Forum banque - Derni�res discussions - cbanque.com

SCPI Sceillier BNP REIM

Jean Patrice — Sun, 08 Nov 2009 09:57:27 GMT

Bonjour,

Mon conseiller de client�le BNP m'a convaincu de l'int�r�t pour moi de souscrire � des scpi scellier. Par contre, il ne me propose que celle son groupe " BNP REIM".
Est-ce un bon choix?
Ce groupe est-il fiable et a-t-il montr� de bonne qualit� de gestionnaire par le pass� sur d'autres SCPI?

merci par avance!

limite entre debloacages sur pret immo

trent — Sat, 07 Nov 2009 15:11:07 GMT

J'ai obtenu un credit immobilier pour travaux en sept 2005 sur lequel j'ai proc�d� � des d�blocages partiels.
Aujourd'hui je recois un coup de telephone qui m'annonce qu'elle ne debloquera pas les sommes que je lui demande car il y a une loi qui qui limite le d�lai entre le premier debolcage et le suivant � 3 ans.
J'ai des factures � payer. Dans les conditins g�n�rales et particulieres de mon pret il n'y a rien d'�crit sur cette limite.

Pouvez vous m'aider.

Trent

Contrat Arep (Le Conservateur)

fazer78 — Sat, 07 Nov 2009 13:31:37 GMT

Bonjour,

que pensez-vous du contrat Arep (Le Conservateur) en fonds s�curis� (monosupport) ?

auriez-vous un meilleur contrat en euros � me conseiller ?

Merci par avance pour vos r�ponses :sourire:

credit revolving de 1984?

kiki7 — Sat, 07 Nov 2009 11:40:07 GMT

Bonjour,
voila j'ai un probleme un credit revolving qui se poursuit depuis 1984 jusqu'a aujourd'hui on nous demande des sommes tel que 900 euros, qu'on paie puis 200 euros... sauf que la on ne comprend plus cela dure depuis maintenant trop longtemps et on se demande si on ne serait pas en train de nous voler!
Si vous pouviez me renseigner et me dire comment r�silier ce contrat cela serait une grande aide
Merci d'avance

Loi scellier

rousseau — Sat, 07 Nov 2009 11:24:30 GMT

Bonjour,

Quelle est la d�finition de la r�sidence principale, et plus particuli�rement pour un �tudiant ?
En effet, la Loi SCELLIER (comme les lois pr�c�dentes type DE ROBIEN il me semble), pr�cise que le logement achet� par le bailleur, doit �tre occup� � titre de r�sidence principale par le locataire. Mais quel est, o� quels sont, les �l�ments g�n�rateurs qui d�terminent "l'habitation principale" ? Est-ce uniquement l'avis fiscal d'imposition sur les revenus, ou bien une interpr�tation de "r�sidence principale" est elle recevable pour les �tudiants rattach�s au foyer fiscal des parents (dans la mesure o� ils occupent leur logement 75% de l'ann�e, qu'ils b�n�ficient parfois d'aides au logement - voir ci-apr�s - et qu'ils sont effectivement install�s mat�riellement dans ce logement) ?

Apr�s diff�rentes recherches, je constate d'ailleurs que le b�n�ficiaire �tudiant d'une aide au logement vers�e par la CAF, type "Allocation Logement Social ALS" ou APL, doit effectivement occup� son logement � titre principal, alors qu'il peut tr�s bien rester en m�me temps rattach� au foyer fiscal de ses parents.

Pour ma part, il me semblerait surprenant de ne pas consid�rer le logement �tudiant comme sa r�sidence principale, au vu du nombre de constructions r�centes (loi de robien), et en cours (scellier) pr�s des facs, d�di�es tr�s sp�cifiquement aux �tudiants.

D'avance merci pour une r�ponse claire.

