www.ramgeo.ru — Консультации по землеустройству

Дело № 1516

Mon, 02 Nov 2009 16:46:18 +0300

Здравствуйте очень нужна ваша помощь. У меня после замеров участка получилось наложение участка на соседний участок. Было предписание перемерить участки , мой перемерили ( сказали что правильны все замеры) , а вот соседний некому мерить , так как организация делавшая межевание соседу самоликвидировалась. Теперь я незнаю что делать и кто должен перемерять соседний участок. Мои документы дальше не делаются. Пожалуйста помогите в разъяснении ситуации.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1516

Теги: кадастровая палата, межевание, ошибка, суд, что делать

Дело № 1515

Mon, 02 Nov 2009 16:46:15 +0300

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации! Есть участок, раньше на нём стоял дом, но он сгорел. Сейчас у хозяйки этого участка на руках есть домовая книга, технический паспорт, справка от пожарной. Этот участок она передаёт мне навсегда. Скажите, можем ли мы оформить нотариальную доверенность, где указывалось бы, что она мне его передаёт в пожизненное пользование, и я, в свою очередь, могу оформить его в свою собственность. И подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление этого участка в и какие документыещё для этого потребуются.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1515

Теги: доверенность, приватизация, что делать

Дело № 1514

Mon, 02 Nov 2009 16:46:11 +0300

Остался дом и участок в деревне после бабушки,никто им уже не занимается несколько лет..Хочу восстановить дом и участок,подскажите пожалуйста с чего начать и какие нужно собрать документы для того чтобы оформить дом и землю в собственность.Заранее спасибо..

Вы не указали: земельный участок и дом находились ли в собственности бабушки или нет. Но в любом случае скорее всего Вам придется обращаться в суд (даже если недвижимость была в собственности, Вы пропустили…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1514

Теги: наследство, собственность, суд, что делать

Дело № 1513

Mon, 02 Nov 2009 16:46:05 +0300

Здравствуйте! У меня имеется участок 15 соток в ТЛПХ (товаричество личного подсобного хозяйства). Могу ли я оформить дом (одноэтажный деревянный дом размером 7х10 м) в собственность по "дачной амнистии", т.е. по декларации?

В соответствии с ч.3 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1513

Теги: дачная амнистия, ЛПХ, оформление строений, товарищества и кооперативы

Дело № 1508

Mon, 02 Nov 2009 16:46:01 +0300

Здравствуйте. Купили садовый участок с домом. После межевания выяснилось, что у нас 2,7 сотки, а в садовой книжке написано 3 сотки. Скажите, пожалуйста, что делать?

Если земельный участок неприватизирован и не стоит на кадастровом учете с указанием площади — 3 сотки, следовательно, скорее всего, изначально при «нарезке» земельных участков была допущена ошибка. Учтите,…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1508

Теги: дачная амнистия, товарищества и кооперативы, что делать

Дело № 1506

Mon, 02 Nov 2009 16:45:56 +0300

Собственник дома умер, не оставив завещания. Трое детей пока не вступили в право собственности. Может ли хотя бы один из детей пока оформить дом на себя? Нужно ли согласие других детей? И может ли жена умершего оформить право собственности на дом если она прописана в доме, но их брак не был официально зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1506

Теги: наследство, нотариус, нужно ли, суд

Дело № 1498

Mon, 02 Nov 2009 16:45:54 +0300

На общем участке земли, находятся два домовладения которые числяться за двумя хозяинами, на одино из них есть договор дорения с определенной 1/2 земельного участка (но раздел юридически не оформлен). Имеет ли право один из хозяев оформить всю землю в свою собственность, без разрешения другого?

Конечно, нет. Во–первых, 1/2 доля земельного участка уже находится в собственности (пусть по старым документам). А даже, если бы документов на 1/2 долю участка не было, если один из домов оформлен…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1498

Теги: земля под домом, общая собственность

Дело № 1497

Mon, 02 Nov 2009 16:45:48 +0300

Хочу зарегистрировать в собственность по декларации мой гараж на зем участке,который в общей долевой собтвенности с племянником (по 1|2).В рег.палате требуют согласие или соглашение в простой письменной форме об определении долей на гараж.Подскажите форму этого соглашения,что писать?

А зачем им такое соглашение, если в правоустанавливающем документе на земельный участок указано долевая собственность , доля в праве — 1/2? Или не указано?

