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Certidão garante entrega de imóvel

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Mon, 04 Mar 2013 09:57:01 PST

*Carlos Samuel Silva Freitas

Habite-se é emitido pela prefeitura e é fundamental para liberação do uso do bem novo ou reformado

A compra de imóveis na planta tem crescido de maneira significativa nos últimos anos. Uma das principais vantagens deste tipo de negócio é a valorização, que pode chegar, em média, a 50% do preço inicial de venda. Sem contar que as parcelas antes da entrega do imóvel têm valores mais baixos em relação aos preços praticados em financiamentos de imóveis prontos. “As empresa usam o dinheiro na própria construção, reduzindo o investimento de capital para a construção do bem”, afirma Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens.

A ansiedade para receber as chaves do imóvel pronto é grande, mas é preciso ter a documentação em ordem antes de fazer a mudança. O Habite-se é um dos documentos mais importantes do imóvel – sem ele a incorporadora não pode fazer a entrega do patrimônio após a conclusão das obras. “O Habite-se, é emitido pela prefeitura. Ele certifica que a construção foi feita de acordo com as normas técnicas e exigências da legislação municipal onde a edificação está localizada. Ou seja, a certidão de Habite-se comprova que o imóvel está pronto para ser habitado”, explica.

Reutilização de móveis em alta

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Fri, 01 Mar 2013 06:56:43 PST

O luxo dos lustres de cristais combina perfeitamente com os suportes de paletes pendurados na parede. Os paletes (do inglês pallets) são suportes de madeira utilizados para armazenamento de mercadorias em transportadores de cargas. O que parecia não ter qualquer ligação ganhou um toque todo especial da arquiteta Ana Paula Sperhacke, que desenvolveu o projeto da nova loja Schwanke Casa em Balneário Camboriú. “O projeto tem um visual rústico e moderno ao mesmo tempo, utilizando materiais ecologicamente corretos como madeiras de demolição, pallets e compensados”, conta a arquiteta. Para dar o toque de modernidade a profissional utilizou uma estante de cor vibrante. O amarelo, cor trend da arquitetura, foi o escolhido.

Infraestrutura: desafios para 2013 e o impacto ambiental

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Fri, 01 Mar 2013 06:00:08 PST

Por Fabio Martins Di Jorge e Victor Penitente Trevizan*

Com os grandes eventos Copa das Confederações, Copa do Mundo e Jogos Olímpicos se avizinhando, somada à necessidade de correção da defasagem história de falta de investimentos, o ano de 2013 promete ser promissor para alavancar a infraestrutura do país. O Governo Federal terá um papel fundamental neste particular.

A pressão, externa e interna, pela qualidade em mobilidade urbana e a necessidade de se fomentar mecanismos eficientes de escoamento da produção, farão com que o Governo lance mão da iniciativa privada para formalização de grandes contratos, não obstante metas rigorosas para serem observadas. Será uma grande tarefa para o país conciliar eficiência e agilidade com as regras de fiscalização e gestão.

A dicotomia entre RDC e Lei nº. 8.666/93 (Lei das Licitações), obrigará ao particular socorrer-se de uma assessoria jurídica especializada, sem perder de mente a sagrada e constitucional cláusula que lhe permita o lucro. O país, que passa por importantes transformações econômicas e jurídicas, terá grandes desafios por enfrentar e superar, a começar por uma nova regulamentação do setor.
De outro giro, em importância nivelada estão as questões ligadas ao impacto ambiental que será gerado por conta destas grandes obras que, fatalmente, buscarão a urgente adequação da infraestrutura nacional.

Decifrando a construção sustentável

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Thu, 28 Feb 2013 08:03:53 PST

*Ciro Scopel.

Cada vez mais, consolida-se mundo afora a ideia de que é preciso adequar a vida às premissas da sustentabilidade. Em outras palavras: estamos unidos pelo desafio de satisfazer as necessidades presentes e ao mesmo tempo assegurar as adequadas condições ambientais e sociais para as gerações futuras.

