Actualité Immobilière LeSiteImmo.com

Baisse des mises en chantier de logements neufs

2009-10-28

Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a encore reculé entre juillet et septembre 2009 de 36 % sur un an pour atteindre 68 710 d'après le ministère de l'Ecologie et de l'immobilier.

Autre signe de la morosité de ce secteur : le nombre de permis de construire a également baissé de 23 % à 83 763 unités sur la même période.

Au total, depuis un an (entre octobre 2008 et septembre 2009), le nombre de mises en chantier a reculé de plus de 21 % et le nombre de permis de 20,0%. A ce rythme, il est probable que le seuil des 300 000 mises en chantier ne soit plus atteint pour l'ensemble de l'année 2009 alors qu'elles atteignaient 368 000 en 2008 et 435 000 en 2007.

source : Meilleurtaux

Stabilisation des prix immobiliers selon la Fnaim

2009-10-28

Après plusieurs mois de baisse, les prix de l'immobilier seraient en train de stabiliser. Selon la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers), les prix de l'ancien ont ainsi enregistré une baisse de « seulement » -1 % au cours du 3e trimestre 2009 par rapport au 2ème trimestre 2009...

Mais avec des disparités selon les types de biens. Ainsi, les maisons ont perdu - 1,3 % de leur valeur et les appartements - 0,7 % au troisième trimestre 2009. En 2009, les prix moyens des appartements se sont établis entre 2 589 €/m² et 3 471 €/m² selon le nombre de pièces et entre 1 952 €/m² et 2 118 €/m² pour les maisons.

Sur un an, les ventes de biens ont tout de même été conclues à des prix inférieurs en moyenne de – 4,8 % au 3e trimestre 2008. Mais d'après un sondage Fnaim-Ifop, 57 % des français considèrent que les prix resteront désormais stables...

source : Meilleurtaux

+ 16 % de pouvoir d’achat immobilier en un an

2009-10-27

Il y a un an, les taux de crédits immobiliers étaient au plus haut, le principal taux de la BCE à 4,25 % et le marché immobilier au point mort. Depuis, beaucoup de paramètres ont évolué, le plus souvent au profit de l'emprunteur... Retour sur une année de bouleversements pour le marché immobilier.

Le 8 octobre 2009, la Banque centrale européenne a décidé une nouvelle fois de maintenir inchangé son principal taux directeur à 1 %. Ses mesures non conventionnelles continuent toutefois d'avoir une incidence sur les taux de crédits immobiliers qui diminuent encore au mois d'octobre pour passer sous la barre des 4 % sur 20 ans. Ce recul des taux, combiné aux mesures gouvernementales et à la baisse des prix immobiliers, offre des conditions favorables aux acquéreurs.

Meilleurtaux.com fait le point sur l'évolution des conditions d'accès au crédit depuis 1 an :

Une baisse de 1,20 point pour les taux fixes et de 2,15 points pour les taux variables.
Une hausse de la capacité d'emprunt de près de 11 %.
Une baisse du coût du crédit de près de 26 % pour un prêt de 150 000 € sur 20 ans.
Une hausse du pouvoir d'achat immobilier (nombre de m2 pour 1000 € de mensualités) de 16 %.

Entre octobre 2008 et octobre 2009, la capacité d'emprunt des particuliers a augmenté de près de 11 %. Combinée à la baisse des prix, il en résulte une hausse du pouvoir d'achat immobilier de 16 % qui permet aux futurs propriétaires d'acheter jusqu'à 1 pièce en plus !

