El timo/engaño de las ayudas al alquiler

Las ayudas al alquiler en Madrid, nuevo cachondeo

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 07 Oct 2015 18:35:00 +0000

Parece que la experiencia de la Renta Básica de Emancipación no fue suficiente y los errores con las nuevas ayudas al alquiler del Plan 2013-2016 empiezan a ser un nuevo cachondeo de la Administración Pública con el ciudadano.

El hecho de que cada Comunidad Autónoma las gestione de forma independiente han convertido a estas nuevas ayudas al alquiler en un nuevo caos donde nadie sabe muy bien lo que pasa. Si bien prácticamente en todas las Comunidades Autónomas parece que hay problemas con esta subvención, Madrid se está llevando la palma, algo que por otra parte se veía venir... Ayudas al alquiler en Madrid, nuevo lío a la vista

El plazo para solicitar las ayudas al alquiler en Madrid expiró el 10 de marzo de 2015. La administración tenía 3 meses para resolver los expedientes y no ha sido hasta finales de agosto (más de 5 meses después) cuando han salido finalmente los listados oficiales de admitidos. Pero aquí no acaba la historia...

De las 50.000 peticiones recibidas, para las que a la mayoría les ha costado en torno a 20 euros hacer la solicitud, únicamente 4.170 son quienes "teóricamente" van a recibir las ayudas. Y decimos en teoría porque se abrió un nuevo plazo para presentar los justificantes de pago del alquiler sin dar apenas información al respecto. Como resultado, veremos cuanta gente en realidad son quienes reciben estas "ayudas al alquiler" de los más de 50.000 que las solicitaron.

En definitiva un nuevo despropósito que a estas alturas ya no puede sorprender a nadie en un país donde jamás se ha apostado por el alquiler. Para quien quiera seguir la información de lo que sucede con las ayudas al alquiler en Madrid o resolver dudas, etc... puede hacerlo desde este hilo del foro: ¿Qué pasa con las ayudas al alquiler en Madrid?

¿Dudas con el alquiler? resuélvelas en el Foro Alquiler

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Mon, 31 Aug 2015 16:57:00 +0000

Para quien no lo conozca, le invitamos a unirse al Foro Alquiler. Un espacio para todos aquellos que vivimos de alquiler, donde podemos resolver cualquier duda sobre los contratos, la normativa y las leyes, conocer las noticias que nos puedan afectar...

El Foro Alquiler cuenta además con secciones específicas para estar informado sobre las ayudas al alquiler, las convocatorias, los plazos y cómo resolver problemas que puedan surgir al solicitarlas en cada Comunidad Autónoma.

Para la ya extinta RBE (Renta básica de emancipación) también hay un apartado especial para quien aún las tiene solicitadas y le ha surgido algún problema ya que están pidiendo la devolución de algunas de estas ayudas desde hace tiempo.

También existen otros apartados como "Alquilados por el Mundo", dedicado a quienes vivan de alquiler en el extranjero y quieran contar sus experiencias o resolver dudas a otros usuarios; "El Mercadillo" para buscar o anunciar un piso en alquiler; y otras secciones como noticias y actualidad o un Off -Topic para hablar poder hablar de otros temas.

Somos ya más de 1.500 usuarios !!! ¿A qué esperas para unirte?

Foro Alquiler

Ayudas al alquiler en Madrid, nuevo lío a la vista

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Tue, 16 Jun 2015 17:57:00 +0000

El fantasma de la pésima gestión y caos que se produjo con la conocida Renta Básica de Emancipación para Jóvenes (RBE) vuelve a aparecer con otra subvención, en este caso con las nuevas ayudas al alquiler aprobadas en 2013 mediante el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas 2013-2016 (BOE).

Para complicarlo aún más, la gestión y desarrollo de estas ayudas corresponde a cada Comunidad Autónoma de forma independiente, lo que incluye poder modificar los requisitos o sacar las convocatorias cuando estimen oportuno. En la práctica nos encontramos con Comunidades que sacaron las convocatorias para las ayudas hace meses o ya las han resuelto mientras otras están en trámites que no parecen avanzar o algunas que incluso aún no se sabe nada al respecto.

En el caso de la Comunidad de Madrid fue Ignacio González, por entonces presidente de la Comunidad quien anunció a finales de 2014 las nuevas ayudas al alquiler en Madrid, que consistían en 200 euros al mes con un límite de 2.400 euros al año siempre que se cumplieran los requisitos: Anuncio ayudas al alquiler Comunidad de Madrid.

Finalmente en febrero de 2015 se abría el plazo para solicitar la subvención, no sin polémica, ya que además de apenas darle publicidad, el plazo era de 15 días para presentar toda la documentación. Una gran cantidad de papeles que los solicitantes que habían conseguido enterarse de las ayudas debían conseguir en muy poco tiempo y que en muchos casos no son sencillos ni rápidos de conseguir, con el "bonus" añadido de que parte de la documentación como la información del Registro de la Propiedad le ha costado a cada solicitante 15 euros. (Requisitos y documentación necesaria ayudas al alquiler Madrid).

Al igual que sucedió con la RBE, esto solo parece ser el comienzo de un nuevo desastre de subvención que se está gestando. Mientras en algunas Comunidades Autónomas como Cantabria ya tienen publicados los listados oficiales de las ayudas, en Madrid parece que va para largo. Más de 3 meses después de que se terminara el plazo para solicitar las ayudas, nadie sabe nada al respecto. No se conoce ni el número de solicitantes, algo que está empezando a preocupar a muchos ya que pueden ser varios miles mientras el presupuesto de estas ayudas está limitado a 10 millones de euros, lo que podría dejar a muchos de los solicitantes fuera aún cumpliendo los requisitos.

El plazo legal para resolver las solicitudes se estableció en 6 meses, algo que en la práctica no significa mucho, el plazo para resolver los expedientes de la RBE era de 3 meses y hubo miles que recibieron la resolución a su solicitud hasta más de un año después. Más preocupante es que la propia ley dice que pasados los 6 meses sin respuesta se entenderá la solicitud desestimada por silencio administrativo.

En septiembre deberán estar resueltos todos los expedientes y veremos en qué queda todo esto. Por el momento ya empiezan a crecer las quejas en Internet en foros y redes sociales ante la falta de información y sobretodo por el poco interés que parece mostrar realmente la administración en hacer las cosas bien cuando se trata de subvenciones para el ciudadano.

La Renta Básica de Emancipación continúa en 2015

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Tue, 30 Sep 2014 14:46:00 +0000

A pesar de las controversias y las dudas creadas sobre su continuidad, en los Presupuestos Generales del Estado para el año 2015 se han asignado 14 millones de euros para mantener la Renta Básica de Emancipación a los perceptores que ya la estaban recibiendo hasta que se agote su prestación:

Dentro de esta política de reorientación de medios, debe señalarse que la renta básica de emancipación de los jóvenes establecida por el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, fue derogada desde el 1 de enero de 2012 por el Real Decreto ley 20/2011, si bien continúan teniendo derecho a la misma los jóvenes que tuvieran el derecho reconocido o que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011, hasta que cumplan los 30 años de edad o la hayan disfrutado durante cuatro años interrumpidos o no. La dotación prevista en 2015 para renta básica de emancipación asciende a 14 millones de euros.

Presupuestos Generales del Estado 2015 (Pag. 140)

Hay que recordar que no se admiten nuevas solicitudes ya que se aprobaron unas nuevas ayudas al alquiler que debían sustituir y mejorar la RBE. Lo que sabemos de estas nuevas ayudas por el momento no pintan tampoco nada bien y apuntan a un nuevo caos como ya sucedió previamente con la Renta Básica de Emancipación:

Hilo sobre las nuevas ayudas al alquiler

Alguien ha cobrado ya las nuevas ayudas al alquiler?

El alquiler en España, herido de muerte

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Tue, 24 Jun 2014 18:28:00 +0000

La nueva ocurrencia del Gobierno de eliminar la deducción por alquiler de vivienda a los inquilinos (fuente) es el golpe definitivo al mercado del alquiler en España. En un país donde tradicionalmente se compran casas, esta nueva reforma supone un nuevo paso atrás y más trabas, principalmente económicas, para inquilinos y propietarios a la hora de alquilar.

No parece que hayan tardado mucho nuestros gobernantes en olvidar su "apuesta por el alquiler" como nos vendían hace solo unos meses, "El alquiler y la rehabilitación son los pilares de la política del Gobierno en materia de vivienda" decía la Ministra de Fomento hace menos de un mes en el SIMA. Ni parece que les tiemble el pulso a la hora de votar por esta ley a todos estos diputados que reciben más de 1.800 euros al mes por dietas de alojamiento a pesar de tener vivienda en Madrid (fuente). Para que se te caiga la cara de vergüenza, primero tienes que tenerla... (vergüenza quiero decir, cara ya han quedado demostrado que tienen de sobra).

El problema del alquiler en España es algo crónico, con poca intención de solucionarse y que además es un problema más grave de lo que pueda parecer. Para muchos jóvenes, el alquiler es la única opción de emanciparse y para ello hacen falta políticas orientadas a facilitar el alquiler ya sea mediante subvenciones o facilidades fiscales como la deducción que existía hasta ahora. Sin embargo nos encontramos ante un panorama en el mercado del alquiler realmente desolador que se sigue degradando. No es de extrañar que mientras en países como Francia o Alemania la edad media de emancipación sea de 25 años, en España sea 29 años y subiendo; o que mientras en Suecia, Dinamarca o Finlandia menos del 10% de los jóvenes entre 24 y 35 años viven aún con sus padres, en España más del 50% de los jóvenes con esta edad aún residen en el hogar paterno (fuente).

