GoodGoog.ru Бизнес портал

Кризис итальянских компаний: 2023 и 2024 годы

gena — Sat, 07 Sep 2024 16:23:57 GMT

2023: ЧЕРНЫЙ ГОД ДЛЯ ИТАЛЬЯНСКОГО БИЗНЕСА
2023 год стал годом забытья для итальянского бизнеса. Данные говорят ясно:

- 357 284 предприятия закрылись, что на 5,2% больше, чем в 2022 году, при этом в среднем более 1 285 предприятий закрываются каждый рабочий день.
- 2070 банкротств: ощутимый признак финансовых и операционных трудностей, с которыми пришлось столкнуться многим компаниям.
- 11 000 добровольных ликвидаций: признак широко распространенного недуга, который заставляет предпринимателей сдаваться.

ЕВРОПЕЙСКИЙ ФЕНОМЕН С ИТАЛИЯ НА ПЕРЕДНЕЙ ЛИНИИ
Италия – не единственная страна, которая пострадала от такого оттока компаний. По всему Европейскому Союзу наблюдается значительный рост числа банкротств, пик которого составляет 40,8% в Венгрии и 24,6% в Эстонии. Однако Италия находится в среднем показателе по Европе с ростом на 5,2% по сравнению с -23,6% в Хорватии и -15,9% в Дании.

2024: ПРОГНОЗЫ
К сожалению, прогноз на 2024 год не радужный. Аналитики ожидают увеличения числа случаев закрытия предприятий, по оценкам, от 15% до 20%. Секторами, подвергающимися наибольшему риску, являются производство и торговля, в то время как малые и средние предприятия с более ограниченными финансовыми ресурсами могут оказаться наиболее уязвимыми.

ФАКТОРЫ РИСКА: ИНФЛЯЦИЯ, ВОЙНА И НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ
К основным факторам риска, влияющим на компании, относятся:

- Инфляция: рост издержек производства снижает прибыль и создает нагрузку на финансовую устойчивость компаний.
- Процентные ставки: увеличение стоимости кредита затрудняет доступ компаний к финансированию.
- Война на Украине: экономическая неопределенность и сбои в цепочках поставок усугубляют ситуацию.
- Экономический спад: снижение спроса на товары и услуги оказывает давление на оборот компаний.

В ИТАЛИИ РИСК ЗАКРЫТИЯ МСП СОСТАВЛЯЕТ 8,5%
По данным Серведа, риск закрытия итальянских МСП в двухлетний период 2024-2025 годов составляет 8,5%, при этом рост закрытий уже в 2023 году составил 33,3%. Итальянская промышленность оценивает снижение доходов на -9% в 2024 году, что окажет серьезное влияние на производственный сектор.

Что делать?
Чтобы избежать нового черного года для итальянского бизнеса, потребуется приверженность всех вовлеченных игроков:

- Правительство: конкретные меры поддержки для компаний, находящихся в затруднительном положении, такие как финансовая помощь, консультации и бюрократические упрощения.
- Европейские институты: целевые вмешательства на европейском уровне для борьбы с инфляцией, поддержки роста и обеспечения экономической стабильности.
- Компании: большая гибкость и способность адаптироваться к новым сценариям, уделяя особое внимание инновациям и цифровизации.

Если бизнес не знает, что предпринять в кризис в настоящем, то можно заказать профессиональные услуги банкротства, чтобы минимизировать материальные потери, а при улучшении бизнес-климата вновь запустить компанию.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Положение итальянского бизнеса критическое и требует немедленных и решительных действий. Только совместными усилиями можно будет избежать нового года массовых закрытий и увольнений, защитив производственную структуру и занятость в стране. Компании должны иметь больший контроль над своими бюджетами, ежемесячно проводить моделирование своих бюджетов.

Немыслимо, чтобы можно было вести учет и проверять предварительные данные с задержкой в несколько месяцев.

В 2023 году ситуация для итальянского бизнеса была далеко не радужной, и цифры требуют внимания и размышлений. Давайте посмотрим, что произошло и чего нам ожидать в 2024 году.

- Закрытие компаний в 2023 году: в 2023 году в Италии закрылись 357 284 компании. Эта цифра представляет собой увеличение на 5,2% по сравнению с предыдущим годом. Другими словами, каждый день более 1000 компаний прекращали свою деятельность, что имело серьезные последствия для экономики и занятости.
- Неудачи в бизнесе: в 2023 году 2070 итальянских компаний обанкротились. Эта цифра отражает финансовые и операционные трудности, с которыми сталкиваются многие предприятия. Причины могут быть разными, но такой ситуации способствовали такие факторы, как рост процентных ставок, рост цен на сырьевые товары и замедление мировой экономики.
- Проведение ликвидаций: помимо банкротств, в 2023 году было зарегистрировано 11 000 ликвидаций. Этот термин относится к добровольному закрытию бизнеса, часто из-за финансовых или стратегических трудностей. Эти цифры также значимы и требуют глубокого осмысления.
- Ежемесячное воздействие: учитывая, что в месяце примерно 22 рабочих дня, мы можем подсчитать, что в 2023 году в среднем 1285 компаний пропускали каждый рабочий день впустую. Это впечатляющая цифра, и она должна заставить нас задуматься о проблемах, с которыми предприятия сталкиваются ЕЖЕДНЕВНО.

2023 год стал годом бытовой поломоечной машины в Италии

Alla — Sat, 07 Sep 2024 15:00:38 GMT

Согласно статистике поиска пользователей в справочном веб-сайте обзоров бытовой техники, 2023 год стал годом ЧИСТЯЩЕЙ МАШИНЫ. На рынке этой бытовой техники за последние 10 лет произошли заметные изменения, вызванные, главным образом, технологическими инновациями и растущим потребительским спросом на более эффективные и действенные средства для уборки дома. Десять лет назад поломоечные машины были в основном простыми и функциональными, с ограниченными возможностями индивидуальной настройки. Они, как правило, были громоздкими и менее эффективными, особенно на различных поверхностях дорожного покрытия. Более того, их считали роскошью, а не необходимостью в уборке дома.

С развитием технологий эти устройства стали намного сложнее. Последние модели предлагают ряд расширенных функций, таких как интеллектуальные датчики для определения уровня загрязнения, настраиваемые настройки для разных типов пола и даже подключение к Wi-Fi для управления смартфоном. Эти инновации сделали поломоечные машины более эффективными, универсальными и простыми в использовании.

Более того, растущий интерес к устойчивому развитию привел к разработке более энергоэффективных и водосберегающих моделей. Производители сосредоточились на снижении воздействия на окружающую среду, создавая устройства, которые потребляют меньше ресурсов и сокращают количество отходов.

