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「土地法規」地政士可以接觸哪些重要文件？從偽造身分辦理抵押權登記談地政士法責任 What Documents Can a Land Administration Agent Access? Legal Liabilities for Fraudulent Mortgage Registration Under the Land Administration Agent Act

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Thu, 11 Jun 2026 16:27:50 +0800

一、前言

地政士是不動產交易與土地登記制度中極為重要的專業人員，其主要職責在於協助民眾辦理土地與建築物相關登記案件，確保不動產權利變動程序合法且順利完成。

由於地政士執行業務時，經常接觸民眾最重要的財產資料與身分文件，例如身分證明文件、印鑑證明、土地權狀、建物所有權狀、土地登記資料、買賣契約及抵押權設定文件等，因此社會大眾對地政士的專業能力與誠信要求極高。

然而，若地政士利用其專業身分從事不法行為，不僅可能侵害人民財產權，更可能動搖整體土地登記制度的公信力。

二、案例說明

某甲為執業地政士，竟基於詐騙之故意，持偽造之權利人乙身分證明文件影本，冒用乙之名義，代理乙就其所有之土地及建物向地政機關申辦抵押權設定登記。

此種行為已非單純作業疏失，而是故意利用專業資格進行不法登記，除可能涉及刑事犯罪外，亦可能違反《地政士法》多項重要規定。

三、可能違反之地政士法規定

（一）違反誠信執業義務

地政士執行業務時，應秉持誠實信用原則，以維護交易安全及人民權益。

本案中，甲明知：

身分證明文件係偽造
權利人委任關係不存在

卻仍代為辦理登記，顯然違反地政士應具備之誠信執業義務。

（二）違反身分及權利查證義務

地政士辦理土地登記案件時，應善盡專業注意義務，查核：

當事人真實身分
權利內容是否正確
委任關係是否合法

然而，本案甲不僅未善盡查證責任，甚至主動參與偽造程序，已明顯違反其應負之專業查證義務。

（三）違反不得為虛偽申請之規定

地政士不得：

製作不實文件
協助虛偽登記
提出不實申請案件

本案抵押權設定登記所依據之身分文件及委任關係均屬虛偽，甲仍持該等文件向地政機關申請登記，屬典型之不實申請行為。

（四）違反職業倫理與制度目的

地政士制度設立之目的，在於保障不動產交易安全及維護土地登記制度之正確性。

然而甲利用專業身分：

偽造程序
冒名辦理登記
侵害權利人財產權益

已嚴重違反地政士職業倫理，亦背離地政士制度設立之宗旨。

四、可能承擔之法律責任

（一）行政責任

依地政士法相關規定，地政士如有違法執業情形，主管機關得視情節輕重予以處分，包括：

警告
申誡
停止執行業務
撤銷開業執照
廢止開業執照

若屬故意偽造文件並辦理虛偽登記之重大案件，通常已超出一般違規範圍，極可能面臨停業處分，甚至遭廢止開業執照。

（二）民事責任

若權利人乙因此受到損害，例如：

土地遭設定虛偽抵押權
財產遭強制執行
信用受損

則乙得依法向甲請求損害賠償，以填補其所受損失。

（三）刑事責任

刑事責任通常是本類案件最嚴重的法律後果。

甲可能涉及下列犯罪：

1. 偽造文書罪

使用偽造之身分證明文件辦理登記，可能構成偽造或行使偽造文書罪。

2. 詐欺罪

透過虛偽登記程序取得財產利益或使他人受有損害者，可能成立詐欺罪。

3. 使公務員登載不實罪

本案最典型之犯罪類型為：

甲提供虛偽資料

↓

地政機關誤信資料真實

↓

完成抵押權設定登記

↓

土地登記簿產生不實登載

因此可能構成刑法上之「使公務員登載不實罪」。

五、結語

地政士是土地登記制度中不可或缺的重要專業人員，其所接觸之文件多涉及人民重大財產權益，因此法律賦予其高度信賴，同時也要求更高標準的誠信與專業責任。

若地政士利用其專業地位從事偽造文件、冒名登記或其他詐欺行為，不僅可能受到行政懲戒、民事賠償及刑事追訴，更可能動搖整體不動產交易制度之公信力。

「土地法規」土地徵收與土地改良物一併徵收制度解析 Understanding Land Expropriation and the Expropriation of Land Improvements

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Thu, 11 Jun 2026 16:06:05 +0800

前言

土地徵收是政府基於公共利益需要，依法取得私人土地所有權的重要制度。然而，在實務上，被徵收範圍內往往不只有土地本身，還可能存在房屋、工廠、農舍、果樹等附著於土地上的設施或作物。此時便涉及《土地徵收條例》中所規範的「土地改良物一併徵收」制度。

什麼是土地改良物？

所謂土地改良物，係指附著於土地上，能增加土地效用或價值之物。

依性質可區分為下列兩類：

一、建築改良物

常見包括：

房屋
倉庫
工廠
農舍
圍牆

二、農作改良物

常見包括：

果樹
茶園
竹林
葡萄園

簡單來說，只要是附著於土地之上，並能提升土地利用價值或經濟效益之物，均可能屬於土地改良物。

土地改良物為何原則上要一併徵收？

假設甲擁有土地，而乙擁有蓋在該土地上的房屋。

當政府依法徵收甲的土地後，若房屋仍保留於原地，將產生土地已歸政府所有，但建築物仍屬私人所有的法律問題，容易造成管理及利用上的困難。

因此，《土地徵收條例》第5條規定：

土地徵收時，其土地改良物原則上應一併徵收。

此規定的目的在於：

避免土地與改良物權利分離
維持土地利用完整性
降低後續管理爭議
提高公共建設執行效率

土地改良物一併徵收之例外情形

雖然法律規定土地改良物原則上應隨同土地一併徵收，但仍有例外情形。

依《土地徵收條例》第5條規定，下列情況得不予一併徵收：

（一）土地改良物所有權人要求取回，並經主管機關同意者

若土地改良物所有權人希望保留其所有物，並獲主管機關核准，即可自行拆除或取回。

例如：

乙所有之房屋可自行拆除後搬遷至其他地點。

（二）土地改良物得遷移者

若土地改良物本身具有可移動性，得命所有權人自行遷移，而不必辦理徵收。

例如：

貨櫃屋
組合式建築
臨時設施
可拆卸設備

此類設施因可搬遷至其他地點繼續使用，因此無須由政府一併徵收。

（三）依法令規定不得補償者

若土地改良物依法本即不予補償，則無須一併徵收。

最典型的例子為：

違章建築

由於違章建築欠缺合法性，依法不具補償資格，因此亦不適用一併徵收之規定。

土地改良物一併徵收之時點

依土地徵收條例規定：

土地改良物與土地一併徵收時，其徵收效力發生時點與土地相同。

亦即：

土地徵收公告期滿時，土地改良物同時發生徵收效力。

換言之：

土地何時完成徵收，

土地改良物即於同一時間完成徵收。

兩者之法律效果並無先後差異。

（一）土地改良物應一併徵收之例外

依《土地徵收條例》第5條規定，土地徵收時，其土地改良物原則上應一併徵收。但有下列情形者，不在此限：

土地改良物所有權人要求取回並經主管機關同意者。
土地改良物得遷移者。
依法令規定不予補償者。

（二）土地改良物一併徵收之時點

土地改良物與土地一併徵收者，其徵收效力與土地相同，於土地徵收公告期滿時發生。

「土地法規」實價登錄申報義務人、申報時點與檢舉獎金制度解析 Analysis of Real Price Registration: Obligors, Filing Deadlines, and Whistleblower Reward System

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Thu, 11 Jun 2026 14:47:35 +0800

《平均地權條例》第47條之3及第81條之2，主要規範不動產交易實價登錄制度及檢舉獎金機制，其目的在於促進不動產交易資訊透明化，維護市場交易秩序，並防止不實申報及炒作行為。

一、實價登錄制度

（一）申報義務人

1. 土地及建物買賣案件

土地與建物買賣案件，依法應由買賣雙方當事人共同申報登錄實際成交資訊。

實務上，買賣雙方得委託：

地政士
不動產經紀業（房仲業者）

代為辦理申報。

惟法律上之申報義務人仍為：

買賣雙方當事人

地政士或房仲僅屬受託代辦人，並非法律規定之申報義務主體。

2. 預售屋銷售案件

預售屋成交案件則由：

預售屋銷售業者

負責申報登錄。

包括：

建設公司（建商）
代銷公司

（二）申報時點

1. 土地及建物買賣案件

應於：

申請所有權移轉登記時

一併辦理實價登錄申報。

2. 預售屋案件

應於：

成交日起30日內

完成申報登錄。

（三）檢舉獎金制度

《平均地權條例》並非以房價高低作為違法判斷標準，而是針對下列違法行為設有檢舉獎金制度：

1. 申報不實

例如：

虛報成交價格
假交易
高報價格
低報價格

2. 不實廣告

例如：

假成交價
假完銷
不實銷售資訊

3. 紅單轉售

預售屋紅單違規轉讓他人。

4. 炒作行為

例如：

聯合哄抬房價
散布不實資訊
製造市場供需假象

（四）檢舉獎金發給要件

主管機關得核發檢舉獎金，須符合：

檢舉涉及違反平均地權條例之案件。
經主管機關查證屬實。
已作成裁罰處分。
裁罰確定。

符合上述條件後，直轄市、縣（市）主管機關始得依規定發給檢舉獎金。

申報義務人

類型	義務人
土地、建物買賣	買賣雙方
預售屋銷售	預售屋銷售業者

申報時點

類型	時間
土地、建物買賣	所有權移轉登記時
預售屋銷售	成交日起30日內

檢舉獎金

申報不實
不實廣告
紅單轉售
炒作行為
查證屬實
裁罰確定

二、市地重劃致租賃目的不能達成之法律效果

依平均地權條例規定，市地重劃範圍內之租賃關係，若因重劃實施致無法達成原租賃目的時，耕地租賃與建地租賃之法律效果不同。

（一）耕地租賃－乙之權利

甲將私有耕地出租予乙耕作，因實施市地重劃致原租賃目的不能達成者：

乙得向甲請求補償。

補償內容為：

因喪失耕作權益所受之損失。

補償費由土地所有權人領取之補償地價或補償費中支付。

重點

耕地承租人
耕作利益補償
原耕作權益損失補償

（二）建地租賃－丁之權利

丙將建地出租予丁使用，因市地重劃致租賃目的不能達成者：

租賃契約得終止。

丁得向丙請求相當補償。

補償內容包括：

租賃關係消滅之損害
遷移費用
其他必要損失

重點

建地承租人
租約終止
損害補償

乙之權利

甲出租其私有耕地予乙耕作，因實施市地重劃致原租賃目的不能達成時，乙得依平均地權條例規定，向甲請求補償其因喪失耕作權益所受之損失，以保障其原有耕作利益。

丁之權利

丙將建地出租予丁使用，因實施市地重劃致原租賃目的不能達成時，租賃關係得終止，丁並得向丙請求因租賃關係消滅所生之相當補償，包括遷移費用及其他必要損失。

類型	承租人	權利
耕地租賃	乙	耕作權益損失補償
建地租賃	丁	終止租約＋損害補償

實價雙方登，預售業者報；
耕地補耕作，建地補損害。

看到：

耕地 → 耕作權益補償
建地 → 租約終止＋損害補償
買賣 → 雙方申報
預售 → 業者申報

「HONDA-HRV」2025 Honda HR-V e:HEV 入手心得：從水箱護罩到質感門鎖蓋，我的個性化改裝細節大公開！

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Thu, 11 Jun 2026 08:31:11 +0800

就在這個特別的日子，我們家迎來了這位新成員——全新年式的 Honda HR-V e:HEV！從跨進展示間的那一刻起，流線型的車身與銳利的頭燈、尾燈造型就深深吸引了我，無疑是同級距中最耀眼的存在。除了大燈，還有後門特殊的開門手把，也提升了整體美感。

🔋 深入解析 e:HEV 智慧動力核心

當然，最讓我期待的就是它的 e:HEV 油電混合動力系統。

這套系統的奧妙之處在於它能智慧地運用電動馬達和汽油引擎來提供動力。電動馬達可接受高電壓電池和發電機供應電力，而這個高電壓電池則會透過引擎驅動的發電機或回充電煞車功能來充電。

e:HEV 最厲害的地方就在於它能自動選擇最適當的驅動模式並流暢切換：

純電 (EV) 模式： 在車輛停止或低速行駛時，系統會進入純電模式，此時只有電動馬達為車輪提供推進力，帶來寧靜且高效的駕駛體驗。
油電複合 (HV) 模式： 在加速或爬坡時，系統切換至油電複合，電動馬達持續提供推進力，而汽油引擎則驅動發電機為電動馬達供應更多電力，或為高電壓電池充電，以增加推進力。
引擎直接驅動模式： 在高速低負荷行駛時，系統會選擇由汽油引擎直接為車輪提供推進力；同時，高電壓電池會供應電力給電動馬達來輔助推進力，並且在這種狀態下，電動馬達也會透過回充電煞車作用來為高電壓電池補充電力。
回充電操作模式： 當您放開油門踏板且車輛減速時，系統進入此模式，電動馬達會透過回充電煞車，將動能轉化為電能，為高電壓電池補充電力，實現能源最大化利用。

行駛時，車輛會根據這些模式自動切換，實現動力與節能的最佳平衡。值得一提的是，車上除了負責標準系統供電的 12V 電瓶外，還有一個專門為推進馬達供電及為 12V 電瓶充電的高電壓電池，讓動力銜接更順暢。

不過，開車時還是要留意一下：恆溫空調系統的重度使用會對車輛續航和效率帶來影響，進而導致高電壓電池電量快速下降。此外，由於高電壓電池在車輛沒有使用的狀況下也會放電，所以建議每三個月至少要駕駛超過 30 分鐘，以維持電池狀態。HR-V 的油箱容量為 40L，讓續航力有一定水準。

💡 為什麼最後選擇 e:HEV？

其實在決定購買 HR-V e:HEV 之前，我也做了不少功課。HONDA 在混合動力領域已深耕超過 30 年，從早期的 IMA 系統到如今成熟的 e:HEV 技術，累積了相當豐富的研發與實際使用經驗，這也是讓我願意選擇油電車的重要原因之一。

許多人對油電車最常見的疑慮就是高壓電池的壽命與未來更換成本。不過隨著技術成熟與產量提升，大容量鋰電池的成本其實已經比過去便宜許多。再加上油電車長期所節省下來的燃油費用，若以十年左右的使用週期來看，省下的油錢往往已足以抵銷未來可能產生的電池更換費用。

而 HONDA e:HEV 的設計理念也和許多人印象中的油電系統不太一樣。大部分行駛情況下，是由電動馬達直接負責驅動車輪，引擎則主要擔任發電工作，因此擁有接近電動車般的加速反應與行駛質感。

更重要的是，e:HEV 取消了傳統多檔位自排變速箱或 CVT 無段變速箱等複雜機械結構，透過引擎、發電機與馬達之間的智慧協調來完成動力傳遞。由於機械結構相對簡化，不僅減少了長期使用可能產生的耗損零件，也降低了變速箱相關故障風險。

電動馬達本身幾乎不需要特別保養，維護需求遠低於傳統內燃機系統，因此從長期持有角度來看，潛在故障機率甚至可能比純燃油車更低。

實際駕駛後也能明顯感受到 e:HEV 的魅力。起步時以電力驅動為主，動力輸出線性且安靜，少了傳統變速箱換檔時的頓挫感，不論是市區走走停停或高速巡航，都能維持平順舒適的乘坐品質。對於每天都要通勤、接送家人的我來說，這樣的駕馭感受確實讓人非常滿意。

或許 e:HEV 最大的優勢並不是帳面上的油耗數字，而是在兼顧省油、性能、舒適與耐用性的同時，讓駕駛者幾乎不用改變原本的用車習慣，就能享受到電動化帶來的好處。這也是我最終選擇 HR-V e:HEV 的原因。

🛡️ 駕駛安全與便利設計

在安全方面，HR-V e:HEV 也毫不妥協：

緊急斷電系統：車輛發生車禍時，系統會根據撞擊的嚴重程度自動啟動緊急斷電系統，將高壓電系統切斷，確保車內乘客安全。系統啟動後車輛將無法自行駛動，必須回 HONDA 原廠才能恢復高壓電系統。

智慧化配置：儀錶板會顯示車外溫度，提醒駕駛環境變化；而雨刷和車燈也都有自動感應功能，讓駕駛更專注於路況。

🤖 科技進化有感：SAE Level 2 駕駛輔助

闊別 2013 年的舊車至今，再度接觸新車，最令人驚豔的就是 AI 人工智慧駕駛輔助科技的進化。這已不再是舊時代單純的自動定速系統，而是SAE分類中趨近**「部分自動」 (Level 2)** 的先進駕駛輔助系統 (ADAS)，大幅提升了行車的舒適性與安全性。