Теги: гараж, дачная амнистия, долевая собственность, что делать

Дело № 1468

Mon, 02 Nov 2009 16:45:44 +0300

Добрый день. Хочу купить участок с летним домом в с/т. Из документов имеется книжка садовода и Акт о праве пожизненного пользования землей (выдан еще в РСФСР), владелец говорит, что это и есть документы о приватизации участка. На дом никаких документов нет. Предлагает покупать и самому оформлять все документы на дом и на землю. Вопрос: является ли участок приватизированным, и как быть с домом. С какими трудностями столкнусь при оформлении документов и сколько это стоит.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является любой…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1468

Теги: дачная амнистия, купля-продажа, что лучше

Дело № 1462

Mon, 02 Nov 2009 16:45:38 +0300

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть. Частный дом на 2 хозяина. Земельный участок не приватизирован. Приватизация земли для одного хозяина бесплатно, для другого-платная. Для ее оплаты у сооеда нет денег. Приватизировать можно только на обоих сразу. ( Так нам сказали) Как мне быть? Соседа этот вопрос не волнует. Говорит: "я помру, пусть наследники разбираются" Ну а я то как же?

см. ответ на вопрос 1443.

Дело № 1458

Mon, 02 Nov 2009 16:45:28 +0300

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ НА ВОПРОС 1387. Есть еще вопрос. Умежевиков мне сказали, что нодо получить кадастровый номер на каждый участок. А потом их обьединят. Правильно ли это, или есть возможность получить кадастр сразу общий на оба участка.

Ситуации у всех разные. Все зависит от имеющихся документов, в том числе от даты их выдачи. Если специалисты (геодезисты) сказали, что в Вашем случае необходимо сначала получить отдельные кадастровые номера, скорее всего, так…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1458

Теги: кадастровый номер, нужно ли, объединение участков

Дело № 1443

Mon, 02 Nov 2009 16:45:23 +0300

Добрый день! У меня есть индивидуальный жилой дом в собственности, в данный момент он разделен и находится в собственности на двоих хозяев. Хочу оформить земельный участок. С соседями к единому конструктивному решению по этому вопросу прийти не могу! Как я, не привлекая вторых собственников дома, могу разделить земельный участок и оформить на свою половину собственность? Земля находится в аренде на 3 года.

Без привлечения вторых сособственников дома земельный участок Вы оформить не сможете. Во–первых, пока дом находится в долевой собственности, в силу ч.5 ст. 36 Земельного кодекса РФ совладельцы жилого дома для…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1443

Теги: аренда, долевая собственность, земля под домом, оформление земли, приватизация

Дело № 1441

Mon, 02 Nov 2009 16:45:19 +0300

Здравствуйте, я уже задовала вопрос но думаю сформировала не так . В кадастровом паспорте в графе разрешенноеиспользование стоит:под эксплуатацию существующего жилого дома . Земля в собственности 18 соток можно ли разделить участок и продать часть участка

см. ответ на вопрос 1435

Дело № 1438

Mon, 02 Nov 2009 16:45:15 +0300

Спасибо за ответ на вопрос № 1381.Прошу Вас уточнить о порядке наследования.Я являюсь внуком, поэтому не могу наследовать(нахождение моей матери не известно)Свидетельство на фундамент получил.На деда есть документ о закреплении за ним земельного участка(запись в земельных шнуровых книгах колхоза).Заранее благодарен! Отдельно большое спасибо за реальные ответы на вопросы

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1438

Теги: наследство, свидетельство, что делать

Дело № 1436

Mon, 02 Nov 2009 16:45:11 +0300

Мы были в регестрационной полате города Находки и там нам отказали в регестрации разделенного участка т.к. назначение участка при выкупе земля под домом и при разделе участка дом не делится тоесть на втором участке дома нет . Говорят меняйте назначение земли на землю под индивидуальное строительство.

см. ответ на вопрос 1435

Дело № 1435

Mon, 02 Nov 2009 16:45:08 +0300

Скажите, пожалуйста, я выкупила землю под домом в собственность, 18 соток, хочу продать часть земли родственникам, но мне отказывают, так как назначение земли при выкупе, земля под домом. Говорят разделить можно, но зарегистрировать нельзя, что делать? Спасибо.

Разделите земельный участок и поменяйте разрешенное использование того участка, который хотите продать, например на «под индивидуальное жидищное строительство».

Теги: земля под домом, ИЖС, отказ чиновников, оформление земли, раздел участка, разрешенное использование, что делать

Дело № 1434

Mon, 02 Nov 2009 16:45:02 +0300

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, существуют ли сроки, в которые необходимо построить жилое здание, при покупке земли для ПМЖ. Если да то какие? Заранее спасибо,

В соответствии со ст. 284 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118–ФЗ) Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1434

Теги: ПМЖ

Дело № 1425

Mon, 02 Nov 2009 16:44:53 +0300

Купила участок в деревне без права прописки. На участке есть дом. Как мне оформить его как жилой? (какие нужны документы?)

