Boostez votre CV

Une bonne solution afin de trouver un travail plus passionnant avec un meilleur salaire ou tout simplement pour augmenter vos revenus en ayant plus de responsabilités peut être d’ajouter une compétence sur votre CV. Vous devez chercher une nouvelle compétence à acquérir en fonction de vos ambitions. Par exemple, si vous n’avez pas le permis de conduire (compétence qui est indispensable du point de vue des recruteurs de nos jours) foncez vous inscrire à l’auto-école. Si vous ne comprenez toujours pas comment allumer un ordinateur ou créer un tableau sur Excel, inscrivez vous à des cours d’informatique. Une compétence qui est désormais indispensable quand l’idée de travailler à l’international vous à conquis est d’apprendre l’anglais. De plus, avec une mondialisation de plus en plus croissante et des chefs d’entreprise qui ont compris que s’ils voulaient faire grimper leurs bénéfices il fallait s’ouvrir à l’Europe et au monde, l’anglais est de plus en plus non pas une compétence supplémentaire sur le CV, mais un savoir indispensable. Oubliez le temps des bancs d’écoles où après 5 ans d’anglais votre niveau n’avait pas évolué, de nouvelles solutions rapides et efficaces existent : le séjour linguistique.

L’anglais, ce savoir indispensable

Le séjour linguistique, contrairement à ce que beaucoup de gens pensent n’est pas réservé seulement aux étudiants. Beaucoup de tours opérateurs proposent un large choix de cours afin de répondre aux besoins de chacun. Vous aurez la possibilité d’effectuer ce séjour sur une courte ou longue période, en immersion linguistique dans le pays où la langue y est parlée (Angleterre, Canada, USA etc.) et en étant en situation de communication professionnelle. Vous pouvez aussi décider de passer des vacances joignant l’utile à l’agréable en suivant une formule avec cours d’anglais accompagnés de cours de surf à Los Angeles ou de cours de plongée à Malte.

N’hésitez donc plus à vous renseigner afin de trouver un séjour linguistique qui répondra à vos envies et à vos besoins. Sachant que l’anglais est la 2e langue la plus parlée au monde après le chinois et est la langue la plus utilisée dans le monde des affaires, cet apprentissage sera un énorme coup de pouce pour votre carrière.

Maintenant on passe à l’année 2011 !
Vision économique
Loyers encaissés (charges comprises) du 01/01 au 31/12: 16 894.06€
Remboursement prêt sur la période: -13 959.12€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Edf des communs (récupéré sur les charges des locataires): -96.12€
Eau (récupéré sur les charges des locataires): -446.83€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Cash Flow net sur la période: +678.28€
Eléments marquants sur la période:
- Le plus grand appartement à été vide durant 2 suite à un changement de locataire, et le 2ème plus grand appartement à également été vide durant 1 mois suite à un changement de locataire.
- 2 des 4 appartements ont étés loués et mis en gestion dans une agence (d’où les frais d’agence), le tarif a été négocié donc je me suis laissé tenté. Cela correspond également à une envie de faire moins d’aller retour pour les visites/etc pour passer plus de temps à la maison pour profiter d’un joyeux évènement survenu en 2011 !
Vision fiscale
Les 2 principales différences sont:
- L’emprunt: dans le résultat fiscal seul les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur se déduisent, pas le remboursement du capital…
- Les charges récupérables sur les locataires: On retient pour le calcul des impôts les loyers hors charges; de ce fait il convient de ne pas déduire les factures récupérables (EDF, eau, etc…)
On arrive donc au résultat suivant:
Loyer hors charges: 16 043.02€
Frais d’emprunt (intérêts; assurances): -7 210.81€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Forfait logement à déduire pour le calcul du résultat fiscal (20€/logement): -80€
CSG/CRDS 2011 déductible : 37.41€
Résultat fiscal: 7 001.09€

En 2012 je payerais 13.5% de CSG/CRDS soit -945.15€ (dont 406.06€ récupérable en 2013)
Et les impôts sur les revenus sur ce résultat (TMI = 14% pour 2011) -980.15€
Sur l’année 2011 l’immeuble nous aura donc coûté:
Résultat économique – CSG/CRDS – Impôts sur les revenus
678.28€ – 945.15€ – 980.15€ = -1 247.02€
Soit 103.92€/mois ou encore 3,42€/jour pour mon petit immeuble !