Todo esto es consecuencia de una política horrible y mala gestión relacionada con el alquiler desde hace años, que comenzó el Gobierno de Zapatero en el año 2008 y ha terminado de rematar el Gobierno de Rajoy con esta nueva medida.

La Renta Básica de Emancipación fueron unas ayudas al alquiler no exentas de polémica desde su nacimiento en 2008. Recibieron numerosas críticas y quejas por muchos motivos, principalmente por los retrasos en los pagos y su pésima gestión. A pesar de ello fue una de las pocas apuestas por el alquiler que se han intentado realmente, aunque los resultados obtenidos son más que discutibles.
El Gobierno del PP primero las redujo de 210 a 147 euros para posteriormente eliminarlas de forma definitiva quedando de manera residual la ayuda para las prestaciones que aún están vigentes hasta que se agoten los 4 años máximos o los solicitantes cumplan los 30 (edad máxima para recibir esta prestación). En realidad la RBE sigue por el momento en vigor con su asignación en 2014 en los Presupuestos Generales aunque la confusión y el caos de gestión sigue siendo la nota predominante. Además de los habituales retrasos y falta de información, muchos beneficiarios han sido reclamados por la Administración para devolver estas ayudas. Aunque se siguen reduciendo en número debido a que no se aceptan nuevas solicitudes, si se respeta el plazo de 4 años a los últimos solicitantes todavía podrían estar percibiendo la RBE más de dos años, un pequeño consuelo para unos pocos beneficiados.

La aprobación del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas 2013-2016 en abril de 2013 (BOE) por el Gobierno de Rajoy derogaba finalmente la RBE y establecía las condiciones y requisitos para las nuevas ayudas al alquiler de vivienda que entraban en vigor. Esta nueva subvención no establece límite de edad para percibirla, sin embargo se incluyen "novedosos" requisitos de ingresos dando preferencia a los desahuciados y la gestión corresponde de nuevo a cada Comunidad Autónoma.

Esta nueva ayuda iba a "corregir" las injusticias de la anterior subvención del alquiler y según nos contaron, suponía una gran mejora porque llegaría a más gente (fuente). La realidad como siempre es tozuda. Más de un año después de ser aprobadas, las nuevas ayudas al alquiler son otro caos informativo y de gestión. Mientras los habitantes de algunas comunidades pueden beneficiarse de ellas desde hace meses (siempre que no se les haya acabado el plazo para solicitarlas ya que el plazo es limitado generalmente a un mes), en otras Comunidades Autónomas aún no se ha desarrollado la ayuda, o lo que es lo mismo, según donde vivas podrás estar ya cobrando esta ayuda o no. Los requisitos necesarios para solicitarlas son también dignos de estudio, los bajísimos ingresos necesarios para solicitar las ayudas y los precios de alquileres en muchos lugares, especialmente en las ciudades, hacen que quien pueda optar a estas ayudas por ingresos no pueda permitirse vivir de alquiler. Por si fuera poco, estos requisitos pueden ser modificados a la baja por cada Comunidad Autónoma... Un auténtico despropósito.

La deducción del alquiler en la declaración de la Renta era el último reducto que les quedaba a los arrendatarios de vivienda (también se va a reducir la deducción de los arrendadores pero sin duda su impacto es menor), es una herida mortal para el alquiler en España. Mientras en el resto de Europa se apuesta por el alquiler y aparecen noticias tan sorprendentes como que en Alemania el Estado pagará el alquiler y la calefacción a los parados de larga duración (fuente), en España se sigue actuando en sentido contrario poniendo trabas a esta alternativa de uso de una vivienda, tan válida como la compraventa en cualquier parte del mundo, excepto por lo visto para los gobernantes españoles.

También en el foro para debatir: Golpe mortal al alquiler en España

Recogida de Firmas para pedir la paralizar la devolución de la RBE

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Fri, 11 Apr 2014 17:06:00 +0000

Se ha iniciado una recogida de firmas por un usuario del Foro de Alquiler con el objetivo de Paralizar y anular el proceso de reintegro de la Renta Básica de Emancipación por haber superado los 22 000€ anuales, pese a su previa concesión.

Esta medida está afectando a muchos jóvenes que cumplieron los requisitos en un primer momento pero debido al mal desarrollo de la ley, sus imprecisiones y la lentitud en los procedimientos están empezando a recibir cartas años después para devolver parte o incluso todas las ayudas recibidas.

En este hilo podéis obtener más información : Incidencia límite de ingresos superado. ¿Hay que devolver la ayuda?

Uno de los afectados y usuario del foro ha iniciado una recogida de firmas para intentar paralizar la devolución de estas ayudas : Petición para paralizar la devolución de la RBE

Porque miles de jóvenes, a pesar de haberles sido reconocido el derecho a cobrar la Renta Básica de Emancipación, se ven obligados a devolver dicha ayuda así como intereses del 5% anual por haber separado los 22 000€ anuales.

Este proceso de reintegro es injusto ya que la ley, desde su primer momento, estaba mal concebida, ya que permite la concesión de la ayuda con una estimación de los ingresos anuales, y nunca sobre la declaración de la renta del año anterior. Sin embargo, se declara
El ministerio de Fomento, conjuntamente con las oficinas autonómicas de vivienda, están reclamando el reintegro de esta ayuda, por haber superado los 22 000€, algo injusto ya que nadie es capaz de saber cuánto va a cobrar con exactitud los años siguientes.

Para firmar la petición : Recogida de Firmas en Change.org

La Renta Básica de Emancipación finalmente seguirá en 2014

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Mon, 30 Sep 2013 18:04:00 +0000

Una buena noticia para quienes aún le quedan meses por delante por percibir la RBE si ya la tienen concedida. En los Presupuestos Generales de 2014, fomento ha destinado 40 millones de euros para seguir pagando estas ayudas al alquiler. Hace unos meses anunciaban que se quitaría la ayuda a todo el mundo incumpliendo los compromisos adquiridos. Sabia rectificación sin duda, más vale tarde que nunca.

Fomento dedicará 40 millones a la renta básica de emancipación en 2014
El Ministerio de Fomento destinará 40 millones de euros en 2014 a la Renta Básica de Emancipación (RBE), la ayuda para pagar el alquiler a jóvenes.

Así consta en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2014 presentado este lunes en el Congreso de los Diputados por el ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro.

Esta ayuda, que nació en 2007 con el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, fue derogada desde el 1 de enero de 2012, si bien continúan teniendo derecho a la misma los jóvenes que tuvieran el derecho reconocido o que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011.

Estos beneficiarios podrán seguir disfrutando de ella hasta que cumplan los 30 años de edad o cuando la hayan disfrutado durante.

Fuente.

En el foro : GRAN NOTICIA: Fomento dedicará 40 millones a la renta básica de emancipación en 2014

Entra en vigor la nueva ley del alquiler que suprime la RBE

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 05 Jun 2013 12:06:00 +0000

Va a entrar en vigor la nueva ley del alquiler que entre otras cosas suprime las ayudas al alquiler hasta ahora vigentes de la Renta Básica de Emancipación. Supuestamente serán sustituidas por unas nuevas ayudas al alquiler que podrán ser solicitadas en cuanto estén activas (aún no se sabe cuando).

Un poco más de información sobre esta nueva Ley del alquiler :

Los cambios que trae la nueva Ley del alquiler

La noticia sobre la desaparición de la RBE :

Mañana entra en vigor la Ley del Alquiler que cancela la Renta Básica de Emancipación

La Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que cancela ayudas públicas como la Renta Básica de Emancipación (RBE), entrará en vigor mañana tras su publicación este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Concretamente, el texto resultante del trámite parlamentario incluye la eliminación de las ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro de los Planes Estatales de Vivienda, incluso las que ya se estuvieran abonando, y dispone que no se admitirán nuevos reconocimientos de concesión, renovación, prórroga, subrogación u otras actuaciones.

Asimismo, las ayudas estatales directas sólo se mantendrán si hay una aceptación expresa de Fomento, mientras que las del Programa de Inquilinos, áreas de rehabilitación integral, Renove y Renta Básica de Emancipación se mantienen sólo hasta que entren en vigor las nuevas líneas.

De esta manera, el Gobierno sólo mantendrá las ayudas de subsidiación de préstamos estatales a la compra o la rehabilitación que ya se estuvieran recibiendo, así como las que fueron reconocidas antes del 15 de julio de 2012 que cuenten con la conformidad de Fomento siempre que éste se formalice por el beneficiario en el plazo máximo de dos meses desde la entrada en vigor de esta Ley.

Un mercado más flexible
Por otro lado, el proyecto de ley, que fue aprobado por el Consejo de Ministros el pasado mes de agosto, reducía a 10 días el plazo de desahucio ante impagos del alquiler si el inquilino no presenta alegaciones ante el juez.

Por su parte, el arrendatario podrá rescindir el contrato sin pagar indemnización con tan solo comunicarlo con un mes de antelación. Eso sí, la norma también reduce de cinco a tres años el plazo de renovación de contrato obligatorio.

Durante su paso por el Congreso, el proyecto de ley incorporó algunas modificaciones sustanciales, como la creación de un registro donde figuren los inquilinos condenados en firme -judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral- por impago de la renta del alquiler para que puedan ser conocidos por otros arrendadores.

Además, se incluyó la obligación del dueño de la vivienda de informar a los inquilinos en caso de querer vender el piso, y también se le autorizó a disponer de la vivienda en caso de necesitarla para sí mismo o para algún familiar, avisando al inquilino con al menos dos meses de antelación.