На спрос на эти приборы также повлиял рост уровня жизни и повышение осведомленности о важности поддержания чистоты и гигиены в доме. В ответ производители расширили свое предложение, чтобы оно соответствовало различным ценовым категориям, сделав поломоечные машины доступными для более широкой аудитории. Наконец, решающим фактором стал аспект дизайна. Современные потребители ищут устройства, которые не только хорошо работают, но и эстетичны и гармонируют с домашним декором. В результате новые модели имеют более элегантный и современный дизайн.

СКРУББЕР-СУШИЛКА ДЛЯ БЫТОВОГО ПОЛА
Поломоечная машина для дома — это инновационное устройство, которое радикально меняет способ мытья полов в доме. Этот прибор предназначен для значительного упрощения процесса очистки за счет совмещения функций стирки и сушки за один этап. Это избавляет от необходимости использовать отдельные инструменты, такие как швабра и ведро, а также сокращает время ожидания высыхания пола.

Эти устройства особенно полезны, поскольку их можно использовать на различных поверхностях, адаптируясь к различным типам полов, таким как плитка, паркет и ламинат. Одним из самых больших преимуществ является улучшенный контроль загрязнений благодаря отдельным резервуарам для чистой и грязной воды, что позволяет всегда мыть пол свежей и чистой водой.

Помимо того, что поломоечные машины очень практичны и просты в использовании, они также обладают преимуществами с точки зрения гигиены и здоровья. Они уменьшают необходимость прямого контакта с грязью и чистящими химикатами, а некоторые модели могут даже дезинфицировать полы, помогая поддерживать более здоровую домашнюю обстановку. Кроме того, они более экологичны, чем традиционные методы, поскольку используют меньше воды и моющих средств.

Сегодня доступна поломоечная машина в аренду, т.е. не обязательно даже приобретать.

ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ
По словам Андреа Пилотти, эксперта по бытовой технике, покупка бытовой поломоечной машины — это решение, которое может существенно повлиять на вашу процедуру уборки дома. Перед покупкой важно учитывать различные факторы, чтобы убедиться, что выбранный вами продукт наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Прежде всего, важно оценить тип напольного покрытия в вашем доме. Различные модели поломоечных машин предназначены для более эффективной очистки определенных поверхностей, таких как плитка, паркет или ламинат. Некоторые устройства также могут предлагать специальные режимы очистки для обработки деликатных поверхностей, таких как дерево.

Еще один аспект, который следует учитывать, — это размер дома. Для больших помещений более практичной будет поломоечная машина с баком большей емкости, поскольку она снижает необходимость часто заправлять прибор водой и моющим средством. Напротив, для небольших помещений или с большим количеством мебели лучшим выбором может быть более компактная и управляемая модель.

Функциональность – основополагающий критерий. Некоторые поломоечные машины предлагают дополнительные функции, такие как возможность дезинфекции пола, функции быстрой сушки или настраиваемые настройки для различных уровней загрязнения. Эти функции могут быть особенно полезны для тех, у кого есть особые потребности в уборке. Кроме того, важно учитывать эргономику и удобство использования устройства. Поломоечная машина должна быть простой в эксплуатации, с интуитивно понятным управлением и конструкцией, не вызывающей утомления во время использования. Для тех, у кого проблемы с передвижением или хронические боли, легкая и простая в обращении модель может иметь большое значение.

Наконец, устойчивость и энергоэффективность становятся все более актуальными факторами. Модель, которая потребляет меньше энергии и воды, не только более экологична, но и может помочь снизить счета за электроэнергию в долгосрочной перспективе.

В заключение, выбор правильной поломоечной машины требует тщательной оценки вашего жилья и потребностей в уборке. Тщательно рассмотрев такие факторы, как тип напольного покрытия, размер дома, функциональность, эргономичность и экологичность, вы сможете сделать покупку, которая не только упростит домашние дела, но и улучшит качество жизни всей семьи.

Тенденции и проблемы в сфере аренды в Соединенных Штатах Америки

gena — Mon, 02 Sep 2024 18:55:59 GMT

В сфере аренды жилья в Соединенных Штатах частное владение арендованным жильем является важной тенденцией: средний возраст «единственного» арендатора в стране, согласно данным недавней переписи населения, составляет 50 лет. Явление, которое особенно выражено в агломерации Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, где средний возраст достигает 52,4 года.

Некоторые ключевые аспекты динамики индивидуальной собственности на рынке аренды включают:

Национальные тенденции: По данным переписи населения, в 2022 году примерно 17,6% арендаторов по всей стране сделали выбор в пользу индивидуальной собственности.

Смена поколений: Проблемы, связанные с экономикой и, в частности, с высокой арендной платой, привели к изменениям в образе повседневной жизни и выборе типов недвижимости для сдачи в аренду. Например, люди поколения Z (родившиеся в середине 1990-х годов примерно до 2012 года) все чаще делят жилое пространство, чтобы покрыть расходы, в то время как бэби-бумеры (родившиеся с 1946 по 1964 год) выбирают образ жизни, «не требующий особого ухода», предпочитая аренду, а не покупку и владение недвижимостью.

Проблемы доступности: «Индекс Кэрри Брэдшоу» журнала The Economist подчеркивает проблемы доступности индивидуального проживания в различных городах, основываясь на анализе наличия квартир-студий в США и средней годовой зарплаты жителей США в Майами, например, средней зарплаты. Сумма в 44 000 долларов значительно ниже, чем 89 000 долларов, которые считаются необходимыми для приобретения однокомнатной квартиры, что затрудняет независимую жизнь для среднестатистического работника.

Аренда жилья даже вместе со страховкой, остается все ещё более доступной, чем приобретение собственного жилья. Расценки на страховку для арендаторов легко узнать набрав в поисковой системе Google запрос - homestead, fl renters insurance quotes, страховка имущества все более становится важным критерием при аренде любого типа недвижимости, в особенности в районах с повышенным риском природных явлений.

Национальные несоответствия: разрыв в доступности независимой жизни не уникален для Майами, поскольку такие города, как Нью-Йорк, также сталкиваются с заметным неравенством между средней зарплатой и доходом, необходимым для того, чтобы позволить себе квартиру-студию, в то время как на других рынках это несоответствие меньше или отсутствует.

Поскольку на одинокую жизнь по-прежнему влияют экономические факторы, доступность остается определяющим фактором при выборе образа жизни людей, влияя на различные возрастные группы и способствуя развитию тенденций на рынке аренды.

Рост и проблемы итальянского авторынка в 2024 году

gena — Sun, 01 Sep 2024 18:16:19 GMT

В первой половине 2024 года автомобильный сектор Италии продемонстрировал признаки восстановления, зафиксировав рост продаж на 5,3% по сравнению с тем же периодом 2023 года, когда было зарегистрировано 886 386 единиц.
Несмотря на этот прогресс, сектор все еще далек от допандемического уровня, зафиксировав спад на 18,3% по сравнению с 2019 годом.

