thong tin nha dat

Dù giảm sâu, nhiều dự án bất động sản vẫn ế ẩm

2013-09-18T20:10:00.003-07:00

Giá đất tại những dự án chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng đang bị giảm mạnh. Nguyên nhân khiến khách mua quay mặt với các sản phẩm dạng này do quá rủi ro vì mua rồi mà không biết bao giờ mới nhận được đất.

Chị Lan cùng những người bạn mua đất tại một dự án đã từ 3 năm nay. Nộp cho chủ đầu tư dự án hàng mấy tỷ đồng một lô đất thế nhưng giờ cần tiền muốn bán, thậm chí chấp nhận lỗ một nửa chị vẫn không tài nào bán được. Nguyên nhân bởi, tới giờ dự án vẫn không triển khai gì thậm chí, đến thực địa dự án người dân vẫn còn đang trồng trọt.

Còn anh Long, một trong những người dân không chịu bàn giao đất cho dự án này lại có cách lý giải riêng. Giữ đất để trồng trọt là cách anh lựa chọn nhất là khi có giao đất thì các dự án vẫn bỏ không không triển khai gì.

Anh Nguyễn Thành Long, huyện Hoài Đức, Hà Nội cho biết: "Nếu chúng tôi lấy tiền thì cũng chỉ xây được nhà là hết. Giờ không biết tìm đâu ra việc nên cứ giữ ruộng để làm".

Giá đất tại nhiều dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng giảm mạnh

Khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng là lý do khiến nhiều dự án tự ý bỏ cuộc. Tuy nhiên, ngay cả khi có mong muốn triển khai tiếp cũng không phải dễ dàng.

Đại diện một doanh nghiệp BĐS đưa ra ví dụ, giải phóng mặt bằng được 40 ha nhưng luôn trong tình trạng vừa làm vừa dừng. Đường cấp thoát nước đang chạy cũng phải dừng lại, nếu vướng phải khu đất chưa nhận đền bù. Tình trạng giải phóng mặt bằng theo kiểu "xôi đỗ" đang khiến không biết bao giờ dự án mới có thể hoàn thành nổi.

Ông Phùng Minh Thơm, Phó ban quản lý dự án khu đô thị AIC cho biết: "Hiện có những khó khăn mới xuất hiện như mình chuyển tiền đền bù nhưng nhiều hộ dân không nhận, chính sách điều chỉnh gây khó khăn cho công ty".

Theo giới BĐS, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng đang khiến người mua nhà tại các dự án dạng trên rơi vào rủi ro. Tại nhiều dự án, chủ đầu tư đã thu của người mua tới 90% thậm chí 100% giá trị lô đất trong khi giải phóng mặt bằng chưa xong, hạ tầng chưa làm, tiền sử dụng đất chưa đóng.

Nhiều nhận định cho rằng, với thời gian dài không triển khai như vậy, rất có thể tiền của người mua nhà đã bị các chủ đầu tư chiếm dụng làm việc khác. Và nếu như tình trạng này cứ tiếp diễn, thì người mua nhà sẽ khó có cơ hội nhận được nhà.

Ông Phạm Xuân Cần, Giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản cho biết: "Hiện các chủ đầu dự án đã thu một lượng tiền lớn từ khách hàng nhưng suốt thời gian chưa triển khai. Nếu kéo dài tình trạng này thì những khu đô thị đó sẽ bị hoang hóa không đưa vào sử dụng được. Khách hàng giảm giá nhưng không bán được bởi mảnh đất ấy, ngôi nhà ấy có bán cho người khác cũng không dùng được".

Hiện giá đất tại nhiều dự án thuộc khu vực huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất, Mê Linh... đang rơi vào tình trạng giảm giá sâu tới 50%, cá biệt có những dự án giảm giá từ 60-70% mà vẫn không bán được.

Mặc dù các địa phương đang khá quyết liệt đôn đốc công tác giải phóng mặt bằng để giúp các dự án triển khai tiếp, tăng nguồn thu cho địa phương nhưng có vẻ như các dự án vẫn án binh bất động. Nhiều địa phương còn cho biết, thậm chí họ còn không liên lạc được với chủ đầu tư hoặc có mời lên làm việc cũng biện mọi lý do để không lên.

Theo Tuyết Mai
VTV

Bỏ đống tiền mua nhà ở 49 năm: Ai dám?

2013-09-18T20:10:00.001-07:00

Người mua bất động sản ở Việt Nam luôn có tâm lý mong tài sản đó sẽ tăng giá trị trong tương lai. Tuy nhiên, với việc bán căn hộ có thời hạn như đề xuất mới đây thì giá trị lại ngày càng giảm nên họ vẫn thờ ơ.

Chưa có cầu đã thấy cung

Trước khi Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa ra đề xuất bổ sung hình thức sở hữu nhà có thời hạn đã có nhiều doanh nghiệp triển khai dự án kiểu này. Một số dự án khác đã hoàn thành nhưng chưa bán hết cũng chuyển hướng sang phân khúc cho thuê để tạo dòng tiền, thay vì để nhà trống.

Trong lúc phần lớn dự án đang miệt mài đi tìm người mua, một số dự án đã chuyển sang thí điểm mô hình căn hộ cho thuê. Họ nhắm vào đối tượng là gia đình trẻ. Chẳng hạn, một dự án tại quận Bình Tân, TP.HCM, cho thuê căn hộ trong vòng 49 năm sau khi đã người thuê trả cho chủ đầu tư 350 triệu đồng.

Tại một triển lãm về bất động sản tổ chức vào cuối năm 2010 ở TP.HCM, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc lớn cho biết, công ty này đang triển khai một dự án ở đường Cộng Hòa (quận Tân Bình, TP.HCM), dự định sẽ chào bán giá cực sốc, 15 triệu đồng/m2, trong khi giá chung ở khu vực này là gần 30 triệu đồng/m2. Đổi lại, thay vì được làm chủ vĩnh viễn, người mua chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm.

Mặc dù vẫn có khách hàng quan tâm đến loại hình căn hộ này, song, không dễ để tạo thành kênh thanh khoản cho thị trường. Nhiều người cho rằng mua căn hộ có thời hạn chỉ là hình thức thuê nhà trả tiền một lần trong khoảng thời gian ở dài hơn, vì thế họ rất đắn đo trong việc xuống tiền.

Vì thế, hình thức bán nhà có thời hạn vẫn đang trong quá trình thử nghiệm và chờ phản ứng của thị trường.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành, cho hay: "Tuy đã ra mắt nhưng chúng tôi vẫn đang tính toán mọi điểm rơi chính xác cho dự án. Mà câu trả lời đang chờ kết quả thử nghiệm chứ không thể tung ra ồ ạt. Việc tung ra loại hình căn hộ này cũng là thuốc thử đối với thị trường".

Còn nhiều ý kiến trái chiều xung quanh phương thức này, song, điều dễ nhận thấy nhất vẫn là rào cản tâm lý. Thậm chí, nhiều người vẫn chưa hiểu rạch ròi về vấn đề mua nhà có thời hạn và thuê nhà khác nhau như thế nào.

Ở một khía cạnh khác, Luật sư Trương Thị Hòa, Phó chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại TP.HCM, lại nhìn xa hơn về tính pháp lý sau khi hết thời hạn sở hữu nhà. Giải quyết thế nào về khối tài sản này sau khi hết hạn cho thuê? Quyền sử dụng đất của dự án ra sao?

Rào cản tâm lý

Trong khi các nhà quản lý cho rằng sẽ có nhiều lợi ích khi áp thời hạn sử dụng cho chung cư thì người dân lại ngần ngại với đề xuất này. Khi bỏ tiền ra mua một căn hộ, ngoài mục đích để ở nhiều người còn mong đó sẽ là tài sản có giá trị để phòng thân. Tuy vậy, nhà ở cho thuê chỉ đáp ứng giá trị về nhu cầu chỗ ở, bởi giá nhà tuy rẻ nhưng giá trị gia tăng lại không nhiều.