Depuis l’achat l’immeuble nous aura couté :
En 2010 : -1 676.88€
En 2011 : -1 247.02€
Soit 2 923.90€ depuis le début TOUT ou… 5,21€/jour !
Pour les fumeurs (dont je fais parti !) cela représente moins d’un paquet de cigarettes par jour…
Alors toujours inaccessible comme projet ?

Rendez vous dans 12 mois pour une nouvelle mise à jour!

Pour la plupart des familles les vacances ne sont pas l’occasion pour autant pour les enfants d’abandonner tout travail scolaire. Il y a bien sur les habituels cahiers de vacances noircies par nombre d’entre eux, mais les familles peuvent choisir de leur faire faire des séjours linguistiques d’anglais. Celui-ci leur permettra de découvrir une autre culture, une autre façon de vivre et d’apprendre l’anglais. Néanmoins, comment faire profiter son enfant de cette opportunité s’il doit y aller seul ? La réponse est simple- il faut qu’il parte au sein d’une colonie de vacances qui propose cette option de partir à l’étranger et d’y être encadré tout au long du séjour.

Les colonies de vacances accueillent généralement des enfants dès l’âge de 6-7 ans et elles proposent un hébergement une restauration et de nombreuses activités à réaliser avec d’autres enfants plus ou moins du même âge. Certaines d’entre elles permettent de voyager et de partir en bord de mer, au ski ou à l’étranger. C’est le cas pour celles qui proposent des séjours linguistiques, les participants ne sont pas logés chez l’habitant, mais ils vivent tous ensemble dans un hôtel ou dans une auberge de jeunesse, c’est un véritable séjour avec une visite de la ville où ils sont, la découverte des coutumes locales et c’est surtout une mise en situation réelle pour la pratique de la langue étrangère.

Ces colonies sont des bonnes options pour voyager car tout est déjà organisé les parents n’ont à s’occuper de rien et l’encadrement des animateurs y est constant.

De nos jours, on croule sous les bons tuyaux qui permettent soi disant de gagner de l’argent en testant des produits plus ou moins bio, ou encore en montant sa propre entreprise. Mais ce qu’ont oublié de nombreuses personnes est une chose pourtant très simple : gagner de l’argent, c’est avant tout dépenser moins.

Car bien évidemment, plus on gagne de l’argent, et plus on se crée de faux besoins, plus on s’éloigne de l’essentiel. Or, il apparait de plus en plus urgent de se concentrer sur l’essentiel, à commencer par l’endroit où l’on vit : notre habitat.

L’habitat : Un gouffre financier

Les loyers représentent environ un tiers des dépenses d’un ménage. C’est énorme. Ceci étant dit, l’endroit où nous vivons est tout de même essentiel à notre bien être, et c’est bien là que nous voulons en venir. Car il n’y a pas que le loyer à proprement parler. Le chauffage, mais aussi la climatisation de votre maison coûte de plus en plus cher. Surtout que le coût des matières premières a augmenté de manière effrayante ces dernières années. Optimiser l’efficacité d’un habitat, en matière d’isolement et de production d’énergie, permet à ses occupants d’économiser une quantité d’argent considérable. Pour vous faire une idée, commencez par un simple étalonnage température dans votre maison, de quoi vous convaincre d’entreprendre des travaux de plus grande ampleur.

Optimiser son habitat

De plus en plus d’entreprises vous offrent donc d’optimiser les capacités d’isolement et de consommation d’énergie de vos habitats. En effet, à l’aide de technologie telle que la thermographie infrarouge, les professionnels de l’habitat vous dressent un bilan complet de la « santé énergétique » de votre habitat, afin que vous puissiez mettre en œuvre des travaux visant à réduire votre consommation en chauffage ou en climatisation de manière drastique. Les économies réalisées se comptent en milliers d’euros sur seulement quelques années.

