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“十二五”科技北京规划有望10月出炉

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

千龙网

　　北京日报讯(记者刘欢)市科委已于近日全面启动“十二五”时期科技北京发展建设规划编制工作。该规划瞄准本市世界城市建设，将确定“十二五”期间本市科技工作的重点，预计在今年10月份完成。

　　此前，市科委经过调查研究和深入分析，对“十一五”科技发展规划实施情况进行了科学客观的检查评估，并初步形成了关于首都科技发展情况的基本判断。在此基础上，“十二五”时期科技北京发展建设规划列出了四大项工作重点，分别是：强化企业自主创新地位、加强软实力建设为主的自主创新能力持续提升工程；以创新政策体制机制突破、优化示范区政策环境为主的高起点推进中关村示范区建设工程；以推动生物医药产业、新能源汽车产业等八大产业为主的科技竞争力提升工程；以低碳技术、科技交通、城乡建设为主的科技推进民生建设工程。

　　市科委相关负责人表示，未来将围绕国家科技发展总体部署和首都经济社会发展需求，积极开展重大专题研究，同时确定科技创新的战略重点和路径选择，充分发挥战略研究对于科技发展的决策支撑作用。

房山要建造国内首个工业化住宅组团

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

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　　北京日报讯(记者刘扬)万科要在房山的长阳镇建造国内第一个工业化住宅完整组团，记者昨天从房山CSD发展高峰论坛上了解到，长阳工业化住宅的目标是绿色建筑三星标准的低碳示范区。

　　CSD即中央休闲购物区，是非城市中心的人气聚集区，“多中心发展”的城市规划的一部分。在房山CSD发展高峰论坛上，房山区副区长李江表示，以华北最大的奥特莱斯为经济引擎，以户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，是房山CSD十年发展计划的总体构想。

　　去年，中粮万科斥资超过50亿元在房山区长阳镇先后拿下两块地。万科北京公司总经理毛大庆昨天在论坛上介绍，中粮万科86万平方米的长阳半岛项目是万科北京历史上开发规模最大的项目，目标是低碳绿色建筑的示范项目。毛大庆说，“万科此前在上海、北京做过一些工业化住宅的试点，像制造汽车一样‘制造’房子，而长阳项目将成为国内第一个工业化生产住宅的完整组团。这个项目有多个小组团，每个小组团的面积大约是10万平方米。考虑到目标客户是自住群体，这里将引进优良的教育和医疗资源，同时建设16万平方米的商业配套。”

北京银行排名飙升四百位坐上国际化“快车”

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

千龙网　　北京“土生土长”的本地银行在国际上的名头越来越大。英国《银行家》杂志2009年全球1000家大银行中，北京银行按一级资本排名第158位。在这张为世界银行界普遍认可的权威“榜单”上，北京银行的排名5年上升了近400位。

　　名气大了，生意更好做了。2009年，北京银行国际结算突破100亿美元，5年增长了4倍；保函开立超过130亿元，5年增长7倍。如今，给北京银行做代理国际业务的银行已突破1000家，遍布全球101个国家和地区。

　　在与战略投资者荷兰ING集团签订一纸“婚书”后的5年里，北京银行的国际影响力与日俱增，同时ING也从利润快速增长的北京银行拿到了丰厚的投资回报。

　　碰撞

　　2005年3月25日，北京银行与ING签署战略合作协议，ING认购北京银行19.9%的股份，成为第一大股东。之后，ING派驻到北京银行4名高级管理人员，分别担任副行长、行长助理、个人业务分销部总经理和风险管理部副总经理。

　　既然进了家门儿，介入银行真正的经营管理，彼此就不再只是说说客套话了。

　　“碰撞”似乎来得比预想的还快。

　　2005年12月22日，外籍董事第一次参加北京银行董事会，就一点都没客气。当时为提高科技支撑能力，北京银行拟在顺义新城建立总部技术研发基地，并进行了前期调研，准备在董事会上讨论通过。但外籍董事不同意。他们说，可行性报告分析得不够透彻，且财务预测不够充分。最终经过充分讨论，从审慎经营的角度，否决了这项议案。

　　“碰撞”的结果直到现在还是让人回味悠长。从不断上涨的地价上来讲，北京银行失去了一个较好的市场机会，外方认识到了中国的商机稍纵即逝。而北京银行意识到，虽然双方都有强烈的合作愿望，对遇到的任何问题、哪怕是极其微小的问题，都要进行积极、充分的沟通，争取对方的理解支持。

　　从那以后，北京银行出现了一个“咖啡时间”――每周三上午，中外双方高管会抽一个小时左右的时间，坐在一起，边喝咖啡、边聊工作，在轻松愉快的气氛中交流彼此的想法，及时解决合作中出现的各种问题，起到了非常有效的作用。

