Warisan Sahabat Solutions

Pemaju Hartanah Dijangka Paling Menyerlah Pada Tahun 2010

2009-12-30T13:58:00.000+08:00

Oleh Samantha Tan Chiew Ting

KUALA LUMPUR, 30 Dis (Bernama) -- Pemaju hartanah akan terus mencatatkan prestasi yang menggalakkan pada tahun 2010, dirangsang oleh permintaan yang kian meningkat dan tinjauan ekonomi yang lebih baik, demikian menurut penganalisis MIDF Research.

Melangkah masuk ke tahun 2010, para peserta industri akan terus mendapat manfaat daripada pemulihan rancak sektor berkenaan berdasarkan kepada angka jualan hartanah yang memberangsangkan diikuti dengan menurunnya jumlah unit yang tidak terjual sejak suku pertama 2009, kata penganalisis itu yang enggan dikenali ketika memberitahu Bernama baru-baru ini.

Untuk tahun 2009, ia merupakan satu pemulihan yang tidak dijangkakan memandangkan sektor itu telah mengatasi jangkaan dengan muncul antara segmen teratas dalam pasaran saham.

Malah, harga saham syarikat-syarikat hartanah yang diukur oleh Indeks Hartanah KL, telah mendahului petunjuk pasaran FBM KLCI.

Bagaimanapun, penganalisis itu telah menetapkan tinjauan "Neutral" untuk sektor hartanah pada tahun 2010.

"Meskipun dengan permintaan jualan yang menggalakkan dan sentimen ekonomi yang kian pulih, kebimbangan terhadap kemampanan permintaan berikutan sukarnya mendapat pengeluaran pinjaman, ketiadaan promosi yang menarik dan peraturan yang memuaskan mungkin lambat laun akan memberi kesan terhadap sektor hartanah," kata beliau.

Bagaimanapun, pemacu pertumbuhan pada tahun 2010 ialah, antaranya peraturan yang menguntungkan, sokongan kerajaan yang berterusan, pasaran hartanah yang mengambil petunjuk daripada ekonomi yang menggalakkan dan keupayaan untuk menarik aliran pelaburan asing langsung.

"Permintaan jualan untuk hartanah kediaman dijangka kekal rancak kerana para pelabur akan terus menyifatkannya sebagai antara aset lindung nilai yang paling berkecairan. Para spekulator turut mengambil kesempatan terhadap sentimen pasaran semasa untuk tidak melabur semula keuntungan yang diperolehi," kata beliau.

Kaji selidik yang dijalankan ke atas para peserta hartanah utama mendedahkan yang tiada satupun yang memperlahankan rentak pembangunan projek mereka.

Malah, ramai yang mengambil peluang terhadap taksiran murah pada masa ini untuk menambah lagi simpanan tanah mereka dan tidak menangguh sebarang pelancaran baharu.

Penganalisis itu berkata peserta utama turut membayangkan kadar pengambilan hartanah kediaman kekal kukuh antara 80 peratus dan 90 peratus pada suku sebelumnya.

"Oleh itu, kami yakin jualan hartanah kediaman akan kekal menggalakkan, sekurang-kurangnya dalam tempoh separuh pertama 2010. Kami menganggarkan sekurang-kurangnya 25,000 unit baru akan dilancarkan dalam tempoh suku akan datang," kata beliau.

Mengenai kompleks runcit/beli-belah dan pejabat, beliau menjangkakan lebihan bekalan unit akan berterusan dan paling nyata di Lembah Klang kerana banyak yang masih dalam pembinaan sejak dua hingga tiga tahun.

Banyak perbadanan dan perniagaan turut menangguh rancangan penempatan semula sehinggalah krisis kewangan berakhir.

Sementara itu, isu yang mungkin menjejaskan pemulihan sektor termasuk pengenalan semula Cukai Keuntungan Pelupusan Hartanah (RPGT), kemungkinan berkurangnya permintaan ekoran kesukaran mendapatkan pinjaman, kenaikan yang tidak dijangka dalam harga bahan mentah, sekali gus meningkatkan harga purata jualan dan melambatkan pelancaran dan kelulusan.

"Kami tidak menjangkakan sebarang kesan serta merta hasil daripada pengenalan semula RPGT dan ia terutamanya ialah untuk mengawal pasaran jualan sekunder. Sebaliknya pula, ia mungkin menjejaskan pelaburan asing dalam hartanah komersil," katanya.

Beliau berkata yang cukai itu telah diperkenalkan terlalu awal memandangkan ekonomi masih dalam pemulihan tetapi maklum cukai itu perlu untuk mengekang satu lagi "gelembung aset".

Menyentuh mengenai Amanah Pelaburan Hartanah (REIT), penganalisis itu tidak mengharapkannya menjadi "bintang menyerlah" pada 2010 tetapi menjangkakan beberapa minat akan muncul dalam segmen ini.

Beliau berkata purata perolehan sewaan untuk pejabat dan hartanah komersil menunjukkan trend menurun pada 2009, dengan sewa untuk pejabat merosot 1.9 peratus, tahun atas tahun dan 1.35 peratus (tahun 2009 sehingga setakat ini), dalam lingkungan Lembah Klang.

Bagaimanapun, pemulihan dalam pasaran hartanah diikuti dengan pengecualian daripada RPGT dan duti setem akan menyaksikan meningkatnya minat dalam REIT yang pada masa ini mencatatkan perolehan pulangan purata antara lapan dan sembilan peratus di Malaysia.

Mengenai status pasaran hartanah Malaysia, penganalisis itu berkata beliau tidak menjangkakan sebarang "gelembung hartanah" dalam tempoh terdekat.

"Peningkatan harga hartanah amat sederhana setakat ini kerana permintaan telah menunjukkan pemulihan secara perlahan dengan kembalinya keyakinan pelabur," tambah beliau.

Harga hartanah seluruh negara, merosot 9.8 peratus (dari tahun ini hingga setakat ini) ekoran krisis ekonomi, tetapi meningkat 1.40 peratus tahun atas tahun berikutan minat yang diperbaharui semula yang muncul pada suku kedua 2009.

"Bagaimanapun, dengan mengandaikan adanya pembiayaan murah, promosi yang menarik dan peraturan yang memuaskan berterusan ke tahun 2010, diikuti dengan pelancaran baharu dan penghantaran pada 2010, harga hartanah mungkin berhadapan dengan peningkatan," kata beliau.

Dan, meskipun dengan krisis hutang Dubai, beliau berkata Malaysia masih lagi mampu menarik para pelabur Timur Tengah yang masih mengaut keuntungan lumayan hasil daripada pelaburan di dalam pasaran hartanah negara.