Продажи и тенденции рынка
Итальянский автомобильный рынок выиграл от значительного увеличения количества регистраций, прежде всего благодаря особенно позитивному июню, в котором наблюдался рост на 15% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года: было зарегистрировано 160 046 новых автомобилей. (Источник: Министерство инфраструктуры и транспорта Италии).

Этот рост был обусловлен главным образом продажами электромобилей и гибридных автомобилей, которые значительно выросли благодаря льготам, введенным 3 июня. Стимулы дали немедленный, но кратковременный эффект, поскольку средства быстро закончились. Напротив, продажи традиционных автомобилей с двигателем внутреннего сгорания (бензиновых и дизельных) продемонстрировали небольшое снижение.

Электрические и гибридные транспортные средства
Электромобили продемонстрировали заметный рост: количество регистраций увеличилось на 118% в июне, в результате чего доля рынка BEV достигла 8,3%. Несмотря на этот пик, в первом полугодии доля стабилизировалась на уровне 3,9%, что свидетельствует об ограниченной эффективности доступных бонусов. (Источник: UNRAE).

Эта тенденция отражает растущий интерес потребителей к более устойчивым решениям в области мобильности и эффективность государственной политики стимулирования.

Автомобили внутреннего сгорания
Несмотря на рост продаж бензиновых автомобилей на 14,3%, общая доля рынка этих автомобилей по сравнению с 2023 годом снизилась с 28,4% до 26,5%. Значительный рост продемонстрировали также автомобили на метане (+16,1%) и сжиженном нефтяном газе (+7,6%). Напротив, продажи дизельных автомобилей продолжали снижаться, сократившись на 21,2% и в настоящее время занимая лишь 12,8% рынка.

Эта тенденция подчеркивает постепенный переход к автомобилям с низким уровнем выбросов, несмотря на инфраструктурные и экономические проблемы. (Источник: UNRAE).

Это позволило в том числе оживить вторичный рынок, где сегодня можно продать машину без прав.

Самые продаваемые автомобили первого полугодия 2024 года
Fiat Panda подтвердил себя как самый продаваемый автомобиль в Италии и в июне 2024 года, всего было зарегистрировано 64 050 автомобилей. Далее следуют Dacia Sandero с 33 817 экземплярами и Citroen C3 с 26 340 экземплярами, что подчеркивает неизменное предпочтение итальянских потребителей к этим моделям.

Долгосрочная аренда: растущий сектор
В сегменте долгосрочной аренды наблюдался значительный рост: в первой половине 2024 года было подписано 508 640 договоров, что на 40% больше, чем в предыдущем году. Эта отрасль продолжает набирать популярность благодаря своей гибкости и экономическим выгодам, предлагаемым потребителям и предприятиям.

Средняя продолжительность договоров остается стабильной на уровне 23 месяцев, как и в аналогичном периоде 2023 года, при этом срок контрактов для частных лиц снижается с 26 до 23 месяцев по сравнению с увеличением с 24 до 25 месяцев для неавтомобильных компаний.

Что касается сегментов, внедорожники с 54,3% контрактов превосходят седаны, которые останавливаются на отметке 31,2%, на третьем месте идут универсалы с 11,8% (управляемые неавтомобильными компаниями). В абсолютном выражении только внедорожники С-сегмента набирают более четверти предпочтений (25,3%), благодаря неавтомобильным компаниям (26,6%), НЛТ (26,0%) и частным лицам (25,9%). (Источник: UNRAE).

Вызовы и перспективы на будущее
Несмотря на рост, итальянский автомобильный рынок сталкивается с рядом проблем. Крайне важно, чтобы итальянское правительство быстро опубликовало новую схему стимулирования и обновило платформу Invitalia для дальнейшего стимулирования рынка.

Кроме того, пересмотр налогового режима для служебных автомобилей смешанного использования остается приоритетом для приведения Италии в соответствие с европейскими стандартами и поддержки национальных компаний.

Подводя итог, можно сказать, что первая половина 2024 года ознаменовала период роста и перехода для автомобильного сектора Италии. Увеличение количества регистраций, вызванное продажами электромобилей и гибридных автомобилей, представляет собой позитивный шаг на пути к устойчивой мобильности. Однако для сохранения этого импульса к переменам крайне важно, чтобы итальянские власти быстро реализовали новую политику стимулирования и решили существующие финансовые проблемы.

Прогноз рынка недвижимости Италии 2023-2030: тенденции и перспективы

Alla — Sat, 24 Aug 2024 15:59:27 GMT

Прогноз рынка недвижимости 2023-2030: обзор предстоящих тенденций в сфере недвижимости, ситуация с арендой и лучше ли покупать дом, чтобы сдавать его в аренду.

После рекордных показателей, достигнутых за двухлетний период после пандемии, итальянский рынок недвижимости переживает резкий спад. Международная социально-экономическая нестабильность и снижение покупательной способности семей фактически способствовали сокращению продаж, в то время как рост цен на жилье остается стабильным.

Давайте посмотрим, каковы прогнозы рынка недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе, начиная с текущей тенденции и заканчивая тенденциями в сфере недвижимости на ближайшие несколько лет. Мы также ответим на вопросы, касающиеся тенденций цен на недвижимость, перспектив рынка аренды и возможности инвестировать в арендуемую недвижимость.

Результаты рынка недвижимости в 2023 году
2021 и 2022 годы были исключительными годами для рынка недвижимости, когда наблюдался настоящий бум сделок. Энтузиазм, который постепенно угас, продолжая постоянно снижаться, пока не достигнет уровня страданий в 2023 году.

Сокращение продаж недвижимости зависит от нескольких факторов:

- высокие процентные ставки: вызваны постоянным повышением ставок ЕЦБ для компенсации высокой инфляции;
- большие трудности с доступом к кредитам: повышение ставок, с одной стороны, привело к резкому росту процентов по плавающим ипотечным кредитам, а с другой, подтолкнуло банки к ужесточению условий предоставления кредита;
- Российско-украинский конфликт: помимо социально-экономической нестабильности, война также имела последствия для закупок энергоресурсов, что привело к увеличению счетов и увеличению затрат на строительство жилья;
- новые потребности в жилье после пандемии: ограничения, связанные с Covid-19, и более широкое использование умного труда сосредоточили внимание покупателей на решениях в сфере недвижимости с большими площадями и в пригородных районах;
- большее внимание к энергетическому классу: итальянцы все больше внимания уделяют энергетическому классу дома и ищут недвижимость с низким потреблением.

Согласно опросу Fimaa, предложение домов с высокими энергетическими классами все еще слишком низкое, чтобы покрыть спрос, что приводит к снижению продаж.