Anh Trần Công Nguyện, ngụ ở chung cư Phan Văn Trị, Gò Vấp, cho hay: "Hiện tôi đang thuê nhà chung cư và muốn tìm những căn hộ phù hợp để mua. Nói thật chứ tôi không chấp nhận việc mua một căn hộ có thời hạn, vì khi bỏ số tiền lớn ra mua nhà tôi muốn có sổ hồng trong tay. Đó là điều tối thiểu để tới khi cần tiền mình có thể thế chấp được. Còn với trường hợp nhà có thời hạn thì khó mà thực hiện được điều này."

Mặc dù các nước trên thế giới đều áp dụng thời hạn khi mua, thuê chung cư (như ở Mỹ là 50 năm), chỉ có nhà đất riêng lẻ mới được sở hữu vô thời hạn, song ở Việt Nam, người dân lâu nay có thói quen mua nhà sở hữu vĩnh viễn rồi làm tài sản thừa kế. Phải "an cư" mới "lạc nghiệp".

Trên phương diện này, ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt, phân tích: "Giá nghe thì hấp dẫn, nhưng nhà không thể thế chấp được lại chẳng được làm tài sản kế thừa. Ít người chấp nhận việc bỏ số tiền lớn sở hữu căn nhà mà không để lại được cho con cháu. Ngoài ra, tâm lý chung người dân Việt Nam mong muốn sở hữu nhà thì tài sản phải được tăng lên trong tương lai, nay mua nhà sử dụng có thời hạn thì giá trị ngày một giảm. Đó là điểm trừ khiến người dân không mặn mà với loại hình căn hộ này".

Theo Nam Phong

VEF

Bất động sản - niềm tin dần khôi phục

2013-09-18T20:09:00.000-07:00

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) và các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này đều khẳng định: muốn vực dậy thị trường BĐS thì giải pháp hữu hiệu nhất là phải cứu vãn lại niềm tin của những khách hàng thực.

Trước tình trạng hàng loạt dự án thi công cầm chừng rồi bỏ hoang, thậm chí nhiều dự án mới chỉ ở mức trên giấy, niềm tin của khách hàng ngày càng vơi dần xuống mức cạn kiệt. Khủng hoảng kinh tế nói chung và khủng hoảng trên thị trường BĐS nói riêng là thực tế ai cũng thấy, tuy nhiên nhu cầu về “an cư lạc nghiệp” của người dân vẫn luôn luôn khẩn thiết.

Nhu cầu thực về nhà ở của người dân luôn dồi dào

Nhu cầu thực về nhà ở của người dân luôn dồi dào, nguồn cung BĐS cũng dồi dào nhưng tồn kho thì vẫn tồn kho. Đó cũng là bài toán cũ: cung không gặp cầu, nhưng ẩn đằng sau là bài toán nghiêm trọng hơn: bài toán về mất niềm tin – người dân muốn sở hữu căn hộ riêng cho mình nhưng họ luôn e sợ: sợ dự án “ma”, sợ không đúng tiến độ, sợ chủ đầu tư ôm tiền nhưng không xây dựng dự án,…

Không chỉ khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư, ngân hàng cũng mất tiền tin vào chủ đầu tư, không dám tiếp tục rót vốn để chủ đầu tư tiếp tục thi công dự án dẫn đến dự án dở dang, khách hàng có nhu cầu thực lại càng xa lánh và mất niềm tin hơn.

Như vậy, muốn khách hàng xuống tiền mua bất động sản, không có cách nào khác đó là cứu vãn lại niềm tin, niềm tin không chỉ của khách hàng mà niềm tin của tất cả các bên liên quan: Ngân hàng, Chủ đầu tư, Nhà thầu, Nhà phân phối,…

Hiểu được điều này, Công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ đã đứng ra làm trung gian liên kết giữa các bên: kêu gọi Ngân hàng, Nhà thầu, Chủ đầu tư dự án, Nhà phân phối cùng ngồi lại với nhau đàm phán hợp tác để đưa ra đối sách phát triển dự án và chính sách bán hàng hợp lý nhất, vừa có lợi cho các bên và mang lại lợi ích thực sự cho khách hàng. Sau một thời gian thực hiện liên kết, liên minh các bên đó đã giải quyết được hơn 400 căn hộ thuộc dự án Sails Tower, hơn 100 căn hộ thuộc dự án Thăng Long Garden và gần đây nhất là tòa chung cư CT2A Tân Tây Đô.

Dự án chung cư CT2A Tân Tây Đô đã xong phần thô, gấp rút hoàn thiện nội thất

Sau khi Công ty Cổ phần bất động sản Thế kỷ kết hợp với ngân hàng mua lại 222 căn chung cư CT2A Tân Tây Đô, công ty này đã kết hợp với chủ đầu tư, Nhà thầu gấp rút thi công ngày đêm dự án đảm bảo giao nhà đúng cam kết vào tháng 3/2013.

Hiện trên công trường của dự án luôn luôn túc trực từ 500 đến 700 nhân viên thi công rầm rộ, lúc cao điểm lên tới khoảng 800 nhân công thi công cùng lúc. Tất cả khách hàng có nhu cầu, quan tâm tới dự án đều được đơn vị phân phối là Siêu thị dự án BĐS đưa xuống dự án tận mắt chứng kiến công trường đang thi công từng hạng mục ra sao. Chủ đầu tư cùng nhà thầu công khai tiến độ thi công từng hạng mục nhỏ nhất theo từng ngày theo nhu cầu của khách hàng. Trước những cam kết, cũng như tiến độ thi công thực tế, khách hàng đã hoàn toàn tin tưởng và quay lại tìm mua dự án.

Rất đông khách hàng đến đóng tiền đặt cọc mua nhà tại dự án CT2A Tân Tây Đô

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Giám đốc Kinh doanh STDA cho biết: Chỉ sau 1 tháng bung hàng ra thị trường, 100 căn CT2A Tân Tây Đô đã được khách hàng ký hợp đồng mua bán và đặt mua ngay trong tháng “cô hồn”. Ông Tuyển cho biết thêm: “Với tốc độ bán hàng nhanh chóng mặt của nhân viên kinh doanh, chúng tôi đã phải đưa ra chủ trương giãn tiến độ bán hàng để chăm sóc khách hàng chu đáo hơn…”

Được biết, chung cư CT2A Tân Tây Đô có diện tích rất hợp lý (diện tích căn hộ xung quanh 55m2 chiếm hơn 80%), căn hộ nào cũng đảm bảo 2 nhà vệ sinh cùng nội thất hoàn thiện.

Siêu thị dự án Bất động sản phân phối dự án này với giá từ 12,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất), tính ra chỉ khoảng 669 triệu/ căn hộ, khách hàng còn được ngân hàng TMCP Quân đội chi nhánh Hai Bà Trưng cho vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi nhất. Riêng những khách hàng ký hợp đồng mua bán trong tháng 9/2014 sẽ được nhà phân phối tặng ngay một xe Vespa.

Về quê... buôn đất!

2013-09-18T20:07:00.001-07:00

Người săn nhà phố giá rẻ, kẻ mua đất nền rớt giá, nhưng cũng có người về tận vùng quê, cách xa các thành phố lớn hàng trăm km để tìm kiếm những lô đất mua đi bán lại.

Anh Đào, đại diện bán hàng của Công ty Xi măng Hoàng Thạch tại miền Trung Tây Nguyên cho biết, do có tuổi nên không muốn tham gia các kênh đầu tư theo bạn bè, nhưng anh cũng thỉnh thoảng “lướt sóng” một số căn nhà trong ngõ tại TP. HCM.

“Tôi chỉ mua những căn mà chủ nhà quá cần tiền, sau đó sửa sang rồi bán lại hưởng chênh lệch. Đôi khi, vừa mua xong, chưa kịp sửa sang, có người hỏi mua lại cũng sang tay để hưởng mấy chục triệu đồng chênh. Tôi thường mua bán trực tiếp, người quen giới thiệu cho nhau chứ không qua môi giới”, anh Đào tâm sự.

Ngược lại với anh Đào, anh Thanh, một cư dân đang sinh sống tại TP. HCM lại tậu đất tận xã Đức Chính, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận. Lô đất anh mua có diện tích 1.000 m2 đất vườn, có cả vườn điều, hạt tiêu. Ngoài ra, anh Thanh còn mua thêm 2 mẫu bàu trồng sen. Tổng giá trị cả đất vườn, đất bàu khoảng 600 triệu đồng. Hiện anh đang cho người bà con thuê lại với tổng giá 46 triệu đồng/năm.

