Оживление
После тяжелой осени и зимы оживление наступило неожиданно резко и сразу, буквально с первых дней весны. Проявилось оно в том, что мало кто продавал свою недвижимость при низких процентных ставках, таким образом, и количество предложений на рынке крайне сократилось. Порой называлась цифра в 5 раз? по сравнению с нормальными годами. Но при этом Лондон всегда будет Лондоном, а упавший курс фунта стерлинга сделал покупку недвижимости в Англии сразу на 20% дешевле в долларовом или евро эквиваленте, поэтому сюда потянулись европейцы, американцы, россияне, швейцарцы, японцы, индусы, воспользовавшись благоприятным моментом.

Стабилизация и рост цен
Очень быстро наступил дисбаланс между спросом и предложением, что повлекло сначала стабилизацию рынка, а постепенно и рост цен. Поэтому сейчас с уверенностью можно сказать, что самым выгодным временем для покупок был период между декабрем 2008-го и мартом 2009 года, когда фунт был низким, продавцы не знали, что будет завтра, и когда реально можно было достичь 20-25% от запрашиваемой цены.

Спрос превысил предложение
Многие агенты, согласно опросу RICS (Королевского общества дипломированных оценщиков) в мае уже констатировали, что на каждый продающийся объект жилой недвижимости приходится четыре потенциальных покупателя. Крайний недостаток предложений, особенно на рынке центрального Лондона, приводил к тому, что многие даже серьезно настроенные покупатели не могли найти себе подходящий объект. Дома и квартиры, которые ранее в этом году никто не хотел даже рассматривать, теперь стали привлекать сразу несколько покупателей, и зачастую продаются за запрашиваемую цену или максимально близкую к ней.

Конкуренция покупателей
На лондонском рынке дорогой недвижимости даже наблюдался возврат так называемого “газампинга”, то есть когда уже на стадии оформления сделки появляется еще один покупатель, предлагающий более высокую цену. К тому же впервые за последние 18 месяцев стали снова появляться “закрытые оферты”, когда несколько конкурирующих покупателей претендуют на один объект и в определенный день подают риэлторам свои окончательные предложения в закрытых конвертах. Затем эти конверты одновременно вскрываются, и обладателем объекта становится автор наиболее высокого предложения. Все это подтверждает мнение аналитиков, что у населения и предприятий прибавляется оптимизма и уверенности, что самые “черные” дни кризиса уже позади. В этом году решительные покупатели могли сделать отличные приобретения, в то время как пессимисты по-прежнему предрекают очередную волну кризиса. Меня лично поражали многие российские покупатели, приезжающие в Англию, со своим пессимистическим видением рынка недвижимости Англии и нереалистическими ожиданиями. Некоторые надеялись увидеть огромное число предложений и пытались слишком жестко торговаться. В результате объекты уходили в другие руки. Нельзя сравнивать то, что сейчас происходит на рынке в Москве с Лондоном. Здесь по-прежнему больше покупателей, нежели объектов, а 30%-ные скидки остались в прошлом году. Лондон одним из первых вошел в кризис и первым из него выходит.

Правительственная справка
Подтверждение тому, что стабильность вернулась на британский рынок недвижимости, явилось в форме официального сообщения от чиновников Department for Communities and Local Government (Государственного департамента по делам сообществ и местного управления). В сентябрьско отчете было сказано, что государственный индекс цен на недвижимость, который основан исключительно на заключенных сделках, подскочил н 1,4% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Помимо этого, Roya Institution of Chartered Surveyors (Королевское Общество Дипломированных Оценщиков) заявило, что с мая 2007 г.больше риэлторов сообщали о повышениях цен в своих районах.

Прогноз
Вряд ли рост цен будет быстрым, и скорее всего, в ближайшие месяцы в статистике будут как подъемы, так и некоторые падения, однако лондонский рынок недвижимости сумел продемонстрировать свою силу стабильность. Это не пройдет незамеченным у инвесторов во всем мире, которые будут еще охотнее вкладывать сюда свои средства. Но самое примечательное, что даже наиболее смелые оптимисты не могли предположить того, что цены на недвижимость тут вырастут на несколько пунктов! Но так случилось.

Британия в цифрах
Число одобренных ипотечных кредитов в августе 2009 было на 81% выше, чем год ранее. Курс фунта стерлинга стал расти по отношению к доллару и евро, благодаря последним новостям из области экономики, которые в Великобритании оказались более оптимистичными по сравнению с прогнозами. В Великобритании в 2009 году будет построено всего 100 тыс. новых объектов, что является рекордно низким. Это будет способствовать превышению спроса над предложением. Рекордные прибыли ведущих банков HSBC и Barclays констатируют, что банковский сектор начинает выходить из кризиса.
Недвижимость в Лондоне

         Лиса была очень хитрой. Она могла запросто обхитрить кого угодно. Когда ей это удавалось, то ее не били. Hо иногда ей не везло. И ее били. Били всем лесом. И она уже не могла кого-нибудь обхитрить. Потому, что очень трудно кого-нибудь обхитрить, когда тебя бьют. Однажды ее избили до смерти. Да, жил да всегда на правду выйдет.
        Кабан был большой, сильный и страшный. Его все очень боялись. И поэтому его били только всем лесом. Или просто кидали в него камнями. Кабан этого очень не любил. И однажды ночью он спрятал все камни в лесу. За это его очень сильно избили. Больше Кабан никогда не прятал камни. Воистину говорят - время собирать камни и время их не трогать никогда.
        Козел не был ни злым, ни добрым. Он был просто Козел. Он часто козлил. И его боялись бить. И он своим козловством всех достал. И тогда его избили до смерти. Потому, что иначе он бы умер от старости. Когда-нибудь. Когда Козел умер, Медведь сильно плакал. Потому, что он в тайне любил Козла. Да, любовь зла, полюбишь и Козла.
        Ежик был маленький и колючий. Он кололся. Он не был злым, он кололся по своей природе. Из-за этого его били только в живот. Ежик этого не любил и стал бриться наголо. И тогда его стали бить как всех. Да, очень трудно быть не таким как все.
       Скунс был почти таким, как Заяц. Hо только очень вонючим. Он плохо пахнул. Его били только в полиэтиленовом пакете. Тогда запах был не такой сильный. Однажды у Скунса был день рождения. Он пригласил всех зверей, потому, что был жадным и любил подарки. И звери подарили ему новый полиэтиленовый пакет. И сильно избили до потери сознания. И Скунс задохнулся в пакете. Так его и похоронили. В пакете. В Очень Дальнем Лесу. Потому, что мертвый Скунс вонял еще сильнее. Потом пришли жители Очень Дальнего Леса и всех сильно избили. Им не понравился запах мертвого Скунса. Да, с соседями надо жить в мире.
        Хомяк был тоже очень жадным. И богатым. Если бы он делился своим богатством, его бы били не так сильно. Hо он был очень жадным. За это его били сильно. И ему все равно приходилось делиться. И он горько плакал. Да, богатые тоже плачут.
      Лев был царь зверей. Он правил лесом. Царей бить не положено. Это закон. Hо звери давно забили на закон. Звери били и льва. Hи за что.  Потому, что так уж здесь повелось.

Мораль: А зори здесь тихие