Дорогая ипотека
Чтобы лучше понять тенденции итальянского рынка недвижимости в 2023 году, высокая ставка по ипотеке заслуживает краткого углубленного анализа. Согласно отчету Nomisma, 78% семей, намеревающихся приобрести дом, рассматривают возможность использования ипотеки. Однако эта цифра снизилась по сравнению с 2022 годом (83%) из-за большей сложности доступа к кредитам.

С одной стороны, банки фактически требуют более высокого минимального дохода, с другой — они предоставляют ипотеку с гораздо большей осторожностью, вслед за ростом неплатежеспособности из-за резкого повышения процентных ставок. По прогнозам Национального совета нотариусов, в 2024 году ожидается общее снижение финансирования на 23,8%.

Таким образом, стремительный рост ипотечных кредитов в сочетании с потерей покупательной способности итальянских семей являются факторами, которые оказали наибольшее влияние на постепенное снижение продаж в текущем году.

Продажи недвижимости 2023: национальные данные
Обсерватория рынка недвижимости Nomisma в 2023 году оценивает снижение количества продаж на 14,6% в годовом исчислении по сравнению с 2022 годом. Ожидаемые к концу года сделки составляют 670 тысяч, тогда как в 2022 году их было всего 784 тысячи.

По данным нотариальной статистики, отмечается снижение продаж в первом полугодии 2023 года на -8,7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (с 303 375 до 277 052) при прогнозе общего снижения закупок на 10,5% к 2022 году на конец года.

Цифры, относящиеся к последнему кварталу 2023 года, опубликованные Reopla, указывают в общей сложности на 192 177 предполагаемых сделок со средним сокращением на 8% по сравнению с периодом сентябрь-декабрь 2022 года.

Единственный контртренд выявлен в отчете Market Report компании Engel & Völkers, подготовленном в сотрудничестве с Nomisma, и касается рынка недвижимости элитного жилья, спрос на который остается стабильным и не зависит от изменения процентных ставок.

Продажи недвижимости 2023: локальные данные
Для оценки показателей рынка недвижимости по городам наиболее актуальными данными являются данные отчета «Продажи недвижимости в Италии: прогнозы на конец 2023 года», созданного Reopla в сотрудничестве с AgentPricing.

Анализ показывает подтверждение Милана как города, в котором происходит наибольшее количество продаж (10 920), с падением на осеннем рынке на 11%. Наибольшее сокращение было в Болонье (-14%) и Бари (-13%), за ними следуют Рим (-12%) и Флоренция (-9%). В рейтинге провинций с наименьшим количеством ожидаемых на конец года продаж на последних местах находятся:

- Генуя: 2199
- Неаполь: 2051
- Палермо: 1699
- Флоренция: 1298
- Катания: 1014

Тенденции цен на недвижимость
Согласно Глобальному индексу цен на жилье компании Knight Frank, Италия заняла 33-е место с ростом цен на 2% в 2023 году. Вместо этого Глобальный индекс жилых городов сообщает о росте цен на недвижимость в Милане на 3,8% в годовом исчислении и на +0,4% в Турине. Цены на жилье в Риме немного снизились по сравнению с 2022 годом, сократившись на -0,2%.

Позитивную динамику цен на недвижимость в Италии подтверждает и обсерватория Nomisma 2023, согласно которой в краткосрочной перспективе падения не ожидается, несмотря на сокращение продаж. Nomisma оценивает общий рост цен на 1% в 2023 году (по сравнению с +3,1% в 2022 году), обращая при этом внимание на потерю номинальной стоимости из-за инфляции. С поправкой на инфляцию увеличение на 1% означает реальное снижение на -4,8%.

Прогноз рынка недвижимости на ближайшие несколько лет (2024-2030 гг.)
Несмотря на сокращение сделок с недвижимостью, говорить о настоящем кризисе на рынке недвижимости нельзя: спрос остается стабильным и многое будет зависеть от того, как сектор адаптируется к новым возможностям.

Мы пытаемся прояснить будущие перспективы рынка недвижимости при поддержке исследований, проводимых институтами этого сектора.

Прогноз рынка недвижимости 2024
В 2024 году, вероятно, продолжится негативная тенденция 2023 года, при этом продажи, по данным Nomisma, продолжат падать, в общей сложности на 643 тысячи транзакций. Опять же, по данным исследовательского института, цены вырастут незначительно на +0,2%, что соответствует падению на 2,5% с учетом инфляции.

В европейском прогнозе Scenari Immobiliari на 2024 год присутствует определенный оптимизм из-за вероятного снижения процентных ставок. Независимый институт предполагает сокращение продаж на 5,9%, что ниже прогнозируемых на 2023 год 13%.

Менее позитивны прогнозы Банка Италии, который в Экономическом обзоре рынка жилья Италии – 2 квартал 2023 года выдвигает гипотезу об ухудшении показателей рынка недвижимости на двухлетнем горизонте. По данным Bankitalia, цены реализации также должны снизиться в ближайшие два года.

Прогноз рынка недвижимости 2025
Прогнозы Nomisma ограничиваются 2025 годом, годом, в котором компания ожидает признаков роста: в общей сложности будет совершено 669 000 сделок с недвижимостью и рост цен составит 0,5% (-1,4% с учетом инфляции).

Банк Италии в Экономическом бюллетене за октябрь 2023 года объявляет, что в 2025 году, по прогнозам ЕЦБ, произойдет резкое снижение общей инфляции, оцениваемой в 2,1%.

В этом году мы также должны увидеть последствия снижения процентных ставок, ожидаемого не ранее конца второй половины 2024 года, с положительными последствиями и для рынка недвижимости.

Прогноз рынка недвижимости 2026-2030 гг.
Неопределенность периода не позволяет нам делать долгосрочные прогнозы, но мы можем выделить некоторые факторы, которые могут повлиять на рынок недвижимости в ближайшие годы:

Экономический рост
Последние европейские экономические прогнозы Global Ratings за сентябрь 2023 года, опубликованные рейтинговым агентством Standard & Poor's (S&P), указывают на очень слабый экономический рост Италии в краткосрочной перспективе. Будет наблюдаться небольшое восстановление ВВП, которое оценивается в 1,3% начиная с 2025 года и подтвердится в 2026 году по сравнению с 0,7% в 2024 году. Прогнозы о небольшом подъеме экономики в сочетании со снижением инфляции и сокращением процентных ставок, также является хорошим предзнаменованием для сектора недвижимости.

Директива «Зеленые дома»
Еще одним фактором, который следует принять во внимание, является влияние на итальянский рынок недвижимости так называемой директивы «Зеленые дома» (или Директивы EPBD), целью которой является сокращение вредных выбросов на 55% к 2030 году. На основании постановления парламента В Европейском Союзе все дома, за исключением домов, имеющих историческую ценность, должны достичь класса E к 2030 году и класса D к 2033 году, пока не будет достигнуто нулевое воздействие на окружающую среду к 2050 году. Из примерно 13 миллионов жилых зданий, имеющихся в стране (источник Сиапе), 74 % относятся к энергетическим категориям E, F и G.