　　合作

　　从当年双方谈判入股一开始，“引智”就是北京银行和ING谈合作的重要内容――北京银行希望从这家全球排名第七的金融集团那里学到先进的管理经验。最终，ING承诺给予北京银行无偿技术援助，开创了国内先河，使双方的合作超越了单纯股权关系，达到了引资与引智相结合。

　　引进ING后，风险管理成为中外合作的重点。2007年，在ING的协助下，北京银行引入美国、新加坡、日本等发达国家和台湾、香港地区近30年的经营数据进行专项压力测试，确保在市场异常波动的极端情况下，银行的风险资产减值控制在可接受限度以内，有效提升了北京银行识别、量化、控制和化解风险的能力，这在国内银行业是第一家。

　　在ING的推动下，北京银行还引入国际上最先进的资产负债管理系统，对流动性缺口、核心负债依存度、利率风险情况等进行及时监控，实现了由手工核算到系统自动生成的转变，并能根据系统数据及时对资产负债结构进行调整，保证银行资产负债配置情况时时处于最佳状态。

　　2007年，在ING银行全球战略组协助下，北京银行专门服务社区的银行开张了。这在国内银行业又是头一份儿。

　　双方充分利用不同的资源网络开展国际业务方面合作，不断延展全球金融服务范围和种类；ING银行协助北京银行开发创新金融产品，改进资金交易业务流程；ING银行与北京银行在保险业务方面开展了全面合作，通过北京银行的160多家营业机构销售ING银行及其关联方金融产品。

　　双赢

　　引入外资后，随着资本实力的显著增强，北京银行各项经营管理指标充分满足监管要求，进入了加速发展的全新阶段。2006年11月开始，先后在天津、上海、西安、深圳、杭州、长沙和南京设立了7家异地分行和21家异地分支机构，经营范围覆盖了主要经济圈；2007年9月，北京银行在上海证券交易所挂牌上市，成功驶入资本市场；2008年11月26日，北京银行香港代表处成立，伸出了国际化经营的触角；2010年2月，作为国内首批试点投资保险公司四家商业银行之一，北京银行收购首创安泰人寿保险公司中方股权获得中国银监会和保监会批准，迈出了综合化经营的坚实步伐；2010年3月，北京银行又在消费金融领域拔得头筹，成立了国内第一家消费金融公司，初步具备综合化经营的雏形。与此同时，北京银行也在积极推进金融租赁公司和基金公司的报批和筹备工作。

　　借助双方的共同资源和市场，北京银行的盈利能力持续增强，2005年到2009年的净利润年均增速近40%。

　　北京银行的迅速发展给ING带来了丰厚回报。北京银行成立以来一直保持稳定、持续的现金分红，引资五年来，ING从北京银行累计获得分红2.44亿元，投资市值也得到了大幅增长；与此同时，ING获得了中国市场更多客户的认可。金融危机爆发后，ING也受到了冲击，在ING遇到困难之际，北京银行基于对ING的了解和信任，排除质疑和非议，继续开展与ING银行的同业拆借业务，给身处危机中的ING提供了支持和鼓舞。

　　“双方合作堪称中荷乃至中欧金融合作的成功典范。”荷兰首相巴尔克嫩德2008年访问北京银行时，毫不吝啬地用这样的词语评价双方的合作。

　　“这是一种缘分，就像青年人谈恋爱，情人眼里出西施，双方都觉得非常满意。”北京银行董事长闫冰竹用一句俗话，道出了与ING的关系。

国航大厦整体转让挂牌价23亿元寻买主

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

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　　北京日报讯 (记者王刘芳) 昨天（10日），北交所挂出了国航大厦整体转让的消息，挂牌价为23亿元。

　　国航大厦位于东三环与首都国际机场高速路的交汇处，就位置而言，属燕莎国际商圈的繁华地段，周边有众多高档写字楼和星级饭店。以挂牌价计算，该大厦每平方米均价在2.6万元左右，与附近甲级写字楼的二手房价格差不多。

　　昨天记者致电国航大厦时，客服人员称大厦酒店正常经营，写字楼也在正常出租，之所以挂牌转让，是因为国务院国资委规定央企必须将精力集中于主业，而房地产经营及酒店开发并非国航主业。

二手房“黑白合同”渐退出市场

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

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　　北京日报讯(记者刘扬)二手房买卖签“黑白合同”这在业内早已不是新闻，为的是一方面要避税，一方面又想多贷款。不过，最近这种情况越来越少了，一方面是政府之间的联网办公让“黑白合同”钻空子不容易了，另一方面是卖房人“惦记”着退税的事，不签“黑白合同”。

　　“黑白合同”，又叫阴阳合同，是指同一笔交易签署两套合同，交易双方执行一套，另一套则另有用途。“交易双方执行的这套一般是市场价格，而另一套如果比市场价格低，往往是拿去税务部门交税用的，为的是少交点税。”一位资深房屋经纪人告诉记者。

