Dites-moi ce que vous en pensez dans les commentaires si dessous.

http://www.youtube.com/watch?v=ky5KZ1bfVO4

La dernière fois je passais dans une rue où je possède un appartement que je loue à la semaine et je suis tombé sur ça:

Il s’agit d’un commerce qui est en train de mettre la clé sous la porte. L’agence a indiqué  »
Transfert » mais il s’agit sûrement d’une astuce marketing pour relouer plus rapidement le local.

Ce commerce a été ouvert il y a à peine quelques mois. Pourquoi déménager 3 mois plus tard alors que l’on commence tout juste à se créer une clientèle? Je pense donc qu’il s’agit bien d’une faillite. D’autant plus que j’ai très rarement vu du monde dans cette boutique.

Que proposait ce commerce?

Tout simplement des bagels. Vous savez, les bagels sont des sandwichs très moelleux constitués de deux pains troués au milieu.
Pour ma part je les ai découvert en 2007 alors que je travaillais à Londres. Je dois avouer que le bagel saumon/crème vendu juste à la sortie du métro de London Bridge est plutôt bon!

Mais savez-vous pourquoi ce business n’a pas marché aussi bien que son propriétaire le souhaitait?

Car ce dernier a crée un business pour lui et non pour les clients.

Le propriétaire doit lui même être fan des bagels et il a dû se dire qu’il allait donc ouvrir un commerce de bagel.
Le problème, c’est que les clients se moquent des goûts des patrons. Ce qui les intéressent, c’est ce qu’ils aiment eux!

Le quartier ou la sandwicherie s’est installée est orienté business et tourisme.

Je vois mal un avocat d’affaires inviter son client manger un bagel dans cet espace de 20 m².

Ensuite, je doute que les touristes japonais, britanniques, américains ou chinois viennent à Paris pour manger un bagel.
Si un américain a le mal du pays, un Macdo se trouve 50 mètres plus loin avenue Wagram. Sacré concurrent.

Par ailleurs le marché du bagel en France n’a pas encore décollé à l’heure ou j’écris ces lignes. En d’autres termes l’entrepreneur avait la difficulté supplémentaire de devoir « conquérir » ses clients.

Quand vous lancez votre business…

Vous devez être certain de le faire pour vos clients et pour répondre à une demande.

Et surtout pas de le faire « pour vous ».

Avez-vous déjà vu des commerces mettre la clé sous la porte? Si oui, pensez-vous qu’il soit possible que le gérant ai monté l’affaire pour lui et non pour ses clients?

Il est certain que tout ne va pas toujours se passer comme on le souhaite. Cela peut être un locataire qui casse une chaise (fin du monde), un dividende qui est supprimé cette année ou dans le cas de Derek Redmond, un claquage qui surgit en pleine finale des JO.

La question n’est pas de ne rien tenter dans le cas où il y a des risques d’être stoppé. Vous serez stoppé, c’est normal. La question est de rester motivé pour avoir la force de franchir la ligne. La ligne d’un stade d’athlétisme ou la ligne de votre indépendance financière. Car il y a surement mieux à faire dans la vie que de rester bloqué dans un open space 40 heures par semaine pour réaliser les rêves d’un autre.

Tant que vous resterez motivé, vous parviendrez à franchir la ligne, tôt ou tard.

Si vous ne devez voir qu’une seule de mes vidéos, c’est celle-ci.

Cliquez ici pour regarder la vidéo

PS : Vous pourrez également télécharger sous la vidéo un rapport où j’indique combien me rapportent quelques sources de revenus passives chaque mois.

Ce projet est finalement arrivé à sa fin ! On m’avait pourtant bel et bien mis en garde :

« Mais t’es fou, c’est impossible de faire construire de si loin ! Déjà en Dordogne c’est compliqué! »
« En Guadeloupe les ouvriers sont lents, la maison ne sera jamais finie ! »
« En Guadeloupe ? Mais c’est la crise ! »
« Tes parents sont trop vieux ! »
« Les banques ne prêteront pas ! »
« Comment allez-vous trouvez des locataires ? »
« Comment allez-vous gérer les locataires ? »
« Les locataires vont tout vous casser ! »
« Et s’il y a un tremblement de terre ? »
« Et si la Soufrière se réveille ? »
« Comment allez-vous faire quand il y aura un cyclone ? »

Pour mieux comprendre le projet, je vous invite à consulter les précédents articles (voir liens ci-dessous).