新車搭載了全方位的 Honda SENSING 智慧安全主動防護系統：

ACC 主動式車距調節定速巡航系統 (附 LSF 低速自動跟車功能)：
- 系統能監測駕駛車輛與前車的車距，當前方有車輛切入或前車減速時，會自動調降車速維持安全車距，並視道路狀況自動回復所設定的巡航車速。
- 即使道路狀況減速，車輛也會降速，尤其在塞車時，若車輛靜止超過 5 秒，雖然系統會自動解除設定，但只要按下方向盤上的 RES/+ 鍵或輕踩油門，就能回復低速自動跟車模式，大幅減輕長途或塞車時的駕駛疲勞。
LKAS 車道維持輔助系統 (72~180 km/h)：
- 當車輛異常偏移車道時，若駕駛沒有啟動方向燈或轉動方向盤，系統會自動提供轉向輔助力道來修正行車動線，協助車輛行駛在車道內。
RDM 道路偏移抑制系統 (附 LDW 車道偏移警示系統) (72~180 km/h)：
- 可藉由影像辨識技術偵測車道分隔線。當車輛行駛路線發生異常偏移時，系統會以方向盤震動和儀表板警告圖示提醒駕駛。若駕駛未能及時修正，RDM 將自動減速並協助導正行車路線。
CMBS 碰撞緩解煞車系統 (附 FCW 前方碰撞警示系統) (5~100 km/h)：
- 當系統偵測到車輛與前方車距快速縮減時，會以警示音、方向盤震動與儀表板警告圖示提醒駕駛。
- 若碰撞風險增加，系統會預先加壓煞車系統縮短煞停距離。若駕駛未能適時反應，系統將自動啟動煞車，避免事故發生或降低意外造成的傷害。
⚠️ ADAS 限制提醒： 儘管科技進步，ADAS 系統仍有其無法判斷的路段。駕駛人必須隨時保持專注，尤其在與前車速差過大或前車靜止、上下坡度大路段、彎道路段、前車未行駛於車道中間、突然切入車道的車輛、特殊形式之車輛、摩托車、靜止行人、以及特殊天候環境時，系統可能會無法做出精準判斷。

✨ 外觀升級與防護配件分享

然而，原廠油電款標配的白色線條水箱護罩雖然經典，但總覺得少了一點霸氣與個性。為了追求更極致的外觀視覺，我們果斷選擇了加價升級，更換為全黑化的運動版水箱護罩！！這一換，質感氣息瞬間飆升，整個車頭的層次感和吸睛度都大幅提升。

除了帥氣的護罩，為了提升日常使用的便利性與保護，我們也立即替愛車加裝了幾項實用配件：

迎賓踏板： 有效避免上下車時刮傷原廠板金，兼具美觀與防護性。

門把矽膠防護貼： 發現舊車上其實門板處的鈑金有許多指甲刮痕，所以加買了這個。

胎壓偵測器： 行車安全首選，隨時掌握輪胎狀況，讓我開得更安心。

我另外將車門的門鎖蓋升級！原本的HR-V門鎖部位是裸露的不鏽鋼電鍍件，雖然功能正常，但裸露在外總覺得少了點精緻感。

於是，我找到了專用的矽膠軟式門鎖保護套。安裝過程雖然需要用膠帶稍微協助固定（可能尺寸設計稍大），但護套完美地遮蓋了原本生硬的電鍍件，帶來了溫潤且一致的視覺質感。幸運的是，雖然尺寸略大，但完全不影響車門的正常開關與鎖定功能。

🛠️ HR-V e:HEV 車主必知：養護與救援資訊

身為新車主，了解正確的養護細節非常重要：

🔧 輪胎與機油規格

輪胎尺寸： 215/60R17 96H
引擎機油： 建議使用 API 等級 SN 以上等級，且具備 API 星芒認證標誌的 0W-20 機油。

🧴 洗車注意事項

洗車時請務必不可對通風進氣口噴水，避免損壞車輛重要系統。

🆘 簡易補胎操作 (修補套件)

由於 HR-V e:HEV 沒有備胎，以下為緊急補胎劑的使用步驟：

從輪胎氣嘴上取下氣嘴蓋。
將補胎劑罐搖勻。
將打氣機軟管連接到補胎劑罐氣嘴上將它確實旋緊。
將補胎劑罐上下顛倒，然後將它連接到打氣機上的開口中。
將補胎劑/空氣軟管連接到輪胎氣嘴上，將它確實旋緊。
將打氣機插頭連接到 12V 電源插座中。
開啟車輛動力系統。
打氣機會開始注入補胎劑和空氣到輪胎中，在胎壓達到規定的壓力之後，關閉修補套件 (不過超過 15 分鐘)。
從 12V 電源插座拔除打氣機電源插頭。
從輪胎氣嘴上轉開補胎劑/空氣軟管，裝回氣嘴蓋。
從打氣機上取下補胎劑罐。
按洩壓按鈕直到氣壓錶指針回到 0kPa(0bar,0 psi)。
將車輪標籤貼在輪圈上的平面位置。

🔑 遙控器電池

遙控器 (Key Fob) 電池型號： CR2032

🔒 重要部件保固期限

保固項目	期限 (以先到者為準)	特別說明
全車基本保固	交車日起三年或行駛十萬公里以內	通常包含主要車身零件與電子系統。
油電混合動力控制系統	交車日起五年或行駛十五萬公里以內	包含直流轉換器、馬達動力模組、馬達控制模組。
鋰電池模組	交車日起十年或行駛二十萬公里以內	針對油電車最重要的電池系統提供長期保障。
音響保固	交車日起三年或行駛十萬公里以內
車身防鏽和漆面保固	交車日起三年內不限里程	原廠烤漆之車身鋼板因材質或製造不良發生表面鏽蝕或漆面不良。需每半年或行駛一萬公里返原廠作車身防鏽檢查。
電瓶及輪胎保固	交車起一年或行駛三萬公里以內	輪胎需看殘餘溝深比例，磨耗達75%就不予賠償。
廢氣排放控制系統	五年或十萬公里	需使用者完全正常使用及規定保養下。

🔩 廢氣排放控制系統零件

以下零件在五年或十萬公里以內，在正常保養下應不須清潔或更換：

曲軸箱通氣閥
排氣相關管線
高壓點火線路
燃料噴射器及燃料供應系統
觸媒轉化器
引擎電子控制單元及相關偵測器
活性碳罐及相關控制裝置
含氧量感知器及驅動器
廢棄再循環系統 (包含相關之過濾器及控制閥)

⚠️ 保固失效條件

保固的保證需要遵守下列事項，否則可能導致保固失效：

需在所指定時間或行駛公里數實施定期保養。
須於原廠保養或無法提出指定保養廠之保養紀錄證明。
超載或使用不當。
隨意改造車輛、拆卸原裝零件或添裝其他設備。
使用非公司指定的汽油、機油、變速箱油或水箱添加劑。
用於賽車或經常行駛於非汽車用的道路。
受颱風、水災等天災之損壞，使用疏忽、車禍、外物撞擊的損壞即故障。

🔧 定期保養檢查項目

類別	檢查項目	備註
油液與濾清器	引擎機油、引擎機油濾清器、變速箱油、煞車油、引擎冷卻液
空氣系統	空氣濾清器濾芯、灰塵與花粉濾清器
引擎機件	汽門間隙、火星塞、傳動軸防塵套、排氣系統、燃油管路及接頭
煞車與懸吊	前後煞車、煞車軟管及油管、橫拉桿端頭、轉向機及防塵套、懸吊部件
輪胎	輪胎對調 (每一萬公里)、輪胎補修套件補胎劑有效日期 (一年檢查一次)

🆘 HONDA 原廠車輛救援服務

HONDA 原廠也有提供車輛救援服務，且駕駛人需在場。

免費服務專線： 0800-666-789
救援有效期間： 三年或十萬公里內 (針對新車主)。

服務項目	說明
緊急服務	提供接電啟動、輪胎充氣、代購汽油、冷卻水補充。
急修服務	一年不限次數，但一天內只限一次免費。高速公路、一般高架橋及快速道路都需要先拖吊後才能急修。
免費拖吊範圍	從故障地點計算，拖至 HONDA 最近授權經銷商維修廠 30公里內免費。超過則須每公里加收50元。
特殊處理費用	車輛故障地點在地下室或立體停車場、陷入溝洞、架於安全島或凸起物等需動用吊桿特殊處理，需加收費用。
拖吊須知	拖吊時記得要放三角故障牌並閃雙黃燈。拖吊車輛為「全鋒汽車股份有限公司」。

非新車主拖吊費用 (2025年報價)： 10公里拖吊費用 1500元，超過一公里加收50元。

🎁 新車主獨享優惠

原廠還提供 1000公里 和 10000公里 的工資免費卷，記得善加利用！

「土地稅法規」農業用地閒置不用之法律效果──從土地稅法談荒地稅、照價收買與農地違規使用 Legal Consequences of Idle Agricultural Land: Focusing on Idle Land Tax, Government Purchase, and Illegal Agricultural Land Use under Taiwan's Land Tax Act

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 10 Jun 2026 17:58:37 +0800

一、前言

農業用地是國家重要的土地資源，其主要功能在於維持農業生產、糧食安全及農村發展。因此，我國法律對農業用地設有特殊管理制度，並提供多項租稅優惠，以鼓勵土地持續作農業使用。

然而，若農業用地長期閒置不用，或違法作非農業用途，除可能失去原有租稅優惠外，亦可能面臨荒地稅、照價收買及相關行政處罰等法律效果。為促進農地合理利用，土地稅法及相關法規均設有相應規範。

本文將說明農業用地之定義，並探討農業用地閒置不用時之法律處理方式及相關法律效果。

二、何謂農業用地？

依據《農業發展條例》第3條規定，農業用地係指供下列用途使用之土地：

農作
森林
養殖
畜牧
保育
其他農業經營相關用途

其立法目的在於維護農業生產環境、保存農地資源及促進農業永續發展。

三、農業用地閒置不用之處理方式

（一）限期使用或委託經營

依《土地稅法》第22條之1規定，農業用地閒置不用者，得通知土地所有權人限期使用或委託他人經營。

（二）加徵荒地稅

逾期未改善者，得加徵一倍至三倍荒地稅。

（三）照價收買

加徵荒地稅滿三年仍未使用者，政府得照價收買。

四、農業用地閒置之例外情形

包括：

配合農業政策休耕
生產不經濟
公害污染
灌溉排水設施損壞
不可抗力因素

五、農業用地合併登記與耕作權之處理

（一）土地合併登記之要件

兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，應符合下列要件：

土地須相毗鄰
二筆土地須相接或具實質上連接關係。
使用性質或使用分區相容
例如均為農業用地或同一使用管制類型。
權利關係相容
不得存在禁止合併之他項權利或限制登記，或須取得權利人同意。
須經土地複丈確認
由地政機關辦理測量，確認界址及面積後始得合併。

（二）合併後耕作權之權利範圍

兩筆土地皆已設定耕作權者：

原則上 耕作權不因合併而消滅
仍繼續存在於合併後之土地
權利範圍依原設定內容延續
地政機關得依面積或原權利範圍重新整理登記
不得減損或影響耕作權人既有權益

👉 原則為「合併僅為地籍整理，不影響既存他項權利」

（三）土地複丈之申請人

申請土地複丈者原則如下：

由 土地所有權人共同申請
因涉及耕作權，須取得他項權利人（耕作權人）同意
若權利人不同意：
- 得由利害關係人依法申請
- 或依司法機關裁判／執行命令辦理

（四）應辦理之登記種類

應辦理：

土地合併登記

其前置程序包括：

土地複丈（界址測量）
合併界線確認

（五）應檢附文件

申請時應檢附：

土地登記申請書
土地所有權狀或權利證明文件
申請人身分證明文件
耕作權人同意書（他項權利人同意）
土地複丈成果圖
其他依法令規定文件

六、農地未作農業使用之其他法律效果

（一）喪失租稅優惠

若違規使用，未來移轉可能不得適用不課徵土地增值稅。

（二）改按一般用地課稅

喪失農地稅率優惠，改按一般地價稅率課徵。

（三）區域計畫法處罰

違反使用管制者，處六萬至三十萬元罰鍰，並得命恢復原狀。

（四）都市計畫法處罰

都市土地違規使用亦處六萬至三十萬元罰鍰，並得拆除或恢復原狀。

七、結語

農業用地肩負糧食安全與土地永續利用之公共任務，因此我國透過租稅優惠與嚴格使用管制並行之制度加以規範。

對於閒置農地，法律設有限期使用、荒地稅及照價收買等制度；而對於違法使用，亦設有稅法與土地使用管制之雙重處罰機制。

此外，在土地利用過程中，涉及不同所有權人及耕作權之土地合併登記，亦應兼顧地籍整理與他項權利保障原則，以確保土地權利穩定與農業利用秩序。

《土地登記實務》未登記建物如何強制執行？從第一次登記、法定地上權到建物滅失登記解析 Land Registration Practice: Enforcement of Unregistered Buildings, Statutory Superficies, and Building Extinction Registration Explained

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 10 Jun 2026 16:42:18 +0800

什麼是未辦理所有權第一次登記建物？

所謂未辦理所有權第一次登記建物，是指建物雖然已經興建完成並實際存在，但從未向地政機關申請建物所有權第一次登記，因此地政機關並無該建物的建號及所有權人資料。

常見例子包括：

老舊透天厝
早期農舍
自行興建但未辦理保存登記之建築物
部分早期增建建物

此類建物雖然實際存在，但因未完成登記，無法直接作為一般不動產登記制度下之權利客體進行處分或執行。

債權人如何對未登記建物進行強制執行？

假設債權人甲對債務人乙享有債權，但乙名下唯一有價值的財產是一棟尚未辦理所有權第一次登記的建物。

由於建物尚未登記，因此：

無法直接辦理查封
無法辦理拍賣
無法進行後續不動產執行程序

因此必須先完成建物所有權第一次登記。

第一階段：取得執行名義

甲應先取得合法執行名義，例如：

確定判決
支付命令確定
本票裁定確定
和解筆錄等

第二階段：聲請強制執行

取得執行名義後，甲向法院聲請強制執行。

法院確認該建物存在且屬乙所有後，可依法囑託地政機關辦理：

建物所有權第一次登記

登記結果：

建物所有權人登記為乙
建立正式建號

使該建物正式納入不動產登記體系。

第三階段：辦理查封及拍賣

完成第一次登記後，法院可進一步囑託：

查封登記
拍賣程序

使甲得以透過拍賣受償。

第四階段：抵押權設定登記

若甲與乙另有擔保關係存在，例如乙願以該建物提供擔保，則於建物完成第一次登記後，亦可依法辦理：

抵押權設定登記

藉以保障甲之債權。

法定地上權登記為何會出現？

完成所有權第一次登記及抵押權設定登記後，又完成法定地上權登記。

這代表土地與建物已經發生權利分離。

例如：

土地所有權屬丙
建物所有權屬乙

因拍賣或執行程序導致土地與建物分屬不同人，而符合民法法定地上權成立要件時，法律為避免建物失去土地使用權，會使建物所有權人取得法定地上權。

此時可依法辦理：

法定地上權登記

保障建物合法使用土地之權利。

建物因災害全部滅失時如何處理？

假設完成上述登記後，發生：

地震
火災
風災

導致建物全部滅失。

然而建物所有權人乙卻未主動申請滅失登記。

此時登記資料仍顯示：

建物存在
抵押權存在
法定地上權存在

造成登記內容與實際現況不符。

土地所有權人丙可以如何處理？

由於建物滅失將直接影響土地利用及法定地上權存續，因此土地所有權人丙屬於：

利害關係人

得依法申請相關登記。

丙可辦理哪些登記？

一、建物滅失登記

丙得檢附相關證明文件，例如：

建築主管機關證明
門牌註銷資料
現況照片
其他滅失證明文件

申請：

建物滅失登記

將已不存在之建物自登記簿中註銷。

二、法定地上權塗銷登記

法定地上權之存在基礎為建物。

當建物全部滅失後：

建物已不存在
地上權目的消失

因此法定地上權失其存在基礎。

得依法辦理：

法定地上權塗銷登記

恢復土地完整權利狀態。

三、相關權利負擔之後續處理

建物滅失後，原設定於建物上的權利，例如：

抵押權
其他限制登記

是否塗銷，仍須依個案法律關係及登記規定判斷。

實務上通常需再檢視：

抵押權是否仍有擔保標的
是否需辦理塗銷登記
是否有其他權利變更事項

以確保登記內容與實際法律狀態一致。

債權人甲

取得執行名義
聲請強制執行
法院囑託辦理建物所有權第一次登記
辦理查封及拍賣
必要時設定抵押權

法定地上權

成立條件：

土地與建物分屬不同所有權人
符合法律規定要件

效果：

保障建物使用土地權利
得辦理法定地上權登記

土地所有權人丙

身分：

✅ 利害關係人

可辦理：

建物滅失登記
法定地上權塗銷登記
相關權利之後續塗銷或變更登記

結語

未辦理所有權第一次登記建物雖然實際存在，但因尚未進入不動產登記體系，因此在強制執行、抵押權設定及權利保障上都會產生限制。實務上必須先透過法院囑託完成建物所有權第一次登記，才能進一步進行查封、拍賣或抵押權設定。若後續又涉及法定地上權及建物滅失問題，則須透過建物滅失登記及法定地上權塗銷登記等程序，使登記內容與實際權利狀態保持一致。