　　在很长一段时间，“黑白合同”在二手房交易市场已经成了公开的秘密，绝大部分的交易都存在这样两套合同。不过眼下“黑白合同”却越来越少见，可以说正在渐渐退出市场。

　　2007年，当时的北京市建委推出存量房“网签”制度，要求存量房，也就是俗称的二手房，在交易时都要通过北京市房地产交易管理网进行网上签约。“‘网签’的作用很多，其中重要的一条就是为日后多个部门联网办公打下基础。”市住房城乡建设委相关负责人介绍，“现在我们和税务部门、金融机构的信息共享机制终于建立起来了，‘网签’合同价格已经作为纳税和贷款依据。”

　　这位负责人解释，二手房交易双方在“网签”房屋交易合同生效时，一个包含交易信息的二维条形码也同时生成，合同打印时绘有这个二维条形码的表格也同时被打印下来，到税务部门交税时，对方只需对这个条形码进行扫描，交易金额就自然显示了；而银行在受理贷款申请时，只需在交易管理网上查询，就能了解合同的交易金额了。

　　政府的联合办公让“黑白合同”不好签了，而另一个让“黑白合同”大幅减少的原因则来自卖房人。这位资深经纪人说，由于二手房市场是卖方市场，各项本应由双方承担的税费基本由买方承担，同时买方还要办理贷款事项，因此签署“黑白合同”均由买房人提出。不过，由于政府提出，出售惟一一套普通住房，并在一年内再次买房的可以退税，而退税的金额和两次交易金额有关，因此一些精明的卖房人纷纷提出，不愿将交给税务部门的合同金额签低，以免影响自己日后退税收益。

男子撞车事故无人伤事后逃逸致一骑车人死亡

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

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　　北京日报讯(记者刘可通讯员黄硕)一男子驾车发生撞车事故后开车逃跑，途中相继与7车相撞，致一骑车人死亡，两人受伤，8车损坏。昨日，24岁司机赵海蒙被控以危险方法危害公共安全罪，在朝阳法院受审。

　　据公诉机关指控，2009年7月7日17时许，赵海蒙驾驶“福田”中型客车由西向东行至京通快速路主路高碑店铁路桥东20米处，撞上由司机马某驾驶的“华西牌”中型普通客车，该事故并未造成人员伤亡，但赵海蒙由于害怕，没下车查看事故，便驾车逃逸。

　　在驾车逃跑的过程中，赵海蒙又先后与四辆机动车相撞，后继续驾车逃跑。17时15分，赵海蒙驾车由西向东行至朝阳路周家井路口时，撞上一辆 “海马牌”小轿车，接着又撞上骑自行车行驶至此的邬先生，后又撞上一辆奥迪车。事故造成邬先生当场死亡，2人受伤，8车损坏，赵海蒙弃车逃逸。经交管部门认定，赵海蒙承担此次事故的全部责任。

　　赵海蒙对检方指控的事实全部认罪，对于将骑车人撞死，赵海蒙说他到最后才知道。赵海蒙的辩护人则认为赵海蒙“心理素质较差，存有侥幸心理，但没有犯罪的故意”，应以交通肇事罪起诉。

惠普冷对170名消费者召回申诉

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

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　　北京日报讯（记者杨汛）显卡高温、花屏、闪屏……如此之多的质量问题，均出现在惠普的低端笔记本上，并引发了日前170名消费者正式向有关部门发起联合投诉，要求惠普召回缺陷笔记本。而针对投诉，惠普并未同意召回请求。

　　日前，170名消费者正式向国家质检总局和国家工商总局联合投诉惠普缺陷笔记本，要求惠普召回缺陷笔记本。昨日下午公布的这份投诉书显示：自2007年至2009年期间，消费者所购惠普笔记本所出现的质量问题主要集中在显卡高温、显示屏(花屏、闪屏、雪花屏等)上，并涉及近40款型号，几乎涵盖了惠普全部低端笔记本型号。

　　同时，部分消费者发现，惠普在提供售后服务过程中也存在侵犯消费者权益的行为。投诉书中举例称，2009年8月30日，浙江惠普笔记本用户阮啸发现电脑出现“黑屏”和“显卡过热”的问题。由于惠普对反映问题持强硬态度，阮啸选择了将中国惠普有限公司告上法庭。

　　据阮啸透露，从2009年8月30日第一次送修到2010年1月12日最后一次送修，他曾三次进入惠普售后维修部，但都未解决问题，阮啸在工作人员拆机查看主板CT号码的时候还发现了主板标签下面没撕干净的标签。也就是说，这台笔记本电脑在出厂时就使用了旧的主板。

　　“惠普在提供服务中对新更换的配件不履行重新计保的义务，并视各消费者维权激烈程度的不同进行区别对待。”投诉书中认为，不仅长时间等待维修的消费者不会享受到备用机或补偿，一般消费者问到的显卡高温以及花屏的原因等，维修人员均未做出明确答复，严重侵犯了消费者的知情权。

