Bien préparer son départ

Grâce au congé sabbatique qui vous permet, sous certaines conditions, de prendre un congé allant de 6 à 11 mois, et, à l’issu de ce break, retrouver votre précédent emploi ou un emploi similaire, beaucoup de salariés n’hésitent plus à partir faire un tour du monde. Une fois la question du travail réglée, reste tous les petits détails de départ. Pensez à un itinéraire de voyage avant de partir, afin de réunir tous les documents dont vous aurez besoin (Visa, permis de séjour etc.), de souscrire une assistance voyage qui conviendra le mieux à votre tour du monde et aussi de faire les vaccins nécessaires suivant les pays de destination. Enfin, n’oubliez pas de contacter vos opérateurs (internet, téléphone etc.) afin qu’ils ne vous facturent pas pendant votre séjour.

Gagnez en attractivité

Le fait de faire un tour du monde vous fera gagner en attractivité, vos collègues vous envieront, ainsi que vos clients. Vous aurez la possibilité de raconter de nombreuses histoires vécues durant votre tour du monde en famille pendant les diners d’affaires ou les pauses café. Vous aurez réalisé le rêve de beaucoup de gens et différentes personnes vous demanderont des conseils et astuces pour faire de même. Le fait de gagner en attractivité vous permettra d’attirer la sympathie de vos clients et donc, parfois, de pouvoir faire la différence par rapport à un concurrent. Une fois toutes les démarches faites (travail, assurance, visas etc.) avant de partir, il ne vous restera plus qu’à profiter de chaque instant. Effectuer un tour du monde est une expérience unique qui vous apportera beaucoup
d’un point de vue personnel.

Après avoir osé sauter le pas, la deuxième étape consiste à rechercher le bien que vous allez proposer à la location. Il existe plusieurs méthodes:

• La recherche sur Internet sur des sites comme seloger.com, leboncoin.fr, pap.fr
• La recherche sur le terrain et à travers les agences immobilières si votre périmètre géographique est assez précis
• Le mandat de recherche

Les 2 premières méthodes demandent pas mal de temps. Non seulement pour la recherche en elle même mais aussi parce qu’il ne s’agit pas d’une recherche pour vous même. Les critères sont différents.

Vous ne choisirez pas l’appartement ou la maison parce que vous aimez la couleur des murs ou qu’il est proche de votre salle de sport; vous devez le choisir pour son potentiel locatif ! C’est à dire la facilité que vous aurez à le louer au prix voulus, souvent le prix vous permettant au moins de rembourser votre emprunt.

Pour cela, les critères seront différents. Pour la location meublée, vous aurez probablement des jeunes locataires de courte durée (quelques années au mieux), votre appartement doit donc être proche des transports, dans un quartier dynamique (écoles, entreprises, commerces) et surtout, avec un intérieur le plus neutre possible pour plaire au plus grand nombre. Tout ce travail demande également du temps.

La 3ème méthode est la plus facile si on a affaire à de bons professionnels mais est bien entendu payante. Ce coût doit être pris en compte dans votre projet global. Le chasseur d’appartement va établir un contrat avec vous afin qu’il lance ses recherche et vous propose des biens correspondant aux critères du potentiel locatif. Son expérience et sa connaissance du marché sont des atouts.

Pour ma part, j’ai demandé la recherche d’un bien permettant au moins 6% de rentabilité pour un projet global maximum de 160 000€. La recherche s’est donc principalement portée sur les 17ème et 18ème arrondissements de Paris ainsi que sur la très proche banlieue de Paris.

Cela m’a coûté 200€ pour initier les recherche plus une commission d’environ 8% sur le prix du bien et les travaux réalisée (également gérés par ce cabinet de conseil immobilier).

En 1 an, j’ai pu visiter une 10aine d’appartement. J’en ai refusé la moitié faute de rentabilité et une autre moitié m’a échappé à cause de la partie vendeur. A paris, les petites surfaces partent extrêmement rapidement.

Grâce à cette méthode, j’ai éliminé 2 bonnes raisons de ne pas me lancer: je n’ai pas le temps et je ne sais pas comment m’y prendre pour la recherche.

Il y a un an, je signai un mandat de recherche pour un bien immobilier. Objectif: se constituer un patrimoine financer par des loyers récurrents.

Dans cet investissement, j’ai été très influencé par des blogs comme celui ci, qui prône l’indépendance financière et la multiplication des sources de revenus.