Сегодня типовой дом под ключ строится исходя из категории D, что соответствует и ожиданиям рынка.

Во время последней встречи в октябре в Европейском парламенте не было достигнуто соглашение, которое ответило бы на сомнения различных стран относительно трудностей и сроков, которые считались маловероятными. Кажется вероятным, что большая свобода будет предоставлена отдельным государствам с обязательством достижения общих для всех членов ЕС вех и целей.

Зимние Олимпийские игры 2026 года
Если долгосрочных прогнозов на национальном уровне пока нет на горизонте, можно предположить некоторые данные по Милану.

Столица Ломбардии фактически продолжит испытывать «эффект Олимпийских игр» в течение нескольких лет. Согласно отчету «Олимпийские игры 2026: Милан и Кортина на подиуме недвижимости» Scenari Immobiliari, зимние игры 2026 года окажут влияние на местный рынок примерно на 19 миллиардов евро в добавленной стоимости. Ожидается, что к 2030 году цены на жилье вырастут на 25%.

Прогноз рынка аренды
Высокая инфляция и сложность получения кредита на покупку дома в ипотеку способствовали росту количества договоров аренды. По оценкам Fimaa, рост, зафиксированный в первой половине 2023 года, можно оценить как +1,4%.

Наилучших результатов достигают университетские города, имеющие промышленные центры, способные привлечь внешнюю рабочую силу, и туристические направления. Контракты аренды для студентов зафиксировали +11%, контракты переходного периода – +5,9%, а типы договоров аренды с согласованной арендной платой также были положительными (+1,4%).

Nomisma также подчеркивает рост арендной платы: +1,7% с января по июль 2024 года с пиками 2% в Кальяри, Катании, Падуе и Турине, до +3,7% в Болонье, со средней доходностью 5,2% брутто в год.

Инвестиции в кирпич и раствор: покупка в аренду
В Италии кирпич всегда считался «тихой гаванью», и, несмотря на сокращение рынка недвижимости, итальянцы не теряют веры в инвестиции в недвижимость.

16-й отчет Nomisma о финансировании жилищного строительства показывает, что около 3,1 миллиона домохозяйств намерены приобрести дом в ближайшие 12 месяцев, из которых 14% предназначены для инвестиционных целей. Последний процент возрастает до 19,6% по данным Tecnocasa Group.

Покупка дома для сдачи его в аренду по-прежнему считается выгодной, но в настоящее время необходимо уделить еще больше внимания некоторым аспектам, чтобы понять, когда оно того действительно стоит, например:

- покупка в качестве инвестиции не рекомендуется, если у вас нет бюджета, который покрывает расходы, не прибегая к ипотеке;
- сосредоточены в привлекательных районах для студентов, рабочих и туристов (таких как Милан, Флоренция, Рим, Венеция и Болонья), где спрос на аренду постоянен, а арендная плата высока;
- лучшими районами являются окраины, с более низкой стоимостью покупки и большей вероятностью найти дома (предпочтительно трехкомнатные квартиры) с большими комнатами, открытыми площадками и гаражами, которые особенно востребованы;
- не забывайте о хороших энергетических характеристиках, которые пользуются все большим спросом;
- рассмотрите возможность предложения аренды меблированного дома, если вы склонны к формуле временной аренды, чтобы увеличить арендную плату до 20%.

В Европе логистика растет, в Италии о ней нужна забота: вот что это такое

gena — Mon, 19 Aug 2024 17:14:52 GMT

По оценкам, рынок грузовых перевозок и логистики в Европе может закрыть 2024 год с оборотом чуть более 1 триллионов долларов, а затем превысить 1,2 триллиона в 2029 году с совокупным годовым темпом роста за 5 лет +4,11%. Согласно отчету, на европейском транспортно-логистическом рынке доминируют такие страны, как Германия, Франция, Италия, Испания и Великобритания. Правительство Германии недавно выделило фонд в размере 530 миллионов евро (578 миллионов долларов США) на улучшение мостов вдоль сети. Ставки фрахта также выросли в Европе из-за инфляции, слабого спроса и войны в Украине.

Однако растущие цифры не должны заставлять нас забывать о слабых сторонах сектора, в котором в 2023 году было зарегистрировано около 1,7 миллиарда евро инвестированного капитала, что на 40% меньше, чем в 2022 году. Несмотря на спад, логистика оказывается ключевой для экономики, хотя, как подтверждают многочисленные новости, циркулирующие в прессе, это не всегда происходит за счет использования подлинных инструментов и практик в контексте все более длинных производственных цепочек за счет использования аутсорсинга.

Инструменты для ухода за сектором
С начала марта 2024 года правительство Италии приняло дополнительные меры, ужесточив уголовные санкции за незаконную поставку рабочей силы (Законодательный декрет № 19 от 2 марта 2024 года). Цель состоит в том, чтобы гарантировать большую защиту работников и честную конкуренцию между компаниями. Предоставление рабочей силы, осуществляемое неуполномоченными лицами, например, посредством псевдотендеров или фиктивного прикомандирования, наказывается тюремным заключением на срок до одного месяца или в качестве альтернативы штрафом в размере 60 евро за каждого работника и за каждый рабочий день.

Рынок логистики пытается бороться с этой проблемой также благодаря таким инструментам, как первая платформа, которая способствует устойчивому развитию всей цепочки поставок с экологической, социальной и управленческой точки зрения, созданная по инициативе Assologiesica. Целью проекта является обеспечение регулярности и устойчивости по всей цепочке поставок, и в настоящее время расширяется благодаря вступлению ADAPT: благодаря этому сотрудничеству можно будет предложить оценку подлинности контрактов.

Таким образом, местные власти стремятся сделать перевозки по Европе более прозрачными. Собственно и в России, имеется законодательная база регулирующая работу перевозчиков, к примеру, перевозка петрозаводск доступна официально и по договору.

Проблемы логистики
Хотя отрасль добилась значительного прогресса в решениях по повышению энергоэффективности и снижению воздействия на окружающую среду, перед странами еще стоит много проблем. Проблему нехватки рабочей силы необходимо решать вместе с компаниями, инвестирующими в обучение и развитие навыков персонала, чтобы привлекать и удерживать лучшие таланты. Это также достигается благодаря соблюдению аутентичности аутсорсинга: от управления реальными контрактами на закупки и субподрядные работы до соблюдения правил техники безопасности и контроля правильных обязательств подрядчиков и субподрядчиков перед работниками, занятыми в контракте.