　　“对于您说的问题，我们不清楚，也无法回复。”昨日下午，记者致电北京惠普金牌售后服务站，针对惠普笔记本电脑为什么出现“黑屏”、“闪屏”、“显卡温度过高”等问题，维修人员闭口不答，仅表示可以将笔记本送至维修站检查。

　　在消费者的持续施压下，昨日晚间，惠普发布官方声明称：目前已经在官网上列出了受影响的笔记本型号，可以通过惠普售后支持网站查询。但对于消费者提出的“召回”诉求，惠普没有做出任何答复。

　　“如果说惠普方面已经知道自己的低端笔记本电脑确实存在问题，并且不加处理的情况下公然销售，那么是存在欺诈消费者行为的。”中国消费者协会法律顾问邱宝昌表示，对于惠普大量机型出现相同问题，惠普公司应该充分考虑消费者的合法权益，不能只解决个案，而应当立即进行集中式召回处理。

小时工屡偷老人首饰获刑最大事主98岁

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:43 +0800

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　　北京日报讯(通讯员黄硕)利用到老年人家做工的机会盗窃财物，小时工李勤来昨日被朝阳法院判处有期徒刑3年半，罚金4000元。

　　2007年3月，40岁的李勤来利用在82岁的林大妈家做小时工的机会，窃取一枚价值1190元的黄金戒指、一枚价值1200元的翡翠雕件、一个价值20元的工艺挂坠、一个价值30元的工艺项链和贝母珍珠挂坠。截至2009年7月，李勤来用相同方式先后作案7起。这些案件中，被盗的多是七八十岁的老人，最大的事主98岁。

　　宣判时，李勤来失声痛哭。李勤来说，丈夫多年前出走，老家只有上学的两个孩子和生病的老人。为了供养两个孩子上学，她才独自一人来北京打工。李勤来告诉记者，因儿子没考上重点高中，她想给孩子“转”进去，但是需要花几万块钱。可是自己没有那么多钱，就想先“拿”雇主的，以后再用工资还给事主。“女儿也特别想上学，她跟我说，妈妈我考上了重点高中，我一定好好上，将来一定考上大学。”李勤来说着又失声痛哭。

消协点评家电行业三大“潜规则”

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:42 +0800

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　　空调柜机买回家，却发现电源根本插不进电路板，需要另行购买插头；空调花了2000多元，连接室外机的管线安装费又多掏了300元……一些家电厂商另收费的“配件”利润不菲，成为行业“潜规则”，并引发了消费者大量投诉。昨天，市消协公开点评家电行业三大“潜规则”，并建议有关部门对此予以全面规范。

　　北京市消协负责人介绍，市消协专门邀请了20余名志愿者，对平板电视、柜式空调、洗衣机、抽油烟机和燃气热水器五大类近30个品牌的产品安装服务收费情况进行了明察暗访。结果发现，涉嫌强制消费者二次付费的情况确实大量存在，经营者行为违反了《消费者权益保护法》相关规定，侵害了消费者的公平交易权。

　　市消协表示，有关行业主管部门应尽快修改和完善相应家电商品的质量标准，使标准既要符合产品特性与客观使用条件，同时更要尊重日常消费习惯与需求，保护消费者的合法权益。与此同时，执法部门应进一步加大力度，及时查处和规范经营者的侵权行为，督促家电行业加强自律，剔除不合理的行业潜规则，促进行业健康发展。

　　潜规则1

　　近半平板电视底座和支架收费

　　平板电视组装一种是用底座支撑，另一种是通过支架壁挂式安装。市消协调查发现，国内外11个品牌共30余个型号的平板电视，其中45%的品牌存在着对电视机底座和支架二者都收费的情况。还有部分品牌是按照电视机尺寸提出收费，目前底座收费从100元到200元不等，支架从50元到500元不等。

　　消协观点：经营者应保障商品的完整性及正常使用，电视机底座或挂件是电视机作为完整商品的必要组成部分。经营者要求消费者对底座或挂架单独或另外付费，其行为明显涉嫌强制消费者二次付费。建议厂商免费提供电视机底座或挂件。

　　潜规则2

　　两匹以上空调柜机不配插头

　　根据调查，目前市场上30多个型号的两匹以上空调均未配备电源插头，消费者需要另行购买，且电源插头缺乏相应的保护措施，质量参差不齐，侵害消费者安全权。

　　消协观点：柜式空调因其功率大的特性存在安全隐患，经营者不提供插头，客观上迫使消费者另行购买插头。实质上是在减轻自身本应向消费者提供安全保护措施的合同附随义务，构成不合理的二次收费，侵害了消费者安全权。经营者应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，免费向消费者提供安全插头。

　　潜规则3

　　配件长度不够需另行购买

　　洗衣机、油烟机、燃气热水器、壁挂式空调等商品，随机附带的配件尤其是管件长度较短，迫使消费者需二次购买相应的配件产品。此次调查涉及了上述四大类27个品牌的国内家电商品。只有3家企业主动告知安装时，所需其他管件的大概长度和价格标准，其余24家均未主动告知，侵害了消费者的知情权。且管件等辅料价格明显高于市场上同类商品，有的甚至高出50%。

