Su puesto consistirá en la redacción de proyectos en estos ámbitos y la gestión de dicha licencia.

Se valorará experiencia previa en dichos proyectos y su gestión en los Ayuntamientos y ECUs, así como conocimiento sobre ordenanzas del ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid, el Plan General y CTE.

Remitir currículum a:

info@madridlicencias.com

Desear cambiar de vivienda es fácil, lo difícil es saber cuáles son los pasos que hay que dar para hacerlo de forma correcta.

Antes de nada…

Dirigirse a la Delegación Territorial de la Agencia Tributaria para liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y sobre Actos Jurídicos Documentados por haber comprado el terreno (6 – 7% del valor del terreno)

Escriturar el terreno ante un Notario (510 €) y registrarlo en el Registro de Propiedad (106 €)

Papeleo indispensable

Dirigirse al Ayuntamiento y solicitar los siguientes documentos:

Copia de las Normativas de Edificación. En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la casa, la altura permitida de la construcción, entre otros detalles.

El Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico para que el futuro arquitecto pueda conocer el desnivel del terreno.

Con los anteriores documentos en mano, solicitar el Estudio Topográfico (300/450 €)

El arquitecto necesitara un Estudio Geotécnico (550/900 €) para poder empezar a trabajar en el proyecto de la casa. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción y obras en los edificios destinados a primera vivienda.

Otro documento, obligatorio desde 1997, es el Estudio de Básico de Seguridad y Salud (420 €). En él se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como de los que no pueden eliminarse.

El Seguro de Garantía Decenal (6000 €) es importantísimo, ya que sin él no se podrá escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros años será imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este seguro es obligatorio realizar los ensayos del hormigón antes y durante la obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de Control Técnico (OCT).

Imaginando la futura casa

En esta fase aparece ya el arquitecto que es el que se encargara de plasmar la casa que quiere el propietario y, posteriormente dirigirá la obra. Teniendo en cuenta los deseos o ideas del cliente, realizará el Proyecto Básico que engloba los planos de la situación de la casa y de la futura estructura y la definición de las plantas que tendrá y de sus espacios interiores. Por otro lado, también realizará el Proyecto de Ejecución Material en el que se definirá detalladamente la vivienda y preverá su coste según los precios medios.

Ambos proyectos deberán estar firmados por un arquitecto colegiado en alguno de los Colegios Oficiales de Arquitectos, ya que posteriormente se tendrán que presentar en el colegio de la provincia para que los aprueben (150 €). Normalmente pasan unas tres semanas hasta recibir los documentos.

Dirigirse al Ayuntamiento para presentar el Estudio Geotécnico del Terreno y el de Seguridad y Salud, junto a los dos proyectos realizados por el arquitecto para que los aprueben en el Pleno Municipal. Cuando ya se cuenta con el consentimiento se deberá parar la Licencia Municipal de Obras (4% del total del Proyecto de Ejecución).

Llegados a este punto es cuando aparece otra miembro importante del proceso, el aparejador. Es el que se encarga de dirigir la obra y supervisar el trabajo del constructor asegurándose de que cumple con el proyecto diseñado por el arquitecto (30% de los honorarios del arquitecto).

Materializar un sueño

Ya está todo listo para construir la casa. Se puede optar por realizar todos los trámites por uno mismo o hacerlo a través de un promotor, teniendo en cuenta que éste cobrará entre el 15 y el 40% del precio total de la vivienda.

Entregar a dos o tres constructoras una fotocopia del proyecto y mostrarles dónde está ubicada la obra para que puedan estudiarlo y hacer un presupuesto. Fijar una fecha máxima para que las distintas constructoras entreguen la propuesta y así poder compararlas. Nunca se ha de aceptar un presupuesto por m2 general de obra o uno parcial si van a realizar toda la obra. Es muy importante dejarlo todo bien definido. Es aconsejable que antes de decidirse por uno u otro se visite alguna de las obras que estén realizando para ver cómo trabajan.

El presupuesto que se firme debe incluir todos los datos de la empresa constructora (nombre, dirección CIF, sello, nombre del representante legal y firma) y ambos deben quedarse con copia original del contrato. En base a la propuesta inicial de la constructora, ahora es momento de fijar el precio total de la obra (108.000 € sobre una casa de 170m2). Es recomendable firmar los precios de los materiales cerrados pero la mediación de la casa debe quedar abierta, ya que esto asegura la posibilidad de realizar cambios sabiendo, en todo momento, lo que constaran. Si los hubiera, es muy importante que queden por escrito a través de una orden de cambio. La forma de pago es negociable pero lo más habitual es que el constructor solicite un porcentaje antes de empezar las obras y, posteriormente, cada mes emita las Certificaciones de Obras que no son más que facturas que recogen el trabajo realizado hasta el momento.

