生活中到處有美景，
只要你能靜下心來尋找。

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客戶提出想要先試用蒸烤爐煮出來食物的口感，
聯絡了poggenpohl台中店的Richard，可以到他們展間試用。
今天就到裕毛屋準備食材去試用蒸烤爐。


目前市面上的蒸烤爐品牌有相當多，
概略分為歐系、日系兩大類。
客戶要的是崁入式、且不要有微波功能，因此就以歐系為主了。
目前poggenpohl台中店展示的品牌有Gaggenau、Miele、Electrolux

先看一下不同的外觀設計

Gaggenau:非常科技感的造型，金屬與玻璃的搭配，一看就覺得愛不釋手


控制面板整個感覺就像高級音響一樣

左邊長方形灰色的是水箱，加了水才能蒸。

只有這台是右開，其他為下開


Miele:中規中矩的設計，但因為它的功能齊全，可以依照不同食材設定操作模式，是具有人工智慧的產品
加水的水箱是在右手邊，這款正面無法看到處理中的食材，有點可惜


Electrolux:為這次試用的器材，全觸控式液晶面板，是C/P值高的蒸烤爐。

內藏式水箱，由伸出的棒子加水，因此可使用的寬度最大。

烤爐專用上火，蒸後再烤，就可以料理出皮酥肉軟的食物。

下方有集水盤，蒸汽凝結後會聚集在集水盤中，也可保持烤箱內的溼度。

清潔時只要將蓋子拿起，就可以將水吸出。


這次準備的食材，
有幾樣一定要試的
1.蔬菜(花椰菜、黃紅椒、蘆筍)
2.海鮮(爐魚、蝦仁、花枝)
3.肉(牛肉)

為了要測試2道菜一起放入蒸烤爐中味道會不會混合，
就將檸檬清蒸爐魚與花椰菜放入同時蒸，但味道重的要放上層。
測試結果，花椰菜中無檸檬清蒸魚的味道，測試相當成功。
花椰菜加蝦仁，蝦仁先燙熟、冰鎮後，將花椰菜、蝦仁、蒜頭、鹽一起蒸6分鐘
(應該要再加一匙橄欖油，蒸完後才會有油亮的感覺)，結論是蝦仁過熟，應該要燙半熟即可。


檸檬清蒸魚約需10分鐘，肉感相當結實，又有入味。


有了蝦仁過熟的經驗，花枝僅燙半熟、冰鎮後，與黃紅椒、蘆筍、一匙橄欖油，一起放入蒸烤爐

出爐攪拌後，整個有油亮的感覺，不僅味道、口感好，連菜色也更漂亮。


烤牛排過程忘了拍照，可惜
烤牛排分為2種作法
1.先煎過再放入烤箱(250度C，3分鐘)，約為5分熟，牛肉未經醃漬，僅於出爐後灑上些許海鹽(玫瑰鹽亦可)
看得出來表面有煎過的紋路，也可聞到牛排煎過的香味。
切塊後放入口中，肉汁的鮮甜在口中瞬間綻放，彷彿鎖在盒中的精靈同時奔出一般，
再沾上一點海鹽，更能提出肉汁的美味。

2.未煎過再放入烤箱(250度C，10分鐘)，約為7分熟，牛肉未經醃漬，僅於出爐後灑上些許海鹽(玫瑰鹽亦可)
少了煎過的香味，切塊後放入口中，有5分熟牛肉的軟嫩口感，肉汁鮮美的味道仍在。
是適合小朋友吃的作法，肉汁依然可以鎖在肉內(因為烤時爐中仍有水氣，因此不會過乾)，
雖簡化料理的程序，卻也能吃到食材應有的美味。


因為我太貪吃了，沒拍到料理好食物的全體照。
整個料理的時間(不含備料)約30分鐘，在這段時間，煮鍋飯、燉鍋湯，4菜1湯輕鬆上場。
果真是廚房的利器，適合講究食材原味、簡單料理的人士使用。

感謝poggenpohl台中店鼎力幫忙，提供場地、器材及器材解說工作人員。

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■　空調噴霧清潔劑 專剋散熱板污垢

　　運轉大半年的冷氣空調，終於在秋冬時節獲得喘息的機會。家電賣場業者高儒怡表示，想讓冷氣的運轉順暢、提高效能，進而達到節能省電功效，定期的清潔保養絕對不能偷懶。

　 　窗型冷氣的清潔保養比較簡便，一般民眾在家中就能自行處理，機體外殼隨時用抹布擦拭灰塵，空調濾網兩至三週就要清洗一次，不必特意加入清潔劑，只要用清 水即可。至於較難擦拭乾淨的散熱板，高儒怡建議，售價約兩百元左右的清潔噴霧，專門處理散熱板的污垢，只要在家電賣場就能買到，輕鬆噴在冷氣空調的散熱板 上，灰塵污垢就會自行脫落。

■　分離式空調室外機 花錢保養最省事

　　時下強調環保綠能的變頻式冷氣，十之八九都是分離式機種，因此一整套空調分為室內機與室外機兩部份。針對室內機部份，比照窗型冷氣的清潔保養方式，最好兩至三週就要除塵去汙。

　　比較棘手的是室外機，由於體積龐大，大多安裝或吊掛在陽台或露台，空調達人江威龍強烈建議送至原廠清潔保養，民眾不宜自行處理。江威龍表示，空調室外機在使用後的兩至三年內，別忘了請原廠拆卸保養，每次保養費用數千元不等。

　　冷氣空調的壽命週期大約八至十年，一旦過了這個期限，冷房能力下降、耗電量提高，不妨考慮選購最有健康概念的負離子抑菌空調，結合冷暖與空氣清淨功能的空調，不必耗費額外的電力，就能享受清新、乾淨好空氣。

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這裡是他的寶座，但是寶座是用來睡覺的...竟然睡到頭都垂成這樣了

你看看...你看看....睡成這樣  成何體統

我想，他是用睡在這裡當成是在陪伴我們工作，
提醒我們，要認真工作喔，要多賺點錢才能幫我買飼料!!!!