De nos jours, créer sa propre entreprise devient une référence pour gagner de l’argent.
L’astuce réside à trouver la bonne idée et les créneaux porteurs liés au 21ème siècle.
Parmi les domaines les plus prisés, on retrouve les produits de hautes technologies,
les services et les investissements (construction, industrie,…). Donc une séance de
brainstorming est nécessaire pour trouver LA bonne idée pour vous lancer dans la
création de votre propre entreprise. Cependant, avoir une entreprise veut dire parler et
avoir des connaissances linguistiques approfondies en Anglais, car cette langue est la
clé pour la communication à l’échelle internationale et même à l’échelle nationale.

En effet, la connaissance de l’anglais est primordiale pour l’intégration de votre
entreprise dans le marché national et mondial, car son absence constituera une barrière
pour l’évolution de votre projet. Vous pouvez constater vous-même que les professions
actuels demandent une bonne maitrise de l’anglais (avec de bonnes connaissances des
terminologies professionnelles si votre profession l’exige). La maitrise de l’anglais vous
permettra de communiquer et de négocier avec vos clients, car la langue de Shakespeare
vous ouvrira les portes de la haute technologie, du savoir faire et de l’investissement
international.

Apprendre l’anglais efficacement grâce aux séjours linguistiques

Donc face à ces exigences, apprendre l’anglais devient une obligation et il existe
une solution efficace et relaxante pour atteindre cet objectif: le stage linguistique. En
effet, un séjour linguistique en Angleterre est la meilleure méthode pour apprendre et
exercer votre anglais. Vous aurez le privilège d’avoir des cours de qualité et plusieurs
destinations à découvrir. Les écoles où vous bénéficierez de cours d’anglais seront bien
choisies et vous aurez aussi des professeurs dynamiques afin d’optimiser au maximum
vos compétences linguistiques, tout en voyageant dans ce pays très agréable à voir.

Ces séjours linguistiques ne s’adressent pas uniquement aux enfants, mais aussi aux
adultes, tels que les individus déjà intégrés dans la vie professionnelle, et qui veulent
créer leur propre entreprise. Il s’agit donc pour ce genre de séjour de s’adresser à une
agence spécialisée qui vous proposera de sélectionner une destination en Angleterre. A
vous de jouer maintenant!

Forte rentabilité en immobilier se fait de plus en plus rare en ces temps d’immobilier cher…

Et pourtant!

Je vous propose aujourd’hui un bien immobilier sans aucune charge à payer, aucun impôt foncier, et mis en location pour un rendement de… 25% brut par an!

Oui vous avez bien lu 25% brut par an!

Double cerise sur le gâteau:

- Le ticket d’entrée n’est pas élevé

- Expulsion des locataires mauvais payeurs très rapide!

Je vous vois déjà tous l’eau à la bouche, mais qu’est-ce que c’est que ce bien immobilier?!?!?!

Je ne vais pas vous faire saliver plus longtemps, il s’agit de l’investissement dans les jardins potagers !

Quézako ?

Vous achetez un petit bout de terrain (non constructible) que vous louez à destination de potager.

Les loyers sont peu élevés mais le prix d’achat l’est aussi !

Mais attention, tous les terrains ne s’y prêtent pas !

Il s’agit de micros marchés, seule une bonne connaissance du coin vous permettra de faire une bonne affaire !

Dans mon exemple je suis en cours d’achat d’un terrain de 340m², situé en bordure d’un grand village, non loin de l’autoroute pour Paris, dans un coin où il n’y a que des jardins potager ou des champs cultivés par les agriculteurs.

Facilement accessible en voiture par un chemin, il est suffisamment loin de l’autoroute pour être au calme, bordé par un ru avec eau à volonté pour l’arrosage (c’est important aussi !)

Je subdivise cette parcelle en 3 potagers d’environs 100m², le surplus servant pour le passage et pour un petit cabanon de rangements.

Chaque parcelle se loue 40€/mois, soit 120€/mois pour l’ensemble ou encore 1 440€/an !

C’est peu me direz vous !

Oui mais le prix d’achat est lui aussi très bas !

Ma parcelle me coûte 4 200€ ; à cela s’ajoute 1 500€ de frais de notaires.

Pas de taxe foncière à payer (la valeur locative du terrain est trop faible pour que le trésor public ne mette en recouvrement l’impôt !) ; aucune charge de copropriété, pas d’assurance à prendre (je suis couvert par l’assurance habitation !) pas même pour les impayés !