Pr�t double cap au cr�dit immobilier de france.

tina6210 — Sat, 07 Nov 2009 04:45:06 GMT

Bonjour tous le monde, donc voila je viens ici pour essayer d'avoir quelques conseil ou t�moignages sur le pr�t double cap. Je vous explique la situation mon copain et moi avons une vingtaine d'ann�es et avons d�cid� de devenir propri�taire, donc le compromis de vente en main nous allons au cif pour connaitre les diff�rents pr�ts immo. Voila ce que l'on nous propose : le pr�t double cap. Un pr�t a taux r�visable, mais apparemment se ne serait pas le taux qui exploserait mais le nombre d'ann�e de remboursement. Si jamais cela devrait se passer le cr�dit s'allongerait de 5 ans maximum mais les mensualit�s ne bougerait pas et les taux ne d�passerait jamais ceux des pr�t a taux fixe.Donc jusque ici l'offre est tr�s all�chante :langue: . Probl�me, sa me parait un peu trop beau tous sa! Je vois pas mal de client sur les forums qui ne sont pas tr�s rassur�s sur ce genre de pr�t ( mensualit� qui explose quand m�me, des taux qui grimpe � plus de 5%), donc je voudrait votre avis (lundi nous devons rapporter le restant des papiers pour monter le dossier) la dame nous certifie qu'il n'y a pas anguille sous roche mais j'h�site.
Merci.

Calculer le b�n�fice d'un rachat de cr�dit

azerty92 — Fri, 06 Nov 2009 22:41:41 GMT

Bonjour,

J'ai contract� en aout 2008 un cr�dit immobilier de 440000� � 4,5% + 0,24% assurance pendant 25 ans. J'avais pay� environ 5000� de caution logement + frais de courtier.
Aujourd'hui il me reste 430000 � de capital restant d�.
Au vu de la baisse des taux je r�fl�chis � un rachat de cr�dit.
Je peux avoir 3,8% + 0,26% assurance sur 20 ans.

Les professionnels disent qu'un rachat de cr�dit ne vaut pas la peine si on ne gagne pas au moins 1 point.
Pourtant quand je fais mes calculs j'ai l'impression d'�tre gagnant.

Quelqu'un peut il m'aider � choisir? Quels sont les modes de calcul?

Merci

Scpi ?

paraton — Fri, 06 Nov 2009 19:03:44 GMT

A force de tourner autour des lmnp qui au final me semblent dangereux (fiabilit� du gestionnaire, devenir de la r�sidence, etc) des robiens, borloo, scellier, scellier pls, tous vendus plus chers que raisonnable et dont je n'arrive pas � voir o� peut-�tre leur rentabilit�, je finis pas me dire que la pierre-papier, c'est peut-�tre la solution

Donc, les scpi, j'y songe, mais je n'y connais rien
Lesquelles choisir si on veut du rendement ?
Et comment doit-on s'y prendre ?

Quels frais � la souscription ?
Question peut-�tre idiote, faut-il passer par un notaire ?
Bref, qui conna�t, qui peut m'�clairer ?

rachat de pret immobiler

al14 — Fri, 06 Nov 2009 17:40:45 GMT

bonjour,
Quand j'ai achet� mon appartement j'ai fait 2 pr�t immo 1pret principale et 1 pr�t a taux z�ro. je voudrais racheter mon pr�t principale mais le courtier que j'ai vu m'a dit que ce n'�tait pas possible parce que j'ai un privil�ge de pr�teur de denier sur le taux z�ro et que la nouvelle banque ne voudra pas prendre une garantie en second sur le pr�t principal. Est ce vrai?