Бум электронной коммерции с постоянно растущей доставкой на дом также является проблемой для логистики последней мили. Необходимо также уделять повышенное внимание ИТ-безопасности, и также правильно продвигать инновации и технологии с использованием искусственного интеллекта, которые могут стать основополагающими в планировании и управлении запасами. Но делать это необходимо с соблюдением соответствующего законодательства и сочетая необходимость развития с подлинностью любых существующих контрактов и субподрядов.

Рынок труда в сфере маркетинга и цифровых технологий в Италии

Alla — Sun, 11 Aug 2024 07:05:34 GMT

Помимо заработной платы, все большее значение приобретают льготы и социальное обеспечение.

Мы живем в эпоху рынка труда 2.0, и результат ясно вытекает из исследования Майкла Пейджа и Кребса: рабочие нового тысячелетия, безусловно, стремятся к экономической стабильности. 80% опрошенных, которые ищут постоянный контракт и разумную зарплату, также уделяют внимание зеленой экономике, то есть реальной и постоянной приверженности своей компании экологической устойчивости, которая касается не только снижения загрязнения, но и защиты окружающей среды и экономической структуры, в которой компания расположена, и внимания к своим сотрудникам.

Благосостояние также очень важно, в самом широком смысле этого слова, от гибкости в управлении временем личной жизни до работы, до поддержки в повседневной жизни, обучение в компании или классические дополнительные льготы.

Поиск счастья, чего сегодня ищут в мире труда
В рейтинге явно преобладает адекватное вознаграждение, что важно для более половины опрошенных, а по типу контракта всегда отдается предпочтение постоянному виду работы.

Но если все эти тенденции эксперты видели еще 10 лет назад, в тоже время, Covid изменил то, как люди ищут и видят свою работу. Пандемия научила всех, что можно работать из дома, найдя правильный баланс между работой и личной жизнью, более 59% опрошенных хотят работу, которая позволит им несколько дней в неделю умно работать, но с одной особенностью: очевидно: мало кто будет работать только удаленно, создание личных отношений с коллегами актуально для 60%. Однако можно сказать одно: эпоха «жить, чтобы работать» окончательно завершилась. Кроме того, существует целый мир благосостояния и льгот, которые ищет и хочет современный рабочий на работе своей мечты. 71 % респондентов считают обучение и карьерный рост в компании одними из лучших преимуществ, которые вы когда-либо могли получить, за которыми следуют каноническое благосостояние страхового покрытия или наличие служебных автомобилей. Наконец, большинство опрошенных видят себя в так называемой средней компании (41%), но, безусловно, ориентируются на ее использование и социальную ответственность при ведении бизнеса. Итак, мы говорим о корпоративной социальной ответственности, рассматривая продвижение волонтерства в рабочее время как очень конструктивную деятельность по сплочению команды. Компания и ее генеральный директор должны быть прозрачными и внимательными к территории, на которой они работают, обеспечивая устойчивые экономические цели.

Мир труда сегодня, где мы находимся
Сегодня наблюдается заметная текучесть кадров, есть те, кто решил изменить свою жизнь после двух лет пандемии, есть те, кто понял, что пришло время меняться в сторону чего-то лучшего или в сторону того, что было ближе их ценностям, но в целом тенденция заключается в переходе к более специализированным работникам с международным опытом.

Секторы цифрового и искусственного интеллекта, безусловно, являются секторами, которые растут наиболее экспоненциально, и являются темами, о которых наиболее широко говорят, от малых до крупных предприятий, но также очень активно обсуждаются секторы туризма и те, которые включают устойчивое развитие. Зеленая экономика неизбежно станет центральной. Наконец, мы также говорим о феномене «иногда они возвращаются»: уход с работы (сейчас) не является - навсегда. На самом деле, есть сотрудники, которые решают измениться, потому что в этот момент компания, в которой они оказались, уже не та, но ничто не говорит нам о том, что ситуация не может измениться в будущем. Для брендов поддержание спокойных отношений с теми сотрудниками, которые ушли с тем же желанием, может стать конкурентным преимуществом; в случае сомнения, включение этих ресурсов в программу восстановления на работе даст компании возможность найти уже обученного и квалифицированного человека для найма. В настоящее время, динамичным компаниям все сложней найти маркетолога или IT-специалиста, готового сразу принять корпоративную культуру, порой компаниям приходится подстраиваться под новых сотрудников.

Сосредоточение на маркетинге и цифровых технологиях, сколько платит сектор
Также, полагаясь на Кребса, данные по сектору сообщают:

- Большинство профессионалов чередуют очную работу и умную работу, хотя 2 года назад добрые 24% забыли об умной работе.
- Заработная плата в 2022 и 2023 годах осталась неизменной (на уровне 20 - 30 евро час).
- Рекламные агентства и цифровые агентства сохраняют большую часть талантов.
- Баланс между работой и личной жизнью и заинтересованность в проделанной работе отодвигают зарплату на третье место в рейтинге важности выбора места работы.
- К вышеуказанным пунктам добавляется желания получать «льготы».
- В «работе, которую я хотел бы» специалисты видят себя преимущественно агентами или как внутренний талант компании.

Стейблкоины: почему они популярны в странах, переживающих кризис?

gena — Sun, 11 Aug 2024 06:52:20 GMT

Стейблкоины, образцовый случай Аргентины: там, где инфляция высока, люди предпочитают их покупать.

Стейблкоины становятся все более популярными в странах, переживающих экономический кризис, где они используются в качестве инструмента борьбы с девальвацией денег. Это явление особенно широко распространено в Аргентине, поэтому вкладчики выбирают эти криптовалюты.

Стейблкоин: альтернатива доллару
Мануэль Бодруа, генеральный директор Belo, криптовалютной биржи, базирующейся в Аргентине, объяснил: «Мы видим, что внедрение стейблкоинов продолжает неуклонно расти с 2019 года. Фактически, стейблкоины сейчас составляют более 50% объема торгов на биржах Belo».

Это тип цифровой монеты, созданный для того, чтобы поддерживать стабильную и постоянную цену во времени, устраняя волатильность, типичную для других криптовалют. Стейблкоины воспроизводят стоимость базового актива, такого как бумажная валюта, благодаря залоговым резервам или алгоритмам.

Рост стейблкоинов в Аргентине обусловлен тем, что обычные граждане стремятся защитить свои деньги от инфляции. Чтобы дать представление об экономической ситуации в стране, достаточно сказать, что в 2023 году в южноамериканской стране наблюдается один из самых высоких уровней инфляции в мире (104%) и порядка 50% работников имеют неформальные рабочие места, которые остаются за пределами банковской сферы.

Кроме того, Аргентина — страна, очень привязанная к доллару, вице-президент Кристина Киршнер, призываемая Международным валютным фондом исправить ситуацию, объяснила, что ее страна имеет «бимонетную» экономику и что основная причина скачка цен — это «изменение курса доллара». Фактически, в Аргентине в 1991 году был обнародован «закон конвертируемости»: песо, аргентинская валюта, должно иметь фиксированный обменный курс по отношению к доллару США. Первоначально эта мера оказалась эффективной в сдерживании инфляции, но в долгосрочной перспективе она привела к таким проблемам, как трудности с экспортом местной продукции и рост цен и, следовательно, к бедности и безработице.