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工地在右手邊的大樓，快要變成一線天了

曝光再少個一格，天空就藍得更不像話了。
如果是下過雨的隔天，應該就會更藍...今天天氣不錯

測繪到陽台時，被陽台外的風景迷了一下。
遠山起伏的曲線清晰可見，住在這裡一定很舒服。

大樓對面是惠文國小，國小的後面就是很多有錢人住的台中市七期市政中心...
高樓林立，還有很多在施工當中，
從這裡看過去應該會比從市政中心看出來風景更好。

希望自己也住在那裡面嗎???要多賺點錢喔!!!
但住在那裡不是唯一幸福的方式，只要心中滿足，住在哪裡都舒服....

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看得出來這是屋頂的絲瓜棚，為了要把網子架高，竟用玻璃瓶(還都是同一款)。

這是楓樹巷超有名的誠實商店，裡面沒有店員，要買東西，就直接把錢丟到桶子裡就好了。
之前還有自助咖啡，聽說咖啡機被偷了....

誠實商店外的座位，可以坐在這裡曬曬太陽，享受一個寧靜的下午茶，當然是自助式的。
你看這花長得多美，顏色鮮豔。

這是省錢的創意，門環不見了，將鐵線穿過後，用黃色膠布纏繞，搭配紅色鐵門，也很美啊。

有沒有台式希臘風??
把紅磚、卵石都漆成了白色，門與門牌都是藍色，
超級有給他希臘的。

因為楓樹里有不少陶藝家，一些燒壞的或是不要的，就被拿來做成裝飾，素人創意。

這是楓樹巷的簡介，是不是比一般制式的觀光簡介更有質感...

連狗狗的家都可以有自己的門牌，門口還有懸掛一盆小花。

這隻狗非常盡忠職守，不分晝夜、不管風雨，會一直坐在這裡等你來跟他握手。

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走著走著，就到了無老
更更.....也要等個1小時，天氣很熱，等吧

點完餐，上菜前....

燈光昏黃，餐具很日式。

拍起來還蠻好看的。

送上高湯了，好像養樂多。

跟表妹的合照。

用好一點的餐具，用餐心情也好了起來。

軟絲在燈光下還真是軟Q。

丸子大軍....蔬菜大軍....肉片大軍.....都來了

手工鮑魚丸....好吃

今天點的是鴛鴦鍋

辣鍋剛吃不辣，但是會越煮越辣

中庭這個場景是大家都會拍的，一堆天燈...果真是  數大便是美

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到楓樹巷13號咖啡去過個悠閒的下午。

隨手拍了一些照片，因為店主喜歡用一些不起眼的東西裝飾，也常常更換，就讓我每次去都東拍拍、西拍拍。

柿子跟柳丁的對話，有沒有很粉嫩的感覺

外面的土角厝，曾經是店主小時候的廁所，現在看起來，還蠻鄉村風的。

這位咖啡友(綠茶)，帶著大提琴來了。這時，大家給了無比熱烈的掌聲要她演奏一下。有實力的人是不怕考驗的，馬上提弓上陣。

大家聽得如痴如醉，雖沒有音樂廳的好環境，卻是隨手捻來的生活樂趣。

連綠茶爸也被拉下海合奏、還唱歌....父女感情真好。當然，歌聲、琴藝也好。

店主也來唱個歌吧!!!尤其是晚上的時候，聽他滄桑的歌聲，真是享受阿。

男人間的對話....

大家席地而坐，雖沒有舒服的座椅，卻有無比的感動。

你看看....有這麼多人阿...

這就是生活，好咖啡、好音樂、好朋友，不期而遇的感動，讓生活更加豐富。

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6. You don't have to win every argument. Agree to disagree.
你不需要每一次都吵贏，同意你所不同意的.
7. Cry with someone. It's more healing than crying alone.
找人一起哭，它比獨自啜泣更加療癒
8. It's OK to get angry with God. He can take it.
對上帝生氣沒有關係，祂受得了.
9. Save for retirement starting with your first paycheck.
退休存款要從你第一次領薪水條開始.
10. When it comes to chocolate, resistance is futile.
提到巧克力，抗拒它是徒然的.

11. Make peace with your past so it won't screw up the present.
要和你的過去和解，這樣它才不會搞砸你的當下
12. It's OK to let your children see you cry.
讓你的孩子看到你在哭沒有關係
13. Don't compare your life to others'. You have no idea what their journey is all about.
別拿自己的人生和他人做比較，你根本不清楚別人的經歷是怎麼一回事
14. If a relationship has to be a secret, you shouldn't be in it.
如果一段親密關係需要偷偷摸摸，你根本就不應該涉入.
15. Everything can change in the blink of an eye. But don't worry; God never blinks.
一眨眼的功夫什麼都會變，但是別擔心，上帝從來不眨眼.

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沒有拍出藍天的感覺，我該反省了。

這個奇怪綠色的木板，拍起來還蠻好看的ㄚ，且排成一排，也有種特殊的視覺美。

黑板上的這幅畫，畫的是在綠島流星雨的印象。

裝咖啡豆的袋子，跟香水百合搭配起來，也是個不錯的畫面。

想要拍的感覺，拍不出來，下次再試試。

陶藝家的作品，就這樣放在旁邊，表面的凹凸、與光影形成一個奇特的畫面。

這樣簡單的吧台，也可以很很享受喝咖啡的感覺。以天空為帳，以大地為鄰。

小木屋內有盆花，在陽光下閃耀。

吧台最角落的盆栽，陽光是最好的投射燈。

望進小木屋，陳設超簡單，也超有個人風格。

木屋外有個骨董留聲機，就這樣靜靜的躺在旁邊，若能用它放個音樂，絕對是令人感動。

這些畫都是主人親手畫的，很有素人畫家的味道。

連音箱都被塗上紫色，跟旁邊紅色的屋簷相對照。

屋簷的紅色跟綠色木板的對比，也有種奇怪的協調。

陶藝工作室旁的椅子在陽光下，有種令人想要曬太陽的情緒。

這泡咖啡，酸酸的、淡淡的，在唇齒間會回甘，果酸會隨著時間給你不同的感覺，柔順、綿密。

把別人的陶藝再加上自己的紅色線條，你也真能畫阿。

很有名的一家茶店的罐子，在夜晚的燈光下靜靜站著，這個紅，讓我心動。

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　　逢甲商圈以逢甲為中心，正居七期新市政中心、12期、「水湳經貿園區」、中科基地中心點，逢甲房屋保值佳但居住品質也因夜市吵雜減分，專家建議可往文心路捷運櫻花站、中港路市政府站的方向購屋。

