Negli immobili il vero affare lo si fa quando si acquista, non quando si vende.

E’ vero, non è semplice trovare l’occasione giusta tra le migliaia di offerte presenti sul mercato, ma è anche vero che oggi il settore immobiliare rimane uno dei mercati dove è possibile investire e guadagnare molto bene.

La discesa dei prezzi ha reso appetibili molti immobili ed è l’occasione giusta per entrare in questo mondo e cominciare a guadagnare veramente.

Per fare questo non è necessario essere ricchi, ma usare la propria testa e ragionare sulle possibilità che ogni giorno abbiamo di fronte.

Con una piccola somma in denaro è possibile accedere ad un mutuo e iniziare la propria scalata al “milione di euro”.

Su Promo Gest di Giovanni Sanchesi pubblichiamo mensilmente degli immobili molto interessanti, da investimento, per chi vuole iniziare ad investire in immobili con un capitale davvero piccolo.

Far crescere il proprio capitale nel tempo è come coltivare una pianta: bisogna dedicarvici delle attenzioni e cure, ma può riservare molte risvolti piacevoli.

Uno di questi piacevoli effetti collaterali è migliorare il proprio cash-flow. Di cosa si tratta? Ne parleremo nel prossimo articolo.

Oggi vogliamo presentarvi un immobile che ha i requisiti per chi vuole investire in immobili: in una delle zone a più forte sviluppo immobiliare di Torino nelle vicinanze del nuovo Polo Universitario, alla Facoltà di Scienze Politiche e Giurisprudenza, è in vendita un appartamento nell’interno cortile in casetta semi-indipendente, composto da:

- ingresso living su soggiorno con angolo cucina a vista – stile loft
- camera
- bagno completo con termoarredo.
- riscaldamento autonomo
- doppi vetri
- 40 mq

La richiesta è di 98.000,00 euro trattabili per cui si può acquistare con un minimo anticipo e mettere subito a reddito affittandolo agli studenti della Facoltà.

Promo Gest – Dott. Giovanni Sanchesi
Via Sagliano Micca, 3
10121 Torino
Tel. 011.561.2685  – 011.561.2939
Mobile: 333.371.2838
www.promogest.org

Le immagini trasmesse in televisione piene di macerie, tonnellate di pezzi di cemento, di enormi travi, dalle sezioni di un metro e mezzo della Casa dello Studente costruita – a quanto si dice – da materiali inadatti come sabbia di mare e una quantità di tondini esigua, non sono per fortuna l’unica cosa che è rimasta dell’Abruzzo dopo quel tragico 6 Aprile.

Edifici costruiti rispettando le specifiche in materia edile e le normative – seppur insufficienti – hanno permesso a molti edifici di subire danni, ma al contempo di non sgretolarsi come del polistirolo.
Edifici che a tutt’oggi richiedono opere di puntellamento, ristrutturazione e consolidamento seguiti da attente analisi per capire la reale capacità di resistere ad ulteriori manifestazioni telluriche che in Abruzzo ancora non sembrano essere terminate.

Come ditta specializzata nel noleggio ponteggi, ci siamo da subito attivati allestendo un nuovo magazzino nel vicino complesso industriale di Bazzano, pronti ad intervenire per ogni esigenza ordinaria e straordinaria.
Da poco meno di un anno siamo coinvolti nel montaggio ponteggi di importanti opere come il Municipio di Chieti o un palazzo storico del 1500 a Scurcola Marsicana, fino ai nuovi moduli abitativi de L’Aquila o al risanamento di condomini.
La nostra esperienza nel noleggio ponteggi e manodopera specializzata si fonda su oltre trent’anni di attività da cui posso trasfondere solo serietà e professionalità. Per ogni vostra esigenza circa il noleggio ponteggi, non esitate quindi ad entrare in contatto con la Euro Ponteggi.

