有法律事務。

我們的經驗

葉謝鄧律師行曾親手處理超過50,000宗破產申請，經驗豐富。我們了解每個案件的細節，並能為您提供最專業的法律服務。

申請破產的總支出

總支出：$14,500
- 律師$4,500
- 破產署按金：$8,000
- 法庭收費：$1,045
- 其它雜費

了解更多：

訪問我們的破產申請專頁：www.bankruptcy.com.hk

我們的專業團隊：

葉謝鄧律師行擁有豐富經驗的破產申請團隊，為您提供專業的法律服務。我們致力於幫助每一位客戶順利完成破產申請，擺脫債務困擾。

聯絡我們：

如需破產申請相關法律諮詢，請盡快聯絡我們安排諮詢評估。

葉謝鄧律師行，您的破產申請律師。

常見問題解答 (FAQ)

1. 破產申請的總費用是多少？ 破產申請的總支出為 $14,500，其中包括破產署按金 $8,000、法庭收費 $1,045 及其它雜費。

2. 為什麼需要支付破產署按金？ 破產署按金是支付破產管理費用的重要部分，確保破產程序的順利進行。

3. 聘請律師處理破產申請有什麼好處？ 聘請律師可以免除您親身出庭的壓力，律師將全權代表您處理破產申請的所有法律事務。

4. 我需要親自出庭嗎？ 如果您聘請了律師，您可以免除親自出庭的壓力，律師將全權代表您處理所有法律事務。

5. 破產申請需要多長時間？ 破產申請的時間會根據案件的複雜程度有所不同，通常需要數天的時間完成。

6. 我可以向親友借錢來支付破產申請費用嗎？ 是的，許多欠債人通常會向親友借錢來支付破產申請費用。

7. 破產申請會對我的信用記錄造成什麼影響？ 破產申請會對您的信用記錄產生負面影響，並且可能持續數年。

8. 破產後我可以重新開始嗎？ 破產後，您可以重新開始，但需要時間來重建信用並處理財務問題。

9. 破產申請會影響我的工作嗎？ 破產申請通常不會直接影響您的工作，但某些職業可能會有特定要求，需根據情況而定。

10. 如何開始破產申請程序？ 您可以聯絡我們安排初步諮詢，我們將了解您的案件情況，並給予專業建議和指導。

如需進一步了解或安排諮詢，請立即聯絡我們的專業團隊。

"個人破產申請連律師費$14,500-律師代表、免出庭"

服務查詢及解答：債務諮詢案分析表格

離婚時應就撫養權、贍養費達成協議

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 22:16:57 +0800

香港每年有很多離婚申請，簡單的離婚案件，雙方同意，又想盡速辦妥，律師行會「快速入紙申請離婚辦理」，同時會令離婚律師費控制至最低。離婚程序中還要處理夫妻間財產分配、孩子撫養權和贍養費的問題，最佳做法，是夫妻雙方平心靜氣有商有量，應就這些事情一一和平達成協議。

快速入紙申請離婚的好處，是儘快取得離婚令，讓聲請人早日了結離婚案件。

如果離婚聲請人要申請子女撫養權和贍養費，及財產分配有爭議，我們的律師會按過往的法律實戰經驗、知識和技巧，提供切實可行的解決方案，讓你或妳的子女撫養權和贍養費困擾早獲解決，減少傷痛和降低離婚收費。

本律師行提供的離婚法律服務範圍，包括撫養權、贍養費：

擬分居協議書
離婚申請
判決子女撫養權
申請贍養費
夫妻財產分配
保護令(wardship)
監管令(guardianship)
更改撫養權命令 (variation of custody order)
更改贍養費命令 (variation of maintenance order)

離婚網：www.matrimonial.com.hk

離婚查詢表格

恢復被除名的公司(company restoration)

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 18:13:09 +0800

我們曾代表香港公司客戶，根據《公司條例》向法庭提出申請，幫助客戶恢復被公司註冊處除名的公司。客戶可經此恢復公司運作，包括取回銀行存款或重新使用已被凍結的銀行戶口。

一般情況下，一間有限公司，可能在股東或董事不知情下被公司註冊處處長解散 (dissolved)，多數原因是過去多年忘記了向公司註冊處呈交周年報表 (Annual Return) 。要諮詢我們的法律意見：

電話：6214-9999 WhatsAPP OK
Sharon Chan 陳婉明律師

網上查詢表格

恢復除名公司專業 www.RestoreCompany.com

樓宇買賣、按揭、轉按、贖樓、近親轉讓法律事務及律師費

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 03:36:32 +0800

本律師行物業買賣資歷深厚長久，能夠經辦各大小银行的按揭、轉按，同時辦理各類物業的買賣、贖樓、近親轉讓，遍及工商住宅舖位，居屋、私樓。以下是物業買賣和按揭各頂優惠：

買樓包按揭契
賣樓包贖樓契
轉按 $4500 包贖樓契
贖樓 $1800

詳情請致電 95099999 或查看物業網：conveyancing.com.hk

物業買賣必須清楚自己法律責任和權利：

物業買賣合約是一份具有約束性的法律文件，違約可導致訴訟，毀約一方要賠償，例子：買方遲到交付樓款，賣方有權沒收訂金
買方律師驗契未達能力，物業業權有壞 (bad title)
賣方律師解答買方律師業權質詢(requisitions and objections) 未達能力，引致「踢契」
按揭文件處理失誤，銀行拒絕提供物業按揭貸款。