　　例如近逢甲、近新光三越的惠來路三段溪畔周邊新舊大樓林立，目前房價被嚴重低估，區內居家品質超好，有櫻花公園、黃昏市場、家樂福、綠線藍線捷運；另外，七期新市政廳對面屬於五期的大容西街溪畔區塊，近雙捷運，商店多、學區完整、生活機能強、環境清幽，目前房價便宜均可以積極探詢！

■　黎明商圈外圍 環境清幽售價平實

　　南屯黎明商圈持續增大範圍，藉單元2、3自辦重劃區擴大至南屯環中路、五權西路並與七期龍門路河南路匯整。黎明商圈就近中彰快速道(環中路)、特三號、高鐵站、中山高等交通便利條件，公益路延伸到環中路止，被公認全台中最優的生活道路！

　 　有優質學區如惠文黎明、公園綠地如惠來文心森林、三大百貨公司、著名地標建築大都會歌劇院，A級商辦如都心廣場、T3，區內聚集異國餐飲小吃與頂級消費 場所並存，商圈房屋類型整齊從豪宅、豪墅、換屋宅、首購宅、中古大樓、透天，應有盡有，便宜的大樓與透天很多，整體而言，黎明商圈發展勢頭正旺，其外圍環 境良好如南屯嶺東與黎明路一段區域房價很便宜！

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■　房市生存準則 口袋要夠深

　 　中信房屋表示，房市投資跟買賣股票只需數萬元即可大不相同，要取得入門票，首先要有數百萬的資金，房子買賣交易也不像股票一樣好轉手，尤其碰到景氣下滑 時，房子可能會套牢更久，周轉金一定要準備充裕，口袋不夠深，很容易因為市場景氣反轉而被踢出場外，甚至弄得一身負債。

■　選對地點有耐心 投資房市致勝關鍵

　 　信義房屋指出，投資房市要獲利，最重要的仍然是地點，景氣好的時候，房價會從商圈發展成熟的區域起漲，一直漲到最外圍、冷門地區；不過景氣反轉時，房價 並不會從最成熟商圈開始跌起，絕對是從最外圍、冷門地區先跌價，反而市中心、大家都看好區域影響不會太大，地點是投資房市要成功一大關鍵因素。

　　最後則是耐心，房地產跟股票不同，沒辦法像押到飆股一樣，在短時間內資產暴增一倍甚至更多，房市需要更長時間的耐性，尤其投資一個剛發展成行的商圈，更需要三、五年的時間，才有可能嚐到甜美果實，這些都是在進入房市投資前所該先做的心理建設。

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■　點亮耶誕立燈 歡度平安夜

　　今年的聖誕節該有點不同，不一定非得循往例買棵聖誕樹，砍了樹不環保，買塑膠製品又很沒fu，加上現代都會人的居家空間有限，擺棵純裝飾用的聖誕樹，的確非常佔空間。晶點流行燈飾行銷經理朱詠薇建議，為何不顛覆傳統，將裝飾與實用結合，點亮耶誕立燈，溫馨過聖誕也不錯。

　 　擅長玩弄燈飾設計的義大利品牌Italamp，這回不知是有心或是無意，剛巧在年終之際，推出一款狀似耶誕樹的水晶立燈。義大利設計師運用馬賽克貼片藝 術，將金屬骨架妝點得又紅又金，末端再輔以水晶玻璃燈，在寒冬的夜裡，泛著溫暖光暈，少了水晶燈的繁複掛飾，多了俐落簡約的時尚線條，企圖顛覆耶誕樹的刻 板印象。

■　喜氣紅鈴吊燈 宛如歡唱快樂頌

　　叮叮噹！叮叮噹！在感恩的季節，耶誕鈴也是常見的裝飾用品。義大利燈飾設計師延伸這個概念，將水晶燈吹製成一個個如鈴鐺的燈體，再把十餘個燈體串起，如同一串剔透晶瑩的風鈴，加上討喜的豔紅色澤，這盞紅鈴水晶吊燈彷彿正在歡唱耶誕快樂。

　　朱詠薇特別指出，義大利姆拉諾島盛產的玻璃，質地精良可說是舉世聞名，這盞紅鈴吊燈正是採用姆拉諾玻璃，至於吊燈的銅製燈座包覆圖騰布料，不同材質的結合，營造迷濛虛幻的氛圍。

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還是以Joomla作主體，
但是不想讓整體風格與部落格太接近，
就取消了首頁的大部分欄位。

我覺得大家上室內設計公司的網站，
都是想要看美美的裝潢圖片，
就花了2天的時間，
換了個新的版面，
相簿元件也改成Simple Image Gallery，
也增加了很多室內設計照片、3D圖，
歡迎大家批評與指教。  前往居塘室內設計網站

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業主要求，
改善採光，但又希望窗戶不要太多，
獨立玄關，
客廳要有氣勢，
餐廳、廚房加大，
雙主臥、衛浴加大，
要有書房、和室、視聽室
好用的曬衣空間.....

有點像是不可能的任務...但終究是完成了

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更多照片  在 帶阿肥去喝咖啡 in yahoo

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認真的咖啡人--小何

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全景鳥瞰

各空間3D

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不小心又拍到我們家的胖胖了

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男廁

女廁

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除了原有牆面油漆的處理方式之外，

也可以用高密度保麗龍來改變建築物外觀的細節。

至於顏色，也可以先做不同的嚐試喔

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從造型、耐用性、價格及視覺性的綜合考量
最後決定用鋁格柵 N型鋁擠型、直立安裝、3種特選烤漆顏色
還要搭配柱子的塑鋁板及黑鏡

招牌是從正面延續到側面，讓面寬及轉角都能發揮效用

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其實他們也有其他建材，如外牆鋁板、室內鋁格柵天花、造型鋁板天花...

價格單然也不低ㄚ

但有個Hunter Douglas做的外觀，卻讓我驚艷不已....