　　消协观点：家电商品的安装服务是商品正常使用密不可分的一部分，经营者首先应提供合理数量和价格的附件。其次，应当事前告知消费者商品上门安装服务的相关信息。同时行业应论证符合一般家庭正常使用的配件标准，保障消费者的正常使用。(记者窦红梅)

低碳企业本月招聘近千岗位

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:42 +0800

千龙网　　北京日报讯（记者袁京）本月21日，低碳企业招聘会将在北京人才市场举办，40家高科技、新能源、低排放公司面向社会招聘近千个岗位。据悉，这是本市首次举办低碳企业招聘会。

　　市人才服务中心昨天介绍，这场招聘会也是为京仪集团、北汽控股和京城机电控股三大集团组织的专场招聘会。届时，其下属40家高科技、新能源、低排放公司公开招聘近千人才。

　　“实行低碳经济代表着企业未来的发展方向，发展离不开人才，人才促进发展。”人才服务中心负责人表示，此次低碳企业招聘会是首次尝试，今后还将组织系列活动，为发展低碳经济提供有力的人才保障。

市住建委发布住房消费六大警示

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:42 +0800

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　　北京日报讯（记者刘扬）随着春节大假的结束，二手房买卖、租赁市场进入旺季，日前，市住房城乡建设委根据二手房市场特点和投诉情况，发布了2010年一号“住房消费警示”。在六条消费警示中，“自制合同”冒充“示范文本”因为隐蔽性强而且影响较大，格外需要消费者注意。

　　市住建委2007年就发布了存量房屋买卖和租赁合同的示范文本，示范文本考虑到交易双方权益，也约定了房屋经纪公司的责任，也就是说，如果市民进行二手房的买卖或者租赁交易，签订的是这份示范文本，双方都吃不了亏，经纪机构也逃避不了自己应该承担的责任。不过，有些不良经纪机构偷梁换柱，将示范文本的“皮儿”和自制合同的“瓤儿”捏在一起，表面上看是政府发布的示范文本，实际上合同里要么增加了霸王条款，要么对示范文本内容进行了不合理的删改。

　　市住建委相关负责人表示，消费者在通过房屋经纪机构进行二手房买卖、租赁时，首先要注意经纪机构必须公示以下内容：有效的企业法人营业执照正本；有效的房地产经纪机构备案证明正本；公司总部的经营地址；本机构有效的投诉电话；经纪人员取得的《北京市房地产经纪人员注册证书》；房地产经纪服务收费项目、计费方法和收费标准以及经纪业务流程；由市住建委和市工商局制订的买卖、租赁合同示范文本；由北京房地产中介行业协会制订的房屋购买委托协议、房屋出售委托协议推荐文本等。

　　“从4月1日起，市、区县两级房屋行政管理部门将对辖区内房地产经纪机构公示情况进行检查。”这位负责人说，如发现存在未按通知规定公示有关信息的，将按有关规定进行处理。RJ047

　　新闻链接

　　住房消费六大警示

　　一、识别“黑中介”，看证件是否上墙

　　在协议中玩弄文字游戏、骗取客户手中协议书、房托儿假冒房主、提供无效协议、任意扣留押金……这些“黑中介”往往要么是无照经营要么未进行备案，为了识别这些“黑中介”，一定要认真查看店内张贴在墙上的公示内容，还有就是其经纪人员是否佩戴标有注册号的胸牌。

　　二、别签“阴阳合同”，防止图小便宜吃大亏

　　一些不规范的经纪机构以“合理避税”名义，劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费。殊不知，一旦出了纠纷经纪机构会立即推卸责任，纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚。目前，市住建委、地税、金融机构已建立了信息共享机制，以网签合同价格为纳税和贷款依据，签订“阴阳合同”风险更大了。

　　三、交易不能“大撒把”，了解流程很必要

　　二手房交易涉及的流程比较复杂，不规范的经纪机构对交易流程也不完全了解，在交易时一旦误导交易双方，容易产生不必要的纠纷。因此消费者不要以为经纪机构都是“行家里手”，交易过程“大撒把”，要亲自了解具体交易流程，再与经纪机构签订合同，对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任。

　　四、警惕“偷梁换柱”，认真核对合同

　　政府发布了房屋买卖、租赁及相关经纪业务的合同示范文本，但不规范的经纪机构自制格式合同条款或在补充协议中增加霸王条款等，对合同示范文本内容进行不合理的删改，不等消费者认真阅读各项条款便哄骗他们签字，导致交易当事人落入合同陷阱中。

　　消费者在签约前，请注意核对合同内容是否和公示的示范文本完全一致，合同中的约定应尽量详细、完整，若消费者对某一条款仍存异议，不要轻易签字。最后，消费者还要注意合同签订后应加盖经纪机构公章，应有注册经纪人员签字，签字的经纪人员应为实际提供服务的人员。

