Balti turuülevaated

DTZ Kinnisvaraekspert on kinnisvaraturu ülevaateid koostanud juba 1995. aastast. Täna koostame regulaarselt kinnisvara turuülevaateid, mis hõlmavad kõiki kolme Balti riiki ja keskenduvad teatud turusegmentidele.

• DTZ Property Times Baltic Industrial Q1 2012
• DTZ Investment Market Update Baltic Q4 2011

Ülemaailmsed investeerimisturu ülevaated

Alates 1975. aastast on DTZ avaldanud investeerimisturu ülevaateid “Money into Property”. 38 aasta jooksul on toimunud suur areng. Kui esimene ülevaade keskendus ainult Suurbritannia ärikinnisvara turule, siis täna on “Money into Property-ist” võimalik leida informatsiooni investeeringuvarade kohta üle maailma.

Ülevaade sisaldab infot 42 riigi kohta Euroopas, Aasias, Ameerikas ning Vaikse ookeani piirkonnas. Materjalis annavad DTZ spetsialistid ülevaate kinnisvaraturu hetkeseisust ja investeerimisvõimalustest erinevatel turgudel.

Ülevaade keskendub kolmele peamisele teemale:

• üksikasjalik ülevaate investeerimisturust ja tehingutest 2011 aasta lõpul
• investorite ja laenuandjate uuring, mis viidi läbi veebruarist märtsini 2012
• ülevaade investeeringutest ja kapitali liikumisest 2012. aastal.

• DTZ Research Money into Property 2012 UK
• DTZ Research Money into Property 2012 Global
• DTZ Research Money into Property 2012 Europe
• DTZ Research Money into Property 2012 Asia Pacific

DTZ Kinnisvaraekspert (endine BPE Kinnisvaraekspert) on üks Baltikumi juhtivaid kinnisvarafirmasid, kes vähestest Eesti kinnisvaraettevõtetest koostab ja avaldab Balti turuülevaateid.

Seonduvad postitused:

Uus Maa on üks Eesti juhtivaid kinnisvaraettevõtteid, kus töötab tänaseks enam kui 120 kinnisvaraspetsialisti. Uus Maa on kahel korral (2009, 2010) valitud parimaks kinnisvara konsultatsiooni ja nõustamisfirmaks Eestis tunnustatud ajakirja EUROMONEY poolt. Uus Maa Kinnisvarabüroo kuulub ainukese Eesti kinnisvaraettevõttena ülemaailmse kinnisvaravaldkonna nimesid ja ühinguid ühendava organisatsiooni FIABCI liikmete hulka.

2010. a alustas tegevust Uus Maa Property Advisors (UMPA) ning käesoleva aasta märtsis asutas UMPA Lätis tütarfirma UMPA Latvia, keskendudes esmajärjekorras investeeringute nõustamisele ja konsultatsioonile.

Uus Maa sidusteenuste hulka kuuluvad peale nii elukondliku kui ka ärikinnisvara vahendusteenuse ka kinnisvara hindamine, kolimisteenus, ehitus ja remont, energiamärgise väljastamine, ehituse konsultatsioonid ning Uus Maa Invest ostab klientidelt soodsa hinnaga kinnisvara.

Seonduvad postitused:
Uus Maa taasasutas äritegevuse Lätis
01.03.2012 Käesoleva aasta märtsis alustab Uus Maa Property Advisors tütarfirma UMPA Latvia tegevust Lätis, keskendudes esmajärjekorras investeeringute nõustamisele ja konsultatsioonile. UMPA Latvia äritegevust hakkab koordineerima Uus Maa kauaaegne koostööpartner Aigars Zarins, kes ...
RKAS teist aastat järjest aasta tegija
17.02.2009 Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit (EKHL) tunnustas 12. - 14.veebruaril toimunud üldkogul kinnisvara korrashoiu valdkonnas tegutsejaid. Teist aastat järjest valiti "Aasta tegijaks" Riigi Kinnisvara AS. Aasta 2008 "Uus tulija" oli Südalinna Kinnisvarahaldus ...
Eelmist aastat iseloomustab laenuturu plahvatuslik avanemine
08.01.2001 Eelmist aastat iseloomustab iseäranis Tallinna ja selle lähiümbruse elamupiirkondade kiire areng nii uute kui traditsiooniliste rajoonide osas. "Elanikkonna üha suurenenud maksevõime on võimendanud eestlasele omast oma-kodu mentaliteeti, mistõttu uut eluaset soetada ...