• il restyling del portale è finalizzato a condensare tutte le informazioni relative agli immobili in una sola pagina

idealista.it presenta la nuova pagina della scheda annuncio con funzionalità che arricchiscono la user experience e aiutano chi cerca casa a trovarla in maniera ancor più semplice e rapida

il restyling della pagina, che contiene le caratteristiche degli immobili, mette in risalto gli elementi visivi (foto, visite virtuali, video), rende più immediato il contatto con gli inserzionisti e la localizzazione dell’immobile sulla mappa di google

le novità più importanti nel dettaglio:

• le foto compaiono nella pagina principale della scheda, per condensare tutto il contenuto dell’annuncio in una sola pagina. diventano di fatto l’elemento principale dell’annuncio
• maggiore rilievo alla parte dei contatti. il form con i dati relativi all’inserzionista è ben in vista nel taglio alto della pagina sulla destra, oltre che nella parte bassa della stessa. nella pagina compaiono delle “chiamate all’azione” per stimolare il passaggio di informazioni tra utente e inserzionista. in questo modo si moltiplicano le possibilità di contattare ed essere contattati per i propri annunci
• la descrizione dell’immobile occupa ora la parte superiore della pagina annuncio (prima era in basso)
• la mappa è posizionata subito sotto le foto dell’immobile con un formato espandibile (ingrandisci mappa). è inoltre possibile accedere allo street view alla vista aerea dell’immobile rimanendo all’interno della pagina della scheda annuncio
• l’interazione utente è facilitata dalle opzioni di menù (salva come preferito, contatta inserzionista, ricevi avvisi gratis, etc…) poste in alto nella scheda

novità anche per la sezione nuove costruzioni
nell’area dedicata alle tipologie degli appartamenti ora è più semplice confrontare le differenti caratteristiche degli immobili grazie a un elenco che sintetizza le principali voci come il prezzo/m2, il numero di stanze e così via

per vincenzo de tommaso, portavoce di idealista: “continuiamo ad evolvere nel segno della semplicità e della rapidità d’accesso alle informazioni, con l’unico obiettivo di rendere la vita facile a chi cerca casa. con la nuova pagina della scheda annuncio, la più importante del portale, riteniamo di aver fatto un altro passo avanti in questa direzione”

milano e roma sono tra le città europee dove investire nel mattone è più conveniente. le due principali città italiane si collocano nella top 5 delle città più profittevoli d’europa sotto il profilo immobiliare, subito dopo bruxelles, amsterdam e berlino

lo rileva l’ufficio studi di idealista che ha stimato la redditività dell’investimento immobiliare attraverso il calcolo del price earning ratio (p/e ratio), uno degli indici più utilizzati in finanza per valutare l’ottimazione di un investimento con criteri oggettivi e misurabili

calato nel contesto immobiliare, questo semplice calcolo aiuta a valutare se il prezzo di un’abitazione è quello giusto

idealista ha messo in relazione il prezzo medio di un immobile a milano e a roma (dato idealista.it del III trim. 2009) con il canone medio annuo che occorre pagare per affittarlo

risulta che acquistare un immobile da mettere a reddito sotto la madonnina o nella capitale  ripagherebbe l’investimento nel giro, rispettivamente, di 22 anni e 24 anni. un risultato che comparato con i dati
globalpropertyguide.com sulle città più care d’europa colloca milano e roma al top delle città più profittevoli relativamente al settore immobiliare

si tratta di un dato che va in controtendenza rispetto all’aumento degli acquisti di case all’estero rilevato da più fonti negli ultimi tempi. secondo vincenzo de tommaso, portavoce di idealista.it, “la crisi ha senz’altro aumentato la curiosità degli investitori verso nuovi mercati, più vantaggiosi sotto il profilo fiscalità e dei prezzi. tuttavia il nostro paese conserva un livello invidiabile di profittabilità dell’investimento inoltre, dato non trascurabile di questi tempi, presenta il vantaggio di un mercato più stabile rispetto a quelli stranieri”

dando un’occhiata alle mete classiche degli investimenti immobiliari al di fuori del vecchio continente, tokyo (18 anni; 5,7% di rendimento) promette di ripagare l’investimento prima di new york (27 anni, 3,8% di rendimento), dove i prezzi però sono calati di molto dopo lo scoppio della bolla immobiliare

tra i paesi emergenti, mosca (29 anni) e shanghai (28 anni) risultano ancora troppo sopravvalutate, prezzi più equi a dubai (19 anni), mentre a san josè (costarica) il paese più felice del mondo, secondo l’associazione non governativa the new economics foundation, è anche quello che conviene di più con un investimento che si ripaga nel giro di 14 anni

casa.sardegna.it, perfetto punto di incontro tra chi punta alla vendita e chi invece cerca un nuovo immobile in Sardegna, è il miglior portale italiano per annunci in Sardegna.

