Пошло несколько месяцев, и вот в один прекрасный день в квартире раздается звонок. Хозяин подходит к двери, и видит в глазке бомжеватого липа личность. После непродолжительных переговоров выясняется, что эта личность – сын бывшего хозяина квартиры. На протяжении нескольких лет он сидел в местах не столь отдаленных, а сейчас, освободившись, приехал к себе домой. Тот факт, что его отец вместе с семьей выехал в неопределенном направлении, его ничуть не заботит – по законодательству этот человек обладает точно такими же правами на квартиру, как и сам бывший хозяин. По идее риэлтор, помогавший в осуществлении сделки, обязан бы был досконально изучить этот вопрос, выяснить, кто реально может претендовать на эти квадратные метры, и заручиться согласием всех таких правообладателей на продажу квартиры. А поскольку этого сделано не было, вышедший из заключения сын старого хозяина начинает судебные тяжбы с новым владельцем квартиры. Вот что может означать некомпетентность риэлтора.

Скажете, что такие случаи встречаются не так уж и часто? По статистике, в судебном порядке решаются споры едва ли не по половине всех продающихся в Москве квартир. И большая часть таких случаев происходит именно по той причине, что не была вовремя и соответствующим образом проведена риэлтором работа по выявлению юридической чистоты квартиры.

Я уж не говорю о случая, когда откровенно совершается жульничество по сокрытию юридической чистоты объекта, когда, например, подкупаются работники домоуправлений, паспортных столов, предоставляющих заранее неверную информацию о юридической чистоте квартиры. Но даже и в этих случаях добросовестный опытный риэлтор в состоянии разглядеть мошенничество, способов для этого на самом деле существует немало.

Риэлтор может быть как самостоятельным, частным лицом, на свой страх и риск осуществляющий сделки купли-продажи недвижимости, так и представителем агентства недвижимости. Последнее, на мой взгляд, гораздо более предпочтительно, как для продавцов, так и для покупателей квартиры или дома. Потому, что слишком уж тонка грань между риэлтором-одиночкой, и обыкновенным мошенником. Я никоим образом не могу сказать, что все одиночки – это непременно жулики, но, в отличие от риэлтора, работающего под флагом солидного агентства, который по определению не может быть мошенником, среди одиночек таковые встречаются нередко.

Вообще-то общество довольно несправедливо относится к профессии риэлтора, считая всех их поголовно жуликами. Выйдите на улицы любого крупного города, и проведите собственное исследование, спрашивая людей о том, как они относятся к профессии риэлтора, и вы услышите 99 процентов нелесных отзывов о них. Ведь о количестве мошенничеств в сфере купли-продажи недвижимости наслышаны все, да и едва ли не ежедневно происходят случаи, когда легковерные граждане попадаются на удочку жуликов. Вот и причисляют автоматически люди всех риэлторов к мошенникам.
Конечно, это обидно. И ведь нет никому дела до того, что, как и в любом деле, есть в риэлторском бизнесе и честные люди, и действительно мошенники. А в каком деле, скажите мне на милость, где крутятся деньги, причем немаленькие, нет жуликов? Деньги притягивают их, словно ночной огонь бабочек.

Существуют, как я уже сказал, и агентства недвижимости, и одиночки-риэлторы. С кем предпочтительнее иметь дело, если возникнет вдруг в жизни вопрос о необходимости продать или купить квартиру? Конечно же, с агентством. И я сейчас объясню, почему именно.
В штате агентства, особенно солидного, дорожащего своей репутацией, обязательно есть не только специалисты по купле-продаже недвижимости, то есть риэлторы, но и юристы, прекрасно разбирающиеся во всех вопросах этой отрасли бизнеса. Так вот, агентство, понятно, крайне заинтересовано в том, чтобы как можно дольше оставаться работать в этой сфере. А репутация агентства – одно из основополагающих составляющих успешного бизнеса. Случись хотя бы один прокол в работе – весть о том, что в агентстве работают жулики, мгновенно разнесется по ближним и дальним окрестностям. При таком раскладе глупо рассчитывать на большое количество клиентов, а значит, и на успешный бизнес.

