Рынок недвижимости

Спрос на Дальние дачи

Sun, 07 Aug 2011 12:04:49 GMT

Спрос на аренду дач в Подмосковье колоссально вырос, утверждает ряд риэлторов. По их словам, москвичи, опасаясь повторения прошлогодней жары с пожарами и смогом, ищут спасения за городом. Впрочем, это утверждение опровергают специалисты из других агентств. По их словам, страх перед лесными пожарами, напротив, заставляет большинство людей отказаться от мысли о дачной идиллии. Спрос на аренду подмосковных загородных домов в мае-начале июня 2011 года оказался на 85% выше спроса аналогичного периода прошлого года, утверждают специалисты "МИЭЛЬ-Аренда". Предложение выросло значительно меньше - на 20%. Так что по коттеджам в самой популярной ценовой категории - $1-3 тыс. - его объем в 4 раза меньше спроса...

Этот рубеж показателен в психологическом плане

Sun, 07 Aug 2011 12:01:19 GMT

Самая дешевая квартира в Москве до МКАД обойдется сегодня в 3,65 млн. рублей. Расположена она в самом отдаленном округе города – Зеленограде. Если рассматривать недвижимость в пределах кольцевой автодороги, то дешевые квартиры расположены на южных и восточных окраинах города. Так наиболее дешевая квартира в Юго-Восточном административном округе продавалась в июне за 3,9 млн. рублей, в Восточном округе было не найти квартиры дешевле 4 млн. рублей. Минимальная цена предложения квартир в Южном и Северном административном округе составляла 4,1 млн. рублей.

Иностранные покупатели жилья стоимостью более 270 тысяч долларов

Sun, 07 Aug 2011 11:57:40 GMT

Аналитики уверены, что цены на жилье в ОАЭ будут снижаться до конца 2012 года, тогда как в Дубае цены по сравнению с их нынешними показателями упадут дополнительно на 10 процентов, а в Абу-Даби - на 20 процентов. Соответственно с 2008 года стоимость жилья в этих районах снизилась на 56 и 45 процентов. Большим спросом среди иностранцев сейчас пользуется элитное жилье, где установлены жалюзи на пластиковые окна, а также сделан евроремонт. Однако власти планируют извлекать также прибыль и из инфраструктуры страны. далее...

Недвижимость в Сочи

Sun, 31 Jul 2011 07:53:34 GMT

В Краснодарском крае цены на приморскую недвижимость находятся сейчас на уровне 2007-2008 годов. «Сокращение объемов сделок в кризисную вторую половину 2008 года и в 2009 году привело к стагнации на рынке приморской недвижимости, в некоторых сегментах - к снижению цен». Однако катастрофического обвала рынка не произошло: квадратный метр в квартире на побережье и в 2007-м, и в 2011 году стоил порядка 48 тысяч рублей.

Впрочем, не было в Краснодарском крае и ажиотажного роста цен на черноморское жилье, сравнимого с ситуацией на балтийском побережье. За исключением Сочи, где рынок недвижимости подогревался мощным экономическим и политическим фактором, стоимость недвижимости в других приморских городах и поселках росла стабильно, достигнув своего пика в первой половине 2008 года. "В большей степени жилье на берегу Черного моря покупают как недвижимость для летнего отдыха, однако одновременно учитывается инвестиционная привлекательность конкретного объекта". Поэтому, хотя предложение на рынке приморской недвижимости Краснодарского края и превышает платежеспособный спрос, ценовую ситуацию в регионе можно назвать стабильной. // недвижимость в Краснодарском крае / Пластиковые окна в Москве //

Прогнозы по рынку недвижимости

Sun, 23 Jan 2011 20:23:00 GMT

Цены на российском рынке недвижимости в 2011 году, как и в 2010 г., в целом, резких скачков совершать не будут. При этом, в различных сегментах рынка будет наблюдаться разнонаправленное движение цен: как вверх - в наиболее востребованном эконом-классе и отдельных видах дорогой недвижимости, так и вниз - в других секторах. Такой общий вывод следует из комментариев опрошенных Вестями.Ru экспертов.

Далее…

Рейтинг московской недвижимости

Sun, 23 Jan 2011 20:21:13 GMT

Эксперты отмечают, что стоимость самого дорого жилья в Москве равна стоимости 825 недорогих квартир в Подмосковье. По итогам первых двух недель января 2011 года самая дорогая квартира в московском регионе стоит 660 млн. рублей. Это 4-комнатная квартира общей площадью 230 «квадратов» расположенная у метро «Белорусская». Самая дорогая трехкомнатная квартира площадью 370 квадратных метров стоит 268 млн. рублей и расположена в районе станции метро «Арбатская». Самая дорогая двухкомнатная квартира общей площадью 125 кв. метров также находящаяся в районе метро «Арбатская» стоит 33 млн. рублей.

Подроднее…

Вложение в строительство

Sun, 23 Jan 2011 20:19:41 GMT

В строительство жилой и коммерческой недвижимости в России может быть вложено более $500 млн. Именно столько могут инвестировать в девелоперские проекты как в жилой, так и в коммерческой недвижимости в Москве и в регионах компания Barwa Real Estate Сompany (BREC) и Газпромбанк.