這個案子是第16屆智利建築雙年展的一個臨時展覽館

雖然是一個臨時建築物，

卻設計得相當有質感

晚上，透過燈光，就變成另一種風貌

原來這片鋼板是沖孔鋼板，再彎成所需的弧度，製造編織的視覺效果
透過光線，實的牆板變成輕盈的表皮....一物二用

室內的照片...
可以透過沖孔板看到外面的綠樹與天空，又可以減少燈光的數量，也是一種節能的作用

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順億有自己的船隊，從漁場捕撈、倉儲、加工均為零下-60℃超低溫冷凍作業，
因此可以保持魚肉的新鮮度，
而且因為全程自營，所以能把價格壓到極低...連味増湯都可以無限續碗喔

一進門會看到點餐台及食材展示區...
船型的底板  象徵順億的船隻將日本築地的美味帶回台灣
燈塔造型區的設計，除了美化空間外，更增添不少漁業元素

在店內，更可以透過影片，對桌上的美食來源及處理程序有進一步的了解

想要了解更多，請上順億超低溫官網

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看完了這段影片

真的有感動到

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最近有一則關於空姐因為客人的無理要求，在短短1個小時的航班內送餐十次，導致空姐心理嚴重受創而離職。

這則新聞讓我想到以前。

目的地是什麼地方我已經忘了，只記得是一位VIP的 客人，客人的座位是豪華客艙。客人用餐時沒有點任何酒精性的飲料，一直從不明的瓶子裡倒飲料出來喝，如果是果汁或其它無酒精性的飲料是沒關希的，但是飛航 法規或是公司規定上有一條是不能私自帶酒精性的飲料上飛機，如果要喝酒精性的飲料只能從飛機上提供的酒精性飲料做選擇。

所以當空姐看到時上前詢問瓶子裡裝的飲料為何? VIP客人帶著些許醉意回答那是某某酒。空姐委婉告知無法讓客人飲用私自帶上機的酒精飲料，飛機上可以提供類似的飲料替代，請他把那瓶飲料先收起來。

客人聽到空姐這樣說明顯不悅，回答空姐:這是我自己買的，我的東西為何不能在飛機上喝？妳們在豪華客艙提供的酒又沒有很好，我喝不慣。更何況你不知道我是某某公司的老闆嗎？

空姐當然也委婉的告知原因，也希望他能夠體諒並配合。

但是客人開始破口大罵，內容就跟一開始說的大同小異，也不願意配合。

後來座艙長也出來勸說，並願意提供商務艙的飲料給他，只希望他能配合不要在喝自己帶上來的酒精性飲料；因為空姐這個行業就是以客為尊，所以座艙長跟客人談話時都是一直蹲著的。我記得沒錯的話，座艙長為了這件事情蹲著說話快要2個小時；我想她的腳一定很麻也很難受。

客人並不想配合，越吵越大聲，附近座位的客人因為他的無理取鬧而看不下去，於是也出來相挺，而自知理虧的VIP客人由於顏面掛不住，也要求付費升等到頭等艙，也願意配合不再喝自己帶上來的酒精性飲料，改喝飛機上提供的。

所以我非常能體會這位送餐十次座艙長的痛苦，也能感受到她的無奈，眼淚也只能往肚裡吞ㄚ~~~

那時候真的只覺得希望下次不要再碰到這樣的客人，但是我心裡也明知道，做服務業一定會遇到各式各樣的人生百態，當然也有開心的事情，也有令我感動的客人。而現在離開這個行業也有一陣子了，看到這樣的事情難免勾起一些酸甜苦辣的回憶。

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■ 契約審閱期 5天內反悔可退訂

　　許多民眾在預售屋案場看中喜歡的物件時，往往都會禁不起現場氣氛的吸引，而被建商都會要求先付「小訂」以優先保留權益，就算事後想反悔，自己當初簽下的「購屋臨時證明單」上又已註明若不買不退訂金，這樣的困擾，讓許多民眾不知如何解決。

　 　其實，依消費者保護法規定，民眾購買預售屋，若在5天契約審閱期內反悔不再購買，則所簽立的契約視同無效，業者也應該退還全額訂金給消費者。公平會提 醒，民眾購買預售屋下訂前，務必要看清楚所簽的任何單據，若有不合理條款，現場就必須據理力爭。不過，在購買預售屋的方面，法定有5天的契約審閱期，因此 建商即使在「購屋臨時證明單」載明違約沒收訂金，仍屬違法約定，該條款無效。

■ 買中古屋 簽要約書取代斡旋金

　　所謂的斡旋金是指當買方對賣方房屋有購買意願，但在價格上有一段距離時，支付1筆約成交金額5％以下的價款，交付給仲介人員，以表示買方購買意願，並藉此向賣方議價或協調買賣條件。

　 　公平會提醒，有意購買中古屋的民眾，在接受房仲經紀人斡旋時，可以主張以「要約書」取代斡旋金，但是不是簽訂了要約書，就可以憑空喊價。公平會表示，要 約書是方便真有誠意買屋的民眾進行議價，如果簽了要約書，最後價格也談妥了，卻想臨陣退縮，拒不簽約，還會被要求賠償，而且，要約書所訂的求償金額，通常 都比斡旋金高出許多。

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■ 替購屋族顧荷包 信託保證最安心

所謂的「成屋續建保證」，是將從客戶那裡收到的款項，交由第三公正單位信託保管，視工程進度而分批?款，如此一來，就能有效預防建商倒閉落跑的風險！

「這是依照中古屋的履約保證模式發展出來的！」信義代銷事業部延展組主任劉東秉說，從預售到交屋之間，消費者必須承擔建商可能出現危機的風險，在井低迷的時代，不少買了預售屋的購屋族，不免有些心慌慌，而這項從成屋履約保證發展出來的新策略，替購屋族看緊荷包。

■ 貼心服務保障 帶動銷售成績

劉東秉感嘆的說，景氣如果再不好轉，消費者必須學會自保，「因為就算是上市櫃的建設公司，也未必就是交屋履約的保證！」而根據過去成屋保證的經驗，84年推出以來，不但購屋訴訟大為減少，客戶也因為多了一層保障，更願意相信仲介的銷售，成交量也跟著水漲船高！