Kokku projekteeritakse ning ehitatakse kuus viiekorruselist korterelamut 146 korteriga. Korterelamute suletud brutopind kokku on ligi 15 000 ruutmeetrit.

Arco Vara AS juhatuse liikme Lembit Tampere sõnul “on heameel tõdeda, et peale pikaajalist ettevalmistust on saamas tõeks Kadrioru piirkonna suurarendus“ ja lisas: „oleme kindlad, et valmis majad saavad Kadrioru Pargi väärilised ja leiavad poolehoiu ka meie ostjate seas.”

Tööde lepinguline maksumus on ligikaudu 13,0 mln eurot, millele lisandub käibemaks. Projekteerimistööd algavad 2012. aasta suvel ning ehitustegevus sama aasta sügisel. Projekteerimis- ja ehitustööde kestuseks on 22 kuud.

Seonduvad postitused:
Arco Vara sõlmis 7,1 miljoni euro suuruse korteritehingu Bulgaarias
25.11.2011 Arco Investeeringute AS-i Bulgaaria tütarettevõte Arco Invest EOOD sõlmis üleandmise ja vastuvõtmise akti Sofias arendatava äri- ja eluhoone Boulevard Residence 21-e korteri ja 13-e parkimiskoha üleandmiseks summas 4,3 miljonit eurot. ...
Arco Vara grupi 9 kuu majandustulemused
09.11.2004 Arco Vara annab teada: AS Arco Vara kontserni 2004. aasta 9 kuu konsolideeritud auditeerimata müügitulu moodustas 275,3 milj. krooni (_ 17,6 milj.) ja puhaskasum 57,1 milj. krooni (_ 3,65 milj.), ...
Arco Vara rajab Leningradi oblastisse elamurajooni
01.08.2011 Täna jõustus Arco Vara tütarettevõtte Arco Investeeringute AS’i sõlmitud koostööleping Leningradi oblastisse 63 hektarilisele maa-alale kompleksse elamurajooni rajamiseks. Ulatuslik kinnisvaraprojekt, mille projekteerimist ja ehitust Arco Investeeringute AS juhib, kerkib Venemaal ...

Analoogselt eluasemelaenude turule on äriühingulaenude jääk järjest kahanemas.

Äriühingulaenude jääk kahaneb eluasemelaenudest märksa kiiremini, sest ärilaenud on märksa lühemaajalised.

2012. a. I kvartali lõpuks oli äriühingute laenude jääk 6070 miljonit eurot, mis on laenujäägi tipust 30% allpool.

Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln €

Äriühingute laenude jääk ja käive aastate lõikes, mln €

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Seonduvad postitused:

Veel on saadaval mõni vaba tool tänasele kinnisvara müügikoolitusele.

Praktiline müügikoolitus on suunatud kõikidele kinnisvaramaakleritele ja teistele kinnisvara müümisega kokkupuutuvatele professionaalidele ja vähemprofessionaalidele.

Müügikoolituse raames heidame pilgu enesemüügile (Joonas Saks), maakleri igapäevastele praktilistele tegevustele (Maria Kopso) ja kinnisvaraturule (Tõnu Toompark).

Kinnisvara müügikoolitus algab täna kell 16.00. Koolitus toimub hotell Shnelli (Toompuiestee 37, Tallinn – Balti jaama kõrval) 3. korruse nõupidamisteruumis.

Kolmapäeval toimuvale üürikoolitusele on saadaval veel üks ja viimane kohta.

Info ja registreerumine

• 21.05.2012 Kinnisvara müügikoolitus
• 23.05.2012 Üürikoolitus
• NB! Kiireimaks registreerumiseks helista allolevatel telefoninumbritel!