Кроме того, юристы агентства недвижимости в состоянии помочь обратившемуся в агентство клиенту разобраться в том, что называется историей квартиры, а значит, вовремя предостеречь клиента от необдуманной сделки.
Риэлтор же одиночка работает один, и он один в своем лице вынужден осуществлять все этапы сделки. Конечно, при этом заработок гораздо выше, но в состоянии ли он один осуществить все этапы сделки?
Да, репутация одиночке также важна. Если, конечно, этот риэлтор рассчитывает на длительную работу в этом бизнесе. А достаточно часто случается, что риэлтором некоторые комбинаторы становятся только для того, чтобы осуществить одну-единственную сделку, при этом «нагреть» клиента и, получив солидную суму денег, скрыться за горизонт. Кто может гарантировать, что риэлтор, желающий вам помочь, не из этой категории жуликов?

Вот, к примеру, относительно недавний случай, происшедший в Москве.
В одной из рекламных газет появились объявления о продаже благоустроенных квартир по невероятно низким ценам. Казалось бы, такой факт должен бы насторожить людей – по какой такой причине средний квадратный метр жилья в новострое не превышает 550-600 долларов? Ничего подобного! Народ косяком повалил к дверям указанного офиса, желая прикупить себе квартирку едва ли не на халяву – произведя элементарные расчеты, любители дармовщинки получали что трехкомнатная квартира обойдется им не более, чем в 40-50 тысяч долларов! Вот и появился около офиса длиннющая очередь.

Не ожидавшие, видимо, такого наплыва людей мошенники дошли до того, что начали уже одни и те же квартиры (которых, правда, в реальности вообще не существовало) «продавать» по нескольку раз. Любители халявы охотно отдавали в руки мошенникам задаток в размере примерно четверти стоимости виртуальной квартиры, и взамен получали «липовые» платежки и гарантийные обязательства. Да что там говорить о простых людях, если на эту удочку попался руководитель одного из филиалов коммерческого банка. Уж кто-кто, а он-то, имея высшее финансово-экономическое образование, должен был понимать, что в Москве просто не может быть квартир с такой стоимостью!

Схватить за руку мошенников удалось лишь случайно. Все свои договоры с чиновниками и снабженцами они заключили за неделю до майских праздников, так что, имея лишнюю нерабочую неделю, вполне могли «обработать» большое количество людей прежде, чем будут заподозрены. К моменту задержания они имели на руках билеты в Турцию.
Все те, кто работает в сфере недвижимости, прекрасно знают историю, случившуюся с одним лопухнувшимся милиционером. Он был переведен на работу в другой район столицы, а поскольку не имел своего жилья, обходился съемным. И вот он в поисках подходящего варианта обходил автобусные остановки и читал развешенные квиточки (а где еще ищет наш человек объявления о продаже и аренде недвижимости?!). На ловца и зверь бежит – вскоре милиционер общался с энергичным гражданином, представившимся сдающим квартиру москвичом, и вскоре собеседники ударили по рукам. Милиционер отдал залог за три месяца, и счастливый, поспешил порадовать жену. Не стоит, наверное, говорить о том, что в «снятой» им квартире жили люди, и знать не знавшие о том, что их квартира только что была сдана!

Иногда мне приходит на ум: делая покупки в магазине, мы никогда не поверим на слово продавцу о том, что колбаса, например, самая свежая, хотя чувствуем не очень хороший от нее запах. При этом совсем неважно, по какой цене она продается. Так то колбаса, стоящая копейки, которые мы, выбросив на ветер, не так уж и жалеть будем! Почему же тогда, вступая в сделки, стоимость которых идет даже не на рубли, а на миллионы рублей, мы бываем столь доверчивы? Невозможно объяснить подобный феномен!

Каждый риэлтор может припомнить такие ситуации. И каждому известно, что и внесение аванса, и даже подписи сторон на документах – это еще не окончание сделки. В любой момент могут возникнуть ситуации, при которых сделка сорвется, бывает, в самый последний момент.

Совершенно очевидно, что в таком случае пострадают интересы и одного из участников сделки, и самого риэлтора. Так что же можно предпринять, чтобы не допустить подобного исхода?
Но прежде давайте разберемся – чем же обычно бывают обусловлены причины разрыва сделки?