「物業買賣，慎選律師」

按揭和贖樓，律師須經銀行核准:

辦按揭或贖樓的律師行，須是銀行所「核准」(approved)的律師行，各間銀行都備有一張「名單」(list)，只有在按揭名單上的律師行 (on the list)，才可以辦理該銀行的按揭和贖樓手續。

因此，由同一律師辦理，可省下一些律師收費：

買樓時，樓契和按揭；或
賣樓時，樓契和贖樓契。

本律師行可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」，定額收費，不會超支。

服務查詢及解答

DRP 債務舒緩 Debt Relief Plan、IVA 債務重組-整合欠債逐月清還

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 03:33:56 +0800

DRP 債務舒緩 Debt Relief Plan、IVA 債務重組-整合欠債逐月清還

IVA 債務重組是葉謝鄧律師行的極度擅長的法律服務，我們的IVA 收費平宜，可以分期，又可放入債項一同支付。此外還有DRP (Debt Relief Plan) 債務舒緩，可行、比IVA更平、更快、更友善，已有很多成功先例，IVA 和 DRP 的好處，是整合欠債逐月清還。

IVA , DRP 是破產以外的選擇，幫助債務人重組他們的欠債，與債權人(銀行和財務公司等等)談判減息、延長債務還款期。

葉謝鄧律師行曾辦理超過2000宗 IVA/DRP，已重組十億計欠債，欠債數目由十多萬至過百萬，與銀行和財務公司關係良好，談判經驗豐富、信心所依。律師免費諮詢，『不做不收費』。有意進行重組客户，可會見律師。

債務舒緩：DRP.COM.HK

IVA 網設於 IVA.COM.HK

DRP (Debt Relief Plan)債務舒緩：

表格 : 債務諮詢案分析

快速追租、收樓、收樓令、封租令

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 03:32:09 +0800

執行收樓令一般步驟：

送達「遷出通知書」
執達主任聯同業主前往單位；把「遷出通知書」送達佔用人
知會於7天內遷離該單位
若大門鎖上，則把通知張貼門外
覆核情況：
於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按業主要求安排覆核及收樓。若佔用人已離開，該空置地方的管有權將交予業主。若有關地方仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。

交還單位：

目的是為業主收單位。如有需要，鎖匠會破門入內。
如該處有財物及實產，執達主任會列出清單。
執達主任會為清單以即影即有照相機拍下相片，以證明物品的狀況。每宗案件相片的收費$40。
業主須安排搬運工人及交通工具，把財物及實產搬走。業主有責任看管被告人的財物及實產，並在租客要求取回物品時，把物品退還。

同時執行收樓令及封租令?

可以
如果業主有權收樓，並討回欠租，業主可同時執行兩個令狀。
主要分別：執行令狀時會有一名護衛員隨行，該處的物品及實產須由護衛員看守最少8天後才可供拍賣。

追租、收樓熱線

67533333

想知更多：www.fe.hk

證婚月老：香港律師樓辦理一站式婚姻登記

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 03:29:20 +0800

進行結婚註冊或辦理婚姻登記，已沒有必要一定要到婚姻登記處，可以自選時間、地點，包括在律師樓結婚，由身為婚姻監禮人的葉謝鄧律師行律師主持婚禮，提供一站式的證婚服務。

律師樓婚姻登記場地照片 www.ytt.best

葉謝鄧律師行設有14個婚姻登記辦事處 11個結婚禮堂，有婚姻監禮人替準新人辦理婚姻登記和結婚手續。方便快捷。供選擇星期日辦理婚禮。婚姻登記查詢或預約 WhatsApp 65386538。

月辦500宗、已辦過2萬宗，免去政府婚姻登記處
律師全程辦理婚姻登記手續
律師簽發香港結婚證
14個註冊地點
結婚佈置禮堂舉行婚禮(已連政府收費：$305)
婚禮簡單快捷，便服進行，不用穿著禮服，10-15分鐘完成婚禮儀式，即時簽發有效、合法結婚証書。歡迎親友觀禮、見証、拍照。
律師證婚服務網頁： www.ytt.best

刑事辯護、求情、保釋 - 經驗超過20年

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 03:26:11 +0800

本律師行在刑事辯護、求情、保釋方面的法律服務，經驗超過20年。觸犯刑事罪行後果嚴重，即使是輕微罪行，若以「守行為」或「罰款」了結，卻留下畢生不能磨滅的刑事案底，刑事案底揹足一世，一生不能獲發「良民証」，因此，必須找對刑事辯護、求情、保釋有充分經驗的律師，尋求專業可靠的法律意見。

切勿誤以為輕微罪可以在三年後「洗底」。因此，如果沒有犯罪，切勿隨便認罪，以免後悔莫及。

但若有行差踏錯，亦應勇於承擔，希望得到法官體諒同情，判予輕刑。

刑事案辯護疑難：

若有疑難，請致電刑事鄧達明律師，與他傾談你被控的困擾，尋找最佳的處理辦法：

認罪還是不認罪好?

聘請那一位大狀?

