Разработка жилого проекта РОМ в Монреале, насчитывающего 138 квартир в 10-этажном здании, ведется в самом центре Монреаля на пересечении улицы Saint-Hubert и бульвара René-Lévesque.
Квартиры проекта РОМ имеют очень выгодное расположение с прекрасным видом на реку и город, и, в то же время, это роскошное жилье в сочетании с весьма конкурентоспособными ценами. Рядом – метро Berri-UQAM, в нескольких кварталах павильоны университета l’UQAM, коммерческие центры улицы Sainte-Catherine, а также Vieux-Port, Place des Arts. В то же время – легкий выход на автомобильную трассу 720, а значит легко добраться в любую точку Монреаля.
Проект POM предлагает на выбор 3 1/2, 4 1/2 и 5 1/2 и великолепные пентхаусы. В современном здании – три подъемника, бассейн и большая терраса на крыше. Кроме того, в каждым блоке расположен отдельный балкон. Всем жителям нового здания будут доступны частные кинотеатры, паровая баня и сауна, автомобильный паркинг в два этажа.
Площадь квартир колеблется от 580 pi2 и 1000 pi2 и 1227 pi2, в некоторых пентхаусах также есть просторные террасы.
Что касается цен, они очень доступны: кондо с двумя спальнями, например, стоит от $ 214 200 без учета налогов. Первые жители смогут въехать в свои квартиры в конце 2010 года, но уже сейчас можно посетить модель кондо в центре продаж по адресу: 1212, rue Saint-Hubert, на север от бульвара René-Lévesque.
Groupe Canvar inc, занимающаяся проектом РОМ около тридцати пяти лет строит жилье в Квебеке.
Проектируйте ваш дом через интернет
Высота потолка в квартирах составляет 9 – 10 футов. На сайте проекта доступны функции настройки интерьера своей квартиры, а также планы всех помещений. Одним нажатием кнопки мыши вы можете изменить, подобрать по вашему вкусу цвет стен, мебели, пола…

За дополнительной информацией обращайтесь:
Mme Michèle Veilleux-Poulin,
courtier immobilier agréé,
тел 514.844.4110
www.habiterpom.com

По данным, опубликованным 12 августа 2009 Statistique Canada в июне цены на новое жилье в Канаде в среднем упали на 0,2 %. В мае этого года отмечалось падение в 0,1%.

По городам Канады: на первом месте Ванкувер, с падением на 0,9 процента, затем – Эдмонтон со снижением на 0,8 процента, и город Виктория, где было отмечено снижение цен на 0,5%.

Повышение цен на 0,5 % было зарегистрировано в Саскатуне (Saskatoon, провинция Saskatchewan). В Виннипег (Winnipeg, провинция Manitoba) и Сент-Джонсе (St. John’s, Newfoundland and Labrador), отмечен рост цен на новое жилье в 0,4%.

Новое жилье в Монреале, Оттаве/Гатино и Гамильтоне (Hamilton, Ontario) также выросло в цене на 0,1%.

Тем не мение, в Канаде за год (в сравнении с июнем 2008 года) цены на жилье в новых домах упали на 3,3%.

Пропитанный солнечным светом, привезенным прямо из Италии, квартал Монреаля Piccola Italia (читайте: Petite Italie, Маленькая Италия)
живет в ритме большого города и приглашает новых жителей обосноваться в этом прекрасном месте.
В данный момент в Маленькой Италии строится несколько новых жилищных проектов.

Монреаль – город иммигрантов и естественно, что среди людей, которые селились в городе были и итальянцы. Наш город, как один из основных торговых центров Северной Америки, был очень перспективным местом для развития собственного бизнеса и давал потенциальную возможность разбогатеть.

В 1910, город развивался строилась инфраструктура города, улицы, здания, каналы и тоннели, соответственно появился высокий спрос на рабочую силу. В это время, новоприбывшие итальянцы инвестировали средства в небольшие магазины, фруктовые магазины, мастерские по ремонту обуви, рестораны. Именно тогда и появился квартал Маленькая Италия. Вскоре его жители были интегрированы во франкоязычное население.

Вторая волна эмиграции нахлынула в начале 50-х годов. Это были квалифицированные производители, чьи сыновья и сегодня живут в Монреале, увековечивая имена своих родителей.