Bref !

Agir est moins risqué que de ne pas agir

Les gens ont tendance à ne pas tenter trop de choses afin de ne pas prendre de risques. Pourtant ne rien faire est beaucoup plus risqué que de se lancer de nouveaux défis.
Toutes les négations citées plus haut peuvent être réfutées, il ne faut surtout pas s’arrêter et se faire démotiver par des conseils « bateaux » provenant de personnes mal placées pour vouloir juger le type de projet que vous souhaitez réaliser.

Si on se plante ?

C’est la vie, ça arrive, il suffit d’apprendre de ses erreurs et de réessayer (sans commettre les mêmes erreurs bien sûr !
Mais sur un projet assez gros comme par exemple celui de construire une maison, il est assez rare de se planter complètement, par contre il est vrai que l’on a de forte chance de tomber sur des petits déconvenues.
Mais encore une fois, c’est normal, c’est la vie. Si vous souhaitez progresser financièrement et gagner votre indépendance il n’est pas question d’essayer de ne pas être stoppé. Vous serez stoppé, souvent. Le but est de trouver un moyen de se « déstopper » puis de passer à l’étape suivante.

Voici un exemple de déconvenue :

Le caca de chauves-souris

Et oui ! Lorsque l’entrepreneur a peint la maison (en PRB, projeté, qui fait office de peinture et d’isolant), nous nous sommes rendu compte que des chauves-souris « lâchaient » des crottes sur la maison. Ennuyeux, cela faisait plein de petites tâches noires… Dommage sur un mur tout neuf !

Je suis sûr que certaines personnes seront prêtes à bondir en disant « tu vois !!!! C’est trop risqué ! AHHHHHH! LES CACAS DE CHAUVES-SOURIS T’ONT EU !!! ».

Réfléchissons deux minutes… Si les chauves souris passent par là, c’est qu’il y a sûrement une raison. Effectivement, quelques mètres plus loin se trouvait un arbre fruitier (Sapotille). Les fruits de cet arbre sont très sucrés et ont un goût de caramel. Normal que les Chauves-Souris (espèce protégée en Guadeloupe) y succombent !
La solution ? Couper l’arbre… Après avoir demandé au voisin bien sûr.

Il y a toujours une solution à un « problème ». Ne vous laissez plus jamais enquiquiner par un caca de chauve-souris !

Il y a également eu quelques semaines de retard pour la livraison. J’ai eu du retard sur tous mes chantiers parisiens, je n’ai pas abandonné pour autant. Au final, à chaque fois le travail a été très bien réalisé et c’est le plus important au final. Surtout quand on sait que du retard est fréquent et qu’on l’intègre à son plan de financement

Il y a eu d’autres petits tracas par-ci par-là mais vous savez quoi ? Je n’ai qu’une envie, recommencer !

Aujourd’hui c’est une très belle maison dont nous sommes très contents.

Voici quelques photos de la maison (les photos ne sont pas terribles mais je voulais vous en faire profiter le plus vite possible):

Cliquez sur les photos pour agrandir

Un gros tas de gravats à évacuer

3 corps de métiers différents : menuisier, plombier, electricien. Utiliser le temps des autres...

Un deck presque fini.

Après un chantier il faut rajouter de la terre végétale.

L'eau est sortie du robinet à 26°C. Elle est très vite montée à 30°C!

Ah oui, il faut étaler la terre aussi...

On y est presque!

Vous êtes tous invités. Je vais racheter quelques tabourets supplémentaires!

Aux antilles, on vit tout le temps sur la terrasse.

Le deck terminé

Mais le soleil n'était plus là...