Un locataire ne paye pas malgré les relances/mises en demeure ?

Je retourne la terre et zou au suivant !

Et voila comment avec une mise de départ très faible :

Terrain : 4 200€

Frais de notaire : 1 500€

Total achat : 5 700€

Et des loyers eux aussi faibles :

Loyers : 1 440€

On obtient une rentabilité si élevée :

Rentabilité brute : 25,3% !

Rentabilité nette après impôts (TMI de 30%, CSG/CRDS à 12,1%) : 15,5% !

Que demander de plus ?!

Une idée tremplin sans changer de train-train
Avant de songer à quitter votre travail, prenez d’abord connaissance de tout ce qu’il peut encore vous apporter. En effet, pourquoi ne pas envisager la validation des acquis en entreprise (VAE) ?

Depuis 2002, ce programme vous permet de faire valider votre expérience pourvu que vous ayez eu une activité d’au moins trois années consécutives.
Cette validation vous donnera accès à un diplôme reconnu par l’État. Excellent tremplin donc pour qui garde un œil sur son futur professionnel. Nul n’est besoin de préciser que ces diplômes vous seront d’une aide précieuse si vous souhaitez entreprendre de vous
spécialiser en suivant une formation continue.

Les cyber-chercheurs d’opportunités de carrière
Pour ceux qui souhaitent partir à la découverte de nouveaux horizons professionnels dans la vente ou le conseil, oubliez tout de suite les recherches du type « cadre emploi » sur Internet. Comme nous le disions au début de cet article, Internet change et les habitudes de recherches aussi. La tendance indique que tant en matière de recherche d’emploi qu’en termes de consommation, les utilisateurs cybernétiques font davantage confiance aux sites auxquels ils s’identifient à l’instar des communautés d’intérêts.
Prenons l’exemple du site Experteer. Ce portail vous permet non seulement de rechercher l’emploi marketing « classique », mais son moteur de recherche vous permet également de filtrer les résultats par secteur d’activité. Jusqu’ici, rien de bien révolutionnaire.

Mais en revanche, si vous creusez un peu plus, vous pourrez constater que tout est mis en place pour que vous, manager et vous, cadre supérieur, accédiez non seulement à des offres d’emploi sélectionnées, à un espace de rencontre entre professionnels mais aussi à un blog dans lequel vous trouverez les meilleures astuces pour vous faire remarquer en ligne et propulser votre CV en haut de la pile.

Attention toutefois à ne pas négliger votre identité virtuelle… Un CV soigné sur un réseau social pour professionnels tel LinkedIn ou vos réflexions les plus brillantes diffusées sur blog ou plateformes de microblogging donneront à connaître vos qualités humaines et seront, cela va sans dire, un point en plus facilement gagné.

Avec le boom des blogs et la problématique de leur monétisation, il apparait de plus en plus de solutions innovantes pour gagner de l’argent grâce à la création de contenu.

Dernièrement je me suis inscrit sur la plateforme Wikio Experts qui propose aux blogueurs de rédiger des articles qui seront publiés sur Wikio et seront rémunérés !

Les rémunérations vont de 3 euros par article publié à plusieurs dizaines d’euros selon l’article.

Une très bonne manière de concilier visibilité, notoriété et revenus. Du web entrepreneuriat orienté blog et community management j’essaie de le faire sur mon blog notamment.

Alors qu’en pensez-vous ? Allez-vous aussi vous inscrire à Wikio Experts et gagner de l’argent ?

Je précise que le seul apport que nous avons mis dans la balance est le montant des frais de notaire.