Сейчас квартал насчитывает более чем на 120 000 жителей от Saint-Denis и бульвара Saint-Laurent с востока на запад, между улицами Jean-Talon и Beaubien с севера на юг… Здесь расположены l’église Notre-Dame-Della-Difesa (de la Défense), и Henri-Julien/Dante – историческое сердце квартала, Casa Italia, продовольственный рынок Milano, la quincaillerie Dante, le Caffé Italia, ну и наконец – le marché Jean-Talon…

Вот несколько жилищных проектов, которые сейчас строятся в квартале Маленькая Италия (Petite Italie):

Bélanger 24 (3-этажное здание), угол Bélanger et Molson. Квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Особенность интерьера – натуральный деревянный пол и хорошо спланированная, функциональная кухня в городском стиле.

St-Urbain 33 (3-этажное здание), в Saint-Urbain между улицами Mozart и Jean-Talon.Большие квартиры типа лофт с потолками высотой 9 футов, в создании интерьера используются итальянские материалы отличного качества.

Lofts по Санкт-Урбен в 7130, Санкт-Урбен между Моцарт и Жан-Talon. Широкий выбор квартир, типа лофт высокого качества в современном стиле.

Le Normanville (Mondev Construction), 1280 Rosemont, угол Normanville. Condos с одной или двумя спальнями.

Le Logge (Ulisse Construction), 6537, Saint-Laurent, угол Beaubien. В общей сложности 12 квартир в стиле лофт (3 1/2 и 4 1/2). В апартаментах деревянный пол, кондиционер, большие балконы и огромные террасы.

Le St-André, au 7375, Saint-André, угол Everett. В рамках проекта 24 кондоминиума. Это специальные квартиры 4 1/2 с просторным холлом, кухней, двумя спальнями, а также прачечной комнатой, вестибюлем и большой террасой.

Le Molière (Groupe Cholette), угол Casgrain и Molière. Квартиры типа сondo с отличным комфортабельным интерьером. В доме есть лифт и закрытый паркинг.

Новый жилищный комплекс, состоящий из maisons semi-détachées, maisons de ville (*) и maisons individuelles начал строиться в Beloeil. В комплексе – более 1000 домов.

Жилая площадь каждого из домов от 1 450 до 3 500 квадратных футов. Частные, отдельные дома (maisons individuelles) на которые в основном и ориентируется производитель – компания Gestimpros – будут построены на территории площадью от 5 000 до 12 000 квадратных футов.

Вы можете найти дом под любой бюджет, так как стоимость домов варьируется от $ 295,000 до $ 600,000 и удовлетворит вкусы любого покупателя.

Спешите, продажи уже начались!

Тел. : 514 444-6073
www.gestimpros.ca

* – maisons semi-détachées, maisons de ville – два дома или больше под одной крышей, с общей стеной между домами
maisons individuelles – отдельный дом, на одну семью.

В общей сложности будет построено 150 единиц жилой недвижимости.

Потенциальные покупатели могут посетить первые кондо (condos) уже в сентябре этого года.
Размеры квартир от 1071 квадратных футов в квартирах 4 1 / 2 и от 1175 – в кондо 5 1 / 2.

Этот жилой комплекс нахожится в центре города Chateauguay, рядом с Монреалем. Baptisé le Domaine du Riverain является единственным новым проектом в кондоминиумов в этом регионе в данный момент.

Тел. : 450 619-6688
www.cfjacobs.com

Данные переписи населения, которая проводилась в 2006 году Statistique Canada, были опубликованы на сайте la Ville de Montréal. В статистических данных указывается не только численность населения города Монреаля, но и множество других факторов. Среди них – жилищные характеристики квартир, в которых проживают обитатели острова.

И так, на территории Монреаля находится 827 495 жилых помещений. Наиболее распространенными являются 5-этажные здания – по Монреалю их насчитывается 449 625, что составляет 54,1% всех жилых зданий.

Монреальцы предпочитают жить в 5-комнатных квартирах, при этом среднее количество спален в их квартирах – 2.

Статистика по типам жилых помещений

Арендуемое или собственное

Из 827 495 квартир, находящихся в Монреале, 513 055 арендуются (62% от общей суммы), а 314 380 – занимают их собственники (38% всех жилых помещений).

Подробную статистику по районам смотрите в статье “Статистика: в Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâc 85% жителей арендуют жилье”

Состояние жилья

В ходе переписи населения оценивалось так же состояние жилья. Таким образом, 501 880 единиц жилья, (что составляет 61% от общего числа квартир в Монреале) требуют регулярного технического обслуживания по мнению их жильцов.
Мелкий ремонт необходим 30% жилых помещений(247 760), тогда как 77 275 квартир, или 9%, требуют капитального ремонта.