Kontakt

Andree Raid Kinnisvarakool OÜ +372 502 3300 andree@raid.ee www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark Kinnisvarakool OÜ +372 525 9703 tonu@adaur.ee www.kinnisvarakool.ee

Seonduvad postitused:
Tänasele koolitusele veel paar vaba kohta
20.09.2010 Täna kell 14.00 algab Kinnisvara ABC järjekordne koolitus. Veel on paar viimast vaba kohta koolitusele. Kinnisvara ABC on suunatud nii maakleritele, kui eraisikust kinnisvaraturul tegutsejatele. Anname ülevaate kinnisvaraturust, finantseerimisest, hindamisest, planeeringutest. ...
Veel viimased päevad on võimalik registreerida koolitusele Kinnisvara ABC
02.02.2012 Veel viimased päevad on võimalik registreerida end järgmisel esmaspäeval 06/02/2012 algavale koolitusele Kinnisvara ABC. Koolitus Kinnisvara ABC jaguneb kaheks olulisemaks mooduliks. Esimene moodul käsitleb peamiselt kinnisvaraturgu majanduslikust aspektis, samuti vaadeldakse selle raames ...
Veel saab liituda koolituse Kinnisvara ABC juriidikamooduliga
09.02.2012 Veel on võimalus liituda koolituse Kinnisvara ABC juriidikamooduliga, mis toimub 13/02 ja 15/02/2012. Juriidikamoodul käsitleb teemasid, millega iga kinnisvaraturul tegutseja peab hästi kursis olema. Läbi võetakse tsiviilseadustiku üldosa, perekonnaseaduse, pärimisseaduse, aga ...

Adaur Grupp OÜ analüüsiosakond on kokku pannud värske elamispindade turu ülevaate, mis võtab kokku ses segmendis toimuvast põhilise.

Tänase täpse tehingute arvu või hinnataseme asemel keskendub ülevaade rohkem turu üldisematele trendidele ja sellele, kuidas see kinnisvaraturgu laiemalt mõjutab. Ülevaade koosneb kahest osast.

1. osa keskendub elamispindade turu perspektiividele vaadates 1-2 aastat ettepoole. Selle osa eesmärk on anda vaade olulisematele turutrendidele, mis kinnisvaraturgu mõjutavad ning kuidas seada arendusplaanid.

2. osa keskendub suurematele arendajatele, nende arendusprojektide mahtudele, müügitempodele. Selle osa eesmärk on heita pilk konkurentide müügiedule, et teha turu eelistuste kohta järeldusi. Operatiivne konkurentsianalüüs võimaldab kopeerida konkurentide õnnestunud tegevusi ning vältida nende ebaõnnestumisi.

Ülevaate sisukord on järgmine.

• Rahvastikuprotsessid kinnisvaraturu mõjutajana lähiaastatel
• Kindlustunde väljundid kinnisvaraturul
• Elamispindade kättesaadavus ja ostujõud
• Elamispinnad ja laenuturg
• Hinnamuutused ehituses ja kinnisvaraturul
• Korterituru hinnatõus – müüt või reaalsus
• Uusarenduste turg arendajate lõikes (10 olulisemat arendajat)
• Kokkuvõte

Ülevaate esitlused toimuvad ülevaate tellija juure. Esitlus võtab aega orienteeruvat 1,5 tundi.

Ülevaate tellimiseks palun kontakteeru: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@adaur.ee.

Seonduvad postitused:
Valminud uus elamispindade turuülevaade
30.05.2011 Uute elamispindade turul toimuvad tormilised arengud. Uusi projekte lisandub pea igapäevaselt. Osad projektid müüakse läbi kiirelt, teised vinduvad ostjaid oodates. Adaur Grupp OÜ ja Tõnu Toompark on kokku pannud uue elamispindade ...
KV.EE kinnisvaraturu ülevaade: Elamispindade turu taastumise märgid on kindlad
09.02.2010 09. veebruaril ilmus järjekordne kvartaalneKV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade tõdeb, et elamispindade turu taastumise märgid on tänaseks juba enam kui kindlad. "Märgid turu pöördumisest ei tähenda paarikümneprotsendiliste hinnatõusude tagasitulekut," manitses ülevaate kooostaja ...
Elamispindade turu perspektiiv on selge
22.11.2011 Elamispindade turu arengud on positiivsed, mis ütlevad meile kõikide märkidega, et täna on õige aeg eluaseme ostmiseks. Seljataha jäänud kinnisvarakriis ja majanduse jõudsalt kosumine näitavad, et elamispindade turu perspektiiv on ...

Eile sai läbi selle hooaja viimane Kinnisvara ABC koolitus. Järgmisele koolitusele, mis toimub 09/2012 registreerimine on juba alanud.

Sel soojal kevadel toimuvad Kinnisvarakoolil veel kinnisvara müügikoolitus (21/05/2012) ja üürikoolitus (23/05/2012).