與警方談判「簽保守行為」的成功率。

網頁：www.HongKongX.com

刑事辯護經驗和實力見稱：

我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。本行尤特別擅長於辯護電腦罪行、偷竊、非禮、侵犯版權和毆打一類的案件。是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。

想知道更多：

有關刑事辯護、求情、保釋的資料，請聯絡以下律師：

主管刑事：鄧達明律師

電話/WhatsApp 諮詢 62488888 (假日照常)

鄧律師在刑事案上，是出色律師‧曾多次接受報章和電視訪問

刑事專用網頁：www.HongKongX.com

遺產承辦、遺囑認證法律服務 - 訂立遺囑

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 03:24:27 +0800

死者過世，後人要進行遺產承辦，必須經高等法院遺產承辦處(Probate Registry)辦理，取得遺產承辦書(Grant of Probate)，如生前曾經訂立遺囑，仍須進行遺產承辦的手績，此乃遺囑認證手續。

經遺產承辦書認證程序後的遺囑執行人或遺產管理人，才可以領取死者名下的金錢或財產，和將支付或財產轉移分配比受益人。歡迎接觸我們的律師進一步了解我們的遺產承辦、遺囑認證的法律服務。

遺囑認證書(Grant of Probate)，適用於有遺囑的死者。一份由遺產承辦處簽發給死者遺囑內的指定遺囑執行人 (executor) 的法律文件。
遺產管理書(Letters of Administration)：適用於沒有留下遺囑的死者。

複雜遺產難處理，建議委託律師代辦承辦申請

1. 遺產價值超過 40萬元

2. 遺產存在以下一種或更多種財產：
△物業權益△
△業務/生意權益△
△非上市/私人有限公司股票△

本行律師辦過大額遺產個案，經驗豐富

其他服務

草擬簡單遺囑($1000)或
複雜/度身訂造遺囑
查看：Wills.com.hk

更深入內容
遺產承辦專頁 : GiftProbate.com

破產人「洗底」：申請《破產解除証明書》Certificate of Discharge of Bankruptcy

Thomas Tse — Sat, 12 Apr 2008 03:22:30 +0800

破產人破產期滿四年後「自動」重獲新生，舊債唔使還，一筆勾銷。

要知更多，前去《破產解除証明書》專頁：
Discharge.hk

但銀行信貸記錄未有記載這個事實，原因是破產期可以長至八年。因此，破產人要「洗底」，便靠文件來証明解除破產這個事實：

律師代表已獲解除破產的破產人(“申請人”)由《破產管理處》取得不反對申請 (a letter of “No Objection”)。
律師代表往《高等法院登記處》索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請《破產解除証明書》。
律師代表申請人向《破產管理處》呈上誓章、不反對申請書及有關身分證明文件為證物。
律師把誓章存檔於《高等法院登記處》。
申請人將會獲發給一份用中文書寫的証明書。如欲申請一份英文版的証明書，律師將安排英文誓章申請。
申請人於三星期後經由律師在《聆案官書記辦事處》領取《破產解除証明書》。
如申請人的申請有任何問題需要另行跟進，律師代為處理。
請小心保存《破產解除証明書》，已簽發的証明書，法院一概不接受申請補發。

服務查詢表格．簡易、快捷。24小時內回應

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 23:26:00 +0800

法律服務查詢表格

Legal Service Enquiry Form

債務舒緩計劃 DRP：銀行協商減息減供 - 律師費低廉：$4500 - $9500

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 22:21:01 +0800

欠債人士不想破產，可以考慮用債務舒緩計劃 DRP，經律師與銀行協商減息減供，將還款額減負擔能力之內，本行辦理的債務舒緩計劃DRP律師費低廉，於$4500 - $9500範圍內。

DRP債務舒緩計劃優點：

提交方案快：DRP快至即日向債權人提交方案。IVA最少一星期。
銀行批核快；2至4天批核。IVA最少4個月。
開始還款快：由提交方案到開始還款，快至一個月完成。
手續簡單：由銀行批核，毋須入紙入庭，毋須命令。
還款絛件靈活：按債權人個別條件，還款期和利息毋須一致。
收費低廉：$4500 - $10000。IVA連每月$500行政費須數萬元。

債務舒緩計劃DRP比債務重組IVA更平.更快.更保密.更友善，且有成功先例。

．有興趣者請致電辦事處查詢
．網頁表格：葉謝鄧律師行:債務諮詢案分析
．無成功把握、不做。實話實說。平宜：$4500-$9500

改名契 Deed Poll「即造即取即用」：費用$500 (包雜費)

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 21:56:26 +0800

在香港改名、改姓氏，必須要委託律師造一張改名契(Deed Poll)，本行提供改名契「即造、即取、即用」服務，辦公時間不用預約，15分鐘完成，可即用作更換身分證用，費用平：$500 (包雜費)

換身分證

造了改名契，請先行到入境處的人事登記辦事處換身分證，入境處收費$420，取了之後，便可陸陸續續將銀行戶口等等改用新名。

改名契是怎樣的？

是一份一至二頁仔法律文件
由改名人在律師見證下簽署
內容是自我聲明放棄使用舊名，以後改用新名。

改名契重要性？

沒有改名契，入境處不會接受當事人用新名取得身分證
很多手續，如結婚、證書也就不能採用新名
因此，用新名，先造改名契。

改名局限

出世紙上的名字是永久紀錄，不可更改
要證明出世紙的舊名和身分證上的新名是屬於同一人，便要靠改名契
其他舊有文件，如畢業證書、結婚證書，亦要用改名契證明是同一人
字數最多是六個，用甚麼字並沒有限制，但必須是字(即中文字、英文字)