Стоимость арендованного жилья

По Монреалю средняя плата в месяц за арендованную квартиру составляет $661.
В общей сложности в Монреале проживает 198 015 семей (39%), отдающих не менее 30% своего дохода на оплату жилья.

Расходы на собственное жилье

Средняя стоимость собственного жилья в Монреаля в 2006 году составляла $ 306 391.
Ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью, такие как налоги, ипотечные платежи, кондо-сборы оценивается в среднем в $ 1 042.
В общей сложности 66 005 семей (21%) тратят как минимум 30% своих доходов на покрытие платежей на собственную недвижимость.

Периоды строительства недвижимости в Монреале

Самый важный этап в строительстве жилья на территории города был с 1946 по 1960 год, когда было построено 214 445 единиц жилья.

В период с 2001 по 2006 год, было построено 30 835 жилых помещений.

Иcточник: “Profil sociodémographique. Agglomération de Montréal. Édition mai 2009″
http://ville.montreal.qc.ca

В преддверии предстоящих муниципальных выборов, la Ville de Montréal публикует статистические данные численности населения в избирательных округах.

Используя данные переписи населения, проведенного в 2006 году Statistique Canada, выделены профили, построенные исходя из различных характеристик жителей районов Монреаля: пол, возраст, состав семьи, страну рождения, язык, некоторые социально-экономические факторы, такие, как образование или семейный доход.

И так, самый густонаселенный квартал Монреаля расположен в районе Сен-Лоран (Saint-Laurent): Norman-McLaren насчитывает 44 985 жителей.

В квартале Claude-Ryan, в Outremont, самый высокий процент детей в возрасте до 14 лет: они составляют 26% жителей квартала.

Большинство жителей квартала Jeanne-Mance (Plateau Mont-Royal) – люди одинокие, живущие в квартире самостоятельно. Количество таких жителей – 56%.

И, наконец, именно в районе Darlington de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce самая высокая доля арендаторов: 85% жилья в этом районе занята арендаторами.

Другие статистические данные доступны на сайте города: www.ville.montreal.qc.ca

Есть ли разница во владении кондо и собственным домом? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Монреале? С кем проконсультироваться?
Принимая решение о покупке недвижимости в Канаде будущий владелец квартиры сталкивается со множеством неясностей и вопросов. Попробуем ответить на несколько из них.

Собственность.

Приобретая кондоминиумум (condo) в Канаде (в Монреале или в любом другом городе), покупатель не просто становится единственным собственником своей квартиры, а вступает в кооператив, который состоит из жильцов дома – владельцев таких же кондоминимуммов как и он. Он вправе продавать, сдавать в аренду или завещать свою квартиру (condo), как ему заблагорассудится?

Но в то же время он разделяет с другими владельцами кондомимумов права собственности на землю, коридоры, лифты и т.д..?

Намного реже встречаются случаи, когда собственность остается общей, ипотечный кредит берется на всех покупателей квартир, права и обязанности каждого строго оговариваются?

Совет кооператива.

Un syndicat de copropriété (Совет кооператива) избирается собственниками квартир (condos) для управления и решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией всего что находится в доме: инженерные коммуникации (вода, канализация, освещение, отопление), кондиционирование, обслуживанием здания (нанимает рабочих для уборки, ремонта при необходимости и т.д.) и ежемесячных отчислений в фонд кооператива, для решения возложенных на него задач. Лучше, если в совете будут ваши единомышленники, понимающие ваши потребности и возможности.?

Расположение.

При покупке квартиры-condo ее расположение является одним из самых важных факторов. Имеется ввиду как расположение квартиры в здании, ее освещенность, так и расположение дома, наличие хорошей транспортной развязки. В Монреале как и во многих других больших городах Канады – это очень важно! К тому же, если вы решите продать свою квартиру (condo), это обеспечит ее хорошую перепродажную стоимость.

Квартира.

Площадь квартиры, и качество строительства также имеют важное значение. Хотя некоторые достаточно шикарные дома Монреаля спроектированы таким образом, что каждый блок из нескольких квартир, а иногда и каждое condo, имеет отдельный вход. При этом междуквартирные перегородки не всегда обеспечивают хорошую звукоизоляцию, поэтому перед покупокой желательно убедиться в ее качестве.?

Дополнительные сервисы. Сondo-сбор.

Покупая жилье, выясните какие дополнительные сервисы будут для вас доступны. Есть ли гараж, бассейн, сауна, теннисный корт, фитнес-клуб? Если вы предпочитаете парковать машину в гараже, а не на улице, будьте готовы, что стоимость кондо немного возрастет, на стоимость парковочного места в крытом паркинге?