Por otra parte, se autorizó a los arrendatarios a realizar obras de adecuación de la vivienda a un discapacitado, siempre y cuando se notifiquen esos cambios y se reponga la vivienda al término del contrato al estado anterior. Y también se decidió vincular os alojamientos y viviendas turísticas de particulares a la normativa sobre turismo de las comunidades autónomas.

Fuente .

Fin a la Renta Básica de Emancipación, el Senado aprueba la enmienda que la suprime de forma definitiva

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Thu, 09 May 2013 00:36:00 +0000

Ya es definitivo, la Renta Básica de Emancipación desaparece incluso para los jóvenes que la tienen todavía concedida y les quedaban meses o años por cobrarla. Peor gestión imposible. En teoría queda relegada por las nuevas ayudas al alquiler que no cubren los mismos casos. Falta por saber en qué momento concreto se dejarán de pagar.

El Senado aprueba la reforma del alquiler, que suprime la renta básica de emancipación

El Senado ha aprobado este miércoles el proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, con el apoyo del Grupo Popular (144 votos a favor y 78 en contra).
A su paso por la Cámara Baja, el proyecto de Ley ha incluido una serie de enmiendas, por lo que tendrá que retornar al Congreso de los Diputados para su aprobación definitiva.
Entre estos cambios destaca la enmienda introducida por el Grupo Popular por la que se mantienen las subvenciones para construir viviendas de alquiler social incluidas en anteriores planes de vivienda, así como las ayudas de subsidiación de préstamos convenidos reconocidas antes del 15 de julio de 2012 que cuenten con la conformidad del Ministerio de Fomento, siempre que se formalicen por el beneficiario antes de dos meses.

Sin embargo, el nuevo texto suprimirá y dejará sin efectos el resto de ayudas de subsidiación reconocidas en el marco de planes anteriores, así como la Renta Básica de Emancipación (RBE) --la ayuda de 147 eruos mensuales para inquilinos de entre 22 y 30 años--, que desaparecerá definitivamente desde el momento en que las nuevas ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 entren se hagan efectivas.

PSOE y CiU habían reclamado a la Mesa del Senado que esta enmienda fuera retirada aprovechando el trámite en el Pleno por considerarla incongruente con el proyecto de Ley, si bien esta petición fue denegada tras un informe jurídico de los servicios de la Cámara Alta.
Asimismo, el Grupo Socialista ha cargado durante esta fase de tramitación contra la decisión del Gobierno de incluir en el trámite parlamentario la vinculación de los alojamientos y las viviendas turísticas de particulares a la normativa sobre turismo de la comunidades autónomas, lo que, según los socialistas, derivará en una profesionalización de esta actividad y en una reducción de esta oferta turística.

Por lo demás, durante el trámite en el Congreso de los Diputados no se introdujeron modificaciones de gran calado, más allá de enmiendas del Grupo Popular para crear un registro de morosos de alquiler, introducir la obligación de informar al inquilino si se intenta vender el piso o la posibilidad de disponer de la vivienda si se necesita para uso propio o de un familiar con dos meses de preaviso.

La Renta Básica de Emancipación a un paso de ser suspendida con efectos retroactivos

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 01 May 2013 01:42:00 +0000

Se empieza a confirmar la noticia que anunciaron hace unos días. El Gobierno quiere suspender la Renta Básica de Emancipación (RBE) a todas las personas que aún la están cobrando, es decir, saltándose cualquier seguridad jurídica o derechos adquiridos por ley, lo pretende hacer con efectos retroactivos.
La propuesta ha sido aceptada también por el Senado y ya solo falta su ratificación el próximo 8 de mayo para que se confirme su suspensión.

El Senado ratifica la enmienda del PP que liquida la Renta Básica de Emancipación

La Mesa del Senado ha aceptado mantener la enmienda presentada por el PP al proyecto de ley de fomento y flexibilización del mercado de la vivienda por la que se suprime con carácter retroactivo los programas de ayudas incluidos en planes estatales anteriores, así como la Renta Básica de Emancipación (RBE) -subvención para jóvenes inicialmente de 210 euros al mes y después recortada a 147 destinada al pago del alquiler-.

La enmienda fue aprobada en comisión y tiene que ratificarse en el Pleno el día 8 de mayo, en el que se aprobará la ley. PSOE y CiU reclamaron sin embargo a la Mesa del Senado que fuera retirada aprovechando el trámite en el Pleno por considerar la enmienda incongruente con el proyecto de ley.

La Mesa solicitó un informe jurídico a los servicios del Senado y ha obtenido la respuesta, en la que los letrados de la casa explican que consideran congruente el contenido de la iniciativa con el proyecto legal que quiere modificar, han informado a Europa Press fuentes parlamentarias.

Se trata en concreto de la enmienda 105, por la que el PP suprime con carácter retroactivo los programas de ayudas incluidos en planes estatales anteriores, así como la RBE, aunque mantiene las subvenciones para construir viviendas de alquiler social.

La RBE, la ayuda al alquiler de 147 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años, desaparecerá también para los que actualmente la cobren desde la aplicación efectiva de las ayudas alquiler que engloba el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016.

Desde el Grupo Parlamentario Socialista se ha puesto en duda incluso la legalidad de esta enmienda, por cuanto afecta a derechos ya reconocidos que, a su juicio, no se pueden eliminar.

Fuente .

En el foro :

Amigos para empezar una queja al defensor del pueblo

Recogida de firmas por el mantenimiento de la Renta Básica de Emancipación

Recogida de firmas por el mantenimiento de la Renta Básica de Emancipación

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Tue, 23 Apr 2013 14:12:00 +0000

Defensor del Pueblo: Por el mantenimiento de la Renta Básica de Emancipación

La Renta Básica de Emancipación era un pequeño respiro para los jóvenes y en muchos casos la única forma de poder independizarse o conseguir llegar a fin de mes (a pesar de su pésima gestión). La cancelación repentina de estas ayudas supone atacar una vez más a los de siempre provocando un grave perjuicio entre todos los afectados y causando más problemas que soluciones:

- España sigue estando a la cola de Europa y del mundo en cuanto a la edad de emancipación de los jóvenes. La supresión de la RBE supondrá que miles tengan que abandonar su piso en alquiler, volviendo en el mejor de los casos a casa de sus padres.

- Los propietarios de pisos en alquiler también pueden verse indirectamente afectados aumentando el ya de por sí inmenso parque de viviendas vacías.

- El Estado canceló la concesión de nuevas ayudas al alquiler (RBE) y posteriormente bajó su cuantía de 210 a 147 euros comprometiéndose a mantener y pagar las ayudas ya concedidas hasta que expirasen.

- El presupuesto de la RBE para el año 2013 es de 210 millones de euros previstos para que cobrasen estas ayudas 119.000 jóvenes, sin embargo no llegaban a 60.000 las personas que las estaban recibiendo.

- Las nuevas ayudas al alquiler y que han servido como excusa para cancelar la RBE son ayudas totalmente distintas en su concepción y desarrollo, a las cuales muy pocos beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación podrán acogerse.

Por todo ello, solicitamos que el Gobierno cumpla sus compromisos adquiridos y mantenga la RBE hasta la extinción natural de cada subvención según la ley aprobada, por el grave perjuicio que puede causar a miles de jóvenes el no hacerlo. Creemos además que hay dinero para ello puesto que se presupuestó dinero para muchos más jóvenes de los que están actualmente recibiendo las ayudas. Dudamos además de la legalidad de esta cancelación por los compromisos adquiridos en las sucesivas leyes y decretos que han regulado esta subvención que se quieren borrar de golpe sin ninguna responsabilidad.

Solicitamos al Defensor del Pueblo que interceda en esta clara injusticia contra los jóvenes de manera urgente antes de consumarse el desastre.

Para firmar : https://www.change.org/es/peticiones/defensor-del-pueblo-por-el-mantenimiento-de-la-renta-b%C3%A1sica-de-emancipaci%C3%B3n

En el foro : Recogida de firmas por el mantenimiento de la Renta Básica de Emancipación

El Gobierno salva las ayudas a promotores de alquiler pero condena la RBE

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Mon, 22 Apr 2013 18:33:00 +0000

Así funciona España:

El Gobierno salva las ayudas a promotores de alquiler pero condena la RBE

La Comisión de Fomento en el Senado ha sacado adelante la Ley de Medidas Urgentes de Fomento del Alquiler -que después se votará en el Pleno- salvando in extremis las ayudas públicas a los promotores que construyan en vivienda alquiler. A falta del pronunciamiento final de la Mesa del Senado y la votación del pleno de la cámara, la Ley suprimirá también la Renta Básica de Emancipación que, según el Gobierno, en febrero cobraban 59.600 jóvenes.
"En nuestro celo por salvaguardar el déficit nos habíamos excedido y hacemos una ejercicio de humildad revisando lo que hemos hecho", ha explicado el senador popular Jorge Ibarrondo.
La presión durante la semana pasada de los partidos políticos, otras administraciones del Estado y diferentes grupos de influencia -como la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE)- durante la semana pasada propiciaron que el Gobierno haya dado marcha atrás en su intención de eliminar las ayudas a los promotores que construyen viviendas en alquiler, incluso con carácter retroactivo, como defendía una polémica enmienda presentada por el PP el pasado 4 de abril.
La medida, según los promotores, podría haber llevado a la quiebra a las empresas privadas y a las entidades públicas que construyen vivienda protegida. Juntas construyen en torno a 20.000 viviendas en todo el Estado, y tienen comprometidos 6.000 millones en créditos.
Las propuestas y modificaciones de última hora del PP han salido adelante con el apoyo de los senadores populares y los votos en contra del resto de los grupos políticos del Senado.