Далее - http://www.rway.ru/nwsinf.asp?tp=3&nws=20300

Аренда квартиры в Москве

Sun, 17 Oct 2010 15:16:00 GMT

Рост цен на съемные квартиры

Таким образом, за один сезон аренда квартир трёхкомнатных подросла на 9%, двухкомнатных на 17.6% и однокомнатных на 15.5%. Как и следовало предполагать наиболее дешёвые предложения можно найти в ВАО, ЮВАО, ЮАО, а самыми дорогими хвастается ЦАО. Про разброс и нечего говорить, скачки идут от 20 до 450 тысяч рублей за квартиры различной площади и в разных районах. Предложение аренды в сентябре выросло на 1.2%, а с ростом цен упал спрос на 2.8%.

Наиболее востребованы оказались в сентябре столичные квартиры от 750 долларов до 1 тысячи долларов, которые занимали 40% рынка, а больше всего предложений можно было найти в диапазоне от 1 тысячи до 3 тысяч долларов (45%).

В высокобюджетном сегменте цены на аренду жилой недвижимости выросли практически всех районах столицы. В районах Проспект Мира повышение цен составило 40%, Кунцево — 39%, Цветной бульвар — 35%, Патриаршие пруды — 24%, Арбат-Кропоткинская — 10%. Впрочем, докризисный уровень ценами все еще не достигнут. Востребованными в плане спроса районами являются Арбат-Кропоткинская (15%), Тверская-Кремль (12%), Ленинградский проспект (11%). Замоскворечье (10%) и другие.

Во II квартале резкий рост потенциальных арендаторов появился из-за экспатов, возвращаюшихся работать в Россию.Летом было отмечено резкое снижение и активности в целом, и бюджетов запросов в частности, связанное с установившимися неблагоприятными экологическими и погодными условиями. В сентябре произошел традиционный рост ценовых показателей.
По итогам прошедших трех кварталов года можно отметить постепенный рост арендных ставок и увеличение бюджетов потенциальных арендаторов — средний бюджет квартиры, запрашиваемый арендатором за это время составил $5440/месяц, это на 4% больше, чем в прошлом году.

Анализ заключаемых сделок показывает концентрацию их в низком ценовом сегменте. Более трети предложения - до $4 тыс. в месяц, 24% предложений - в сегменте $6-10 тыс., менее 10% приходится на самые дорогие объекты стоимостью от $10 тыс. в месяц. 3-х и 4-х комнатные квартиры лидируют в объектной структуре, занимая 30% и 25% от общего спроса соответственно. Спрос на многокомнатные квартиры утих, на 2-х комнатные немного, на 6%, возрос.

В объектной структуре предложения на конец III квартала 2010 г. преобладают 3-х (39%) и 4-х комнатные квартиры (28%). Конечно же, быстрее всего с рынка уходят компактные - 1 и 2-х комнатные - объекты.

Традиционно более активны на рынке элитного московского жилья иностранные клиенты (67% от общего числа). Возраст большинства (42%) клиентов составляет 30-40 лет.

Если верить отчёту компании "Миэль-Аренда", то средняя стоимость аренды квартиры из трёх комнат в столице только эконом-класса выросла с августа на сентябрь на 7.8%, что значительно уходит даже от повышений стоимости аренды на однокомнатные (2.3%) и двухкомнатные квартиры (3.4%). Подобные тенденции практически полностью совпали с прогнозами компании в начале лета.

Источники:
http://megaobzor.com/three-room-apartment-in-moscow-unreal-city.html
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=18793

Суд над Ходорковским и Лебедевым

Sun, 17 Oct 2010 15:08:28 GMT

Михаил Ходорковский непрерывно что-то записывал в тетрадь и время от времени обменивался записками с адвокатами, а Платон Лебедев периодически смеялся и покручивал пальцем у виска.

В Хамовническом райсуде Москвы, где продолжается процесс по второму делу экс-главы ЮКОСа Михаила Ходорковского и бывшего руководителя МФО «Менатеп» Платона Лебедева, вчера начались прения сторон. Первыми выступили представители обвинения, которые, как выяснилось, намерены излагать свое мнение относительно оглашенных в суде материалов как минимум четыре дня. Правда, вчера прокуроры просто начали в очередной раз повторять фабулу обвинительного заключения. Сугубо оценочных суждений они высказали немного, хотя некоторые оказались весьма парадоксальными. Прокуроры сообщили, что намерены просить для подсудимых наказания, определенного законодательством (видимо, на сей счет у них до этого существовали сомнения), а также выразили мнение, что г-н Ходорковский фактически сознался в некоторых преступлениях.

Михаил Ходорковский и Платон Лебедев были арестованы в 2003 году. В 2005 году они были приговорены к восьми годам колонии по обвинению в мошенничестве и неуплате налогов. О втором уголовном деле в отношении Ходорковского и Лебедева стало известно в 2005 году, когда только завершался первый процесс в Мещанском суде. В рамках нового дела им вменили хищение 350 млн. тонн нефти на сумму почти 900 млрд руб. и отмывание этих средств. Процесс по этому делу начался в Хамовническом суде Москвы еще в марте 2009 года.