Per i primi una ricca pagina dedicata alla descrizione della propria offerta, con una serie di voci predefinite che permettono all’utente di proporre un annuncio in pochissimo secondi e con il massimo livello possibile di dettagli.

Per chi invece è alla ricerca di un investimento o di un nuovo immobile da vivere, la possibilità di focalizzare immediatamente la propria attenzione verso il prodotto desiderato attraverso un motore di ricerca estremamente dettagliato, o di visualizzare le offerte del momento.

Vendi, affitta o acquista casa in Sardegna con casa.sardegna.it. Potrai disporre di uno Staff che ti seguirà in ogni fase della transazione, assicurando ai propri utenti consulenza a 360° grazie ad uno staff altamente qualificato. Se hai bisogno di aiuto sarà sufficiente compilare il form di contatto per ricevere immediatamente tutte le informazioni del caso.

• per la prima volta quest’anno, prezzi giù sotto la mole
• prosegue il trend negativo dei quartieri del centro dove il prezzo medio di un bilocale ora ammonta a 202.300 euro

in flessione le quotazioni degli immobili a torino: un calo dell’1% che fissa il prezzo medio a 2.324 euro/m2. è quanto emerge dall’analisi sui prezzi realizzata dall’ufficio studi di idealista.it su un campione di 668 immobili del portale

dopo un primo semestre all’insegna delle quotazioni in rialzo, anche il mattone nel capoluogo piemontese segna una prima battuta d’arresto

guidano la discesa dei prezzi i quartieri san paolo–san donato (-0,9%; 2.365 euro/m2) – una flessione che ribalta i dati positivi emersi nei precedenti sei mesi – e il centro storico (-0,5%; 2.975 euro/m2), dove un appartamento di 68 m2 – la dimensione standard degli immobili di torino secondo idealista.it – costerebbe ora 202.300 euro, oltre 2mila euro in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso

prezzi in aumento per borgo vittoria–vallette (+1,7%; 1.938 euro/m2), mentre prosegue il trend positivo per i quartieri santa rita–lingotto–mirafiori (+1,3%; 2.200 euro/m2) iniziato nel trimestre scorso. la periferia nord-orientale di aurora–rebaudengo rimane la più economica della città, con una media di 1.747 euro/m2 nonostante abbia fatto registrare un nuovo lieve incremento dei prezzi nell’ordine dello 0,5%

a causa di un’offerta immobiliare ancora esigua, al momento non è possibile fornire un dato di riferimento univoco per la zona collinare di vanchiglia–borgo po–moncalieri. tuttavia si tratta di una zona di pregio le cui quotazioni possono superare i 5.000 euro/m2 per immobili siti nei quartieri pre-collinari di borgo po e di cavoretto

• aumenta la differenza di prezzo tra il centro e le zone periferiche
• nonostante l’incremento dei prezzi, in quasi la metà dei quartieri della città il valore degli immobili è sceso ancora nel corso dell’estate

le quotazioni immobiliari hanno ripreso a crescere nel terzo trimestre di quest’anno con un incremento pari al 2,8%. il prezzo medio delle case sotto la madonnina ora è di 3.714 euro/m2. è quanto emerge dall’ultimo rapporto sui prezzi degli immobili a milano di idealista.it, portale di annunci gratuiti per privati

quello attuale è un anno che sembra delineare due opposte tendenze del mercato meneghino con zone, in genere nella fascia medio-alta, che hanno registrato un ulteriore incremento delle quotazioni in questi mesi e zone che hanno sofferto maggiormente la crisi economica