Cabaran utama dalam pasaran hartanah ialah asas permintaan, sama ada ia boleh dikekalkan, dan daripada satu sudut pendapat, apa lagi yang boleh ditawarkan oleh kedua-dua peserta hartanah dan institusi kewangan untuk menyokong permintaan yang meningkat.

"Satu ialah kos dana yang murah (pinjaman). Dengan mengandaikan kadar dasar semalaman dinaikkan semula ke hari-hari pra-2006 iaitu 3.50 peratus, bolehkah permintaan ini dikekalkan? Keduanya, diandaikan kemerosotan kedua berlaku, bolehkah segmen hartanah mengharunginya dalam usaha untuk berkembang?," kata beliau.

Penganalisis itu berkata hartanah kediaman akan terus menjadi "pilihan" di kalangan para pelabur yang masih lagi mahukan hartanah pertengahan hingga mewah.

"Kami maklum dalam suku kedua yang hartanah berharga antara RM250,000 dan RM500,000 dan antara RM500,000 dan RM1 juta turut menjadi "pilihan" dan mencatatkan pertumbuhan yang mampan," kata beliau.

Hartanah kediaman telah terbukti merupakan instrumen lindung nilai yang baik dengan kenaikan modal yang menarik sementara hartanah komersil dan pejabat mungkin menyaksikan permintaan yang berkurangan kecuali untuk pejabat Gred-A yang terletak di kawasan sub-bandar.

Permintaan untuk hartanah sekitar Kuala Lumpur City Centre juga pulih dengan harga di kawasan berkenaan telah meningkat dalam suku ketiga dengan perolehan sewa yang stabil.

Untuk hartanah perindustrian, beliau berkata segmen itu akan bergerak seiring dengan ekonomi negara.

Penganalisis itu juga berpendapat yang pasaran hartanah memerlukan rangsangan dalam bentuk insentif, termasuklah penurunan cukai untuk pembangunan sub-bandar, kredit yang murah, usaha berterusan untuk menarik pelaburan asing langsung dan peserta kecil tempatan diberi peluang berusaha sama dengan kerajaan negeri.

BERNAMA

Ekspo iProperty.com Sasar Lebih 50,000 Pembeli Rumah

2009-12-30T13:47:00.001+08:00

KUALA LUMPUR, 29 Dis (Bernama) -- Ekspo iProperty.com akan datang, yang bakal mempamerkan hartanah serta produk dan perkhidmatan hiasan dalaman, dijangka menarik lebih 50,000 pembeli dan pemilik rumah mewah.

Acara anjuran bersama kumpulan iProperty.com dan Malayan Banking Bhd (Maybank) itu, akan diadakan di Pusat Pameran Mid Valley mulai 1 hingga 3 Jan tahun depan.

Antara pemaju yang menyertai pameran itu ialah SP Setia, Mah Sing, Sime Darby, IJM, AP Land, Mutiara Goodyear, Equine Capital, Glenmarie Cove, Kumpulan Lebar Daun, dan Land & General.

Dalam satu kenyataan Selasa, iProperty.com, pemilik dan pengurus laman web hartanah dan harta sebenar www.iproperty.com.my, berkata satu lagi pemaju, Ideal Homes dari Pulau Pinang, akan mempamerkan pembangunan terbaharunya yang baru-baru ini dilancarkan di pulau itu.

Ekspo itu juga akan mempamerkan kediaman mewah dan teknologi produk dapur dari LG, KitchMate, Getha dan Nesh, kata kenyataan itu.

Maybank akan menawarkan pelbagai pilihan pinjaman rumah, iaitu secara konvensional dan Islam dengan kadar faedah kompetitif di ekspo itu, katanya.

Ekspo iProperty.com yang diadakan pada Julai tahun ini di Pusat Konvensyen Kuala Lumpur menyaksikan urus niaga hartanah lebih RM100 juta.

Ekspo iProperty.com seterusnya akan diadakan dari 21 hingga 23 Mei tahun depan di Pusat Pameran Mid Valley di Kuala Lumpur, dari 30 Julai hingga 1 Ogos di Pusat Konvensyen Kuala Lumpur dan dari 23 hingga 24 Okt di Marina Bay Sands di Singapura.

BERNAMA

ING: It’s time to opt for fixed-rate home loans

2009-12-29T02:13:00.003+08:00

PETALING JAYA: It may be time for property investors to consider managing their long-term investment with the stability of fixed-rate home loans, says ING Insurance Bhd chief investment officer Mark Wang.

With the current economic downturn, many institutions, including ING Insurance, were offering highly competitive fixed rates for home loans, he said.

“Fixed-rate mortgage can reduce uncertainty and lock in (one’s) borrowing cost.

“ING Insurance is offering a fixed rate of 4.85% per annum on home loans locked in for 30 years, which is probably one of the most competitive rates for mortgages in the market today and our lowest fixed rate (on mortgages) in over two decades,” he said yesterday.

Wang was speaking at a session on Smart Financing For Property Investment at a media luncheon talk hosted by ING Insurance.

On the benefits of fixed-rate mortgages over floating rates, Wang said it was generally better for homeowners to stick to a fixed-rate mortgage.

“But if an investor had the expertise and was managing a porfolio of properties, then perhaps a floating rate could be advantageous,” he said.

He added that it was also important to take into consideration the floating rate when buying a property.

Wang said with fixed-rate mortgages currently at an all-time low, it might be worthwhile for property investors or homeowners on high floating rates to refinance their properties at a lower fixed rate.

On ING Insurance’s fixed-rate mortgage, he said it currently represented less that 10% of ING’s business.

“We see our fixed-rate mortgage as a value-added offering to our existing clients with insurance coverage, but it is also now extended to the public,” he said.

ING Insurance chief operating officer Isold Heemstra touched on the importance of structuring one’s financial needs according to the different stages of one’s life.

“Only about 5% of the working population do their own financial planning. The rest are likely to seek advice from experts,” he said.

http://www.starproperty.my

[Jual] Teres 2 Tingkat, Bandar Kinrara 5, Puchong

2009-11-25T03:52:00.003+08:00

Teres 2 Tingkat, Bandar Kinrara, Puchong

Keluasan Tanah: 22x75 sqft, 1650 sqft

Harga: 350K (Nego)

4 Bilik, 3 Bilik Air

Freehold

Telah di sewakan pada kadar RM1,200/bulan, di jaga rapi oleh penyewa.

Ubahsuai:
Dapur, kemasan cat yang baru.