Переход к новой стадии этого процесса -- прениям сторон -- был ознаменован очередным всплеском интереса к нему: вчера в Ростовском переулке, где расположен Хамовнический суд, было затруднено даже движение машин. Причиной этого, правда, стали не сторонники или противники подсудимых, которые ранее периодически устраивали на улице пикеты, а дорожные рабочие. Прямо напротив здания суда на обочине и так довольно узкой дороги припарковались трактор и машина аварийной службы, которые просто не оставили места для уличных акций. В самом же здании суда было не протолкнуться -- даже адвокатам и прокурорам путь в зал заседаний пришлось пробивать локтями. Когда конвой повел подсудимых, собравшаяся толпа встретила их аплодисментами, те скромно кивали в ответ.

Первой слово взяла прокурор Гульчехра Ибрагимова: «Анализ совокупности собранных по делу доказательств позволяет, по нашему мнению, сделать однозначный вывод о том, что, несмотря на отрицание Ходорковским и Лебедевым свой вины, факты совершения преступления на протяжении длительного периода времени нашли в суде полное подтверждение». Далее прокурор рассказала, что все преступления были совершены возглавляемой Ходорковским и Лебедевым организованной группой, где использовалась сложная структура «соподчиненности и управляемости». Причем г-н Лебедев, по ее словам, «всегда выполнял роль второго лица в преступной группе» -- после самого Ходорковского.

«Факты совершения противоправных действий нашли свое подтверждение. Совершили преступления как на территории РФ, так и за рубежом», -- говорила г-жа Ибрагимова. В подтверждение этого она напомнила данные следствия об офшорах на Кипре и Гибралтаре, о существовании секретарских компаний, об оформлении «фиктивных сделок с подставными компаниями», директором которых, утверждала Ибрагимова, был Платон Лебедев, и отметила, что кипрские компании были подконтрольны обоим обвиняемым и все это происходило «в рамках организованной группы».

После этого гособвинитель перешла к эпизоду с обменом акций дочерних компаний ВНК на акции ЮКОСа, заявив, что на самом деле акции «дочек» ВНК были похищены. Как заявила прокурор, подсудимые готовили документы, «придающие видимость равноценного обмена акций». План этот, по ее мнению, разрабатывался «под руководством Лебедева и Ходорковского». Стоимость акций компаний ВНК была «умышленно необоснованно занижена», рассказывала г-жа Ибрагимова, а стоимость акций ЮКОСа, наоборот, была «необоснованно завышена». В ходе ее речи Михаил Ходорковский непрерывно что-то записывал в тетрадь и время от времени обменивался записками с адвокатами, а Платон Лебедев периодически смеялся и покручивал пальцем у виска.

Все это довольно быстро навеяло на публику скуку, и лишь некоторые суждения прокуроров привлекли внимание присутствующих. Так, многие удивились, когда прокурор заявила, что экс-глава ЮКОСа фактически сознался в некоторых махинациях. По мнению представителей обвинения, такой вывод следует из того, что хотя г-н Ходорковский напрямую не признал вины, но при этом в ходе процесса говорил, что решение о передаче управления компаниями ВНК и «Томскнефть», хищение акций которых ему инкриминируется, принималось ЮКОСом как основной компанией. «Роль Михаила Ходорковского в ЮКОСе была определяющей, именно он нес ответственность за все решения», -- подчеркнула г-жа Ибрагимова.

Также она заявила, что срок наказания, который прокуратура считает справедливым для обвиняемого, станет известен только в конце выступления. Но при этом уже рекомендовала при квалификации инкриминируемых деяний использовать редакцию ст. 171.1 УК (легализация средств, полученных преступным путем) с внесенными в нее недавно поправками. После их принятия наказание за экономические преступления было смягчено, в том числе максимальный срок лишения свободы по ст. 171.1 был уменьшен с 15 до десяти лет. Многие наблюдатели посчитали странным вообще сам факт, что гособвинитель об этом заговорила. Ведь после утверждения этих поправок они действуют автоматически в отношении всех обвиняемых.

Между тем защита Михаила Ходорковского сразу выразила несогласие с позицией прокуратуры. «Они все с 2003 года врут. Вот как начали, так и продолжают», -- заявил журналистам адвокат опального олигарха Вадим Клювгант.

Как было заявлено еще перед началом прений, после выступления прокуроров слово будет предоставлено представителям потерпевших и гражданских истцов. Потерпевшими признаны компании «Роснефть», «Самаранефтегаз» и «Томскнефть», Федеральное агентство по управлению госимуществом, а также ряд бывших акционеров «дочек» ЮКОСа. Последними в прениях выступят подсудимые и их защитники. В конце этой стадии гособвинение, потерпевшие, подсудимые и их адвокаты вправе по одному разу выступить с репликой, причем право последней реплики принадлежит стороне защиты. Далее подсудимые выступят с последним словом, после чего судья назначит дату оглашения приговора. / Время /

Ипотека Газпромбанка

Thu, 03 Jun 2010 21:43:39 GMT

По условиям Юбилейной программы Газпромбанка, введенной в честь 20-летнего юбилея банка, процентные ставки по кредиту в рублях составляют 13% до и после регистрации права собственности. Для сравнения, по стандартной программе ставки по рублевым кредитам установлены на уровне 15,75-16,25% до регистрации права собственности и 15-15,5% после регистрации прав собственности. По долларовым кредитам – 12,5-13% до оформления права собственности и 11,5-12% после.