PTZ et travaux

kalinette — Fri, 06 Nov 2009 15:58:01 GMT

Bonjour

J'ai une petite question
Avec mon ami nous sommes en train de faire le tour des banques car nous avons trouv� la maison a acheter
Nous sommes elligibles par nos plafond de revenus, 1er acquisition ..
La question que je me pose c'est que si je signe pour un pret � taux 0, faut il obligatoirement faire faire les travaux par des artisans. ou est ce uniquement pour l'eco pret a taux zero (chose que nous ne demandons pas)
Car nous souhaitons faire tout nous m�mes. Dans ces cas l� j'aimerai savoir si c'est obligatoire ou pas

Je vous remercie vivement de vos r�ponses, car les banques ne sont pas toutes d'accord ....

transfert sur un compte

ipidibulle — Fri, 06 Nov 2009 15:35:16 GMT

Bonjour ,

je viens vers vous car j'aurais aim� savoir ce que signifie "virement transfert CTX"

J'ai cherch� sur le net , mais je ne trouve rien de convaincant.

Merci � vous pour vos r�ponses.

Assurance pr�t

henry93 — Fri, 06 Nov 2009 14:02:50 GMT

Bonjour,

Le medecin conseil m'a accord� l'assurance pour mon pr�t immobilier pour le D�c�s et la Garantie Perte Totale et Irr�versible d'Autonomie. Cepandant (du � ma maladie), il me couvre pas pour mes arr�ts maladie.

Es ce que ma banque (Soci�t� G�n�rale) peut refuser mon dossier du fait que je n'ai pas droit � la garantie arr�t maladie?

Merci pour vos r�ponses

devis travaux

syndi — Fri, 06 Nov 2009 13:01:09 GMT

bonjour,

Nous avons trouv�s une maison a renov� , nous avons mont� notre dossier(avec un courtier) pour un emprunt immo ( pas encore de reponse), ds la maison y a quelques travaux a faire, amenager une cuisine, refaire une salle de bain complete, install� carrelage cuisine et salle de bain , changer les compteur electrique et prises, mettre une fenetre a la veranda, refaire la tapisserie les peintures,changer les WC, les portes,le portail enfin plein de bricole a refaire, nous avons fais une demande de crdit en plus de la maison de 15000euros pour les travaux, Les banques demandent des devis le probleme c que nous voulaons tt faire nous meme , ds ma famille sont pas mal bricoleurs, comment je peux justifier c travaux
(il me faut aussi du mobilier car la ou je suis c pas grand, il me manque salle a manger , cuisine)
Es ce que je faire un devis pour tt �a?
et comment ca se passe une fois le pret accepter? ( je l espere)
Merci d avance
:clin-oeil:

refus deblocage solde pret

jpg346 — Fri, 06 Nov 2009 12:49:39 GMT

bonjour

ma banque, l'�cureuil pour ne pas la nommer !, refuse de d�bloquer le solde de mon pr�t (un peu plus de 5% du montant emprunt�) sous pr�texte qu'ils veulent la declaration d'ach�vement des travaux.

je pr�cise que je fais construire ma maison par des artisans et non en ccmi et que je compte faire les finitions et d'autre choses moi m�me (le notaire nous ayant bien conseill� de tout finir avant de d�poser la d�claration d'ach�vement des travaux).
Je souhaite d�bloquer le solde pour pouvoir finir de payer avec mon apport et ainsi arreter de payer des int�rets intercalaires.

il est a noter que par contre j'ai le ptz qui, comme par hasard, lui a pu �tre debloqu� en entier et est rentr� en amortissement !!

ont-ils le droit d'agir ainsi, que puis je faire?
merci pour vos reponses et conseils!

Balance locative

Dkll55 — Fri, 06 Nov 2009 12:44:46 GMT

Bonjour,
Je chercherais des banques qui prennent en compte la balance locative dans le taux d'endettement (Loyers per�us - cr�dit pay� pour l'appartement lou�) comme cit�e dans l'exemple de la banque D.
http://www.cbanque.com/forum/showpos...0&postcount=14
Merci pour vos r�ponses. :clin-oeil:

Choix du montant de l'aide PASS FONCIER

L.P. — Fri, 06 Nov 2009 12:27:35 GMT

Bonjour, j'ai une question sur le pass foncier dans le cadre de l'acquisition d'un appartement neuf, je sors de chez la conseill�re d'une banque X et elle me dit que j'ai droit � 43929� en pass foncier, elle me fait un montage tr�s int�ressant mais arriv� � la maison, j'�tudie le papier et je me rend compte qu'elle s'est plant�e sur les mensualit�s du PTZ, du coup son montage tombe � l'eau.

