О Т К Р Ы Т О Е П И С Ь М О

Уважаемый господин Президент!
Вы неоднократно заявляли, что политика Болгарии никогда не будет носить антироссийский характер, и дружественные связи с Россией будут развиваться и далее. Нам представляется, что пришло время продемонстрировать это на деле.
Вкратце наша история. 2009 год был годом Болгарии в России. В рамках его по всей нашей стране проходили различные мероприятия, направленные на установление контактов с Болгарией. На этих мероприятиях, организованных журналом «Болгарский Дом» совместно с компанией ООД «Виртус», нас призывали делать инвестиции в Болгарию путем приобретения недвижимости на морских курортах. В агитации участвовали и представители Посольства Болгарии в России, в том числе и сам посол, выступая своеобразными гарантами этих сделок.
Мы с женой давно мечтали о своих апартаментах на море, чтобы внуки могли проводить на Черном море все лето. Сложив весь «золотой запас» нашей семьи: свой, наших двух сыновей и наших родителей, в июне 2009 года мы приехали в Болгарию, выбрали апартаменты № 5В5 в комплексе «» (Солнечный Берег), которые принадлежат компании ООД «Поло Комерс», и заключили предварительный договор.
При этом нас письменно уверяли, что апартаменты юридически «чистые», т.е. не обремененные какими-либо обязательствами и долгами. Основываясь на этом, в период с июля по ноябрь 2009 г. мы оплатили полную стоимость апартаментов в размере 65.000 евро. При этом оформление должно было быть произведено до 30 ноября 2009 г.
Однако оформление в определенное договором время не состоялось, несмотря на наши настойчивые требования. Как оказалось, апартаменты были «заложены» под ипотечный кредит, который до сих пор не погашен. И вопрос не решен по сей день.
Таким образом, нас намеренно ввели в заблуждение, давая заведомо ложную информацию о юридической чистоте сделки, на основании которой мы приняли решение и договорились о рыночной цене на покупаемые апартаменты.

Сейчас, спустя 3 года, ситуация не только не улучшилась, но даже ухудшилась. Апартаменты остаются заложенными под ипотеку «Поло Комерс». Переоформление их в нашу собственность стало вообще невозможным, поскольку нашему должнику грозит банкротство.
В марте 2011 года мы подали иск в Софийский суд против «Поло Комерс» на возврат денег. Судебные процедуры длятся уже более года. Болгарская сторона, пользуясь какими-то уловками, всячески оттягивала рассмотрение иска. Поданный нами иск почему-то разделили на две части: основной долг и штрафные санкции по нему. Причем рассмотрение штрафных санкций вопреки логике было намечено раньше иска по основному долгу. Наконец оба рассмотрения состоялись. 31.10.2011г. состоялось заседание суда по штрафным санкциям, решение принято только 13.01.2012г. безоговорочно в нашу пользу, но до сих пор не исполнено. А заседание суда по основному долгу прошло только 05.04.2012г., решение принято 07.04.2012г. также в нашу пользу, но до сих пор не исполнено.
Сейчас ситуация еще более обострилась, т.к. возбуждена процедура банкротства в отношении «Поло Комерс» в виду его несостоятельности платить по счетам. В результате негативного исхода нам грозит полная потеря денег, несмотря на добросовестное исполнение обязательств по договору и полную оплату. Причем устно и через нашего адвоката компания «Поло Комерс» еще раньше угрожала нам своим банкротством, если мы обратимся в суд. Поэтому у нас сложилось впечатление, что это ложное банкротство, которое очень сильно похоже на мошенничество, т.е. уголовное преступление. «Поло Комерс» — сильная компания, имеет много недвижимости, большой бизнес, активно строится и пр. И вдруг банкротство… Очень похоже на уход от долгов и перевод активов на другую компанию. А мы остаемся ни с чем. И ничего с этим поделать не можем.