小朋友改名、改姓

小朋友(18歲以下)因未成年，要改名便由父或母來決定和簽署改名契。如果改姓，便要父母雙方都同意才可以。

姓都可能改，手續一樣，小朋友則要父母雙方都同意才可以。姓名只是一項「人事登記」資料，只有英文名，沒有英文名是無問題的。

本律師行《改名契》特色：

「即造即取即用」、快、平、辦公時間毋須預約

改名熱線 WhatsApp：68299999‧66899999

www.changename500.com

收費 $500 (包雜費)

遺囑、平安紙：生前財產分配免爭產，一般收費可平至1000元

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 21:51:00 +0800

簡單的平安紙，
律師收費1000-1500元

遺囑又叫平安紙/平安書，作用是讓立囑人決定在過世後如何處理他/她的金錢、財產和物業，法律上，遺囑是在過世時才生效。立遺囑時，一定要清楚法律對遺囑要求，避免立下無效遺囑。訂立遺囑的最主要目的，是讓立遺囑人可以：確定留下來的財產，讓他所在乎的人繼承，這通常是遺囑人的至親，選定繼承遺產的比例，例如配偶佔較多，子女佔較少。生前用遺囑將財產分配妥當，有避免爭產的作用，而訂立遺囑、平安紙一般收費可平至一千元。

如果名下擁有一些財產，又有一定價值，如物業、股票、現金和首飾，希望過世後可以留給自己心目中的親人或人，便可以考慮辦遺囑，按自己的意願，將財產留給自己想留給的人。

透過律師辦理平安紙、律師收費？

平安紙必須乎合法律的要求(如見証人)和內容必須清晰，找律師代辦較可靠，因為人死了，平安紙便不能修改。透過律師辦理簡單的平安紙，一般律師收費約一千元。

平安紙承辦人

要找「信得過」的擔任平安紙承辦人，迫免財產被侵吞，或承辦人辦事不力。遺囑執行人因此往往也是至親，丈夫找太太作執行人便因此很常見。

本律師行《遺囑、平安紙》特色：

快、平、辦公時間毋須預約
熱線：68299999‧66899999

國際公證人(notary public): 聲明書 Statutory Declaration

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 14:38:00 +0800

國際公證人 (Notary Public)謝連忠律師及謝連豐律師

聲明書
聲明人對自己的身份、個人資料、狀況或意願作出真實的陳述。

監護聲明-父母 Custodianship Declaration – Parents
父母可安排委任監護人代為履行職責。

監護聲明-監護人 Custodianship Declaration - Custodian
監護人必須是海外當地國家公民或永久居民，並同意接受該未成年人之父母作出的委任。

‧單身、婚姻狀況聲明
‧身份/國籍聲明、學歷聲明、經歷聲明
‧曾用名聲明
‧簽名式樣聲明

www.HongKongNotaryPublic.com

關於公證費 : 公證費用可低至 900 元，例如一個公證人簽名的確認香港特區護照照片頁是真實副本 (certify true copy)。

國際公證人事務 (Notary Public Service)

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 14:25:00 +0800

公證是根據當事人的申請（涉及一般民事類、財產類、商事類），由高等法院首席法官(Chief Judge of High Court)正式任命的國際公證人(Notary Public)確認事實的真實性、合法性，經國際公證人核實無誤，提供公證服務。

葉謝鄧律師行的謝連忠律師及謝連豐律師乃國際公證人(Notary Public)，專責受理承辦各項香港境內、海外文件法律公證服務。

辦理公證類事務的當事人必須提供有相片的身份證明，例如：護照、公民證、駕駛執照等。

www.HongKongNotaryPublic.com 公證人服務查詢：Mobile/WhatsApp 6888-9999‧秘書羅小姐

關於公證費 : 公證費用可低至 900 元，例如一個公證人簽名的確認香港特區護照照片頁是真實副本 (certify true copy)。

首選/推介葡萄牙黃金居留計劃Golden Visa 投資移民、美國EB-5、申請居留、香港工作簽證

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 00:30:00 +0800

移民專線 : (香港)
+852 6639-9999

(國內)
+86 1314-759-9999

網上查詢

葉謝鄧律師行的移民顧問業務範疇包括：

葡萄牙投資移民黃金居留計劃 Golden Visa
美國投資移民 EB-5
香港香港移民及簽證
香港工作簽證
香港優秀人才入境計劃
香港輸入內地人才計劃
輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃
香港投資(開辦／參與業務)簽證
香港申請家屬來港居留
英國投資移民
聖基茨和尼維斯投資移民
安提瓜和巴布達投資移民

葉謝鄧律師行的優勢

香港是法治社會，人生大事都會找律師代勞。例如: 香港人結婚會找律師，替一對新人證婚；香港人置業要找律師，辦理樓宇買賣手續……
移民是人生大事，找律師幫忙，最令您放心！葉謝鄧律師行成立多年，信譽良好，律師團隊龐大，年青實幹，是您找律師辦理移民香港手續的好選擇!
我們提供全方位一站式貼心移民服務，由初步評估，至辦理入籍，會全程代辦。
在申請過程中，我們會根據客人的需要建議最合適的策略，亦會因應客人於移民過程中不同階段的不同需要，介紹適當的專業人仕，提供適當的專業服務，幫您溶入香港社會，好好利用香港這國際都會帶給您和家人最大的好處。