Quem atua no setor da Habitação sabe que o conceito de sustentabilidade pode e deve ser incorporado às atividades de loteamento e construção. Mas não existe um modelo, um protocolo, que defina com clareza o que torna uma construção mais sustentável do que outras.

SIL dá dicas de segurança para home offices

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Thu, 28 Feb 2013 08:02:30 PST

Empresa orienta como fazer de ambientes residenciais, escritórios seguros graças a instalações elétricas adequadas e em conformidade com as normas de segurança.

A princípio, era apenas um espaço da casa dedicado à leitura ou à prática de algum hobby. Mais tarde, foi perdendo terreno para as tarefas do escritório no final do dia que, pouco a pouco, foi tomando toda a área, até se transformar no próprio espaço corporativo. Agora chamado de home office, o trabalho em casa já é uma realidade em todo o mundo e, no Brasil, vem sendo adotado com frequência cada vez maior.

Por que a contratação de um arquiteto é primordial para o sucesso das construções?

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Wed, 27 Feb 2013 09:11:24 PST

*Renata Marques.

Em boa parte do País a contratação de arquitetos para planejar as construções de imóveis ainda é considerada algo supérfluo, um luxo para poucos empreendimentos.

O que as pessoas geralmente não levam em consideração é o fato de que o trabalho deste tipo de profissional agrega muito mais que a viabilidade técnica da obra e sua adequação a todas as normas e leis do país, estado e município. Com a projeto em mãos, o proprietário do imóvel tem uma espécie de “manual” de execução da obra que serve como diretriz para alinhar desde a contratação de empreiteiros e fornecedores, até o andamento do trabalho do mestre de obras e demais funcionários.

Imóvel na planta pode sofrer alterações feitas pelo comprador

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Tue, 26 Feb 2013 09:14:35 PST

Projeto pode ser modificado desde que as alterações não provoquem desvalorização do imóvel e não causem danos a estrutura.

Uma tendência do mercado imobiliário é a modificação do imóvel ainda na planta. Cada construtora possui suas próprias regras quanto às alterações do projeto. Normalmente, o comprador pode solicitar mudanças na planta em um prazo médio de 120 dias após a assinatura do contrato, dependendo do andamento da obra. “O novo projeto deve ser aprovado e executado em tempo hábil, sem prejudicar a construção das demais unidades”, comenta o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da Primar Administradora de Bens.

Geralmente não são permitidas modificações que exijam a demolição ou a danificação de paredes após o término do reboco. Mudanças consideradas irreversíveis, como a eliminação de um banheiro ou a ampliação de um cômodo em detrimento de outro, ou que resultem na desvalorização do imóvel não são recomendadas pelas empresas. “Não são permitidas mudanças que alterem a fachada da edificação ou de áreas de uso comum. Alterações na parte hidráulica devem ser documentadas com fotografias para evitar futuras perfurações na tubulação”, observa.

Para o imóvel ficar com a ‘cara do dono’ é preciso arcar com os custos adicionais, além de continuar em dia com o pagamento dos valores acordados em contrato. As instalações elétricas e hidráulicas, alterações de alvenaria e a execução de reboco deve ser feita pelos profissionais da construtora. “Os serviços de gesso, colocação de porcelanato, granito, faixas cerâmicas ou outros revestimentos que não façam parte do projeto original devem ser realizados por profissionais terceirizados, contratados pelo comprador”, esclarece Freitas.

No caso de serviços como pintura de paredes, portas e rodapés, instalação de outros modelos de portas, instalação de piso laminado de madeira ou carpete e a colocação de banheira ou de box no banheiro, a execução deve ser realizada após a entrega das chaves. “É essencial que o proprietário visite o imóvel para acompanhar a execução da obra. É importante acatar as orientações da construtora e vestir os equipamentos de segurança fornecidos pela empresa, como capacetes”, ressalta.