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房市震撼彈！預售屋首創「原價買回」

最後更新：2009/03/12

【網路地產王/賴淑惠/綜合】 　 　景氣不佳，預售房市直直落，近幾個月以來，還有更多人買了房子，碰上裁員減薪潮，最後卻無力交屋，只能眼睜睜看著房子斷頭！為了拉抬低迷不振的買氣，皇 翔建設預售案「皇翔RICH」推出「原價買回」方案，萬一兩年後交屋時，購屋族已經無力承購，建商願意將客戶已繳價金全數退還！ ■ 只收3%管銷費 訂、簽金全數退還 由皇翔建設興建、信義代銷銷售的「皇翔RICH」，為在台北市林森北路商圈，開賣至今，只賣出約兩成的銷售量，為了刺激買氣，買方簽約下訂後，只須支付約12%的訂金與開工款，結構中的工程款則完全不收取，等預售屋動工2年後門牌證明核發時，購屋人可視自己的經濟能力及當時的房地產景氣，決定是否繼續承購標的物，如果選擇不繼續承購，則由建設公司向客戶原價買回。不過，消費者必須負擔總價款3%的管銷費用，而建設公司則會將客戶已繳價金退回，並加計中華郵政1年期定存利息歸還客戶。 以一千萬的總計為例，一般合約訂金簽約金加上開工款，起碼要收12%~15%，約120萬到150萬的金額，加上10%的工程款100萬，交屋前屋主要付 出約220~250萬，如果違約退屋，根據內政部的法令，賣方可沒收總價15%約150萬的違約金，買方可拿回70~100萬。 相較之下，不用付出工程款的「原價買回」方案，交屋前，消費者只要付出120萬訂金簽約金加上開工款，如果兩年後不買了，將房子退回給建商，須付3%管銷 費用約30萬，但工程期間利息損失則可拿回1萬7760元，總計要給建商28萬2240元，最後仍可拿回91萬7760元。 ■ 皇翔原價退回 同業憂退屋潮不跟進 信義代銷協理呂信銓表示，隨著失業率攀升，有不少購屋族面臨新成屋該不該交屋，或是無力負擔房貸的窘境，但買預售屋的民眾如果不交屋，建商可以「買方片面違約」沒收買方已繳的所有款項，消費者要追回已繳的訂金、簽約金及工程款機會微乎其微。「此時推出『原價買回』的訴求，有助增加消費者的購屋信心！」 「皇翔RICH」專案經理范錫達則認為，「原價購回」能讓距離購屋僅臨門一腳的民眾，加快決定速度，與一般預售案無法順利交屋，動輒面臨損失總價金15% 的窘境相比，「原價買回」的機制對於消費者相對有保障，此舉反映皇翔建設對於未來2年後的房產景氣，具有十足的信心！ 皇翔建設出奇招，希望在預售房市殺出一條血路，不過包括國建、華固、三圓等老字號建商，目前都表態不跟進，還有建商私下表示，最近連推案都沒了，用這種幾乎「對賭」的方式銷售，兩年後恐怕又將引發一波退屋潮，反而對房市更不利！ 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

學者對於此方案的看法

當然，對於這個銷售方式，是會引起話題，也是一種策略，

但是消費者還是要多方思考，看清楚全部的內容，有無合約漏洞，這才是決定買屋時要注意的。

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從google搜尋了一些網站的作法，發現Flash做出來真漂亮，真有感覺，很適合室內設計公司，

但又沒有那麼厲害可以製作出Flash動畫的網站，

就上了 Template Monster 去購買現成網站模板來修改，

期間，為了照片放置張數搞不定，就跟網站模板設計師email詢問，

最後，終於搞定了以Flash製作的第一個網站，架在Hinet的免費空間上。

由於，公司網站著重在內容，而Flash要添家內容實在不易，

於是就轉向部落格發展，也就是痞客幫的這個部落格。

經營了一陣子，感覺部落格畢竟比較像個人的日記，

公司畢竟還是要有一個正式的官方網站......

就想起有個朋友jeff是高手，馬上請教他關於網站製作的問題。

經過高手指教，

決定用joomla來製作公司網站，

同時申請了獨立網址及智邦虛擬空間(要付費)，

在這個過程當中(約一星期的不眠不休)，也做了一些錯誤的嚐試，唉!!免不了的....

終於，網站也製作出一個雛形了，

內容也逐漸在增加中，

操作方式就跟部落格差不多，

用起來也比較能得心應手。

目前我選擇套用的模板

JATelineII

目前我選擇安裝的模組

JA Slide show---首頁的幻燈片

Randomart---隨機文章

BSQ Sitestats---流量統計

Google Analytics Tracking Module for VirtueMart---Google的流量統計

目前我選擇安裝的元件

JCE---鼎鼎有名的編輯器

EasyBook---留言板

JOOMGallery---找了好久、也試了好幾種，我覺得最好用的電子相簿

JoomlaXplorer---檔案檢視、編輯屬性，超好用

Xmap---製作網站地圖的工具

把一些不錯的資源整理出來，讓有需要的朋友參考。

買書就有優惠  《Joomla架站123》優惠方案 - 智邦小幫手

台灣joomla官方網站  Joomla! 台灣

Joomla教學網站  Joomla!123快速架站教學網  by jeff

                         Amy的學習筆記 - Yahoo!奇摩部落格

                         沈老師教學網

Joomla高手部落格  Joomla元件介紹 | 飛鳥新樂園-Asika Paradise

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                  常用Joomla資源整理 @ 一陣嘻，噓! :: 痞客邦 PIXNET ::

                  熊瓶、網路、部落格

               

                  Joomla! (備份頁) - ProgWiki

                  Joomla! 備忘錄                 

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         BoyGJ.COM | Joomla，WordPress，Template，Graphic，E-Book，Scripts

SEO相關資源  SEO搜尋引擎最佳化探索 » 站內優化的連結技術

網路上的資源還有很多，

未列出的，是因為我沒找到....

感謝這些前輩無私的付出，

才能讓我從懵懂未知到可以架設一個基本的網站。

如果你也在摸索，可以在網路上找到很多人的幫忙，我也願意幫忙。

架這個網站的總花費:

Joomla!架站123--400元

獨立網址申請+智邦虛擬空間+IP設定費--700元(由智邦代為申請比較便宜)+3200元(4000元打八折)+450元=4,350元

總共花4,750元....

但是

花的時間   無價

得到的經驗   無價

朋友的解惑  無價

(繼續閱讀...)