Неправы те, кто считает, что в сделке купли-продажи недвижимости все предельно просто и ясно. Это только на первый взгляд кажется, что ничего хитрого в этом нет. Участники сделки подписали документы, положили деньги в банковскую ячейку, сдали договора на регистрацию и, удовлетворенные, пожали друг другу руки.
На самом же деле нюансов и хитросплетений здесь более, чем предостаточно. Весь путь завершающих сделку операций можно разделить на достаточно большое количество мелких согласований и решений. И каждая несостыковка в них может оказаться роковой.

Да, на самом деле существуют законодательно действия, исключающие подобного рода неприятности, и грамотный риэлтор обязательно использует все их, сопровождая сделку. Так это грамотный? А если не очень грамотный? Или просто ленивый и разболтанный?
Но это еще не все. Как правило, в сделке участвуют два риэлтора – со стороны продавца и со стороны покупателя. Случается, что мелкие несостыковки, возникающие на предварительной стадии подготовки сделки, риэлторы оставляют на заключительную стадию. И часто, когда уже все готово, сделка разрывается из-за того, что прежде оба риэлтора не сумели состыковать все детали.
А еще случается, что один из двух риэлторов гораздо более опытен и активен, чем второй, и вовсю пользуется этими преимуществами. Нет, он не жульничает в свою пользу, он просто создает для своего клиента более выгодные условия. Все правильно, это и есть его задача, но только вот никто не задумывается – а каково при этом будет клиенту незадачливого риэлтора? Кстати, по этой причине также в последний момент срываются сделки, когда, например, облапошенный клиент образуется дополнительно еще к одному, гораздо более опытному консультанту, который быстро распознает обман.

Еще одной частой причиной расторжения сделок в последний момент являются случаи, когда не особенно добросовестные риэлторы просто не разъясняют своим клиентам весь порядок своих действий. Делают они все правильно, но клиенты об этом не знают!
Такие неприятности возникают, например, когда происходит сделка сразу по нескольким квартирам. Риэлторы прекрасно знают, что доступ к деньгам продавца квартиры возможен только тогда, когда акты госрегистрации будут оформлены по всем участвующим в сделке квартирам. Но откуда знать об этом клиентам! Поэтому бывает, что продавец квартиры, подписав все необходимые документы и сочтя свою миссию выполненной, бывает очень испуган, не получая денег. Известны случаи, когда продавцы впадали по этому поводу в настоящую истерику, требуя разорвать сделку и вернуть им их недвижимость. А ведь ничего такого и не случилось бы, если бы риэлторы вовремя и подробно объяснили весь механизм проведения сделки своим клиентам.

Всем хорошо известно, что сумма вознаграждения риэлтора обычно оговаривается с клиентом, как только он обращается в агентство недвижимости. Крайне редко такие суммы бывают фиксированными, гораздо чаще они зависят от стоимости каждого из объектов, по которым предстоит поработать риэлтору. И вот здесь есть немало лазеек, используя которые, риэлтор способен значительно увеличить свое вознаграждение, а если называть вещи своими именами, украсть у клиента значительные суммы. Это и есть, как у нас говорится, «черная комиссия».

Думаю, что не открою большого секрета, если скажу, что бывают ситуации, когда размеры этой самой «черной комиссии» сопоставимы с самой суммой вознаграждения за проделанную работу. А иногда даже и превышают ее. Тут все зависит от моральных качеств риэлтора и его честности.

Родилась эта «черная комиссия» тогда, когда возник рынок недвижимости. Основные причины возникновения этой системы лежат в двух плоскостях: во-первых, из-за постоянного желания риэлторов увеличить собственные доходы и, во-вторых, благодаря безграмотности в вопросах купли-продажи недвижимости основной части населения.
Возможность хапнуть побольше, ничего при этом не делая, вообще свойственна широкой русской натуре. И не имеет никакого значения размер вознаграждения, и без того достаточно высокий – всем известно, то слишком много денег не бывает!