Très mauvaise photo, au moins on voit bien le carrelage hein

Une des trois chambres

Îlot central

La cuisine

Séjour

Déco simple comme expliqué dans mon livre "Doubler Son Salaire avec L'Immobilier" => http://www.businessattitude.fr/mes-livres/

Avez-vous des projets en cour ? Sont-ils soumis aux intempéries du type « caca de chauves-souris » ? Est-ce que cela va vous bloquer ? Dites-moi ce que vous pensez de la maison dans les commentaires

Le projet de construction de villa en Guadeloupe
Construction de la villa en Guadeloupe – La suite !
Construction de la villa en Guadeloupe – Reportage photo
Construire en Guadeloupe – La suite du projet !

Ce dernier lui apprend à maîtriser « la force », il lui explique que soulever une pierre n’est pas différent que de soulever un vaisseau. Enfin si, c’est seulement différent dans son esprit. Et tant qu’il n’y croira pas, il ne pourra pas le faire.

Maître Yoda pourrait de la même manière nous donner une leçon sur les finances personnelles. Beaucoup pensent que gagner 1000€ est facile et que gagner 1 000 000€ est impossible. De même, beaucoup pensent qu’il est impossible de devenir indépendant financièrement et que le seul moyen est de bosser dur jusqu’à 65 ans. Encore une fois il s’agit d’une erreur de perception. Dès que l’on voit autrement et que l’on rencontre des gens qui l’ont déjà fait alors cela ne paraît plus impossible.

Pour une personne vivant dans un village très pauvre d’un pays en voie de développement, gagner 1000€ est impossible alors que pour vous c’est monnaie courante. C’est la même chose pour le millionnaire. Tout est une question de perception.

Alors est-ce que vous écouteriez Maître Yoda ?

Je le dis souvent, l’argent que vous mettez sur un livret A (voir cet article à propos du Livret A), un LDD, (Livret de Développement Durable), un CEL (Compte Epargne Logement), un PEL (Plan d’Epargne Logement), etc. vous fait perdre de l’argent.

Pourquoi ?

Car les rendements dégagés sont de l’ordre de 1,5%-2% bruts, soit au final moins que l’inflation.
Mais ce n’est pas tant le fait de « perdre » 0,5%/an sur cet argent qui fait mal, c’est plutôt le fait de ne pas utiliser cet argent à meilleur escient afin de développer davantage son patrimoine.
Car ce n’est pas -0,5% que l’on perd mais plutôt +200% que l’on rate !

Un exemple vaut mieux qu’un long discours

Un proche m’a appelé dernièrement paniqué et énervé. En effet, il venait d’apprendre que son Plan d’épargne Logement lui avait coûté de l’argent en 2011. Oui, il lui avait coûté de l’argent, c’est à dire que la différence entre intérêts et prélèvements était clairement visible au bas de la page récapitulatif.

Cette personne disposait de 13 017,72€ sur son livret, après le calcul des intérêts de 2012, cette personne ne disposait plus que de 12 974,58€.

Ça déchire l’épargne non ?

Vous pouvez voir sur l’image ci-dessous que 394,33€ d’intérêts on été versés mais que 437,47€ de charges sociales ont été prélevées. Car oui, au bout de 10 ans d’existence d’un PEL, des charges sont prélevées, mais ça le banquier ne va pas vous le dire

En d’autres termes, cette personne s’est fait « croquer » par l’inflation, les charges et le fait de ne pas avoir utilisé cet argent à meilleur escient.
Il est très difficile de s’enrichir avec les produits de bases proposés à Monsieur tout le monde dans les banques. C’est même impossible.

Cette personne n’est pas riche, ces 13000€ (qui valent moins de 13000€ aujourd’hui) sont le fruit de 10 ans d’épargne. Il a fait comme on lui disait de faire partout : « Il faut épargner ».

C’est la personne la plus travailleuse que je connaisse. Petit salaire, travailleur hors pair, il ne s’est jamais plaint, jamais un jour d’arrêt maladie, l’employé parfait.
C’est une personne très méritante, qui mériterait au moins, d’être tranquille aujourd’hui.
Malheureusement, en suivant des conseils grands publics, il a pu constater le résultat.