Bất động sản ở thành phố lớn trầm lắng, nhiều người đã tìm mua đất ở các vùng quê, vừa làm “của để dành”, vừa để đầu tư

“Việc mua lô đất trên tiện một công đôi việc, vừa tạo thu nhập thêm cho họ hàng, vừa có thêm thu nhập cho gia đình mình, trong khi lại có chỗ để thỉnh thoảng đưa gia đình, bạn bè về thư giãn, các sản phẩm của nhà trồng được như sen, cá lóc, điều, tiêu… lúc nào cũng có sẵn. Khu vườn cách TP. HCM khoảng 130 km, đường đi lại thuận tiện, chỉ mất khoảng 2,5 - 3 tiếng đồng hồ chạy ô tô là đến. Hiện cả đất vườn và bàu sen có người trả chênh lệch 50 triệu đồng nhưng tôi không bán”, anh Thanh thổ lộ và cho biết, trước đây, anh có mua đất gần các khu công nghiệp hoặc trong khu dân cư giáp ranh thành phố, xây nhà trọ cho thuê, nhưng hiện giờ đầu tư vào những chỗ này không tốt như trước, nên anh quyết định chuyển về quê.

Trong khi đó, chị Nguyệt, một công nhân người Thanh Hóa, hiện đang lao động tại Hàn Quốc đã thông qua gia đình ở quê, dốc số tiền tích cóp để mua 3 lô đất liền kề có tổng diện tích 400 m2 tại Đông Anh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa, với tổng giá trị gần 1 tỷ đồng.

“Giá đất tại quê đang giảm vài chục triệu một lô, vị trí các lô đất này cũng khá đắc địa, nằm sát mặt Quốc lộ 47, hiện đang được nâng cấp phục vụ tuyến đường nối TP. Thanh Hóa lên Sân bay Sao Vàng. Không chỉ bám mặt đường, các lô đất này còn gần bệnh viện, trường học, chợ. Hơn nữa, sắp tới, nhiều người đi xuất khẩu lao động về, kiểu gì cũng sẽ mua đất, vì vậy mình phải đi trước một bước”, chị Nguyệt lý giải lý do mua đất thời điểm này.

Bất chấp thị trường bất động sản tại các thành phố lớn ảm đạm, đất thổ cư ở các vùng quê, nhất là các thị trấn, thị tứ vẫn không giảm giá, thậm chí có nơi còn tăng nhẹ. Tại chợ huyện Đông Sơn (Thanh Hóa), mỗi m2 đất có giá từ 8 - 10 triệu đồng, đắt hơn cả nhiều khu vực thuộc TP. Thanh Hóa. Tuy nhiên, khoảng cách từ chợ huyện Đông Sơn đến TP. Thanh Hóa cũng chỉ chưa đầy 3 km.

Tại thị trấn Thọ Xuân, nơi cách Sân bay Sao Vàng chưa đầy chục km, giá nhà, đất khu vực này cũng đang sôi sùng sục. Chị Phương, giáo viên trường THPT Thọ Xuân cho biết, từ hôm Sân bay Sao Vàng được đưa vào sử dụng (từ đầu năm 2013), đất ở khu vực này lên giá liên tục.

“Không hiểu ở cái thị trấn cách sân bay đến gần chục km thì cũng mua nhà chỉ để ở, chứ làm gì có thể kinh doanh liên quan với sân bay được mà vẫn cứ tăng vèo vèo”, chị Phương nói và cho biết, chắc do tâm lý và do dân đầu cơ ở chỗ khác đến nên mới khiến cho giá nhà, đất ở cái thị trấn thôn quê này tăng mạnh như thế.

Theo Trung Kiên

ĐTCK

Sunview Town - Giá trị của niềm tin

2013-09-18T20:05:00.002-07:00

Trước tình hình đóng băng dài hạn của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư đã mạnh tay hơn trong việc đưa ra những quyền lợi cho khách hàng nhằm kích cầu và khuấy động lại hoạt động giao dịch.

Gần đây nhất, tập đoàn Đất Xanh đã triển khai dự án Khu phức hợp dân cư thương mại mang tên Sunview Town với tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là chương trình miễn phí quản lý và hỗ trợ vay vốn mua nhà theo gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Căn hộ tiêu chuẩn quốc tế

Trong bối cảnh các đại gia bất động sản người thì rời bỏ thị trường, người thì chuyển đổi chức năng của sản phẩm từ bán sang cho thuê trong tâm thế còn nước còn tát, việc tập đoàn Đất Xanh quyết định đầu tư cho dự án căn hộ hoàn toàn mới dường như là một quyết định quá liều lĩnh. Nhưng với Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, ông có một niềm tin mãnh liệt vào sự đi lên của thị trường. Trong buổi lễ khởi công dự án, ông từng khẳng định: “Việc đầu tư Sunview Town là một lựa chọn mạnh dạn và đón đầu của Tập đoàn, trên tinh thần đáp ứng nhu cầu thực của nhiều khách hàng và nhà đầu tư”.

Niềm tin của ông Thìn không phải là không có cơ sở khi Sunview Town hội tụ quá nhiều yếu tố mang đến cho người mua một cuộc sống đẳng cấp “5 sao”. Dự án được đặt tại vị trí đắc địa nằm ngay cửa ngõ giao thương huyết mạch giữa TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai, gần Trung tâm hành chính của quận, đồng thời được thừa hưởng tất cả những tiện ích hiện hữu của hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội ổn định trong khu vực, bao gồm chợ Thủ Đức, siêu thị Coop Mart, bệnh viện Thủ Đức, Đại học Quốc gia TP. HCM và Trung tâm Thể dục Thể thao Quốc gia II… Với phong cách thiết kế hiện đại mà tinh tế, Sunview Town là sự lựa chọn lý tưởng cho những gia đình trẻ, những cư dân năng động luôn mong muốn có một không gian sống hoàn hảo, thoải mái, chất lượng với giá hợp lý. Đồng thời, Sunview Town được thi công bằng các vật liệu tiêu chuẩn cao với mong muốn mang lại cho khách hàng những trải nghiệm mới về một phong cách sống sang trọng và đẳng cấp.

Sunview Town – Vì hạnh phúc của bạn

Tin vào sản phẩm, Tập đoàn Đất Xanh cũng chủ động tạo ra những cam kết để truyền niềm tin ấy đến các khách hàng. Với Sunview Town, Đất Xanh cam kết xây dựng đúng tiến độ trong hợp đồng đã ký kết với khách hàng và để thể hiện sự quyết tâm thực hiện cam kết này, Đất Xanh đã cho gắn camera 24/24 tại dự án để khách hàng có thể giám sát trực tuyến tiến độ xây dựng bất kỳ lúc nào thông qua website www.sunviewtown.vn.

Ngoài ra, một trong những lý do khiến các khách hàng ngần ngại mua hàng nằm ở những yếu tố về lâu về dài, trong đó bài toán về phí quản lý chung cư là một rào cản vô hình góp phần lớn vào việc ngăn cản nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản. Thấu hiểu tâm lý e dè của khách hàng, Tập đoàn Đất Xanh trong buổi lễ công bố cũng sẽ thông tin về chương trình miễn phí phí quản lý.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, trong buổi lễ khởi công Sunview Town, đã phát biểu: “Việc khởi công dự án Sunview Town khẳng định quyết tâm của quận Thủ Đức, của TP. HCM, của Tập đoàn Đất Xanh và của cả ngành xây dựng nói chung trong việc thực hiện chủ trương lớn của Chính phủ: cố gắng đem lại cho mỗi hộ gia đình, mỗi người dân Việt Nam được một chỗ ở, một căn nhà chất lượng và có giá cả phù hợp đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân Việt Nam”.

Có thể khẳng định, Sunview Town là một minh chứng sinh động cho việc hồi sinh trở lại của thị trường bất động sản, và đó cũng là kết quả đáng khích lệ của chính sách và chủ trương đúng đắn ban đầu của Chính phủ.