Для покупателей квартир в новом жилом комплексе "Ярославский" г. Мытищи, мкр. 15 корп. 10, 11, 12, реализуемых компанией "МИЭЛЬ-Новостройки", действуют новые ипотечные программы Газпромбанка. Главной особенностью программ является отсутствие дополнительного обеспечения в форме залога имеющейся недвижимости или поручительства, поскольку дома жилого комплекса уже введены в эксплуатацию.

Минимальный размер первоначального взноса снижен до 20%. Подтверждение дохода возможно, как по справке 2 НДФЛ, так и в свободной форме от работодателя. Существует возможность досрочного погашения. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru).
"В условиях роста спроса на строящееся жилье Газпромбанк разработал новые ипотечные программы для покупки квартир в новостройках, – комментирует Вице-Президент Газпромбанка – начальник Департамента по работе с физическими лицами Анна Горячева. – В сегменте экономкласса, особенно чувствительного к дополнительным возможностям приобретения жилья, ипотека позволила увеличить объемы продаж квартир на 15-20% и сократить период их продаж".

"По прогнозам компании "МИЭЛЬ-Новостройки", новые программы ипотечного кредитования покупки квартир в жилом комплексе "Ярославский", г. Мытищи, стимулируют увеличение спроса на 20%. Помимо таких высоколиквидных факторов ЖК "Ярославский", как сбалансированная цена, оптимальные планировки по количеству комнат и сдача квартир с отделкой, новые ипотечные программы одного из ведущих российских банков, существенно расширят круг потенциальных покупателей", – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

В ЖК "Ярославский г. Мытищи, мкр. 15, корп. 10,11, 12 в продажу предлагаются одно- (35-38 кв. м полная внутренняя отделка: обои и ламинат, пластиковые стеклопакеты, застекленные балконы, а также установлены входная и межкомнатные двери, необходимая сантехника и электрика, домофон. Стоимость квадратного метра составляет от 75 тыс. рублей, что значительно ниже средней цены предложения в городе - 83,25 тыс. рублей за кв.метр.

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" является партнером Газпромбанка с 2005 года. За это время программами ипотечного кредитования Банка воспользовались покупатели квартир в таких проектах, как ЖК "Гранд-Паркъ" московские микрорайоны "Волжский" и "Новопеределкино", микрорайон "Центральный" в г. Долгопрудном и др.
Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" занимает одну из лидирующих позиций в Московском регионе по реализации жилья в новостройках сегментов эконом, бизнес и бизнес-премиум. В период с 2007 по 2009 год компания реализовала более 1 000 000 кв. м жилой недвижим ости и обслужила свыше 10 тысяч покупателей. Основными направлениями деятельности Компании являются инвестирование в строительство и управление продажами. Приоритетным направлением является работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.

В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты: элитный сегмент - жилой комплекс "Фьюжн Парк", бизнес-класс - жилые комплексы "Бутово Парк", "Скай Форт", "Грандъ-Парк", "АкадемДом", "Приват-сквер", эконом-класс - микрорайоны 9А (г. Реутов), "Волжский", "Юбилейный" (г. Химки), "Кожухово", "Ново-Переделкино", "Центральный" (г. Долгопрудный) и другие.

Холдинг "МИЭЛЬ" - поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке почти 20 лет.
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них - такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).
Холдинг "МИЭЛЬ" включает сеть из 50 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.

"МИЭЛЬ" входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала "FORBES", 260 место по данным РА "Эксперт".
Одним из крупнейших проектов, реализуемых "МИЭЛЬ" в настоящее время, является строительство жилого макрорайона "АВАНГРАД" общей площадью более 1 млн. кв.м. в г. Омске. "АВАНГРАД" был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

"Газпромбанк" (Открытое акционерное общество) входит в тройку крупнейших банков России. В списке крупнейших банков Центральной и Восточной Европы занимает пятое место.

Разветвленная региональная сеть Газпромбанка представлена 219 точками продаж филиальной сети (в том числе 43 филиалами и 176 внутренними структурными подразделениями).

Газпромбанк также участвует в капитале трех зарубежных банков - ОАО "Белгазпромбанка" (Белоруссия), ЗАО "АРЭКСИМБАНК" (Армения) и "Русский Коммерческий Банк" А/О в г. Цюрихе (Швейцария). ГПБ (ОАО) также открыты представительства в Пекине (Китай) и Улан-Баторе (Монголия).