Un final infeliz para la RBE

Si bien los presupuestos generales de 2013 preveían un gasto de 210 millones de euros destinados a seguir pagando la Renta Básica de Emancipación a 150.000 jóvenes, la nueva Ley de Fomento del Alquiler eliminará definitivamente estas ayudas una vez sea aprobada definitivamente.
Las ayudas para jóvenes estaban en el disparadero del Gobierno. En diciembre de 2011 eliminó la posibilidad de solicitarlas, y, más tarde, redujo un 30% el importe máximo que podrían recibir los jóvenes, pasando de 210 a 147 euros, lo que redujo considerablemente el número de jóvenes que siguieron disfrutándola, pues no era suficiente.
La nueva Ley las elimina por completo. Según el senador socialista Juan Manuel Fernández Ortega, la eliminación pone en peligro el pago de las rentas de los jóvenes, "y no sólo hay que mirarlo desde el punto de vista de esos jóvenes, sino desde el de los propietarios, que pueden tener que volver a cerrar esas casas".

Fuente.

Fomento quiere quitar la Renta Básica de Emancipación a quienes aún la están cobrando

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Sun, 21 Apr 2013 11:32:00 +0000

Se consuma el desastre de las ayudas al alquiler, la redujeron, la suprimieron para las nuevas solicitudes y ahora pretenden quitarla definitivamente a los jóvenes que aún están cobrándola y que en muchos casos aún les quedarían unos años por recibirla:

Fomento prevé retirar la Renta Básica de Emancipación a los jóvenes que aún la cobran

El Gobierno prevé retirar definitivamente la Renta Básica de Emancipación (RBE) a los jóvenes que aún la estaban cobrando, después de haber cerrado el grifo a nuevas solicitudes a finales de 2011 y de haberla reducido en un 30% hasta los 147 euros mensuales en julio de 2012.

Así consta en una enmienda introducida por el Grupo Parlamentario Popular en el proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, que se debatirá este lunes en la Comisión de Fomento de la Cámara Alta.

La enmienda introducida es una disposición adicional nueva que pretende actuar como régimen puente entre los anteriores planes estatales de vivienda y la RBE y el nuevo plan para los años 2013-2016.

Así, en uno de los puntos de esta disposición, se indica que las ayudas "reconocidas" en el marco de la RBE "que subsisten" a la supresión de 2011 y a la posterior disminución en 2012, "mantendrán su vigencia hasta que sean efectivas las nuevas ayudas del nuevo plan estatal", conforme a lo que se disponga en el mismo.

Posteriormente, la disposición adicional décima del Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el pasado 10 de abril, concreta que esta efectividad de las líneas de ayuda previstas, "se determinará mediante la publicación en el BOE de una Orden del Ministerio de Fomento". Consecuentemente, será en ese momento cuando se dejará de pagar la RBE a los jóvenes que aún lo cobran.

A la espera de ver en qué momento se produce este cambio en las ayudas, las cifras que maneja Fomento señalan que en el mes de febrero de este año había 59.643 jóvenes cobrando la RBE, frente al máximo de 119.000 previsto para este año. Por otro lado, el montante presupuestado en 2013 para estas ayudas es de 210 millones de euros.

Fuentes del Grupo Popular en el Senado explicaron a Europa Press que, pese a que se trata de la supresión de una ayuda ya reconocida, esta modificación está "muy bien amarrada" desde el punto de vista legal.

Además, argumentan que la supresión de la RBE responde a la necesidad de redirigir los recursos presupuestarios en materia de vivienda hacia nuevas ayudas más enfocadas al impulso del alquiler y la rehabilitación.

En la justificación de la propia enmienda, los 'populares' señalan que "los compromisos de gasto y obligaciones en materia de ayudas a la vivienda, provenientes de planes estatales anteriores, por su cuantía y duración resultan insostenibles en un marco de restricciones presupuestarias y contribuyen al incremento automático del déficit, razones que justifican su limitación con carácter extraordinario".

El Ministerio de Fomento precisa en el Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda (Pitvi) 2012-2024 que estos compromisos suponen un lastre de 5.000 millones de euros en un horizonte hasta 2018.

La Renta Básica de Emancipación entró en vigor en enero de 2008, con una dotación de 210 euros mensuales, durante un máximo de cuatro años, para jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos regulares no superiores a los 22.000 euros al año.

Ahora, el nuevo plan estatal redefine las ayudas al alquiler y no establece ningún programa específico para jóvenes. Además, entre otras cosas, a la hora de computar las rentas para acceder a una ayuda al alquiler tiene en cuenta los ingresos de toda la 'unidad de convivencia', con un tope que no llega a los 20.000 euros anuales.

La concesión de estas ayudas se dirigen a mayores de edad con ingresos inferiores a tres veces el Iprem (unos 19.200 euros anuales) y siempre que el alquiler mensual sea inferior a los 600 euros, con un máximo de 2.400 euros anuales, lo que supone un tope de 200 euros mensuales. Este programa dará prioridad a las familias desahuciadas.

Por otro lado, el plan incluye la creación de un parque público de vivienda protegida sobre suelos o edificios de titularidad pública, con una modalidad de alquiler en rotación para familias con ingresos de hasta 1,2 veces el Iprem (640 euros) y una renta no superior a los 4,7 euros mensuales por metro cuadrado útil.

Asimismo, se contempla una segunda modalidad de alquiler protegido, con mayor duración, para familias con rentas de entre 1,2 y 3 veces el Iprem (1.600 euros), y un precio no superior a los seis euros mensuales por metro cuadrado útil.

Fuente .

Requisitos y condiciones de las nuevas ayudas al alquiler

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 10 Apr 2013 12:13:00 +0000

Tras la eliminacion de la Renta Básica de Emancipación por el Gobierno hace unos meses que significa que solo los que ya las tienen solicitadas pueden seguir cobrándolas, se han aprobado unas nuevas ayudas al alquiler que estarán vigentes hasta el año 2016 : El Gobierno pagará hasta 200 euros del alquiler al mes a las rentas más bajas .

Estas nuevas ayudas están principalmente orientadas a familias y personas con pocos recursos aunque se abre la posibilidad de ampliarlas si no se cubren todas las solicitudes. Ya se han publicado en el BOE indicando los requisitos y condiciones necesarios para poder solicitarlas, veremos si acaban siendo un nuevo desastre como ya lo fue la RBE :

http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/10/pdfs/BOE-A-2013-3780.pdf

CAPÍTULO III

Programa de ayuda al alquiler de vivienda

Artículo 10. Objeto del programa.

Este programa tiene por objeto facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.

Artículo 11. Beneficiarios.

1. Podrán ser beneficiarios de las ayudas contempladas en este programa las personas físicas mayores de edad que reúnan todos y cada uno de los requisitos siguientes:
a) Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda, con mención expresa de su referencia catastral, formalizado en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en calidad de arrendatario. Dicha condición deberá acreditarse:
1. En el caso de ser titular del contrato de arrendamiento de vivienda, mediante la aportación del mismo.
2. En el caso de personas que deseen acceder a un arrendamiento de vivienda, el contrato deberá aportarse en el plazo de 30 días desde la resolución de concesión de la ayuda, que quedará condicionada a su aportación.

b) Que la vivienda arrendada o a arrendar, constituya o vaya a constituir la residencia habitual y permanente del arrendatario, lo que deberá acreditarse:
1. En el caso de ser titular del contrato de arrendamiento de vivienda, mediante certificado de empadronamiento que acredite, a fecha de la solicitud, las personas que tienen su domicilio habitual en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento.
2. En el caso de personas que deseen acceder a un arrendamiento de vivienda, el citado certificado de empadronamiento deberá aportarse en el plazo de 30 días desde la resolución de la concesión de la ayuda, que quedará condicionada a su aportación.

c) Que los ingresos de las personas que tengan, o vayan a tener, su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento, sean, en conjunto, determinados de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2. b) del artículo 6, inferiores al límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia que da acceso a la ayuda establecido en el apartado 5 del artículo 12, o excepcionalmente a 3 veces el IPREM tal y como se recoge en el apartado 7 del citado artículo 12. Estos ingresos se acreditarán mediante los datos que consten en la Agencia Estatal de la Administración Tributaria. Si el solicitante o cualquiera de los integrantes de la unidad de convivencia no hubieran presentado declaración, las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla podrán solicitar otras informaciones, incluyendo una declaración responsable sobre sus ingresos, a efectos de determinar los ingresos reales del solicitante o de dicha unidad.

d) Que la vivienda objeto del contrato de arrendamiento lo sea por una renta igual o inferior a 600 euros mensuales.

e) Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrán fijar un límite inferior de ingresos de la unidad de convivencia que permita el acceso a la ayuda y una renta mensual inferior, a los establecidos en las anteriores letras c) y d), en función de las circunstancias demográficas o económicas que a su juicio lo aconsejen.

2. No podrá concederse la ayuda cuando el solicitante o alguno de los que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en alguna de las situaciones que a continuación se indican:
a) Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en España. Se exceptuarán de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separación o divorcio, o no puedan habitar la misma por cualquier otra causa ajena a su voluntad.
b) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda, tenga parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.
c) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda sea socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendador.

3. Cuando un beneficiario de esta ayuda cambie su domicilio a otro ubicado en la misma Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Melilla, sobre el que suscriba un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda, quedará obligado a comunicar dicho cambio al órgano concedente en el plazo máximo de cinco días desde la firma del nuevo contrato de arrendamiento. El beneficiario no perderá el derecho a la subvención por el cambio siempre que con el nuevo arrendamiento se cumplan con todos los requisitos, límites y condiciones establecidos en este Real Decreto y que el nuevo contrato de arrendamiento de vivienda se formalice sin interrupción temporal con el anterior. En estos casos, se ajustará la cuantía de la ayuda a la del nuevo alquiler, debiendo ser igual o inferior a la que venía percibiendo.