В результате всех этих действий у нас сложилось очень негативное представление о работе наших болгарских партнеров. По нашему мнению, они и не думали вести честную партнерскую игру, как того требуют отношения между нашими дружественными странами. И мы не одиноки. Таких обманутых клиентов немало среди россиян. Это актуально для многих. Несовершенство Вашего законодательства, позволяющего продавать заложенные объекты, не ставя в известность покупателя, способствует обману добросовестного клиента. Получается, что обман у Вас возведен в ранг закона?
Вы, как известно, представляете правящую партию «Граждане за европейское развитие Болгарии». И это можно только приветствовать. Но разве наша ситуация отвечает принципам движения Болгарии в сторону европейского развития, где такие вещи вообще недопустимы?
Нам очень жаль, что все так произошло. Ведь мой дед Жданкин Григорий Иванович воевал за освобождение Болгарии в 1944 году и даже получил за эти бои Медаль «За отвагу». Думаю, действия болгарской стороны не добавляют новых положительных красок в отношения между нашими народами, более того они явно разрушают нашу многолетнюю дружбу.
Обращение к Чрезвычайному и Полномочному Послу Республики Болгарии в Российской Федерации г-ну Пламену ГРОЗДАНОВУ, как моральному гаранту сделок, к которым они нас призывали, ничего не дало. Теперь посольство нам говорит, что это наши частные проблемы, и предлагает самим их решать. Конечно, Посольство РБ в РФ не является де-юре гарантом таких сделок, но оно, очевидно, должно нести моральную ответственность за качество этих операций, т.е. быть гарантом де-факто.

Уважаемый господин Президент, в связи с этим у нас к Вам большая просьба, состоящая из 3-х пунктов:
1. Помочь нам исполнить решения судов по основному долгу и штрафным санкциям и вернуть наши деньги.
2. Пресечь нечестную игру болгарских партнеров, которая разрушает дружественные отношения между нашими братскими народами.
3. Внести поправки в Ваше законодательство и запретить продавать заложенные объекты, что повысит доверие россиян к болгарской недвижимости и будет способствовать росту инвестиций в Вашу страну.

Заранее благодарим.
С уважением и надеждой,

Граждане России –
покупатели: Жданкина Тамара Николаевна,
Доктор технических наук,
Проф., Академик РАЕН Жданкин Николай Александрович.

127549 Россия, г. Москва,
ул. Пришвина, 15/1, кв. 3.
Тел./факс: +7 (495) 228-74-71.

(от администратора) Большое спасибо что вы нам пишете! Присылайте свои истории почаще!

Маршрут опробованный неоднократно Москва-МКАД -М3- Калуга-Брянск- Троебортное -(граница РФ-УКр на границе Украинцам заявляем транзит и говорим пунк выезда Виноградовка) — Кипти- поворот на Киев – Бровары транзит через город Запрещен — объездная Бровар с обьездной Бровар на Борисполь – выезжаем на автобан Борисполь-Киев, Киев проходим через Южный мост – далее на Одессу, по знакам выезжаем на трассу пилим 450 км почти до Одессы (можно если есть радар детектор или спонсор на UA номерах на все деньги) два поста ДАИ — Белая церковь и Умань перед Одессой поворачиваем (на 2х столбах) по знакам на Измаил там круговое непонятное можно промахнуться,  далее едем на Беляевку и Маяки, никуда сворачивать не надо, знаки есть.

В Маяках имеем будку с погранцом который спрашивает куда едем и сколько народу, отвечаем транзитом и количество людей в Машине, он выдает бумажку в которой время и количество людей, въезжаем временно на территорию Молдовы, контроль за которой осуществляет Украина,  нигде не останавливаемся и через 12 км снова будка, отдаем талон и опять едем по Украине, направление — Манаши, Сарта, Татарбурнары, Болград – Болград проезжаем почти до конца и поворачиваем на ПП Виноградовка.

После Украинской таможни через 3 км Молдавская там оплачиваем сбор по дорогам Молдовы – 90 руб через банк, дают квиток, не теряем и едем дальше в Вулканешт, от Вулканешта два пути — в Джорджулешты или Кагул (оба кпп граница с Румынией). В Джурджулештах можно зависнуть на пару часов в Кагуле проще но 50 км плюсом далее через Галац по знакам на Браилу в Галаце на заправке покупаем Ровиньету можно через интернет http://www.e-rovinieta.ro/ro/ с Браилы на Слободзию-Калараш – Силистра в Калараши паром через Дунай — Ferry boat (знаки есть) BAC на румынской тарабарщине паром стоит от 20-35 лей, берут только Леи, так что в Галаце или Браиле надо поменять. После парома граница Румыния-Болгария, там тоже надо купить Виньетку — 5 Евро, на неделю, потом налево на Добрич, там по объездной на Варну, а далее куда надо.