Des del momento en que se inicia la construcción de la casa, la obra pasa por las siguientes fases: movimiento de tierras y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamiento e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, cerrajería, carpintería exterior e interior, electricidad, fontanería, instalación de gas y calefacción, pinturas, vidrios y cerramiento de la parcela, jardinería, etc.

¡Bienvenido a su hogar!

Una vez finalizadas las obras, el arquitecto emite el Certificado Final de Obra y el Libro de Órdenes que recoge los cambios y revisiones de sus proyectos. Estos documentos también deben estar visados en el Colegio Oficial de Arquitectos. Una vez aprobados, presentarlos al Ayuntamiento para poder solicitar la Licencia de Primera Ocupación (175 €, variable según m2, paso de vehículos, zona, etc.). Llegados a este punto, ya se pueden solicitar las conexiones de agua, luz, gas y teléfono a las distintas compañías.

Dirigirse ante el Notario para firmar la escritura de Obra Nueva (660 €). Seguidamente, pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5 – 1% del valor escriturado) y para terminar, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad (260 €). ¡Y a disfrutar de su nueva casa!

Samoo Architecture ha hecho público su proyecto para lo que podría llamarse el Proyecto Eden del Sur (Eden Project of the South). Como parte del próximo National Ecological Institute (NEI) en Seocheon, Corea del Sur, el Proyecto Ecorium proporcionará las condiciones adecuadas para construir un gran ecosistema artificial a lo largo de 33.000 metros cuadrados de superficie de suelo. El conjunto comprende una serie de invernaderos gigantescos con formas sinuosas y orgánicas comunicados entre sí y una serie de plataformas, paseos y láminas de agua que atan las cúpulas y aglutinan el proyecto. La alta tecnología filtra el sol y adapta el ambiente interior para crear un ecosistema global en el conjunto del recinto. El exterior estará acabado con placas metálicas, vidrio doble con aislamiento y baja emisividad térmica, madera y plexiglás.

«El ‘National Ecological Institute’ de Corea del Sur tiene la intención de hacer un estudio comprensible de los ecosistemas de la naturaleza, los humanos y el clima, de forma que se certifique la seguridad, estabilidad y la coexistencia armoniosa entre ellos», según expresaba el portavoz de Samoo. «El NEI jugará un papel importante como laboratorio de ideas para la investigación y la política a llevar a cabo. Por añadidura, esta institución promoverá y nutrirá la conciencia pública general, la educación y la importancia del medio ambiente a través de exposiciones y programas educativos».

Vía: Arquidirio

Chicago Spire:

El Chicago Spire es un nuevo rascacielos que se está construyendo en Chicago, Illinois, EE.UU. Su construcción comenzó a mediados de 2007, y ha sido diseñado por el arquitecto español Santiago Calatrava. Con una altura de 610 m y 150 pisos, es muy probable que el edificio se convierta en el segundo más alto del mundo cuando esté finalizado, en 2011.

Hotel Regata (Dubai):

Este hotel, formado por diez edificios además de la torre principal, con una estructura futurista, simulan ser barcos de vela, colocados en posición vertical.
Es una de las estructuras más impresionantes que se pueden observar en la actualidad, plagada de plasticidad y equilibrio.

Torre Rusia:

Coronada con un observatorio sobre Moscu, la Torre Rusia se convertirá en el edificio europeo mas alto, duplicando la altura de la Torre Eiffel. Su construcción concluirá en 2012 y su arquitecto es nada menos que Norman Foster & Partners, responsable de el gherkin y Spaceport America.

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Ciudad Global Penang (Malaysia):

En la isla de Penang se va a construir esta maravillosa estructura de metal. Sin duda el espacio mas futurista de los que os presento. Esta coronada por dos torres de 200 metros de sinuosas formas. De momento solo es un proyecto.

Edificio Gazprom (Rusia):

Este titánico edificio de 300 metros sera el cuartel general de Gazprom en San Petersburgo, Rusia. Sus características principales es el uso intensivo del cristal y del color, ya que los tonos y colores de su fachada cambiaran a lo largo del día, dependiendo de la posición del sol.

Vía: gran-angular

Light Tape es una forma muy original de añadir líneas de luz a la arquitectura, tanto de interior como de exterior. No tiene nada que ver con el clásico tubo de neón.

Es una bombilla tan delgada como una tarjeta de crédito, en color, puede doblarse en torno a cualquier superficie por muchos metros, y cuesta mucho menos que una bombilla tradicional. Muchos piensan que es la innovación más importante en iluminación, más allá del propio led.

La iluminación que Light Tape ofrece es uniforme en toda su longitud y 2 ó 3 veces más brillante que sistemas tradicionales, de tal manera que una cinta de 2,5 cms de ancho y 90 metros de longitud  consume menos energía que una bombilla de 100 vatios, así de contundente.