「土地登記實務」建物合併登記實務解析：合併要件、權利範圍計算、抵押權與不動產役權處理Practical Guide to Building Consolidation Registration: Requirements, Ownership Allocation, Mortgages, and Easement Rights

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 10 Jun 2026 16:05:31 +0800

在土地登記實務中，建物因增建、改建或打通使用後，原本獨立存在的兩棟建物可能成為同一使用空間。此時，為使登記資料與建物現況一致，即有辦理建物合併登記的必要。本文將以土地登記規則相關規定為基礎，整理建物合併登記的要件、權利範圍計算方式，以及抵押權與不動產役權之處理原則。

一、什麼是建物合併登記？

建物合併登記係指原本分屬不同建號的建物，經實體打通後，已成為同一建築空間且無法再獨立使用時，將原有建號合併為一個建號的登記程序。

例如：

建物A（建號100）
建物B（建號101）

原本為兩棟獨立建物，但經拆除隔間牆後成為同一使用空間，登記簿內容即應反映實際狀況，因此須辦理建物合併登記。

二、建物合併登記的要件

依土地登記規則規定，建物辦理合併登記應符合下列條件：

（一）建物必須相鄰

建物A與建物B須實際相連接，不得為分散或互不接觸之建物。

（二）已連通成一體使用

不僅是外觀相鄰，而是：

已拆除隔牆
已設置通道
已形成同一使用空間

使其無法再視為兩棟獨立建築物。

（三）用途相容或一致

例如：

住宅與住宅
店舖與店舖

較適合辦理合併。

若涉及不同使用性質，例如住宅與工廠，則可能涉及建築管理及使用執照相關規定。

（四）經建物測量確認

應由地政機關依測量成果圖確認建物現況符合合併登記要件。

三、建物A僅部分與建物B合併時如何處理？

若建物A只有部分面積與建物B合併，而非整棟合併時，應先辦理建物分割登記。

例如：

原建物A：

A-1（保留部分）
A-2（合併部分）

完成分割後，再將A-2與建物B辦理合併登記。

此為土地登記實務上常見之處理方式。

四、兩建物所有權人不同時，權利範圍如何決定？

建物合併後，所有權關係仍須明確記載。

依土地登記規則規定，應依各所有權人原有權利價值比例決定其共有持分。

例如：

所有人	原面積
甲	40平方公尺
乙	60平方公尺

合併後總面積為100平方公尺。

則共有持分為：

甲：4／10
乙：6／10

藉此維持各權利人原有之權益比例。

五、建物設有抵押權時如何處理？

抵押權最常見的情形即為房屋貸款。

例如：

所有人向銀行借款
並以房屋作為擔保

銀行即為抵押權人。

建物合併時，抵押權原則上並不消滅，而是隨同存在於合併後之建物。

其主要理由在於：

若允許因合併登記而使抵押權消失，將嚴重影響抵押權人的擔保利益。

因此，抵押權應繼續附著於合併後之建物。

六、不動產役權如何處理？

不動產役權即舊稱之「地役權」。

係指特定土地或建物得利用他人土地或建物之權利，例如：

通行權

甲所有土地必須經過乙所有土地才能通行。

此時甲可能取得：

通行役權

其他常見役權

管線通過權
採光權
通風權

建物合併時，不動產役權原則上仍由合併後建物承受。

亦即：

役權不因建物合併而當然消滅。

但若因建物現況變更而已無設定必要時，則可依法辦理塗銷。

七、建物合併後建號如何處理？

許多人誤以為合併後會重新編訂一個全新的建號。

然而土地登記實務上並非如此。

例如：

建物A：建號100
建物B：建號101

合併後通常採取：

保留其中一個建號
另一建號辦理消滅登記

例如：

保留建號100
註銷建號101

因此並不一定會重新編定新建號。

結語

建物合併登記的核心目的，在於使登記資料與建築物實際使用現況保持一致。當兩棟建物已連通成同一空間時，即有辦理合併登記的必要。實務上除須符合建物相鄰、用途相容及測量確認等要件外，若涉及不同所有權人、抵押權或不動產役權等權利關係，也必須依土地登記規則妥善處理。

透過理解建物合併登記的法律架構與實務操作流程，不僅有助於應付地政類考試，更能建立完整的不動產登記法制觀念，作為日後學習土地法與土地登記實務的重要基礎。

「土地登記實務」承攬人法定抵押權與權利質權人單獨申辦抵押權登記Land Registration Practice: Statutory Mortgage Registration by Contractors and Independent Mortgage Registration by Pledgees of Rights

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 10 Jun 2026 13:52:21 +0800

土地登記實務解析：承攬人法定抵押權與權利質權人單獨申辦抵押權登記

在一般不動產登記案件中，抵押權設定通常必須由登記權利人與登記義務人共同申請。然而，為保障特定債權人的權益，《土地登記規則》針對部分特殊情形設有例外規定，允許權利人於取得法院裁定後，得不經義務人配合，單獨申請抵押權登記。

實務上最常見的例外類型，包括：

建物施工承攬人的法定抵押權登記
權利質權人申辦不動產物權設定登記

以下分別說明。

一、建物施工承攬人之法定抵押權登記

依《民法》第513條規定：

承攬人對於其承攬建造之建築物，得就其報酬債權請求法院許可後設定抵押權。

此項權利稱為「法定抵押權」。

例如：

甲委託乙營造公司興建房屋。

工程完工後，甲尚積欠工程款未支付。

乙身為承攬人，為保障工程款債權，可依民法規定向法院聲請法定抵押權裁定。

當取得法院許可裁定並確定後，即可依土地登記規則規定，單獨向地政機關申請抵押權登記，而不必取得所有權人甲的同意。

應檢附文件

登記申請書
法院裁定書
裁定確定證明書
其他依法令規定應備文件

二、權利質權人之抵押權設定登記

除了法定抵押權外，土地登記實務上還有另一種較容易被忽略的特殊情形。

即：

質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者。

案例說明

假設：

甲對乙享有一項債權。

該債權內容是：

乙將其土地設定抵押權給甲。

之後甲為擔保自己對丙的債務，又將這項債權出質給丙。

此時，甲所出質的並非一般金錢債權，而是「請求設定抵押權的權利」。

當甲債務不履行時，丙作為質權人，得依民法權利質權規定，向法院聲請許可。

取得法院裁定及確定證明後，即可代位實現該權利，單獨向地政機關申請抵押權設定登記。

應檢附文件

登記申請書
法院裁定書
裁定確定證明書
其他依法令規定文件

三、登記機關之通知義務

由於上述兩類案件均屬於：

權利人得單獨申請登記

為避免登記義務人不知情而影響權益，《土地登記規則》特別規定：

登記機關於完成登記後，應立即以書面通知登記義務人。

其立法目的在於：

維護義務人知情權
防止不動產權利變動遭忽略
確保登記程序公開透明

四、免予通知之例外情形

雖然原則上應通知登記義務人，但實務上仍有例外情況。

（一）登記義務人已表示同意

例如：

已於登記申請書簽名
已蓋章同意
已明確表示知悉登記事項

此時登記義務人既已知情，無再通知必要。

（二）法院程序已合法通知

例如：

承攬人聲請法定抵押權裁定時，

法院已依法通知建物所有權人陳述意見或參與程序。

因義務人已於法院程序中獲得充分程序保障，登記機關即無須再重複通知。

結語

土地登記制度雖以「共同申請」為原則，但為保障特殊債權人的權益，法律仍設有例外規定。

其中最重要的兩種情形為：

✅ 建物施工承攬人依《民法》第513條取得法院裁定後，得單獨申請法定抵押權登記。

✅ 權利質權人就以不動產物權設定為內容之債權，取得法院裁定後，得單獨申請抵押權設定登記。

此外，登記完成後原則上應通知登記義務人，但若義務人已知悉登記事項或已於法院程序中受合法通知，則可免除通知義務。

此類規定不僅兼顧債權保障，也維護不動產登記制度的公示與公平性，是土地登記實務中相當重要的考點與實務操作重點。

「學習」國語考試到底在考什麼？其實不是背答案而已

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 10 Jun 2026 09:49:00 +0800

最近幫孩子整理國語考前複習卷，仔細看完後發現，這份考卷其實不只是考國字，而是在培養孩子未來閱讀、寫作與表達的重要能力。

📌 第一類：識字能力

例如：
✔ 生字與注音
✔ 國字書寫
✔ 語詞默寫

目的不是背生字，而是建立閱讀能力。

當孩子看到「漂亮、寶貝、學校、工作」能快速認讀，閱讀文章時才不會一直卡住。

────────────────

📌 第二類：字形觀察能力

例如：
✔ 部首分類
✔ 容易寫錯的字
✔ 形近字辨別

學／覺
票／漂
師／帥
地／她

這是在訓練孩子觀察細節。

很多孩子不是不會，而是粗心。
透過形近字練習，可以培養專注力與辨識能力。

────────────────

📌 第三類：理解字義能力

例如：

在／再
你／您
他／她／牠／它

這是在學習：

「同音不同義」

孩子必須了解字的意思，才能放到正確的位置。

未來閱讀理解與作文都會大量運用到這種能力。

────────────────

📌 第四類：語文規則能力

例如：

多音字
量詞
部首

覺（ㄐㄩㄝˊ／ㄐㄧㄠˋ）
還（ㄏㄞˊ／ㄏㄨㄢˊ）

孩子要學習：

同一個字在不同情境會有不同讀法。

這是在建立語文規則的概念。

────────────────

📌 第五類：造句與表達能力

例如：

先……再……
一邊……一邊……
每當……就……
除了……還……

很多家長覺得造句很難。

其實這是在訓練孩子：

✔ 組織想法
✔ 說完整句子
✔ 表達事情順序

未來作文能力就是從這裡開始累積。

────────────────

📌 第六類：閱讀理解能力

例如：

媽媽每天要做什麼？
媽媽看到後心情如何？

這類題目不只是找答案，而是在培養：

✔ 找重點
✔ 理解文章內容
✔ 推論人物想法

這也是未來所有科目的核心能力。

────────────────

📌 第七類：品格教育

課文內容其實藏著很多價值觀：

《大家都用力》
→ 學習合作

《遠方的聲音》
→ 學會感謝與祝福

《給松鼠的卡片》
→ 分享與付出

《井裡的小青蛙》
→ 開闊眼界，不只看眼前

國語課不只是學字，更是在學做人。

────────────────

所以孩子考國語時，真正要學習的不是「考100分」。

而是：

✅ 看懂文字
✅ 理解意思
✅ 正確表達
✅ 培養閱讀習慣
✅ 建立思考能力

當這些能力慢慢建立起來，成績自然會跟著進步。

「汽車」從SUV跨界先驅到e:HEV油電世代，六代CR-V發展全紀錄Automotive | From SUV Crossover Pioneer to the e:HEV Hybrid Era: The Complete Evolution of the Honda CR-V Across Six Generations

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 10 Jun 2026 08:50:57 +0800

提到 Honda 最具代表性的 SUV 車系，CR-V 絕對是許多車迷心中的經典車款。

自 1995 年問世至今，CR-V 已走過超過 30 年歷史，從當年開創 SUV 跨界風潮，到如今正式邁入 e 油電世代，不僅見證 Honda 技術演進，也陪伴無數家庭走過人生不同階段。

近期 Honda Taiwan 正式導入 CR-V e，除了搭載 Honda 引以為傲的 e 油電混合動力系統之外，更提供鋰電池 10 年或 20 萬公里保固，展現品牌對產品耐用度與品質的信心。

此外，新世代 CR-V e 還導入：

VGR（Variable Gear Ratio）可變齒比轉向系統
Acura 同級技術 ARD（Amplitude Reactive Damper）振幅反應避震器

讓操控穩定性與乘坐舒適性再度提升。

CR-V 名稱由來

CR-V 全名為：

Comfortable Runabout Vehicle

意思是「舒適的多功能休旅車」。

從命名開始，就能看出 Honda 希望打造一輛兼顧舒適、空間與實用性的家庭 SUV。

第一代 CR-V（1995–2001）

初代 CR-V 誕生於 SUV 市場尚未成熟的年代。

當時 Honda 將房車的舒適、省油特性，結合 SUV 的高底盤與大空間設計，成功開創全新的跨界休旅概念。

它不再只是越野車，也不只是家庭房車，而是一輛兼顧都會通勤與戶外休閒需求的多功能車款。

也因此被許多人視為現代 Crossover SUV 的先驅之一。

第二代 CR-V（2001–2006）

第二代導入 Honda 著名的：

i-VTEC 引擎技術
G-CON 安全技術

在性能、油耗與安全之間取得更好的平衡。

這個世代也讓 CR-V 開始成為全球市場的重要主力產品。

第三代 CR-V（2006–2011）

第三代 CR-V 最大改變來自外觀設計。

過去較為方正硬派的線條，轉變為流線化且更具都會感的造型。

除了家庭族群之外，也吸引許多年輕族群與女性車主的青睞，讓 CR-V 的市場版圖持續擴大。

第四代 CR-V（2011–2016）

第四代更加著重使用便利性與節能表現。

主要特色包括：

一鍵收折後座系統
Eco Assist 節能輔助系統
更優異的空間運用設計

兼顧舒適、實用與節能，也讓 CR-V 成為當時中型 SUV 市場中最均衡的代表車款之一。

第五代 CR-V（2016–2023）

隨著全球汽車產業朝向節能與安全發展，第五代 CR-V 迎來重大改變。

全面換裝：

1.5L VTEC Turbo 渦輪增壓引擎

同時搭載：

Honda SENSING 智慧安全主動防護系統

包含：

ACC 主動車距巡航
LKAS 車道維持輔助
CMBS 碰撞緩解煞車系統

等多項先進安全科技。

讓 CR-V 在安全規格方面成為同級市場的重要標竿。

第六代 CR-V（2023–Present）

來到最新世代，CR-V 車格再次放大。

除了更大器的外觀設計之外，也導入：

Honda CONNECT 智慧聯網系統

讓車主可透過手機與車輛進行更多互動。

而最受關注的，莫過於：

CR-V e 正式登場

e 採用 Honda 最新雙馬達油電科技。

在市區行駛時多數時間由馬達驅動，兼具：

安靜
省油
順暢加速

等優勢。

搭配 VGR 可變齒比轉向系統以及 Acura 同級 ARD 振幅反應避震器，讓這輛家庭 SUV 同時保有優異的操控質感與舒適性。

Honda e 產品陣容持續擴大

Honda Taiwan 董事長齊藤真也也曾表示：

未來除了 CR-V e 之外，

Prelude
ZR-V e

也將以日本進口方式導入台灣市場。

屆時 Honda Taiwan 將成為台灣少數全車系皆提供油電動力選擇的品牌之一。

結語：30 年進化，只為更貼近用車生活

從 1995 年第一代 CR-V 問世至今，Honda 持續透過不同世代回應市場需求。

從空間、舒適、安全，到如今的電氣化與智慧科技。

CR-V 不只是 Honda 最成功的 SUV 之一，更見證了整個休旅車市場三十年的演變歷程。

如今隨著 e 動力加入，以及更多油電車款陸續導入，Honda 正以另一種方式延續「駕馭樂趣」的品牌精神。

而 CR-V，也將持續扮演 Honda SUV 家族中最重要的核心角色。

「家居設計」廚具改造設計

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Tue, 9 Jun 2026 11:06:00 +0800

從零開始規劃廚房裝修

對於房屋整修其實沒有太多經驗，因此當初在規劃廚房時有許多疑問需要慢慢研究。

原本家中的廚具已經使用多年，櫃體大多為木製材質，長期受到廚房濕氣與油煙影響，部分櫃體開始出現腐蝕、膨脹甚至損壞的情況，因此決定重新規劃整體廚房空間。

在尋找廚具廠商的過程中，也了解到一個容易被忽略的問題：

一般廚具拆除雖然不一定會動到牆面磁磚，但如果原本磁磚已經有「碰共」（空心、脫膠）情形，即使被舊櫃體壓住暫時沒有掉落，也有可能在拆除過程中跟著脫落，因此需要額外修補。