Проходил данный маршрут последний раз 29 октября Варна-МКАД — 24 часа, но Украина в ночь — ДаИ спят средняя скорость по компу 103 км/час, на Одесса-Киев – 50+ Кипти-Бачивск 150= остальное в населенке +20. Румыны населенка 50км/ч, приходилось ехать 60. На трассах БГ-Румыния 140, автомобиль «Форд КУГА». Вообще на тему БГ есть форум http://forum.aboutbulgaria.biz/ там всё разжёвано.

С собой надо иметь для румын 2 знака аварийной остановки набор предохранителей, запасные лампочки + светоотражающие жилеты, огнетушитель и аптечку , зимой могут вериги попросить показать (цепи).Мозг выносят по поводу сигарет — 2 пачки на человека.
Если сутки за рулем тяжко ночуем в Одессе- отель Е95 – дорого но пафосно,  Кагул – отель Азалия – 40 ЕВРО завтрак и стоянка включены, Галац – отель Магнус, у всех есть сайты в интернете.

Удачи.

На каждом стенде проводится бесплатная дегустация !

Вы также можете приобрести понравившееся вино, а для тех, кто решил вырастить свой виноград, есть большой выбор сертифицированного посадочного материала.

Вход свободный!

Не упустите возможность познакомиться с продукцией лучших виноделов и приобрести к празднику Пасхи  хорошего вина.

Как известно, покупателей из России в Болгарии чаще всего привлекают два типа объектов – квартиры в курортных комплексах и частные дома/виллы. Именно на особенностях приобретения и строительства последних мы и хотели бы остановиться.

Существуют две возможности: купить земельный участок и построить дом самому или купить участок с готовым домом.

І вариант — строительство дома.

Необходимо помнить, что в Болгарии, как и в любой стране, есть определенная, установленная законом процедура, которая должна быть соблюдена для того, чтобы не возникло проблем с узакониванием строительства:

- необходимо проверить, включен ли земельный участок, на котором будет построен дом, в строительные границы соответствующего населенного пункта (т.е. «в регуляции» ли участок) – этот совет связан с тем, что не всегда участок, даже именующийся в документах УПИ, т.е урегулированным земельным участком, на самом деле включен в границы застройки, т.е. строительство на подобном участке невозможно до смены его статуса;

- необходимо подготовить строительные проекты (конструкция и архитектура, электропроводка, водопроводная и канализационные схемы, озеленение, вертикальная планировка и прочие);

- следующим шагом после изготовления проектов является получение разрешения на строительство дома, которое разрешение выдается мэрией соответствующего населенного пункта, в котором разрешении обязательно указывается лицо, на имя которого выдается разрешение, и описание будущего объекта, а также описание условий, при которых должно быть выполнено строительство;

- после получения разрешения на строительство следует открытие строительной площадки, собственно строительство, сопровождающееся получением междинных актов о завершенности определенных этапов строительства (акта 14 и акта 15);

- документом, который удостоверяет готовность объекта, является «Удостоверение о вводе в эксплуатацию» (Акт 16) – это удостоверение выдается мэрией, в нем указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, описание объекта, идентифицируется собственник/собственники, описываются проекты, на основании которых было проведено строительство, и гарантийные сроки.

Необходимо помнить о том, что согласно болгарскому законодательству строительство дома должно быть начато в течение 3-х лет, а дом удостоверение о вводе в эксплуатацию должно быть получено в течение 5-и лет после получения Разрешения на строительство (в противном случае оно теряет свою силу, и разрешение необходимо будет получать заново).

Но самое главное – это строить на основании строительных документов, т.к. шанс узаконить строительство, даже если срок действия разрешения уже истек, всегда выше, чем шанс узаконить объект, не имеющий строительные документы.

В случае строительства дома без документов, узаконивание последнего будет связано с изготовлением строительных проектов, получением разрешения на строительство, открытием строительной площадки и получением актов 14, 15 и 16, но если в мэрию поступит жалоба и/или сигнал о уже существующем незаконном строительстве, узаконивание последнего может усложниться, в зависимости от конкретной мэрии дело может дойти до того, что мэрия может потребовать сноса незаконного объекта.

ІІ вариант – покупка готового дома.

Перед приобретением уже готового объекта необходимо проверить всю документацию последнего:

- наличие акта собственности на землю

- наличие строительных документов и разрешения на строительство

- наличие акта 16 или Удостоверения о вводе в эксплуатацию

Последний документ – это единственный документ, доказывающий и завершенность и законность дома, без него выбранный объект является объектом, находящимся в процессе строительства.