Hà Nội cần 900.000 tỷ đồng đầu tư cho gần 400 dự án dở dang

2013-09-18T20:04:00.002-07:00

Con số trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đưa ra tại buổi làm việc với Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh và UBND TP Hà Nội mới đây.

Tổng số tiền cần đầu tư cho 397 dự án đang dở dang trên địa bàn Hà Nội lên tới hơn 900.000 tỷ đồng

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, số tiền cần đầu tư cho 397 dự án dở dang trên địa bàn Hà Nội lên tới hơn 900.000 tỷ đồng. Trong khi đó tổng dư nợ bất động sản trong hệ thống ngân hàng hiện mới chỉ 230.000 tỷ đồng. Ông Nam khẳng định, nếu thực hiện tất cả các dự án hiện nay thì cung vượt xa cầu và cũng không huy động được nguồn vốn để đầu tư.

Thứ trưởng đề nghị TP Hà Nội cần mạnh tay dừng hẳn các dự án nhà ở thương mại để ngân hàng có điều kiện tập trung nguồn vốn vào các dự án khả thi.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 7/2013, cả nước có 3.742 dự án bất động sản với tổng diện tích khoảng 90.612 ha, gần 2,8 triệu căn nhà, tương ứng với 410 triệu m2 sàn, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng hơn 3,5 triệu tỷ đồng. Trong số đó có 2.984 dự án được tiếp tục triển khai, 413 dự án điều chỉnh quy hoạch.

Tuy nhiên, theo báo cáo của 38 địa phương, số dự án phải tạm dừng chỉ là 411 dự án, tương đương 19.293 ha, chiếm 11%. Trong đó riêng tại TP.HCM đã chiếm 322 dự án phải tạm dừng. Hà Nội đến thời điểm này vẫn chưa có số liệu cụ thể.

Theo Linh Vân

DDDN

Văn phòng cho thuê: Hoang lạnh những “quan tài” kính mặt phố

2013-09-18T20:03:00.001-07:00

Nguồn cung văn phòng lớn trong khi đó số doanh nghiệp co cụm ngày càng nhiều, khiến văn phòng cho thuê ế ẩm. Nhiều tòa nhà bỏ không hoang lạnh, nhiều chủ đầu tư sở hữu những tòa văn phòng cao cấp mà ngập nợ nần khó khăn.

Ngồi trong văn phòng sang mà ôm nỗi lo phá sản.

Đỏ mắt tìm khách

Tòa nhà Sông Hồng Land trên đường Thái Hà (Hà Nội) đang mời chào khách thuê. Với 12 tầng văn phòng, mỗi sàn lên tới 695m2, tòa nhà cung cấp thêm 8.300m2 diện tích cho thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội.Sông Hồng Land cùng với nhiều tòa nhà khác hoàn thành trong quý này gồm VCCI, Ngọc Khánh Plaza, Star Towers, Capital Building, Hồng Hà center... đang có nguy cơ bỏ trống hàng trăm mét vuông diện tích bởi không có khách thuê.

Nhiều tòa nhà đã khai trương cách đây mấy năm như Capital Building ở Trần Hưng Đạo, Viet Tower đường Tây Sơn,... hiện cũng đang treo biển cho thuê. Tại cụm công nghiệp nhỏ và vừa quận Cầu Giấy, rất nhiều toà văn phòng cho thuê đã hoàn thiện trong tình trạng bỏ trống đợi khách thuê và "cuộc chiến" tìm kiếm và giữ chân khách hàng chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn với giới chủ đầu tư văn phòng cho thuê.

Hiện, áp lực cho các chủ tòa nhà mới hoàn thành ngày càng lớn, họ phải tìm đủ mọi cách để có khách thuê nếu không muốn đi đến ngõ cụt và rơi vào tình trạng ế ẩm, xây xong rồi bỏ không. Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư "thà tìm kiếm khách thuê giá rẻ lấp đầy còn hơn là để diện tích trống trong tòa nhà của mình".

Theo khảo sát xu hướng thuê văn phòng của một đơn vị tư vấn, số doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng văn phòng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Số đơn vị chuyển văn phòng mới chủ yếu do giá thuê hấp dẫn hơn. Sự dịch chuyển của khách thuê từ tòa nhà này sang tòa nhà khác chính vì thế số diện tích văn phòng cho thuê được không có nhiều thay đổi, tỷ lệ trống vẫn tương đối cao. Nhu cầu về văn phòng cho thuê đã giảm xuống thấp nhất trong 3 năm qua.

Ông Greg Ohan, Giám đốc mảng văn phòng cho thuê (CBRE VN) cho hay, khách hàng chủ yếu hiện nay là các doanh nghiệp ngành dịch vụ và tiêu dùng và những nhà máy sản xuất chi phí thấp.

Cắt giảm chi phí đang là động lực để các doanh nghiệp di chuyển, thay đổi văn phòng. Tuy nhiên, chỉ có những toà nhà có vị trí thuận tiện và dịch vụ quản lý tốt mới mong được khách thuê chú ý, vì hiện doanh nghiệp có quá nhiều lựa chọn để mở văn phòng. Những chủ đầu tư không thể cung cấp 2 yếu tố trên sẽ phải đối mặt với những thách thức trong việc cho thuê các diện tích trống, điều này dẫn đến sự cách biệt ngày càng tăng giữa hai nhóm chủ đầu tư.

Còn một thực tế khác mà không mấy chủ đầu tư văn phòng cho thuê thừa nhận là "sức hút" từ các thương hiệu lớn hiện diện trong giai đoạn đầu tìm kiếm khách thuê. Chỉ cần một vài tập đoàn quốc tế đến thuê, lập tức toà văn phòng cho thuê sẽ được sự chú ý của các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Nhưng để làm được điều đó trong thời điểm này cũng khó như "đãi cát, tìm vàng".

Chưa tới đáy?

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của CBRE VN cho thấy, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn tương tự như những quý trước và thật khó để dự đoán khi nào sẽ chạm đáy. Thậm chí, Hà Nội còn chuẩn bị đón nhận thêm nguồn cung văn phòng mới đạt xấp xỉ 134.000m2 vào 6 tháng cuối năm 2013. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm 55% so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê văn phòng cũng đã giảm, tòa nhà văn phòng hạng A giảm 1,5% so với suy trước, hạng B giảm tới 10%. Giá thuê trung bình ở hạng A là 32 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 17 USD/m2/tháng.

Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và có xu hướng tiếp tục tăng trong tương lai, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt bằng việc cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để hạn chế diện tích trống trong tòa nhà. Do đó, các khách thuê tiềm năng có ưu thế hơn trong quá trình đàm phán ví dụ như đạt được những ưu đãi về giá thuê, chỗ đỗ xe miễn phí hoặc thời gian miễn phí tiền thuê.

Chưa hết, CBRE dự đoán gần 500.000m2 sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2015-2017. Nguồn cung mới này sẽ tăng gấp đôi nguồn cung hiện tại lên tổng hơn 2 triệu m2 diện tích cho thuê trong thời gian tới.

Còn Savills ước tính đến năm 2015, 54 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 713.000 m2 dự kiến gia nhập thị trường. Đặc biệt, nguồn cung mới tính đến năm 2015 tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm với tổng nguồn cung xấp xỉ 269.800m2, chiếm 38% nguồn cung mới của toàn thị trường.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, cho biết, "cạnh tranh giữa những tòa nhà văn phòng tiếp tục tăng lên. Trong cuộc "chiến đấu vì chất lượng", những khách thuê hiện tại vẫn đang tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt hơn".

Đại diện CBRE VN nhận định, Hà Nội là một thị trường văn phòng điển hình mà trong đó khách thuê là những người cón ưu thế, và không có một dấu hiệu nào cho thấy điều này sẽ thay đổi trong những tháng còn lại của năm 2013.

Theo Duy Anh

VEF

Chung Cư Đại Thanh

2013-09-15T21:18:00.005-07:00

Tổng Quan Chung Cư Đại Thanh

Dự án tọa lạc ngay tại vị trí đẹp và nằm trong khu vực phát triển mới, với không gian rộng mở, giao thông thuận tiện… Chung cư Đại Thanh ra đời trong bối cảnh nhu cầu thực gia tăng với diện tích và giá cả cực kỳ hợp lý.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh nằm trên đường 70 cạnh cầu tó, thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì.Đây là khu tổ hợp đồng bộ gồm khoảng 600 căn biệt thự, liền kề, 6 khối nhà chung cư cao tầng, khu công viên, nhà trẻ, cây xanh... Do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư.