　　五、留神“延伸服务”，防止被重复收费

　　延伸服务是一些经纪机构针对消费者希望省心省力的心理，推出的更多形式的服务，如在代理出租房屋时，以帮助业主顺利或高价出租房屋为由提供装修和添置家具电器服务，这些服务费用需要折抵房屋租金，但有些经纪机构降低所承诺的装修和添置家具电器标准，甚至由此产生巨大差额。委托人应在合同中明确约定服务收费项目、计费方法和收费标准，遇到经纪机构收取未在合同中约定的服务费用，可进行投诉。出租人最好在签订委托协议时明确代理时限，并约定在承租人付款时收取租金；同时对所提供的装修和添置家具电器服务在合同中约定具体标准，并要求经纪机构提供装修和购置物品的发票。

　　六、严防资金被卷，别将钱款交给经纪人

　　在交易过程中，双方特别要注意的是防止出现挪用或占用交易结算资金的情况。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管。就出现了有的经纪机构挪用资金无法收回的情况，甚至出现卷款潜逃的严重后果。消费者在交易资金划转时要特别注意经纪机构提供的资金监管账户，一定是在北京市房地产交易管理网公示的账户，不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。

十号线火器营站开工计划今年8月底完工

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:42 +0800

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　　北京日报讯（通讯员阮兰庆）地铁十号线二期火器营站主体结构工程昨天开工建设，据住总第一开发建设有限公司介绍，这个车站计划今年8月底完工。

　　火器营站为地下两层岛式车站，结构形式为两层三跨框架结构，车站主体采用明挖法施工，车站主体全长275.3米，站台宽12米，共设4个出入口和2个风亭，建筑面积14430平方米。十号线二期起点为劲松站，终点为巴沟站，线路全长约32.44公里，共设车站23座，去年12月开工，计划2012年与一期工程贯通运营。

去年北京电子城收入首破千亿元

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:42 +0800

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　　北京日报3月11日讯（记者王刘芳）日前，北京电子城管委会有关负责人透露，去年电子城科技园实现总收入1010亿元，取得了历史性突破。其35.1%的增速，居中关村五大园区之首，今年电子城的目标是实现园区总收入1200亿元。

　　电子城拥有1176家高新技术企业，21家科研院所，15家高等院校，10个国家级重点实验室，以及大批世界500强企业的地区总部及研发中心，是国内电子信息产业技术优势最明显的产业聚集区之一。“去年全球金融危机对电子信息产业的影响非常明显，要逆势而上，就得想办法把园区的创新资源优势转化成为实实在在的创新能力和产业发展优势。”电子城管委会常务副主任王文军介绍，管委会从园区企业中筛选了113个重点产业项目，动用数千万元高技术产业与现代制造业发展专项资金精心扶持，使其快速开花结果，产出效益。

　　鼎桥通信技术有限公司的新一代TD-SCDMA无线接入系统就是电子城重点支持的项目之一。该公司负责人表示，电子城的支持使鼎桥的研发大大提速，而3G通信行业的游戏规则就是“快鱼吃慢鱼”，谁早一天拿出技术解决方案，谁就能领先一大步。鼎桥的TD-SCDMA无线接入系统将基站功放效率提升到28%，17.4%的整机效率更是行业平均水平的两倍，可围绕各种场景提供创新的解决方案，将总运营成本降低30%。该系统在中国移动的采购项目中频频中标。去年鼎桥销售收入达到50亿元，同比增长20余倍，而此时，鼎桥成立不过短短四年。

　　同样获得支持的燕东微电子在去年被认定为国家鼓励的集成电路企业，超图软件等3家企业则获得国产空间信息系统表彰，毕捷电机等4家企业的6项科技成果荣获北京市科学技术奖。此外，万邦达、蓝色光标等4家企业在创业板上市交易，万东医疗等5家企业成为中关村国家自主创新示范区首批创新型企业。一项项技术成果也为电子城增加了收益，据了解，去年电子城认定登记技术合同成交总金额达到50.6亿元，同比增长148%。

北京市民世博游预订渐热

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:42 +0800

千龙网

　　北京日报3月11日讯（记者杨汛）随着上海世博会日益临近，北京游客预订世博旅游产品的热情也开始高涨。日前，记者从旅行社获悉，目前世博游预订情况良好，北京地区世博线路有30多条，最低报价在1000元上下。

　　国旅总社相关负责人介绍说，最近半个月以来，每个国旅门市平均每天要接到20个以上的世博游咨询电话。不少北京游客表示，希望在参加世博会的同时观光游览上海以及周边城市的景区。针对北京游客的旅游需求，各家旅行社推出了多款世博旅游线路，主要分为标准游、特色游和自由行等几类。