經過多方比較後，最終選擇由高雄的倍利嘉白金經典廚具協助規劃。

當時最大的考量是下櫃材質的耐用度。

許多廚具業者僅願意提供水槽下方櫃體採用不鏽鋼材質，但倍利嘉願意協助將下櫃內部全面採用 #304 不鏽鋼製作，對於南部潮濕環境來說更能提升耐用性。

2018年完成廚房更新

整體配置包含：

韓國人造石檯面
#304不鏽鋼下櫃
水晶門板
上崁鋁製把手
林內瓦斯爐
排油煙機
MKD-5030S 烘碗機
不鏽鋼水槽
側拉籃與收納設計

當時總預算約為11萬元左右。

實際使用後，不論是收納空間、操作動線或清潔便利性都比舊廚房改善許多。

右側櫃內部尺寸為：
寬：400mm
深：340mm
高：600mm
會有一個高度20mm的分隔層板。

水槽預估為
內徑：630mm
深度：430mm
高度：220mm

評估店家：

下櫃的材質及價格上的估價感覺較為實在。(我比較考量材質的耐用度-願意幫我們下櫃都處理內部為不銹鋼材質。
不然問了很多廚具廠商都說，下櫃都只有水槽下櫃是不銹鋼的材質。
訂購單詳細內容：
人造石檯面-韓國人造石(1965+2065-300)x600mm
料理廚台-下櫃廚身#304(1965+2065-300)x580mm
吊櫃-廚身(高級木心板)(1965+1220)x370
門板皆為高級水晶門板
把手皆為上崁鋁製把手。
含排油煙機MH-8127、瓦斯爐RB-202GH、烘碗機(MKD-5030S)、不銹鋼水槽(KL-106右)、爐台抽屜為鋁抽、側拉籃、側封粄)
估價約11萬多

2018.03.21簽約，預計下禮拜拆掉舊系統廚具櫃；並於4/16~20 進行新廚具安裝。

七年後的第一個設備問題：抽油煙機故障

原本2018年安裝的抽油煙機，在經歷山陀兒颱風後開始出現異常。

由於颱風期間大量雨水滲入排煙管道，造成抽油煙機內部受潮。

後續使用時發現：

一側正常抽風
另一側卻反而吹風進來
甚至影響瓦斯爐火焰穩定

這種情況不僅影響排煙效果，也可能增加烹飪時的不便。

原本希望尋找當初的安裝廠商協助處理，但聯繫後始終未獲得回應，因此改由竟成廚具行協助評估與更換。

從林內改換莊頭北

這次更換選擇改用莊頭北抽油煙機。

除了品牌更換之外，最大的差異在於外觀材質。

原本的烤漆面板改為不鏽鋼材質後，整體質感提升不少，也較容易維護清潔。

施工過程中，師傅除了更換主機之外，也細心檢查原有排煙管路。

發現部分接縫處密合度不足，因此額外協助加裝墊片改善密封效果。

另外還推薦了實用的抽油煙機過濾紙。

以前即使定期拆洗濾網，機體內部仍會累積不少油垢；使用過濾紙後，可以大幅減少油污進入機體內部，後續清潔也輕鬆許多。

MKD-5030S 烘碗機集水盤生鏽問題

除了抽油煙機之外，另一個讓我印象深刻的維修經驗則是 MKD-5030S 烘碗機。

這台烘碗機的容量相當大，一家人的碗盤、餐具幾乎都能一次收納完成，外觀設計至今看起來仍不過時。

不過使用多年後，還是出現不少使用者曾經反映的共同問題：

集水盤生鏽。

由於集水盤長期接觸水氣與冷凝水，即使平時都有正常使用，仍可能慢慢產生鏽斑。

曾經嘗試自行除鏽

剛開始只是少量鏽點時，我也試過許多網友推薦的方法。

包括：

檸檬酸浸泡
小蘇打粉刷洗
中性清潔劑清潔

確實能夠去除部分水垢與表面氧化物。

鏽斑看起來會淡化許多。

但當鏽蝕已經深入表面塗層後，即使反覆清潔，仍然無法完全恢復原狀。

許多深層鏽斑最後還是會再次浮現。

客服協助申請集水盤

原本以為只能整台更換。

後來聯繫客服詢問後，客服很快協助轉介高雄地區維修服務站。

讓人意外的是，當天就接到維修人員來電。

確認型號後立即協助申請零件。

此次費用如下：

集水盤：約1,100元
維修人員代送費：約200元

合計約1,300元。

對於仍正常運作的烘碗機而言，能單獨更換集水盤其實相當划算。

如何減少集水盤再次生鏽？

雖然無法完全避免，但平時仍可透過以下方式延長使用壽命：

定期清除積水

避免集水盤長時間積水。

烘碗結束後保持通風

可稍微打開門板讓濕氣排出。

餐具沖洗乾淨

減少鹽分、醬油及酸性物質殘留。

定期保養

可搭配：

檸檬酸
小蘇打粉
中性清潔劑

定期清除水垢與污漬。

不過若鏽蝕已深入金屬表面，通常只能延緩惡化，無法真正恢復如新。

七年使用心得

回頭看這次廚房改造，最大的感想就是：

設備再好，長時間使用後仍會面臨維修與耗材更換問題。

不過只要當初規劃得宜、選用品質穩定的產品，多數設備其實都能透過局部維修繼續使用多年。

從抽油煙機更換、排煙管改善，到 MKD-5030S 集水盤更新，都讓我重新體會到設備保養的重要性。

也慶幸當初選擇了耐用度較高的不鏽鋼下櫃，七年過去仍維持良好狀態。

對於準備裝修廚房或已經使用多年廚具的朋友而言，定期檢查設備狀況、及早處理小問題，往往比等到完全損壞後再全面更換來得更省時也更省錢。

「土地稅法規」稅捐核課期間是什麼？從《稅捐稽徵法》第21條解析核課期限與起算時點 What Is the Tax Assessment Period? Understanding Assessment Deadlines and Starting Points Under Taiwan's Tax Collection Act

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Mon, 8 Jun 2026 15:27:37 +0800

一、前言

稅捐稽徵機關課徵稅捐時，並非可以無限期追查或補徵稅款。為兼顧國家租稅債權與人民法律安定性，我國《稅捐稽徵法》設有「核課期間」制度，限制稽徵機關行使核課權的期限。

所謂核課期間，係指稅捐稽徵機關依法得核定、補徵或處罰納稅義務人稅捐之法定期間。若超過法定期限而未完成核課，原則上即不得再補稅處罰。

因此，了解核課期間及其起算方式，對於納稅義務人及稅務實務均具有重要意義。

二、何謂核課期間？

依稅捐稽徵法之規定，核課期間係指稅捐稽徵機關依法行使核課權，以確定納稅義務人具體納稅內容之期間。

其主要目的包括：

（一）保障人民權益

避免納稅義務人長期處於可能被補稅之不確定狀態。

（二）督促行政效率

促使稽徵機關於合理期間內完成課稅程序。

（三）維護法律安定性

平衡國家租稅債權與人民財產權保障。

三、稅捐之核課期間

依《稅捐稽徵法》第21條規定，核課期間可分為五年及七年兩種類型。

（一）五年核課期間

有下列情形之一者，其核課期間為五年：

依法應由納稅義務人申報繳納之稅捐，且已於規定期限內完成申報者。
依法應由納稅義務人貼用之印花稅。
應由稅捐稽徵機關依稅籍底冊或查得資料核定課徵之稅捐。

換言之，納稅義務人已依法誠實申報者，國家行使核課權之期間較短，僅為五年。

（二）七年核課期間

有下列情形之一者，其核課期間為七年：

未於規定期限內辦理申報。
故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐。

由於此類案件具有逃漏稅或未申報之情形，因此法律給予稽徵機關較長之查核期間。

四、核課期間之起算時點

核課期間並非自同一時間開始計算，而應依案件類型分別認定。

（一）依法應申報之稅捐

自納稅義務人申報之日起算。

例如：

綜合所得稅依法完成申報後，即自申報日開始計算核課期間。

（二）未依法申報之案件

自規定申報期限屆滿之翌日起算。

例如：

納稅義務人應於5月31日前完成申報，但未申報者，自6月1日起開始計算核課期間。

（三）非申報案件

自稅捐稽徵機關應核課稅捐之日起算。

例如：

由稽徵機關依查得資料直接核定課徵之案件，即以應核課日作為起算點。

五、核課期間屆滿之法律效果

依稅捐稽徵法第21條規定：

在核課期間內，若另行發現應徵之稅捐，稽徵機關仍得依法補徵並處罰。

但若於核課期間內未被發現，且期間已屆滿，原則上即不得再補稅或處罰。

因此，核課期間兼具：

國家課稅權保障功能
人民法律安定性保障功能

六、核課期間屆滿時效不完成之情形

雖然核課期間屆滿原則上即不得再核課，但稅捐稽徵法亦設有例外規定。

（一）行政救濟尚未終結

納稅義務人已提起：

訴願
行政訴訟

且案件尚未確定者，自撤銷後另為處分確定日起一年內，時效不完成。

（二）天災、事變或不可抗力

因：

天然災害
重大事故
不可抗力事件

致稽徵機關無法完成核課者，自障礙事由消滅日起六個月內，時效不完成。

七、核課期間不適用時效中斷規定

依稅捐稽徵法第21條規定：

稅捐核課期間不適用行政程序法有關時效中斷之規定。

因此，核課期間具有較強之法定限制效果，以確保法律關係能於合理期間內確定。

八、結語

核課期間制度係稅捐法制中極為重要之時效規範。依《稅捐稽徵法》第21條規定，稅捐之核課期間原則上分為五年與七年兩類，並依是否申報及有無逃漏稅情形而有所不同。

透過核課期間制度，不僅能保障國家租稅債權之實現，也能避免人民長期處於不確定之法律狀態，進而兼顧課稅公平與法律安定性，達成現代租稅法制之基本目的。

「土地稅法規」都市更新有哪些稅捐優惠？一次搞懂地價稅、房屋稅、土地增值稅與契稅減免規定 What Tax Incentives Are Available for Urban Renewal? Understanding Reductions in Land Value Tax, House Tax, Land Value Increment Tax, and Deed Tax

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Mon, 8 Jun 2026 14:39:58 +0800

一、前言

都市更新係政府改善都市環境、提升公共安全、促進土地有效利用的重要都市發展政策。由於都市更新涉及土地整合、建築重建及龐大資金投入，若缺乏適當誘因，土地所有權人與實施者往往難以積極參與。

因此，立法者於《都市更新條例》第67條設置多項稅捐減免措施，透過降低地價稅、房屋稅、土地增值稅及契稅負擔，提高民眾參與都市更新之意願，進而加速老舊建築更新與都市發展。

二、更新期間之地價稅減免

依《都市更新條例》第67條第1款規定，更新單元內之土地於更新期間得享有地價稅優惠：

（一）土地無法使用者

更新期間因施工或拆除而無法使用之土地，免徵地價稅。

（二）土地仍可繼續使用者

若更新期間土地仍可正常使用，則地價稅減半徵收。

（三）未依進度完成更新者

若未依都市更新事業計畫進度完成更新，且其原因可歸責於土地所有權人者，則應依法課徵地價稅，不適用減免規定。

三、更新完成後之地價稅與房屋稅優惠

（一）地價稅與房屋稅減半徵收二年

都市更新完成後，更新單元內之土地及建築物，其地價稅及房屋稅均得減半徵收二年。

此項優惠旨在減輕所有權人於重建完成後初期之稅負壓力。

（二）房屋稅減半得延長至十年

重建區段範圍內之更新前合法建築物所有權人，取得更新後建築物者，如於房屋稅減半期間內未移轉所有權，並經主管機關同意，房屋稅減半徵收期間得延長至喪失所有權時止。

但延長期間最長不得超過十年。

四、土地增值稅之減免規定

土地增值稅向來是不動產移轉的重要成本之一，因此都市更新條例特別提供多項優惠措施。

（一）權利變換後第一次移轉

依權利變換取得之土地及建築物，於更新完成後第一次移轉時，土地增值稅減徵40%。

（二）不參與權利變換而領取補償金

土地所有權人不願參加權利變換，而選擇領取現金補償者，其土地增值稅得減徵40%。

（三）改領現金補償者

實施權利變換時，應分配之土地面積未達最小分配單元，而改領現金者，免徵土地增值稅。

（四）以土地及建築物抵付共同負擔者

實施權利變換時，以土地及建築物抵付共同負擔部分，免徵土地增值稅。

（五）協議合建之產權移轉

原所有權人與實施者間因協議合建而辦理產權移轉者，經主管機關同意後，得減徵土地增值稅40%。

五、契稅減免規定

除土地增值稅外，都市更新條例亦提供契稅優惠。

（一）更新後第一次移轉

依權利變換取得之土地及建築物，於更新完成後第一次移轉時，契稅減徵40%。

（二）抵付共同負擔部分

以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵契稅。

（三）協議合建之產權移轉

原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉者，經主管機關同意後，得減徵契稅40%。

六、都市更新稅捐優惠總整理

稅目	優惠內容
地價稅	更新期間免徵或減半；更新後減半2年
房屋稅	更新後減半2年，符合條件最長可延長至10年
土地增值稅	減徵40%或免徵
契稅	減徵40%或免徵

七、結語

都市更新不僅涉及建築重建，更關係都市安全、公共利益及土地利用效率。為鼓勵土地所有權人及實施者投入都市更新，立法者透過《都市更新條例》第67條提供地價稅、房屋稅、土地增值稅及契稅等多項優惠措施，大幅降低更新成本。

對於有意參與都市更新的土地所有權人而言，充分了解各項稅捐減免規定，不僅能減少稅務負擔，更有助於評估都市更新之整體效益與財務規劃，進而善用法令所提供之政策誘因。

「民法概要與信託法概要」家族老厝如何避免繼承分割？從信託法談不動產信託與委託人監督權How Can a Family Preserve Ancestral Property Through Trusts? — A Discussion on Real Estate Trusts and the Settlor’s Supervisory Rights

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Mon, 8 Jun 2026 08:54:32 +0800

家族老厝如何避免繼承分割？從信託法談不動產信託與委託人監督權

一、前言

在臺灣社會中，許多家族擁有具有情感價值的祖厝、老宅或家族聚會場所。這些不動產不僅是居住空間，更承載著家族歷史與共同回憶。然而，當所有權人過世後，往往因繼承而產生共有關係，進一步面臨分割、出售或拍賣等問題，使家族重要資產逐漸流失。

因此，如何在生前妥善規劃財產傳承，使不動產能夠依照所有權人的意願持續保存，便成為信託制度的重要功能之一。

二、案例背景

某甲育有三子兩女，皆已成家立業並育有子女。甲退休後返鄉居住於其名下老厝，該老厝除了是甲的日常住所外，更是家族成員逢年過節返鄉團聚的重要場所。

由於甲深具家族觀念，希望自己身故後，老厝仍能保持完整，不因繼承人眾多而遭到分割或出售，因此考慮將該不動產設立信託，並委由長期信任的地政士事務所管理，以延續老厝作為家族情感核心的功能。