Kemudahan:
Berdekatan Pasar Besar GIANT, sekolah, kedai, Kelab Golf Kinrara.

Berdekatan Lebuhraya Bukit Jalil, Lebuhraya Damansara - Puchong (LDP), Jalan Puchong.

View Larger Map

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya.

[Jual] Serviced Residence, The Heritage Residences, Mines Resort

2009-11-17T05:32:00.019+08:00

Serviced Residence, The Heritage Residences, Mines Resort

The Heritage Residences is part of The Heritage development, a live, work and play waterfront lifestyle project with a family centric neighborhood mall at the foot of the residences called Heritage Village and a fully tenanted office block called Heritage Tower. The Heritage is next to two of Malaysia’s most prestigious projects – The Mines Resort City and Bluwater Estate and also overlooks two of the largest lakes in Kuala Lumpur – the 56 acre Bluwater Lake and the 200 acre North Lake. The Heritage is also surrounded by a theme park, shopping mall, an exclusive golf club, exceptional bungalows, and various educational facilities including the prestigious Australian International School which is located in Bluwater Estate directly adjacent to The Heritage.

FACTS:
Project Name: The Heritage Residences.
Developer: Heritage Lakeside Developments S/B
Product Type: Serviced Residences
Location: Seri Kembangan, Kuala Lumpur.
Launch Date: October 2003 for 1st block
Expected Completion Date: Completed in October 2008
Tenure: Leasehold to be renewed to 99 years upon issuance of strata title
Total Land Area: 10 acres.
Number of Units/Villas: 842 units within 5 blocks.
Unit size/built up area range: 480 sf to 1,500 sf (for 1 bedroom to 3 bedrooms) and 6,908 sf gross /2,800 sf built up (for 10 penthouses)
Price range:RM 185,000 to RM 660, 000 (for 1 bedroom to 3 bedrooms) and above RM2.0m for the penthouses
Interior Design: SWOT Interior Design
Landscape Architect: Tinderbox
Common Facilities: 7th Heaven, a 100,000 sq ft. haven of relaxation and entertainment for residents. The provided facilities include a gym, 3 swimming pools, saunas, cafe, snooker and pool room, children’s playroom and outdoor play area, BBQ area, table tennis room, basketball court, function room, and a launderette
Average Monthly Maintenance Fees: RM 0.20 per sq.ft
Expected Rental Return per annum: 6.5% - 8 % per annum (currently being enjoyed)

2% for 2 years
Pay only 2% for 2 years.
Rental guarantee (6% nett per annum)

You are exclusively invited to a private viewing!
For RSVP:
[0.1.9-6.0.1.1.0.9.1-Isa)
[0.1.7-2.2.3.8.4.8.7-syahril]

Venue:
7th Heaven, The Heritage Residences, Jalan SB Dagang, 43300 Seri Kembangan, Selangor.

View Heritage Residences in a larger map

[Jual] Apartment, Penaga Mas, Puchong

2009-11-16T09:43:00.007+08:00

Apartment, Penaga Mas, Puchong
3 Unit

Keluasan: 780sqft (3 Bilik, 2 Bilik Air)

Leasehold

Harga: 90K (nego)

Harga Sewaan: Min RM350

Kemudahan: 24 Jam Security, kolam renang, dewan badminton, pasar mini, pengangkutan awam (rapidkl), pasar malam setiap minggu, untuk dijual segera!

Berdekatan: Pusat bandar Puchong, Tesco, Giant, IOI mall, Lebuhraya ELITE-PLUS,

View Penaga Mas Apartment in a larger map
Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya.

[Jual] Kondominium, Puri Aiyu, Batu 3, Shah Alam

2009-10-25T21:15:00.005+08:00

Kondominium, Puri Aiyu, Batu 3, Shah Alam

Blok 3B (Tingkat 13) - mengadap kolam renang,
Keluasan: 1002sqft

Harga: 230K (Corner Unit)

3 Bilik, 2 Bilik Air

Freehold

Boleh disewakan pada harga RM1,300/bulan

Ubahsuai:
Ruang tamu dan bilik utama, lampu dan kipas automatik, penghawa dingin di ruang tami dan bilik utama, kabinet dapur.

Kemudahan:
Kolam renang, gimnasium, tadika, pasar mini, lot parking, taman permainan kanak-kanak, sekuriti (24 jam),

Berdekatan Komuter Batu 3, NKVE, ELITE, Lebuhraya Persekutuan, Giant, Tesco

View Larger Map

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya.

[Jual] Apartment, Camelia Court, Nilai Impian, Nilai

2009-10-14T13:15:00.005+08:00

Apartment, Camelia Court, Nilai Impian, Nilai

Keluasan: 750sqft

Harga: 65K (nego)

Freehold

Telah disewa RM400/bulan

Kemudahan:
Parking Lot, taman permainan kanak-kanak, surau, tadika, dewan serbaguna, kedai, dobi, gerai, kolam renang.

Berdekatan Nilai 3, Putrajaya, Cyberjaya, KLIA, 5 minit ke Lebuhraya KL-Seremban

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya.

[Jual] Flat, Taman Kosas, Ampang

2009-10-14T12:17:00.003+08:00

Flat, Taman Kosas, Ampang

Keluasan: 521 sqf (2 Bilik, 1 Bilik Air)

Harga: 68K (nego)

Leasehold

Telah disewa RM400/bulan

Kemudahan:
Parking Lot, taman permainan kanak-kanak, surau, sekolah, tadika, dobi, kedai makan, pasar mini, pasar malam, perhentian bas, 5 min ke STAR LRT.

View Larger Map

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya.

Cadangan pembinaan sambungan baru LRT bermula tahun depan

2009-09-24T20:30:00.005+08:00

KUALA LUMPUR, 14 Sept (Bernama) -- Syarikat Prasarana Negara Bhd (Prasarana) mencadangkan sambungan baharu bagi dua jajaran Transit Aliran Ringan (LRT) bagi jajaran Kelana Jaya dan Ampang yang dianggarkan bernilai RM7 bilion.

Pengarah Urusannya, Datuk Idrose Mohamed berkata cadangan sambungan LRT Ampang Line akan bermula dari stesen Sri Petaling, melalui kawasan Kinrara dan Puchong sebelum berakhir di Putra Heights, yang meliputi jarak 17.7 km dan 13 stesen baharu.

Sementara sambungan Kelana Jaya bermula dari stesen Kelana Jaya, melalui kawasan Subang Jaya dan USJ sebelum berakhir di Putra Heights, yang meliputi jarak 17 km dan 13 stesen baharu.