Thông tin chung:

Tỉnh thành: Hà Nội (*)
Quận huyện: Thanh Trì
Phường xã: Thanh Liệt
Địa chỉ: Quốc lộ 70, Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Quy mô: 17ha
Tổng mức đầu tư: N/A
Khởi công: 2011
Dự kiến hoàn thành: 2014 - 2016
Chủ đầu tư: Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần gốm xây dựng Đại Thanh.

Vị trí đắc địa:

Gần trung tâm TP.Hà Nội
Giáp đường 70 (đường Phan Trọng Tuệ) về phía Bắc
Phía Nam giáp Sông Nhuệ.
Phía Đông giáp nhánh sông Tô Lịch.
Phía Tây giáp khu nhà ở Xí nghiệp Xây dựng số 1.
Ngay ngã tư Cầu Tó
Gần đường vành đai III
Được bao bọc bởi các khu đô thị, trường học, bệnh viện, đường quốc lộ…

Chung cu Dai Thanh

Gồm 6 tòa cao 32 tầng nằm mặt đường QL70, các căn hộ thiết kế nhiều diện tích nhỏ phù hợp với gia đình trẻ.

Các loại căn hộ 3 tòa CT8A, CT8B, CT8C có các loại diện tích :

Căn 42.1m2, 45.5m2, 54.7m2. Thiết kế: 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp

Căn 59.3m2, 62.6m2, 66.1m2. Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp

Các loại căn hộ 3 tòa CT10A, CT10B, CT10C có các loại diện tích

Căn 36,16m2 - 38,48m2 - 47,31m2. Thiết kế 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phụ

Căn 55,80m2 - 59,90m2. Thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khác, 2 phụ

Căn 76,86m2. Thiết kế 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 2 phụ

Với 6 tòa chung CT8A, CT8B, CT8C, CT10A, CT10B, CT10C chia thành 2 giai đoạn:

- Giai đoạn 1 khởi công 3 tòa CT8 : A, B, C

- Giai đoạn 2 khởi công 3 tòa CT10: A, B, C

Pháp lý: Vào hợp đồng mua bán, ký trực tiếp với chủ đầu tư.

Hình thức Thanh toán: Giá gốc 10tr/m2 - 14.3tr/m2. Ký HĐ trực tiếp với Chủ đầu tư.

Tiến độ đóng tiền linh động được chia thành 5 đợt, mỗi đợt đóng 20%.

Đợt 1: Vào tên HĐ đóng 20% GTHĐ

Đợt 2: Xong thô Tầng 10 đóng tiếp 20% GTHĐ

Đợt 3: Xong thô Tầng 20 đóng tiếp 20% GTHĐ

Đợt 4: Xong thô Tầng 30 đóng tiếp 20% GTHĐ

Đợt 5 : Khi giao nhà đóng nốt 20% GTHĐ

Tiến độ dự án :

Hiện tại các tòa CT8 đã hoàn thiện xong, đang lắp thiết bị và sơn, chuẩn bị dự kiến bàn giao nhà tháng 10/2013.

Các tòa CT10 đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao nhà trước Tết âm lịch 2013.

Tòa CT8 Đại Thanh

Tòa CT10 Đại Thanh

Quy mô:

Đây là khu tổng hợp đồng bộ gồm biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng, khu công viên, nhà trẻ, cây xanh,...
Quan trọng hơn nữa là các công trình giao thông, công cộng trong Khu đô thị đều được kết nối với các trục đường chính của thành phố khu đô thị giáp với đường Quốc lộ 70, đường Vành Đai III, đồng thời Đại Thanh cũng kết nối với các Khu đô thị lân cận một cách thuận tiện…
Dự án đã được hoàn thiện phần hạ tầng giao thông và cây xanh. Dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2016, với sản phẩm chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ từ 40 - 70 m2.
Ngoài dự án này, Công ty Xây dựng Lai Châu hiện đang triển khai nhiều dự án khác như Khu đô thị Xa La (Q.Hà Đông) với các tòa nhà CT4, CT5, CT6 sẽ được hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 4, tháng 5 năm nay. Đặc biệt, Tòa nhà VP3 Linh Đàm (Hà Nội) theo hợp đồng đến năm 2014 mới giao nhà, nhưng Công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ để hoàn thiện dự án này ngay đầu năm 2013. Dự án Chung cư Đại Thanh là một dự án tiên phong tạo ra một bước đột phá lớn cho thị trường căn hộ dành cho người thu nhập thấp và trung bình tại Hà Nội.

Các tiện ích của dự án:

Trung tâm thương mại.
Nhà trẻ, trường học.
Khu giải trí TDTT, công viên, trung tâm chăm sóc sức khỏe.
Các tiện ích công cộng khác.

Quý khách hàng muốn biết tư vấn để biết thêm thông tin hoặc mua căn hộ với giá của tốt nhất của chủ đầu tư tại dự án Chung Cư Đại Thanh xin liên hệ:

Diện tích 45,53m2

Diện tích 54,71m2

Diện tích 59,88m2

Diện tích 62,62m2

Diện tích 66,12 m2

Sơ đồ thiết kế Căn hộ Tòa CT8C

Diện tích 42,15 m2

Diện tích 45,53 m2

Diện tích 54,71 m2

Diện tích 59,3m2

Diện tích 62,62m2

Diện tích 66,12m2

Khu Đô Thị Mới CEO Mê Linh

2013-09-15T21:15:00.004-07:00

Thông tin cơ bản

Loại hình:Khu đô thị mới
Địa chỉ:Mê Linh, TP. Hà Nội
Diện tích tổng thể:20,2056 ha
Số tầng:-
Ngày khởi công:2008
Ngày hoàn thành:2014
Hiện trạng:Đang triển khai
Chủ đầu tư:Công Ty Cổ Phần Đầu Tư C.E.O
Đơn vị thi công:-
Đơn vị quản lý:-
Đơn vị thiết kế:
-

Tên gọi khác

CEO Mê Linh, Khu đô thị mới CEO Mê Linh, khu đô thị CEO Mê Linh, Khu ĐTM CEO Mê Linh, khu ĐT CEO Mê Linh, KĐT mới CEO Mê Linh, KDT mới CEO Mê Linh, KDTM CEO Mê Linh, ĐTM CEO Mê Linh, KDT CEO Mê Linh, KĐT CEO Mê Linh, Khu Đô Thi CEO Mê Linh, KĐTM CEO Mê Linh, Khu Đô Thị Cao Cấp CEO Mê Linh, Khu đô thị và sân golf CEO Mê Linh, Đô Thị Mới CEO Mê Linh, khu ĐT mới CEO Mê Linh

Khu Đô Thị Mới CEO Mê Linh

Dự án đô thị mới CEO Mê Linh được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng xã hội để trở thành một khu phức hợp văn phòng, thương mại, thể thao, giải trí tiêu chuẩn quốc tế.

Quy mô diện tích

Diện tích đất: 20,2056 ha.
Đất ở cao tầng: 9.697 m2.
Đất ở thấp tầng: 67.570 m2.

Sản phẩm

Sàn ở cao tầng (chung cư): 69.818 m2.
Sàn ở thấp tầng: 78.845 m2.
Số lượng biệt thự: 140 lô.
Số lượng nhà phố (hợp khối 5 tầng): 63 lô.

Tư vấn ý tưởng: Urbanscope (Australia).
Tổng mức đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự kiến: 127 tỷ VNĐ.

Hà Nội sắp có căn hộ 310 triệu đồng

2013-09-15T21:11:00.002-07:00

Hơn 1.100 căn hộ thu nhập thấp tại Đặng Xá, Gia Lâm dự kiến có mức giá chỉ từ 9 triệu đồng một m2 đã gồm VAT và phí bảo trì.
Đất nền ngoại ô cạnh tranh nhà thu nhập thấp
Tổng công ty Viglacera cho biết đang tiếp tục triển khai Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera, Gia Lâm, Hà Nội. Khi hoàn thành dự án sẽ có các căn hộ diện tích từ 35,8 đến 69,5 m2 với giá bán dự kiến dưới 9 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Theo đó, người mua có thể sở hữu nhà với mức giá từ 310 triệu đồng.