За счет чего может образоваться «черная комиссия»? Да за счет чего угодно! Аванс, прибавки к основной сумме вознаграждения, комиссия риэлтору как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и прочая, прочая… Количество «прибавок», то есть различных сумм, которые движутся между продавцом и покупателем во время сделки, может быть невероятно большим, если, конечно, риэлтор грамотен и расторопен. И ничем иным, как обыкновенным воровством, эти действия назвать невозможно.
Причем методов облапошивания и продавца, и покупателя существует великое множество. Чаще всего, например, используется старая, как мир, технология. Для нечестного на руку риэлтора важно прежде всего создать между продавцом и покупателем некий информационный вакуум, то есть не дать и той, и другой стороне возможность общаться друг с другом, и прежде всего – в вопросах цен. Объяснение при этом чаще всего звучит вполне правдоподобное – дескать, я работаю в ваших интересах, так что выполняйте мои указания! А «накрутить» в этой ситуации можно немало!

Другой метод – выдумывание еще одного посредника. Риэлтор так и заявляет клиенту: дескать, появился еще один посредник, так что требуется ему «отстегнуть». И отстегивают, да еще как!
А если на продаваемую квартиру, скажем, есть несколько покупателей, то тут уж грех риэлтору-жулику не воспользоваться ситуацией, предложив покупателям некий «тендер» – кто больше заплатит, тот и получит квартиру. Срабатывает на все сто!
Вариантов, одним словом, существует великое множество. Но как с этим можно бороться? Прежде всего – обладанием всей полнотой информации о происходящих в процессе купли-продажи сделки мероприятиях. Почему продавец не может обсуждать все вопросы с покупателем? А почему клиент не должен знать обо всех нюансах финансовой схемы сделки? И получать всю другую информацию, которую риэлтор намерено скрывает? В конце концов, можно проконсультироваться и у юриста: правильно ли, что риэлтор поступает так и так? Поверьте, чаще всего это будет значительно дешевле!

Яркий пример – отсутствие в квартире горячего водоснабжения. Это уже не такая «мелочь», как лягушачьи концерты, тут дело посерьезнее. Одним словом, риэлтор, желая продать квартиру, например, уверяет, что вообще-то тут есть горячее водоснабжение, просто сейчас идут ремонтные работы, и вода временно отсутствует. Для убедительности можно и на дверях подъезда повесить объявление якобы от имени домоуправления – дескать, с такого-то по такое-то число в доме будет отсутствовать горячая вода.

Несмотря на всю примитивность приема, он чаще всего срабатывает. В моей практике, правда, не было ничего похожего, но я знаю, что ситуация эта довольно распространенная. Примерно такая же, например, как наличие телефонного аппарата в квартире, где вообще отсутствует телефонная связь, причем риэлтор даже может и «позвонить» по этому телефону. Или «общее отключение воды» в квартирах, где сантехника работает из рук вон плохо. Или, наконец, оклейка разбитой двери или поврежденной стены декоративной пленкой накануне прихода покупателя.

Или вот пример с продаваемой квартирой, расположенной в не очень удачном районе, куда невероятно сложно добираться наземным общественным транспортом. Будьте уверены, риэлтор повезет туда потенциального покупателя непременно на машине.

А если риэлтор предложит покупателю осмотреть продаваемую квартиру «срочно», в темное время суток, можно быть уверенным в том, что там либо в какой-то из комнат непорядок, и вам дадут взглянуть на эту комнату при едва светящей лампочке, либо около этого дома есть что-то чрезвычайно непривлекательное вроде огромной помойки.
Такие вот «шалости» риэлторов можно наблюдать едва ли не ежедневно. Но с другой стороны, объект, как бы там ни было, надо продавать! И нет, уверяю вас, ни одного объекта недвижимости, будь то квартира или дом, где нельзя было бы при желании не найти никаких недостатков. Что в таком случае, риэлторам с голоду помирать?!