民事訴訟(civil litigation) 法律服務

Thomas Tse — Fri, 11 Apr 2008 00:18:00 +0800

民事訴訟是藉法律，透過法庭尋求金錢方面的補償、追討財產或強制履行法律責任。

民事訴訟的訴訟參與方可以是個人和有限公司。提出控告的一方稱為「原告人」(plaintiff) 或「申索人」(claimant)，被起訴的一方被稱為「被告人」(defendant) 或「答辯人」(respondent)。原告人或申索人須履行舉證責任(burden of proof)，以可能性的權衡為準則 (balance of probability)，去證明原告人所聲稱的事情是否屬實，即是證明所聲稱的事情多數是(more likely than not) 正確的。

民事訴訟的常見例子：

追討欠債：
被告人拒絕還欠下債項，可透過民事訴訟以追討該筆欠款。

破壞合約引起的補償申索：
被告人沒有按照合約履行責任、損壞原告人的財產(拒絕完成物業交易)，原告人可展開民事訴訟，向被告人申索金錢方面的補償。

收回物業的管有權的申索：
租客沒有繳付租金或違反了租約條款(如分租)，業主可以用原告人身分向租客採取民事訴訟，終止租約。還可向租客追討欠下的租金和追回損失賠償。

侵犯商標的申索：
侵犯註冊商標，商標持有人可展開民事訴訟，要求法庭頒令禁止該侵犯註冊商標人士出售那些印有該註冊商標的產品，命令該侵權者交付庫存貨。此外，還可向侵權人追討損失賠償你和銷售損失，索取金錢方面的補償。

破產受託人 Fred Lee 反對「自動解除破產令」

Thomas Tse — Tue, 01 Apr 2008 22:30:00 +0800

根據高院關法官2007年1月9日的判決，該等破產案中，破產受託人「沒有在每宗破產案中適當地履行他的半司法任務(quasi-judicial obligation)，就每宗案決定應否反對讓破產令自動解除」。

上述破產案判辭長達24頁，對將要四年破產期屆滿和被反對四年自動解除破產令的人士(約150人)，有重要意義。葉謝鄧律師行設立了免費諮詢熱線，並且接受當事人委託擔任代表律師，出庭與破產受託人抗辯。

葉謝鄧律師行在維護破產人士權益上，盡心盡力，代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭，在一宗上訴案中抗爭勝訴，還破產人士一個公道，並取得全數堂費。其後，在另宗案件中，代表10人抗爭，再度勝訴，並再取得堂費。在多次連番敗陣之後，此位破產受託人便陸續放棄提出反對，破產人士重拾希望和尊嚴。本律師樓在此類累件中亦告鳴金收兵。

真實個案：遭受託人反對自動解除破產令、應否與之達成『有條件性解除破產令的建議書』呢？

答：不應同受託人達成『有條件性解除破產令的建議書』。

請致電 682 99999 免費問個究竟，並取得協助。

醫療疏忽 medical negligence 醫療失誤 medical malpractice

Thomas Tse — Tue, 01 Apr 2008 19:05:00 +0800

曾處理多宗醫療失誤案件，醫院、醫療機關及醫生，曾取得和解賠償。
曾經處理超過800多名意外傷亡的賠償個案，其中更有取得法定的最高賠償。
高等法院疏忽賠償案件，僱主保險公司一直否認責任，在審訊前數天，為僱員取得不少於二十多萬的賠傷。
在多個高等法院疏忽賠償案件中，成功向僱主、保險公司及疏忽者取得合理的賠償金。

醫療疏忽索償網址：

www.negligence.com.hk

國際公證人(Notary Public): 見證簽名 (authenticating signature)

Thomas Tse — Tue, 01 Jan 2008 14:33:00 +0800

當事人經出示其證件，並在葉謝鄧律師行國際公證人面前自願簽署文件，國際公證人確認當事人的身份, 在文書上簽名及蓋章，以證明當事人之簽名屬實。

文件類型:

委托書
聲明書
同意書
改名申請
保險索償申請
車輛轉名
護照申請或補領
執照申請（資格申請、資格考試申請，例如：會計師、執業醫生、注冊護士、藥劑師、牙醫、財經顧問）
宣誓文件

國際公證人(Notary Public): 同意書 Notarization and Attestation Consent

Thomas Tse — Sun, 08 Jul 2007 14:45:00 +0800

同意書內容可涉及：

子女旅游出境同意Consent to Travel

未成年子女需外出旅游，不隨行父/母需簽署同意書，令子女可隨行父/母或其他成年人出行，辦理同意書時請提供父母之身份證明、子女護照、子女出生證、隨行人員的護照號碼。

房產/財產出售同意

轉讓或分割同意

國際公證人(Notary Public): 翻譯公證 Translation Notarization

Thomas Tse — Sat, 08 Jul 2006 14:53:00 +0800

所有翻譯文本將附有翻譯公證書，並由葉謝鄧律師行國際公證人簽署公證。

中英文翻譯各類文件、證書：

畢業證書、學位證書、資格證、學歷成績單
護照、公民證
出生證、死亡證、戶口本
結婚證、離婚證書、離婚判決書/調解書
公司注冊文件、合同、租約
病歷、住院單、藥費收據
稅單、存款記錄