Idrose berkata Prasarana akan mengumpulkan RM4 bilion dalam bentuk bon untuk membiayai sebahagian projek itu yang dijangka siap menjelang akhir 2012.

Kesemua stesen akan mempunyai kemudahan seperti lif, eskalator, surau, telefon awam dan tandas.

Stesen juga akan dilengkapi dengan kemudahan bagi orang kurang upaya seperti lif, kaunter tiket yang rendah dan tandas.

Cadangan jajaran baharu itu akan dipamerkan selama tiga bulan mulai esok untuk membolehkan orang ramai memberikan maklum balas dengan melawat ke lokasi yang telah ditetapkan atau ke laman web yang khusus diwujudkan bagi tujuan itu, katanya kepada taklimat media.

Prasarana berkata kelulusan bersyarat telah diperolehi pada 25 Ogos manakala kelulusan muktamad dijangka diterima selepas pameran awam.

Kelima-lima tempat pameran jajaran baharu itu ialah Jabatan Kereta Api, Jalan Sultan Hishamuddin, Bangunan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur di Jalan Raja Laut, Majlis Bandaraya Petaling Jaya City di Jalan Tengah, Majlis Perbandaran Subang Jaya di Persiaran Perpaduan USJ5,Subang Jaya; dan Majlis Perbandaran Shah Alam di Persiaran Perbandaran di Shah Alam.

Pameran dibuka dari jam 9.00 pagi hingga 5.00 petang dari Isnin hingga Jumaat. Pameran ditutup pada hujung minggu dan cuti umum.

Kesemua maklum balas akan disalurkan kepada Jabatan Kereta Api. Orang ramai boleh menulis ulasan masing-masing di dalam buku log yang ditempatkan pada lokasi pameran.

Orang ramai boleh turut melihat jajaran berkenaan melalui www.dot.gov.my dan memberikan makjum balas masing-masing.

-- BERNAMA

jajaransambungan

Bagi pendapat saya, kemudahan pengangkutan awam seperti ini sangatlah ditunggu-tunggu oleh setiap warga kota. Ini merupakan salah satu langkah yang sangat positif bagi menggalakkan orang ramai menggunakannya seterusnya dapat mengurangkan kesesakan lalulintas. Orang ramai dapat bergerak dari satu tempat ke satu tempat dengan mudah.

Bagi pelabur hartanah pula, harga hartanah pada tempat-tempat tertentu sudah tentu akan melambung naik :)

Jika anda mempunyai sebarang cadangan berkenaan projek ini, sila layari: LRT Extension public Feeback Form

Pakej Rangsangan Ekonomi Mula Nampak Kesan Positif

2009-09-23T17:13:00.003+08:00

KUALA LUMPUR, 21 Sept (Bernama) -- Dua pakej rangsangan ekonomi yang diumumkan oleh kerajaan sebelum ini berada pada landasan yang betul dan mula memberi kesan positif terhadap pemulihan ekonomi negara, kata Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak.
Pakej rangsangan tersebut berjumlah RM67 bilion itu telah menjana peluang pekerjaan dan pendapatan kepada kontraktor kecil termasuk mereka di kawasan pedalaman," katanya dalam kenyataan di sini pada hari Isnin.

Kerajaan mengumumkan pakej rangsangan ekonomi pertama berjumlah RM6.07 bilion pada November tahun lalu manakala pakej kedua bernilai RM60.93 bilion pada Mac tahun ini.

Sektor pembinaan menyaksikan pertumbuhan 2.8 peratus pada suku akhir kedua berbanding 1.1 peratus yang dicatatkan pada suku akhir pertama tahun ini, kata Najib semasa menghuraikan perkembangan terbaru hasil pakej rangsangan itu.

Najib juga mengarahkan semua kementerian dan agensi kerajaan supaya melaksanakan dan menyiapkan semua projek yang dikenalpasti di bawah pakej pertama tahun ini.

"Setakat ini, sejumlah 83,939 telah ditawarkan di mana 53,076 projek bernilai RM6.07 bilion di bawah pakej pertama dan bakinya di bawah pakej kedua yang dirangka meliputi tempoh masa dua tahun," katanya.

"Ini bermakna dalam masa 10 bulan selepas pengumuman pakej pertama, 90 peratus projek yang dikenalpasti telah ditawarkan dan sedang dalam pelbagai peringkat pelaksanaan," katanya.

Sektor pembinaan adalah antara penerima faedah terbesar di kalangan beberapa sektor yang diberi suntikan dana kerana sektor itu membawa kesan besar kepada pertumbuhan ekonomi negara.

Najib berkata sejumlah RM7.92 bilion telah dibayar kepada kontraktor bagi penyiapan 41,176 projek di bawah pakej pertama dan kedua rangsangan ekonomi yang dilancarkan bagi menangani kelembapan ekonomi global ekoran krisis kewangan antarabangsa yang menjejaskan teruk pasaran eksport.

Projek yang disiapkan termasuk pembinaan rumah kos rendah, infrastruktur, sekolah, balai polis dan kuarters pelbagai kelas untuk Angkatan Tentera Malaysia (ATM).

Najib berkata selaras dengan strategi kerajaan "rakyat didahulukan", sejumlah 1,126 projek perumahan dibina untuk 5,630 keluarga di seluruh negara.

Perdana Menteri itu secara peribadi memantau secara dekat pelaksanaan semua aspek pakej secara mingguan.

"Pendekatan secara dekat itu bagi memastikan sasaran yang ditetapkan di bawah dua pakej itu dapat dicapai," katanya.

Kerajaan juga memperuntukan RM1 bilion bagi pembangunan modal insan bagi mengekalkan kompetitif negara serta meningkatkan kecekapan pasaran tenaga kerja," jelasnya.

Pelaksanaan pakej rangsangan itu dikawal selia oleh beberapa agensi dengan dipimpin oleh Ketua Pegawai Operasi Unit Pengurusan Projek (PMU) Datuk Mohamad Othman Zainal Azim yang melaporkan secara terus kepada Perdana Menteri.

Sebuah jawatankuasa teknikal yang dipengerusikan oleh Ketua Setiausaha Perbendaharaan juga melaporkan segala kemajuan pakej itu kepada jawatankuasa pemandu yang dipengerusikan oleh Najib.

Prosedur juga diseragamkan bagi memastikan pelaksanaan semua projek dilakukan secara pantas.