就像去五星級餐廳吃飯，你是要去看主廚表演做菜，還是要吃飯?
最終目的還是要吃飯，廚藝是過程，但是，好的餐廳也是會注重過程。
讓你從進到餐廳，感覺空間很舒適，室內設計裝修很美，空氣中彌漫著一股食物的香味，柔和的燈光，優雅的音樂，桌上擺著漂亮的餐具，
滿足了你的眼、耳、鼻、身、意，上了餐點之後，你的舌也感到滿足了。

同樣的，在室內設計裝修過程中，
除了施工品質及進度是滿足最後的使用感受外，
設計內容才是滿足業主心靈感受的要角。
但如果只滿足心靈感受的層次，卻沒把最後工程做好，一切都是惘然。
不過，最有加分效果的，是在設計，
因為好的設計，可以讓人感動，可以讓人沉浸在幸福中....

我們是這樣看室內設計的

因此，我們相當重視設計過程的溝通，
務必要了解業主生活上的細節、對於美的感受度、喜歡哪種設計風格，
從平面配置上，去滿足業主對於生活機能的要求，並提出更好的方案，
在立面設計上，依照所選擇的設計風格，設計出專屬於業主的唯一設計方案，
並以3D圖輔助設計的表達，要讓業主與我們對於設計方案都能有共同的認知，
在細部設計上，將設計做到最細，讓視覺的美感及實用性達到盡善盡美，
並將所有需要表達的細節，在圖面上做最完整的呈現。
甚至，對於業主生活習慣上的改變，我們都會在設計階段，與業主做最深入的溝通。

我們不以自己喜歡的設計風格去套用在每個業主身上，
而是依照業主喜歡的設計風格作為出發，
設計出專屬於業主的唯一設計。
因為，室內設計是量身訂做的，不是大量生產，
如果，走進你家跟走進我家的設計內容都一樣的話，
那，這個家就沒有歸屬感了。

我們也很喜歡業主一起與我們共同來參與設計過程，
這樣會有更多的討論空間，
也會更了解業主對於設計的喜好，
也更能有業主的個人風格。

我們是這樣看裝修施工的

施工品質好、工期按進度進行，是基本要件。
而且，在施工過程中，我們也會不斷跟業主進行更仔細的溝通，
因為室內設計裝修工程中，不免有些修改。
我們必須確認，修改是因為我們跟業主認知上的誤差、還是圖面不清楚造成施工人員做錯、還是材質上看法的不同、或是業主對於設計有不同看法，
累積這些經驗，做為我們更精進的基礎。
我們從不認為，設計師不會出錯，
但是，有錯就要能夠想出辦法解決，
讓業主滿意，才是我們做大的成就。

相逢就是有緣，
來找我們，也不一定是有案子要給我們做，
也許是您對於設計有您獨到的看法，
或是你已經進行中的工程有了疑問，
或是您對於裝修材料有不懂的地方，
或是您想要多了解這個業界的生態，
或是，您只是想要交交朋友，

我們都很歡迎您的來訪或留言!!

(繼續閱讀...)

室內設計是一個既需要專業，又不專業的行業。
怎麼說?

室內設計的專業，是在彌補建築設計的不足，能配合建築設計而將空間品質發揮到極致。
讓居住的人，可以感受到空間的獨特與美，也能夠符合居住者需要的每個機能。

從規劃、設計、細部設計、發包、施工、清潔、驗收、傢飾佈置.....每一樣都有許多需要專業知識的地方，
除了工作本身，還牽涉到業主、設計師、各工種承包商、各工種施工人員，有這麼多人需要溝通協調。
但有的業主不幸碰到不認真的室內設計師或裝修施工人員，就給業主造成不好的印象。

有的業主有幸請到負責盡職的包工，都不用設計師，就可以輕輕鬆鬆把室內設計及裝修做得盡善盡美。

所以，有的人就說，請室內設計師是浪費錢，
也對，但是你就得多花很多時間去找專業知識、找廠商、比價、比品質，
安排各工種的施工進度、監督各工種的施工品質，若工種間有施工介面的疑慮，還得釐清各工種間的責任。
這些事，都可以DIY，就是你要有時間去做。
每個人都可以是室內設計師，只要你有心、有時間。

所以，室內設計，也就不是專業了。

但是，術業有專攻，有很多專業知識及經驗，不是短時間可以學得來的，
因此，委託室內設計師來做，是比較能得到好的室內設計內容及施工品質的。

有鑑於此，
我們對於業主，是盡全心來服務，
從空間配置、機能確立、室內設計風格呈現、建材選擇與搭配、細部設計、完整且詳細的估價、施工工期的安排、施工期間親自監工、傢俱傢飾採購的協助.....
我們期望，每位有緣讓我們服務的業主，都能擁有一個住起來舒服、用起來實用、看起來漂亮的居住空間，

我們會讓您的家，成為幸福的所在。

(繼續閱讀...)

你有沒有這種經驗，一早起來，還迷迷糊糊的，打開衣櫃門拿出衣服後，

隨手關上衣櫃門，砰!的一聲，把僅存的一絲睡意全趕跑了，

這是好還是不好?如果今天要上班，就是好，如果還想睡個回籠覺，那就不好了。

在室內設計裝修中，有許多小細節是大家都會忽略的，

有的是視覺上的、有的是使用上的。

我們來看不會影響預算太多，但卻會讓室內設計裝修整體質感向上提升的小東西。

今天，我們來談談，讓門片可以自動關上的鉸鍊。

我們常常在不經意中，讓門片砰!的一聲，給嚇到了，這也是生氣時常做的發洩動作。

但，這是應該的嗎?有些事情，應該是無聲勝有聲的。那就是，要挑對門片的鉸鍊。

一般鉸鍊是沒有油壓緩衝的功能，

當你關門的時候，彈簧跟門片旋轉的力量，就會在門片撞上櫃體時，達到最高點，發出 砰! 的一聲

除非你有良好的習慣，在關門片時，拉著門片一直到底，辛苦吧!

而且，碰撞久了，五金也會出問題、櫃體也容易變形.....