Es fácil de transportar e instalar pues se suministra en rollos. Una única conexión en uno de los extremos de la cinta basta, y se monta con la misma facilidad que un enchufe, como se puede comprobar en la secuencia de imágenes de la izquierda. Tan sólo falta conectarlo a la fuente de iluminación.

Toda la cinta luminosa va dentro de un material de protección transparente y es de alta durabilidad, lo que le permite poder instalarse en suelos y caminar sobre ella. Es realmente difícil de romper.

Estamos por tanto ante una moderna forma de darle carácter a los diseños de escaparates, tiendas, bares, discotecas… Puede ser un complemento de iluminación a los leds, gracias a la adaptabilidad superficial de Light Tape, y un valor añadido a la arquitectura con funciones incluso de  señalización para los desniveles, escaleras, accesos… Se puede distinguir a bastantes metros de distancia, teniendo la apariencia de un rayo láser.

En el exterior de las edificios se fija con elementos preparados para soportar las inclemencias del tiempo, y su uso puede ser muy variado, incluso en fachadas de viviendas o como simple adorno navideño.

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La Casa 2002 Alpine está situada en Boulder (Colorado, EE.UU.), a pesar de estar construida por una experimentada compañía alemana de casas prefabricadas: WeberHaus. Se trata de una vivienda que ha obtenido la certificación LEED Platino gracias a sus altas prestaciones en sostenibilidad, pero además está en una línea muy definida de auténtica casa prefabricada de lujo, de dos plantas, y con 403m² de superficie en su interior.

Está construida con paredes y techos modulares (ver vídeo), y durante todo el proceso apenas se generaron un 5% de residuos, teniendo además en cuenta que sus cerramientos están tan bien aislados, que hace que la demanda de energía se reduzca en una quinta parte de lo habitual. Evidentemente, la calidad del aire está muy bien controlada garantizando en todo momento la renovación de aire fresco, y porque los materiales empleados son todos de baja toxicidad.

Además de tener unos acabados de primera calidad, y de estar equipada con todo tipo de gadgets, 2002 Alpine se caracteriza por ser una casa de muy bajo consumo de energía, con una instalación de paneles solares de 9kW de potencia (la iluminación es por LEDs). La calefacción se hace mediante una caldera de alta eficiencia, y el agua caliente se consigue con un sistema solar térmico, sin olvidarnos de que también hay reciclado de aguas grises. A todo esto hay que sumar el equilibrado y moderno estilo que mantiene la casa entre el interior y el exterior, con unas impresionantes vistas a las montañas Flatirons.

Vía: construmatica y vía: is-arquitectura

Esta es una selección con algunas de las aplicaciones que pueden llegar a facilitar el trabajo de los técnicos que intervienen en el proceso de diseño dentro del sector de la construcción. En esta relación se obvian las aplicaciones que por defecto disponen los terminales y resultan de gran utilidad en el trabajo, como calculadora, cámara de fotos (cada vez con mayor calidad), agenda, navegador,… o bien las de comunicación como correo electrónico, mensajería instantánea, …

Nivel de burbuja.- En obra, cantidad de veces surge la necesidad de comprobar con aproximación la nivelación de algún elemento. Con esta aplicación, podremos realizar comprobaciones a pie de obra. Gratuita.

Brújula.- Durante la visita e inspección de una parcela siempre resulta útil conocer la orientación exacta del norte, así como anotar la geolocalización para su posterior localización en el estudio. Gratuita.

Mis Medidas.- Sencillo programa que nos permitirá realizar acotaciones sobre una fotografía y archivarlas o enviarlas a quien deseemos. Lamentablemente esta aplicación en su versión gratuita únicamente nos permite realizar dos acotaciones, por ello solamente podremos utilizarla si adquirimos la versión de pago.

Autocad WS.- Instalar Autocad en nuestro teléfono resulta más curioso que práctico, aunque sorprende poder disponer de una versión reducida de este programa en nuestros teléfonos y ver que funciona, aunque yo personalmente dudo que me ponga a dibujar en la pantalla del teléfono. Por rapidez y comodidad considero más útil disponer de los planos en formato pdf para su posible consulta puntual. Gratuita.

Sonómetro – Sound Meter.- Curiosa aplicación, que permitirá comprobar el nivel sonoro en cualquier lugar. Gratuita

Vibrómetro – Vibration Meter.- En realidad no se para que podríamos utilizar esta aplicación, aunque resulta curioso comprobar como vibra un edificio cuando caminamos por sus estancias. Gratuita.

Light Meter.- Bien calibrado nos permitirá obtener con exactitud los niveles de intensidad luminosa en cualquier punto de una estancia. Gratuita.