Я часто вспоминаю фильм «Смертельное оружие», вернее сцену из нее, в которой чересчур честный риэлтор пытался продать дом героя фильма. Помните? И что получалось в результате? Ничего в жизни такой риэлтор не продаст!
Как же покупателю противостоять подобного рода «шалостям» риэлторов? Вы знаете, на самом деле, очень просто. Зайдите просто в этом дом, где намерены купить квартиру, без риэлтора, и пообщайтесь с будущими соседями. Они вам, в отличие от риэлтора, безо всяких прикрас выдадут самую полную информацию о квартире. Им-то, в отличие от работника агентства недвижимости, на самом деле нечего скрывать!

Хотя вроде бы я тем самым и раскрываю «страшные тайны» риэлторского бизнеса, иногда становится очень обидно за покупателя, всю жизнь собиравшего деньги, чтобы купить себе квартиру, и облапошенного одним из указанных способов.

Подумаешь, лягушки, – скажет кто-то. И будет неправ. Учитывая, что хозяин дома вложил в строительство своего жилья многие миллионы, чтобы обеспечить себя спокойной жизнью, а тут такой облом… Да и лягушки лягушкам рознь. Эти орали так, что жуть пробирала, и так – сутками напролет. Продолжалась эта какофония где-то с месяц, в течение которого жизнь была по существу просто невозможна.

Я об этом, естественно, знал, но ничего покупателю не сказал. Дело было летом, лягушки вели себя вполне благопристойно, так что вроде бы и оснований не было останавливаться на этом вопросе. Я не соврал, я просто ничего не сказал. В конце концов, я вообще мог сослаться на свою забывчивость – ну забыл, что тут поделаешь! Вот если бы покупатель прямо спросил меня о лягушках, я должен был бы также прямо и ответить. А не спросил – так не спросил. Сделка была благополучно осуществлена, покупатель въехал в новый дом. Как дальше развивались события – не знаю. Но думаю, что не раз и не два покупатель дома вспоминал меня отборными словами из русского фольклора.

А меня, если честно, до сих пор мучает совесть. И не могу понять, почему. Я ведь ни в чем не смошенничал, никого не обманул прямо. Но все равно на душе до сих пор кошки скребут.
Совсем другое дело – находчивость риэлтора, не имеющая ничего общего с жульничеством. Один мой коллега, например, любит рассказывать историю, случившуюся с ним во время продажи квартиры в элитном доме. Когда он демонстрировал квартиру потенциальному покупателю, расписывал, естественно, все ее прелести. В частности, безопасность квартиры. Приятель, естественно, стал в красках расписывать, настолько четко организована безопасность, как безукоризненно работает служба охраны, какие технические возможности при этом используются. И вот, закончив осмотр, все выходят из подъезда, и видят… кучу машин с милицейскими мигалками, окруженную зеваками. Что случилось? Оказывается, только что какие-то жулики обчистили несколько дорогих иномарок. И так грамотно это сделали, что даже не слышно было звуков сигнализации. Однако мой приятель и из этого факта сделал рекламу продаваемой квартире, заявив покупателю, что в квартире такая звукоизоляция, что мы даже сирен сигнализации не слышали! Вот это – действительно находчивость хорошего риэлтора!

Одним словом, уметь продавать и уметь жульничать – две взаимопротивоположные вещи. Хотя и признаю, что слишком уж тонкая грань между этим понятиями. Помните, как в том анекдоте, когда на экзамене будущего риэлтора спрашивают: сколько будет семь умножить на восемь? Тот тут же задает встречный вопрос: а мы что – продаем, или покупаем?

А что, рассуждают молодые люди, почему бы и не поработать? Сидишь себе в теплом кабинете, заработок высокий – что еще для счастья надо? А то, что для мало-мальски успешной работы риэлтора требуются еще и такие составляющие профессии, как знания психологии, умение разговаривать с людьми (а этого, между прочим, многие просто не умеют!), способности четко ориентироваться в сложнейшей ситуации, рекламные объявления просто-напросто «упускают». Но даже и не только это самое важное для риэлтора. Специалист по купле-продаже недвижимости должен прекрасно разбираться во всех тонкостях отечественного законодательства, регулирующего операции с недвижимостью, уметь оценивать объекты с профессиональной точки зрения, то есть профессионально разбираться во всех тонкостях строительства жилья, а также обладать еще целым рядом качеств.