Khu nhà ở thu nhập thấp NO5 Đặng Xá Viglacera bao gồm 5 khối nhà được xây dựng trên lô đất diện tích 3,7 ha. Mỗi tòa nhà cao 6 tầng, tầng 1 làm chức năng sinh hoạt cộng đồng và để xe, tầng 2-6 bố trí 1.139 căn hộ để ở.

Khách hàng khi mua căn hộ được thanh toán làm 3 đợt. Trong đó, đợt 1 thanh toán 30% khi ký hợp đồng; đợt 2 là 40% sau 1,5 tháng ký hợp đồng và đợt 3 là số còn lại khi nhận nhà dự kiến vào quý I năm 2014.

Dự án nằm trong giai đoạn 2 Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69,6 ha. Trong đó, giai đoạn một diện tích 30,6 ha đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng với hơn 1.000 căn hộ.

Tại Hà Nội hiện có 8 dự án nhà thu nhập thấp đã hoàn thành với tổng số 4000 căn hộ và 5 dự án đang triển khai với quy mô 5.500 căn.

Ngọc Tuyên

M&A dự án BĐS 'Cơ hội đang trở lại'

2013-09-12T23:42:00.002-07:00

Các nhà đầu tư tìm đến thị trường BĐS Việt Nam để nắm bắt những cơ hội đang trở lại, ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị trường vốn (CBRE Vietnam) cho hay.

Đại diện CBRE cho biết, các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc vẫn quan tâm đến Việt Nam và luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Nhóm này đang tìm kiếm mua các tài sản hiện có, cũng như nắm bắt cơ hội phát triển, đặc biệt là phát triển khu dân cư. Các nhà đầu tư Đài Loan cũng đang hướng đến thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt tại các phân khúc khách sạn 3 sao, văn phòng hạng C, đến các dự án mang tầm quốc tế.

Trong nửa đầu năm 2013 các nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc và Việt Nam chiếm phần lớn hoạt động M&A, có thể kể đến một số thương vụ nổi bật như: Lotte Hotels & Resorts mua lại 70% Khách sạn Legend (quận 1, TP.HCM) từ Quỹ Cơ hội Việt Nam của VinaCapitaltrong một thỏa thuận trị giá 62,5 triệu USD.

Công ty TNHH Mi- nor International Public (MINT), có trụ sở chính ở Thái Lan, đã công bố việc mua lại Life Heritage Resort Hội An và Life Resort Quy Nhơn vào tháng 2/2013, với giá 16 triệu USD.

Maple- tree mua lại tòa nhà văn phòng Cen- trePoint (quận Phú Nhuận) trong một thương vụ trị giá 52 - 53 triệu USD. Trong một thương vụ khác cũng được báo cáo trên toàn thị trường, một công ty Hàn Quốc đã ký biên bản ghi nhớ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP.HCM), mặc dù thương vụ này vẫn chưa đóng, hoặc chưa được chính thức xác nhận.

Các nhà đầu tư Việt Nam cũng đã chủ động trong việc mua tài sản hoạt động đáng chú ý nhất là việc chuyển giao Vincom A Centre từ VinGroup cho Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD) với giá 9.823 tỷ đồng (tương đương 470 triệu USD).

Ngoài ra, VinGroup cũng đã thiết lập một thỏa thuận hợp tác đầu tư chiến lược với Warburg Pincus. Theo đó, quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus đã chi 200 triệu USD để mua 20% cổ phần Vincom Retail. Đây là khoản đầu tư ban đầu lớn nhất của một công ty cổ phần tư nhân đầu tư cho một công ty Việt Nam.

Một ví dụ khác cho vốn của Việt Nam đang hoạt động trên thị trường là việc mua lại 66,7% cổ phần trong Khách sạn Sheraton Nha Trang Hotel & Spa tại Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) giữa người bán là VinaCapital và người mua là Kinh Đô. Tài sản đã được chuyển giao vào cuối tháng 4/2013, với giá 42 triệu USD.

Một số vụ mua bán, sát nhập tại các dự án khu dân cư trong nửa đầu năm 2013 đã diễn ra nhưng không được tiết lộ. Theo ông Adam Bury, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến những dự án đất phát triển nhà ở và có thể những thương vụ M&A ở phân khúc này sẽ còn diễn ra nhiều trong 12 tháng tới.

"Hiện tại, nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm đến thị trường BĐS để nắm bắt những cơ hội đang trở lại. Trong nửa cuối năm 2013, dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới", ông Adam Bury cho hay.

Tuệ Minh

Theo Trí Thức Trẻ

"Tồn kho "22.246 tỷ đồng giá trị căn hộ tại Tp.HCM

2013-09-12T23:39:00.001-07:00

Theo nguồn tin từ UBND Tp.HCM, đến nay, trên địa bàn thành phố vẫn còn khoảng 12.447/14.490 căn hộ tồn kho, với giá trị tồn kho khoảng 22.246 tỷ đồng.

Trong đó, có 3.935 căn chung cư đã hoàn thành với giá trị khoảng 8.831 tỷ đồng; 8.512 căn chung cư đang xây dựng dở dang với giá trị khoảng 12.414 tỷ đồng.

UBND Tp.HCM cho biết, hiện nay, phần lớn các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố tạm ngưng triển khai đầu tư xây dựng do thiếu vốn đầu tư và thị trường bất động sản đóng băng, thanh khoản kém.

Trên địa bàn thành phố hiện có 1.375 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích gần 9.313 ha. Trong đó, 152 dự án đang xây dựng với diện tích đất 874,24 ha, diện tích sàn xây dựng 3.368.701 m2; 399 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng với diện tích 1.500 ha, tổng diện tích sàn xây dựng 5.331.700 m2; 201 dự án, tương đương 720,25 ha đang trong cập nhật thông tin.

Đặc biệt, có 78 dự án đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư với gần 1.053 ha, và 545 dự án với hơn 5.201 ha đang phải ngưng triển khai đầu tư xây dựng.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại Tp.HCM, các dự án nhà ở giá thấp có lượng giao dịch tăng hơn so với trước. Các chủ đầu tư và người mua đang tiếp tục thực hiện các hợp đồng đã ký kết từ trước và thực hiện bàn giao nhà, cũng là yếu tố thúc đẩy thị trường sôi động hơn. Người mua nhà đã bắt đầu tham khảo giá và xem xét việc mua nhà, phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng đang được khách hàng quan tâm.

Để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, UBND thành phố kiến nghị: trước mắt, với các doanh nghiệp đã thỏa thuận bồi thường nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất hoặc còn nợ tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính có hướng dẫn cụ thể việc khấu trừ các chi phí hợp lý của doanh nghiệp để tránh tình trạng phải nộp tiền sử dụng đất “gần như hai lần” như hiện nay.

Về lâu dài, đề nghị nghiên cứu, bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” thay bằng sắc thuế với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, dễ tính toán vừa loại trừ được cơ chế xin - cho.

Đề nghị miễn 100% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội, chuyển nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.

Kiến nghị cho phép doanh nghiệp được chuyển nhượng dự án sau khi đã bồi thường, giải phóng mặt bằng, đã được giao đất, nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước và dự án được phê duyệt. Đơn vị nhận chuyển nhượng dự án có trách nhiệm thực hiện đúng quy hoạch và nghĩa vụ nộp thuế theo quy định.

Đề nghị cho phép thế chấp bất động sản bằng quyền sử dụng đất ở ngân hàng nước ngoài để giải quyết vướng mắc hiện nay trong việc hợp tác kinh doanh và nhận nguồn vốn đầu tư bất động sản với đối tác nước ngoài.

Theo Phan Dương

Vneconomy

Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ gặp khó

2013-09-12T22:04:00.003-07:00

Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ đang được coi là hướng đi đúng cho thị trường BĐS ảm đạm hiện na. Tuy nhiên thực tế triển khai lại không hề đơn giản.