Более того, после приобретения дома, новый собственник обязательно должен сдать в мэрии декларацию по чл. 14 Закона о местных налогах и сборах Болгарии, на основании которой определяется ежегодный налог на недвижимость, при этом сдать декларацию можно только если дом уже введен в эксплуатацию. Иногда можно услышать от продавца заявление о том, что можно не получать Акт 16 и не платить «лишние деньги» на налоги, но нетрудно согласиться с утверждением, что, чем становиться владельцем незаконного объекта и постоянно ожидать вероятности сноса, гораздо лучше приобрести законный объект недвижимости и оплачивать мэрии полагающий налог (ставка которого в Болгарии, к слову, не так уж и велика).

Задължение за съставяне на годишен финансов отчет

С промените в Закона за счетоводството (ЗСч), в сила от 1 януари 2007 г. се допълни определението за предприятие, регламентирано в чл.1, ал.2 от същия. Предвид това в обхвата на предприятията, по смисъла на счетоводното законодателство са включени и търговските представителства. Съгласно чл. 23, ал.1 от ЗСч предприятията съставят годишен финансов отчет към 31 декември на отчетния период в хиляди левове, като в конкретния случай представителствата имат право да изберат счетоводната база (национални или международни счетоводни стандарти) за тяхното изготвяне и представяне.

Следва да се има предвид, че търговските представителства попадат и в обхвата на определенията за „място на стопанска дейност», по §1, т.5 от Допълнителните разпоредби на ДОПК и „постоянен обект», по §1, т.10 от Допълнителната разпоредба на Закона за данък върху добавената стойност. По силата на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКГЮ) търговските представителства, когато са в качеството си на работодатели са данъчно задължени лица по отношение на данъка върху социалните разходи (чл. 2, ал.1, т.5 от ЗКПО).

Съобразно гореизложеното и независимо, че с оглед на своя статут, регламентиран в чл.24 от Закона за насърчаване на инвестициите, търговското представителство не е юридическо лице и не може да осъществява стопанска дейност, то следва да води счетоводство за целите на своята дейност, извършвана на територията на страната, както и с оглед на сделките, които чуждестранното лице сключва с местни лица за нуждите на регистрираното от него търговско представителство.

Съответната приложима форма на годишния финансов отчет на търговското представителство зависи от упражнения конкретен индивидуален избор на търговското представителство по отношение приложимата счетоводна база. При условие, че търговското представителство избере да прилага Националните стандарти за финансови отчети за малки и средни предприятия, то може да избира и конкретна форма на отчета за приходите и разходите съгласно СС 1 „Представяне на финансови отчети». По отношение на счетоводният баланс формата е само тази, определена в посочения стандарт.

Публикуване на годишните финансови отчети и подаване на годишен отчет за дейността

Тъй като търговските представителства са извън обхвата на лицата, посочени в чл.40, ал.1, т.1 и 2 от ЗСч, то същите следва да публикуват годишния финансов отчет по реда на чл.40, ал.1, т.З от същия, а именно — чрез икономическо издание или Интернет. Срокът на публикуването е законово определен в чл.40, ал.1 от същия и е до 30 юни на следващата година.

Обръщаме Ви внимание, че съгласно разпоредбата на чл.92, ал.З от ЗКПО, в сила от 1.01.2010 г., към годишната данъчна декларация се подава и годишен отчет за дейността. Тази разпоредба се прилага обвързано с разпоредбата на чл.92, ал.4 от същия закон. Предвид на това годишен отчет за дейността не подават данъчно задължените лица, които едновременно са изпълнили следните условия:

1. не са извършвали дейност през годината;
2. не са отчели приходи или разходи за годината съгласно счетоводното законодателство.

Предвид гореизложеното и при условие, че търговското представителство в определени случаи може да е данъчно задължено лице за данъка върху социалните разходи, предвидени в част четвърта на ЗКПО, то тогава същото следва да подава годишен отчет за дейността само ако е извършвало посочените разходи. Предходното изключва хипотезата, при която чуждестранното юридическо лице, което се представлява от търговско представителство, извършва стопанска дейност чрез място на стопанска дейност. В тези случаи данъчно задълженото лице е съответното чуждестранно юридическо лице, за което е налице изискване за прилагане на общия ред на ЗКПО по отношение декларирането на корпоративния данък.