Índice valoriza imóveis na planta

Comprar um imóvel na planta é um investimento a médio e longo prazo que, se for bem planejado, pode ser vantajoso. Quem compra o imóvel para uso próprio pode economizar dinheiro e quem pretende revender tem muitas chances de elevar os lucros. “O preço do imóvel na planta pode sofrer alterações no período entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves. A valorização ocorre devido ao reajuste mensal feito pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)”, explica.

O reajuste pelo INCC pode significar um aumento de até R$ 30 mil reais no valor do imóvel. O comprador deve solicitar que o reajuste seja diluído no restante das parcelas do financiamento, sob o risco de ser obrigado a quitar a diferença à vista. “A leitura minuciosa do contrato evita surpresas. O documento deve deixar claro todos os valores que devem ser pagos pelo comprador”, destaca Freitas, diretor de locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI).

Fonte: Toda Comunicação

O que é bom saber sobre o LED, antes de usá-lo

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Thu, 24 Jan 2013 06:19:02 PST

Quando se fala em novidades de iluminação, o primeiro termo que vêm à cabeça é LED. Sistema de iluminação diretamente ligado à inovação, o LED tem conquistado muitos consumidores que não fazem bem ideia do que essa fonte de luz proporciona e, por outro lado, muitos preferem não se entregar a essa nova moda.

Entre as muitas vantagens do LED, destacam-se: dimensões reduzidas, alto tempo de vida, eficiência energética, etc. Ainda assim, o produto tem um custo alto e para especificar este modelo deve-se ter muitos cuidados extras. Para tirar as principais dúvidas, Leandro de Barros, especialista em iluminação e responsável pelo Centro de Treinamento da Lâmpadas Golden listou alguns tópicos sobre essa tecnologia.

Normas brasileiras

Por ser um produto em constante e recente processo de pesquisa, o LED ainda não possui parâmetros técnicos de fabricação e comercialização. Muitos deles não estão regulamentados no Brasil. Por enquanto, comissões estão formatando as normas NBR para LED e driver de LED. Elas são formadas pelas entidades Abilumi e Abilux; Inmetro; fabricantes e importadores de lâmpadas, luminárias e reatores; algumas companhias de energia e distribuição; entre outras. Ainda não há previsão para que as normas estejam formadas ou em vigor.

Vida útil real

Toda fonte de luz artificial tem seu fluxo luminoso depreciado com o tempo. Quando se trata de LED, não é diferente. A partir da informação da vida mediana na embalagem, o LED pode durar cerca de 25 mil horas. Para definir a vida útil real deste sistema, é preciso saber o nível de depreciação de luz, definido em duas principais escalas:

L50 — o sistema terá 50% a menos de fluxo luminoso após o tempo de vida útil informado na embalagem.

L70 — quando a vida mediana for atingida, a lâmpada terá 30% a menos do fluxo luminoso, ou seja, seu rendimento será 70% do normal.

O principal fator para a redução de vida útil e depreciação lumínica significativa é a falta de dissipação de calor. A vibração, que é uma condição para a redução de vida útil das lâmpadas tradicionais, não tem efeito algum sobre o LED, já que ele não possui filamento e funciona em um pequeno chip, onde os impactos vibratórios não o atingem.

Cores

O LED possui várias opções de temperatura de cor, o que atribui uma grande variedade à aplicabilidade. De modo geral, temos LEDs nas mesmas temperaturas de cor que as lâmpadas tradicionais, compreendendo a escala de 2.700K a 10.000K.

Na montagem do LED, fatores como corrente, cor, fluxo luminoso e tensão podem alterar o tipo de luz produzida. A qualidade do LED é importante neste aspecto, para que a compra do LED da cor desejada seja realmente fiel.

Sustentável?

Nesse aspecto, o LED é diferente de todos os modelos de lâmpadas tradicionais. Não possui nenhum dano ambiental, energético ou econômico.