Je me met donc � faire des calculs, et je me rend compte que le plus int�ressant est de mettre le pass foncier ainsi que le PTZ � la suite du cr�dit principal (cr�dit principal sur une dur�e de 16 ans environ).

Mais en faisant �a, �a me donne � la fin du cr�dit principal des mensualit�s �normes du coup du PTZ major� � 36400� � rembourser sur une faible dur�e (car il doit �tre rembours� en 22 ans maxi) en plus des 43929� du pass foncier.

La seule mani�re est d'emprunter moins en pass foncier (donc d'emprunter plus sur cr�dit principal, d'autant plus que j'ai un meilleur taux sur le cr�dit principal et donc au final le cr�dit me coutera moins cher), mais je me demande si on a le choix, donc ma question est est-ce que je peux choisir le montant de mon cr�dit pass foncier?

question sur la reprise d'un cr�dit

Alex14000 — Fri, 06 Nov 2009 11:34:31 GMT

Bonjour,

Il y a deux ans, mon amie et moi, nous avons achet� un terrain et nous avons fait construire. Nous avons fait un cr�dit immo au deux noms et les papiers chez le notaire au deux noms aussi.

Aujourd'hui nous nous s�parons, nous vivions en union libre.
Je voudrais reprendre le cr�dit � mon nom uniquement et faire modifier les papiers chez le notaire.

Chez le notaire, il a �t� d�cid� que je rach�terai la part de mon ex-compagne.

Mon banquier me propose donc un nouveau cr�dit aux m�mes conditions que l�ancien (si j�ai bien compris).

Ma question est, si mon banquier reprend l�ancien pour m�en faire un nouveau, suis-je oblig� d��tre aux m�mes conditions, sachant que les taux ont baiss� depuis 2 ans ?

merci d'avance pour votre aide

PTZ et d�blocage des fonds

regmar72 — Fri, 06 Nov 2009 06:51:58 GMT

Bonjour
J'ai eu une d�sagr�able surprise de la part de ma banque, en effet la banque vient de m'apprendre qu'elle ne peut faire que 2 d�blocages pour le PTZ et non pas sur facture.

Mon PTZ est de 45 000 � je dois lui fournir 22500� de facture pour le premier d�blocage et m�me chose pour le deuxi�me.
Je fais de l'autoconstruction et je n'ai pas ces factures que puis je faire???

Est ce l�gal de la part de ma banque?

Merci
R�gis

tableau d'amortissement erron�e, besoin d'aide s'il vous plait

malulitou — Thu, 05 Nov 2009 21:46:56 GMT

Nous avons achet� un bien immobilier sous forme de SCI en juin 2008, un pr�t d'une dur�e de 15 ans avec report des echeances annuelles � octobre 2009, car nous avons une activit� saisonni�re.

Sur le tableau d'amortissement sign� , il etait indiqu� une remboursement de capital restant du de 13000� pour octobre 2009, montant total interet 2009 : 0 �, en 2010 apparaissent les interets et le capital restant du.

Nous avons des mails de notre conseiller nous confirmant que nous avions que 13000 � en octobre 2009 et en octobre 2010 les 27000� ainsi que les ann�es suivantes.
Or quelques jours avant l'echeance le conseiller nous informe qu'ils ont fait une erreur et que nous devons en plus de l'echeance, 19000 � d'interets, ils ont oubli� de les mettre dans le tableau d'amortissement.

