EVMR8PF5NM72

Inca un lucru pe care nu il inteleg este atitudinea ieftina a domnisoarei. Totusi, e vorba de 35.000 de euro.

NU, nu a fost un esec total, dimpotriva, a fost un instrument care a meritat pus in actiune. Ca nu a avut rezultatele dorite, este o alta problema, si anume cea de implementare si informare.

Asa cum sustineam in articolul precedent, si DailyBusiness.ro, renumitul site de stiri din domeniul business, relateaza cum programul Prima Casa a fost un bun instrument de redresare a domeniului imobiliar.

Puteti citi stirea mai pe larg pe site-ul Arhinews.

Nu spun ca a fost un program rau, dar nu spun ca a fost unul extrem de eficient. Se putea si mai bine. Realitatea ne-a aratat insa cum au stat lucrurile, si anume o tendinta descrescatoare si constanta. Nu a fost brusca, asa cum sustin unii rautaciosi, a fost lenta iar valorile pe care le-au luat diferiti indici imobiliari au scazut constant pana la nivelul actual.

Inca de prima data cand am citit si vazut articolul care cuprindea graficul de mai sus, in care se spunea ca Prima Casa a fost un esec total, m-am simtit dator sa infirm acest lucru. NU, nu a fost un esec total, dimpotriva, a fost un instrument care a meritat pus in actiune. Ca nu a avut rezultatele dorite, este o alta problema, si anume cea de implementare si informare.

Mai mult de atat, va provoc sa va imaginati cam cum ar fi aratat trendul graficului in lipsa programului Prima Casa. Ar fi fost mult mai scazut in perioada prezenta. Asadar gurile rele ale romanilor invatati sa stea “ghimpe’n coasta” bine ar face daca ar sustine si nu ar critica.

Ce urmeaza vom vedea. Prima Casa, cea noua (si literal), va fi implementata la fel de deficitar, si, asa cum spun si actorii de pe scena imobiliarelor, nu va da roade daca se restrictioneaza oferta de locuinte vechi prin programul Prima Casa.

Fie prin oferirea de locuri de parcare sau de abonamente la cel mai apropiat coafor, fie chiar prin scaderea preturilor, dezvoltatorii de proiecte imobiliare au devenit tot mai flexibili in vanzari. Nu-si permit sa tina prea mult nevalorificate proprietatile imobiliare, asa ca dau “tot ce e mai bun”. Beneficiarul: clientul. Aceasta, numai daca i-au mai ramas ceva bani la ciorap.

IBC Focus, companie care se ocupa de studiul pietei in constructii si imobiliare, arata in cifre cum dezvoltatorii sunt, acum, mai flexibili in relatia cu clientii, in vederea cresterii volumului de vanzari. Astfel, daca 54% din jucatorii din imobiliare au devenit mai flexibili cu clientii, 34% din respondenti s-au orientat catre alte piete, 33% au scazut preturile, 24% si-au diversificat portofoliul de produse, iar 20% si-au pregatit/motivat suplimentar oamenii de vanzari.

Una dintre problemele-cauza ale acestei situatii favorabile pentru client este dorinta proprietarilor de imobiliare de a-si recupera investitia plasata pe piata. O alta problema buna de luat in calcul este lipsa lichiditatilor de pe piata de imobile, care a dat nastere la o “sete” dupa bani acumulati “cu orice pret”.

Unii agenti de vanzari din imobiliare fac cursuri in plus de perfectionare pentru a fi cat mai eficienti in activitatea lor de “cotrobaire” dupa clienti. In schimb, 34% de companii de constructii si agentii imobiliare au decis sa-i concedieze pe angajatii care nu si-au indeplinit un target minim de vanzari, in vreme ce 20% au decis sa mareasca bonusurile si comisioanele la vanzari pentru a-si motiva angajatii. Deci, alt beneficiu adus de criza.

IBC conchide cu o concluzie din amintirile 2009: “Din 105.000 de firme falimentare in perioada ianuarie-august 2009, 25% apartineau sectorului de constructii, respectiv imobiliare. Cererea de insolventa pare in prezent cea mai buna metoda de constrangere a debitorilor sa-si plateasca restantele. Chiar si unele firme mari din imobiliare au fost amenintate cu insolventa, pentru achitarea unor datorii infime”.

Articol preluat de pe Arhinews – Stiri din constructii

Acesti doi ani au desenat un ciclu din care parea ca nu mai exista iesire: desfiintarea a mii de locuri de munca a dus la diminuarea consumului care ducea la alte mii de locuri de munca pierdute, si tot asa. 2010, insa, va fi anul in care o multitudine de factori vor ajuta la vindecarea economiei si la inceperea unui nou ciclu, de data aceasta unul bun, scrie Forbes.