改用具有由壓緩衝的鉸鍊吧，就不會遇到這種問題了。

油壓緩衝鉸鍊跟一般鉸鍊有何不一樣：

圖中黃色的就是油壓棒，靠他，我們就有了緩衝功能。

這是內藏油壓棒的樣式

他的外觀(不同品牌會略有差異)：

另外，若已經安裝了一般鉸鍊，還有沒有解呢?

有的，還是有救的。

那就要選擇用外掛的緩衝背包，

為何叫做緩衝背包?因為它就是掛在原有鉸鍊上面.....

以Blum為例：

這是 Hettich

這是HQ

緩衝背包會受限於品牌，有的就沒辦法外掛，

但是，別灰心，

還有別的方法ㄚ，但是得另外鎖在櫃體內，

只要調整好安裝位置及數量，效果也相當好。

目前，在裝修工程中常用的鉸鍊品牌有

進口：Blum、Hettich、Grass、Salice

國產：Y.G.S、HQ(Kingslide)...

當然，不同的品牌、型號，價格都會不一樣喔

記得，要求你的室內設計師，用好一點的五金配件，又不會影響到室內設計視覺上的造型，

價格的落差與使用上的質感，絕對會讓你感到值回票價的。

更多照片，請前往居塘室內設計網站

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一藤井舖是我無意中發現的一家日式店。

那天是要去精明一街喝個咖啡的，走阿走的，都沒看到喜歡的感覺。

繞進旁邊的巷子，瞥見一間日式的小店，想說  改喝煎茶、吃個和果子也很好，偶爾換個口味嘛。

進去之後，店員一臉驚訝，(ㄚ是沒看過年輕人吃和果子喔!!!)

她說  因為裡面位子少又小，如果我們要喝茶，可以去他們的另一間店，坐起來比較舒服。

喔喔!!於是就照著他的指示，來到位於大墩19街跟東興路口的  一藤井舖。

走進店面會發現，整間店面的店鋪不大，是屬於狹長型的，但是裡面的佈置卻很有味道，櫥窗上的提袋更是吸引我的目光，因為提袋上有字，字不是印刷的喔，是繡上去的。天ㄚ~~~多別緻阿。

一樓是櫃檯跟脫鞋子的地方，有個親切的服務生會請你先脫鞋再上二樓。

二樓是座位區，走道的底端也有局部的裝飾，很有意境的空間

但是呢  因為是坐在塌塌米上，所以  要不時起來變換一下姿勢，不然腳都麻了。另外有些座位是椅子，但  吃日本和果子就是要日式一點，感覺才會夠阿。

裡面有兩種餐點，和一些甜品。第一次去因為只有三個人沒辦法品嘗到所有的和菓子，所以我又去了兩次，才把所有的東西都吃過一回，當然啦，不像日本挑戰吃完一間餐廳的菜色那麼多，但這也是一藤井舖的優點，堅持每一樣東西都很好吃。

烏龍麵合宴：共兩盤小菜還有味增湯以及主餐烏龍麵，烏龍麵裡有很多的芝麻，讓嘴裡充滿了香氣，麵條Q的會彈牙，海苔引領出了大海的味道。這嚼勁很夠的烏龍麵讓人讚不絕口ㄚ~~~

茶泡飯合宴：也是兩盤小菜一壺玄米茶，此茶泡飯裡有一種特別的海帶，未倒進玄米茶時看起來米黃色乾燥的，當你提起茶壺到進玄米茶時先是撲鼻而來的玄米茶香，接著是那黃色乾燥的海帶會變色，變成了深綠色，海帶的鹹味和海的味道也跟著闖進你的大腦裡。而且另外要提的是，此款茶泡飯合宴要280元，而其中70元是做善事捐贈出去的，服務員會希望你提供資料，發票還會寄到你提供的住址ㄛ~~

雙喜和菓子：一半是抹茶豆沙，裡面有櫻花和梅子肉，味道很深遠。

望天和菓子：整個都是抹茶豆沙，有濃濃的抹茶味道，香甜而不膩。

秋菊和菓子：外面有一曾QQ的蔴糬，裡面有綠茶豆沙，嚐過多變，依然說不出它的好味道。

大理菊:外層果子黑芝麻豆沙，內餡是紅豆沙，芝麻的香味與紅豆的甜味真是搭配的恰到好處。

最後是女人的最愛~~~~赤玉湯：顧名思義就是紅豆湯的意思，紅豆經過16小時的浸泡及熬煮，顆顆分明，卻又有綿密的口感。如果單點還會配上兩塊麻糬喔。

另外還有紅豆冰，他有一個美麗的名稱叫做藝伎的眼淚，你吃過應該就會知道為何是這個名字了。你吃到最後一口時碗底沒有半滴水喔，可見是用整碗冰都是用紅豆湯下去製作出來的喔。

還有招待的抹茶磚:我每次去都會厚臉皮的希望他招待我這道甜點，因為這個抹茶磚也就是抹茶凍，它的Q度和外面賣的抹茶凍相差甚遠阿，你用牙籤插的時候可能還會彈出來呢。

這家好吃的餐廳位於：

       店名:   一藤井舖

     台中市西屯區大墩19接38號

          營業時間：11：30~~20：00

              電話：04-2319-3898

一套合宴只要280元喔~~~裡面的內容就是

主餐烏龍麵或茶泡飯~~還有一個甜點加茶或咖啡喔~~~~

旁邊有一個東興停車場喔，非常方便，吃完還可以去精明一街逛逛消化一下喔。

更多照片，請前往居塘室內設計網站

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從事室內設計、裝潢也12年了
有一些經驗，提供給大家作為參考

買屋前：
1.要注意建築物蓋的好不好，有沒有裂縫、外牆磁磚有無剝落、漏水情況。最好找個下雨天去看屋，是最能看清楚建築物的狀況的。
2.格局是不是你所需要的，若需要由室內設計來處理，要先有個預算的限制。
3.室內採光、通風好嗎?這會影響到居住品質，或經由室內設計、裝潢來改變。
4.屋內現有地、壁磚要更換嗎?
5.屋內現有裝潢要拆除嗎?
6.天花板及牆壁油漆狀況好嗎?有無壁癌?
7.衛浴設備、廚具需更換嗎(同樣會有預算上的考量)?
8.鋁門窗的氣密性夠嗎?
9.陽光從哪個方位照過來(有無西曬)，這會影響空調配置及用電量。
10.工作陽台夠使用嗎?(要放置洗衣機、曬衣服)有曬到陽光嗎?
11.每個月的管理費及公用水電費是多少?
12.社區管理是否上軌道?
13.鄰居素質是否與你相差太多?