J'ai demand� avant l'echeance un rv par mail au directeur de l'agence, sans reponse, j'ai donc mis sur le compte le montant de l'echeance prevu sur le tableau et aujourd'hui apres avoir re�u la lettre recommand�e que je lui ai envoy�, il m'a telephon� en me demandant de mettre toute la somme sur le compte, il refuse de discuter et me menace de faire jouer les garanties (privilege de preteur de deni�), huissier et compagnie

Nous n'avons pas prevu de payer cette somme cette ann�e qui nous occasionerait de grosses grosses difficult�s.

quels sont les recours possibles? nous avons besoin de vos avis eclair�s s'il vous plait

dois je contacter l'aaccab, ou alors donner le dossier � l'avocate qui est au courant?

merci d'avance

baisse de l'ICC

Albert — Thu, 05 Nov 2009 21:20:42 GMT

Va faloir que je diminue de 4% les loyers de mes locataires.
Crise oblige cela ne sera pas une mauvaise chose.
Mais si cela continue les ann�e � venir cela va me poser de pbs.

Que pensez vous de l'evolution de l'ICC, c'est qd m�me la 1ERE fois qu'il baisse r�ellement (faut dire qu'il avait explos� � +10% l'an dernier)

Domicilation du compte

TROTRO17 — Thu, 05 Nov 2009 21:00:05 GMT

Bonjour � tous
Une petite question pour �clairer ma lanterne .
J'ai souscrit un cr�dit immo pour un investissement locatif aupr�s de la soci�t� g�n�rale . J'ai derni�rement quitt� cette banque pour raisons personnelles . Suis je oblig� de garder un compte pour le cr�dit immo ou bien l'�ch�ance peut �tre r�gl�e sur un compte de ma nouvelle banque ?
merci de m'informer et de me pr�ciser les pratiques et abus des banques en la mati�re.
salutations

l'etat nous empeche de nous enrichir

Albert — Thu, 05 Nov 2009 20:38:43 GMT

Bjr,

voila cela fait 3 ans que j'ach�te des murs commerciaux lou�s en total autofinancement afin de constituer un patrimoine immo auto financ�.

J'en ai achet� plusieurs , je m' apprette a en achet� encore 1 ce mois ci si l'affaire est bonne:clin-oeil:

Mais Je vais devoir m'arreter car je rentre maintenant dans la tranche fiscale des 30%. Je trouve qu'il n'y a plus d'int�r�t � continuer la quette du graal car vu les risques et les cheveux blancs (2 liquidation) je serait uniquement entraint de me fatiguer pour l'�tat.

J'ai bien vu qu'il y a le systeme de faire des sci � l'IS mais bon c'est aussi une usine � gaz pour pas grd chose lors de la revente � la fin � moins de le faire � grde �chelle et l� ce serait de trop;

je suis entraint de regard� du cot� de la defiscalisation giradin (autre topic )
mais la encore il faut vraiment �tre riche:colere: en plus la csg n'est pas (je crois) defiscalisable
Bref dur de s'enrichir:embaras:

je n'ai pas envie de faire des travaux pour faire du deficit foncier car je n'achete pas d'immeuble avec des locaux d'habitation

Bref avez vous des id�es

j'envisage d'acheter le DERNIER bien en in fine pour diminuer mon Ir, mais je n'ai pas d'argent � nantir.Mais vu le rendement du bien c'est peut �tre possible 125 ke loyer1100 EUROS

2 petites questions sur le 1% patronal

Chris76 — Thu, 05 Nov 2009 18:53:27 GMT

Dans les sites de conseils on trouve ce ci

<< en cons�quence, le logement acquis ne pourra m�me partiellement, �tre :
- ni transform� en locaux commerciaux ou professionnel
- ni affect� � la location meubl�e ou non, � la location saisonni�re
Ni utilis� comme r�sidence secondaire,
Ni occup� � titre accessoire d�un contrat de travail
Cette occupation � titre de r�sidence principale devra se poursuivre dans les conditions ci-dessus pendant une dur�e continue de 5 ans � compter de la date � laquellel�occupatiion doit-�tre effective) �
De plus, la loi dit qu�il est impossible de tirer des revenu s�il on a obtenu ces avantages.. >>

Ma question est peut etre bete mais suffit t-il de rembourser cet emprunt pour lever l'interdit?