Поскольку стоимость денег начала стремительно расти, начиная с 2022 года, Центральный банк Аргентины ввел строгие ограничения на покупку гражданами долларов США в надежде сохранить стабильность своих федеральных резервов. И это, по мнению экспертов, побудило людей покупать привязанные к доллару стейблкоины в качестве цифровой альтернативы.

«С помощью стейблкоина вы можете получить доступ к долларовому счету, не имея долларового счета», — объясняет Бодруа. Другими словами, многие люди хотели найти способ «долларизировать» свои сбережения и нашли DAI, USDC и Tether (USDT).

Согласно отчету Chaina-анализа «География валюты» за 2022 год, основными факторами внедрения криптовалют в Латинской Америке являются хранение и отправка денег, для которых широко используются стейблкоины.

Зарплаты в стейблкоинах
Другая тенденция, связанная со стейблкоинами в Аргентине, касается зарплат. Казалось бы, все больше людей решают получать компенсацию в «криптодолларах». Это может показаться любопытным выбором, но на самом деле он не нов.

Согласно исследованию SoFi, компании по обучению личным финансам, проведенному в 2022 году, 36% работников США предлагают получать зарплату в криптовалюте, чтобы снять стресс при управлении своими финансами. А 42% ценят вознаграждение за производительность в виде NFT.

Меган Кнаб, генеральный директор компании Franklin, которая занимается гибридными денежными и криптовалютными платежными системами для компаний, представляет пример Аргентины по зарплатам в криптовалюте: «В Аргентине есть замечательное сообщество веб-разработчиков, которое страдает от гиперинфляционной и чрезвычайно волатильной валюты, поэтому стейблкоин — для них очень привлекательный способ получить компенсацию, поскольку они застрахованы от того, что происходит в их макросреде».

Не только Аргентина страдает от гиперинфляции, даже в Нигерии местная валюта серьезно пострадала с точки зрения покупательной способности. Также в этом случае многие предпочитают конвертировать их в стейблкоины, чтобы избежать девальвации сбережений.

И не только стейблкоины являются предпочтительными активами в ситуациях экономического кризиса: другие исследования показывают, что Биткойн также является достойным решением в борьбе с инфляцией.

Рынок недвижимости в Италии

gena — Sun, 04 Aug 2024 16:12:31 GMT

Под «рынком недвижимости» мы подразумеваем продажу или передачу недвижимости любого типа, например домов, земли, коммерческих помещений и т.п. Эта деятельность также оказывает явное влияние на экономику страны.

В Италии инвестиции в кирпич и раствор всегда пользовались определенным успехом, особенно в недвижимость коммерческого и гостиничного назначения. Однако, согласно последнему опросу, итальянской федерации бизнес-брокеров и агентов, присоединившейся к Confcommercio, «после двух лет рекордного уровня обмена жилья рынок снова дышит» со снижением продаж в первом квартале 2023 года. Для 46,1% операторов, то есть каждого второго, ожидается еще более заметное снижение во втором квартале года (-4,5%). Цены, однако, продолжат расти, прибавив еще 5,5%.

В первом квартале 2024 года итальянцы вернулись к планированию покупки нового дома. Согласно последнему отчету Fimaa о состоянии рынка недвижимости, доверие семей, уверенных в снижении ипотечных кредитов, выросло. В 2024 году состоится около 710 тысяч продаж недвижимости, что соответствует уровню прошлого года. В отчете подчеркивается явное восстановление по сравнению с негативной тенденцией, зафиксированной в последние три квартала 2023 года. Фактически, большинство опрошенных операторов недвижимости ожидают изменения тенденции уже в следующем квартале. Только 25% убеждены, что рынок будет страдать от дальнейшего снижения, что значительно ниже, чем данные годичной давности (в то время спрос фактически превышал 60%).

После двух рекордных для сектора недвижимости лет за первые шесть месяцев 2023 года спрос упал примерно на 50 тысяч проданных домов. Тенденция также подтверждена в Обсерватории налогового агентства, которая фиксирует остановку продаж в 2023 году. Фактически год завершился продажей 170 тысяч домов, что на 10% меньше, чем в 2022 году. Это особенно удачный год для итальянцев. Это физиологический спад, обусловленный как ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, так и повышенным вниманием итальянцев к энергетическому классу недвижимости, в том числе ввиду истечения сроков действия европейской директивы «Зеленые дома», предусмотренных в 2030 и 2033 годах.

Спрос на дома с высокими энергетическими классами пока недостаточен для покрытия спроса, и это неизбежно повлияло на количество продаж на рынке. По мнению 14% операторов сектора, в последней половине года корректировка классов энергопотребления может привести к дальнейшему падению спроса.

С другой стороны, количество новых зарегистрированных договоров аренды выросло на 1,4% по сравнению с первой половиной 2022 года благодаря движущей силе субсидированных студенческих договоров (+11%) и обычных переходных договоров (+5,9%). Согласованные субсидированные контракты остались стабильными (+1,4%), а обычные долгосрочные контракты снизились на 0,7%.

С другой стороны, рынок недвижимости для туристического использования растет: цены продажи (2820 евро за метр коммерческой площади, +4,6% в год) и аренды (+5,9%) растут, а продажи вторичного жилья продолжают расти по сравнению с традиционным рынком жилья. На вершине рейтинга выделяются горные направления, в частности Мадонна-ди-Кампильо и Кортина-д'Ампеццо, стоимость которых достигает 15 тысяч евро за квадратный метр. Далее следуют морские курорты Форте дей Марми и Капри по 14 тысяч евро и Санта-Маргерита-Лигуре по 13 тысяч. «После чрезвычайной ситуации в области здравоохранения рынок туристического жилья значительно изменился. С окончанием пандемии, - прокомментировал президент Сантино Таверна, - необходимость в умной работе не исчезла, что привело к увеличению стоимости денег из-за восстановления экономики, инфляции, являются элементами, которые по-прежнему способствуют увеличению инвестиций в сектор недвижимости».

Ипотека
Чтобы остановить безудержную инфляционную гонку и ее негативные последствия, 9 июня 2022 года ЕЦБ осуществил повышение плановых контрольных ставок погашения на 25 базисных пунктов, начиная с 21 июля 2022 года, а затем снова в сентябре того же года. Это было первое увеличение с июля 2011 года.