將海外中文內容的證件、文件翻譯成英文文本，用於申請移民、入籍、入學、改名、結婚登記、福利金等。

熱門翻譯文件 :

翻譯海外文件 - 熱門翻譯文件：

出生證
結婚證
離婚證、離婚民事調解書（判決書）
畢業證書、學位證書、學歷成績單
病歷、住院單、藥費收據

離婚、撫養權、贍養費及夫妻財產分配的常見問題及答案

Thomas Tse — Sat, 09 Jun 2001 19:52:00 +0800

離婚

1. 在香港如何申請離婚？
- 在香港申請離婚需要夫妻至少分居一年（若雙方同意）或兩年（若單方申請），並向法院提交離婚請求書。請求書必須附上結婚證書。

2. 離婚的法律步驟有哪些？
- 離婚的步驟包括提交離婚請求書、參加調解（如適用）、提交財產及撫養權的協議，最終在法院獲得離婚令。

3. 離婚調解有什麼好處？
- 調解可以幫助夫妻在和諧的環境下解決財產分配和撫養權問題，避免進一步的法律糾紛和昂貴的訴訟費用。

撫養權

4. 如何決定孩子的撫養權？
- 法院會根據孩子的最佳利益來決定撫養權，包括父母的照顧能力、財務狀況、孩子的意願（如適用）及家庭環境。

5. 撫養權可以共同擁有嗎？
- 是的，香港法律允許共同撫養權，這意味著雙方父母可以共同決定孩子的生活和教育等重大問題。

6. 如果父母無法達成撫養權協議，應該怎麼辦？
- 如果無法達成協議，父母可以向法院申請，讓法院根據孩子的最佳利益作出撫養權裁決。

贍養費

7. 什麼是贍養費？
- 贍養費是離婚後一方支付給另一方以支持其生活費用的款項。這通常發生在一方收入顯著高於另一方的情況下。

8. 如何計算贍養費？
- 贍養費的數額取決於雙方的收入、財產、生活標準以及贍養人的需要和支付能力。法院會考慮這些因素來決定適當的贍養費。

9. 可以修改贍養費嗎？
- 是的，如果有重大變化，例如收入的顯著變化或再婚，雙方可以向法院申請修改贍養費。

夫妻財產分配

10. 如何在離婚時分配夫妻財產？
香港法律根據公平原則分配夫妻財產，這意味著財產分配應該考慮雙方的貢獻、未來的財務需求以及子女的需要。

11. 哪些財產會被視為夫妻共同財產？
夫妻共同財產包括婚姻期間獲得的所有財產，如房產、存款、投資和其他資產。個人財產，如婚前擁有的財產或個人贈與，通常不包括在內。

12. 如何確保財產分配的公平性？
法院會考慮雙方的財務貢獻和非財務貢獻（如家庭主婦的貢獻），以及未來的經濟需求，來確保財產分配的公平性。

常見問題

13. 如何處理離婚中的財產隱瞞問題？
如果發現一方隱瞞財產，另一方可以向法院申請披露令，要求對方揭示所有財產。隱瞞財產可能會導致不利的法律後果。

14. 再婚會影響贍養費嗎？
是的，再婚通常會影響贍養費的支付，因為贍養人的經濟需求可能會發生變化。再婚一方應該向法院申請修改贍養費。

15. 子女的撫養費如何計算？
子女撫養費根據子女的需求、父母的收入和生活標準計算。法院會確保撫養費能夠滿足子女的基本生活需求。

16. 可以在離婚後修改撫養權嗎？
是的，如果有重大變化，例如居住地的變更或父母的工作變動，雙方可以向法院申請修改撫養權安排。

17. 如何處理跨國離婚案件？
跨國離婚案件需要考慮多國法律。建議雙方聘請專業律師協助處理跨國離婚的法律和財務問題。

18. 如何保護子女在離婚中的利益？
法院和父母應該以子女的最佳利益為重，確保子女的生活、教育和情感需求得到滿足。父母應避免在子女面前發生衝突，並儘量維持穩定的生活環境。