Долг по недвижимости 960 млн. ЕВРО

Tue, 23 Mar 2010 18:46:27 GMT

Согласно результатам нового отчета "Долги на европейском рынке коммерческой недвижимости", по состоянию на конец 2009 года совокупный долг по европейской коммерческой недвижимости составил 970 миллиардов евро. Значимые показатели:
- По состоянию на конец 2009 года общий долг по европейской коммерческой недвижимости составил 970 миллиардов евро.
- Отражая доли инвестиционной активности в коммерческую недвижимость в Европе, из 970 миллиардов евро общего долга на долю Германии приходится 24 процента, а на долю Великобритании – 34 процента.
- Несмотря на то, что у банков остается большая доля долгов, не все 970 миллиардов евро являются плохими долгами, и на текущий момент основной проблемой банков остается защищенный пул займов на общую сумму 207 миллиардов евро.
- На рынке в конце концов произойдет некоторое количество форсированных продаж. Несмотря на то, что схемы по защите активов уже применяются в Ирландии, Великобритании и отчасти в Германии, это способствует фазированному выходу на рынок низкокачественных активов. И как результат не ожидается, что стихийные, срочные продажи вторичных активов затопят рынок. - Банки будут продолжать контролировать процесс выброса активов на рынок, что скорее всего станет долгосрочным решением в последующие 10 лет.

Рынок недвижимости в Нью-Йорке на Декабрь 2009…

Thu, 24 Dec 2009 19:13:14 GMT

Несмотря на 25%-ное снижение ставок за последние 12 месяцев, Нью-Йорк остается городом с самыми высокими арендными ставками в мире, которые составляют 12 062 евро за кв. метров в год. Гонконг и Париж сохранили свое второе (7 177 евро за кв.м) и третье место (6 300 евро за кв.м) в мировом рейтинге. При этом топ- арендные ставки в Гонконге, Париже, Сиднее и Лондоне оказались наименее подвержены экономическому кризису, за последние 12 месяцев они показали удивительную стабильность. Компания CB Richard Ellis опубликовала глобальный отчет по ставкам аренды на торговые помещения. В третьем квартале 2009 года топ- ставки аренды (primе retail rents) на торговые помещения стали стабилизироваться на многих рынках, что сопровождалось появлением признаков стабилизации экономических показателей и индикаторов торговой недвижимости, а также более уверенным поведением ритейлеров на рынке. Согласно новому отчету CB Richard Ellis (CBRE), Global MarketView по торговой недвижимости арендные ставки упали в среднем по миру на 1% по сравнению с показателями второго квартала 2009 года. Арендные ставки торговых помещений (prime retail rents) представляют собой обычную для данного рынка открытую ставку аренды, которую международный ритейлер готов платить за лучшее помещение на первом этаже в лучшем месте для данного рынка (либо на лучшей торговой улице города, либо в торговом центре).
Питер Голд (Peter Gold), руководитель департамента глобального ритейла по Европе, Ближнему Востоку и Африке (Cross Border Retail EMEA) компании CB Richard Ellis комментирует: "Несмотря на то, что потребители до сих пор тратят деньги с большой осторожностью, потребительская активность постепенно восстанавливается, а экономика некоторых стран показывает положительную динамику. Несомненно, многим ритейлерам еще предстоит столкнуться с трудностями, но ритейлеры стали позитивнее смотреть в будущее, и основной их направленностью по-прежнему остается развитие сетей на основных рынках с наилучшим место- положением. Особенно это касается таких секторов, как продуктовые сети и одежда".
"Особенности лучшего местоположения торговых сетей значительно отличаются от характеристик вторичных площадей. В то время как многие ритейлеры стремятся использовать текущие рыночные условия для выхода на ведущие рынки и получения наилучшего местоположения для торговых площадей, другие ритейлеры консолидируют сети и избегают высокого уровня вакантных площадей. При этом на рынке растет дифференциация между "лучшими" и "остальными" торговыми площадями. Рост вакантных площадей, сокращение спроса со стороны арендаторов и падение ставок затрагивает обычные помещения и малые рынки, в то время как топ арендные ставки в общем достаточно стабильны и продолжают привлекать арендаторов", - продолжает Питер Голд. Москва занимает 7 место в мировом рейтинге и входит в тройку самых дорогих городов Европы с уровнем топ арендных ставок 5 407 евро за кв.м. Первое место в Европе занимает Париж (6 300 евро за кв. метр) с 3 местом в мировом рейтинге. Лондон - на втором месте в Европе с уровнем топ арендных ставок в 5 561 евро за кв.метр.
Рынок EMEA продолжает доминировать в списке 20 самых дорогих рынков мира – 9 стран этого региона входят в рейтинг. В течение лета на большинстве рынков EMEA наблюдалась стабилизация топ ставок несмотря на то, что Индекс арендных ставок EU-27 упал на 0,8% в третьем квартале 2009 года. Уровень вакантных площадей обычно небольшой в лучших помещениях по всему региону, тем не менее, сократилось количество помещений, которые теперь попадают под определение "топ". Интересна следующая тенденция: в связи с тем, что в большинстве стран строительство новых объектов торговой недвижимости было заморожено, многие ритейлеры обеспокоены будущей нехваткой помещений, особенно на развивающихся рынках.
"В Москве к топ помещениям относятся уличные помещения на основных торговых улицах и секции в действующих современных торговых центрах. В настоящий момент мы видим, что ставки в этих помещениях не только не упали, но и фактически вернулись к докризисному уровню. В первую очередь такой интерес ритейлеров объясняется "прогнозируемостью" подобных площадок – возможность просчитать посещаемость и будущую рентабельность магазина" - комментирует Анна Ширяева, генеральный директор в ассоциации с CB Richard Ellis.