	7 octobre 2008	7 octobre 2009
Taux de la BCE	4,25 %	1,00 %
OAT 10 ans	4,50 %	3,51 %
Euribor 3 mois	5,34 %	0,75 %
Taux fixe sur 20 ans*	5,15 %	3,95 %
Taux variable capé 1*	5,35 %	3,20 %
Mensualités pour un crédit de 150 000 € à taux fixe	1 002 €	905 €
Coût total du prêt	90 577 €	67 206 €
Capacité d'emprunt pour 1 000 € de mensualité**	149 640 €	165 742 €
Prix moyen au m2, moyenne nationale*	2 615 €	2 497 €
Nombre de m2 pour 1000 € de mensualité	57m2	66m2

*Taux pour un excellent dossier, hors assurance ** Hors assurance *** Source : Fnaim

Prenons l'exemple d'un couple ayant un budget de 1 000 € par mois pour acheter un logement à Toulouse : Il y a un an, ils pouvaient emprunter 150 000 € (hors assurance) et acheter ainsi 54 m2 à 2 790 € le m2.
=> Aujourd'hui, compte tenu de la baisse des taux et des prix, ils peuvent emprunter 166 000 € et acheter 65 m2... De quoi s'offrir une chambre supplémentaire !

source : Meilleurtaux

Le prêt immobilier se relance chez BNP Paribas

2009-10-26

Dans le sillage du marché de l'habitat, le prêt immobilier amorce-t-il enfin sa reprise? La semaine dernière Century 21, le réseau d'agences immobilières, observait une augmentation conséquente du nombre de transaction. BNP Paribas annonçait de son coté le 22 octobre une nette progression des prêts immobiliers contractés dans ses agences.

Alors que le volume des prêts immobiliers atteignait en 2008 140 milliards d'euros il ne dépassera pas, selon l'économiste Michel Mouillart les 100 milliards à la fin de l'exercice 2009. La baisse était très marquée sur les six premiers mois de l'année 2009, un léger redressement intervenant au cours du troisième trimestre. En charge du crédit chez BNP Paribas, Philippe Stoltz est plus optimiste: « alors que nous avions commencé l'année sur une chute de 50 % de notre production, l'année dans son ensemble pourrait peut-être faire jeu égal avec 2008 ».

Dans un communiqué publié en fin de semaine dernière BNP Paribas annonçait une progression constante depuis le mois de juillet (+3% en juillet, +17% en août, +27% en septembre). Pour le mois d'octobre la banque prévoit de dépasser les +30% d'attribution de prêts. Sur l'ensemble de l'année, le groupe bancaire pourrait enregistrer une hausse de 12% de la production de prêts immobiliers.

Cette reprise d'activité s'explique par le retour des emprunteurs désireux de contracter un prêt immobilier présentant des taux en forte baisse. Selon la BNP Paribas : « un crédit sur 15 ans est passé en moyenne de 5,20% (en octobre 2008) à moins de 3,9 % aujourd'hui ». Le directeur général de BNP Paribas Baudoin Prot s'appuie sur ces bons résultats, jugés inenvisageables il y a deux mois à peine, pour affirmer que l'engagement pris avec l'Etat en 2008 de développer la distribution de crédits de 3% à 4% serait vraisemblablement tenu.

source : le-pret-immobilier.com

Thermographie : coup de chaleur sur l'immobilier parisien

2009-10-21

Pouvoir identifier les bâtiments gros consommateurs d'énergie, voilà l'objectif fixé par la ville de Paris qui procède actuellement à la réalisation de sa carte thermique.

Le parc immobilier de la capitale aurait-il des bouffées de chaleur ? Les parisiens pourront s'en assurer dès ce jeudi 22 octobre 2009 lors des 2èmes journées parisiennes de l'énergie et du climat. A l'approche de la conférence des Nations Unies sur le changement climatique prévue dans 6 semaines à Copenhague, Paris présentera donc demain sa carte thermographique. L'occasion pour les habitants de la capitale de mesurer, en termes de déperdition d'énergie, l'impact de leur logement sur l'environnement.

500 immeubles de Paris ont ainsi été soumis à une série de photographies thermiques, tant aériennes que « terrestres », permettant de visualiser de manière précise la chaleur dégagée par ceux-ci. Adjoint à l'Environnement, Denis Baupin expliquait à ce sujet que « les cartes aériennes ne permettent de voir que les déperditions d'énergie par les toits. Nous aurons donc également quatre photos de façade par bâtiment, la couleur rouge représentant les pertes d'énergie les plus importantes ».