Đà Nẵng: Thị trường nhà ở nhen nhóm dấu hiệu 'khởi sắc'

2013-09-12T22:02:00.001-07:00

Quý 2/2013, thị trường nhà ở tại Đà Nẵng ghi nhận sự giảm giá ở một vài dự án, nhiều chương trình khuyến mãi tiếp tục được sử dụng như chiến lược bán hàng chính.

Căn hộ trung cấp bán chạy

Theo báo cáo về thị trường BĐS Đà Nẵng Q2/2013 của CBRE, thị trường căn hộ bán có nhiều hoạt động bán hàng hơn quý trước như chương trình bán hàng mới đưa ra những gói khuyến mãi; dự án mới chào bán; chào bán lại dự án hiện hữu và sự kiện động thổ dự án mới. Bên cạnh việc tận dụng lợi thế của mùa du lịch cao điểm, những diễn biến tích cực này phần nào cho thấy các chủ đầu tư đang từ từ lấy lại niềm tin đối với thị trường.

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy trong Q2/2013, số lượng căn hộ chưa bán ở Đà Nẵng lũy kế là 1.561 căn, tăng 1,5% so với quý trước nhưng giảm 1,4% theo năm. Số căn hộ bán được trong quý đạt khoảng 78 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất (39 căn). Theo sau là phân khúc cao cấp (20 căn ) và những giao dịch còn lại được ghi nhận ở các dự án bình dân và hạng sang.

Căn hộ bán, sự thay đổi về giá

Không có sự thay đổi về giá bán ở các dự án hạng sang trong khi giá bán trung bình của phân khúc trung cấp và bình dân giảm 1,4% theo quý và 0,2% theo quý. Nguồn cung mới trong quý 2 là nguyên nhân dẫn đến mức tăng 0,4% theo quý trong giá bán trung bình của các dự án cao cấp. Việc giảm giá chỉ xuất hiện ở một vài dự án trong khi những chương trình khuyến mãi tiếp tục được sử dụng như chiến lược bán hàng chính

Căn hộ bán, nguồn cung mới trong quý

Q2/2013 chào đón thêm dự án Fusion Suites, là dự án căn hộ KS thứ ba ở Đà Nẵng, cung cấp tổng cộng 124 căn hộ cao cấp. Sau bốn quý liên tiếp không có dự án mới, việc chào bán của Fusion Suites đã phần nào kích hoạt lại thị trường căn hộ bán.

Tỷ lệ bán biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ

Theo phân tích của CBRE, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn trầm lắng trong Q2/2013 về dự án mới và cả các hoạt động bán hàng. Không có dự án mới nào được chào bán từ cuối năm 2012. Đến Q2/2013, tống số lượng biệt thự chưa bán tính lũy kế là 375 căn, giảm 5,9% theo quý và 13,3% so với cùng kỳ năm trước.

Biệt thự nghỉ dưỡng, số lượng bán thay đổi theo quý

Số lượng biệt thự bán được trong quý là 4 căn, được ghi nhận ở các dự án Hyatt Regency, the Dune và Vinpearl Luxury Đà Nẵng. Tỷ lệ bán của các dự án tiếp tục xu hướng giảm khi mà số lượng bán đạt được lần lượt giảm từ 35 biệt thự trong 2012 còn 7 biệt thự trong sáu tháng đầu 2013. Thông thường, tỷ lệ bán tăng mạnh trong quý 2 và quý 3 nhờ vào mùa cao điểm của du lịch, thu hút được một lượng lớn khách quan tâm. Trong Q2/2013, tỷ lệ bán trung bình đạt 47,3%, tăng nhẹ 0,5% theo quý. Ngược lại, so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này giảm mạnh 8,2%.

Đánh giá về triển vọng thị trường nhà ở trong tương lai, CBRE cho rằng gói 30 nghìn tỷ được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS, tuy nhiên, thị trường Đà Nẵng chưa thấy những tác động tích cực từ gói này khi chỉ có dự án xã hội đáp ứng được các điều kiện. Mặc dầu triển vọng về kinh tế vẫn là một trong những nguyên nhân hạn chế sức mua, nhưng theo CBRE vẫn có những yếu tố thúc đẩy người mua trong điều kiện thị trường hiện tại như lãi suất giảm từ 7,5% còn 7,0%; giá vàng giảm; tỷ giá ngoại hối ổn định và người mua có nhiều cơ hội thương lượng giá hơn.

Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ

Bất động sản: Có tiền “ôm hàng” mà không biết bán thì chỉ có “chết”

2013-09-12T21:59:00.005-07:00

Đó là nhận định của Giám đốc kinh doanh một đơn vị phân phối BĐS tại Hà Nội, về những “món hời” mà một số công ty đang thực hiện chiến lược “mua sỉ bán lẻ” BĐS.

Trong lúc thị trường bất động sản còn thanh khoản thấp, nguồn vốn khó khăn thì trong thời gian gần đây nhiều công ty BĐS lại mua lại số lượng lớn căn hộ (mua sỉ) tại một dự án, và phân phối lẻ ra thị trường. Đây được xem như một quyết định kinh doanh có phần mạo hiểm.

Hàng loạt công ty BĐS mua lại số lượng lớn căn hộ

Năm 2012, thị trường nổi lên với thông tin mua lại khá nhiều dự án của 2 đại gia BĐS tại Tp.HCM là Đất Xanh và Hoàng Quân. Quý 3/2012 Đất Xanh bỏ ra 250 tỷ để mua lại dự án Gia Phú, tiếp đó đơn vị này mua lại căn hộ dự án Thiên Lộc với giá trị hợp đồng 300 tỷ. Đầu năm 2013, Đất Xanh tiếp tục công bố thông tin mua thêm 2 dự án căn hộ khác tại Tân Bình và Gò Vấp. Những dự án này được Đất Xanh đổi tên thành chuỗi dự án Sunview.

Hoàng Quân cũng thực hiện chiến lược đầu tư này với việc mua lại một số dự án và đổi tên thành chuỗi dự án Cheery 2,3,4…Với việc tái cơ cấu lại dự án, cung cấp nguồn tín dụng, định vị lại thương hiệu dự án,… để triển khai đầu tư, chiến lượng này đã đem lại khá nhiều thành công trên thị trường.

Xu hướng đầu tư này hiện nay bắt đầu lan rộng ra thị trường Hà Nội. Một vài công ty BĐS có hệ thống sàn giao dịch khá mạnh cũng đã tham gia “cuộc chơi” này. Có thể điểm qua một số thương vụ gần đây từ Cen Group và Ocean Group.

Ocean Group mới đây đã quyết định mua lại 108 căn hộ thuộc dự án Sails Tower (Hà Đông), hiện số lượng căn hộ này đang do sàn BĐS Info thuộc đơn vị này phân phối lẻ ra thị trường với giá khoảng 16 triệu đồng/m2.

Cuối năm 2012, Ocean Group đã hoàn tất thương vụ mua 18,15 triệu cổ phiếu PVR (chủ đầu tư dự án căn hộ Hanoi Time Towers) từ Tổng công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam, trị giá thương vụ này hơn 180 tỷ. Hiện nay Ocean Group cũng đang thực hiện phân phối căn hộ dự án này ra thị trường.

Ngoài Ocean Group, Cen Group cũng vừa mới thực hiện thành công 2 thương vụ mua lại số lượng lớn căn hộ từ 2 dự án. Dự án Thăng Long Garden, công ty này cũng đã mua lại hơn 100 căn và phân phối lẻ ra thị trường. Mới đây, Siêu thị dự án thuộc Cen Group công bố bán độc quyền 28 căn hộ cuối của dự án này với giá từ 1,4 tỷ đồng/ căn.

Và gần đây nhất là thương vụ mua lại 222 căn của dự án CT2A Tân Tây Đô từ Hải Phát do CEN kết hợp với một ngân hàng thực hiện. Giá mua vào dưới 12 triệu đồng/m2, hiện đơn vị này đang bán ra với giá từ 12,7 triệu đồng/m2.

Mua lại số lượng lớn căn hộ tại các dự án đang xây dựng dở dang đang là chiến lược đầu tư mạo hiểm của khá nhiều công ty.