garibaldi-porta venezia, che supera per la prima volta la soglia dei 5mila euro/m2 da quando è in atto questa rilevazione, guida la graduatoria dei quartieri più cari di milano (+5,7%; 5.142 euro/m2) dopo il centro storico. segue navigli-bocconi (+2,3%; 4.925 euro/m2) che ha proseguito la sua ascesa per il terzo trimestre consecutivo

prezzi al di sopra della media cittadina in porta vittoria (+1,3%; 4.170 euro/m2) e fiera-de angeli, nonostante le quotazioni in questa zona abbiano registrato una frenata (-0,7%; 4.762 euro/m2) tra giugno e settembre

città studi-lambrate conferma il trend positivo registrato nell’arco di quest’anno con un prezzo pari a 3.558 euro/m2, che colloca il valore degli immobili della zona in prossimità della media cittadina. sempre nella fascia media di prezzo troviamo lorenteggio-bande nere (+1,5%; 3.400 euro/m2) , vigentino-chiaravalle (+5,1%; 3.281 euro/m2), forlanini (-0,6%; 3.222 euro/m2), famagosta-barona (-2,5%; 3.022 euro/m2) e greco-turro (+0,1%; 3.021 euro/m2)

i quartieri che hanno sofferto di più sono quelli nella fascia al di sotto dei 3mila euro: 4 su 6 hanno infatti registrato un calo dei prezzi. chiesa rossa-gratosoglio (-1,5%; 2.952 euro/m2), certosa (-1,5%; 2.882 euro/m2), corvetto-rogoredo (-0,5%; 2.930 euro/m2); baggio (-0,5%; 2.716 euro/m2). tengono soltanto comasina-bicocca (+0,2%; 2.801 euro/m2) e vialba-gallaratese (+0,3%; 2.534 euro/m2), il quartiere più economico della città

in provincia, sale sesto san giovanni (+1,6%; 2.742 euro/m2), invariati i valori a  corsico (+0,1%; 2.419 euro/m2) mentre calano monza (-4,6%; 2.550 euro/m2) e cinisello balsamo (-0,4%; 2.349 euro/m2) rispetto a tre mesi fa

questo mese è stato possibile rilevare i prezzi in altri 8 comuni della provincia. fanno il loro ingresso nella lista brugherio (2.521 euro/m2), rozzano (2.426 euro/m2), cologno monzese (2.361 euro/m2), desio (2.225 euro/m2), rho (2.148 euro/m2) e legnano, con 1.790 euro/m2, il comune con i prezzi più bassi tra quelli rilevati

secondo vincenzo de tommaso, portavoce di idealista.it: “l’euribor ai minimi storici ha aiutato la tenuta dei prezzi nel capoluogo lombardo soprattutto verso coloro che disponendo di risorse finanziare hanno approfittato di questa fase di incertezza per acquistare casa. tuttavia rileviamo un aumento del divario tra i prezzi degli immobili di fascia alta e quelli di fascia bassa, segno di una maggiore selettività da parte dei consumatori, disposti a investire in questa fase solo a patto che il rapporto qualità/prezzo sia bilanciato”

Progettazione e vendita appartamenti ad Andria senza nessun intermediario.

Impredil SAS di Vincenzo Ricciardi, un’impresa edile che in più di quarant’anni si è conquistata la fiducia di tutti i suoi clienti, avendo sempre garantito affidabilità, professionalità, impeccabile precisione ed esperienza nei lavori e nella scelta dei materiali adoperati di altissima qualità ed estrema disponibilità a venire incontro ai suoi clienti.

Attualmente sono in vendita ad Andria appartamenti ampi e luminosi di varie tipologie e disposizioni degli interni per soddisfare qualsiasi esigenza.

Potrete osservare nel sito web IMPREDIL le fasi di lavoro attuali per rendervi conto della bellezza del fabbricato Residence Andria Ovest in cui sono ubicati gli appartamenti in vendita ad Andria

Senza nessun impegno potrete telefonare o inviare un’email al Geometra Ricciardi per un’appuntamento.
Potremo così illustrarvi ogni aspetto del progetto in costruzione e personalmente recarci sul cantiere per farvi meglio rendervi conto dell’eccellente lavoro svolto.