Avec près de 80% de son parc immobilier construit avant l'apparition des premières réglementations thermiques, Paris se dote là d'un dispositif fort appréciable dans l'application des préconisations du Grenelle de l'Environnement. Après avoir identifié son logement, chaque parisien pourra bénéficier de conseils permettant de réduire, le cas échéant, ses déperditions d'énergies. Il ne s'agit toutefois là que d'un outil à vocation informative qu'il convient de ne pas confondre avec le diagnostic immobilier de performance énergétique (diagnostic DPE). En effet, pour Denis Baupin, « cette photographie ne remplace pas un diagnostic thermique ».

Cette initiative environnementale ne devrait pas se limiter à cette seule carte thermique puisque celle-ci pourrait, dans le courant 2010, se décliner sur un site internet accessible à tous. A l'heure où le réseau d'agences immobilières Century 21 annonce la fin de la baisse des prix à Paris (le prix du mètre carré passant de 6.157 euros au 1er semestre à 6.386 euros aujourd'hui, soit une hausse de 3,7% en 3 mois), la visualisation thermographique des logements pourrait peut être représenter, pour les éventuels acquéreurs, un nouveau facteur de négociation.

source : le-diagnostic-immobilier.com

Bientôt un prêt à taux zéro réservé aux enseignants

2009-09-07

À partir du 25 septembre 2009, les enseignants qui s'installent à l'occasion d'une première affectation ou qui déménagent dans un autre département dans le cadre d'une mobilité professionnelle pourront bénéficier d'un prêt à taux zéro.

Les bénéficiaires de cette mesure disposeront d'un financement complémentaire sur dix ans, sans intérêts bancaires, allant jusqu'à une valeur :

de 30 000 euros pour le premier achat d'une résidence principale
de 15 000 euros s'ils étaient précédemment propriétaires de leur résidence principale et qu'ils en changent à l'occasion de leur mobilité

À qui s'adresse ce prêt ?

Ce prêt s'adresse aux enseignants des premier et second degrés qui achètent leur logement principal : l'année de leur première affectation sur un poste d'enseignement dans le cadre d'une mutation interdépartementale ou inter académique. Il est ouvert aux enseignants fonctionnaires du public et aux maîtres de l'enseignement privé sous contrat.

À quel achat cela correspond-il ?

Le bénéfice de ce prêt à taux zéro concerne l'achat de l'habitation principale, il exclut les achats correspondant à des placements locatifs ou à une résidence secondaire.

Ces prêts sont-ils cumulables avec d'autres prêts ?

Ces prêts sont cumulables avec d'autres prêts que le bénéficiaire pourrait se voir octroyer par une banque. Le prêt à taux zéro couvre au plus 50% de l'endettement lié à l'achat fait par le ménage. Ainsi un ménage qui emprunte 40 000 euros dans le cadre de sa primo-acquisition bénéficiera de 20 000 euros en prêt à taux zéro.

Quelle somme emprunter ?

Dans le cas d'une primo-acquisition, le montant individuel de ce prêt est d'un maximum de 30 000 euros. Sinon il est de 15 000 euros par enseignant éligible. Ces montants sont ceux dont peuvent bénéficier individuellement les enseignants éligibles.

Si chacun est éligible, les possibilités de prêts sont cumulées et il est possible à un couple de bénéficier d'un prêt à taux zéro allant jusqu'à 60 000 euros.

Dès notification du marché, les prêts pourront être accordés. À la rentrée prochaine, l'ensemble du dispositif sera mis en place par la banque qui aura remporté l'appel d'offre.

La banque qui emportera l'appel d'offre sera seule habilitée à délivrer ce prêt. Cette banque sera connue à l'issue des délais légaux et réglementaires de consultation et de sélection de l'offre.