Chiến lược kinh doanh đầy phiêu lưu

“Lợi nhuận cao đi kèm là rủi ro lớn” đó luôn là quy luật bất di bất dịch trong kinh doanh, đặc biệt là với lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, với tỷ lệ lợi nhuận khá cao nhiều công ty BĐS vẫn chấp nhận tham gia “cuộc chơi” này.

Theo một giám đốc sàn BĐS có uy tín tại Hà Nội, thông thường những thương vụ mua sỉ số lượng lớn căn hộ, giá mua vào thấp hơn hẳn so với giá thị trường, mức chênh lệch thường dao động từ 1,5 – 2 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn căn hộ có diện tích 70m2 nếu giao dịch thành công thì mức lợi nhuận đem lại vào khoảng 100 -140 triệu đồng. Cũng với căn hộ 70m2 với mức hoa hồng khi ký hợp đồng môi giới thì sàn BĐS chỉ nhận được khoảng 1,5% đến 2,5% giá trị căn hộ (15 – 30 triệu đồng mỗi căn).

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, GĐ kinh doanh Siêu thị dự án, tính đến thời điểm này đã giao dịch thành công 54 căn hộ CT2A Tân Tây Đô sau khi mua lại. Như vậy, Cen group vẫn còn khoảng 166 căn hộ còn lại dự án này chưa bán. Trước đó, Đất Xanh Miền Bắc cũng đã phân phối thành công 206 căn hộ thuộc dự án này.

Theo ông Tuyển, sau khi kết hợp với ngân hàng mua lại số lượng căn hộ dự án này, tiến độ dự án được đẩy nhanh nhằm lấy lại niềm tin của người mua, vì thế đến nay dự án bán khá tốt. Việc kinh doanh theo kiểu này cũng sẽ gặp rủi ro ở tiến độ, và việc bán hàng.

“Không phải ai cũng làm được, chỉ có những đơn vị “quen tay” mới dám làm. Trước khi mua lại, phải đặt ra 2 vấn đề là công ty đó có tiền? và có bán được hàng? Nếu có tiền “ôm hàng” nhưng lại không biết bán hàng thì cũng “chết”, ngược lại, nếu biết bán hàng nhưng lại không có tiền nộp cho chủ đầu tư thì cũng rất rủi ro”, ông Tuyển nói

Thực tế cho thấy, kinh doanh bất động sản theo kiểu “mua sỉ bán lẻ” là hình thức đem lại lợi nhuận khá cao trong thời buổi khó khăn hiện nay. Tuy nhiên, “cuộc chơi” này cũng đầy phiêu lưu và mạo hiểm. Nếu để hàng tồn thì các sàn giao dịch sẽ rất dễ bắt đáy nhưng việc lỗ vốn là hoàn toàn có thể.

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

HAGL tháo chạy khỏi BĐS Việt Nam: "Một hướng đi thiếu chuyên nghiệp"?

2013-09-12T21:57:00.002-07:00

Tôi cho rằng đây không phải là một hướng đi thông minh mà là một hướng đi thiếu chuyên nghiệp", ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết.

Tháng 6/2013, sau khi công bố dư nợ từ các dự án BĐS, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL)quyết định bán 6 dự án thủy điện và 2 dự án đang xây dựng bất động sản mà công ty đã và đang đầu tư. Việc bán các dự án thủy điện này giúp giảm nợ vay 1.876 tỷ đồng và mang lại doanh thu 2.099 tỷ đồng cho Hoàng Anh Gia Lai.

Việc Hoàng Anh Gia Lai quyết định "đầu hàng" thị trường BĐS tại Việt Nam được coi như một cuộc tái cấu trúc ngành BĐS. Bởi lẽ ông Đức cho rằng: "Hoàng Anh Gia Lai tạm thời bỏ ngỏ thị trường BĐS Việt Nam vì càng làm càng lỗ". Theo giải thích của ông Đoàn Nguyên Đức, chỉ những phân khúc đầu tư cho nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp may còn trông chờ chút lãi. Nếu đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở cao cấp thì không mong thu được vốn.

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai cũng thừa nhận thị trường BĐS trong nước không có dấu hiệu phục hồi và họ sẽ tập trung chủ yếu vào đầu tư BĐS ở nước ngoài. Ông Đức cho biết, riêng dự án bất động sản tại Việt Nam, Hoàng Anh Gia Lai sẽ tách các công ty con sở hữu các dự án căn hộ ra khỏi tập đoàn, chỉ giữ lại dự án tại Myanmar và một số dự án trực thuộc Công ty Phát triển nhà Hoàng Anh.

Trước tuyên bố sẽ rút ra khỏi thị trường BĐS Việt Nam để đầu tư ra nước ngoài của Chủ tịch Tập đoàn HAGL, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đánh giá:

"Tôi cho rằng đây không phải là một hướng đi thông minh mà là một hướng đi thiếu chuyên nghiệp. Chúng ta đã làm một ngành nghề gì thì phải có một sự chuyên nghiệp về ngành nghề đó. Ví dụ sau 1/9, thị trường hàng không hết phép thì phải chuyển sang làm thị trường hàng không giá rẻ, các hãng hàng không phải tranh thủ nghiên cứu thị trường. Chứ không phải là bay không được thì chuyển sang đi tàu hoả, công ty sản xuất máy bay không được thì chuyển sang sản xuất tàu ngầm. Không như vậy được. Chuyên nghiệp là phải sống chết với nghề và biến khó khăn trong nghề đó thành một loại sản phẩm khác, chứ không phải bỏ chạy."

Theo ông Đực: "HAGL muốn bỏ chạy cũng không dễ. Toàn bộ BĐS nằm ở đây nhưng bán cho ai? Nên nhớ trước đây HAGL từng tuyên bố, ai muốn bán dự án, HAGL mua. Nhưng cuối cũng HAGL có mua được của ai đâu?".

"Bây giờ ngược lại, HAGL tuyên bố bán nhưng có bán được đâu? Rõ ràng hơn 1 năm trước HAGL rất kiêu ngạo, ai cần thì mua, nhưng mua với giá rẻ, chèn ép người khác nên người ta không thể bán được. Giờ đến phiên HAGL bán dự án thì ai là người mua? Và mua với giá bao nhiêu? Của anh 10 đồng, người ta mua 3 đồng được không?".

Đánh giá động thái "khua chiêng gõ trống" rút khỏi thị trường BĐS của HAGL, TS. Alan Phan nhận định: "Tôi không biết HAGL còn bao nhiêu dự án tại Việt Nam và thanh khoản của HAGL tại những dự án này như thế nào. Nhưng có một điều tôi thấy hơi lạ, là thường thường khi một doanh nghiệp tháo chạy như vậy sẽ im lặng để thị trường không xáo động, để người ta lặng lẽ mà chuồn."

"Còn bây giờ, trong một cái rạp hát, ông muốn chuồn mà ông lại la làng lên rồi ông chạy thì có thể gây ra một sự hoang mang lớn cho thị trường và cho đám đông ở xung quanh. Đây chỉ là một nhận xét của tôi thôi, chứ như tôi đã nói, tôi không có những thông tin chi tiết về HAGL để mà bàn sâu về vấn đề này", TS. Alan Phan cho hay.

Trước tình trạng dự án hoàn tất nhưng bán không được dẫn đến hàng tồn kho tăng lên trong khi vẫn phải trả lãi suất, đáo hạn ngân hàng, không chỉ có HAGL mà hàng loạt doanh nghiệp BĐS lớn nhỏ khác cũng đang từng bước "rút chân" khỏi thị trường BĐS như tập đoàn Hoa Sen, Sacom....Một đại gia BĐS khác đang rơi vào vòng xoáy nợ nần và cũng đang “thu gọn” lại đó là Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai.

Nhiều chuyên gia đánh giá, rút khỏi thị trường là hành động khôn ngoan của các doanh nghiệp bất động sản vì nếu họ tiếp tục giằng co với thị trường bất động sản thì không khác gì tự đưa mình vào con đường phá sản.

Thị trường BĐS vẫn chưa có dấu hiệu "khởi sắc", liệu cuộc tháo chạy khỏi thị trường có phải là xu hướng cho các doanh nghiệp BĐS từ giờ đến cuối năm nay?.

Tuệ Minh (Tổng hợp)