IMPREDIL del Geometra Ricciardi Vincenzo & C s.a.s.

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Tel: 0883595959

info@impredil.it

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Comprare-Casa.net è una nuova fonte di informazioni raggiungibile online che mira a dare suggerimenti, indicazioni e consigli sull’acquisto della prima casa e rispondere alle domande e ai dubbi dei neo aspiranti compratori.

Anche se, infatti, l‘emozione di questo importante momento è di solito molto elevata, è anche vero che il processo per comprare casa è lungo e complesso e che i singoli o coppie che si accingono all’acquisto arrivano spesso con poche informazioni in merito.

Per questo Comprare-Casa.net da risposte alle domande che più comunemente fanno sorgere dubbi ai neo aspiranti compratori.
Queste domande spesso riguardano la scelta del tipo di abitazione o del quartiere dove andare a vivere.

Come capire quale abitazione soddisferà le esigenze proprie e dei propri familiari?

Come sapere se un quartiere sarà adatto al proprio stile di vita?

Come valutare se l’acquisto in una determinata zona piuttosto che un’altra andrà ad influire sulla valutazione futura della casa?

E ancora nel blog trovano risposta quesiti quali i controlli da fare per assicurarsi che la casa che si sta per acquistare sia in buono stato strutturale e negli impianti; le clausole da inserire nei contratti quali la proposta d’acquisto e il preliminare di vendita per assicurarsi che non ci siano problemi; come comportarsi con gli agenti immobiliari e con i proprietari per cercare eventualmente di abbassare il prezzo e molto altro.

Quindi, se sei alla ricerca della tua prima casa e vuoi fare le scelte migliori e prendere le giuste decisioni, per rendere l’acquisto della casa un’esperienza positiva che ricorderai a lungo, collegati al blog www.Comprare-Casa.net

Videocase si pone come la nuova frontiera del mercato immobiliare, un nuovo modo di concepire la promozione di immobili, di facilitare le transazioni immobiliari.

E la forza di questo progetto si fonda sulla sua unicità.

La competenza di professionisti del settore immobiliare, l’ampia conoscenza di questo mercato e degli attori che lo compongono, hanno posto le basi per un progetto unico in Europa, che sfrutta i più importanti canali di comunicazione. Una maxy-vetrina virtuale creata puntando l’attenzione sui trend di mercato, sulle esigenze degli acquirenti, sulle migliori strategie commerciali.

Videocase, offre la possibilità alle agenzie immobiliari di promuovere immobili attraverso il web e soprattutto attraverso la tv satellitare Sky.

Usare il web, per la promozione di un’agenzia, per velocizzare le transazioni immobiliari, è certamente una scelta vincente. E’ dimostrato infatti che la rete internet è oggi il maggiore veicolo di avvicinamento tra il venditore e l’acquirente. E su questa certezza, negli ultimi mesi, sono nati centinaia di portali di videoannunci sul web, ma Videocase mira più in alto.

Gli esperti di Videocase, mediante la costante osservazione delle parti protagoniste nelle azioni di compravendita immobiliare, hanno saputo cogliere le reali esigenze degli acquirenti e colmare le lacune presenti nella promozione da parte delle agenzie e dei portali sul web.

Il risultato è un prodotto vincente, unico nel suo genere, che promuove di fatto le migliori proposte immobiliari attraverso i mezzi di comunicazione più forti, dimezzando i tempi delle transazioni immobiliari.

Accanto al portale immobiliare, a disposizione delle agenzie, in cui inserire schede tecniche ed una galleria di almeno otto immagini per ogni singolo immobile, gli esperti di Videocase hanno aggiunto una finestra fondamentale, utilizzata per la prima volta nel marcato immobiliare: la tv satellitare.

Un canale Sky, in cui poter promuovere gli immobili attraverso video e messaggi pubblicitari, della durata di circa 90 secondi. Una combinazione unica che nasce dalla consapevolezza che la scelta di acquistare o prendere in affitto un immobile, si basa su una serie di riflessioni che non possono prescindere dalla visita, sia pure virtuale, dell’immobile.