三、何謂信託？

依據信託法第1條規定：

稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。

簡單來說，信託是一種財產管理制度。

委託人將財產交由受託人管理，而受託人必須依照信託契約所約定的目的處理該財產，不得任意處分。

因此，信託具有下列特色：

可依委託人意願規劃財產用途
避免財產因繼承而分散
維持不動產完整性
提供長期且穩定的管理機制
達成家族資產傳承目的

四、老厝可以設立信託嗎？

答案是可以。

老厝屬於不動產，為法律上得作為信託標的之財產權。

因此，甲可以透過信託契約約定：

老厝不得出售
老厝不得分割
持續供家族成員聚會使用
必須定期維護修繕
收益應用於房屋管理與維護

透過信託安排，即使甲日後過世，受託人仍必須依照信託目的管理該不動產，而不會因繼承人意見不同而輕易改變其用途。

五、什麼是土地信託？土地移轉給受託人要課土地增值稅嗎？

許多人第一次接觸信託時最常產生的疑問是：

「信託不是要把土地過戶給受託人嗎？」

「既然過戶了，是否要繳土地增值稅？」

（一）何謂土地信託？

所謂土地信託，係指委託人將土地所有權移轉予受託人，由受託人依信託本旨，為受益人利益或特定目的管理、處分該土地之法律關係。

也就是說：

信託成立後，

土地登記名義人會變成受託人。

然而：

受託人並非真正以自己利益取得土地，而是代替信託管理土地。

因此信託移轉與一般買賣移轉有本質上的不同。

（二）哪些情況不課徵土地增值稅？

依土地稅法第28條之3規定，土地為信託財產者，於下列信託關係人間移轉所有權時，不課徵土地增值稅：

1. 信託成立時

委託人與受託人間。

例如：

甲將老厝及土地信託給受託人管理。

此時雖然土地所有權登記移轉給受託人，但不課土地增值稅。

2. 受託人變更時

原受託人與新受託人間。

例如：

原本由甲委託的地政士事務所管理，後來改由銀行信託部接任。

土地移轉給新受託人時，亦不課土地增值稅。

3. 自益信託終了時

信託契約約定受益人即為委託人本人。

信託消滅後，

由受託人移轉回委託人時，

不課土地增值稅。

4. 遺囑信託終了時

因遺囑成立之信託，

於信託關係消滅時，

受託人移轉予受益人者，

不課土地增值稅。

5. 信託不成立、無效、解除或撤銷時

委託人與受託人間之回復移轉，

亦不課土地增值稅。

（三）為何法律給予免稅規定？

因為上述移轉本質上並非真正買賣。

土地實質利益並未改變，

只是基於信託制度所產生之形式移轉。

因此立法者認為沒有土地增值利益實現的情形，自無課徵土地增值稅之必要。

六、地政士事務所可以擔任受託人嗎？

信託制度中，受託人的主要職責在於管理與維護信託財產。

受託人必須：

忠實執行信託目的
善良管理信託財產
維護受益人利益
定期報告信託狀況

實務上，若地政士事務所具備管理不動產的專業能力，且依法具備擔任受託人的資格，即可接受委託擔任受託人。

相較於由家族成員自行管理，由專業人士擔任受託人，通常更能維持中立性與專業性，也較能避免家族成員之間因財產問題產生爭議。

六、委託人如何監督受託人？

即使財產已交由受託人管理，委託人仍然保有一定程度的監督權限，以確保信託目的得以落實。

（一）查閱權

委託人得請求閱覽：

帳簿
財務資料
管理文件
收支紀錄

以了解信託財產的管理情形。

（二）報告請求權

委託人得要求受託人說明：

財產管理情況
收益使用狀況
修繕維護情形
信託執行情形

確保受託人依照信託契約辦理事務。

（三）異議權

若受託人的行為違反信託目的，例如：

擅自出售老厝
任意變更用途
不當出租

委託人得依法提出異議。

（四）損害賠償請求權

若受託人因故意或過失造成信託財產損失，委託人得依法請求損害賠償。

（五）解任受託人

若受託人：

違反職務
怠於管理
濫用權限
嚴重違反信託目的

委託人得向法院聲請解任受託人，並由其他適當人選接任。

七、信託制度的實際意義

在傳統繼承制度下，家族不動產常因繼承人眾多而形成共有關係，進而產生：

分割共有物
出售變現
共有爭議
家族失和

等問題。

然而透過信託制度，所有權人得於生前預先規劃財產未來的管理方式，使不動產能夠依照自身意願持續保存與利用。

對於具有家族歷史意義的祖厝、老宅或土地而言，信託更是一種兼顧財產保全與家族傳承的重要法律工具。

八、結語

信託制度不僅是資產管理工具，更是一種家族傳承規劃機制。

透過不動產信託與土地信託的運用，所有權人得在生前即安排未來管理方式，避免祖厝或家族土地因繼承而分割、出售或流失。同時，土地稅法對於特定信託關係下的土地移轉設有不課徵土地增值稅之規定，也使信託制度更具實務運用價值。

對於希望保留祖厝、家族土地或世代資產的人而言，善用信託制度，往往能在法律保障下兼顧家族情感、財產保全與世代傳承的目標。

「民法概要與信託法概要」民法編「物」

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Fri, 5 Jun 2026 16:18:58 +0800

一、權利客體：物

權利客體即為「物」，依民法規定可區分為不動產與動產。

（一）不動產與動產

民法第66條：

稱不動產者，謂土地及其定著物；不動產以外之物，為動產。

例如：

土地
房屋
建築物
橋梁

均屬不動產。

（二）主物與從物

民法第68條：

非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。

例如：

房屋（主物）
冷氣機（從物）

主物處分時，原則上從物一併處分。

（三）天然孳息與法定孳息

民法第69條：

天然孳息：

果實
農作物
動物產物

法定孳息：

租金
利息
權利金

民法第70條：

有收取權利者，取得其孳息。

💡實戰案例連結（114年地政士）

A 地屬於不動產。

丁在 A 地上興建 B 屋作為倉庫及車庫。

A 地與 B 屋均屬不動產。

丙繼承甲之持分後，發現丁無權占有土地，得主張：

民法第767條

所有人對無權占有人：

得請求返還土地
得請求拆除地上物
得請求排除妨害

時效取得抗辯

丁主張：

「我已經占有超過15年。」

應檢驗：

民法769條

要件：

以所有意思占有
和平
公然
繼續
滿20年

始得請求登記為所有人。

民法770條

要件：

善意
無過失
和平
公然
繼續
滿10年

始得請求登記為所有人。

本件題目已明示：

「丁擅自占用土地」

故屬惡意占有人。

不符合770條善意無過失要件。

且占有僅15年：

未達769條20年要件。

因此：

丁不得主張時效取得。

丙仍得依767條請求拆屋還地。

二、共有物之權利行使（物權編核心）

（一）共有物之保全行為

民法第821條：

各共有人對第三人，得就共有物之全部行使所有權。

例如：

請求返還共有土地
請求拆除違章建築
排除妨害

（二）共有物分割請求權

民法第823條：

各共有人原則上得隨時請求分割共有物。

分割方式：

1. 協議分割

共有人自行約定分割。

2. 裁判分割

協議不成時，由法院裁判。

💡實戰案例連結（114年地政士）

甲與乙共有 A 地。

雙方於民國90年間已協議：

A-1地歸甲
A-2地歸乙

雖未辦理分割登記。

但分割契約已成立。

已對當事人發生拘束力。

繼承效力

民法第1148條：

繼承人概括承受被繼承人之權利義務。

因此：

丙繼承甲後，

同時繼承：

分割契約權利
分割契約義務

不得任意推翻原有協議。

結論

丙雖認為：

「分割內容顯失公平」

但原則上仍受甲乙分割協議拘束。

不得再依823條請求裁判分割。

此為歷屆考試常見之：

「共有物分割＋繼承效力」

綜合題型。

三、地上權（用益物權）

（一）地上權之意義

地上權係指：

在他人土地上

建築房屋
保有建築物
種植竹木

而使用土地之權利。

屬於：

✅ 用益物權

（二）土地所有權與房屋所有權分離

地上權最大的特色：

土地與房屋可以分屬不同人。

例如：


甲（土地所有權人）

↓

設定地上權

↓

乙（地上權人）

↓

乙蓋B屋

↓

土地 → 甲

房屋 → 乙

（三）地上權是否一定要支付地租？

原則

不一定。

民法允許：

有償地上權
無償地上權

本題案例

甲祖父

↓

設定地上權給乙

↓

未約定地租

↓

屬無償地上權

記憶重點


未約定地租

≠

必須付地租

（四）未約定地租，日後能否請求地租？

這是考試重點。

很多人會寫：

原本沒收

所以永遠不能收

這是不完整的。

正確觀念：


原本不收

≠

永遠不能收

土地所有人於地上權存續期間，

仍可能依法請求法院酌定地租。

本題分析

甲繼承土地後：

不能單方面宣布：

「從今天開始每月收5萬元」

但仍可能透過法律程序主張地租。

（五）未約定存續期間是否永久存在？

答案

不是。

記憶口訣


未定期限

≠

永久使用

民法規定

未定期限地上權：

土地所有人或地上權人

得依法終止。

但必須：

通知
經過法定期間

始生效力。

（六）土地漲價可以直接終止地上權嗎？

答案：

❌ 不可以

原因：

地上權是物權。

具有對世效力。

受法律保護。

即使：

土地漲價
建商開高價
仲介建議活化資產

地主也不能直接趕走地上權人。

（七）地上權消滅原因

常考重點：

1. 存續期間屆滿

↓

地上權消滅

2. 地上權人拋棄

↓

消滅

3. 混同

土地與地上權歸同一人

↓

消滅

4. 依法終止

未定期限時

↓

得依法終止

💡實戰案例連結（114年地政士）

題目事實

甲繼承A地

↓

發現祖父60年前

設定地上權給乙

↓

乙蓋B屋

↓

未約定：

地租
存續期間

↓

土地價格大漲

↓

甲想活化資產

第一小題

地租問題

答案：

✅ 原則可無償

✅ 仍可能依法請求酌定地租

第二小題

終止問題

答案：

❌ 不能因土地漲價直接終止

✅ 但未定期限者得依法終止

「民法概要與信託法概要」買賣法學

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Fri, 5 Jun 2026 14:45:11 +0800

買賣法學

一、買賣之定義

移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

二、買賣之成立

成立要件

當事人
標的物
價金

雙方意思表示一致即可成立。

三、買賣之效力

出賣人義務

移轉財產權
交付標的物
權利瑕疵擔保責任
物之瑕疵擔保責任

買受人義務

支付價金
受領標的物

四、權利瑕疵擔保責任

民法349條

出賣人應擔保第三人對標的物不得主張權利。

例子

甲賣土地給乙

結果土地其實屬於丙

↓

乙可向甲主張權利瑕疵擔保責任

五、物之瑕疵擔保責任

標的物欠缺：

通常效用
約定效用
保證品質

救濟方法

解除契約
減少價金
損害賠償

六、特殊考點：通謀虛偽買賣

（114地政士考題）

民法87條

表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。

成立要件

① 雙方故意配合

② 雙方都知道是假

③ 非真意買賣

法律效果

假買賣

↓

買賣契約無效

↓

所有權移轉失去原因

↓

登記失效

↓

所有權仍屬原所有人

歷屆題型

甲為躲避債權人

↓

與乙假買賣A屋

↓

過戶給乙

↓

實際仍由甲收租

結論

A屋所有權仍屬甲

七、通謀虛偽買賣衍生問題

非所有權人出租房屋

重要觀念：

租賃契約是債權契約

不是物權契約

因此

出租人

≠

一定要是所有權人

例如：

二房東
包租代管
管理公司

歷屆題型

乙雖非A屋所有權人

仍將A屋出租給丙

結論

乙丙租約原則有效

八、所有權人可否趕走承租人

民法767條

所有人得請求無權占有人返還其物。

判斷流程

所有權人

↓

占有人

↓

是否有占有權源？

有

（租賃、借貸、地上權）

↓

有權占有

↓

不能直接主張767

無

↓

無權占有

↓

得主張767

歷屆題型

甲回國發現丙居住A屋

↓

丙係基於租賃契約占有

↓

非無權占有

結論

甲原則上不得直接依767條請求丙返還房屋

「日本-福井」遇見北陸守護神：氣比神宮的絕美「四魂之玉」守護吊飾 Meeting the Guardian of Hokuriku: Kehi Jingu's Stunning "Shikon Jewel" Protective Charm

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Fri, 5 Jun 2026 08:15:45 +0800

福井親子旅行｜北潟溫泉湖畔莊與氣比神宮療癒之旅

北潟溫泉湖畔莊：湖光、溫泉與日式風情

這次福井之旅入住的是北潟溫泉湖畔莊，一間坐落在北潟湖畔的傳統溫泉旅館。

旅館貼心提供多種尺寸的浴衣，就連小朋友的尺寸也十分齊全，讓孩子也能換上浴衣，體驗道地的日式住宿文化。

日式榻榻米房型體驗

房間採傳統日式榻榻米設計，讓孩子彷彿走進《櫻桃小丸子》或《哆啦A夢》裡的世界。

最有趣的是房門仍保留傳統拉門設計，甚至連鑰匙鎖都是老式木門鎖。厚重的木門推拉起來頗有份量，鎖門時還需要花上一點力氣，充滿懷舊氣息。

不只是室內，就連旅館庭院也保留濃厚的昭和風格，處處散發著日本老旅館特有的溫暖氛圍。

湖畔風景與風力發電

旅館旁就是風景優美的北潟湖。

湖面平靜開闊，遠方還能看見巨大的風力發電風車緩緩轉動，湖景與風車共同構成了一幅寧靜又療癒的北陸風景畫。

旅館前方的花圃中，盛開著大片鮮豔的桃紅色杜鵑花。

杜鵑花在日本是極為常見且受歡迎的庭園植物，經常被修剪成圓球狀或整齊的綠籬。每到初夏，整片盛開的花海便成為日本街道與庭園最經典的景色之一。

豐盛的懷石晚餐

入住當晚享用的是旅館精心準備的懷石料理。

晚餐菜單

前菜｜季節三種盛合（季節の三種盛り）
名物｜水煮螃蟹雙拼（茹でカニ姿盛り）
刺身｜生魚片二種
揚物｜綜合天婦羅（天麩羅盛合わせ）
鍋物｜海鮮鍋
麵物｜蕎麥沾麵
蒸物｜茶碗蒸（茶碗蒸し）
御飯｜季節釜飯（季節の釜飯）
香物｜醃漬小菜（漬物）
水物｜甜點

料理長：齊藤榮作

從螃蟹、海鮮鍋到現煮釜飯，每一道都展現出北陸地區豐富的海鮮特色。

旅程中的小驚喜

入住期間，旅行社還特地準備了蘋果作為小禮物。

每顆都又大又甜，成了旅途中意外的幸福滋味。

而孩子則用畫筆記錄下這趟旅程最深刻的回憶——氣比神宮與機場景色，讓旅行不只是照片，更留下了屬於自己的創作紀錄。

氣比神宮：北陸第一神社

福井之旅的第一站，就是敦賀最具代表性的氣比神宮。

神社外設有寬敞停車場，而參道長廊兩側則掛滿了各地企業與團體奉納的燈籠與名牌，可見其在北陸地區的重要地位。

最醒目的莫過於那座雄偉的大鳥居。

鮮紅色的木造鳥居高聳於參道入口，是日本三大木造鳥居之一，也是敦賀最具代表性的地標。

氣比神宮祭祀的神明

氣比神宮的主祭神為：

伊奢沙別命（いざさわけのみこと）

又稱：

御食津大神（みけつおおかみ）

掌管：

國土守護
航海平安
漁業豐收
五穀豐登
開運除厄

由於敦賀自古便是日本海的重要港口，因此氣比神宮長久以來被視為守護海上交通與北陸地區的重要神社。

此外神宮還合祀：

仲哀天皇
神功皇后
日本武尊
應神天皇
玉姬命
武內宿禰

因此有「北陸道總鎮守」之稱。

氣比細石：願望終將成真

神宮境內有一塊相當特別的巨石：

氣比細石（氣比ササレ石）

這塊石頭象徵神明的力量與守護。

「細石（さざれ石）」原意是許多小石頭歷經漫長歲月逐漸凝結成巨岩。

日本國歌《君之代》中便有一句：

さざれ石の巌となりて

意指：

「細小的石頭歷經歲月，終將化為巨岩。」

象徵：

長久
團結
成長
願望實現

石頭上繫有注連繩與紙垂，代表其具有神聖性，被視為神力寄宿之物。

許多參拜者都會在此停留祈願，希望自己的夢想也能像細石聚成巨岩一般，隨著時間逐漸實現。

靈龜吐水像

氣比神宮內還有相當有名的：

龜形手水（靈龜吐水像）

烏龜在日本文化中象徵：

長壽
吉祥
穩定
福氣

因此許多參拜者都會在此淨手淨心後，再進入神社參拜。

最浪漫的紀念品：水琴鈴御守

在氣比神宮社務所裡，我遇見了這趟旅程最喜歡的紀念品。

癒しの音色水琴鈴お守

中文可翻譯為：

「療癒的音色．水琴鈴御守」

它的靈感來自日本庭園中的：

水琴窟（すいきんくつ）

利用水滴落下產生如琴聲般清澈悅耳的共鳴聲。

神社將這種音色濃縮進小鈴鐺中，希望持有者在聽見鈴聲時，心靈能獲得平靜與療癒。

宛如《犬夜叉》的四魂之玉

我挑選的是淡粉紫色款式。

透明珠子搭配柔和色澤，像極了櫻花花瓣與晶瑩水滴。

第一次看見它時，腦中立刻浮現《犬夜叉》中的：

四魂之玉

溫潤的光澤與晶透質感，完全超越一般御守給人的印象。

掛在黑色後背包上之後，更成為整個包包最吸睛的亮點。

每走一步，鈴鐺發出低調而柔和的聲音，彷彿將旅途中獲得的平靜與安心，一起帶回了日常生活。

一看到它，心裡忍不住驚呼：「這也太像《犬夜叉》裡的四魂之玉了吧！」

它帶著淡淡的粉紅色，質地溫潤得像一顆清透的玉石，在光線下還會折射出隱隱的光澤，精緻度完全超越一般的御守。

除了高顏值，最讓我著迷的是它的聲音。它上面的小鈴鐺搖晃撞擊玉石，傳來的是非常沉穩、內斂且悅耳的微音，而不是那種尖銳刺耳的塑料金屬聲。每走一步，那種低調安穩的鈴聲迴盪在耳邊，心情好像也被治癒、平靜了下來。

把它掛在黑色的後背包上，原本低調的包包瞬間多了一個溫柔的亮點，質感直接大加分！這絕對是此行最浪漫又安心的紀念品了。

🌸 意外的心靈處方箋：神の教（神明的教誨）

除了帶走絕美的吊飾，我還在氣比神宮求得了一張御神籤。這張籤詩頂端寫著「神の教（神明的教誨）」，在日本神社中非常經典，它不直接談具體的吉凶（大吉或凶），而是神明賜予旅人一段關於「人生態度與修心」的溫柔指引。