　　旅行社人士介绍说，今年4月、5月和9月，北京还将推出世博会亲子团、老年团等旅游产品。北京地区的世博游线路最低售价约为1000元，游览2天左右，包括火车往返、三星级住宿和世博会门票。最高价在4000元左右。

　　根据携程旅行网监测数据显示，2009年11月份起推出的世博酒店预订服务，进入2010年以来预订量迅速蹿升，1月份的预订量是2009年12月的4倍多。

政策性住房供地比例不低于70%

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:41 +0800

千龙网

　　北京日报3月11日讯(记者刘宇鑫)《政府工作报告》有关“抑制房价、地价过快上涨”的要求火速得到落实。国土资源部昨晚下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，其中明确要求，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。有关部门负责人表示，“自住性中小套型商品房”很可能是北京等城市大量建设的限价商品房。

　　●土地竞买保证金比例不低于20%

　　“通知”要求，各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布，招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等集体决策，综合确定，但土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，而此前对于竞买保证金额度，各地并没有统一要求。

　　对于此前频频出现的开发商拿地之后欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的现象，国土部也明确要求市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

　　在合同签订方面，国土部也明确要求，开发商在拿地后10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年，其中出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。一旦开发商逾期不签订合同的，国土部门将终止供地，并不退还定金，已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

　　●不按时开工开发商将被扣“诚信分”

　　按照目前的规定，开发商拿地后一年未开工，国土部方可收取闲置费，满两年才能收回，而土地出让合同中的“计划开工日期”并不具有强制效力。

　　“通知”对这一缺口进行弥补。从下月起，将实施住房用地开发利用申报制度。开发商应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的,用地者要在到期前15日内,申报延迟原由,市、县国土资源管理部门应按合同约定认真处理后,可通过增加出让合同和划拨决定书条款或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

　　为了加强房地产用地开发利用诚信管理，国土部也要求市、县国土资源管理部门建立房地产企业土地开发利用诚信档案，对招拍挂竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同、未按合同约定缴纳土地价款、未按合同约定开竣工的,要依法依规处理,向社会公示,计入诚信档案,作为土地竞买人资格审查的依据。

　　●保障房用地不得违规改建商品房

　　“通知”还明确，各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。

　　商品房建设项目中配建保障性住房的,必须在土地出让合同中明确保障性住房与商品住房同步建设等约束性条件。确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。

　　新闻链接

　　北京2500公顷

　　供地计划

　　不会受太大影响

　　市住建委主任隋振江认为，“通知”中“自住性中小套型商品房”和“中低价位普通商品房”两大重要概念尚无明确界定条件，但很可能指的是限价房。如指的是普通商品房，则需进一步明确中小套型的面积和中低价位的价格。

　　“正如市住建委的解释，如果自住性中小套型商品房确为限价房，则需对北京今年制定的政策房供地指标作出较大调整，同时减少普通商品房供地。”市国土局局长魏成林透露，由于“通知”仍留给各地一定的操作空间，北京今年2500公顷住宅供地计划不会受太大影响。

官员称驻京办职能早已向服务领域拓展

webmaster@naivix.com (jeff) — Thu, 11 Mar 2010 09:31:01 +0800

“驻”京办可能变成“住”京办

　　撤销驻京办成为全国两会上代表、委员的讨论热点，不少代表认为，撤销有理。亦有委员认为，撤销之后，问题更多。某省驻京办工作人员李强(化名)接受记者采访，详解该省所有驻京办的来龙去脉和去留之路。我们希望通过对一个省的标本分析，让读者了解全国驻京办该撤未撤时的大貌。

　　“驻”京办可能变成“住”京办

　　专门服务于驻京机构的报纸《驻京资讯》社长李罡说：“过去是‘驻’京，撤销以后可能变成‘住’京，即住在北京，地方政府副秘书长住在北京办事。”

　　李罡认为，县级政府驻京办是否撤销，决定权不在驻京办主任手里，它涉及到地方利益和中央利益的博弈。由于现有文件规定“企业驻京办不在撤销范围内”，意味着地方政府驻京办可以转向企业驻京办。而这样的操作，商务会所可变成餐馆、餐厅，反而不利于国家监管，又给中央政府带来更多问题。

　　江西省政府驻京办主任：

　　我们的职能早就向服务领域拓展

　　“根据规定，县里面的驻京办是要撤销，我们的职能其实前几年就开始向服务领域拓展。”身为全国人大代表的江西省政府驻京办主任肖毅对记者说，尽管还承担着接待工作，但作为一个驻京办主任，现在最操心的，就是如何协助北京做好维稳工作，以及为在京打工的众多农民工服务。

　　他说：“比如我们会定期组织江西籍的律师，免费为在北京的农民工上课，免费为他们提供法律援助，帮助他们维权、签订经济、劳务合同，并发放一些资料。”