L'offre sera mise en place au plus tard au mois de septembre.

source : Meilleurtaux

Immobilier neuf : ventes en hausse, permis de construire en baisse

2009-09-07

Bilan mitigé pour les promoteurs : si les ventes de logements neufs en ont progressé de près de 30 % au deuxième trimestre par rapport à la même période de 2008, le nombre de permis de construire est en baisse de 20 % sur un an. Sur le seul mois de juillet, le nombre de permis de construire a baissé de 25,9% par rapport à juillet 2008.

Au deuxième trimestre, près de 28 000 logements neufs ont été vendus alors qu'au premier trimestre, les ventes étaient en baisse de 5 %. Pour autant, le nombre total de logements neufs en vente est inférieur de 22,9 % à celui de fin juin 2008.

Si les ventes ont repris, le nombre de nouveaux logements mis en vente est en forte baisse, de 28,9% par rapport à l'année dernière et à fin 2009.

Selon les données du ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durables (Medad) 27 839 logements neufs ont été commercialisés au deuxième trimestre 2009 contre 25 313 au trimestre précédent et 15 014 au quatrième trimestre 2008. Les mises en vente de logements neufs ont progressé de 26 % au deuxième trimestre mais affichent un recul de 28,9% par rapport au deuxième trimestre 2008. Du premier au deuxième trimestre 2009, le prix moyen du m² des appartements passe de 3 268 euros à 3 369 euros et le prix moyen des maisons a quant à lui augmenté de 234 800 euros à 247 400.

source : Meilleurtaux

Le diagnostic immobilier : le point de départ d'une vente immobilière réussie

2009-09-07

A l'heure où il s'avère des plus difficiles de vendre son bien immobilier, où les éventuels acquéreurs font preuve d'exigences toujours plus poussées, présenter un logement irréprochable apparaît désormais fondamental pour espérer conclure une vente rapide et avantageuse. Dans cette optique, le diagnostic immobilier occupe une place prépondérante.

Crise de l'immobilier oblige, les propriétaires désireux de vendre leur logement n'hésitent plus à redoubler d'efforts pour proposer aux acheteurs une maison ou un appartement parfait sous tout rapport. L'apparence se doit évidemment d'être sans reproche, pour preuve l'émergence de ces sociétés de « home staging » dont l'objectif est d'accorder une seconde vie à la décoration d'un logement destiné à la vente ou à la location, mais la qualité première d'un bien dépasse le simple aspect esthétique. Critère de vente autrefois largement ignoré, le futur acquéreur souhaite aujourd'hui en savoir un peu plus sur les caractéristiques intrinsèques du bien qu'il convoite. Les différents diagnostics immobiliers entrent alors en jeu.

Qu'elle est la consommation énergétique du logement ? Des traces d'amiante, de plomb, de radon, voire de parasites divers (termites, légionelle, etc.) ont-elles été détectées entre ses murs ? L'installation électrique est-elle aux normes ?... Voilà désormais le genre de questions auxquelles un propriétaire doit faire face. La parole seule du vendeur ne suffisant pas, les diagnostics immobiliers sont là pour attester de la conformité et de la qualité d'un bien.

S'ils constituent autant d'étapes obligatoires préalables à une vente ou une location (exigées par la loi), les diagnostics immobiliers s'imposent donc également aujourd'hui comme un argument de vente incontournable, appréciés des acheteurs pour la somme d'informations objectives qu'ils fournissent. L'Agence nationale d'information sur le logement (Anil) précise en effet que le professionnel en charge de la réalisation d'un diagnostic immobilier, quel qu'il soit, ne doit avoir « aucun lien de nature à porter atteinte à leur impartialité et à leur indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire (l'agent immobilier par exemple), ni avec toute entreprise pouvant réaliser des travaux ».