Orang awam boleh mendapatkan butiran dan maklumat terbaru serta pertanyaan mengenai kemajuan pakej rangsangan dengan melayari laman web di http://www.rangsangekonomi.treasury.gov.my

-- BERNAMA

[Jual] Kondominium, Vista Millenium, Puchong

2009-09-11T16:10:00.007+08:00

View Larger Map

Vista Millennium Condominium, Puchong.
Taman Puchong Perdana. 3 min drive from Masjid Tasik Puchong Perdana

Bedrooms: 3 bedroom, 2 bathroom.

Size: 1000 sq.ft ! (Corner Unit, Facing Pool)

Air Condition: Total- 4 unit air-cond). Living room + 3Bedroom

Furnish: Built-in Wardrobe and Bed for all room
Other: Water heater in all toilets.bathroom. Kitchen Cabinet
FULL FURNISH UNIT

Facilities: Barbecue Area, Business Centre, Cafeteria, Club House, Gymnasium, Mini Market, Playground, Squash Court, Swimming Pool, Tennis Court, 24hr Security, Guarded with access card system, TV/Radio/Astro socket point on each Room and Hall. Internet-ready point on each Room and Hall. Full Condo Facility.

Accessibility: Easy access to KLIA, Putrajaya & Shah Alam via LDP and Kesas Highway. 10 minutes drive to several Shopping Center as well as IOI Mall, Tesco, Giant.

Selling very below market price for 1,000 square foot.
Our Very Special Price: RM 140,000
Deposit : only RM 4,000 !!!

VERY SUITABLE FOR PROERTY INVESTEMENT
THIS FULL FURNISH UNIT: RENTED BETWEEN RM850 - RM1200.

owner to sell it fast for further study

www.vistamillennium.apartment.com.my

[Jual] Teres 2 1/2 tingkat, Taman Sri Sinar, Segambut

2009-09-07T02:25:00.005+08:00

View Larger Map

Teres 2 1/2 tingkat, Taman Sri Sinar, Segambut.

3 Bilik Tidur, 3 Bilik Air

Tingkat: 2 1/2

Harga: RM185,000 (nego)

Ubahsuai: Penambahan depan & belakang rumah, Tile, Plaster Ceiling, Kabinet Dapur

Kemudahan: Sekolah, Balai Polis, Stesen Bas.

Hanya 5 minit ke Lebuhraya Damansara Puchong (LDP), Hartamas, Jalan Kuching, Jalan Duta.

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya dengan menggunakan borang online

[Jual] Apartment, Casmaria, Taman Samudera, Bt Caves

2009-08-19T04:23:00.003+08:00

View Larger Map

Casmaria Apartment Taman Samudera, Bt Caves

3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air

Tingkat: 3&4 (duplex) - corner unit

Sewa: RM800/bulan

Harga: RM160,000

Ubahsuai: Kabinet Dapur

Kemudahan: Surau, Parking, Pasar Mini, Nursery, Taman permainan, 24hr Kawalan Keselamatan

Hanya 5 minit ke Giant Bt Caves, Sekolah Rendah / Menengah, Jalan Kuching, MRR2, Duke, Lebuhraya Karak

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya dengan menggunakan borang online

REHDA, MBAM Mahu Kerajaan Kaji Semula Duti Setem 0.5 Peratus

2009-07-27T19:54:00.001+08:00

KUALA LUMPUR, 21 Julai (Bernama) -- Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) mahu kerajaan mengkaji semula duti setem sebanyak 0.5 peratus yang dikenakan ke atas kontrak perkhidmatan.

Dalam satu kenyataan di sini Selasa, presidennya, Datuk Ng Seing Liong, berkata persatuan itu membantah duti tersebut terutamanya dalam tempoh yang mencabar sekarang ini kerana ini akan memberikan kesan yang serius ke atas industri.

Baru-baru ini Kementerian Kewangan bersetuju menyemak semula duti setem kepada 0.5 peratus yang dikenakan hanya ke atas perjanjian pembinaan utama, dan RM50 ke atas perjanjian kecil dengan subkontraktor.

"Rehda masih tidak berpuas hati dengan keputusan kerajaan mengekalkan duti itu pada 0.5 peratus," katanya.

Ng berkata duti setem tambahan yang dikenakan ke atas kontrak pembinaan itu membantutkan produktiviti dan tidak konsisten dengan dasar dan objektif yang dinyatakan dalam pakej rangsangan bagi membawa keluar ekonomi dari krisis kewangan dengan menjana kegiatan ekonomi dalam industri pembinaan.

Beliau berkata Rehda mahu kerajaan mengecualikan kadar duti setem yang dikenakan ke atas semua perjanjian perkhidmatan tanpa cagaran, termasuk kontrak perundingan, operasi dan penyenggaraan.

"Dengan duti setem sebanyak 0.5 peratus itu, kontrak pembinaan bernilai RM10 juta, misalnya, dikenakan cukai sebanyak RM50,000 manakala sebelum ini duti sebanyak hanya RM10 dikenakan ke atas setiap dokumen tanpa mengira jumlah nilai kontrak.

"Ini pastinya mendorong peningkatan kos pembinaan," katanya.

Sementara itu, Persatuan Pemborong Binaan Malaysia (MBAM), dalam satu kenyataan hari ini, mahu kerajaan kembali mengenakan fi kadar rata RM10 ke atas perjanjian perkhidmatan pembinaan.

Ia berkata meskipun kerajaan telah mempertimbang rayuan peserta industri, namun hakikatnya ialah kontrak utama masih diperlukan membayar duti setem sebanyak 0.5 peratus.

"Ini akan menambah kos dan kerumitan kepada industri pembinaan.

"Ini akan menyebabkan industri menanggung kos RM300 juta setahun, yang lebih kurang empat kali levi Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan," katanya.

MBAM berkata duti setem itu akan juga menyulitkan urusan berkaitan operasi pembinaan seperti kemudahan kewangan dan insurans, yang mungkin memerlukan dokumen-dokumen disertakan duti setem dan dibayar lebih awal.

-- BERNAMA

[Jual]Tanah Lot, Bukit Lanjan, Sg Penchala, Damansara

2009-07-27T17:51:00.008+08:00

Tanah Lot, Bukit Lanjan, Sg Penchala, Damansara

Keluasan: Anggaran 1 ekar / 43,701 kaki persegi

Freehold / Rizab Melayu

Harga: RM35 / kaki persegi

Berdekatan: Country Heights, Lebuhraya Damansara Puchong (LDP), Penchala Link, One Utama, The Curve, Mutiara Damansara, IKEA, Tesco, Cineleisure.

