Риэлторские заметки

В Украине готовят новый закон о риэлторской деятельности

evkost@gmail.com (Administrator) — Sat, 18 Feb 2012 07:45:05 +0200

По поручению Кабинета Министров Украины, Минэкономразвития готовит законопроект о риелторской деятельности. Об этом сообщается на веб-сайте Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

За основу концепции законопроекта взяты законы об аудите и оценке.

Основными положениями данного законопроекта стали: определение риэлторской деятельности и риэлторской услуги; обучение и сертификация риэлторов; реестр риэлторских фирм; права, обязанности и ответственность риэлторов; органы, регулирующие риэлторскую деятельность.

Одним из требований к получению сертификата риэлтором являлось наличие у него базового высшего юридического или экономического образования, а для субъектов предпринимательской деятельности – руководитель предприятия должен быть риэлтором.

Оплату риэлторских услуг предлагается определять по договоренности сторон.

Также, согласно предложению Кабмина, необходимо создать новый регуляторный орган, в состав которого войдут представители ряда государственных органов и представители риэлторского сообщества. Им должен выступать уполномоченный государственный орган, который ведет реестр субъектов риэлторской деятельности.

Источник

Еще о балконах

evkost@gmail.com (Administrator) — Wed, 23 Nov 2011 13:22:15 +0200

За этот застекленный балкон теперь тоже придется платить больше...

В Украине могут убить риелторскую деятельность

evkost@gmail.com (Administrator) — Wed, 23 Nov 2011 12:36:45 +0200

Что только не регулируют чиновники в нашем государстве! Множество инструкций, правил и порядков расскажут, кому и куда идти, какие справки собрать, куда поставить печать. На преодоление этих барьеров бизнес тратит время, силы и средства, но чиновник всегда придумает путь подлиннее, а барьер повыше. И попытки чиновника "урегулировать", "улучшить" процесс не зря настораживают предпринимателей.

Так, сделана очередная попытка "урегулирования" в сфере недвижимости. Народным депутатом Игорем Прасоловым разработан и зарегистрирован в Верховном Совете законопроект № 8781 "О риелторской деятельности". Как стало известно "Обозревателю", Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины обратилась к Премьер-министру Украины Николаю Азарову с письмом, где высказала тревогу общественности относительно предлагаемых новшеств.

Что же так обеспокоило специалистов по недвижимости?

Застекляли? Расстекляйте!

evkost@gmail.com (Administrator) — Mon, 07 Nov 2011 11:50:06 +0200

Государство в очередной раз решило взять деньги там, куда не клало. И в прямом смысле, и в переносном. Речь идет о балконах и лоджиях. В советское время и в 90-х годах застройщики их не застекляли и понятие "застекленный балкон" в документах не фигурировало. Оплата площади балконов и лоджий в составе квартплаты осуществлялась с коэффициентом соответственно 0,3 и 0,5.

Очень скоро будут внесены изменения в Жилищный кодекс, по которым соответствующие коэффициенты в случае с застекленными балконами и лоджиями составят соответственно 0,8 и 1,0. С миру по нитке...

Источник

Бабушка и кот

evkost@gmail.com (Administrator) — Wed, 12 Oct 2011 06:35:32 +0300

Старенькая бабушка продала квартиру и внук забрал ее в Днепропетровск. Но потом оказалось, что в суматохе переезда в Феодосии остался любимый бабушкин кот. Жильцы дома (в основном тоже бабушки) очень переживали из-за кота и с разной степенью эмоциональности и заинтересованности пытались воздействовать на наше агентство с целью воссоединения кота и бабушки. На их фоне выделялась эксцентричная особа, предъявившая визитную карточку с государственной символикой Украины, именем и должностью (пристегнитесь!): "Председатель-шериф, внештатный участковый феодосийского городского отдела милиции".

В итоге бабушка приехала в Феодосию и забрала кота. Неожиданно выяснилась причина заинтересованности в этом вопросе бабушки-"шерифа": на балконе проданной квартиры под горой мусора был спрятан мешок сахара, который ей и достался "за труды"!

Закон «О риелторской деятельности» создаст все условия для коррупции

evkost@gmail.com (Administrator) — Fri, 23 Sep 2011 18:36:29 +0300

На рассмотрение в Верховную Раду внесен законопроект N8781 "О риелторской деятельности".

Сами риелторы и юристы имеют к этому документу достаточно большое количество вопросов и замечаний, которые были озвучены в ходе круглого стола, который проводил портал 3doma в пресс-центре ЛIГАБiзнесIнформ.

При детальном рассмотрении законопроекта, оказалось, что риелтором может быть человек только с высшим образованием не ниже бакалавра. Какое именно образование – не столь важно, будь то медик, учитель или маркетолог. Кроме того, необходима аттестация и прохождение специального обучения.

Эксперт-аналитик компании ЛIГА:ЗАКОН Евгений Даниленко пояснил: "Кандидату в риелторы необходимо проходить специальные курсы в тех заведениях, которые определит Риелторская палата. По окончании курсов кандидату нужно будет сдать экзамен, после чего его включат в реестр субъектов риелторской деятельности и выдадут свидетельство о праве занятия риелторской деятельности".

По его словам, это не верно, и слишком утомительно как по количеству затраченного времени на обучение, так и по затратности процедуры.

Но даже если обучившиеся "счастливчики" станут риелторами, всю их деятельность будет регулировать Риелторская палата.

"Не смотря на то, что риелторская палата считается общественной саморегулирующейся организацией, при вступлении данного закона в силу, эта структура автоматически приравнивается к госоргану. Более того, в состав ее высшего органа войдут 10, не менее 4 из них будут представлять госорганы. При этом решения совета риелторской палаты будут правомощными при условии наличия кворума в 3/4 от общего состава и при принятии решения в 2/3", - разъясняет Е. Даниленко.