4. Las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla podrán establecer requisitos adicionales y criterios de preferencia en la selección de los solicitantes siempre que no incrementen los límites de ingresos máximos para acceder a la subvención ni las cuantías máximas de la ayuda prevista en este programa.

5. La ayuda al alquiler de este programa no se podrá compatibilizar con otras ayudas al alquiler para arrendatarios con escasos recursos económicos, que puedan conceder las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, las Corporaciones Locales o cualesquiera otras Administraciones o Entidades Públicas. No se considerarán afectados por esta incompatibilidad, los supuestos excepcionales en que los servicios sociales de las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, aporten un complemento para el pago del alquiler a beneficiarios en situaciones de especial vulnerabilidad, recogidas en el convenio de colaboración, tales como las unidades de convivencia de más de dos miembros y una renta conjunta inferior a 1,2 veces el IPREM.

6. En los casos en que exista una entidad colaboradora que actúe, además, como arrendadora de las viviendas, podrá acordarse en el convenio de colaboración con la Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Melilla que la entidad colaboradora gestione directamente lo relativo a la recepción de la ayuda para su directa aplicación al pago del alquiler, mediante el correspondiente descuento.

Artículo 12. Gestión, cuantía, plazo y acceso a las ayudas.

1. El Ministerio de Fomento transferirá a la Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta o Melilla el importe de la subvención en la forma y plazos previstos en el convenio de colaboración y en todo caso conforme a lo establecido en el artículo 21 de la Ley General Presupuestaria.

2. Se concederá a los beneficiarios una ayuda de hasta el 40% de la renta anual que deban satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual y permanente, con un límite máximo de 2.400 euros anuales por vivienda.

3. Estas ayudas se abonarán mensualmente por el importe proporcional al montante anual que corresponda, y se concederán por un plazo de doce meses, prorrogables, siempre a solicitud del interesado, por sucesivos periodos de doce meses, hasta la finalización del Plan.
En cualquier caso, la fecha límite para percibir esta ayuda será el 31 de diciembre de 2016, independientemente de que no se hubiese alcanzado el plazo máximo de duración de la subvención o de su prórroga.

4. Las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla convocarán periódicamente procedimientos de concesión de las ayudas, en los que se valorarán los ingresos de los solicitantes conforme a los criterios y prioridades de valoración que se establecen en los apartados 5 y 6 de este artículo.

5. El límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia (LIUC) que permite el acceso a la ayuda, se expresará en número de veces la cuantía anual del IPREM, y se determinará conforme a las siguientes reglas:

– Si la unidad de convivencia está compuesta por una sola persona adulta: la cuantía del IPREM se multiplica por 1.
– Si la unidad de convivencia está compuesta por dos o más personas:
• La primera persona adulta computa 1 vez el IPREM.
• Cada persona adicional de 14 años o más computa 0,5 veces el IPREM.
• Cada persona adicional menor de 14 años computa 0,3 veces el IPREM.

6. La prioridad de los solicitantes se determinará con el mayor resultado de aplicar la siguiente fórmula:
1 – IUC/CLIUC
Siendo:
IUC = Ingresos, en euros, de la unidad de convivencia.
CLIUC = Cuantía, en euros, del límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia que permite el acceso a la ayuda.

7. Excepcionalmente, si las solicitudes presentadas en una convocatoria de la ayuda que cumplan lo señalado en el apartado 5 anterior son inferiores al número de ayudas convocadas, podrán resultar beneficiarias aquellas unidades de convivencia cuyos ingresos no superen 3 veces el IPREM, priorizándose el acceso con la misma fórmula del apartado 6. En todo caso la concesión de las subvenciones estará limitada por el crédito presupuestario que deberá incluirse en la convocatoria de la subvención.

En el foro : Requisitos y condiciones para solicitar las nuevas ayudas al alquiler

Una pareja supera en 28 euros el límite de las ayudas al alquiler y la sancionan con 6.000

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Tue, 05 Feb 2013 18:58:00 +0000

Posteamos noticia muy importante por los precedentes que pueda sentar y por si hay alguien en la situación. Por lo datos que se dan en la noticia, no son exactamente las ayudas al alquiler de la Renta Básica de emancipación (RBE) sino que parece afectar a otras ayudas al alquiler gestionadas por las Comunidades Autónomas para viviendas Públicas. En todo caso el límite de ingresos es el mismo (22.000 euros) y las similitudes son muchas.

Por cierto, en el foro hay abierto un hilo muy activo sobre este tema, ya que parece ser que mucha gente está recibiendo cartas porque se ha excedido en los ingresos y les piden la devolución de parte de las ayudas, dejo link para quien quiera consultarlo : Incidencia límite de ingresos superado. ¿Hay que devolver la ayuda?

La noticia :

Sancionan a una pareja con 6.000 euros por haber superado en 28 el límite de las ayudas al alquiler

6.000 euros de multa por ganar 20.028 euros al año. Una pareja de San Martín del Rey Aurelio, ahora en situación de desempleo y acogidos en casa de un familiar, está viviendo su mayor pesadilla. Vipasa, el ente de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda que controla la red de viviendas públicas, les reclama 6.000 euros. Les sanciona con esa cantidad por haber superado en 28 euros el límite de 22.000 euros que la entidad marca como límite de ingreso anual para conceder ayudas al alquiler. Mientras sus familiares buscan fórmulas para lograr un crédito, ambos jóvenes sólo encuentran como salida recurrir al Defensor del Pueblo.

Todo comenzó en 2007, cuando ambos decidieron iniciar una vida independiente. Dado lo escaso de sus recursos, solicitaron una ayuda al alquiler a Vipasa. Tras lograrla en 2008, ambos rentaron una vivienda en una barriada de Blimea. La ayuda de Vipasa se mantuvo durante tres años, hasta que en 2011 la entidad les notifica que sus ingresos en 2008 superaron en 28 euros el límite establecido.

De hecho, según les indica Vipasa, la situación se repitió durante los años 2009 y 2010, ante lo cual la pareja renunció, de forma inmediata, a la ayuda que estaban percibiendo. Lo hacen pese a explicar el misterio de esos 28 euros de incremento: las dietas de desplazamiento que el joven, el único de la pareja que trabajó, cobró por algunos trabajos esporádicos realizados fuera de Asturias. De hecho, son cantidades ingresadas a posteriori por la empresa, para compensar los gastos realizados por el trabajador durante su estancia en otra comunidad autónoma. Según explica, «no gané más dinero, me dieron dietas para poder subsistir fuera».

Sin embargo, en 2012 Vipasa vuelve a ponerse en contacto con ellos. En esta ocasión, la misiva incluye una sanción económica. Casi 6.000 euros por haber sobrepasado sus ingresos en 28 euros durante los tres años que duró la ayuda.

«Nos dejan en la ruina»

La notificación de la multa llega cuando los dos están en paro y residiendo en casa de un familiar. Lo que más les ha indignado es que, a pesar de haberse dirigido a Vipasa en varias ocasiones para explicar el motivo del desfase e indicar su actual situación, no han recibido ninguna respuesta.

Aseguran que «hemos intentado dialogar, para buscar una solución, pero no nos escuchan. Ni nos contestan». Lo único que han logrado de Vipasa es que les diga que «no tienen obligación de contestar»

Por ese motivo, ambos han decidido enviar su caso al Defensor del Pueblo, para que intervenga. «Creemos que es una injusticia. En cuanto nos dijeron que nos habíamos pasado, renunciamos a la ayuda que seguíamos recibiendo».

Según aseguran, pagar ahora esa cantidad «nos deja en la ruina, ahora no podemos afrontar ningún gasto ni vemos futuro para continuar independizados».

Dadas sus dificultades, han tenido que recurrir a sus familiares más cercanos que han pedido un crédito con el que han hecho frente a parte de la sanción. Pero, ambos tienen claro que «no pediremos más ayudas. Tenemos que arreglarnos con lo nuestro únicamente».

Fuente .

Requisitos para optar al alquiler social para desahuciados

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 16 Jan 2013 16:39:00 +0000

Hilo creado en el foro sobre el tema y que puede beneficiar a mucha gente :

Requisitos para optar al alquiler social para desahuciados

Familias con ingresos anuales inferiores a 19.000 euros, sin vivienda en propiedad y desalojadas desde enero de 2008 podrán optar a pisos de alquiler socialLos desahucios se han convertido en uno de los mayores problemas que afectan a la sociedad española. Desde que se iniciara la crisis, miles de personas han entregado sus viviendas al banco por su incapacidad para continuar pagando las cuotas de la hipoteca que firmaron en tiempos de bonanza. Ahora, las familias que hayan sido desalojadas de sus pisos desde el 1 de enero de 2008 podrán acceder a uno de los 6.000 pisos de alquiler social que el Gobierno pondrá a su disposición. Para ello, como se explica en este artículo, deben cumplir unos requisitos, como tener unos ingresos anuales inferiores a 19.000 euros y no contar con una vivienda en régimen de propiedad.