А по какой причине в деревне дом без права прописки? Какое разрешенное использование земельного участка? Если земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для садоводства, то согласно постановлению…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1425

Теги: прописка, что делать

Дело № 1419

Mon, 02 Nov 2009 16:44:46 +0300

40 лет назад приобрели 1/2 часть дома в деревне.Хотим приватизировать свою часть. Нужно ли согласие соседей по дому ( соседи не родственники) на приватизацию нашей половины?

Что Вы хотите приватизировать: половину земельного участка или оформить в собственность часть жилого дома? Но в любом случае родственники вы с совладельцами или нет, если недвижимость находится в долевой собственности,…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1419

Теги: долевая собственность, нужно ли

Дело № 1417

Mon, 02 Nov 2009 16:44:41 +0300

У меня сложная ситуация: умерла моя бабушка,оставив моей маме в наследство дом и 6 соток земли. Кроме того у неё в аренде был земельный участок 10,7 соток, как мне объяснили без права передачи по наследству. Мы купили у мамы дом и 6 соток. А когда я начала оформлять ареду 10.7 соток, вмешался сосед. Он хочет оформить аренду этого участка на себя. Имею ли я преимущественное право аренды, и подскажите что мне делать, чтобы оформить аренду этого участка. Заране благодарна.

В соответствии со ст. 617ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1417

Теги: аренда, наследство, преимущественное право, что делать

Дело № 1414

Mon, 02 Nov 2009 16:44:35 +0300

Имею 1/2 доли земельного участка в общей долевой собственности. На этом зем. участке находится дом. У меня 1/2 доли этого дома. Хочу подарить часть своей доли зем. участка двоюродному брату (а часть своей доли с домом оставить себе). Какие нужны документы для оформления договора дарения и получения братом затем свидетельства о гос. рег. права собственности на подаренную мною часть доли зем. участка?

Для сделки Вам необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка (если договор будет составляться в простой письменной форме подойдет кадастровый паспорт без проведения межевания (выписка из государственного кадастра…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1414

Теги: дарение, долевая собственность, комплект документов, оформление земли, регистрационная палата

Дело № 1408

Mon, 02 Nov 2009 16:44:29 +0300

Как оформить арендованный (строительный) участок в собственность?

В соответствии со ст.624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1408

Теги: аренда, оформление земли, порядок действий, право собственности

Дело № 1396

Mon, 02 Nov 2009 16:44:12 +0300

Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Есть участок, по плану он оформлен на четверых человек. Один из которых мой отдец, он давно умер, после этого на участок не ездил (около 8 лет). Остальные три владельца тоже умерли, и никто также не приезжал на этот учаток. Есть ли вообще смысл пытаться оформить документы, если такое вообще возможно. И если не найдутся наследники остальных владельцев, то оформить весь участок возможно?

Вы не указали: находился ли земельный участок в собственности (например, в долевой). Если документы на участок имеются, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1396

Теги: наследство, нет документов, правоустанавливающий документ, суд, что делать

Дело № 1390

Mon, 02 Nov 2009 16:44:08 +0300

Здравствуйте. Я приобрела гаражи, расположенные на территории ГСК. Пришла в Правление ГСК, чтобы написать заявление о вступлении в ГСК, а мне отказали ссылаясь на то, что у прежних хозяев остались долги по годовым взносам. Подскажите, как узаконить право собственности на свои гаражи.

ВЫ приобрели гаражи на основании договора купли–продажи или по расписке? Если гаражи не находились в собственности Продавца, и Вы их приобрели по расписке, то Вы в безвыходном положении. Такая сделка…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1390

Теги: взносы, гараж, долги, купля-продажа, товарищества и кооперативы, что делать

Дело № 1389

Mon, 02 Nov 2009 16:44:04 +0300

Я не оплатила воду в 2006 году т.к. пересохло озеро, фактически её не подавали. Теперь на основании этого долга (1200) председатель отказывается проводить свет и выдавать справку для приватизации. Правомерны ли его действия? г .Самара, Водинский дачный массив.

В соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязанность по оплате различных взносов возлагается на каждого члена СНТ. В исключительную компетенцию общего…

Читать дальше: http://www.ramgeo.ru/info/faq/1389

Теги: взносы, правомерность действий, председатель, товарищества и кооперативы