Следва да имате предвид, че годишният отчет за дейността е отчетът по чл. 20, ал. 4 от Закона за статистиката, съгласно §1, т.56 от ДР на ЗКПО. Същият се подава едновременно с годишната данъчна декларация, като редът, начинът и сроковете за предоставяне на годишните отчети за дейността са детайлизирани в Заповед № ЗЦУ-1327 от 19.12.2009 г. и № РД-07-485 от 19.12.2009 г. за утвърждаване на образци на формуляри, издадена от председателя на Националния статистически институт (НСИ) и изпълнителния директор на Националната агенция за приходите (НАП). В тази връзка подаването на годишния отчет за дейността може да се извърши по един от следните начини:

- по електронен път — чрез въвеждане в реално време (on-line) в Информационна система «Бизнес статистика» на НСИ, като в съответствие с нормативната уредба лицата задължително ползват универсален електронен подпис. В тези случай данъчно задължените лица не подават годишен отчет за дейността пред НАП, тъй като е налице електронна връзка между посочените административни структури.

- чрез формуляр на хартиен носител — подават се едновременно с годишната данъчна декларация на хартиен носител в съответните териториални структури на НАП, по пощата с обратна разписка или в пощенската станция.

За лицата, които нямат задължение за подаване на годишна данъчна декларация, но са длъжни да представят годишен отчет за дейността си, съгласно чл. 20 от Закона за статистиката, подават отчета единствено в информационната система на НСИ или в съответното Териториално статистическо бюро на хартия

1) Как добирался до Астаны из Шимкента
Прилетел на Боинге 737 авиакомпании СКАТ, билет купленный за неделю, обошелся в 26 тысяч(~$176) тенге(там цена меняется, в зависимости от того, как заранеее заказываешь), полет был отличный, кормили завтраком(чай, сок и пирожок),

летели полтора часа, взлет и посадка нормальные
Если бы брал в оба конца, билет бы бы 48000(~$326), но тогда бы пришлось ночевать в Астане, чего я не хотелл
Ну плюс я решил съэкономить и обратный билет взял на поезд 056 «Кокшетау-Кызылорда», как его называют — «китайский», за 5600 тенге(~$38)
Вагоны чистые, но лампочки ра

ботали не вездел Сразу  кое-как там проводник пинками свет кое-какой наладил. Поезд отходит с вокзала Астаны в 22.40 и до Шымкента едет сутки
2) Перемещения внутри города
От аэропорта таксисты заламывают до БЦ «Искер», перекресток Сары-Арка и Абая (где и находится посольство) 2500, но выйдя на стоянку ,легко сторговаться до 1500 (10 баксов)
Обратно до вокзала, где-то 400-500 тенге будет, возможно и еще сбить удасться
Сары-арка, как мне показалась, трасса практически прямая от аэропорта до посольствал. Километра 2 не доезжая до него, на этой трассе — «Мега» и океанариум рядом с ней, прямо ходит 36-й автобус, проезд 60 тенге
3) Посольство
Очередь живая, никакой предваительной записи нет, да ее  сейчас и не было вообще
Позвонил в звонок, впустили, сказали пройти налево к окошечку — (окошко по типу банковской кассы). Подал документы, 3 комплекта — 1 оригиналы и 2 одинаковых ксерокопий:
4 документа из Болгарии -  (решение, сертификат, нап, булстат), к ним справку о несудимости , справку из банка,  договор аренды и заполненую анкету. Вот это этапе возникла проблема, при проверке попросили указать точный адрес в Болгарии, когда выяснилось что его нет  в договоре, меня чуть не завернули. Потом выяснилось, что в деревнях названий улиц нет. Я им показал нотариальный акт и они все приняли.
Все оригиналы мне вернули, кроме паспорта, насчет него сказали так, я могу его оставить на срок рассмотрения визы или же забрать после обеда, чтобы потом принести, я забрал.
Ну вот и все.
Да, еще визовый сбор = 100 евро — платишь только в евро.
А еще 2 фотки 3,5 на 4,5  — клеишь сразу на анкеты, клей там есть.
Еще  насчет мед страховки, сказали, что она нужна будет только при получении визы, сейчас ее показывать не надо было.
И последнее, девушка, которая принимала документы, произвела очень хорошее впечатление, сразу чувствуется профессионал и свою работу знает хорошо.