Requisitos para optar al alquiler para desahuciados

Numerosas personas que estén en proceso de desahucio podrán optar al régimen de alquiler social como fórmula para disponer de una vivienda con unos precios más competitivos, que en ningún caso podrán superar 400 euros al mes. Quienes pasen por esta desagradable situación social y económica podrán acceder a un alquiler del Fondo Social para la Vivienda (FSV) - http://www.fsv.gob.sv/ , aunque con unas exigencias mínimas, que se basan en los requisitos de vulnerabilidad fijados en el decreto antidesahucios:

1.Haber sido desalojadas de su casa después del 1 de enero de 2008. No se aplicará nunca para periodos anteriores, que no estarán afectados por esta nueva normativa.

2.Tener ingresos familiares inferiores a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), de unos 19.000 euros (contabilizadas 12 pagas al año).

3.No poseer una vivienda en régimen de propiedad.

Otros beneficiarios del alquiler social

Las familias citadas no son los únicos ciudadanos en poder acogerse a esta medida. También podrán hacerlo las familias numerosas y quienes tengan a su cargo a menores de tres años o incapacitados, además de las personas dependientes.

Además, los deudores en paro y sin prestación por desempleo y determinados casos de violencia de género podrán beneficiarse de estas medidas urgentes.

Precio del alquiler para desahuciados

Según estimaciones oficiales, el Fondo contará con un parque de 6.000 viviendas que son propiedad de las entidades de crédito y a las que podrán acceder los demandantes que cumplan los requisitos citados.

Otro aspecto de indudable interés para las personas que quieran acudir a esta oferta inmobiliaria es el dinero que tendrán que pagar por residir en estos pisos. El precio del alquiler social estará comprendido entre 150 y 400 euros mensuales (en función de las características de la propiedad inmobiliaria), con un máximo del 30% de la renta total neta de cada unidad familiar.

Duración del alquiler social

La ocupación de estas viviendas no será de larga permanencia en ningún caso, sino que tendrá una duración inicial de dos años, que se podrá incrementar en otro año más en los casos más urgentes, a no ser que sus demandantes incumplan algunos de los puntos requeridos para acceder a ellas.

Se desconoce aún en cuanto tiempo se aplicará la nueva normativa, así como su distribución por comunidades autónomas.

Qué cantidad de la nómina pueden embargar

El proceso de ejecución hipotecaria termina en el momento de la subasta de la vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco o caja de ahorros tiene derecho a quedársela por el 50% del precio de tasación. Y por ley, reclamará la mitad restante más las costas del proceso de ejecución, a la persona deudora, aunque esta se haya quedado sin piso.

Llegados a este punto, y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la nómina, tanto de los antiguos propietarios como de los avalistas. En efecto, estos últimos también pueden verse afectados en la reclamación de la deuda hipotecaria por parte de la entidad de crédito donde el deudor hubiera contratado su préstamo.

Según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, cuando el precio por el que se ha subastado la vivienda en el proceso de ejecución es insuficiente para cubrir la deuda, la cantidad inembargable de los ingresos del afectado será la del Salario Mínimo Interprofesional (641,40 euros) incrementado en un 50%, es decir unos 962,10 euros.

Esta cantidad aumenta en otro 30% del SIM (unos 192,42 euros al mes) por cada miembro del núcleo familiar que no disponga de ingresos propios regulares (ni salario, ni pensión superiores al SIM), hasta el límite de dos. Por núcleo familiar se entiende al cónyuge o pareja de hecho, los ascendientes y descendientes de primer grado que convivan con el ejecutado.

Los ingresos que superen estos 961,10 euros, o con una carga familiar los 1.153,52 euros (961,10+192,42), o con dos o más cargas familiares 1.345,94 euros (961,10+192,42+192,42), serán embargados en un 30% en la cuantía del doble del SMI; un 50% en la cuantía que esté entre el doble y el triple del SMI; un 60% en la que esté entre el triple y el cuádruple; un 75% en la que esté entre el cuádruple y el quíntuple; y un 90% en la que esté entre el quíntuple y el séxtuple.

Fuente : Alquiler social para desahuciados

El Gobierno pagará la mitad del alquiler a las familias con ingresos inferiores a 1.600 euros al mes

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 12 Dec 2012 09:24:00 +0000

Noticia muy importante que afectará a mucha gente que vive de alquiler. Veremos si estas nuevas ayudas funcionan mejor que la RBE :

El Gobierno pagará la mitad del alquiler a las familias con ingresos inferiores a 1.600 euros al mes

El Ministerio de Fomento ultima los detalles del que será su próximo Plan de Vivienda 2013-2016. Una de las medidas estrella será el pago de hasta la mitad del alquiler para aquellas familias con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM, lo que equivale a rentas por debajo de los 1.597,53 euros al mes. La ayuda se concederá por un máximo de tres años.El programa que ultima el Departamento que dirige Ana Pastor se llamará Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016.

Es decir, que se elimina cualquier rastro que pueda hacer pensar que va a seguir subvencionándose con dinero público la construcción de más viviendas protegidas en régimen de compra. Así, el plan se compone de seis programas y aunque admite que su gestión corresponderá a las comunidades autónomas, que son las que recibirán y tramitarán las solicitudes, pone especial énfasis en que se dé a conocer el plan y que en el recibo de la ayuda sea obligatorio hacer constar "la imagen institucional del Ministerio de Fomento".

Entre las subvenciones más potentes que contempla, destaca el pago de hasta el 50% de la renta anual que deban satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual las familias con un nivel de renta "conjunto" comprendido entre 1,2 y 3 veces el IPREM. Esto significa que podrán acogerse a este programa hogares que ya residan en régimen de arrendamiento o tengan intención de hacerlo con ingresos comprendidos entre los 639,01 y 1.597,53 euros al mes. El límite será de 2.400 euros anuales por vivienda. Tal y como explica el documento, "las ayudas se abonarán mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses, en sendos plazos de 12 meses, siempre que se mantengan las condiciones relativas a la renta de la unidad familiar".

Otro límite que establece el plan es que el contrato de arrendamiento lo sea por una renta igual o inferior a los 600 euros mensuales. No podrá concederse la ayuda cuando el solicitante o algunos de los que tengan su residencia habitual en la vivienda objeto del contrato tenga una casa en propiedad (salvo que no pueda disponer de ella por divorcio, por ejemplo), cobren ya la renta básica de emancipación aprobada por el anterior Gobierno socialista, que el arrendatario tenga relación de parentesco con el arrendador o cuenten con un patrimonio, en conjunto, superior a 50.000 euros.

En cuanto al nivel de renta exigido para poder tener acceso a estas ayudas, el plan establece unos coeficientes correctores que podrán aplicar las comunidades autónomas, comprendidos entre el 0,70 y 1, para así adaptarse a la realidad de los distintos niveles de renta de cada territorio.

En materia de rehabilitación, también destaca que para poder acogerse a las ayudas públicas, los edificios a renovar deberán contar con una antigüedad de al menos 30 años o presentar graves daños estructurales o de otro tipo que justifiquen su inclusión en el plan. Además, Fomento financiará parte de sus obras teniendo también en cuenta el nivel de renta de las unidades familiares que habiten las viviendas a reformar.

El número dos del Ministerio, Rafael Catalá, está previsto que comparezca esta tarde en la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados para dar cuenta de la política de alquiler y rehabilitación puesta en marcha hasta ahora por el Ejecutivo.

Fuente : CincoDías .

Castilla y León : La Junta terminará de abonar en los próximos días las ayudas de alquiler de 2010

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Tue, 27 Nov 2012 16:41:00 +0000

Más vale tarde que nunca :

La Junta terminará de abonar en los próximos días ayudas de alquiler de 2010

Los beneficiarios de la ayuda de alquiler y el complemento autonómico de la Renta de Emancipación del año 2010 cobrarán en los próximos días la cantidad pendiente de la ayuda de la Junta de Castilla y León. Casi dos años después. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente había abonado 16,35 millones de euros, aunque quedaban por pagar 1,07 millones de euros correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2010. Se trata de la subvención al arrendamiento de vivienda para mayores de 36 años, a la que se suman dos expedientes por valor de 1.535,7 euros de víctimas de violencia machista.

La resolución de pago incluye también otros 2,42 millones de euros para abonar las ayudas de jóvenes arrendatarios y el complemento autonómico de 15 y 30 euros mensuales que la Junta implantó a mayores para la renta de emancipación que pagaba el Gobierno central. Fuentes de la consejería que dirige Antonio Silván achacaron ayer la demora en el pago de esta última tanda de ayudas a la cuestiones de disponibilidad presupuestaria.

El PSOE de las Cortes denunció hace unos días el retraso en el pago de las ayudas de alquiler de 2010, últimas que se convocaron, pues en 2011 y 2012 no ha habido convocatoria y criticó el hecho de que el Gobierno autonómico diga que está apostando por la política de alquiler de vivienda, «cuando no ha pagado las ayudas de hace dos años».

Fuente.

Rumores de cancelación de la RBE

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 17 Oct 2012 12:15:00 +0000

Nos hacemos eco de un rumor que se ha publicado por Internet y que también se está comentando en el foro . Parece ser que en una comparecencia en el Congreso de los Diputados el 5 de Octubre , Rafael Catalá ( Secretario de Estado de entre otras cosas , Vivienda ) , ha hecho referencia a la Renta Básica de Emancipación en términos no muy concretos y creando cierta confusión sobre lo que debemos deducir de sus palabras .

Para la financiación de este futuro plan de vivienda tenemos prevista una partida de 731 millones de euros, que en este momento tenemos que seguir asignando a las actuaciones que están en vigor. Se incluyen 331 millones de euros para hacer frente a pagos pendientes en la subsidiación de préstamos; 150 millones de euros para hacer frente a compromisos generados en la ayuda estatal directa a la entrada; 41 millones de euros para subvenciones a través de las comunidades autónomas y 210 millones de euros para ayudas al alquiler a través de la renta básica de emancipación. Como digo, intentaremos reorientarlo hacia una política de alquiler distinta de la que se venía manteniendo hasta el momento.