A ce jour, cet appartement est en plein travaux.

Je vais écrire une série d’articles avec les différentes étapes, de la recherche du bien à la mise en place du locataire en passant par le financement, la remise des clés ou encore les travaux.

La première étape, qui est la plus dure, est de sauter le pas. Beaucoup de personnes vont aborder le sujet, même avoir de fortes intentions, mais toujours trouver une bonne raison de ne pas se lancer, ce que j’ai moi même fait pendant un certain temps.

Des bonnes raisons de ne pas sauter le pas, il en existe des centaines: Je n’ai pas le temps, je ne sais pas comment m’y prendre, la banque ne me prêtera jamais l’argent, j’ai peur que mon locataire ne me paie pas, comment vais-je gérer les travaux…

Toutes ces raisons sont bonnes, mais ce n’est pas comme ça que votre projet va se réaliser.

J’espère que l’exemple, très concert, que je vais donner, donnera l’envie à d’autres personnes de sauter le pas !

Les imprimantes de marquage laser offrent une fiabilité et une qualité optimale de vos impressions. Les marquages peuvent être réalisés sur presque tous les supports et les machines disposent d’une vaste palette d’application. Cette technologie se distingue des autres techniques d’impression traditionnelles du fait qu’elle ne nécessite pas de consommable liquide. Vitesse d’exécution élevée, possibilité d’opérer dans presque tous les environnements, possibilité d’impression sur des surfaces extrêmement petites et qualité d’impression constante définissent au mieux le marquage laser. Ce marquage se décline en deux technologies différentes : l’impression vectorielle et l’impression matricielle. Il existe différents types de machines, suivant différentes applications afin de répondre aux besoins de chaque type de production. Par exemple, une machine de marquage laser à fibre permet de répondre davantage aux secteurs de l’automobile, de l’outillage et de l’électronique.

Le marquage laser à fibre

Ce type de technologie permet une exploitation rapide, économique et fiable sur des surfaces telles que les métaux, les plastiques ou autres matériaux difficiles à marquer. Il est désormais possible de marquer des données complexes en toute fiabilité comme, par exemple, des numéros de série, des symboles, des codes etc. sur des produits fixes ou mobiles. Ces machines offrent un design compact et permettent donc de s’adapter facilement à votre espace de travail. Les machines de marquage laser à fibre peuvent aussi fonctionner de façon indépendante via un PC afin de pouvoir optimiser le temps de production en minimisant les coûts.

Acquérir une imprimante de marquage laser s’avère être un investissement utile, pour tous les types de production. N´hésitez pas à vous renseigner au préalable sur les différents types de machines, afin de trouver le modèle répondant au mieux à vos besoins.

Totalement dans la lignée de ce blog, Quitter la Rat Race est une série de Vidéo qui vise l’indépendance financière.

Je vous invite à demander de recevoir la première  vidéo d’introduction.

On attends les prochaines !!!

Où trouver un emploi

Différentes destinations peuvent être idéales afin de trouver un emploi. Les « pays émergents » comme ceux du BRIC (Brésil, Russie, Indonésie et Chine) par exemple, représentent un véritable El Dorado pour toute personne ambitieuse, et sans peur d’aller s’exiler à l’étranger. Vous pourrez y trouver différentes opportunités de travail, dans pratiquement tous les secteurs d’activités. Si vous avez dans l’idée de créer votre entreprise, un de ces pays peut représenter un emplacement idéal pour le lancement de votre business. Mais une chose est sûre, une compétence indispensable pour toute expatriation est la connaissance de la langue des affaires : l’anglais. De plus, il est judicieux d’avoir aussi quelques notions de la langue du pays dans lequel vous choisirez de vous exiler.

Comment apprendre une langue étrangère

Le meilleur moyen d’apprendre une langue étrangère reste le séjour linguistique. Le séjour linguistique n’est pas réservé seulement aux étudiants, de nombreuses agences proposent désormais des séjours pour les adultes et pour les professionnels. Des séjours répondant à vos attentes ainsi qu’à vos besoins, vous aideront rapidement et efficacement à apprendre une nouvelle langue (Anglais, Chinois, Espagnol…), ou d’approfondir vos connaissances dans celle-ci.  Si vous ne disposez pas de temps afin d’effectuer ce type de séjour, une autre solution s’offre à vous. Vous pouvez désormais apprendre l anglais en restant chez vous, dans votre canapé. Comment ? Des cours d’anglais en ligne peuvent vous permettre de parler tous les jours cette langue, avec des professeurs qualifiés du monde entier. Le fait de parler tous les jours l’anglais facilitera et optimisera votre apprentissage de façon considérable.