La sinergia di questi due canali, rende Videocase un progetto che va aldilà di molti dei principi che hanno sinora sostenuto le linee guida del marketing immobiliare, e che permette di aumentare in modo esponenziale la visibilità di ogni proposta e di facilitare, di conseguenza, le transazioni.

E’ per questo che Videocase risulta una soluzione tanto unica quanto vincente, un progetto esclusivo, che merita il consenso e il supporto di agenzie, acquirenti e dei maggiori sindacati di categoria.

• 2.347 euro/m2 il prezzo medio di un immobile sotto la mole
• l’aumento più tangibile nella zona periferica di aurora – rebaudengo (+3,4%). centro storico per la prima volta sotto i 3mila euro/m2

milano, 6 luglio 2009 – tornano a salire i prezzi delle case a torino nel secondo trimestre 2009, in modo più deciso rispetto al lieve rialzo registrato nei primi tre mesi dell’anno (+0,3%)

da aprile a giugno, le quotazioni immobiliari sotto la mole sono aumentate mediamente del 3,5%, portando il prezzo medio delle case a 2.347 euro/m2

il dato emerge dall’analisi periodica sui prezzi effettuata dall’ufficio studi di idealista.it (www.idealista.it) su un campione di 715 immobili di seconda mano presenti nel portale

scendendo nel dettaglio delle zone cittadine, le uniche flessioni riguardano la zona borgo vittoria – vallette (-0,8%; 1.905 euro/m2) e soprattutto il centro storico, dove i prezzi calano per il secondo trimestre consecutivo (-1,4%; 2.990 euro/m2) attestandosi, per la prima volta da quando è iniziata l’analisi di idealista.it, al di sotto della soglia dei 3.000 euro/m2

in rialzo le quotazioni negli altri quartieri cittadini. l’incremento più importante si registra nell’area di aurora – rebaudengo (+3,4%; 1.739 euro/m2), periferia nord-orientale, che comunque rimane la più economica della città; rivalutazione sulla quale potrebbe aver inciso il progetto della metropolitana che migliorerà i collegamenti con il centro cittadino

aumentano i prezzi anche nei quartieri occidentali, a san paolo–san donato (+0,7%; 2.387 euro/m2), che riconferma così il trend positivo dello scorso trimestre, e a santa rita–lingotto-mirafiori (+0,3%; 2.172 euro/m2), che ribalta il dato negativo della precedente analisi (-1,2%)

“le quotazioni immobiliari della città di torino sono in ripresa – afferma paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it – ma il dato complessivo non deve ingannare. infatti, questo nuovo e più deciso rialzo è dovuto alla rivalutazione dei quartieri periferici di aurora–rebaudengo. una performance sulla quale incide la nuova domanda di case sostenuta da cittadini extracomunitari attratti da prezzi più accessibili e la prospettiva di un miglioramento della vivibilità dell’area grazie al progetto della metropolitana che avvicinerà la periferia al centro cittadino”

• 417mila euro il prezzo medio per un immobile tipo, di 95 m2 con 3 stanze, la tipologia immobiliare più comune nella capitale

milano, 6 luglio 2009 – la casa a roma è un sogno da circa 4.400 euro al metro quadro. a tanto ammonta il prezzo medio del mattone all’ombra del cupolone, secondo il primo rapporto dell’ufficio studi di idealista.it sugli immobili della capitale

da questa prima fotografia, scattata su oltre 1.800 immobili del portale, emerge il prezzo nominale per un immobile-tipo in città: circa 95 m2 con 3 stanze, secondo lo standard del parco immobiliare cittadino, che ammonta circa 417mila euro

più o meno quanto servirebbe oggi per comprare casa nei quartieri di fascia media come l’eur (4.067 euro/m2), monte mario (4.185 euro/m2), monte sacro (4.232 euro/m2), aurelia (4.349 euro/m2), monte verde (4.429 euro/m2), appia antica (4.453 euro/m2) e cassia-flaminia (4.553 euro/m2)