御神籤帶來的溫柔提醒

除了御守之外，我也在氣比神宮抽到了一張：

吉

籤詩內容描述：

秋雨綿綿，紅葉散盡。

看似寒冬將至，但神明溫暖的恩澤與幸福正悄悄靠近。

這不是一支大起大落的大吉籤，而是一支充滿療癒力量的吉籤。

它提醒我：

不必害怕眼前的迷惘
保持耐心與信心
珍惜現在所擁有的一切
以開朗積極的心態面對生活

正如籤詩另一面的「神之教誨」所說：

心中的陰霾終會如晨霧般被風吹散。

只要保持快活、開朗、積極進取的生活態度，人生終將迎來更好的風景。

旅程的開始，也是新的力量

福井的第一站，從氣比神宮開始。

第一餐是旅行社準備的壽司便當，第一個休息站便忍不住買了零食品嚐，而孩子對日本的一切都充滿好奇與興奮。

從氣比神宮的大鳥居、靈龜吐水像、氣比細石，到掛在背包上的水琴鈴御守，再到北潟湖畔的溫泉旅館與榻榻米房間，這趟旅程帶來的不只是風景，更是一份安定而溫柔的力量。

離開神社時，迎面吹來的風似乎變得更加清澈。

生活依然會有挑戰，但帶著神明的祝福與旅途中收集到的美好回憶，我想自己能更有勇氣，也更輕快地繼續前行。

「日本-長野、岐阜」探索日本阿爾卑斯山的秘境：從奧飛驒溫泉到上高地絕景健行Exploring the Hidden Gems of the Japanese Alps: From Okuhida Hot Springs to Kamikochi

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Thu, 4 Jun 2026 11:51:06 +0800

位於長野縣松本市安曇的「上高地」，被譽為日本山岳風景的巔峰之作。為了能充裕享受這份大自然，我們將前一晚安排在「奧飛驒溫泉鄉」的「穗高莊山之飯店 (穂高荘山のホテル)」休憩。

溫泉鄉的款待與文化意象

入住的「穗高莊山之飯店」擁有濃厚的日式傳統木造建築風格。大廳展示著一尊精湛的「根雕」老鷹木雕，它不僅展現了飯店對工藝的講究，更象徵著強大、權威，並帶有「展翅高飛」與「守護安穩」的吉祥意涵。飯店室外設有泳池，但在此地，溫泉才是讓旅客身心徹底療癒的靈魂所在。

飯店餐點展現了飛驒地區的飲食精髓：

晚餐：以頂級飛驒牛涮涮鍋為主軸，搭配新鮮刺身、季節涼拌小菜、烏龍麵及特色烤物，完整呈現了當地的「山珍海味」。

早餐：最令人難忘的是「飛驒朴葉味噌燒」，透過小火爐加熱味噌與飛驒牛，香氣四溢；現煮的個人釜飯與豐富的均衡小菜，為接下來的健行提供了充足能量。

庭園景觀：飯店大廳前有飼養虹鱒的魚池，這些魚類是當地高品質水質的象徵，也是知名的在地食材。

上高地：阿爾卑斯山的精華門戶

上高地為了生態保育限制私家車進入，我們從奧飛驒搭乘接駁車前往，避開了人潮。站在最具代表性的「河童橋 (Kappa Bashi)」上，能將壯麗的「穗高連峰」盡收眼底。此地名源自文學家芥川龍之介的小說《河童》，為此地增添了一份人文氣息。

自然美景：即使在初夏，穗高連峰（如奧穗高岳、明神岳等）頂端仍有迷人的「殘雪期」景致，雪白山頭與翠綠新芽同框，對比強烈。

水的奧秘：梓川與大正池的夢幻藍綠色，源自於冰河粉末的「瑞利散射」與水深、光線吸收的綜合物理作用，象徵著這裡純淨無污染的水質。

健行體驗：從河童橋至明神池約 3 公里的平緩步道，步行約需 1 小時至 1 小時 20 分鐘。沿途有樹蔭、溪流及野生「日本獼猴 (雪猴)」相伴。

安全守護：山區活動需留意熊出沒的風險，隨身攜帶「熊鈴」發出聲響，能避免驚嚇到野生動物。結伴同行並適度交談，也是確保健行安全的重要守則。

這趟旅程穿梭在雲霧與綿綿細雨中，走過木棧道、看見山岳斷崖與原生林，每一幕都是令人屏息的自然饗宴。

「日本-岐阜」漫步飛驒高山古街：不買招財貓，我帶回了金運滿滿的「五星級羊毛氈招財狗」！Strolling Through Hida Takayama: Bringing Home a Fortune-Inviting "Wool Felt Dog" from the Historic Streets!

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Thu, 4 Jun 2026 08:46:02 +0800

結束了上高地河童橋的健行後，我們離開壯麗的北阿爾卑斯山區，前往飛驒高山地區。沿途群山環繞、綠意盎然，中午則來到位於高山市郊的飛騨高山祭典之森食祭館用餐，為下午的古街散策補充滿滿能量。

園區內除了收藏來自世界各地的昆蟲標本外，一樓還設有商店街，販售各式飛驒特產、美食與伴手禮，是許多旅客中途休憩的重要據點。餐廳位於二樓，窗外可遠眺周圍山林景色，感受飛驒地區四季變化的自然風光。

午餐當然不能錯過飛驒地區最具代表性的美食——飛驒牛。鐵板上的牛肉滋滋作響，香氣四溢，小朋友開心地替剛煎好的牛肉擠上檸檬，專注又期待的神情，成了旅途中最溫馨的畫面之一。旅行的回憶往往不只是風景，更是與家人共享美食與歡樂時光的點點滴滴。

享用完午餐後，我們來到飛驒高山最著名的景點——上三之町古街。

漫步在高山市最具代表性的古街，彷彿走進了江戶時代的時光隧道。筆直的街道兩旁保留著傳統木造町家建築，深色木牆、格子窗與垂掛的暖簾，完整呈現飛驒高山昔日繁榮商業街的樣貌。陽光灑落在古老街道上，讓整條老街散發出寧靜而溫暖的氣息。

上三之町曾是商人與職人的聚集地，因此有「飛驒小京都」的美譽。如今街道上依然聚集著許多百年老舖、醬油味噌店、和菓子店、工藝品店以及飛驒牛美食餐廳，讓遊客在欣賞古街風貌的同時，也能深入體驗飛驒文化。

來到高山古街，當然少不了品嚐當地美食。高山布丁亭是許多遊客必訪的人氣名店，各式不同口味的布丁不僅外觀精緻，口感也十分滑順，是散步途中最受歡迎的小點心之一。

除了古街本身，高山市內還保留著許多珍貴的歷史建築。

高山陣屋是江戶時代德川幕府設置於飛驒地區的行政官署，負責管理地方政務、稅收與司法事務。由於飛驒地區盛產優質木材與礦產，因此被幕府直接納入管轄，也讓高山陣屋成為日本少數保存至今的幕府官署建築。

走過厚重的木造大門，彷彿瞬間穿越回數百年前的江戶時代。莊嚴樸實的建築風格，雖然沒有城堡般華麗，卻展現出武家政權特有的沉穩與威嚴。

隨後我們也來到日枝神社。這裡是高山市最重要的神社之一，也是日本三大美祭之一「高山祭」春季山王祭的舉辦地。神社境內古木參天，氣氛寧靜莊嚴，與熱鬧的古街形成鮮明對比，讓人能夠靜下心來感受飛驒高山深厚的歷史文化底蘊。

穿梭於市區時，也經過了高山市政紀念館。典雅的黑色鐵門搭配傳統木造建築，呈現出明治時代融合西方文化後獨有的和洋折衷風格。這座建築曾是高山市的行政中心，如今則靜靜見證著飛驒高山從江戶時代走向近代化的歷史軌跡。

而流經高山市中心的宮川，則是這座城市最重要的河川之一。清澈的河水與兩岸古樸街景相互映襯，為高山增添了幾分悠閒與恬靜。

不過，這趟高山古街之旅最讓我印象深刻的，除了美食與歷史建築外，還有一份意外的收穫。

在上三之町古街漫步時，兩旁店家販售著各式地酒、飛驒牛串燒以及精緻手工藝品。而在眾多令人目不暇給的商品之中，我最後帶回家的是一隻可愛的羊毛氈紅貴賓狗。

這隻狗狗不只是單純的裝飾品，牠其實承襲了日本招財貓的開運文化。日本傳統招財貓有所謂的「左右手分工」：舉右手代表招財進寶、帶來財運；舉左手則代表招攬客人與人緣。

我帶回家的這隻紅貴賓高高舉起右手，脖子上掛著紅金色頸圈與金色小鈴鐺，甚至連腳掌肉墊都做得相當細緻，可以說是一隻名副其實的「招財狗」。

高山古街向來以飛驒娃娃、一位一刀雕等傳統工藝聞名，而這隻羊毛氈作品則展現了現代手作與傳統文化結合的新魅力。毛茸茸的捲毛觸感，加上溫暖細膩的手工質感，讓人一眼就愛上。

如今它已經被擺放在家中的電視櫃上，身旁還有從沖繩帶回來的風獅爺，以及立山黑部旅行時收藏的紀念品。每當看見這隻高舉右手的招財狗，不僅會想起飛驒高山悠閒而美好的午後時光，也默默期待牠能為家裡帶來滿滿的好運與財富。

旅行最珍貴的，往往不是購買了多少紀念品，而是那些透過風景、美食與小物所串起的回憶。飛驒高山，正是這樣一個讓人願意放慢腳步、細細品味的地方。

「日本-岐阜」把白川鄉的童話世界帶回家：開箱合掌村限定「親手做的專屬雪花球」❄️Bringing the Fairytale of Shirakawa-go Home: DIYing My Own Custom Snow Globe!

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 3 Jun 2026 17:32:49 +0800

來到日本岐阜縣的世界文化遺產——白川鄉合掌村，最迷人的地方不只是那一棟棟宛如童話故事般的合掌造茅草屋，更是整個聚落所承載的歷史、人文與生活氣息。

漫步在村落巷弄之間，可以看見保存完善的木造建築、水渠與農田，遠方則是群山環繞的自然景色。這裡的每一棟合掌屋，都凝聚著當地居民數百年來與大自然共存的智慧，也讓白川鄉成為日本最具代表性的傳統聚落之一。

來到合掌村，當然也不能錯過當地特色美食——五平餅（ごへいもち）。

五平餅是將粳米搗製後壓成扁平狀串在木串上，再刷上以味噌、醬油、芝麻或堅果調製而成的特製醬汁，最後放在炭火上慢慢燒烤。外層微微焦香，內部保有軟糯口感，鹹甜交織的滋味相當具有地方特色。

不過這支五平餅也意外成為我這趟旅程最難忘的回憶之一。當時購買時拿出 5000 日圓紙鈔付款，店家卻當作是 1000 日圓找零，等到離開後才發現少找了 4000 日圓。原本平價的五平餅瞬間變成了「天價五平餅」，也讓我深刻體會到出國旅遊時，即使在治安與誠信都相當良好的日本，付款後還是要當場確認找零金額，避免留下遺憾。

除了美食之外，從高處展望台俯瞰整個白川鄉聚落，更能感受到這座世界文化遺產的魅力。

春天櫻花盛開、夏季綠意盎然、秋天楓紅遍野、冬季白雪覆蓋，每個季節都有截然不同的風貌。從高處望去，一棟棟合掌造建築整齊排列在山谷之中，彷彿時間在這裡放慢了腳步。

合掌村最具代表性的特色，就是那如雙手合十般的陡峭茅草屋頂。

由於白川鄉屬於日本豪雪地帶，冬季積雪量十分驚人，因此屋頂特別設計成約 60 度的斜角，讓積雪能自然滑落，避免壓垮房屋。更令人驚訝的是，這些建築在興建時幾乎沒有使用鐵釘，而是透過傳統卡榫工法與繩索固定結構，使房屋在面對強風與地震時更具彈性與韌性。

厚實的茅草屋頂不僅具有良好的保溫與透氣效果，屋內圍爐裏長年燃燒產生的煙霧，還能達到防蟲、防腐的作用。也因此，許多合掌屋至今仍維持著數百年前的樣貌。

每隔三、四十年，屋頂便需要重新翻修一次。到了那個時候，全村居民會共同參與換屋頂工程，這種互助合作的精神被稱為「結（ゆい）」，也是白川鄉文化得以延續的重要原因。

在聚落裡參觀時，我也被路旁盛開的小花所吸引。鮮豔的紫色與粉嫩色彩，在古樸木造建築的襯托下顯得格外耀眼。這些看似不起眼的小細節，卻讓人感受到當地居民對生活與家園的用心經營。

而說到白川鄉最具代表性的建築，就不能不提「和田家」。

和田家是白川鄉規模最大、歷史最悠久的合掌造民宅之一，也是目前少數仍有居民實際居住，同時開放部分空間供遊客參觀的重要文化財。

走進屋內，可以看到江戶時代流傳下來的農具、養蠶設備以及生活用品。最特別的是，屋內至今仍維持傳統圍爐裏的使用方式，透過每日升起的炭火與煙霧，持續守護著這棟珍貴的木造建築。這裡不是靜態展示的博物館，而是真正仍在呼吸、仍有生活痕跡的世界文化遺產。

從停車場前往聚落時，還會經過橫跨庄川的知名吊橋——相逢橋（であい橋）。

站在橋上，可以欣賞清澈的庄川河水與兩岸山景，也象徵著旅人正式踏入這座童話村落的起點。

而就在這趟旅程即將結束時，我在聚落裡的紀念品店發現了一個讓人眼睛一亮的小禮物——白川鄉合掌村限定的 DIY 雪花球（Snow Globe）。

比起一般常見的磁鐵、鑰匙圈或明信片，這款雪花球最大的特色就是需要自己親手組裝。

打開包裝後，可以看到迷你版的合掌造茅草屋、小樹以及各種可愛配件，彷彿把整個白川鄉縮小成掌心大小的模型。

組裝過程其實相當簡單，先將合掌屋與樹木固定在底座，再加入清水與閃亮亮片，最後仔細鎖上防水蓋即可完成。看著原本零散的小零件一步步變成完整作品，真的非常有成就感。

完成後輕輕搖晃雪花球，亮片便會在水中緩緩飄落。

有時像冬季覆蓋白川鄉的皚皚白雪，有時又像春天漫天飛舞的櫻花花瓣，將合掌村一年四季最迷人的景色濃縮在透明球體之中。

這個在白川鄉買到的 DIY 雪花球，不只是單純的紀念品，更像是一個能夠封存旅行回憶的小小時光膠囊。

每當看見桌上的迷你合掌屋，腦海裡總會浮現當天漫步在聚落巷弄、欣賞茅草屋與山景的畫面；想起和田家的歷史、庄川的流水聲，以及那支讓我損失 4000 日圓的「天價五平餅」。

旅行真正珍貴的，從來不只是拍下多少照片，而是那些親身經歷過的故事與感動。

如果你也準備造訪白川鄉合掌村，除了欣賞世界文化遺產的美景、品嚐在地美食之外，也別忘了帶一個這樣的 DIY 雪花球回家。因為它收藏的不只是合掌村的風景，更是一段屬於自己的白川鄉回憶。

「日本-石川」兼六園旁的隱藏寶藏：金澤神社「五角鉛筆御守」，把學問之神的祝福抓在手心。The Hidden Treasure of Kenroku-en: Holding Blessings of the Scholar God with Kanazawa Shrine’s "Five-Sided Pencil" Charm.