Y ¿dónde está el éxito de la renta básica de emancipación de la que ahora tanto se presume? ¿Dónde está? (La señora Iglesias Santiago: 301.000 beneficiarios.) El Partido Popular va a mantener todos los compromisos adquiridos, como han repetido en muchas ocasiones tanto la ministra como hoy mismo el secretario de Estado.

Es decir , a pesar de la confusión creada , parece que las ayudas al alquiler ya concedidas se van a mantener por lo menos hasta terminar el año 2013, lo que se correspondería con las declaraciones y la noticia de hace unas semanas en la que se afirmaba que El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de alquiler a 150.000 jóvenes en 2013 .

El texto completo : Congreso de los Diputados, Comisiones, 05/10/2012 – Comisión de Fomento .

La gran duda que nos queda es si el Gobierno cumplirá sus promesas , ya sabemos y hemos visto que sus promesas se las lleva el viento con bastante facilidad .

El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de alquiler a 150.000 jóvenes en 2013

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 03 Oct 2012 11:00:00 +0000

El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de alquiler a 150.000 jóvenes en 2013

Fomento aún tiene que resolver unas 30.390 peticiones tramitadas en plazo

El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de Emancipación todavía a 150.000 jóvenes en 2013. Al menos, eso es lo que estiman los Presupuestos Generales del Estado para ese año, a lo que destinará 210 millones de euros. Muy a pesar del Gobierno, eso sí, que eliminó estas ayudas el pasado 31 de diciembre y, más tarde, redujo un 30% el importe máximo que podrían recibir los jóvenes, pasando de 210 a 147 euros y la hizo incompatible con otras ayudas de otras administraciones.

Fomento aún tiene que resolver unas 30.390 peticiones tramitadas por jóvenes durante el año pasado, que se unirían a los 118.151 beneficiarios que han seguido cobrando la ayuda en 2012. Para acceder a las ayudas, los jóvenes debían acreditar que la vivienda en renta es su residencia habitual y que disponen de ingresos estables y recurrentes.
El atasco en la resolución de solicitudes en plazo ha provocado un drástico descenso de nuevos beneficiarios en relación con años anteriores. Si en el año 2010 empezaron a cobrarla 96.678 ciudadanos y en 2011 se llegó a 81.528, en 2012 sólo se contabilizan -hasta el mes de septiembre- sólo 11.244 nuevas ayudas.

Con todo, la dotación destinada al pago de la Renta Básica de Emancipación en relación al presupuesto de Vivienda mantendrá las proporciones del año 2011, cuando la RBE se 'comió' casi el 40% del dinero (318 millones de los 814 millones, en 2011).
La Renta Básica será una de las partidas más abultadas del exiguo presupuesto de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Suelo, lo que queda del Ministerio de Vivienda, que operó entre 2004 y 2010 y que, en ese tiempo, destinó a ayudas a la compra de vivienda más de 3.000 millones.

Posibilidad de cambio de domicilio con la RBE tras el nuevo decreto

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Wed, 29 Aug 2012 07:15:00 +0000

El tema no está muy claro ( para variar ) . "Oficialmente" , tras el nuevo decreto sobre la RBe que entre otras cosas ha reducido la ayuda a 147 euros , no se podía cambiar de domicilio con la RBE concedida ya que esto suponía perder la ayuda .

Sin embargo , todo apunta a que es un error de interpretación y que realmente sí se puede hacer el cambio de domicilio y mantener las ayudas al alquiler . No lo podemos confirmar , pero varios usuarios del foro han planteado el tema y han hablado con la Administración , quienes efectivamente les han confirmado que este cambio es posible .

Dejo los hilos al respecto para quien quiera informarse , aunque en todo caso recomendamos preguntar en la Oficina de Vivienda antes de lanzarse para que no haya sorpresas .

SÍ SE PERMITE EL CAMBIO DE DOMICILIO

Cambio de domicilio tras Decreto 20/2012

¿Que hacer con la ayuda si cambio de domicilio?

Cambio de domicilio
SI me cambio de domicilio perdería la ayuda??

Resumen de los cambios en la normativa del alquiler

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Fri, 24 Aug 2012 17:24:00 +0000

Muy buen artículo del 20 minutos que resume los cambios que se han producido en la ley que afecta a los alquileres :

Cambios en el alquiler: contratos más cortos, 'desahucio exprés', subidas al margen del IPC...

El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes el anteproyecto de Ley de Medidas para Flexibilizar el Alquiler, presentado por el Ministerio de Fomento el pasado 11 de mayo.

La vicepresidenta del Gobierno Soraya Sáenz de Santamaría ha comenzado asegurando que con esta nueva legislación "se busca un mayor equilibrio entre arrendador y arrendatario". Un concepto que la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha repetido con insistencia a lo largo de toda su presentación: "no es dar más derechos a unos que a otros porque todos podemos ser en algún momento de nuestra vida inquilinos o propietarios".

Desahucios exprés tras la denuncia

La ministra ha confirmado que con la nueva ley, los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días a partir de la denuncia sea tramitada. "A partir de ese momento el arrendatario puede alegar muchas cosas ante el juez: que está enfermo, que lo puede pagar en veinte días, que tiene una situación familiar complicada... y eso lo tendrá en cuenta el juez. Pero si el inquilino no comparece el juez dará por terminado el proceso. Queremos que esos plazos largos se puedan resolver dando seguridad a ambas partes", ha explicado Pastor.

Con la normativa en vigor, el arrendador debía acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. Por otro lado el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución del desahucio.

Rescisión del contrato con un mes de aviso

Uno de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del inquilino de rescindir el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, "independientemente de la duración de éste".

Ana Pastor asegura que es algo "pedido sobre todo por gente joven" y que va a ser cada vez más necesario, ya que "la movilidad cada vez va a ser mayor, lo que exige otro comportamiento en nuestro ordenamiento".

Recuperarla como vivienda habitual

Otra novedad importante es que el dueño de la vivienda podrá recuperarla para residencia habitual (siempre que sea para él, para familiares en primer grado de consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio), sin necesidad de que se haya pactado en el contrato y con un plazo de dos meses de preaviso.

Antes el dueño solo podía recuperar su casa para utilizarla como residencia habitual siempre que se hubiese pactado previamente en el contrato.

Mejoras y reformas

La titular de Fomento también ha explicado que "las mejoras y reformas acordada y realizadas por el inquilino ya se cargará a la renta del primero o del segundo mes", destacando que es algo que piden con insistencia muchas asocaciones y particulares.

Cuando se compra una vivienda alquilada

Por otra parte, el comprador de una vivienda arrendada solo estará obligado a mantener al inquilino en los arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad. En la normativa vigente, en los contratos de duración inferior a cinco años, el comprador está obligado a mantener al inquilino ese periodo de tiempo, esté o no inscrito. En los contratos superiores a cinco años, si no están registrados, el comprador debe mantener al arrendatario los cinco años y, si lo está, debe mantenerlo la totalidad del plazo del contrato.

Por otra parte, ha explicado que registrar una vivienda sigue siendo voluntario y "tanto el inquilino como el propietario pueden registrar".

Las prórrogas en la duración

La prórroga "es muy larga comprada con otros países de Europa", asegura la ministra, por lo que la prórroga forzosa a cinco años de los contratos de alquiler se reduce a tres y la tácita a tres años se reduce a uno: la duración legal total pasa de 8 a 4 años. Así, el límite legal para la duración de los contratos de arrendamiento se reduce de 8 (5+3) a 4 años (3+1).

Desvinculación del IPC

El incremento del precio no está ligado necesariamente al IPC, ahora las partes sí podrán pactar un incremento de la renta de alquiler al año superior o inferior a al IPC, que establecía hasta ahora la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.

Bonificaciones fiscales

Por otro lado, la nueva ley prevé bonificaciones fiscales del 85% en el Impuesto de Sociedades para el arrendamiento de inmuebles. Así, se rebaja el requisito mínimo de viviendas arrendadas de diez a ocho. Además éstas solo deberán permanecer en régimen de alquiler al menos durante tres años, cuando el periodo mínimo anterior era de seis.

En cuanto al Impuesto sobre la Renta de No Residentes, se reduce para incluir solo la imposición a las entidades residentes en un paraíso fiscal, mientras que antes no existían exenciones en el tributo sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de viviendas. Asimismo, la nueva ley prevé que las entidades residentes en un paraíso fiscal propietarias de bienes inmuebles en España sean sometidas a un gravamen especial.

Fomento de las Socimi

Dentro del apartado fiscal, la nueva normativa también quiere fomentar la creación y el funcionamiento de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) por ser unos instrumentos que persiguen el objetivo de la liquidez.

En concreto, se reducirá el plazo de mantenimiento de los inmuebles en arrendamiento promovidos por la entidad de un plazo de siete años a uno de tres y se eliminarán los requisitos de diversificación (tener al menos tres inmuebles en su activo y que ninguno de ellos represente el 40% del activo de la entidad) y el capital social mínimo se reducirá de 15 millones de euros a cinco millones.

Además, la obligación de distribución del 90% de los beneficios que no deriven en dividendos a los accionistas baja al 80%, "pues se quiere destinar más dinero para la recapitalización y que las Socimi dependan menos de la financiación ajena, algo que ahora es muy difícil de conseguir".