Vision économique

Achat le 18/06/2010: 192 500€

Frais de notaire: 13 900€

Loyers encaissés (charges comprises) du 18/06 au 31/12:  8 495,20€

Remboursement prêt sur la période (y compris frais de dossier & garantie): -8 891.44€

Assurance Propriétaire Non Occupant:  -150.25€

Edf des communs (récupéré sur les charges des locataires): -79.69€

Eau (récupéré sur les charges des locataires): -499.60€

Travaux d’amélioration: -1 695.84€

Remboursements aux locataires (régules de charges suite à des départs): -1.76€

Montant net: -2 823.38€

Dépôts de garantie reçus – dépôts de garantie remboursés:  1 417.50€

Coût net sur la période: -1 405.88€

Eléments marquants sur la période:

- Le plus grand appartement à été vide durant 4 mois le temps de faire quelques travaux, manque à gagner 1 880€

- Travaux d’abattage d’un arbre dans la cour: 1050€

Vision fiscale

Je vous conseille la lecture de mon petit post à ce sujet:

http://www.argent-content.com/la-fiscalite-des-revenus-fonciers-en-location-nue/#comment-358

Les 2 principales différences sont:

- L’emprunt: dans le résultat fiscal seul les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur se déduisent, pas le remboursement du capital…

- Les charges récupérables sur les locataires: On retient pour le calcul des impôts les loyers hors charges; de ce fait il convient de ne pas déduire les factures récupérables (EDF, eau, etc…)

On arrive donc au résultat suivant:

Loyer hors charges: 8 790€

Frais d’emprunt (intérêts; garantie; assurances): -6 218.74€

Assurance Propriétaire Non Occupant:  -150.25€

Travaux d’amélioration: -1 695.84€

Forfait logement à déduire pour le calcul du résultat fiscal (20€/logement): -80€

Résultat fiscal: 645€

En 2011 je payerais 12.1% de CSG/CRDS soit -78€

Et les impôts sur les revenus sur ce résultat (TMI = 30%) -193€

Sur l’année 2010 cet achat nous aura donc coûté:

Résultat économique – CSG/CRDS – Impôts sur les revenus

-1 405.88€ – 78€ – 193€ = -1 676.88€

Rendez vous dans 12 mois pour une nouvelle mise à jour!

Comme vous l’avez pu remarquer sur mon blog, je suis actuellement au Québec pour finir mes études. La parité de l’euro et du dollar canadien m’annonçais une vie prospère sachant que les prix étaient (en valeur absolue) pratiquement équivalents à ceux de la France.

Ainsi, pour un article à 10 euros en France, il me reviendrait à seulement 7 euros au Canada (car 10 dollars canadiens). La parité tournant autour de 0.7 euros pour 1 dollars canadien (en septembre 2010 en tout cas). Je me suis dit : « Génial, la vie va me couter 30% moins cher ici qu’en France ! « …

Oui mais les frais cachés n’étaient pas encore connus.

Les prix sont HORS TAXES

Tous les prix, sans exception. C’est à dire que si vous voulez acheter un article à 10 dollars, en fait il vous faut ajouter les taxes provinciales (5 %) et les taxes fédérales (7.5%). Vous ne payez donc pas 10 dollars, mais 11.5 dollars environs. Avec la parité de l’euro vous économisez non pas  30% mais 15%. Ce qui n’est pas si mal après tout, mais c’est quelque chose à savoir.

Les TIPS, pourboires, il faut les donner à chaque fois.

Si vous voulez manger au restaurant ou boire un verre dans un bar, préparez les 15% de pourboire ! Ajoutez cela aux taxes, alors les gains du taux avec l’euro sont annulés. Vous n’économisez pas en allant manger au Canada…

Certains produits coutent beaucoup plus chers au Québec qu’en France

Vous aimez le vin et le fromage ? Alors préparez votre porte monnaie ! L’alcool coûte beaucoup plus cher au Québec qu’en France, car un monopole d’État (la Société des Alcools Québecois) contrôle tout l’approvisionnement de la province nord américaine. Pour les produits laitiers, je crois que c’est le même principe. Le lait est partout le même, il est standardisé.

Après la viande ne coûte pas du tout cher ici, ça se compense.

Enfin, pour ceux qui souhaitent étudier là-bas, les frais administratifs peuvent revenir cher. J’ai déboursé pas moins de 400 euros pour pouvoir avoir le petit bout de papier qui dit que j’ai le droit de venir faire les études au Québec.

Cet article a pour but de vous montrer qu’il y a de nombreux mythes sur le coût de la vie à l’étranger, et qu’on ne peut se rendre compte de la réalité qu’une fois sur place. Qui a dit que vivre au Japon coutait cher ? Moi je ne l’ai pas trouvé (hormis le logement je m’en suis très bien sorti )