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 3 Jun 2026 16:31:10 +0800

我們入住金澤精品酒店前的一頓晚餐！桌上熱氣騰騰的個人陶鍋燒肉、酥脆的炸物配上新鮮生魚片，直接把搭車的疲勞全部療癒了。

這次我們入住的 MYSTAYS 金澤精品酒店位置真的好到沒話說！吃飽飯、把行李放進房間後，立刻開啟下半場的活力行程。從飯店一出門直走，通過地下道就能直達金澤JR車站，附近包圍著滿滿的購物中心，簡直是購物狂的天堂 🛍️。

我也在這裡順利解鎖成就，在三麗鷗櫃位幫孩子挖到寶，買了一本超級精緻可愛的庫洛米豪華筆記本，孩子拿到手時眼睛都在發亮！

吃飽喝足、逛得大滿足，今晚早點充好電，因為明天一早，我們就要朝著夢幻的兼六園出發囉！

🌸 金澤雙城深度散策：兼六園與金澤神社的招福小旅行

來到金澤旅遊，最靈魂也最實用的裝備絕對是入口處拿到的「金澤城・兼六園官方導覽地圖」。這張紙本地圖把兩個緊鄰的重量級景點完美整合，左邊是雄偉的國指定史跡「金澤城公園（28.5公頃）」，展現加賀百萬石前田家族的武士威風；

右邊則是特別名勝「兼六園（11.4公頃）」，過個橋就能在武士城堡與名紳庭園之間穿梭。地圖上還貼心規劃了30分鐘與60分鐘等散步路線，讓人照著走完全不迷路，拿在手上蓋章非常有旅行的儀式感。

📍 兼六園：每一角都像風景畫的靈氣庭園

走進廣為人知的兼六園，園區內非常乾淨整潔、用心經營，花朵也都生意盎然，讓人看了心情十分舒暢。沿著步道走，除了最著名的徽軫燈籠，以下三個亮點更是不容錯過：

1. 隱藏版好運祕境：七福神山 🌲✨

園區內藏著一個能帶來好運的祕境——「七福神山」。這片小假山是當年的加賀藩主前田齊廣在江戶時代（1822年）打造的。造景師發揮了極致的巧思，將象徵日本福氣的「七福神」，用七顆天然的奇岩怪石來含蓄隱喻。每一顆石頭的形狀都大有玄機，有的像福祿壽、有的像惠比壽或大黑天，在翠綠松樹和蜿蜒小溪的映襯下，充滿了日式庭園的禪意與靈氣。

2. 名木傳奇：壯麗的「兼六園熊谷櫻」

這裡有一棵擁有蒼勁枝幹的著名櫻花品種——「熊谷櫻」。它擁有三大迷人特色：

「牡丹咲」花形：屬於複瓣品種，盛開時密密麻麻的花瓣層層疊疊，看起來就像小巧精緻的牡丹花，具有華麗的分量感。

隨花期轉變的色彩：初開時呈現柔和的淡粉紅色，盛開至滿開時會逐漸轉變為濃郁嬌艷的深粉紅或緋紅色，在同一棵樹上能看到不同的顏色層次。

歷史的聯想：名字由來於日本平安末期至鐮倉時代的武將「熊谷直實」，傳說因為櫻花火紅熱烈的姿態讓人聯想到悍將在戰場上的英勇熱血而得名。春天櫻花季時，滿樹粉紅與翠綠苔蘚、曲水相映襯，是必訪的地標。

3. 名園的靈魂心臟：霞池 🌊

「霞池」是整個兼六園內面積最大、地位最高的中心水池。池中有一座外形像巨龜的小島（蓬萊島），在傳統日本庭園設計中，象徵著「長壽與永恆不滅的神仙島」。晴空萬里時，清澈的池水將四周歷代藩主精心栽培的唐崎松、奇岩名石與池畔綻放的粉紅杜鵑花通通收進倒影裡，池面乾淨得像一面鏡子，沿著池畔散步一圈，就能完美體驗名園中最精華的「水泉」與「幽邃」之美。

🍦 旅途的小甜點：五彩糖珠聖代

兼六園到處都可以看到閃亮亮的金箔，甚至還有非常有名的金箔冰淇淋！但我們這次沒有特別品嘗金箔口味，孩子反而被櫥窗裡可愛的聖代吸引，最後選了滿滿童趣的「五彩糖珠聖代」（カラースプレーサンデー）。香濃的牛奶霜淇淋灑上繽紛的巧克力米，配上愛心脆餅，孩子吃得超級滿足！

⛩️ 金澤神社：隱藏在隨身坂口的祈福聖地

從兼六園隨身坂口走出來，會先看到大門緊閉、具有極高歷史價值的「成巽閣赤門」。這座掛著「国指定重要文化財」木牌的朱紅色大門建於1863年，是加賀藩第13代藩主前田齊泰為母親建造的隱居御殿。在古代日本，「赤門」是極高規格的象徵，雖然現在為了保護古蹟平時關閉不開放通行（參觀需從旁邊購票入口進入），但其斑駁紅木配上屋頂青苔，極具古樸靈氣。

繞過赤門，緊鄰的便是環境幽靜的金澤神社。

💧 入境隨俗的第一步：黑龍手水舍

在參拜前，一定要先到手水舍淨手淨口。金澤神社的手水舍設計非常精緻，是由幾隻氣勢磅礡的黑龍口中吐出清泉。龍在東方是掌管水雨的神獸，其吐出的水被視為純淨的「神水」。

記住「一瓢水」的標準步驟：

右手拿勺舀滿水 ➡️ 洗左手 ➡️ 換左手拿勺洗右手 ➡️ 換回右手拿勺，倒水在左手心送入口中漱口吐掉 ➡️ 再次洗左手 ➡️ 將勺子豎起讓剩餘的水流下清洗勺柄 ➡️ 朝下扣放回原位。

🪙 拜殿參拜的標準順序

洗淨身心後走到賽錢箱前，記得正確的順序是：先投幣（賽錢，通常用象徵緣分的5日圓） ➡️ 再手握粗麻繩搖動鈴鐺2~3下向神明打招呼

➡️ 接著進行「二禮二拍手一禮」（深鞠躬兩次 ➡️ 雙手合十且右手稍微向下滑動，清脆拍手兩次並默默祈願 ➡️ 最後再深鞠躬一次退下）。

🎓 內行人的隱藏寶藏：合格御守與五角鉛筆

走在金澤神社的木造長廊下，目光很難不被掛滿各式神明祝福的御守佈告欄吸引。大家常衝著大名鼎鼎的財運御守而去，但我這次卻被社務所裡一款精緻小盒子裝的「合格御守組合」深深吸引，挑選它希望孩子能在未來的挑戰裡獲得好運與力量。

打開盒子，裡面躺著一枚織工細緻、帶著淡淡粉藍與粉紅金線的合格御守，最特別的是還附上了三支特製的「五角形鉛筆」。在內行人眼裡，這是一個充滿巧思的日本文化梗：

五角鉛筆的諧音＝「合格」：在日文中，「五角 (Gokaku)」與「合格 (Gōkaku)」的發音幾乎一模一樣。握著五角的鉛筆在考場上奮戰，就如同將「合格」牢牢握在手中。

學問之神的加持：金澤神社主要祭祀的是日本的學問之神「菅原道真」（相當於文昌帝君），祂的代表神紋是五個花瓣的「梅花」，因此五角鉛筆也深深契合了神明的象徵。御守本身的精緻花紋，就彷彿神明安靜而堅定的陪伴。

💰 全團瘋狂的財運聖地：「金城靈澤」與金箔御守

除了學業，這裡最出名的就是全團的目的地了！左側那款閃著耀眼光芒、象徵可以賺大錢、財運亨通的「金箔御守」一亮相，瞬間成了全團的「團購第一名」，每位團員心有靈犀地人手一個！

為了讓手上的金箔御守獲得最正宗的財運加持，我們來到了神社深處的「金城靈澤」。這座掛有牌匾的木造亭子水質清澈，相傳在古代有一位叫藤五郎的農夫在這裡洗山芋時洗出了滿滿的金沙，這便是「金澤」這個地名的由來起源！

這裡被視為神社內最強的能量場所（Power Spot），相傳在此祈求財運與商業繁盛非常有名。我們跟著當地的祈願傳統，一邊在心中默念願望，圍繞著這座古老的靈泉默默繞行了整整三圈。看著團員們一個接一個、帶著期盼與笑意走過木廊，這個充滿儀式感的小活動，把金澤發源地的招財能量吸得飽飽的，成了我們這次金澤行最深刻、也最有趣的財運企盼回憶！

「日本-富山縣與長野縣」黑部立山一日橫跨冒險！跟著集章簡章歷盡四季絕景（含2026最新現場印章分享）One-Day Across the Japanese Alps! A Magical Journey Through 4 Seasons on the Tateyama Kurobe Alpine Route (Plus 2026 Latest Stamp Rally Reveal)

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 3 Jun 2026 13:16:28 +0800

一場橫跨日本阿爾卑斯山的集章大冒險

立山黑部阿爾卑斯山脈路線：雪之大谷、御庫裏池與黑部水庫的震撼之旅

夏天快到了，但我前幾天才剛從一場銀白世界的冒險回來。

這次造訪的是許多人心中一生必去一次的「立山黑部阿爾卑斯山脈路線」。除了沿途欣賞壯麗山景之外，我還完成了官方集章活動，把每一站的紀念章都收集起來。看著簡章上滿滿的印記，每一枚都代表著不同海拔、不同交通工具，以及一路走來的回憶。

黑部立山最迷人的地方：四季都是不同世界

立山黑部最大的魅力，就是每個季節都像來到不同國度。

春季（4～6月）｜雪之大谷

高達十多公尺的雪牆矗立在道路兩旁，走在雪壁之間的震撼，絕對是照片無法完整呈現的。

夏季（7～8月）｜黑部水庫洩洪

滿山翠綠，搭配黑部水庫氣勢磅礡的洩洪景觀，運氣好的話還能看見彩虹橫跨水庫。

秋季（9～10月）｜立山空中纜車紅葉

整片山頭染上紅、黃、橘色，像鋪滿楓葉的地毯。

冬季（11月）｜室堂初雪

群山再度披上銀白外衣，呈現最純淨靜謐的景色。

我們的集章冒險路線

立山黑部最有趣的地方，就是一路上要不斷更換交通工具。

登山纜車、高原巴士、空中纜車、斜面電車、電氣巴士……彷彿在進行一場大型交通工具體驗之旅。

1. 立山站（475m）

旅程正式開始。

搭乘立山登山纜車，7分鐘內爬升約500公尺高度前往美女平。出發前，工作人員還送給孩子一隻可愛的摺紙雷鳥，讓旅程從第一刻就充滿儀式感。

車站旁還有著名的「熊王之水」，許多登山客會在此飲水祈求旅途平安。

2. 美女平（977m）

在此轉乘立山高原巴士。

從窗外景色可以明顯感受到海拔變化，原本綠意盎然的森林逐漸轉變為殘雪覆蓋的高山景觀。

舒適的巴士旅程加上窗外風景，差點讓人忍不住睡著。

3. 室堂（2450m）——全線最精彩的一站

室堂是立山黑部路線最高點，也是整趟旅程的核心。

我們先在2樓的餐廳享用鰻魚飯跟紫菜湯。

一走出車站，迎接我們的是雨天與低溫，但當孩子們摸到真正的積雪時，瞬間忘記寒冷，興奮地衝向雪地。

雪之大谷

春季限定的巨大雪牆。

為了讓高原巴士順利通行，工作人員每年都要進行大規模除雪，形成世界知名的雪之大谷景觀。

室堂平廣場

廣闊的高山廣場，也是各條健行路線的起點。

頂樓觀景台的「立山玉殿湧水」更被列入日本名水百選。

御庫裏池

被譽為室堂最美拍照景點。

平靜如鏡的湖面倒映著立山連峰，是立山黑部最具代表性的風景之一。

閻魔台展望台與地獄谷

遠眺火山噴氣景觀，空氣中瀰漫著濃濃硫磺味，讓人感受到大自然的力量。

御庫裏池溫泉

全日本海拔最高的天然溫泉之一。

室堂商店挖寶記

金銀雙龜五元開運擺飾

我買了兩個送給媽媽和妹妹。

日本五圓（ごえん）與「御緣（ごえん）」同音，象徵好緣分與好運。

再搭配代表長壽與招財的烏龜，有著「開運招福、金銀滿載」的寓意。

女兒挑中的高山明星：Okojo

女兒則選中了可愛的白色絨毛娃娃。

原本以為只是普通小動物，查資料後才知道牠竟然是立山黑部的明星動物之一——日本雪貂（オコジョ）。

夏天棕色、冬天雪白，外表可愛卻是敏捷的獵食者，反差魅力十足。

4. 大觀峰（2316m）

高山景觀最壯闊的觀景點之一。

雲霧繚繞的群山讓人有種置身仙境的感覺。

5. 黑部平（1828m）

搭乘立山空中纜車抵達。

展望台能遠眺立山連峰，是欣賞山岳景觀的絕佳地點。

這裡還有知名的黑色系點心：

黑巧克力霜淇淋
竹炭冰淇淋

濃郁卻不甜膩，非常值得一試。

吃完冰淇淋繼續搭乘電車前往下一站。

6. 黑部湖與黑部水庫（1470m）

這裡是整趟旅程最具歷史感的一站。

步行穿越巨大的黑部水壩時，一側是靜謐深邃的黑部湖，另一側則是壯闊的黑部川峽谷。

巨大的景觀反差令人震撼。

世紀工程：黑部水壩

黑部水壩被譽為日本戰後最偉大的工程之一。

1950年代，工程人員為了建設水壩，在北阿爾卑斯山脈中開鑿長達6公里以上的隧道。

施工期間遭遇著名的「破碎帶」，大量地下水湧出，造成無數困難與犧牲。

如今遊客搭乘的關電隧道電氣巴士，正是沿著這段歷史隧道行駛。

最後一段旅程：前往扇澤

下午15:05，我們從黑部水庫搭上最後一班關電隧道電氣巴士。

看著手中的乘車整理票，上面記錄著：

09:50 從立山站出發
15:05 從黑部水庫前往扇澤

短短五個多小時裡，我們跨越了日本阿爾卑斯山脈，走過雪之大谷、御庫裏池與黑部水壩。

當巴士駛入扇澤站的那一刻，也代表這場冒險正式畫下句點。

集章心得

如果你也想挑戰全線集章：

✅ 一下車先找集章台
✅ 蓋完章再拍照
✅ 轉乘時間其實比想像中緊湊

回到家後，看著簡章上滿滿的印章與日期章「2026.05.28」，心裡仍然充滿感動。

那不只是一張集章紙，而是一份屬於日本阿爾卑斯山的旅行證明。

有些風景會留在相機裡，有些風景則會一直留在記憶裡。

而立山黑部，屬於後者。

「日本-大阪」心齋橋和難波戰利品分享Osaka Shopping Haul: Best Finds from Shinsaibashi and Namba

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Wed, 3 Jun 2026 09:26:02 +0800

去大阪旅遊，心齋橋和難波絕對是不可錯過的購物天堂！這次我的重點目標之一，就是去 Bic Camera 難波店扛一台夢寐以求的 Panasonic 高階吹風機。

身為一個頭髮又長又茂密的人，每次洗完頭要吹乾，真的都像在做一場耐力訓練，手酸不說，還要花上大把時間。這次入手了 Panasonic EH-NA9F，用了幾天後真的太驚豔，迫不及待要來跟大開箱分享！

💨 國際電壓神機：Panasonic EH-NA9F 實測開箱

🌟 亮點一：國際雙電壓切換，帶出國的完美神隊友！

身為愛旅遊的人，買日本電器最怕的就是電壓問題。一般的日本高階吹風機都是 100V 國內限定，帶回台灣用容易傷機器，帶去海外其他國家更會直接燒掉。但這台 EH-NA9F 是專門的「國際電壓版」！在機身握把轉折處，有一個可以用硬幣或指甲輕鬆旋轉的電壓切換鈕：

100-120V：在台灣、日本可以直接安心用。

200-240V：以後去東南亞、歐洲、韓國旅行，只要轉一下，帶到全世界都能用，再也不用忍受飯店那種風力微弱、吹到天荒地老的難用吹風機了！

雖然翻到背面看，產地一樣是 Made in Thailand，但 Panasonic 的品管和耐操程度一直都讓人非常有信心，完全不影響它的高質感與強大功能！

💨 亮點二：大風量實測！長髮厚髮族的省時救星這台一開機，最直觀的感受就是風量真的大了許多！它搭載了 Panasonic 經典的奈米水離子（nanoe）與雙倍礦物負離子技術，不僅風力強勁，而且吹出來的風非常柔順。

最棒的是，吹完之後頭髮不會乾枯毛躁，反而摸起來很有保濕感、順順亮亮的。機器還內建了頭皮模式和肌膚模式，對每天都要洗頭吹頭的女生或媽媽來說，這真的是一筆能換回珍貴休息時間的精緻投資！

亮點三：台日價差大公開！現省將近 $1000 元台幣

大家最關心的絕對是價格！台灣官方專櫃售價：新台幣 $5,980 元。日本 Bic Camera 難波店購入價：折合台幣大約只要 $4,900 ~ $5,200 多元（視當時免稅折扣與匯率而定）。

這樣一對比，在日本買直接省下了將近 $1,000 元台幣！（相當於打了 8 折多的優惠）。

🛁 【同場加映】結帳台旁的隱藏神物：護髮專用迷你浴巾

在 Bic Camera 吹風機櫃位和結帳台旁邊，很難不注意到這款特別擺設的毛巾（對應相片 S__82346018_0.jpg）。這條《髪をいたわる人のためのミニバスタオル》（專為呵護秀髮之人打造的迷你浴巾），是 Bic Camera 原創品牌「ビックアイデア（BicIDEA）」與日本知名毛巾大廠「伊澤タオル」共同研發的專屬機能毛巾。

因為它主打「縮短吹風機時間」與「極致的溫和美髮」，所以店家的陳列巧思刻意將它擺在吹風機旁，親自用過就知道它的 4 大極致設計有多聰明，跟新吹風機一起入手絕對是完美的黃金組合：

拒絕「磨擦傷髮」（棉質摩擦レス）：市面速乾美髮帽多為微纖維（Microfiber）材質，纖維較銳利容易刮傷頭髮角質層。這款反其道而行，採用特殊加工將棉纖維斷面做成「圓形」，極致溫和，比微纖維毛巾足足減少了 35% 的摩擦力，洗完頭輕輕按壓就能呵護脆弱濕髮。