Diseño Pórticos 2D.- Sencillo programa de cálculo estructural que nos permitirá realizar cálculos básicos en nuestro dispositivo móvil. Seguramente resultará más sencillo y cómodo calcular en nuestro puesto de trabajo, no obstante, no deja de ser una aplicación curiosa, y la más interesante que he encontrado para cálculo estructural con el teléfono. Gratuita.

X Construction.- Los que puntualmente utilicen el teléfono como objeto de ocio, este juego pondrá a prueba nuestra visión estructural y capacidad de comprobación mental de distribución de las cargas en estructuras metálicas. Interesante, para pasar un rato entretenido. Versión gratuita limitada.

Vía: admasarquitectura

La humedad en las viviendas es un problema que puede afectar a su salud, además de a su casa y a los bienes que en ella se encuentran. Existen varias formas en que la humedad puede afectar a las paredes de su casa, garaje o sótano: moho, hongos, desprendimiento de los revestimientos y pinturas, ambiente húmedo, condensación, etc. Es por ello que la solución depende siempre de un diagnóstico acertado para la aplicación de la técnica adecuada.

Vaho en los cristales de espejos y ventanas:
Síntoma de exceso de humedad en el ambiente, probablemente debido a algún punto húmedo en alguna pared o techo.

Moho en las esquinas de paredes y techos:
El moho es un hongo que suele crecer en las zonas húmedas de la casa. Sus esporas pueden producir infecciones respiratorias y alergias.

Yesos y pinturas desprendidas en paredes cubiertas por tierra en la parte exterior:
Las paredes y elementos estructurales de un edificio no suelen ser impermeables y la humedad se filtra a través de las juntas y el cemento.

Yesos, pinturas desprendidas y presencia de salitre en paredes interiores:
La humedad se extiende por las paredes y cimientos de la casa llegando a cualquier parte. Puede dañar la estructura del edificio y es necesaria su impermeabilización.

Yesos y pinturas desprendidas en paredes exteriores:
Además del aspecto estético, los revestimientos desprendidos evidencian un problema de humedad que puede afectar al resto de la casa.

Tarde o temprano la humedad, eterna enemiga de los hogares, asoma tras las camas, en el techo o el baño.

Los muros se resquebrajan la pintura de decolora y la casa adquiere una sensación de oscuridad y abandono, el control de la humedad en la casa es una tarea complicada porque aparece poco a poco, es conveniente arreglar la parte afectada de la pared.

Las consecuencias de la humedad son más graves porque producen hongos y microorganismos que pueden ser perjudiciales para la salud sobre todo para las personas que padecen alergias.
Prevenir la humedades, mejor que curar.

La humedad a la larga deteriora las vigas, destruye los paneles de yeso, deforma las puertas de madera y oxida los gabinetes y los marcos metálicos.

Las causas de su aparición son varias aunque las más comunes son las filtraciones, también puede aparecer en ambientes cerrados en donde hay gran condensación de agua como el baño, la cocina y derivan en hongos que pueden llegar hasta las cortinas de baño, lo muebles de madera y los armarios.

Probar su tratamiento sin conocer su origen supone un gasto de tiempo y dinero en vano, ya que volverán a salir. Una de las razones más habituales por las que aparecen la humedad y los hongos es la concentración de agua.

Se puede evitar su expansión con una buena ventilación, abrir ventanas al menos durante media hora cada día para evitar condensaciones y retenciones de humedad en las distintas habitaciones.

Algunos materiales de construcción resultan más sensibles al aumento de la humedad en el ambiente como las maderas que se hinchan, incluso producir grietas y fisuras en tabiques y muros.

Tipos de humedades:

Humedad por capilaridad: aparece en paredes en contacto directo con el terreno, como plantas bajas y sótanos, el agua asciende por capilaridad a los materiales porosos de la construcción, sube por hormigones, morteros, maderas, materiales cerámicos. Hay manchas horizontales y su origen se encuentra en una mala impermeabilización de los bajos de los muros, falla de la capa aisladora horizontal.

Humedades por filtraciones: en roturas de conducciones de agua, tuberías empotradas en paredes o forjados. Son humedades constantes, su propagación puede ser desigual, por lo que resulta difícil y engorroso encontrar su origen.

Humedades en los ambientes: dependen de la situación ambiental de la casa. No es lo mismo una casa en la playa, con una humedad constante y agresiva sobre los materiales que una obra situada en una zona seca y de temperaturas más o menos constantes.

Consejos sobre la humedad:

Airear los ambientes para que haya una corriente constante de aire.

Colocar puertas con una doble entrada de aire para facilitar la circulación o instalar un deshumidificador eléctrico o absorbente de humedad.

Aplicar aislamiento térmico a las paredes interiores, también un antihongos. Se ha de tener un nivel adecuado de humedad en la casa, entre un 45% y un 65%.