Après quelques temps d’apprentissage d’une langue étrangère, lancez-vous dans cette aventure. Vous en ressortirez grandi, avec une expérience considérable et de nouveaux contacts.

Vacances pas chères à Ibiza

Il est possible de passer des vacances à Ibiza, de profiter de la chaleur locale et des nombreuses plages sans disposer d’un budget illimité. En effet, avec l’apparition des vols «Low Cost », vous aurez l’occasion de réserver un vol pour un prix tout à fait raisonnable. De plus, avec la popularisation de l’île, de plus en plus de vols sont désormais disponibles à destination d’Ibiza. Vous n’aurez donc pas à vous lever à deux heures du matin afin de ne pas rater le départ de votre avion, décollant à 4 heures. Une fois sur place, de nombreux hôtels vous offriront la possibilité de séjourner sur place pour un budget très raisonnable. N’hésitez pas à vous renseigner au préalable sur les différentes offres disponibles, en tapant par exemple sur votre moteur de recherche « Ibiza hotel ». Des offres existent pour tous les types de séjours : un séjour romantique à deux ou bien une semaine de fête avec une bande de huit copains, par exemple.

Réunion d’affaires à Ibiza

Ibiza vous offre aussi l’opportunité de réunir vos clients, collaborateurs ou employés, afin d’organiser des meetings ou congrès dans un cadre extraordinaire. En effet, certains hôtels à Ibiza mettent à votre disposition des espaces (avec service personnalisé, équipements audio-visuels et service de restauration) afin de gérer au mieux votre réunion d’affaires. Le cadre hors du commun d’Ibiza vous permettra de planifier, après vos congrès, des activités touristiques et de loisirs afin de laisser dans l’esprit de vos collaborateurs une parfaire image de votre entreprise.
Cette île d’Espagne, située au sud de l’île principale de Majorque peut satisfaire aussi bien une envie de vacances en famille, entre amis ou encore une réunion d’affaire, le tout sous le soleil et le la chaleur d’Ibiza.

Boostez votre CV

Une bonne solution afin de trouver un travail plus passionnant avec un meilleur salaire ou tout simplement pour augmenter vos revenus en ayant plus de responsabilités peut être d’ajouter une compétence sur votre CV. Vous devez chercher une nouvelle compétence à acquérir en fonction de vos ambitions. Par exemple, si vous n’avez pas le permis de conduire (compétence qui est indispensable du point de vue des recruteurs de nos jours) foncez vous inscrire à l’auto-école. Si vous ne comprenez toujours pas comment allumer un ordinateur ou créer un tableau sur Excel, inscrivez vous à des cours d’informatique. Une compétence qui est désormais indispensable quand l’idée de travailler à l’international vous à conquis est d’apprendre l’anglais. De plus, avec une mondialisation de plus en plus croissante et des chefs d’entreprise qui ont compris que s’ils voulaient faire grimper leurs bénéfices il fallait s’ouvrir à l’Europe et au monde, l’anglais est de plus en plus non pas une compétence supplémentaire sur le CV, mais un savoir indispensable. Oubliez le temps des bancs d’écoles où après 5 ans d’anglais votre niveau n’avait pas évolué, de nouvelles solutions rapides et efficaces existent : le séjour linguistique.

L’anglais, ce savoir indispensable

Le séjour linguistique, contrairement à ce que beaucoup de gens pensent n’est pas réservé seulement aux étudiants. Beaucoup de tours opérateurs proposent un large choix de cours afin de répondre aux besoins de chacun. Vous aurez la possibilité d’effectuer ce séjour sur une courte ou longue période, en immersion linguistique dans le pays où la langue y est parlée (Angleterre, Canada, USA etc.) et en étant en situation de communication professionnelle. Vous pouvez aussi décider de passer des vacances joignant l’utile à l’agréable en suivant une formule avec cours d’anglais accompagnés de cours de surf à Los Angeles ou de cours de plongée à Malte.