valori “normali” se confrontati alle cifre che circolano nel centro storico (7.136 euro/m2) dove, a seconda della zona, si possono raggiungere e superare i 24mila euro/m2 per un appartamento nelle immediate vicinanze di piazza navona. sempre nella fascia alta si collocano zone residenziali di elevato standing come parioli (6.154 euro/m2) e prati (6.002 euro/m2)

per qualcosa di più accessibile meglio orientarsi nei quartieri arvalia portuense (3.946 euro/m2), prenestino (3.785 euro/m2), colle aniene-collatino (3.731 euro/m2), cinecittà (3.646 euro/m2) ed ostia (3.295 euro/m2), dove le case costano praticamente la metà delle zone centrali. per quotazioni al di sotto dei tremila euro, la scelta obbligata cade su roma est, nei pressi del grande raccordo anulare, dove il mattone è quotato 2.560 euro/m2

“alla luce della nostra ultima analisi sui prezzi degli immobili, roma risulta la città più cara con quasi ottocento euro di scarto rispetto ai valori medi di milano – ha dichiarato paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. nei prossimi mesi sarà interessante vedere come evolverà la situazione nella capitale anche alla luce del previsto rallentamento dell’economia italiana e della ritrosia delle banche a concedere crediti. ragioni per cui pensiamo
che il mercato tenderà a una generale diminuzione dei prezzi di fascia medio-bassa a fronte di una sostanziale tenuta dei prezzi di fascia alta. la crisi indurrà a ristabilite le distanze nel mercato, quindi i prezzi dovranno adeguarsi alle reali possibilità delle famiglie”

nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a roma è basato su un campione di circa 2mila abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare  o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città

la città di roma è stata suddivisa in 24 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento mercato immobiliare

per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. la misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro

• nonostante la crisi, tengono i prezzi della case sotto la madonnina ma aumenta il divario tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle più periferiche
• i maggiori incrementi del trimestre riguardano la zona navigli-bocconi (+4%), trend negativo nei quartieri periferici

milano, 6 luglio 2009 – nuova frenata del prezzo degli immobili a milano. dopo un primo trimestre promettente, con i prezzi in crescita del 2%, le quotazioni sono rimaste pressoché invariate tra aprile e giugno (+0,3%)

comprare casa in città ora costa in media 3.613 euro al metro quadro, ma dall’ultima analisi condotta dall’ufficio studi di idealista.it su un campione di oltre 2.500 immobili, balza all’occhio il divario sempre più netto tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle più periferiche

le quotazioni: quartieri che scendono
sono 3 le zone che fanno registrare cali al di sopra del 2%. la caduta più significativa in zona forlanini (-2,9%; 3.241 euro/m2), seguita da certosa (-2,2%; 2.925 euro/m2) e chiesa rossa-gratosoglio (-2%; 2.997 euro/m2)

continua la discesa dei prezzi in altre zone periferiche della città, come lorenteggio-bande nere (-1,6%; 3.349 euro/m2) e famagosta barona (-1,3%; 3.098 euro/m2) che, insieme al quartiere certosa, hanno segnato 2 cali consecutivi da inizio anno

giù anche vigentino-chiaravalle (-1,5%; 3.122 euro/m2) e corvetto-rogoredo (-1%; 2.945 euro/m2). timida flessione per i quartieri comasina-bicocca (-0,2%; 2.796 euro/m2), invariati invece i prezzi degli immobili in vialba-gallaratese, la zona meno cara della città, dove un immobile costa 2.525 euro/m2. esattamente come tre mesi fa

quartieri in rialzo
se i prezzi fanno registrare ancora un trimestre con segno positivo è per la tenuta delle case di maggior pregio. l’andamento positivo dei prezzi ha riguardato quasi esclusivamente i quartieri residenziali del semi-centro. tra questi, navigli-bocconi (+4%; 4.814 euro/m2) registra la performance migliore del trimestre e diventa la zona più cara della città dopo il centro storico con prezzi che difficilmente vanno al di sotto dei 6.000 euro/m2, dove l’offerta è però scarsa