交屋時：
1.權狀上的坪數是否符合?每一坪都是花錢買的，千萬要仔細核對。
2.權狀內容是否清楚、完整?
3.水管暢通嗎?若否，則請屋主(或仲介公司)整修好再交屋。
4.每個開關是否正常?若否，則請屋主(或仲介公司)整修好再交屋。
5.每個插座是否正常?若否，則請屋主(或仲介公司)整修好再交屋。
6.水壓足夠嗎?若不夠，則須加裝加壓馬達(選擇恆壓型)
7.地磚有無隆起或中空現象?
8.若經由仲介購屋，則需有保固。
9.最好找個下雨天去交屋，是最能看清楚建築物的狀況的。
10.若不需裝潢，交屋完成後，就要馬上更換鑰匙，若需裝潢，則等室內設計、裝潢完成後，再更換大門鑰匙

我們有一份交屋時的檢核表，若有需要，可以留言給我喔。記得留下e-mail。

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■ 換氣動線加裝通風器 通風效果更佳

規劃換氣動線時，務必把握有入有出、熱上冷下和活用導流等三項要訣。所有氣流經過的空間，都必須安排出口與入口；冷空氣比熱空氣重，想要將室內熱空氣牌出去，開口要設在偏高的地方；如果通風條件真的不是很好，也可以考慮加裝通風器，強迫抽出室內空氣、帶動換氣。

以活用導流為例，不少人家中都裝有分離式冷氣，卻不知道分離式冷氣的主機可以作為通風的動力，將主機裝在封閉式的陽台裡，吸氣面朝內，則當空調在運轉時，主機就可以達到將室內空氣抽至室外的換氣效果。

倘若擔心秋冬等不使用空調的季節無法進行室內換氣，可以再加裝小型渦輪自然通風器，這麼一來，只要是外有風吹起，或是室內熱空氣上升時就能帶動通風器轉動，進而達到室內通風的效果。

■ 善用隔熱建材 省能事半功倍

多數有待解決的通風問題，都是以排出熱空氣為目的，除了規劃換氣動線、加裝通風器之外，民眾也可以運用一些隔熱建材，諸如：在西曬面加裝雙層牆、在頂樓鋪 設橡膠PS隔熱磚或漆上奈米隔熱霜，都能夠降低室內溫度，為悶熱的室內空間解套，如此一來，空調電費也將隨之降低。

【網路居家王design.vrhouse.com.tw】

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在完成他的住家室內設計裝修之後，對於陽台，他始終想要再多增加一些修飾，

因為他待在客廳及陽台的時間很多，只有牆面的造型無法滿足他挑剔的眼光。

就是這裡，

左邊牆面用了實木的樁，但是天花板及右邊牆面，就是原有的。

經過跟陸大哥的深談，其實大部分都在聆聽陸大哥的音響，

好的音響真的就是聽到耳朵匯出油阿，

彷彿置身音樂廳中，那廣闊的交響樂團就在前方展開，

又有如置身在煙霧瀰漫的小酒吧中，Ella Fitzgerald渾厚的歌聲包圍在你四周，

另一會兒，面前浮現出梁朝偉跟劉德華並肩坐在沙發上測試音響時的場景，
音響緩緩傳出蔡琴低調但又打入你心深處的歌聲，對!!就是  被遺忘的時光

音響室的天花板

ㄜ!!!離題太遠了....

剛剛說到  陽台  對....陽台的設計，

陸大哥拿出一片收藏已久的草蓆(小小片的，作工很細)要我放在陽台的設計中....

回到辦公室，一直在想，陸大哥喜歡的感覺，還要搭配左邊牆面已有的木作及他交給我的草蓆...

經過2天反覆的思考....終於決定

以草蓆尺寸畫出的斜線來組構出天花板造型，

既可以將原有的梁隱藏掉，又可以在視覺上呼應到草席的這個主題....

利用天花的木作當做燈盒，讓光線透過天花板的反射，緩緩流洩下來，

在晚上，這一定是個絕佳放鬆心情賞景的好場所。

左邊的牆面及天花板

天花板造型

右邊的牆面草蓆及天花板，有一枝木作扶手，是讓陸大哥吊掛盆栽或做做晨操用的....

只是目前...掛了一塊抹布。

陸大哥喜歡用原木作的傢俱，這張椅子，是用牛軛做的，很有自然風味

更多照片，請前往居塘室內設計網站

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■ 南屯利多不斷 單元2、3、4自地重劃區掘起

統計顯示，南屯已取代西屯成為台中房市一哥，相較其它屯區更穩定保值。長期以來建商開發南屯應有盡有，包含自住用的首購大樓、換屋大樓、豪宅、豪墅、到投資用的透店、樓店、學區套房。

　 　南屯本身地理條件佳，房價「平易近人」故吸引多數新移民定居，人口成長，建設不斷，例如惠中路與向上路口的國中、國小本月又將動土；公共建設與觀光商機 方面，台中魚市場15日動土增蓋觀光魚市，又將現址改建企鵝、海生二館；農地重劃方面，黎明新村周圍單元2、3、4自地重劃區規劃有低密度高級住宅區、大 型交通轉運中心，南屯黎明路二段為中心，沿線地形地物已然脫胎換骨，一直延伸到烏日高鐵站。

■ 南屯的「金牛角」 黎明商圈當紅

位居南屯的黎明商圈興起之初，幾家重量級建商興建大量首購屋，有名的個案如「三采藝術園區」、「中友生活家」、「中友綠園邸」都蓋在黎明新村，即前省府辦公室現行政院中部辦公室旁邊，沿著黎明路二段大量興建，近年來少量多案累積下來，終於造就了黎明商圈。

對多數移居台中市外來人而言，黎明是他們的第一站，日後換屋還是挑這區塊住，商圈大樓房價平穩，店面與透天別墅相當保值；生活機能完善、交通便利、環境清幽、就學就醫方便，黎明商圈稱得上是台中市最牛的區域，南屯是新移民們的新歡兼舊愛！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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