19. 如何應對離婚對子女的心理影響？
父母應該保持開放的溝通，解釋離婚的原因並安慰子女。尋求專業心理輔導也是有效的幫助方式。

20. 夫妻可以在離婚前達成財產分配協議嗎？
是的，夫妻可以在離婚前通過協商達成財產分配協議，這可以減少未來的法律糾紛和訴訟費用。

21. 如何處理涉及家庭暴力的離婚案件？
涉及家庭暴力的離婚案件應立即報警並尋求法律保護。受害者可以申請保護令和緊急庇護。

22. 如果一方拒絕配合離婚程序應該怎麼辦？
如果一方拒絕配合，另一方可以向法院申請強制執行離婚程序。法院會根據法律程序進行裁決。

23. 如何處理離婚後的財務問題？
離婚後的財務問題可以通過重新制定預算、尋求財務顧問的建議以及與前配偶協商解決。法院也可以介入調解財務糾紛。

24. 撫養費的支付期限是多久？
撫養費通常支付至子女成年或完成學業，但具體期限可以根據雙方協議或法院裁定來決定。

25. 如何申請臨時贍養費或撫養費？
在離婚程序進行期間，雙方可以向法院申請臨時贍養費或撫養費，以確保基本生活費用得到保障。

離婚後的安排

26. 離婚後的子女探視權如何安排？
子女探視權安排應根據子女的最佳利益，由父母協商決定。如果無法達成協議，法院會根據情況作出裁決。

27. 離婚後的財產如何處置？
離婚後的財產處置應根據法院裁決或雙方協議進行。雙方應遵守法律程序，確保財產分配的合法性和公平性。

28. 如何處理離婚後的稅務問題？
離婚後的稅務問題可以通過與稅務顧問協商解決，包括申報財產分配、贍養費和撫養費的稅務影響。

29. 如何重新開始新的生活？
離婚後重新開始新的生活需要時間和支持。尋求家人和朋友的幫助，參加支持小組或尋求專業心理輔導可以幫助您重建生活。

30. 離婚後的財務規劃應該注意什麼？
離婚後的財務規劃應包括重新制定預算、管理債務、制定儲蓄計劃和投資策略。尋求財務顧問的建議可以幫助您制定合理的財務計劃。

31. 如何處理離婚後的住所安排？
離婚後的住所安排可以根據雙方協議或法院裁決進行。確保住所的穩定性和安全性，特別是對於有子女的家庭。

有關香港買賣及抵押或物業的常見問題

Thomas Tse — Sat, 09 Jun 2001 19:16:00 +0800

購買物業

1. 在香港購買物業的流程是什麼？
購買物業的流程包括找到合適的物業、協商價格、簽署臨時買賣合約、支付首期訂金、進行盡職調查、簽署正式買賣合約、繳納印花稅、獲得按揭批准（如需要），以及在完成日期完成交易。

2. 購買物業需要哪些文件？
需要的文件包括臨時買賣合約、正式買賣合約、身份證明文件、資金證明、按揭申請表和任何必要的聯名擁有同意書。

3. 購買物業涉及的法律步驟有哪些？
法律步驟包括審查和簽署臨時和正式合約、進行物業產權的盡職調查、確保所有條款和條件都得到滿足、支付印花稅，並通過土地註冊處完成物業所有權轉讓。

4. 購買物業需要支付多少訂金？
通常在簽署臨時買賣合約時支付5%的首期訂金，並在簽署正式合約時支付額外的5%至10%，總訂金約為物業價格的10%至15%。

5. 購買物業的典型成本有哪些？
成本包括物業價格、印花稅、法律費用、物業檢查費、按揭申請費以及可能的中介費。

6. 如何計算購買物業的印花稅？
印花稅率根據物業價值以及買家是否首次購房而有所不同。您可以使用香港稅務局網站上的印花稅計算器。

7. 律師在購買物業中的角色是什麼？
律師負責審查和起草合約，進行物業產權的盡職調查，確保符合法律要求，處理印花稅的支付，並促進物業所有權的轉讓。

8. 如何確保物業產權清晰？
您的律師會在土地註冊處進行產權查詢，以確保沒有產權負擔、未清償的按揭或法律糾紛。

9. 臨時買賣合約的重要性是什麼？
臨時合約是一份初步合同，列出了物業交易的基本條款和條件。它具有法律約束力，包括支付首期訂金，以保證買家的購買意向。

賣出物業

10. 在香港賣出物業的流程是什麼？
流程包括將物業掛牌出售，與潛在買家協商，簽署臨時買賣合約，解決任何產權問題，簽署正式合約，轉讓所有權，並在完成日期收到最終付款。