Оценивая уровень такого рода агентств недвижимости, таким образом набирающих для себя штат «риэлторов», можно сказать лишь о том, что уровень их намного ниже среднего. Ни одно из уважающих себя солидных агентств никогда не возьмет на работу человека, что называется, с улицы – себе дороже встанет. Правда, есть и исключения. Я знаю агентства недвижимости, достаточно серьезные и авторитетные, которые также подобным образом приглашают молодежь. Правда, сразу при собеседовании предупреждают молодых людей: до того дня, когда вы начнете самостоятельно осуществлять сделки, пройдет немало времени, а пока поработаете в паре с более опытным специалистом. Таким образом, среди сотни молодых людей, согласившихся на такое предложение, наверняка будет несколько человек, у кого присутствует настоящий талант риэлтора.

Профессии риэлтора сегодня никто серьезно не учит в соответствующих учебных заведениях по причине полного их отсутствия. Есть, правда, многочисленные курсы, гарантирующие серьезные знания профессии, да только едва ли все это серьезно. Вот когда у нас, как и в других цивилизованных странах, будут вузы, готовящие всесторонне грамотных специалистов по недвижимости, ситуация, верю, серьезно изменится. Ведь нельзя забывать и о том, что помимо откровенных жуликов, немало у нас риэлторов просто неграмотных в самых даже элементарных вопросах сопровождения сделок купли-продажи недвижимости.

Последний вариант ее предложения я, понятно, сразу отмел. Я еще не знал, во-первых, чем это дело с хозяином закончится. А вдруг его не посадят? Что он тогда скажет? И, во-вторых, если его даже и посадят, что будет, если его дружбаны-бандиты ко мне заявятся и по поводу дома спросят?

Одним словом, пришел я к хозяйке, и предложил ей продать этот недострой – надо, как-никак, и со строителями, и со мной самим рассчитаться за работу. Та махнула рукой – сами продавайте! Хм! Скорее всего, именно так и надо поступить. Но отдавать это дело в руки риэлторов не хотелось – зачем терять лишние деньги, если сам с усам? Так вот и пришлось заняться делом, от которого я всегда был с одной стороны, вроде бы и совершенно далек, но с другой стороны, как бы этим дело всю жизнь и занимался. Покрутился, поговорил со специалистами, одним словом, и нашел варианты. Все прошло как по маслу. Мало того, что удачно продал этот объект, так еще и сам со своими рабочими затем по договору с новым владельцем заканчивал его строительство.

А уже после задумался я о том, чтобы сменить свои резиновые сапоги со спецовкой на цивильный костюм с галстуком, то есть постоянно заниматься риэлторской деятельностью. Времена были для этого подходящие, да и образование мое, что тоже считал важным, достаточно близко к работе по продаже недвижимости. Во всяком случае, я лучше, чем далекий от строительства человек, сумею при необходимости оценить объект, и увидеть все его и сильные, и слабые стороны. Так что я был уверен в том, что прекрасно справлюсь.

Собственно, так и получилось. Конечно, немало было «подводных течений», и меня пытались многократно кинуть, и я, чего там греха таить, тоже работал без ангельских крылышек.
Что касается «нестандартных» ситуаций, то их, как и в любом другом деле, было более чем достаточно. Помните, был такой анекдот, когда муж-риэлтор приходит домой после напряженного трудового дня позже, чем обычно, и нервная жена со скалкой в руках задает ему сакраментальный вопрос: «Где был?». «На работе, – отвечает муж, – квартиру показывал». «А почему от тебя спиртным пахнет?». «А что от меня, – искренне возмущается муж, – квартирой должно пахнуть?!».
Обычно в таких случаях «знающие» обыватели уверены в том, что от риэлтора должно пахнуть как минимум деньгами. Если бы это было так на самом деле!

С обывательской точки зрения нет ничего проще, чем продавать недвижимость и при этом буквально грести деньги лопатой. Сидишь, дескать, в теплом и чистом офисе, тихонько так себе пасьянсы на компьютере раскладываешь. А время от времени заходят в офис продавцы недвижимости, которым ты помогаешь оформить несколько бумаг, и все в ажуре: деньги заработаны!