13 000€ c’est la somme que j’ai mis en octobre 2010 dans un appartement à Paris

Ces 13000€ se sont transformés en 50000€ en l’espace de 3 mois. Il s’agit de la même somme, mais dans le dernier cas elle a été utilisée à bon escient.

Je le coach personnellement et au final cette petite histoire l’a fait rigoler. Vous savez pourquoi ? Car il revenait de « chez madame la banquière » et venait de clôturer ce compte. Il avait besoin du cash pour faire un projet bien plus intéressant. Un projet immobilier en Guadeloupe qui lui a déjà rapporté au bas mot 200 000€.

Comprenez-moi bien, tous ces livrets sont très biens pour se créer des fonds de sécurité. Mais, C’EST TOUT !

Pour passer à la vitesse supérieure vous devez utiliser un de ces 4 leviers (ou les 4 ) :

-Bourse avec stratégie de dividendes
-Immobilier (dans l’ancien, celui où il y a de la recherche, des travaux, de la négociation, …)
-Internet
-La création d’entreprise

Pas la peine de chercher plus loin pour « devenir riche ». Le seul problème ? Ça demande un effort au début et ça beaucoup ne sont pas prêts à l’accepter et préfèrent faire « seulement » un petit effort chaque jour jusqu’à la retraite.

PS : Si vous avez aimé cet article et que vous pensez qu’il dit vrai, je vous serais reconnaissant si vous le partagiez avec vos proches.

(Cliquez sur l’image pour l’agrandir)

Ces dernières années j’ai vraiment pris conscience d’une chose : pour s’enrichir et prospérer financièrement, il faut mettre en place des projets qui se construisent sur plusieurs mois voir plusieurs années.

La plupart des gens n’arrivent pas à se projeter.

Au contraire, ils se projettent « en arrière ». La semaine dernière encore, je discutais avec quelqu’un qui me disait « je suis toujours en difficulté en fin de mois, je fini systématiquement le mois à -500€. C’est la faute des soldes aussi et de tous les magasins ! ».

En d’autres termes, cette personne achète des choses qui vont peser lourd sur son compte en banque dans les semaines à venir. Elle le sait très bien, mais elle se dit que ce n’est pas grave, ce sera dur pour la fin de mois, mais à l’heure actuelle, à l’heure de l’achat, elle kiffe !!!!

Dernièrement j’ai réalisé plusieurs projets qui peuvent avoir l’air de ne rien apporter immédiatement. Au contraire, il faut se lever, discuter avec des agents immobiliers, des chasseurs immobiliers, des entrepreneurs, il faut aller plusieurs fois chez le notaire, allez voir les banquiers, échanger avec d’autres investisseurs, bref, c’est chiant. Il est beaucoup plus sympa d’aller dépenser de l’argent que nous n’avons pas encore.

Pourtant ces projets sont en fait de grosses machines qui vont rapporter beaucoup plus vite qu’on ne pourrait le penser.

Je lui ai ensuite demandé pourquoi elle n’utilisait pas son fond de précaution pour sortir du rouge les fins de mois où c’était difficile. Elle ne savait pas ce que c’était.
Elle fût surprise lorsque je lui ai expliqué ce qu’était un fond de sécurité, à quoi cela servait et que mon propre fond s’élevait à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Le problème c’est que si je lui donnais mon fond de sécurité, elle l’exploserait dans diverses boutiques en 2 jours et demi. Le problème ne vient pas du fait qu’elle n’ait pas de liquidités de secours mais de son éducation financière.
Elle doit d’abord apprendre à gérer son argent, en gagner, puis le dépenser après comme bon lui semble. Car il ne faut pas tomber dans l’excès de toujours économiser.
Si elle aime faire du shopping, qu’elle se fasse plaisir mais après avoir investi et après avoir plusieurs sources de revenus qui tombent
La conversation a continué sur les biens immobiliers que je possédais.
« Oui mais comment tu as fait pour avoir des crédits auprès des banques, moi je n’en n’aurais jamais ».
« Est-ce que toi tu prêterais de l’argent à quelqu’un qui est systématiquement à -500€ en fin de mois ? »
Quelle fût sa réponse d’après-vous ?