Нью-Йорк по-прежнему дорог всем

Wed, 02 Dec 2009 19:56:50 GMT

Городом с самыми высокими в мире арендными ставками на торговую недвижимость остается Нью-Йорк (12,062 тысячи евро за квадратный метр в год). За ним следуют Гонконг, Париж, Сидней, Токио и Лондон. Как отмечается в докладе, в Европе дороже всего наем торговых помещений обходится в Париже и Лондоне, занимающих в Старом Свете по этому показателю первое и второе места соответственно (6,3 тысячи евро за квадратный метр в год и 5,561 тысячи евро за квадратный метр в год). Москва же довольствуется почетной третьей позицией, поясняют аналитики. Москва опустилась в третьем квартале 2009 года, по сравнению со вторым кварталом, с шестого на седьмое в мире в рейтинге городов с самыми высокими ставками аренды на торговые помещения, говорится в исследовании консалтинговой компании "Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis (CBRE)". Уровень "топовых" арендных ставок, по данным компании, составляет в столице РФ 5,407 тысячи евро за квадратный метр в год.

Приватизация Малого Bиzнеsа

Mon, 30 Nov 2009 20:23:48 GMT

Выдан первый кредит по программе Приватизация для малого бизнеса! Западно-Уральский банк Сбербанка России предлагает новую программу кредитования для субъектов малого предпринимательства «Приватизация для малого бизнеса». В ноябре Западно-Уральский банк Сбербанка России предоставил первый кредит в рамках программы. Кредитные средства были выданы Нытвенским отделением Сбербанка России (г. Нытва) индивидуальному предпринимателю Валентине Борисовне Щукиной, которая занимается розничной торговлей продуктами питания. Кредитные средства банка в размере 1 млн рублей использованы для выкупа помещения магазина, арендуемого у муниципального образования. Собственность Нытвенского района Пермского края находилась в аренде у предпринимателя с 2003 года и все это время использовалась под продуктовый магазин. Кредитный продукт «Приватизация для малого бизнеса» предусматривает возможность получения кредитных средств предпринимателями на цели выкупа арендуемых государственных и муниципальных объектов недвижимости на срок до 10 лет в размере до 80% от стоимости выкупаемого помещения. Отличительной особенностью кредитного продукта является возможность оформления в качестве обеспечения залога приобретаемого объекта недвижимости.

Фонд Сочувствия Реформам ЖКХ - Государственная корпорация

Sun, 29 Nov 2009 02:15:58 GMT

Состояние сферы жилищно-коммунального хозяйства, законодательная база, сложившаяся экономическая ситуация и возложенные на Фонд функции определили его основные задачи на 2008 год. К началу 2008 года только пять субъектов Российской Федерации имели возможность выполнить условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда. Процесс реформирования жилищно-коммунального хозяйства, направленный на формирование института эффективного собственника жилья, демонополизацию сферы жилищно-коммунального хозяйства и развитие коммерческого сектора услуг, повышение качества предоставляемых потребителю услуг с одновременным снижением нерациональных затрат, проведение адресной социальной защиты населения, имел крайне низкую динамику. В связи с этим одной из основных задач деятельности Фонда явилось вовлечение субъектов Российской Федерации в процесс преобразований в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Осуществление необходимых преобразований предоставляло возможность субъектам Российской Федерации воспользоваться финансовой поддержкой за счет средств Фонда для создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем реализации региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Таким образом, следующей задачей стало содействие реализации региональных адресных программ посредством предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда. Задача по созданию необходимой нормативной и методологической базы для обеспечения подготовки субъектами Российской Федерации заявок на предоставление финансовой поддержки обусловлена положениями Федерального закона №185-ФЗ, в соответствии с которыми право нормативного регулирования по ряду вопросов отнесено к компетенции Министерства регионального развития Российской Федерации, наблюдательного совета Фонда и правления Фонда. Кроме того, начало использования субъектами Российской Федерации нового заявочного инструмента целевого финансирования, связанного с необходимостью подготовки значительного массива документов программного и нормативного характера, потребовало детального методологического сопровождения. Необходимость обеспечения эффективности использования средств Фонда и выполнения субъектами Российской Федерации обязательств по проведению преобразований в сфере жилищно-коммунального
хозяйства определила задачу по контролю за реализацией региональных адресных программ, выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда и целевым использованием средств Фонда. Инструментом такого контроля стала специально созданная многоуровневая система наблюдения, основанная на комплексности, информативности, периодичности, полноте и достоверности данных. Учитывая поэтапное вступление субъектов Российской Федерации в программы Фонда, а также установленное законодательством ограничение объема средств Фонда, которые могли быть предоставлены в качестве финансовой поддержки в 2008 году, перед Фондом возникла задача по эффективному управлению временно свободными средствами Фонда. Такое управление посредством размещения временно свободных средств должно было обеспечить сохранность неизрасходованных денежных ресурсов и их приумножение за счет получения дополнительных доходов, что позволило бы Фонду в полном объеме исполнить обязательства по предоставлению финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и снизить влияние инфляционных процессов на имеющиеся ресурсы. Исходя из основных целей деятельности Фонда, инвестиционная стратегия была сформирована на основе принципов минимизации рисков, обеспечения соответствия денежных потоков, связанных с размещением временно свободных средств, обязательствам Фонда по целевому финансированию региональных адресных программ и обеспечения доходности. В условиях развития мирового экономического кризиса и его влияния на состояние отраслей экономики, в том числе строительной промышленности, в рамках реализации плана действий Правительства Российской Федерации на Фонд была возложена задача по проведению комплекса мероприятий, направленных на оздоровление ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики. Механизмом решения данной задачи стало предоставление финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья и размещение временно свободных средств Фонда в депозиты российских кредитных организаций с условием последующего кредитования этими организациями приоритетных отраслей экономики. Необходимостью информационного обмена, экспертного сотрудничества, обеспечения выполнения контрольных и иных возложенных на Фонд функций была обусловлена задача по организации взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, органом государственного финансового контроля. Условия такого взаимодействия были закреплены в соглашениях с Федеральной службой по тарифам, Федеральной антимонопольной службой, Счетной палатой Российской Федерации.