2eme questions.. Pouvez vous me dire s'il existe un palier un peu comme sur le CEL (en fonction de la dur� d'emprunt et du montant emprunt�..) ? Je sais que cela peut varier entre 5 et 15ans et 6400� et 11 200� (zoneC) donc je me demande bien comment cela fonctionne..

Merci pour votre aide.

Achat en LNMP Besoin d'aide

kisscool15 — Thu, 05 Nov 2009 18:23:50 GMT

Bonjour � tous,

Je vous copie un petit texte que j'ai fais car je suis perdu et j'ai peur de m'engager et de faire une erreur.

Je compte acheter un appartement de 32m� en loi LMNP � 125602� HT soit 24618� de TVA et donc un co�t de 150220� TTC
Je prend un cr�dit sur 25ans � un taux hors assurance de 720� avec 30� et 50� d'assurance soit un pr�l�vement mensuel de 800�.
Mon conseiller VALORITY m'a dit que le loyer serait de 500� par mois s�re avec un bailleur "REVALIS EVER".
Le bail est consenti et accept� moyennant un loyer annuel de 6596.68� (soit 6252.78� HT TVA au taux de 5.5%) (c'est marqu� dans le bail commercial).
Je paye 3390� d'imp�t par an, mon conseiller me dit que j'ai droit � 3390� d"�conomie d'imp�t sur 9ans , impec donc.
Si je fais le calcul , les 9 1ere ann�es on me pr�l�ve 800� par mois et on me verse 500� de loyer + 260� imp�t que je n'ai plus a reverser soit 800-760= 40� a payer.
De la 10�me � la 25�me ann�es on me pr�l�ve 800� par mois et on me verse 500� de loyer soit 800-500= 300� � payer (je repaye aussi mes 260� d'imp�t par mois)
Sur 25ans je paye donc 40*120 (10ans) et 300*180 (15ans)= 4800+ 54000= 58800�
Dans un sch�ma que m'a fait mon conseiller les charges annuelles sont de 150� par an pour finir a 1000� dans 25ans. (voir feuille 1, 2, 3)

Le projet se trouve � FERNEY-VOLTAIRE r�sidence de tourisme LA SUISSE

Voici l'�tude que m'a fait mon conseiller VALORITY

1) Est-ce un projet d'investissement int�ressant?
2) Puis-je facilement revendre en cas de probl�me?
3) Pourquoi les charges augmentent elles autant? Qui paye ces charges?
4) Aurais-je d'autres choses � payer?
5) La TVA de 24618� l'�tat me la reverse? Quand? Par mensualit�? je peux payer une partir du cr�dit avec?
6) Pourquoi �a semble si int�ressant? Ou est l'anguille sous la roche? :-)

J'avoue ne pas comprendre grand chose � ces feuilles.
J'ai peur de ne pas faire le bon choix.

Je vous remercie d'avance pour votre aide.

PS: J'esp�re que c'est bon pour les photos

Fichage personnelle avec cr�ation de soci�t� individuelle

lordmao — Thu, 05 Nov 2009 16:34:56 GMT

bonjour,

je suis un jeune courtier en assurances, j'ai eu des soucis avec ma banque caisse d'�pargne " ch�ques impay�s " du coup je suis fich� a la banque de France depuis septembre 2009,

aujourd'hui je souhaite cr�er une soci�t� individuelle, donc je suppose qu'aucune banque ne va accepter l'ouverture du compte, mais je sais aussi q'avec une simple attestation de refus d'ouverture, la BDP d�signera une banque pour cette ouverture,

� ce jour j'entamme des n�gociations avec mutuelles pour faire un partenariat, est ce que ces mutuelles peuvent elles v�rifier que je suis fich� BDF ?

est ce que ma nouvelle soci�t� sera aussi fich� BDF vu que je le suis en particulier ?

merci de me r�pondre