Но, например, если вы не любите плавать, нужен ли вам доступ в бассейн? Помните, что кондо-сборы покрывают обслуживание всего оборудования и услуг, которые вы используете их или нет.

Договор.

При подписании договора намерения на покупку квартиры (condo) в Монреале, обязательно укажите, что окончательное решение о покупке зависит от условий le syndicat de copropriété (совета кооператива) и осмотра самой квартиры (condo)?

Попросите Вашего адвоката или доверенного нотариуса проверить все документы на покупку и прочитайте ВСЕ условия владением кондоминиума (возможность проживания животных, наличия парковочных мест и тп)?

Кроме того, выясните какая сумма денег имеется в фонде здания, особенно, если вы покупаете квартиру (condo) в старом здании.

Консультируйтесь с агентами, брокерами недвижимости! Не бойтесь задавать вопросы. Совершайте только обдуманные покупки.

Делитесь своим опытом с другими читателями нашего блога, оставляя комментарии к статье.

Всем известны бескаркасные кресла, их еще называют кресло-груша, кресло-мешок, бобовый мешок… Очень комфортная и практичная вещь.

Свой вариант такой мебели представили на Salon International du design d’intérieur de Montréal дизайнеры торговой марки Fatboy ®
Чтобы придать креслу стильный вид оно было изготовлено из специальных тканей с металлическим блеском. Так появилась шикарная линия мебели под именем Mètahlowski.

Отдыхайте стильно!

Состояние квартиры.

Вы пришли смотреть квартиру. Тут два варианта. 1 – предыдущие жильцы еще не съехали (возможно вам удастся с ними поговорить и задать один-два вопроса о квартире, доме).
2 – квартира в процессе ремонта или после ремонта.
Если квартира после ремонта и готова для вашего заселения, обратите внимание на то, все ли доведено до конца. Часто обещания доделать что-то, как только вы въедете – растягиваются на месяцы.
Спросите у будущих соседей (можно прогуляться несколько раз вокруг дома, познакомиться с старушками или мамочками, которые гуляют с детьми. Обычно такие люди легко идут на контакт), нравится ли им жить в доме, где вы собираетесь снять жилье. С какими проблемами сталкиваются? Быстро ли консьерж реагирует на их просьбы, чинит поломки и тд.
Кухня. Спросите о работоспособности оборудования. С собственного опыта скажу, что кухонная вытяжка работала только в одной из 4 снимаемых мною квартир в билдингах. Часто в высокоэтажных домах – при смене жильца меняется и кухонное оборудование – поставьте плюсик такой квартире.
Пол. В деревянных домах обычно и пол деревянный. Пройдитесь – прислушайтесь скрипит ли он. Решите критично ли это для вас.
Окна. Проверьте герметичность оконных рам (зимой проверять это будет поздно). Насколько легко они открываются-закрываются. Есть ли противомоскитные сетки на окнах.
Прачечная. В больших билдингах как правило общая прачечная – внизу в подвале, или в в спец. Комнатах на каждом этаже. Если вы планируете установить свою стиральную машину и сушилку – уточните это до подписание договора аренды квартиры.
P.S. Часто жильцы устанавливают стиральные машины на свой риск и страх…
Домашние животные. Если у вас есть домашние животные или вы собираетесь их завести – запросите разрешение на это.

Парковка.

Решите, где вы собираетесь парковать машину – есть ли в доме внутренний паркинг или парковочные места на улице. В Монреале часто встречается так называемая парковка «по зоне». Уточните, где получить такое разрешение в этом районе.

Здание.

Осмотрите здание внутри – коридоры, лестничные пролеты, парковка, место для мусора. Содержится ли все в чистоте и порядке?

Соседи.

Прогуляйтесь в районе, вокруг дома, где вы планируете арендовать квартиру. Посмотрите, какой контингент в нем живет.

Арендная плата.

Здесь, основной вопрос – входит ли в арендную плату за квартиру оплата отопления. В больших билдингах, обычно – да. В дуплексах, триплексах – обязательно спрашивайте. Если есть возможность, попросите показать счета за отопление за прошлую зиму/ за прошлый год.

Где искать объявление о сдаче квартир?

Объявления об аренде на домах, на плазах (на досках объявлений).
Через интернет: http://montreal.en.craigslist.ca/ montrealais.ca , montreal.kijiji.ca
В местных газетах, русских газетах.

Если у вас есть свой опыт в съеме квартиры, печальный или, наоборот, успешный – делитесь им с другими нашими читателями оставляя комментарии к статье.