Diagnostic gaz, diagnostic plomb, état parasitaire, diagnostic électrique, diagnostic amiante, diagnostic ERNT mais aussi et surtout diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE actuellement très prisé des futurs acquéreurs ou locataires), tous ces certificats dressent un bilan de santé précis du bien immobilier. Interrogé par le journal La République du Centre au sujet de l'importance du diagnostic immobilier en ces temps de crise, Joël Viau, professionnel du secteur, explique que « cela ne fait pas baisser les prix, mais ça permet aux acquéreurs de mieux savoir ce qu'ils achètent ».

source : le-diagnostic-immobilier.com

Prêt immobilier : Les taux passent en-dessous des 4%

2009-09-07

Le courtier en ligne Empruntis l'annonçait en début de semaine, l'Observatoire du Crédit Logement/CSA le confirme aujourd'hui : au mois d'août les taux de prêt immobilier sont stables voir en légère baisse.

Selon Empruntis les taux de crédits immobiliers restent au dessus de la barre des 4 % pour un emprunt sur 15 ans avec un taux moyen de 4 ,10% en aout (4,25% sur 20 ans). En septembre, le courtier en ligne s'attend à une baisse de 0,10%.

A quelques nuances près l'Observatoire du Crédit Logement note la même évolution des taux d'emprunt pour le mois d'aout. Cependant, le taux de crédit moyen constaté par l'Observatoire est en dessous des 4% pour le deuxième mois consécutif. En juillet il était de 3,96%, en aout le taux d'emprunt à l'habitat moyen recule légèrement à 3,93%. En résumé le taux de crédit moyen accordé pour l'achat d'un logement neuf s'élève à 4,04% alors qu'il est de 3,91% dans l'ancien.

Cette baisse légère des taux de crédit immobilier se manifeste après un hiver et un printemps où ils ont fortement reculés.

Tous les observateurs s'accordent pour prévoir une reprise à la hausse des taux de crédit dès l'automne. Mais la confiance n'est pas encore tout à fait revenue entre les ménages et les organismes bancaires. En effet, selon la Banque de France les crédits nouveaux à l'habitat ont encore fléchi en juillet à 75,5 milliards d'euros, alors qu'ils s'élevaient à 77,3 milliards en juin. Il y a un an, en juillet 2008, les crédits nouveaux à l'habitat s'élevaient à 113,3 milliards d'euros.

Retrouvez l'intégralité de cette actualité sur le site diagnostic-expertise.com

source : le-pret-immobilier.com

Taux directeur de la BCE inchangé à 1 %

2009-09-07

Comme on pouvait s'y attendre, la Banque centrale européenne a décidé une nouvelle fois de maintenir inchangé son principal taux directeur à 1 %.

Compte tenu de l'absence de reprise économique solide, l'institution maintient son taux à un niveau très bas. Rappelons que pour lutter contre la récession et relancer le marché du crédit en Europe, l'institution a diminué sept fois son taux depuis octobre 2008, de 3,25 points au total.

L'effet de ces mesures commencerait-il à se faire sentir ? Si tous segments confondus le volume des crédits accordés est en baisse, seul celui des crédits immobiliers aux particuliers a augmenté légèrement au premier semestre 2009 - de 0,5 % - avec un encours de 713,4 milliards d'euros fin juin 2009, contre 710 milliards fin juin 2008. (Source : Banque de France)

Malgré la politique de statu quo de la BCE, les taux de crédit continuent à baisser - après avoir marqué une courte pause en juillet - notamment sous l'effet de la baisse des taux des marchés financiers sur lesquels les banques se basent pour déterminer leur barème de taux.

L'Euribor 3 mois, qui sert de référence pour fixer les taux variables, est passé de 5,50 % en octobre 2008 à 0,73 % le 3 septembre 2009, un plus bas historique. De même, l'OAT 10 ans, le taux d'intérêt de long terme utilisé pour déterminer les taux fixes, a baissé de 0,20 % en août pour redescendre à 3,51 %, un niveau historiquement bas également.

« Même si la BCE n'agit plus son principal taux directeur - et elle ne devrait pas le faire avant la mi-2010 - les taux de crédit devraient rester attractifs jusqu'à la fin de l'année 2009, en baisse de 1,20 points depuis octobre 2008 » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Avec un très bon dossier, un emprunteur peut obtenir un crédit sur 15 ans à 2,80 % (capé 2) à taux variable contre 3,90 % à taux fixe.

source : Meilleurtaux