Sesuai untuk membina rumah banglo dan meletakkan papan tanda iklan (Bersebelahan dengan Lebuhraya Damansara - Puchong)

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya dengan menggunakan borang online

Pengeluaran KWSP berkaitan perumahan

2009-07-23T03:55:00.003+08:00

Mungkin ramai yang masih ragu-ragu atau tidak pasti berkenaan pengeluaran akaun KWSP anda untuk tujuan membeli / membina rumah dan mengurangkan pinjaman perumahan anda. Saya ingin berkongsi apa yang saya dapati dari laman web KWSP sendiri.

Jumlah Yang Layak Dikeluarkan

Pengeluaran yang berkaitan dengan perumahan disediakan untuk ahli-ahli Warganegara Malaysia atau pemegang status Penduduk Tetap Malaysia. Ahli Ekspatriat yang menjadi ahli KWSP sebelum 1 Ogos 1998 juga layak untuk memohon membuat pengeluaran perumahan.

Warganegara Malaysia yang telah membuat pengeluaran di bawah Pengeluaran Meninggalkan Negara sebelum 1 Ogos 1995 tetapi kemudian kembali dan mencarum semula kepada KWSP juga layak memohon.

Untuk layak membuat permohonan, anda perlu mempunyai baki simpanan di dalam Akaun II dan juga berumur kurang dari 55 tahun pada tarikh permohonan diterima oleh KWSP.

Bagi pengeluaran untuk mengurangkan pinjaman perumahan, anda perlu mempunyai baki sekurang-kurangnya RM500 di dalam Akaun II.

Bagi pengeluaran membeli atau membina rumah, terdapat syarat-syarat yang lain yang perlu dipatuhi sebelum anda layak membuat permohonan. Syarat-syarat tersebut adalah berkaitan dengan jenis rumah yang anda beli atau bina, dan juga sumber kewangan yang anda perolehi untuk tujuan tersebut.

sila baca di sini untuk keterangan yang lebih mendalam tentang keperluan anda.

atau terus ke:

Apakah bank yang terbaik untuk pinjaman perumahan

2009-07-09T12:37:00.004+08:00

Setiap orang mempunyai kehendak kewangan yang berlainan (unik). Bagi bakal pemilik rumah atau mereka yang ingin membuat pembiayaan semula, tentu perkara ini bermain dikotak pemikiran mereka. Apakah bank yang terbaik untuk hartanah saya? Saya tidak mahu mengalami kerugian jangkamasa panjang. Saya ingin mendapatkan pinjaman seperti itu dan ini. Tidak semua yang kita hajati dapat dipenuhi. Ianya bergantung kepada anda sendiri.

Tindakan yang terburu-buru dalam memilih institusi kewangan bagi pinjaman perumahan anda boleh menyebabkan anda mengalami kerugian dalam jangkamasa panjang. Setidak-tidaknya 5 tahun bagi sesetengah pihak yang mempunyai ikatan kontrak 'lock in period'.

Sebagai perunding pinjaman perumahan, soalan ini juga sering ditanya kepada kami samada secara online, panggilan telefon mahupun secara empat mata. Jawapannya mudah. IA BERGANTUNG KEPADA ANDA SENDIRI! Apakah keperluan anda? Adakah anda mahukan kadar terendah? Adakah anda mahukan pinjaman untuk jangkamasa panjang? Adakah anda mahukan pinjaman untuk pelaburan? dan banyak lagi. Lain orang lain kehendaknya.

Kami akan bertanya beberapa perkara sebelum kami dapat memberi anda 'bank terbaik', secara asasnya terdapat empat (4) perkara utama yang perlu kami tahu, iaitu:

1. Pendapatan
Bagi mereka yang bekerja, gaji pokok dan elaun tetap akan diambil kira 100%. Jika anda seorang yang rajin membuat kerja lebih masa (OT), ataupun terdapat 'mileage claim' yang tidak menentu setiap bulan juga diambil kira, akan tetapi tidak lah 100%. Secara purata selama 3-6 bulan, sebanyak 10% -60% sahaja akan diambil kira (bergantung kepada institusi kewangan).

Bagi mereka yang bekerja sendiri pula, pendapatan akan dikira dari akaun syarikat secara purata selama 6-12 bulan. Daripada jumlah purata tersebut, hanya 10%-80% sahaja akan diambil kira (bergantung kepada institusi kewangan). Faktor pegangan saham dalam syarikat juga diambil kira. Jika anda menerima yuran pengarah (director fees), ianya juga dikira sebagai pendapatan anda.

Jika anda seorang pelabur hartanah, dan anda mempunyai rumah sewa. Wang dari sewaan rumah anda juga boleh dikira sebagai pendapatan.

* segala pendapatan yang saya sebutkan seperti di atas hendaklah disertakan dengan slip, voucher, surat (yuran pengarah), perjanjian (rumah sewa) dan penyata bank (3-6 bulan) sebagai bukti.

2. Komitmen
Komitmen anda dengan institusi kewangan lain. Seperti bayaran bulanan pinjaman peribadi, kereta, rumah, dan kad kredit.

Untuk pinjaman seperti PTPTN, MARA, JPA, TEKUN dan sebagainya tidak diambil kira.

* maklumat komitmen dan pendapatan akan digunakan untuk mengira tahap DSR (Debt Service Ratio) anda. Sila baca tentang DSR ini ditopik saya yang lepas: Cara-cara meningkatkan kelulusan pinjaman anda ,juga baca tentang Apa itu CCRIS dan CTOS?

3. Lokasi / Pemaju Perumahan
Lokasi perumahan anda juga sangat penting. Tidak semua institusi kewangan boleh memberi pinjaman kepada lokasi perumahan anda. Begitu juga dengan pemaju perumahan (developer), setiap bank mempunyai senarai pemaju perumahan dan lokasi pilihan mereka sendiri.

Mengapa perkara ini berlaku? Pada pendapat saya, sebagai pihak bank sudah tentu mereka tidak mahu mengambil risiko yang tinggi. Setiap institusi kewangan mempunyai tahap risiko masing-masing.

4. Tujuan/objektif anda ingin membuat pinjaman.
Jika anda seorang pelabur hartanah, keperluan anda sudah tentu berlainan dari mereka yang mempunyai tujuan untuk menetap, terutamanya pembeli rumah lelong, sudah tentu anda mahukan pinjaman yang mudah, tanpa 'lock in period', bayaran bulanan yang murah, dan sebagainya. Jika anda ingin menduduki rumah tersebut, keperluan golongan ini juga berbeza, begitu juga bagi yang ingin membuat pembiayaan semula hartanah mereka.