11. 如何將物業掛牌出售？
您可以通過房地產中介、在線物業平台或直接廣告將物業掛牌出售。中介可以幫助推廣物業並管理看房。

12. 買賣合約應包括哪些內容？
合約應包括售價、訂金金額、付款條款、完成日期、包括在出售中的裝修和設備的詳細信息，以及如需要的產權清晰條款。

13. 賣出物業的成本有哪些？
成本可能包括中介費、法律費用、按揭贖回費（如適用），以及為使物業達到出售標準而需要的任何維修或翻新費用。

14. 賣出物業時如何處理現有的按揭？
您需要通知貸款機構有關出售的情況，您的律師會處理按揭贖回過程，確保用出售所得償還未清的貸款。

15. 賣出物業的稅務影響是什麼？
賣出物業的利潤可能會受到利得稅的影響，特別是如果該物業被視為投資而非主要住所。具體情況請咨詢稅務顧問。

16. 賣出物業時需要披露哪些信息？
賣家需要披露任何重大缺陷、產權負擔或法律問題。未能披露此類信息可能會導致法律糾紛。

17. 如何在出售前解決產權糾紛？
諮詢您的律師以解決任何產權問題，例如未清償的按揭、負擔或所有權糾紛，然後再將物業掛牌出售。

18. 轉讓物業所有權的過程是什麼？
轉讓過程包括簽署正式買賣合約、支付所需的印花稅，並在土地註冊處註冊轉讓。您的律師會促進這些步驟。

按揭及融資

19. 如何在香港申請按揭？
申請按揭需要提供個人身份證明、收入證明、銀行對賬單、所購物業的詳細信息，並完成按揭申請表。銀行將評估您的資格。

20. 有哪些不同類型的按揭？
常見的按揭類型包括固定利率按揭、浮動利率按揭和混合利率按揭。每種類型有不同的利率結構和還款條款。

21. 如何選擇適合我的按揭？
考慮因素包括利率、還款條款、費用和您的財務狀況。比較不同銀行的按揭優惠可以幫助您選擇最適合的方案。

22. 香港的按揭利率是多少？
利率根據按揭類型、貸款機構和借款人的財務狀況而有所不同。可以是固定利率、浮動利率或混合利率。

23. 我可以借多少按揭款項？
可借款金額取決於您的收入、信用記錄、物業價值和銀行的貸款政策。通常銀行提供的貸款金額為物業價值的70%至90%。

24. 按揭批准的過程是什麼？
銀行將審查您的申請、評估您的財務狀況，並進行物業估價。如果獲得批准，您將收到一份正式的貸款要約書，列明按揭條款。

25. 按揭申請需要哪些文件？
需要的文件通常包括身份證明、收入證明、銀行對賬單、稅務申報表、就業證明和物業詳細信息。

26. 按揭還款過程是怎樣的？
按揭還款通常是每月進行，包括本金和利息。還款金額和時間表將在您的按揭合約中列明。

27. 如果我未能按時還款會發生什麼？
未能按時還款可能會導致罰款、利率上升，甚至最終的止贖，銀行可以收回物業以追回貸款金額。

其他話題

28. 如何進行物業的盡職調查？
進行盡職調查包括核實物業產權、檢查是否有負擔、檢查物業是否有缺陷、審查建築計劃並確認物業的法律狀況。

29. 物業檢查時應該注意什麼？
在物業檢查時，應注意結構問題、水損害、電氣和管道系統、屋頂狀況以及是否有害蟲侵擾的跡象。

30. 如何驗證物業中介的合法性？
通過香港地產代理監管局（EAA）驗證中介的牌照，您還可以檢查是否有任何紀律處分或投訴。

31. 影響物業交易的最新政府政策有哪些？
政府政策可能包括印花稅率、穩定房價的降溫措施、對外國人購房的規定以及首次購房者的激勵措施。

32. 外國人購房規則如何影響在香港購房？
外國人在香港購房沒有重大限制。然而，他們可能需要支付比本地買

地買家更高的印花稅率。

33. 有關物業租賃的規定是什麼？
規定包括需要租賃合約、租金控制措施、租戶權利和業主義務。合約應在土地註冊處註冊。

34. 如何處理家庭成員之間的物業轉讓？
使用同一律師處理所有交易方面（包括產權、按揭和贖回）可以簡化流程，減少法律費用，並確保一致性。

35. 通過拍賣購買物業的步驟是什麼？
步驟包括註冊拍賣、審查拍賣目錄、進行物業盡職調查、參加拍賣、出價和成功中標後完成購買。

36. 如何處理物業繼承問題？
諮詢律師處理遺囑認證過程，驗證遺囑（如適用），將物業產權轉讓給繼承人，並解決任何稅務問題。

常見問題

37. 如果有物業邊界糾紛應該怎麼辦？
聘請測量師評估並標示物業邊界。如果糾紛持續，請尋求法律建議並考慮調解或訴訟。

38. 在物業交易中發現未經授權的建築工程應如何處理？
驗證這些工程是否已獲得建築署批准。如果沒有，可能需要正規化這些工程或與賣方協商解決問題後再完成交易。

39. 如果買家違反了買賣合約，有哪些選擇？
如果買家違反了合約，賣方可以保留訂金作為賠償，並可能採取法律行動尋求進一步的賠償或強制執行合約。

40. 如何重新融資我的按揭？
為了重新融資，請比較不同貸款機構的優惠，計算潛在的利率和費用，並向貸款機構提交重新融資申請。您的新貸款機構將支付現有的按揭，您將開始與他們的新貸款。

41. 提前償還按揭的罰款是什麼？
提前償還罰款（稱為預付款罰款）因貸款機構和按揭條款而異。可能包括剩餘貸款金額的百分比或特定月數的利息。請查閱您的按揭合約了解詳細信息。

42. 如何更換按揭提供者？
更換按揭提供者需要比較新的按揭優惠，申請新按揭，一旦獲得批准，您的新貸款機構將支付現有的按揭。請注意任何提前償還的罰款和新按揭的相關費用。

法律和合規問題

43. 如果發現物業有法律負擔應該採取哪些步驟？
諮詢您的律師以調查法律負擔，例如未清償的按揭、留置權或法律糾紛。他們會幫助在繼續交易之前解決問題。

44. 如何解決與物業律師的糾紛？
如果出現糾紛，嘗試通過直接溝通解決。如果無法解決，考慮調解或向相關法律機構（如香港律師會）投訴。

45. 如果在新購物業中發現缺陷，我的權利是什麼？
如果在購買後發現缺陷，根據您的買賣合約條款和當地法律，您可能有法律途徑。諮詢律師以確定是否可以尋求修理、賠償或解除買賣。

葉謝鄧擅長法律服務

Thomas Tse — Tue, 10 Apr 2001 21:06:00 +0800

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18 間律師樓辦事處地址、電話(WhatsAPP OK !)及辦公時間

Thomas Tse — Sat, 11 Mar 2000 01:28:00 +0800

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"龐大律師團隊，超過30位現職律師，員工約200人，天天接收查詢、服務全港。辦事處遍布港九新界，幅蓋最強最大。"

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