Увы, и в этом, уверен, со мной согласятся все представители этой профессии, далеко не все так радужно. Чаще всего, пока удастся договориться с клиентом, уговорить его поступать именно правильно с точки зрения законодательства, пока все необходимые документы оформишь – не одна неделя пройдет.
Впрочем, свои мысли о сущности профессии продавца недвижимости я хотел бы изложить в отдельной теме.

Итак, в очередной комнате срочно требуется сделать ремонт. То ли обои уже выцвели и местами порвались, то ли маленький ребенок качественно их разрисовал фломастерами, то ли со стенами какие-то проблемы, то ли с полами… да неважно, с чем именно. Главное, что без ремонта не обойтись.

Начать его лучше всего с продумывания дизайна помещения. Может быть, все-таки пригласить для этой цели толкового дизайнера? Да ну их, этих дизайнеров! Разве сможет он ощутить тот дух нашего жилища, к которому мы все уже давно привыкли! А вдруг он своим вмешательством внесет какой-то неуловимый диссонанс в уже давно сложившуюся симфонию обустроенности нашего дома, и звучать она будет совсем не так, как все мы уже привыкли?
Нет, решительно и бесповоротно обойдемся своими силами!

А вот план комнаты придется все-таки сделать. Другими словами, придется еще раз (в смысле, после того, как вы строили этот дом) поползать с рулеткой и перемерить вновь все стены комнаты. И не льстите себя надеждой, что вы и так все это помните! Конечно, можно взять план и из Технического паспорта дома, но лучше все-таки самому все вновь промерить. Не знаю, чем это объяснить логически, мне так кажется, и точка!

Затем нужно выбрать для себя один из множества стилей интерьера, вернее, преобладающие элементы того или иного стиля. Не забываем при этом и о том, что интерьер комнаты как-то должен гармонировать с интерьерами остальных комнат дома, чтобы не получилась «русская окрошка».

Вполне возможно, что, изучая представленные в Интернете и журналах варианты оформления в том или ином стиле, вы найдете для себя интересные находки. Не стесняйтесь копировать их, в конце концов, именно для этого они и публикуются!
И вот подготовительная работа к ремонту закончена. Вы собираете семейный совет, выкладываете свои соображения, и терпеливо выслушиваете замечания и протесты. Собрав все это в кучу, вы что-то принимаете, что-то решительно отвергаете, и составляете окончательный вариант ремонта комнаты. Вы заметили, как комната будет отличаться от той, какая была раньше? Это замечательно! Ибо творчество – это и есть самая увлекательная часть всех ремонтных работ!
Ну, а дальше пойдет уже вопрос техники. Размечаете свет в комнате (это, кстати, чрезвычайно важный момент, тут лучше все серьезно продумать, памятуя о золотом правиле – лучше пусть будет избыточно освещение, нежели недостаточное!). Определяетесь со схемой расположения выключателей и розеток. Не знаю, кого как, а меня просто раздражает недостаточное количество розеток в жилом помещении. Терпеть не могу различного рода тройники и удлинители! Будь моя воля, я бы вообще через каждый метр в жилом помещении по розетке установил! Кстати, тут без опытного электрика не обойтись, а то можно с помощью безграмотно установленных розеток конкретно закоротить свою сеть!

Итак, общий план работы готов, все схемы ждут своей реализации. Пора рукава засучивать!
Общий порядок проведения ремонтных работ может быть различным, что связано с вашими особыми пристрастиями. Хотя и существуют общие моменты, невыполнение которых может привести к последующим переделкам. В частности, ремонт производят всегда по принципу «сверху вниз». То есть начинают с потолка, затем ремонтируют стены (помня о том, что сначала нужно установить электроарматуру!), и в конце концов – пол.

Каждый вид работ требует сугубо определенных материалов, а следовательно – и свойственных им технологий, поэтому подробно описывать, как и что нужно делать, просто бессмысленно.
И вот ремонт закончен. Супруга приводит в порядок полы, убирает строительный мусор, одним словом, наводит блеск в комнату. Расставляется мебель. Комната, сияя чистотой и новой свежестью, заставляет довольно улыбаться – не зря корячились!