完美的黃金尺寸（40×100 cm）：大小介於一般面巾與大浴巾之間。40cm 的寬度能完美披在肩膀上、不漏水沾濕衣服；100cm 的長度則非常順手，能牢固地在頭上綁成一個漂亮的羊角包或髮髻、不易滑落。

表層無包邊設計：仔細看毛巾短邊，它取消了傳統硬質的包邊布料（ヘム），整條毛巾從頭到尾都是滿滿的蓬鬆毛圈（端までパイル加工），擦拭時完全不會有任何硬邊刮到頭皮或臉部肌膚。

高吸水性、省時必備：極佳的棉質吸水結構能快速帶走大部分水分，與新吹風機強強聯手，大幅縮短後續吹乾的時間，減少熱風烘烤，髮質自然變得更好、更有光澤！

🍫 省下千元差價！心齋橋免稅藥妝店與紀念品小掃貨

把買吹風機省下來的錢，拿去心齋橋附近的免稅藥妝店和紀念品店小掃貨，就是旅行的大快樂！以下是這次挖到的超療癒零食與特色小物：

🍪 1. 大人感的私房滋味：BOURBON 濃厚巧克力布朗尼迷你蛋糕

這是在藥妝店隨手買的巧克力，卻成為此行伴手禮中最讓我驚豔的黑巧克力蛋糕！它是日本經典大廠北日本（BOURBON）非常熱銷的「濃厚巧克力布朗尼迷你蛋糕」。

最厲害的是它沒有一般甜點的甜膩負擔，反而帶著黑巧克力純粹與濃郁的餘韻。紮實的蛋糕體在口中化開，散發著內斂、高雅的巧克力香氣。不是很甜又有著滿滿純香，完全是大人感的精緻點心，大推！

🍬 2. 汽水軟糖：BOURBON「寬麵軟糖」

這次買了兩款汽水糖，其中一包是妹妹大力推薦的。這兩款雖然都是彈珠汽水口味，但從形狀、口感、到酸甜層次，完全是兩個極端，用「食感」來對比最傳神：

🍝 北日本 BOURBON「Fettuccine 義大利寬麵軟糖」（妹妹力推款）：

這款是妹妹大力推薦說好吃的（做成扁扁長長的緞帶狀（寬麵條），這種獨特形狀能完美增加舌頭接觸面積，讓風味釋放得更快。口感主打「阿爾登特（Al Dente）」的彈牙嚼勁，完美複製了煮得剛剛好、帶有芯度的義大利麵口感。軟糖外層裹滿了微酸粉末（きゅんとあまずっぱサワー），剛入口會先被一陣強烈的酸感「電」一下，接著咬開後，軟糖本身的彈珠汽水清甜就會滿溢出來，「先酸後甜」的雙重衝擊讓人一條接一條，完全停不下來！

💥 明治 Meiji「實感 5 號」汽水口味軟糖：

這次順手抓了這包在日本非常有名的味覺軟糖。一打開就是滿滿的彈珠汽水香氣。最特別的是它主打「超哈特（Hard）食感」，包裝上的紅圈 5 號代表它是最高等級的硬質橡皮糖。一口咬下去，外層帶點嚼勁，極致硬派、嚼勁十足，滿口都是酸甜噴汁的汽水感，逛街逛累了來一粒超提神！

3. 復古滿分！迷你復古小拉霸機鑰匙圈

另外，日本真的有很多這種精緻又可愛的小物，總是會讓人忍不住想帶回家！在逛街時我還挖到了這個超吸睛的金閃閃掌上型小拉霸機。上面印著帶有日本風情的「若狹越前」字樣，售價日幣 880 圓。最酷的是，它可不是單純的裝飾品，右邊那個黑色的微型搖桿是真的可以往下壓、讓中間的圖案轉動的！每次無聊時壓一下，看著水果圖案轉啊轉，真的超級舒壓。掛在包包上當鑰匙圈，朋友看到都忍不住拿去瘋狂把玩，絕對是這次帶回台灣最讓人會心一笑的趣味紀念品！

🐟 【安心通關必備】日本家庭餐桌上的「海鮮系白飯殺手」

現在回台灣的肉品海關查驗非常嚴格，帶任何含豬、雞、牛成分的料理包或香腸肉乾都有受罰風險。為了能安心通關，我這次直接鎖定純海鮮、魚介類的「飯友香鬆（ふりかけ）」。不僅百分之百安全、不用提心吊膽，而且這兩款以「鱈魚卵」與「烤鮭魚」為主角的香鬆，更是日本家庭餐桌上最道地的白飯殺手：

💖 丸美屋「たらこ」鱈魚卵香鬆：

日本做香鬆的超級老字號國民品牌！粉紅色包裝是他們的經典招牌。裡面有顆粒感十足的香濃鱈魚卵（たらこ）搭配切得大片脆口的海苔（のり）。灑在熱騰騰的白飯上，鱈魚卵會在嘴裡呈現「つぶつぶ（一粒粒、嗶嗶啵啵）」的細緻口感，鮮甜微鹹，還特別添加了海藻鈣，大人小孩都瘋狂。

🧡 7-11 Premium「焼鮭ふりかけ」烤鮭魚香鬆：

日本 7-11 自有品牌（7&i）推出的隱藏版高品質香鬆。主打「鮭の風味與大片海苔」，一撕開包裝就能聞到濃濃的烤魚香氣。裡面的鮭魚顆粒做得很有存在感，配上香脆海苔與白芝麻，嚼起來層次感十足，一秒神還原日本傳統溫泉旅館早餐的烤鮭魚風味，極度下飯！

平時如果懶得下廚或想幫便當加菜，熱白飯煮好直接抓一把灑上去，或是捏個小飯糰就超級美味。完全沒有違禁品顧慮，帶回來送禮或自用都最安心、最實用！

💬 總結體驗

這次在 Bic Camera 難波店的購物體驗非常棒，免稅手續辦理得很快，店員也很親切，還順道在心齋橋補滿了零食跟白飯殺手。大家下次去大阪，也記得把這台國際電壓神級吹風機、護髮毛巾、汽水軟糖還有充滿驚喜的特色小物一起加進購物清單，邊逛邊挖寶吧！

🏨 大阪住宿大推薦：STAR GATE HOTEL 關西機場

在心齋橋大逛特逛、提著大包小包回到飯店，其實身體已經很累了，這時候一間舒適且機能便利的飯店就顯得無比重要。我們這次在大阪的 STAR GATE HOTEL 關西機場過夜。

這間飯店最讓人驚豔的，絕對是位於 54 樓的早餐 BUFFET！每天早上能一邊享用豐富美味的餐點，一邊從超高空俯瞰無邊際的海景。尤其是那條通往關西國際機場的巨大聯絡大橋，不愧是全日本數一數二的招牌高空窗景，視野真的無話可說。

除了無敵景觀，飯店的便利機能也讓累壞的我們大讚：

2樓空橋直通百貨：大樓的 2 樓設有空橋，可以無縫直通 Rinku Pleasure Town SEACLE 百貨，從房間高處就能清楚看到它著名的大摩天輪。

全程免淋雨：沿著空橋走，無論是去逛街、到附近的唐吉訶德瘋狂補貨，還是去搭電車，全程都完全不用淋雨，對自由行的旅客來說非常加分。

🍓 宵夜時間：臨空城唐吉訶德爆買＆飯店熬夜泡麵趴！

住在這邊最棒的是，附近就有一間大間的唐吉訶德！我們晚上直接殺去大逛特逛，真心覺得日本當地的唐吉訶德品項比台灣多太多了，價格更是划算到哭，台灣那種會嚇死人的驚人售價在這裡完全看不到！

我們在裡面挖到了超多寶藏，最推的就是日本當季的佐賀產大草莓，一大盒特價才 800 日圓，每顆都大顆到不行，咬下去超級多汁、甜到心坎裡！

另外還買到了超級可愛的「吉伊卡哇（Chiikawa）明星角色泡麵」！因為泡麵裡面含有肉類成分，為了遵守嚴格的台灣海關規定、沒辦法帶回台灣，我們當晚直接在飯店房間裡燒熱水「就地正法」！一掀開蓋子，連魚板都是可愛的吉伊卡哇臉，看著電視吃著泡麵，簡直是自由行最完美的宵夜享受！

💬 小小提醒（冷氣的小遺憾）：

硬要說美中不足的地方，大概就是房間的冷氣不太冷（笑）。因為大樓屬於超高層摩天大樓，加上白天大片落地窗容易吸熱，中央空調在調節上感覺稍微慢了些。

💬 總結體驗

不過瑕不掩瑜！這次在 Bic Camera 難波店與心齋橋的購物體驗非常棒，免稅手續辦理得很快，店員也很親切。而早上在 STAR GATE HOTEL 擁有的那片百萬級無邊際海景與豐富早餐，這份奢華的享受，依然成為我們這趟旅程中最難忘的美好回憶。

大家下次去大阪，也記得把這台國際電壓神級吹風機、護髮毛巾、汽水軟糖、特色白飯殺手，以及這間超美海景飯店一起加進旅遊清單，邊逛邊挖寶吧！

【高雄仁武】沅味巷口飯糰：必點金沙特製飯糰！從米飯到辣度都能客製化的美味

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Thu, 14 May 2026 11:17:31 +0800

早起最幸福的事，莫過於手握一顆熱騰騰、份量紮實的飯糰。今天想跟大家分享我個人的私藏口袋名單——沅味巷口飯糰（仁武八德東店）。

🍚 多樣化米飯選擇，口感你決定

這裡最棒的地方在於「飯底」非常自由！你可以依照喜好選擇：

白米：經典Q彈。
全紫米：健康且帶有特殊香氣。
半紫米、半白米：想兼顧口感與營養的最佳平衡。

🌟 推薦必點：車程金沙特製飯糰

這是我最喜歡的口味！這款飯糰提供素食與葷食兩種選擇，滿足不同族群的需求。鹹蛋黃的香氣均勻分佈，每一口都能吃到金沙的鹹香，搭配酥脆的油條簡直是絕配。

如果你喜歡重口味，一定要試試他們的辣菜脯。這裡的辣度分為小辣、中辣、大辣，是利用辣菜脯的量來調整，香辣過癮，非常開胃！

🔧 極致客製化：打造專屬口味

如果你不喜歡菜脯或酸菜，店家也非常貼心，可以讓你更換為：

肉鬆、酥鬆、滑蛋、油條或花生糖粉。
當然，想維持清爽風格，也可以選擇直接不加。

覺得不夠豐盛嗎？你還可以另外加料：無論是想加飯增加飽足感，還是加強版的加肉鬆、花生糖粉、滷蛋，甚至是額外加一份金沙鹹蛋黃都沒問題！

🥤 豐富配餐，完美早餐組合

除了主角飯糰，飲料的選擇也很多樣，包含：

經典派：紅茶、奶茶。
濃郁派：咖啡牛奶、豆漿（有糖/無糖可選）。
驚喜小點：開胃菜居然還有芝麻堅果，營養滿分。

這裡的菜單琳瑯滿目，除了特製金沙，還有泰泰打拋辣、懷舊鐵路雞腿、泡菜燒肉或是半鹹甜飯糰等，每天換一種口味也吃不膩！

守護最後的歸途：那一場溫柔的告別

noreply@blogger.com (Catherine Huang) — Tue, 12 May 2026 13:45:00 +0800

生命的謝幕總是來得匆忙，從醫院接引親人離開，到進入靈堂、走向靈骨塔安位，這段日子雖然忙碌得讓人無暇喘息，但心底始終有個聲音提醒著：這是我們最後能為他做的事了。雖然感傷，卻也是最深切的愛。

儀式的起點：細心準備的溫暖

遺體移往靈堂後，我們開始了「豎靈」。禮儀公司準備了神主牌、觀音竹、佛幡等法具，而我則親手準備了他慣用的物品：四套更換的衣服、一雙外出鞋，以及整套的盥洗用具——牙膏、牙刷、漱口杯，甚至連刮鬍刀與洗面乳都沒落下。

家屬的每日奉飯，成了我們與他最安靜的連結。早晚準備好洗臉水、毛巾，細心地擠好牙膏、奉上一瓶水，定時添香與更換環香。這些細微的動作，讓我們覺得他依然像往常一樣，安穩地待在我們身邊。

靈前的心意：供品的考量與抉擇

在布置靈堂時，我們對供品有了更深的體認。鮮花最受大眾接受，帶來了莊嚴感；米塔則實用不浪費。也有收到蓮花塔與神明像，但其實蓮花塔的化學膠不便焚燒，另外神明像位階極高，若擺放位置不當或場地受限，反而會讓逝者感到壓力，所以其實這些佈置都有不同的問題跟細節。

每場法事後，我們收拾整理，焚燒金銀紙、蓮花與元寶，看著輕煙繚繞，那是我們送往另一個世界的祝福。

那些儀式裡的撫慰與感動

【頭七與旬事】 頭七那天，在夜晚的法事中，我們準備了兩個十元硬幣，這對硬幣會保留下來，作為往後與他聯繫、詢問心意的媒介。接著是孝女旬、滿旬與藥籤旬，除了法事，最讓我們動容的是親手準備的心意——我們將 108 朵親手摺製的蓮花，一朵朵細心地用釘書機釘成一件蓮花被。看著那整齊鋪展、壯觀而莊嚴的蓮花被，彷彿每一朵都凝聚了家人的祝福。

我們還準備了精緻的三層別墅紙紮屋，而姻親這邊，也就是我媽媽那邊，特別選了一台保時捷。他在世時非常愛車，對我而言，車更象徵著他對我的引導。我深深記得拿到駕照後，是他帶著我走過最不安的磨練期，讓現在的我能獨立自主地開車上路；我人生中的第一台車、甚至後來的第二台車，也都是在他的陪同下一手挑選的。這台保時捷，不僅是給他的禮物，更代表了我對他那份領路之情的無盡感謝。

當紙做的豪宅與名車、庫錢，以及承載滿滿心意的蓮花被在烈火中燃燒，火光映照著我們的心。那一刻，這份極其細膩的心意撫慰了所有在世親人的不捨。看著火光，我也彷彿看見他開著心愛的車再次出發，而我也會帶著他教會我的堅強，繼續在人生的道路上穩穩地開下去。

紙房子的規格也越來越精緻，2018年6月的紙房子還覺得比較簡陋些

【告別式：最後的洗禮】 告別當天，靈堂前布置了一片美麗的花海。其實在那之前，看著躺在冰櫃裡的他，臉色顯得有些蠟黃，心裡滿是不捨。在遺體整理的前一天，他從零下十幾度的冰櫃移出，因為溫差的關係，看著他全身冒著退冰後的冷汗，那一幕真的讓人感到生命的脆弱與心疼。

隨後，禮儀師開始協助進行遺體淨身，那天我特別選了茶樹精油。看著他像是舒舒服服地洗了一場澡，甚至細心地敷臉、敷手與敷腳，那種冰冷感似乎稍微消散了些。打扮完畢、穿上整齊的西裝，我們家屬也親手幫他戴上飾品與穿好襪子。

雖然換上正式西裝後的他，看起來不太像平日生活中的模樣，但看著他從冰櫃裡的蠟黃神色，轉變為乾乾淨淨、體面入棺的安詳，那份最後的感傷中，心底也總算多了一份踏實。這最後一次的服務，是我們能給予他最溫柔的體面。

【親友的陪伴與圓滿】 公祭那天，看著許多親友到場相送，心裡滿是感激。禮儀公司貼心準備的咖啡吧，幫我們招待了前來送行的親友，讓這份告別多了一點溫馨的氣息。

回想起選骨灰罈的那天，大家的意見其實都不太一樣，但因為負責出資的人是我，大家最終還是尊重我的決定。我選了一個青色的玉瓷罈，質地相當厚實，上頭的紋路自然且耐看，給人一種穩重的感覺。我看著那個罈子，想像著放上他的照片後的樣子，覺得其實蠻特別的，心裡也默默祈求著，希望他泉下有知，也會喜歡我為他挑選的這個新家。

而在選擇公塔塔位的部分，也是一次深刻的經驗。這才瞭解到原來戶籍地與外縣市購買的價差竟然如此巨大；雖然想選的心目中好位置幾乎都已被捷足先登，但我們仍在有限的選擇中，竭力為他尋覓一處最安穩的歸宿。

最後，我們全體孝眷陪同前往火化，隨後進行圓滿桌。在撿骨圓滿後，我們將他安置於師父選定的「座西向東/座東向西」吉位，讓這一切終於圓滿落幕。

尾聲：讓愛隨風安好

現在，初一、十五的拜飯依然持續著。回想起從醫院到靈骨塔的這條路，雖然沒能親手拍下照片記錄，但感謝長輩細心地幫我留下了這些畫面與細節。

這些日子真的很忙、很累，但每一個步驟的圓滿，都是對他最後的溫柔。我們將所有的思念化作這些繁複的儀式，讓逝去的人得以安息，也讓留在世上的我們，能帶著這份愛，勇敢地繼續走下去。