In primul rand, si cel mai important, in 2010 inca de la inceput, potrivit analistilor, va incepe un val de reangajari. Veniturile populatiei vor creste si, deci, va reveni increderea de a cheltui mai mult, oamenii isi vor cumpara ceea ce au nevoie si ceea ce si-au dorit, dar nu au putut sa aiba in ultimii doi ani.

Existand consum, nevoia copaniilor de a face restructurari se diminueaza. Totodata, pe masura ce rata somajului scade considerabil, criza creditelor se va termina si ea.

Incet, dar sigur, va creste si piata imobiliara. Pentru cei care se indoiesc de acest lucru, iata cateva argumente care nu au mai fost scoase in fata pana acum.

Populatia tanara care incepe studii universitare sau le termina in aceasta perioada este mult mai numeroasa, la nivel global, decat in anii precedenti. Ce inseamna asta?

Tot mai multi tineri ies de sub aripa parintilor, al caror buget pentru cheltuieli va creste, astfel. Copiii lor vor trebui sa isi gaseasca o locuinta, fie ca proprietari, fie ca chiriasi. Astfel piata imobiliara se va dezgheta incet, incet si, odata cu ea, va incepe sa miste din nou si piata constructiilor.

Bursa nu va intampina nici ea mari probleme. Zilele acestea indicele FTSE 100 a inregistrat cel mai inalt nivel de la prabusirea Lehman Brothers incoace. Si, daca ne uitam putin in urma la anul ce tocmai se incheie, bursele nu au fost la pamant decat pentru o scurta perioada de timp.

Acest lucru a fost cercetat de economisti, astfel, descoperindu-se, ca investitorii rareori “asculta” de prognoze.

Totusi, oricat de optimista este imaginea descrisa in randurile de mai sus, nu va lasati dusi de val. 2010 reprezinta inceputul unei reconstructii de la aproape zero. Nu vor exista miracole peste noapte, nu va veti culca somer si va veti trezi angajat.

Va fi un proces lent, dar sigur. In primii trei ani, cel mai probabil, vom ajunge la doar jumatate din ceea ce a fost in urma cu doia ani, inainte de inceputul decplinului.

Insa intram intr-un ciclu pozitiv, un ciclu in care lucrurile bune vor succeda alte lucruri bune. Ca bancile, in special cele mici, vor da in continuare faliment si vom putea avea si alte surprize de genul crizei din Dubai, nu trebuie sa ne sperie.

Ciclul acesta pozitiv este puternic. De-a lungul istoriei, el a revenit dupa fiecare razboi, fiecare recesiune si dupa fiecare perioada de panica generala si asa se va intampla si acum.

Un articol Bloombiz.ro

In ultima perioada tot auzim scenarii si pareri cu privire la 2010. Excluzand parerea-mi subiectiva despre o usoara manipulare a masei, vreau sa vorbim putin despre cine castiga de pe urma crizei imobiliare din 2009 si presupusei crize continuata si in 2010.

Exista un ciclu anume de finantare-cumparare-posedare la care iau parte atat dezvoltatori si clienti, cat si intermediarii dintre acestia, in speta bancile – ca institutii de creditare – sau agentiile imobiliare ca loc de intalnire a cererii cu oferta de imobile. Nu este obligatoriu ca toate lucrurile sa se intample STAS sau procedurile sa urmeze un anume sablon, insa, in mare, cam asa stau lucrurile.

In realitatea de zi cu zi, lucrurile nu sunt asa roz si perfecte. De multe ori exista situatia ca clientul sa nu mai reuseasca sa-si achite ratele. Poate ca firma la care lucreaza este in declin, sau poate sotia a nascut si al 3-lea copil sau a avut loc in familie un eveniment mai putin placut. Oricare ar fi scenariul, in cazul in care clientul este insolvabil, unul dintre intermediarii de pe piata de imobiliare are de castigat, si anume BANCA.

Castigul pentru banca nu este substantial in prezent, dimpotriva, se resimte o pierdere in momentul actual prin pierderea unei surse de lichiditati. Insa, daca gandim in perspectiva, bancile detin aproximativ jumatate din sectorul imobiliar in acest fel. Nu castiga acum, dar cu certitudine vor castiga. Si daca sursele lor de venituri sunt minime in momentul actual, cand va trece criza si sectorul tranzactiilor imobiliare se va debloca, bancile vor cunoaste o inflorire mai accentuata chiar si decat perioada 2007-2008.

Iata si un material foarte interesant privitor la aceasta situatie.

sursa imaginii aici