Quand vous allez voir une banque, tout se joue par rapport à ce que vous pouvez lui montrer. Si vous ne pouvez pas lui montrer grand chose aujourd’hui, vous pourrez lui montrer un peu plus la fois suivante et ainsi de suite.
Un nourrisson ne passe pas de « à quatre pattes » à « sprint » dans la même journée. Tout est une question de petites étapes à franchir.

Par exemple, le local commercial que j’ai acheté en 2011 à Paris constitue un projet qui a duré presque 8 mois. Première visite du bien en avril, signature chez le notaire en septembre, fin des travaux en novembre. Pour faire cela vous devez être en mesure de penser sur le long terme. On me dit systématiquement que j’ai de la chance d’avoir ce bien immobilier si bien placé. En d’autres termes, c’est comme ci je m’étais baladé dans la rue et que j’avais trouvé, par terre, l’acte de propriété du bien, quel chanceux je fais !

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Mon nouveau blog Forme Attitude va mettre du temps à se développer. Mais d’ici quelque temps il va commencer à rapporter. Il faut se projeter.

La construction de la maison en Guadeloupe est un projet qui a duré plusieurs années. Il a commencé en 2009, nous nous faisons livrer la maison en mars 2012. Destruction de la case déjà présente, division du terrain chez le notaire, bornage du terrain, sélection du constructeur, sélection des matériaux, sélection de la piscine, construction de la clôture, négociation du portail, pose d’une dalle en béton par ci, jalousie des voisins pas là (alors que nous sommes les seuls dans les règles dans le coin, mais là c’est une autre histoire ☺).

Comme vous le voyez, pour créer de la vraie richesse il faut avoir de vrais projets. Et pas simplement mettre 1000€ sur le cour de l’or car on a dit que le cour allait doubler cette année Il faut également s’amuser durant le parcours sinon vous n’allez jamais y arriver.

Voici quelques photos du chantier en Guadeloupe, il y a à peine un an, il y avait des dizaines d’arbres sur ce terrain (cocotiers, papayers, pieds de kenet, bananiers, arbres à pain, etc.), une vielle case en tôle et un poulailler. Beaucoup de personnes ont des terrains similaires, mais très peu parviennent à se projeter. La planète ne manque pas d’opportunités mais d’opportunistes. Si on veut on peut. C’est pourquoi la plupart des gens ne parviendront jamais à s’enrichir.

Vous pouvez voir l’évolution du chantier depuis le début ici :

Le projet de construction de villa en Guadeloupe

Construction de la villa en Guadeloupe – La suite !

Construction de la villa en Guadeloupe – Reportage photo

Construire en Guadeloupe – La suite du projet !

Attention je ne suis pas « fan » de cette théorie, selon moi il est très important d’être positif, de côtoyer des gens positifs et d’avoir en tête ce que l’on veut MAIS à un moment il faut passer à l’action et agir pour obtenir les résultats que l’on veut justement. Et c’est peut-être ce qu’il manque dans cette vidéo.

Quoiqu’il en soit, la vidéo est très bien faite. Oui c’est fait à l’américaine, c’est parfois « gnangnan » et très « whoo whoo » mais elle me boost à chaque fois que je la regarde.

Et c’est d’ailleurs elle qui m’a aidé à atteindre mes premiers 100 000 euros en 2010 alors que seulement 2 ans auparavant j’avais à peu près 0€ en banque.

Un exemple concret ?

J’ai commencé à attirer les bonnes affaires en immobilier ! Et je pense que cela est dû au fait que je voyais les choses et pensais différemment de la masse à un moment donné.

Vous pouvez vois l’intro en français ici :

Et les 20 minutes de films qui boostent bien ici (en anglais) :

Avez-vous déjà vu cette vidéo? Qu’en pensez-vous? Est-ce qu’elle vous motive?

Les inscriptions à la formation de coaching « Quitter la Rat Race »
sont ouvertes.

Toutes les informations concernant le programme sont dans la
vidéo qui se trouve sur la page d’inscription.

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A votre succès.