Daripada maklumat-maklumat yang kami perolehi dari perkara di atas, barulah kami dapat membuat rumusan apakah bank yang terbaik untuk anda. Insyallah.

Sekian sahaja perkongsian saya buat kali ini, jika terdapat sebarang pertanyaan, komen atau cadangan sila gunakan ruangan komen di bawah atau gunakan borang online jika anda ingin menggunakan khidmat rundingan kami.

Terima kasih.

BERNAMA - Tiga Bank Gabung Tubuhkan India Bia Bank Di Malaysia

2009-06-13T10:22:00.005+08:00

NEW DELHI, 5 Jun (Bernama) -- Dengan pelaburan awal sebanyak AS$86 juta (RM300 juta), tiga bank awam India memulakan usaha sama untuk menubuhkan subsidiari di Malaysia.

Ketiga-tiga bank itu ialah Andhra Bank, Bank of Baroda dan Indian Overseas Bank, menandatangani perjanjian semalam untuk menubuhkan India BIA Bank (Malaysia) Bhd, yang dijangka memulakan operasi pada September tahun ini.

"Kami mendapat kebenaran daripada Reserve Bank of India untuk usaha sama ini dan akan mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa Malaysia tidak lama lagi untuk membuka cawangan di sana," kata pengerusi dan pengarah urusan Bank Of Baroda, M.D. Mallya, kepada pemberita di Mumbai.

Mengikut usaha sama berkenaan, Bank of Baroda akan mempunyai 40 peratus pegangan dan IOB 35 peratus manakala Andhra Bank menguasai baki 25 peratus.

Sasaran pelanggan mereka ialah sektor korporat India, pegawai dagang dari India dan penduduk India di Malaysia.

Bank of Baroda mempunyai rangkaian yang meluas di tengah dan utara India manakala Indian Overseas Bank dan Andhra Bank di bahagian selatan negara itu.

Pada 2004, Bank Of Baroda yang beribu pejabat di Mumbai, bank awam ketiga terbesar di India, membuka pejabat perwakilan di Malaysia.

-- BERNAMA

BERNAMA - Tiga Bank Gabung Tubuhkan India Bia Bank Di Malaysia

Tunggu dan lihat bagaimana pakej pinjaman perumahan yang mereka dapat tawarkan. Saya harap semoga ia akan lebih kompetetif dan dapat memberi perkhidmatan yang tidak mengecewakan. :)

Malaysian Central Bank: Asia set to recover first

2009-06-13T09:53:00.003+08:00

PETALING JAYA: The Asian region holds the greatest promise of recovering early from the global downturn compared with other parts of the world, Bank Negara governor Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz told the Wall Street Journal in Beijing yesterday.

Zeti, who was attending a financial conference in the Chinese capital, said Asian countries were working more closely together to support each other’s economy.

She said such efforts should contribute to a more balanced global economy and greater stability.

“Of course we did not escape the economic contraction that occurs through the trade channel,” she said, “but the region’s financial systems remained sound and solid.”

Zeti pointed to the continued credit growth in many Asian countries, with bank lending growing 10.6% in Malaysia in April and 29.7% in China.

“Therefore, we have the opportunity when conditions stabilise to resume stronger growth,” she said.

Financial reforms put in place after the Asian financial crisis of 1997-1998 helped improve banks’ risk management and alleviate the impact of the latest shock, said Zeti.

“The payoff you are seeing now, in this kind of environment. It would have been very much worse if we had a fragmented and fragile financial system,” she said.

However, Zeti said the global financial crisis had negatively affected Asian countries that were heavily dependent on consumer spending in the United States and Europe for their growth.

The region’s economies cannot just focus on continued export-led growth, she said, adding: “One of the new strategies of Asia is to promote domestic demand.”

The governor said Malaysia had made progress in this area with domestic consumption now increasing to 53% of its economy from 42% in 1999.

“We are reducing savings and increasing consumption,” she said, adding that the stable financial systems of Asian countries would make it easier for them to improve consumer spending in the coming years.

Zeti said the trend would intensify, going forward.

Malaysian Central Bank: Asia set to recover first

Pengalaman pada krisis ekonomi pada tahun 1997-1998 telah mematangkan institusi kewangan dalam menangani krisis ekonomi yang melanda pada hari ini. Kita bernasib baik kerana ekonomi kita tidak 100% bergantung harap pada negara luar, strategi terbaru negara-negara asia dimana kita terus mempromosikan barangan domestik secara tidak langsung dapat merancakkan lagi perjalanan ekonomi negara. Semoga keadaan ekonomi sebegini akan bertambah baik dari masa ke semasa.

[Sewa] Kondominium, Metropolitan Square, Damansara Perdana, Petaling Jaya

2009-06-13T02:58:00.017+08:00

View Larger Map

Kondominium, Metropolitan Square, Damansara Perdana, Petaling Jaya
Blok A (Milan), Tingkat 10, Damansara Perdana, Petaling Jaya

Keluasan: 116.96sqm / 1240 sqft.

Tarikh Siap: December 2008

3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air

Sewa: *RM1800 nego

Jual: RM450,000

Kemudahan: Parking, Kolan Renang, Clubhouse, Sauna/Steam Room, Gym, Gelanggang Tenis, Kawalan keselamatan dan sebagainya.

Berdekatan: Lebuhraya Damansara Puchong (LDP), Penchala Link, One Utama, The Curve, Mutiara Damansara, IKEA, Tesco, Cineleisure

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya dengan menggunakan borang online

[Sewa] Lot Kedai, Alam Budiman, Shah Alam

2009-06-13T02:44:00.007+08:00

Pusat Perniagaan Alam Budiman, Shah Alam
ALAM BUDIMAN BUSINESS CENTRE
Alamat: Jalan P U10/P, Alam Budiman, Seksyen U10, Shah Alam, Selangor
Tingkat Bawah

Keluasan: 22×70ft

Tarikh Siap: December 2008

Sewa: *RM4000 / bulan (nego)

Introducing Alam Budiman Business Centre, a new 3 storey commercial property situated at the front of Alam Budiman, Sec U10 Shah Alam. This new offering from Sin Heap Lee Development is strategically located within an area that is targeting for trapid growth with numerous premium residential projects surrounding it. Alam Budiman itselg caters to 2,000 homes. That is why with Alam Budiman Business Centre we say it's your path to success.

http://www.shlcb.com.my/sa/shop/abbc/sa_abbc.html

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya dengan menggunakan borang online

[Jual] Apartment, Lagoon Perdana, Bandar Sunway Petaling Jaya

2009-06-13T01:56:00.002+08:00

Pangsapuri Lagoon Perdana
Bandar Sunway, Petaling Jaya

Keluasan : 852sqft

3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air

Leasehold

Harga:RM 120,000 - RM 130,000.