N’hésitez donc plus à vous renseigner afin de trouver un séjour linguistique qui répondra à vos envies et à vos besoins. Sachant que l’anglais est la 2e langue la plus parlée au monde après le chinois et est la langue la plus utilisée dans le monde des affaires, cet apprentissage sera un énorme coup de pouce pour votre carrière.

Maintenant on passe à l’année 2011 !
Vision économique
Loyers encaissés (charges comprises) du 01/01 au 31/12: 16 894.06€
Remboursement prêt sur la période: -13 959.12€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Edf des communs (récupéré sur les charges des locataires): -96.12€
Eau (récupéré sur les charges des locataires): -446.83€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Cash Flow net sur la période: +678.28€
Eléments marquants sur la période:
- Le plus grand appartement à été vide durant 2 suite à un changement de locataire, et le 2ème plus grand appartement à également été vide durant 1 mois suite à un changement de locataire.
- 2 des 4 appartements ont étés loués et mis en gestion dans une agence (d’où les frais d’agence), le tarif a été négocié donc je me suis laissé tenté. Cela correspond également à une envie de faire moins d’aller retour pour les visites/etc pour passer plus de temps à la maison pour profiter d’un joyeux évènement survenu en 2011 !
Vision fiscale
Les 2 principales différences sont:
- L’emprunt: dans le résultat fiscal seul les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur se déduisent, pas le remboursement du capital…
- Les charges récupérables sur les locataires: On retient pour le calcul des impôts les loyers hors charges; de ce fait il convient de ne pas déduire les factures récupérables (EDF, eau, etc…)
On arrive donc au résultat suivant:
Loyer hors charges: 16 043.02€
Frais d’emprunt (intérêts; assurances): -7 210.81€
Assurance Propriétaire Non Occupant: -166€
Travaux d’amélioration: -193.80€
Taxe foncière : -848€
Frais d’agence : -505.91€
Forfait logement à déduire pour le calcul du résultat fiscal (20€/logement): -80€
CSG/CRDS 2011 déductible : 37.41€
Résultat fiscal: 7 001.09€

En 2012 je payerais 13.5% de CSG/CRDS soit -945.15€ (dont 406.06€ récupérable en 2013)
Et les impôts sur les revenus sur ce résultat (TMI = 14% pour 2011) -980.15€
Sur l’année 2011 l’immeuble nous aura donc coûté:
Résultat économique – CSG/CRDS – Impôts sur les revenus
678.28€ – 945.15€ – 980.15€ = -1 247.02€
Soit 103.92€/mois ou encore 3,42€/jour pour mon petit immeuble !

Depuis l’achat l’immeuble nous aura couté :
En 2010 : -1 676.88€
En 2011 : -1 247.02€
Soit 2 923.90€ depuis le début TOUT ou… 5,21€/jour !
Pour les fumeurs (dont je fais parti !) cela représente moins d’un paquet de cigarettes par jour…
Alors toujours inaccessible comme projet ?

Rendez vous dans 12 mois pour une nouvelle mise à jour!

Pour la plupart des familles les vacances ne sont pas l’occasion pour autant pour les enfants d’abandonner tout travail scolaire. Il y a bien sur les habituels cahiers de vacances noircies par nombre d’entre eux, mais les familles peuvent choisir de leur faire faire des séjours linguistiques d’anglais. Celui-ci leur permettra de découvrir une autre culture, une autre façon de vivre et d’apprendre l’anglais. Néanmoins, comment faire profiter son enfant de cette opportunité s’il doit y aller seul ? La réponse est simple- il faut qu’il parte au sein d’une colonie de vacances qui propose cette option de partir à l’étranger et d’y être encadré tout au long du séjour.

Les colonies de vacances accueillent généralement des enfants dès l’âge de 6-7 ans et elles proposent un hébergement une restauration et de nombreuses activités à réaliser avec d’autres enfants plus ou moins du même âge. Certaines d’entre elles permettent de voyager et de partir en bord de mer, au ski ou à l’étranger. C’est le cas pour celles qui proposent des séjours linguistiques, les participants ne sont pas logés chez l’habitant, mais ils vivent tous ensemble dans un hôtel ou dans une auberge de jeunesse, c’est un véritable séjour avec une visite de la ville où ils sont, la découverte des coutumes locales et c’est surtout une mise en situation réelle pour la pratique de la langue étrangère.

Ces colonies sont des bonnes options pour voyager car tout est déjà organisé les parents n’ont à s’occuper de rien et l’encadrement des animateurs y est constant.