Sua composição não possui nenhum tipo de metais pesados, como o mercúrio, que contamina o meio ambiente. É um sistema elétrico que não emite a luz através de uma reação química.

Como o LED tem potência baixa, consome pouca energia, além de ter uma vida útil alta, o que contribui para ter menos troca de lâmpadas.

Foco e efeitos

O sistema tem vantagem para a luz direcionada, aproveita melhor a luz dirigida e fica bom em várias opções de angulação sem perder a qualidade da luz e se ajustando a vários ambientes.

Não há emissão de ultravioleta (UV) ou infravermelho (IR), o que beneficia o uso do LED em mais uma aplicação: iluminação de obras de arte. Além de a radiação prejudicar as obras, o calor também era um impeditivo para a iluminação a curta distância.

Retrofit

O LED hoje possui diversos tipos de conexão. Isso facilita a substituição de lâmpadas halógenas, incandescentes e até fluorescentes. Essa última possui ainda uma alta eficiência, portanto, é preciso verificar o custo-benefício desta substituição visto que, em muitos casos, a fluorescente apresenta vantagens. Já nas halógenas e incandescentes, fatores como eficiência e temperatura ao ambiente tornam a troca muito viável e interessante.

Eletricamente seguras?

Os LEDs não sofrem interferência em sua vida útil ao ligar/desligar. O único limite é com relação aos equipamentos auxiliares que, por serem componentes elétricos, deterioram com o tempo e com as operações repetidas.

Para que o sistema LED funcione bem é necessário que o mesmo tenha um driver adequado e de qualidade.

Conforto Térmico

O LED é um sistema elétrico, portanto não tem como fugir de algumas certezas das leis da física, entre elas, a de que se há uma passagem de corrente elétrica por um material que produz luz é fato que há aquecimento nesta operação. Quanto maior a potência e a corrente, maior é o aquecimento. A grande vantagem do LED é ser capaz de dissipar a temperatura térmica, direcionando esse aquecimento para trás.

Além do conforto térmico no ambiente, esse atributo do LED é também mais seguro, podendo ficar em contato com a madeira e outros materiais sem o risco de transmitir o calor para eles.

Em locais com a presença constante da água (ou mesmo da poeira), o LED precisa ficar protegido pelos fatores definidos pela norma ABNT de Índice de Proteção (IP).

Se há submersão do LED, ele precisa ser IP 68, que é protegido contra a penetração da poeira e contato às partes internas e também contra a submersão. O mesmo índice de proteção é recomendado para locais com pequena umidade.

Eficiência energética

Os LEDs são muito eficientes, mas depende da qualidade do LED utilizado. Há produtos que trabalham com menos de 20 lm/W, uma eficiência tão baixa que pode ser comparada ao LED de sinalização. O índice de eficiência média atual é de cerca de 70 lm/W, o que está em constante mudança por conta de pesquisas na área, mostrando o avanço em alguns modelos, que já alcançam 150 lm/W.

O indicado para adquirir um produto de qualidade é sempre verificar a procedência do LED, pesquisar e ler catálogos/ sites, sempre desconfiando daquela oferta barata demais, pois o barato pode sair muito caro.

Custo

Quando o assunto é preço, o LED aparentemente parece ser caro, entretanto, quando invertemos a conta, ou seja, quando verificamos o custo de energia elétrica consumida pela iluminação é possível identificar que, pela economia de energia proporcionada pelo LED, há um retorno de investimento rápido e compensador em muitas aplicações, o que viabiliza a imediata substituição.

Dados: Lâmpadas Golden

Fonte: Vértice Comunicação

GreenWall Ceramic apresenta muros verdes na Mostra Artefacto de Decoração

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Wed, 21 Nov 2012 08:01:12 PST

Referência em jardins verticais, GreenWall Ceramic traz solução que integra espaços urbanos à natureza garantindo benefícios ambientais e climáticos

GreenWall Ceramic apresenta sistema inovador em jardins verticais na 4ª Mostra Artefacto Beach & Country de Decoração. Cerca de 30 espaços decorados por profissionais de diversos estados brasileiros destacarão mais de 60 lançamentos para áreas internas e externas, combinando com os ambientes de praia, campo e urbano.