Kemudahan: Tempat BBQ, Pusat Perniagaan, Parking Berbumbung, Mini Market, Nursery, Taman permainan, 24hr Kawalan Keselamatan

Hanya 5 minit ke Sunway Lagoon, Sunway Medical Centre, Sunway Pyramid, Sunway College, Monash University, Lebuhraya Damansara Puchong (LDP), New Pantai Expressway (NPE) & Lebuhraya Kesas.

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya dengan menggunakan borang online

Pakej Pinjaman: Apa itu ZEC / NZEC & FMC / NFMC?

2009-05-30T01:09:00.008+08:00

Saya seringkali ditanya oleh rakan-rakan saya yang ingin membuat pinjaman atau pembiayaan semula perumahan tentang ZEC / NZEC & FMC / NFMC. Jadi pada kali ini, saya ingin menulis dan berkongsi dengan anda semua di luar sana apa maksud sebenar dan terma tersebut.

Seringkali kita melihat pakej-pakej pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh setiap bank di negara ini mempunyai terma seperti tajuk di atas. Terma tersebut merupakan kata lain bagi kos-kos sampingan yang perlu di tanggung untuk setiap permohonan pinjaman perumahan.

Secara amnya untuk setiap pinjaman perumahan, terdapat beberapa kos sampingan seperti:

1) Yuran guaman
2) Duti Stamp
3) Yuran penilaian (valuation)
4) lain-lain

Kesemua kos-kos tersebut perlu ada untuk menjadikan pinjaman itu sah di sisi undang-undang dan ianya hendaklah di jelaskan oleh bakal peminjam atau ditanggung oleh pihak bank sendiri. Kadar interest bagi setiap pakej pinjaman juga akan dipengaruhi oleh kos-kos sampingan tersebut. Saya huraikan satu persatu:

ZEC (Zero Entry Cost) atau FMC (Free Moving Cost)
Jika anda terlihat pakej pinjaman perumahan yang ada menggunakan perkataan seperti di atas, ini membawa maksud bahawa setiap kos sampingan akan di tanggung oleh pihak bank. Pakej sebegini sangat sesuai bagi mereka yang tidak mahu memikirkan atau tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk membuat permohonan pinjaman. Akan tetapi kadar interest yang dikenakan oleh pihak bank selalunya agak tinggi berbanding NZEC atau NFMC

NZEC (Non Zero Entry Cost) atau NFMC (Non Free Moving Cost)
Terma di atas pula merujuk kepada setiap kos sampingan akan ditanggung oleh bakal peminjam. Pakej sebegini amat sesuai bagi mereka yang mempunyai dana yang berlebihan. Secara tidak langsung kelebihan bagi golongan yang memilih pakej sebegini adalah, kadar interest selalunya agak rendah, dan untuk jangkamasa panjang ia akan menguntungkan dari segi interest berbayar. Selalunya, kos sampingan akan dikira lebih kurang 3% daripada jumlah pinjaman

Saya beri contoh untuk membezakan kadar interest yang dikenakan oleh pihak institusi kewangan di dalam pakej pinjaman perumahan mereka:

Saya ambil contoh pakej pinjaman dari ING Insurance:

Jumlah Pinjaman: RM250,000
Pakej:
ZEC: 5.25% kadar tetap (sepanjang tempoh)
NZEC: 4.85% kadar tetap (sepanjang tempoh)

Untuk kiraan bayaran bulanan dan interest berbayar pada bagi kedua-dua pakej adalah seperti berikut:

ZEC: 5.25% kadar tetap (sepanjang tempoh)
Kos Guaman = PERCUMA

Jumlah Pinjaman: RM250K
Tempoh Pinjaman: 30 tahun
Kadar Interest: 5.25% tetap
Bayaran Bulanan: RM1381.00
Jumlah Interest: RM246,983
Jumlah Keseluruhan: RM496,983

NZEC: 4.85% kadar tetap (sepanjang tempoh)
Kos Guaman = tidak lebih dari RM7500

Jumlah Pinjaman: RM250K
Tempoh Pinjaman: 30 tahun
Kadar Interest: 4.85% tetap
Bayaran Bulanan: RM1319.00
Jumlah Interest: RM224,923
Jumlah Keseluruhan: RM474,923

Daripada kiraan saya di atas, dapat dilihat bahawa;

Kos Guaman = Berpihak kepada pakej ZEC kerana percuma, anda tidak perlu menanggung kos guaman
Bayaran Bulanan = Berpihak kepada pakej NZEC kerana bayaran bulanan hanya RM1319.00 berbanding RM1381.00 (jimat sebanyak RM62 sebulan)
Jumlah Interest = Berpihak kepada NZEC kerana jumlah keseluruhan hanya RM224,923 berbanding RM246,983 (jimat sebanyak RM22,061)

Jadi, kesimpulan yang dapat saya buat adalah, bagi mereka yang mempunyai dana yang mencukupi, pilihlah pakej jenis NZEC kerana penjimatan dari segi bayaran bulanan dan interest dapat dinikmati, akan tetapi pilihlah ZEC jika anda tidak mempunyai dana atau mahu menggunakan dana lebihan tadi untuk tujuan tertentu yang lebih bermanafaat.

Sekian perkongsian saya buat kali ini, sebarang komen atau pertanyaan boleh dinyatakan di ruangan komen di bawah.

Terima Kasih :)

[Jual] Apartment, Mentari Court, Bandar Sunway Petaling Jaya

2009-05-19T00:15:00.008+08:00

Apartment, Mentari Court, Bandar Sunway Petaling Jaya

Keluasan: 770 sqf

3 Bilik, 2 Bilik Air

Ubahsuai: Jubin, grill, kipas (4)

Harga: 125K - 135K

Leasehold

Lot Bumi
Telah disewa RM700/bulan
Boleh disewa dari RM700-1300 (sesuai untuk pelaburan)

Kemudahan:
Swimming pool, tempat letak kereta, taman permainan kanak-kanak, trek joging, kemudahan gelanggang untuk beriadah, kedai runcit, restoran, kafe berinternet, 24 jam pengawasan,

Sekitar:
Taylor College, Sunway Pyramid, Lebuhraya Persekutuan, Lebuhraya Damansara Puchong (LDP), New Pantai Expressway (NPE),

View Larger Map

Kepada yang ingin mengetahui lebih lanjut boleh hubungi saya dengan menggunakan borang online