"Эта мера обеспечит, чтобы ориентация денежно-кредитной политики, - пояснила президент Кристин Лагард, - будет распространяться упорядоченным образом во все страны зоны евро, что является необходимым условием для выполнения ЕЦБ своего мандата по поддержанию стабильности цен". Повышение ставки на 50 базисных пунктов, что выше, чем было объявлено ранее, приняло во внимание «новые оценки инфляционных рисков, - добавила Лагард, - и допускается дальнейшей поддержкой, предоставляемой трансмиссионной денежно-кредитной политике со стороны ICC».

После двух лет устойчивого роста процентные ставки по ипотечным кредитам начали снижаться. По сравнению с рекордом, достигнутым в ноябре 2023 года, когда ставки превышали 4,9%, в 2024 году мы стали свидетелями общего разворота тенденции, который затронул как фиксированные, так и переменные ставки. Согласно последнему мартовскому отчету Abi, в июне средняя ставка по новым сделкам по покупке жилья снизилась до 3,56% по сравнению с 3,61% в мае 2024 года и 4,42% в декабре 2023 года; средняя ставка по общим кредитам (таким образом, подписанным за эти годы) упала до 4,77% с 4,80% в предыдущем месяце.

После снижения, начатого в июне 2024 года, Совет управляющих ЕЦБ решил сохранить базовые ставки без изменений: процентные ставки по основным операциям рефинансирования, по операциям маржинального рефинансирования и по депозитам в центральном банке останутся на уровне 4,25 соответственно %, 4,50% и 3,75%. Новое сокращение может произойти в сентябре, а затем еще раз в декабре, при этом осторожность будет усиливаться геополитической неопределенностью, включая выборы в США, напряженность в отношениях с Россией и Китаем и гонку за тарифы.

Регионы и города
Согласно отчету о недвижимости за 2023 год, созданному Агентством по доходам в сотрудничестве с Аби, Ломбардия подтверждает как регион с наибольшим количеством продаж за год (более 165 тысяч), но именно Умбрия зафиксировала наибольший прирост с более чем 11 тысячами сделок и ростом на 14,2%. Далее следуют Базиликата (+12,6%) и Молизе (+10,7%). Среди крупных городов на подиуме находится Палермо (+11,3%), за ним следуют Милан (+6,1%), Турин (+5,9%) и Болонья (+3,4%).

Всего было продано более 83 миллионов квадратных метров (+3,2%), при этом средняя площадь проданного жилья составила 106,8 квадратных метров. В 2022 году оборот сектора недвижимости составил почти 123 миллиарда евро, что на 4,7 миллиарда больше, чем в 2021 году (+3,9%). 57% оборота приходится на покупку домов, расположенных в северных районах, примерно 25% — на дома, проданные в Центре, и чуть менее 19% — на обмен жильем на Юге и на островах.

С использованием ипотечного кредита было совершено около 364 тысяч покупок жилья. Средняя ставка по выплатам на приобретение жилья выросла по сравнению с 2021 годом на 0,63 процентных пункта, достигнув 2,5%. Самые высокие средние показатели наблюдаются в регионах Юга (2,75%) и Центра (2,59%), а самые низкие — на Северо-Востоке (2,31%). Средняя продолжительность ипотеки немного увеличивается (24,8 года), аналогично по регионам страны, а средний взнос составляет около 623 евро в месяц.

Что повлияло на рынок недвижимости?
Чрезвычайная ситуация в области здравоохранения также сильно ударила по сектору рынка недвижимости: в 2020 году было потеряно почти 46 тысяч сделок. Падение числа иностранных туристов имело негативные последствия для сектора, в частности для рынка жилья для отдыха. «Пандемия Covid-19, - прокомментировал президент Фимаа Сантино Таверна, - заблокировала туристические потоки по всему миру, нанеся огромный экономический ущерб нашим городам искусства, морским побережьям, озерам и горам. Это также отрицательно сказывается на продажах домов».

Рынок жилой и коммерческой недвижимости также испытывал трудности в 2020 году, все еще страдая от последствий экономического кризиса 2008 года. Однако немного контрастировал рынок аренды, который благодаря оживлению рынка, получил запросы на аренду в 2020 году. Профессиональная оценка недвижимости рыночная стоимость которой востребована на местном рынке в виде спроса, также восстановилась.

Благодаря постепенному сдерживанию коронавируса и возвращению к почти нормальной ситуации рынок недвижимости снова начал работать, особенно в 2021 году, благодаря увеличению продаж и спроса. Также в этом случае гибкая работа частично повлияла на выбор покупателей: 11% фактически выбрали дом с комнатой (или более), которая будет использоваться в качестве офиса.

Кроме того, интерес к объектам недвижимости, подлежащим реконструкции, растет, прежде всего, благодаря государственным стимулам, таким как супербонус 110% и жилищные бонусы. Также в том же году цены на дома, купленные семьями, выросли второй год подряд, о чем сообщает Istat в предварительных данных о ценах на жилье.

В первом квартале 2022 года рынок недвижимости был особенно оживленным, но перспективы на ближайшее будущее не очень радужны. Фактически, этот сектор страдает из-за роста цен на энергоносители, что влечет за собой высокие затраты на техническое обслуживание, и атмосферы неопределенности из-за войны в Украине, а также из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Таким образом, потребительские покупки замедляются, поскольку они гораздо более внимательно относятся к продажной цене недвижимости, а также к ее энергоэффективности и состоянию обслуживания.

WhatsApp, Messenger и Telegram: чаты, которые чаще всего используют итальянцы

gena — Sun, 04 Aug 2024 15:26:48 GMT

Приложения для обмена сообщениями теперь являются неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. В Италии, согласно исследованию, тремя наиболее часто используемыми платформами являются WhatsApp, Messenger и Telegram.

WhatsApp — самый распространенный чат с аудиторией около 35 миллионов пользователей, немного увеличившейся по сравнению с 2022 годом. Это также приложение с самым продолжительным временем использования: в среднем итальянцы используют его 10 часов 31 минуту в месяц.

Messenger — второй по популярности чат в Италии с 17,2 миллионами пользователей. Время его использования меньше, в среднем 47 минут в месяц.

Telegram — третий по популярности чат с 15,5 миллионами пользователей. Ее отличает использование по сравнению с двумя другими платформами, поскольку она в основном используется для больших групп и чатов, а также для обмена контентом неофициального характера. Среднее время использования составляет два часа 12 минут в месяц. Кроме того, появилось много для telegram mini app приложений.

Нишевые чаты
В дополнение к трем основным платформам существует также ряд нишевых приложений для обмена сообщениями, используемых меньшим количеством пользователей. Среди наиболее популярных в Италии мы находим:

Skype с 3,2 миллионами пользователей;
Discord с 1,85 миллионами пользователей;
Chat and Meet от Google с более чем 4 миллионами пользователей;
Kik, с 1 миллионом пользователей;
Signal с 575 000 пользователей;
Viber, 445 000 пользователей;
Line, с 343 000 пользователей;
WeChat, 192 000 пользователей.