Para garantir soluções que integram os espaços urbanos à natureza e trazer benefícios ambientais e climáticos, a GreenWall Ceramic é uma opção simples e inovadora concebida com módulos cerâmicos para jardins verticais. Com irrigação eficiente, automatizada, e 100% brasileira, proporciona redução da poluição sonora (plantas absorvem ruídos e funcionam como revestimento acústico), da poluição do ar e também funciona como um isolamento térmico, fatores que colaboram para tornar o micro clima local mais agradável e consequentemente contribuem para a saúde humana.

“A ideia do uso de potes e vasos cerâmicos não é de hoje, povos antigos já utilizavam a cerâmica como principal material para cultivo e condicionamento de plantas e vegetação, até água era conservada em potes cerâmicos, daí vêm os famosos filtros e moringas ainda hoje utilizados”, afirmam Patricia Maia e Andre Miranda, diretores da GreenWall Ceramic.

Para o arquiteto paisagista Wolfgang Schlögel, de Curitiba, o resultado é fantástico, “Levantar paredes e transformá-las em verdadeiros jardins, é surpreendente, a GreenWall Ceramic oferece a solução ideal para um ambiente saudável e harmonioso, trazendo a natureza para perto de você, sem contar com a resistência do material, leveza, durabilidade e, a opção de deixar os módulos tanto em sua cor natural quanto pintados em diversas cores”, concluiu Schlögel.

Serviço:
4ª Mostra Artefacto Beach & Country
Data: 11 de novembro
Duração de 11 meses
Local: Avenida Brasil, 1823 – Jardim América
Tel.: (11) 3894-7000
Horário de funcionamento: Segunda a sábado, das 10h às 20h
Último domingo do mês, das 14h às 18h
Entrada gratuita e manobristas no local

Fonte: Pitanga Comunicação

Golden convoca última turma para curso em tecnologia LED

contato@portalconstru.com.br (Administrator) — Wed, 14 Nov 2012 08:21:15 PST

A Lâmpadas Golden realiza no próximo dia 19 de novembro a última rodada do curso de iluminação voltado para a tecnologia LED

Grande novidade no mercado de iluminação, o curso LED Performance tem atraído profissionais da área interessados em conhecer as características e forma adequada de uso deste tecnologia que se destaca pelo apelo sustentável.

Ministrado pelo especialista em iluminação e coordenador do Centro de Treinamento Golden, Leandro de Barros, o treinamento abordará as características da tecnologia LED, componentes e acessórios. Também serão tratadas as aplicabilidades do LED em iluminação, com as principais vantagens e restrições, além de apresentação das tecnologias disponíveis e exemplos práticos.

Sucesso de público, o curso tem sido uma referência na disseminação de informações e capacitação acerca da tecnologia nova. "As pessoas chegam ao curso preocupadas com a relação de equivalência e atraídas pelo apelo econômico do LED. Contudo, o LED não é uma mera lâmpada, ele é um sistema de iluminação que demanda customização", afirma Barros.

É indicado para arquitetos, engenheiros, eletricistas, instaladores, designers, vendedores, balconistas, promotores, projetistas e outros profissionais ligados ao mercado de iluminação.

O que é o curso:
O curso proporciona informações sobre a tecnologia LED, seus atributos, pontos positivos e tendências, além de refletir sobre o estado atual desta tecnologia que vem revolucionando o mercado de iluminação. O treinamento permite ao participante sair mais preparado para trabalhar, indicar ou especificar essa nova tecnologia nas mais variadas aplicações.

O curso acontece das 9h00 às 17h00 no Centro de Treinamento da Lâmpadas Golden (SP). As inscrições devem ser feitas no http://www.lampadasgolden.com.br/led_performace-form.php

Fonte: Vértice Comunicação