Реформирование ЖКХ: - Ремонт квартир

Sun, 29 Nov 2009 01:58:13 GMT

Согласно Федеральному закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» все работы по капитальному ремонту многоквартирных домов по заявкам, утвержденным в 2008-2009 годах должны быть завершены до конца 2009 года. Ряд регионов взял на себя повышенные обязательства и планирует завершить капитальный ремонт до 1 декабря текущего года.
По данным на 26 ноября 2009 года, в Российской Федерации в рамках реализации региональных адресных программ капитального ремонта недвижимости и многоквартирных домов, финансируемых с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, отремонтировано 65 793 многоквартирных дома. Из них 37 489 домов отремонтировано по программам 2008 года и 28 304 по программам 2009 года. Всего по заявкам регионов, одобренным правлением Фонда в 2008-2009 годах, будет отремонтировано 80 767 многоквартирных домов. В настоящее время ремонтные работы ведутся еще в 14 728 многоквартирных домах.
Наибольшее количество многоквартирных домов отремонтировано в следующих регионах России: Челябинская область - 4 716 многоквартирных домов, Республика Татарстан - 4 412 домов, Свердловская область - 3 384, Саратовская область - 3 220, Красноярский край - 3 197, Алтайский край - 2 740, Кемеровская область - 2 575, Нижегородская область - 2 314, Владимирская область - 1 771, Краснодарский край - 1 700, Кировская область - 1 611, Тамбовская область - 1 597, Оренбургская область - 1 571, Ярославская область - 1 281, Воронежская область - 1 129, Омская область - 1 102, Костромская область - 1 064, Пермский край - 1 052.
В настоящее время Республика Алтай, Республика Марий Эл и Республика Татарстан уже завершили ремонтные работы во всех домах, включенных в программы 2008-2009 гг.
В 2008-2009 годах на реализацию региональных адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов из средств Фонда ЖКХ было направлено 111,9 млрд. рублей, с учетом регионального софинансирования общая сумма составила 151,95 млрд. рублей.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона № 185-ФЗ по программам капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемым с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, выполняются следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов.

У строительной компании ПИК на сентябрь 2009 долгов на 3,5 млрд.

Fri, 20 Nov 2009 08:01:54 GMT

Судебные процессы, в которых участвует Группа ПИК:
По состоянию на конец сентября 2009 к строительной группе компаний ПИК, работающей на рынке недвижимости, предъявлено со стороны различных банков: ВТБ, Северная казна, Альфа-Банк и Кредит Европа банк, судебных требований кредитов в общей сложности на сумму более 3,5 млрд. рублей. (По информации девелопера группы ПИК)

Видеоархив:

Судебные иски по датам на рынке недвижимости:

14 января 2009 >>

23 апреля 2009 >>

30 июня 2009 >>

20 июля 2009 >>

08 июля 2009 >>

28 июля 2009 >>

15 сентября 2009 >>

22 сентября 2009 >>

25 сентября 2009 >>

25.09.2009: Судебные претензии к ПИК на 166 млн. рублей

Fri, 20 Nov 2009 07:44:20 GMT

25 сентября 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено производство по делу №А40-121997/09-97-958 по иску ОАО Банк ВТБ к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки по Кредитному соглашению от 27.12.2007г. № 1951 на сумму 166 338 779,71 рублей по состоянию на 07.09.2009 года. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2009г. исковое заявлением было принято к производству. Рассмотрение дела назначено на 23 ноября 2009 года.

22.09.2009: Вексельный долг строительной компании ПИК на 75 млн. рублей

Fri, 20 Nov 2009 07:42:21 GMT

22 сентября 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено дело № А40-122484/09-56-706 по иску ОАО «Северная Казна» к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании вексельного долга в размере 81 345 832,6 рублей, из которых сумма вексельного долга в размере 75 000 000,00 рублей (векселя №№062292-062316), проценты в размере 2 797 916,3 рублей, пеня в размере 2 797 916,3 рублей, 750 000 рублей – издержки по протесту, а также государственную пошлину в размере 100 000 рублей. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22 сентября 2009 года исковое заявление было принято к производству. 27 октября 2009 года удовлетворено ходатайство ОАО «Группа Компаний ПИК» о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей. Рассмотрение дела по существу назначено на 11 ноября 2009 года.
ОАО «Группа Компаний ПИК» в настоящее время прилагает все усилия, направленные на благоприятное разрешение указанных выше спорных ситуаций.