fiera de angeli (+2,8%; 4.798 euro/m2), garibaldi-porta venezia (+1,5%; 4.867 euro/m2) e città studi-lambrate (+1%; 3.472 euro/m2) hanno proseguito la loro ascesa per il secondo trimestre consecutivo. tornano a salire i prezzi di porta vittoria (+1,5%; 4.115 euro/m2), in progresso greco-turro (+0,8%; 3.017 euro/m2), mentre tra i quartieri periferici cresce solo baggio (+0,7%; 2.731 euro/m2)

in provincia, rincari per 3 dei 4 comuni oggetto di questa rilevazione. ad eccezione di  corsico, dove le case hanno perso l’1%del loro valore (2.417 euro/m2), comprar casa a sesto san giovanni (+3%; 2.698 euro/m2), monza (+2,3%; 2.671 euro/m2) e cinisello (+1,4%; 2.358) costa di più del trimestre scorso

“dopo una fase di incertezza è come se il mercato avesse trovato un nuovo riassetto – ha dichiarato paolo zanetti, amministratore delegato di idealista.it -. un effetto della crisi è che la gente pondera di più l’acquisto: si compra con maggiore attenzione alla qualità dell’immobile, la zona in cui è situato, la presenza o meno dei servizi. questo ha risvegliato l’interesse per determinati quartieri, mentre ne ha penalizzati altri. per questi è auspicabile una decisa correzione al ribasso delle quotazioni, altrimenti difficilmente l’offerta incontrerà la domanda”
nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a milano è basato su un campione di oltre 3.000 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 2.504 riguardano immobili in milano città, 506 della provincia

la città di milano è suddivisa in 18 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento del mercato immobiliare

per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città. tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al m2

Videocase.tv, il nuovo progetto immobiliare che si pone nel mercato immobiliare come una maxy-vetrina virtuale, basa la sua attività sulla visibilità attraverso i più importanti canali di comunicazione.

Videocase, di fatto offre la possibilità alle agenzie immobiliari di promuovere immobili attraverso il web e soprattutto attraverso la tv satellitare Sky. Partner del progetto l’UPPI (Unione Piccoli Proprietari Immobiliari).

L’attenzione ai trend di mercato, alle esigenze degli acquirenti, alle migliori strategie commerciali, sono alla base del progetto di Videocase.

Usare il web, per la promozione di un’agenzia, per velocizzare le transazioni immobiliari è certamente una scelta vincente. E’ dimostrato infatti che la rete internet è oggi il maggiore veicolo di avvicinamento tra il venditore e l’acquirente. Ma non basta.

Non bastano le poche informazioni inserite all’interno di schede compilate per illustrare le caratteristiche generali dell’immobile. Non basta una galleria immagini composta da due o tre foto.

La scelta di un immobile si basa su una serie di riflessioni che non possono prescindere dalla visita, sia pure virtuale dell’immobile. L’alto numero di immagini è quindi fondamentale per avvicinare l’acquirente al venditore.

E’ per questo che Videocase propone una soluzione diversa, che si basa su questa e su altre riflessioni e scelte, che lo rendono un progetto unico nel suo genere.

Una vetrina virtuale sul web a disposizione delle agenzie immobiliari, in cui inserire schede tecniche ed una galleria di almeno otto immagini per ogni singolo immobile.

E inoltre una finestra importante su un canale Sky, in cui poter promuovere attraverso video e messaggi pubblicitari, della durata di circa 90 secondi, gli immobili in vendita o in affitto.

Il mix è un prodotto vincente, che promuove di fatto esclusivamente le migliori proposte immobiliari, attraverso i mezzi di comunicazione più forti, e che dimezza i tempi delle transazioni immobiliari.

La forza del progetto si fonda sulla competenza di professionisti del settore immobiliare, sull’ampia conoscenza di questo mercato e degli attori che lo compongono. Professionalità e competenza, che hanno meritato il sostegno e la partnership dell’ UPPI, il sindacato che difende i diritti di proprietà immobiliare su tutto il territorio nazionale.