Aprobados los cambios en la regulación del alquiler

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Fri, 24 Aug 2012 15:11:00 +0000

Finalmente se han aprobado los nuevos cambios que afectarán a la regulación del alquiler . Cambios para todos los gustos y no exentos de polémica . Dejamos los links a la información y nos hacemos eco de un artículo muy interesante que lo analiza :

Los inquilinos que se retrasen en el pago del alquiler podrán ser desahuciados en 10 días

Facua:el Gobierno desprotege a inquilinos e imposibilita que baje el alquiler

Cambios en el alquiler: ¿más especulación imobiliaria o mayor oferta?

El Consejo de Ministros ha aprobado el anteproyecto de ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler. ¿Las medidas aprobadas serán útiles? Las opiniones al respecto son para todos los gustos, desde las que creen que impulsará la especulación inmobiliaria hasta las que confían en que mejorará la oferta de viviendas.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, cree que "la aprobación de nuevas medidas en los contratos de alquiler puede ayudar a mejorar la situación actual aumentando la oferta y ajustando precios". Considera que un mercado de alquiler fuerte no solo es beneficioso para el mercado inmobiliario sino que "beneficia a la economía, permite mayor movilidad laboral que aumenta el empleo y facilita la emancipación de los jóvenes españoles de casa de sus padres. Son buenas noticias".

Ante la posibilidad de que en diez días pueda producirse un desahucio, Encinar cree que no se producirán muchos casos ahora que la ley abre la posibilidad a abandonar la vivienda por parte del inquilino con un mes de preaviso y sin penalización.

"Hoy en día hay inquilinos que no pueden pagar la vivienda pero tampoco dejarla porque están penalizados con indemnizaciones importantes; con la nueva legislación es probable que muchos inquilinos dejen la vivienda si no pueden pagarla y busquen otra opción más económica antes que pasar por un desahucio", opina.

"Potenciará la especulación inmobiliaria"
Facua-Consumidores en Acción cree que el anteproyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Viviendas que ha aprobado este viernes el Consejo de Ministros "potenciará aún más la especulación inmobiliaria", al facilitar el desahucio de los inquilinos que cumplen con sus obligaciones, y ha criticado que el Ejecutivo "recorta derechos" a los arrendatarios.

En una nota de prensa, la organización de consumidores tacha de "desequilibrada" la reforma legislativa, alegando que usa como "cortina de humo" la "necesaria" medida de limitar a diez días los desahucios a los morosos para "recortar derechos" al resto de arrendatarios, al permitir que "cualquier inquilino que asuma escrupulosamente los pagos de las rentas mensuales pueda ser echado a la calle" si el propietario requiere el piso para vivienda habitual.

"Se minimizan los derechos de los inquilinos para favorecer a los especuladores y a las entidades financieras", ha criticado en rueda de prensa el portavoz de Facua, Rubén Sánchez, argumentando que "los arrendadores que quieran librarse de sus inquilinos para alquilar los inmuebles a un precio más alto tendrán ahora vía libre".

Y es que con la normativa vigente los contratos sólo podían actualizarse al IPC durante los primeros cinco años pero, una vez se apruebe este proyecto de ley, el propietario podrá revisarlo al tercer año y "quitarse de encima al inquilino si tiene a otra persona que le ofrezca más por la vivienda o imponerle a aquel una renta muy superior".

Además, el IPC ya no será el índice de referencia para actualizar la renta cada año de vigencia del contrato, lo que "podrá traer aún más perjuicios para los inquilinos", según el portavoz de Facua, que avisa asimismo de la "gran inseguridad" que estos cambios generarán entre los arrendatarios.

La OCU celebra el desahucio exprés
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) apoyó el proyecto de ley de desahucio exprés aprobado por el Consejo de Ministros, pero criticó que el miedo al impago provoca que los arrendatarios reduzcan los plazos del contrato. Según informó la organización en una nota, "el alquiler de la vivienda es una opción tan válida y legítima como la compra de vivienda, pero el miedo de los arrendatarios a los destrozos y el impago aumenta las garantías al inquilino". Desde la OCU reclamaron plazos más breves para el desahucio y apuestan por la reducción en el periodo de tramitación judicial de desahucio por impago, "actualmente se alarga varios meses, y los plazos reales de ejecución dependen de la carga de trabajo de los juzgados".

"Sin embargo, una cosa es agilizar los desalojos en caso de impago y otra es acortar los plazos del alquiler, si se busca que el alquiler sea una opción equiparable, como en muchos países de nuestro entorno, inquilino y propietario deben tener unas garantías de estabilidad", explicaron desde la organización. Otra de las propuestas de la Organización de Consumidores y Usuarios es que deje de ser imprescindible contratar abogado y procurador en los juicios por desahucio. "Todo lo que sea facilitar la recuperación del inmueble en caso de impago del inquilino es positivo, y si los propietarios tienen mayor seguridad estarán más dispuestos a alquilar", añadió.

Las CCAA empiezan a hacerse cargo por su cuenta de las ayudas al alquiler

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Sat, 21 Jul 2012 16:49:00 +0000

Noticia inquietante y dificil de interpretar si será algo positivo o síntoma de su desaparición por falta de fondos . Melilla ha sido la primera Comunidad Autónoma en anunciar que se hará cargo por su cuenta de la Renta básica de Emancipación en vez de esperar a los fondos del Estado para pagarla :

Melilla se hará cargo de las ayudas al alquiler para jóvenes tras los recortes del Gobierno central

El Gobierno de Melilla ha anunciado hoy que se hará cargo de las ayudas al alquiler para que los jóvenes que se van a ver afectados por el recorte de la Renta Básica de Emancipación puedan seguir costeando el arrendamiento de la vivienda.

Así lo ha anunciado el vicepresidente primero de la Ciudad Autónoma, Miguel Marín, en respuesta a las críticas del portavoz del Grupo Socialista en la Asamblea, Gregorio Escobar, que en el transcurso del Pleno de Control al Gobierno ha lamentado el impacto que tendrán en Melilla las reformas del Ejecutivo central.

Marín ha dicho a Escobar que "no se preocupe" por la Renta Básica de Emancipación, ya que el Gobierno de Melilla se va a hacer cargo de que los jóvenes puedan tener ayuda al alquiler con su propio programa, que tiene una dotación presupuestaria de un millón de euros.

También ha avanzado otras de las medidas adoptadas por el Gobierno de Melilla por la crisis económica, como por ejemplo, el aumento de las ayudas de la Consejería de Bienestar Social, que ya benefician a 2.481 familias.

Además, también incrementará las becas para libros escolares, para las que ahora destina cerca de un millón y medio de euros, así como las becas para universitarios, a las que este año ha dedicado un millón de euros.

Ayudas a empresarios y emprendedores por valor de más de 4,3 millones de euros, y tres millones para la formación ocupacional son otras de las iniciativas que el Gobierno melillense ha potenciado por la crisis económica en Melilla, si bien ha recordado que hay otras medidas estatales que también permitirán generar empleo.

En este sentido, ha citado la inversión de más de 16,4 millones de euros para la construcción de viviendas sociales, 750.000 euros para la construcción de una nueva carretera y, sobre todo, el compromiso de llevar hacia delante el proyecto de ampliación del Puerto, recogido en el Plan de Inversiones 2012-22.

Fomento justifica el recorte en las ayudas por la bajada de precios

noreply@blogger.com (El engaño de las ayudas al alquiler) — Tue, 17 Jul 2012 10:43:00 +0000

Fomento ve razonable recortar las ayudas al alquiler por la caída de precios

El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, ha asegurado hoy que es razonable recortar la renta básica de emancipación en un 30 % y lo ha justificado por la reducción del gasto público, la caída del precio del alquiler y la reducción de los tipos de interés.

En un acto organizado por Executive Forum España, Catalá ha explicado que en un contexto como el actual es "conveniente" ajustar la política de vivienda y reducir los desajustes ya que en la actualidad hay beneficiarios que ingresan más dinero por la renta de emancipación que lo que les cuesta el alquiler, y algunos que pagan más por el alquiler que lo que ingresan de salario al año.

En este sentido, Catalá ha explicado que esta ayuda, que pasará de 210 euros a 147 euros al mes para todos aquellos beneficiarios que la tienen ya reconocida, se estableció cuando los precios y los tipos eran diferentes y ha añadido que los recursos públicos deben ayudar a todos los ciudadanos, no solo por cuestiones de edad o situación civil.

De cara al futuro, Catalá ha asegurado que no habrá grandes operaciones de vivienda nueva y que la mayoría de las actuaciones irán encaminadas a la rehabilitación, para lo que en las próximas semanas se presentará un marco legislativo al respecto.

Asimismo, ha insistido en que se debe fomentar la inversión extranjera en vivienda con incentivos fiscales y ha reiterado que el Ministerio de Fomento "no está para gestionar el mercado del alquiler".

En resumen :

- Según Fomento con 147 euros al mes para el alquiler es más que de sobra porque hay alquileres que son incluso menores a esa cantidad . Esto quedamos a la espera de que Fomento nos traiga un sólo alquiler ( que no sea un trastero ) que se pueda pagar en España por 147 euros .

- Las ayudas deben ser para todos los ciudadanos . Dando a entender que la RBE es injusta porque beneficia sólo a jóvenes y deben ser ayudas para todo el mundo . Para ello , en vez de dar ayudas a más gente o ampliarlas lo que hacen es recortar o quitar las pocas que hay .

- Ellos no están ahí para promover el alquiler ni gestionarlo . Justo lo contrario de lo que se hace en Europa donde se promueve el mercado de alquiler y los precios son notablemente inferiores gracias a la oferta .

Recortan las ayudas y demuestran su inutilidad e incompetencia al frente del Ministerio en poco más de 3 líneas .