　　某省待撤驻京办现状

　　按照国务院的要求，7月19日前全国必须撤销的驻京办一共582家：436家县级政府驻京办和146家地方政府职能部门驻京办。

　　具体到该省，不到20家县级政府驻京办和约5家省直职能部门驻京办在撤销之列。

　　李强说，这近20家县级政府驻京办里，大多数为正科级事业单位，部分有行政编制。基本上多为租房办公，大多有车，但只有1到2辆。

　　人员编制和经费上，部分县级政府驻京办主任由县政府副秘书长或政府办副主任兼任，大多在京人员系县政府派出人员，经费由县政府或信访局拨付。

　　这约5家省直职能部门驻京办涉及信访、招商等部门。部分驻京办是有编制的正处级单位，经费由财政拨款，部分则未经过编办核准，也未在北京市有关部门审核备案。

　　“一旦撤销，信访维稳将无法保障”

　　李强说，不可否认的是，通过几年甚至十余年的努力工作，县级政府驻京办工作人员积累了大量经验，信息来源渠道广泛，人脉资源丰富。

　　比如，近年来，县级政府驻京办主要承担了本地区上访人员的劝返和非正常上访人员的收容遣返工作。目前信访稳定工作已成为县级政府驻京办的主要工作任务，他们认真做好信访值班、积极完成各类接访任务，较好地起到了维护首都社会稳定的作用。

　　而在招商引资工作上面，多年来，县级政府驻京办在京上引下联，开拓进取，努力在招商引资项目上下功夫，积极推动了本县区域经济发展。招商引资项目效果显著，“多则上亿，少则几千万”。

　　此外，部分县级政府驻京办主任兼任驻京党、团和工会的主要领导职务，在加强本地党、团员管理和工会组织建设方面发挥了较大作用。

　　“驻京办在协助处理在京各类经济纠纷、农民工工资追索、工伤事故等方面，也功不可没。”李强说。

　　他认为，平心而论，一旦这县级政府驻京办撤销，部分工作确实无法开展。最明显的是县委县政府主要领导来京公务，无法提前予以安排；信访维稳工作无法保障。

　　待撤县级驻京办都酝酿换名保留

　　目前，这近20家县级政府驻京办都希望能以其他形式保留，如果必须撤销，就以不登记注册的形式，继续开展工作。

　　另一条处理办法是：这些县级政府驻京办都按规定撤销。在人员安置方面，县级政府驻京办撤销后，酝酿将各省辖市驻京联络处职能强化，将所辖县人员进行整合，各县级政府驻京办名称不再保留，一部分人员回县进行安置，另一部分人员由地级市政府驻京办统一管理，由各县财政拨付经费，独自开展本县工作。

　　部分职能部门驻京办的处理意见相对复杂。首先是，按照各省管理，信访部门均设置了驻京工作组，是否属于这次驻京办事机构清理之列尚不清楚。

　　部分职能部门驻京办希望采取“职能合并、人员分类”的双重管理办法留下来――对外统一称为省级政府驻京办，职能统一整合，人员上仍由主管厅局管理。

　　地级市政府驻京办超过15家

　　国务院通知的另一个要求是：已经设立的地级市、地区、盟、州人民政府驻京联络处，确因工作需要，经所在省(区、市)人民政府核准后可予以保留。

　　李强介绍，该省地级市政府驻京办超过15家。基本都是正县级规格编制，主任均为由当地组织部门任命的正处级干部。但在机构设置、人员编制方面差别较大，机构设置没有统一标准。

　　地级市政府驻京办的条件则比县级驻京办好很多，大多拥有办公场所和固定资产。经费来源上，各地级市政府驻京办的经费来源有3种：地方财政拨付、企业赞助和企业经营。各地市财政拨付资金大多经费不足，个别地级市驻京办地方财政基本没资金配套，平常运转经费很大程度上靠企业赞助维持。

　　李强说，与县级政府办驻京办一样，这些地级市政府驻京办在信访稳定、社会协调、招商引资、外事联络和服务本地相关部门来京办事、解决来京创业就业人员困难、促进当地经济发展等方面发挥了积极的作用。

　　县级撤销后，地市级驻京办将扩权

　　李强说，目前各地市级政府驻京办希望能成为省驻京办的补充，省驻京办加强对地市驻京联络处的指导、规范和管理。

　　在机构设置上，希望由省驻京办、省编办出台规范性文件，对各地市驻京办的规格、职责职能、机构设置、人员编制制订统一标准。地级市政府驻京办接受省驻京办、北京有关部门和地方政府的三重管理。

　　经费保障上，建议各地市将驻京办纳入地方政府财政预算，驻京办的主要经费支出由地方政府统一核准拨付，禁止向企业摊派、拉赞助行为。服务性经费收入要纳入地方财政统一管理和监督。

　　县级驻京办撤销后，地市级驻京联络处要拓宽职能，强化公共服务，扩大服务覆盖面。地市级驻京联络处应配合省驻京办，做好地市流动党员、团员管理和教育，抓好廉政建设工作。据《南方都市报》