По его словам, получается, что хоть один из представителей госорганов обязан будет проголосовать. Таким образом, государство вводит некий надзор за риелторской деятельностью через саморегулирующую организацию.

Также аналитики отметили, что самым парадоксальным, пожалуй, можно назвать то, что данным законопроектом предусматривается возможность работы риелтором, не называясь таковым. Т. е. если при ведении посреднического бизнеса на рынке недвижимости употребление самого слова "риелтор" не используется, то можно спокойно заниматься риелторской деятельностью, оформляя свою деятельность, как, скажем, хозяйственную. Но при этом не нужно будет ни обучаться, ни получать сертификаты, ни отчитываться перед риелторской палатой и т. д.

Вице-президент ВГО "Лига экспертов Украины" Светлана Бовсуновская рассказала: "Механизм смешанного регулирования, касающийся участия государственных чиновников деятельности общественных организаций, и плюс механизм саморегулирования в отсутствие законодательной базы по саморегулированию у нас в Украине, который поставлен в планы на 2012 год, противоречит ст. 4 Закона о борьбе с коррупцией, где четко указано, что чиновники не имеют права участвовать в приоритетной работе с хоз. субьектами".

По ее словам, данный законопроект не соответствует статусу закона. В документе есть масса несоответствий законам Украины и, более того, данный проект создает все условия для коррупции. Бовсуновская считает, что пояснительная записка полностью не соответствует нормам, выложенным в данном законопроекте.

Совершенно другого мнения придерживается председатель правления союза консультантов по недвижимости Виктор Несин, который участвовал в разработке данного законопроекта.

"Нет никаких секретов. При работе над концепцией законопроекта, приглашали всех. В 2009 году инициативная группа обратились к народному депутату Игорю Просолову с концепцией урегулирования рынка недвижимости. Работа длилась очень долго.

Первый раз, когда законопроект был подан на рассмотрение в Верховную Раду, фракция коммунистов не проголосовала и законопроект был отправлен на доработку. В 2011г. 21 июля мы снова обратились к депутату с той же концепцией, но улучшенной и доработанной. Ни о какой монополизации и коррупции речи быть не может", - уточнил В. Несин.

Источник

Янукович: Коррупция в БТИ должна быть преодолена!

evkost@gmail.com (Administrator) — Tue, 13 Sep 2011 16:43:54 +0300

Коррупция в сфере регистрации имущественных прав граждан должна быть преодолена, заявил Президент Украины Виктор Янукович.

Он отметил, что в настоящее время в Украине это - одна из наиболее непрозрачных и коррумпированных сфер в стране, и ко всем регистрационным процедурам на монопольных началах привлечены коммунальные предприятия.

"Пришло время реформировать еще одну коррумпированную сферу в нашей жизни - это регистрация имущества в БТИ... В ближайшее время – неделя-две, не более – мы вернемся к этому вопросу", - сказал глава государства.

На заседании Комитета по экономическим реформам, обращаясь к Министру по вопросам ЖКХ Анатолию Близнюку, он заявил, что сейчас любая регистрационная процедура требует проведения платной инвентаризации недвижимого имущества.

Президент напомнил, что недавно вернул в парламент Закон Об учете и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

"На этот раз попытка легализировать монополию коммунальных предприятий - БТИ провалилась, однако вопрос остается пока что открытым", - констатировал Янукович, подчеркнув, что необходимо в кратчайшие сроки предложить новую модель.

По мнению главы государства, не нужно заставлять гражданина получать справки о технической инвентаризации во время перепродажи квартиры или дома. "Необходимо разрешить гражданину без осложнений распоряжаться своей собственностью, в том числе во время перепланирования", - убежден он.

По материалам Корреспондент.biz

Игра и игроки

evkost@gmail.com (Administrator) — Tue, 12 Jul 2011 16:22:06 +0300

Играю последнее время довольно много в шахматы и убедился не только в том, что, как игра, они являются довольно удачной проекцией человеческого общества. Игра, ее стиль, очень хорошо выявляют интеллект и характер игрока. И если интеллект можно развивать и пределом развития может быть только смерть, то характер игры, как и характер человека, исправляется с большим трудом.

Один игрок при первых же неудачных ходах может внезапно запаниковать и сдаться, другой - даже при крайне бедственном положении "вгрызается в доску" и добивается почетной ничьей. И если даже он проигрывает, то с мужеством принимает мат, повергнув перед этим в тяжелейшей борьбе множество фигур противника.

Если сузиться до шахмат, то даже проигранная партия - это тренировка, которая является фундаментом для будущей победы. Сдавшись, ты лишился тренировки. Если расшириться до реальной жизни, то с игроком, сдающимся при малейшей опасности, я бы в разведку не пошел.

Мой профиль на шахматном сайте: http://www.chess.com/echess/profile/evkost

Бывает и такое!

evkost@gmail.com (Administrator) — Mon, 20 Jun 2011 08:11:45 +0300

В данном случае больше обляпалось агентство недвижимости, но у "Кафы" тут тоже ляп присутствует: вверху написали "Гиэл" через Э, а внизу через Е, вверху "агентство" написали с буквой Т (проверочное слово - агент), внизу без Т. Видимо второе объявление писали в праведном гневе.

Интересно, кто тут бОльший авантюрист: агентство недвижимости, рекламирующееся в долг, или газета, публикующая объявления бесплатно?

Побочный доход или средство удержаться на плаву

evkost@gmail.com (Administrator) — Mon, 06 Jun 2011 21:03:40 +0300