15.09.2009: Требование по недвижимости к ПИКу на 132 млн. рублей

Fri, 20 Nov 2009 07:40:35 GMT

15 сентября 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено дело № А40-18741/09-56-685 по иску ОАО «Северная Казна» к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании вексельного долга в размере 132 881 944,5 рублей, из которых: сумма вексельного долга в размере 125 000 000,00 рублей (векселя №№062217-062241), проценты в размере 3 565 972,25 рублей, пеня в размере 3 565 972,25, 750 000 рублей – издержки по протесту, государственная пошлина в размере 100 000 рублей. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15 сентября 2009 года исковое заявление было принято к производству. Рассмотрение дела по существу назначено на 11 ноября 2009 года.

28.07.2009: Северная казна отнимает недвижимость 135 млн. рублей

Fri, 20 Nov 2009 07:39:25 GMT

28 июля 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено дело № А40-91901/09-56-486 по иску ОАО «Северная Казна» к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании вексельного долга в размере 135 076 388,00 рублей, из которых: сумма вексельного долга в размере 125 000 000 рублей по простым векселям №№062267-062291, проценты в размере 4 663 194,00 рублей, пени в размере 4 663 194,00 рублей, госпошлина в размере 100 000 рублей. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2009г. исковое заявление было принято к производству. Определением Арбитражного суда от 16 октября 2009 года судебное заседание отложено на 11 ноября 2009 года в связи с неявкой арбитражных заседателей.

08.07.2009: строителю ПИК предъявлено Северной казной требование на 81 млн. рублей

Fri, 20 Nov 2009 07:33:48 GMT

08 июля 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено дело № А40-6550/09-56-368 по иску ОАО «Северная Казна» к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании задолженности в размере 81 345 832,6 рублей. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.07.2009г. исковое заявление было принято к производству. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2009г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Ответчик обратился с апелляционной жалобой.

20.07.2009: Кредит Европа банк отсудит у застройщика 10,8 млн.

Fri, 20 Nov 2009 07:32:20 GMT

20 июля 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено дело № А40-52241/09-47-351 по иску ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» к ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «ДСК № 3» о солидарном взыскании задолженности по Кредитному соглашению № 000001000507 в размере 10 840 917,67 долларов США, в том числе: 10 000 000 – основной долг, 162 099,18 – проценты за пользование кредитом и 678 818,49 – неустойка за просрочку основного долга и проценты за пользование кредитом с 06.03.2009г. по 09.04.2009г. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2009г. исковое заявление было принято к производству. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2009г. исковые требования удовлетворены частично: с ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «ДСК №3» солидарно взыскана в полном объеме сумма основного долга и процента. Сумма неустойки уменьшена до 200 тыс. руб. В настоящее время ОАО «ДСК №3» обратилось с апелляционной жалобой на судебный акт, рассмотрение жалобы назначено на 16 ноября 2009 года.

30.06.2009: - 5,5 млн. руб. судебные претензии к девелоперу ПИК

Fri, 20 Nov 2009 07:28:07 GMT

30 июня 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено производство по делу №А40-78054/09-29-642 по иску ОАО «Альфа-Банк» к ЗАО «Монетчик» и ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании солидарно задолженности по Соглашению № 00064 L в размере 5 492 558,97 долларов США. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2009г. исковое заявлением было принято к производству. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2009г. исковые требования удовлетворены частично, с ОАО «Группа Компаний ПИК» и ЗАО «Монетчик» взысканы солидарно денежные средства в размере 5 234 799,35 долларов США. 14 октября 2009 года Определением 9-го Апелляционного суда производство по жалобам ЗАО «Монетчик» и ОАО «Группа компаний ПИК» прекращено в связи с поступлением заявления от ответчиков об отказе от жалоб.

23.04.2009: на 237 млн. руб. исковое заявление к компании ПИК

Fri, 20 Nov 2009 07:24:44 GMT

23 апреля 2009 года в Арбитражном суде г. Москвы возбуждено производство по делу №А40-45382/09-10-308 по иску ОАО Банк ВТБ к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании процентов и неустойки по Кредитному соглашению от 27.12.2007г. № 1951 на сумму 237 435 846,23 рублей по состоянию на 03.06.2009 года. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2009 г. исковое заявление было принято к производству. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.2009г. исковые требования ОАО Банк ВТБ удовлетворены в полном объеме. 11.08.2009г. Девятый арбитражный апелляционный суд принял Постановление об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы ОАО «Группа Компаний ПИК» – без удовлетворения. В настоящее время ОАО Банк ВТБ и ОАО «Группа Компаний ПИК» обратились в ФАС Московского округа с кассационными жалобами на судебные акты.