Müügikoolitus on suunatud kõikidele suuremate ja väiksemate kogemustega maakleritele ja kinnisvaraspetsialistidele või eraisikutele, kel on kinnisvara müügivaldkonnaga vähegi kokkupuudet.

Enesemüügile ja praktilistele maaklertegevuse näidetele lisaks sisaldab kinnisvara müügikoolitus lühikest turuülevaadet. Müügikoolituse viivad läbi Joonas Saks, Maria Kopso ja Tõnu Toompark.

Üürikoolitus on suunatud kõikidele üürileandjatele ja maakleritele, kes puutuvad kokku eluruumide üüritehingutega.

Üürikoolituse raames vaatleme põhjalikult juriidilisi teemasid, mis on eluruumi väljaüürimisega seotud. Peamised teemad don seotud üürilepingu sõlmimise, muutmise ja lõpetamisega ning sellega, kuidas vältida ses protsessis probleeme.

Täiendavalt vaatame lühidalt, milline on üüriäri majanduslik aspekt ehk millist tasuvust võiks eluruumi väljaüürimiselt loota. Äriplaani koostamiseks ja rahavoogude kalkuleerimiseks saavad kõik osalejad praktilise töövahendi koju kaasa.

Üürikoolitust viivad läbi jurist ja koolitaja Evi Hindpere ja kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Kinnisvarakoolitused

Lähem info ja registreerimine:

• 21.05.2012 Kinnisvara müügikoolitus
• 23.05.2012 Üürikoolitus

Kontakt

Andree Raid Kinnisvarakool OÜ +372 502 3300 andree@raid.ee www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark Kinnisvarakool OÜ +372 525 9703 tonu@adaur.ee www.kinnisvarakool.ee

Seonduvad postitused:
Alanud on registreerimine maikuisele Kinnisvara ABC koolitusele
03.04.2012 Nüüdseks on alanud registreerumine Kinnisvara ABC koolitusele, mis toimub 07.-16.05.2012. Kinnisvara ABC koolitusele järgneb 21.05.2012 kinnisvara müügikoolitus ja 23.05.2012 üürikoolitus. Kinnisvara ABC on suunatud kõikidele maakleritele, kinnisvaraspetsialistidele ja kinnisvarahuvilistele, kes soovivad ...
Viimased kohad Kinnisvara ABC koolitusel
03.05.2012 Veel on vaba  üks viimane kohat järgmisel esmaspäeval 07/05/2012 algavale Kinnisvara ABC koolitusele. Kinnisvara ABC on suunatud maakleritele ja kõikidele, kes soovivad maakleriametit proovida. Samuti on koolitusele kutsutud kõik, kes soovivad ...
Käib registreerumine hindamise ABC koolitusele
23.04.2012 Endiselt kestab registreerumine 02/05/2012 toimuvale hindamise ABC koolitusele. Hindamise ABC koolitus annab hea baasi kinnisvara hindamise alustest, eesmärkidest, hindamistoimingutest. Kursus Hindamise ABC on suunatud kõikidele kinnisvaramaakleritele, kes soovivad väärtuse tekke põhimõtteid ...

Infoallikas: http://www.dtz.ee/balti-turuulevaade

Seonduvad postitused:
Pindi Kinnisvara 01/2012 turuülevaade
03.02.2012 Ilmunud on värske Pindi Kinnisvara turuülevaade, mis võtab kokku 01/2012 kinnisvaraturul toimunu. Ülevaate saab alla laadida siit.
Uus Maa aprillikuu turuülevaade
17.05.2012 Aprill oli Eesti kinnisvaraturul tavapärane kevadkuu, kus suuremate hüpete või languste asemel on pigem stabiilsus. Kui möödunud aastal oli aprill märtsiga võrreldes aktiivsem, siis sel aastal jäi ostu-müügitehingute hulk pea samaks. ...
Pindi Kinnisvara turuinfo: aprill 2012
04.05.2012 Ilmunud on Pindi Kinnisvara aprillikuine turuülevaade.

Ainuüksi Kuressaares tehti esimese nelja kuu jooksul 39 korteriomandi tehingut hinnavahemikus 8600-108 000 eurot. Võrreldes eelmise aasta sama ajavahemikuga on tehingute arv tasapisi tõusnud. Küll vaikselt, aga on märgata ka Saaremaa kinnisvaraturul korteriomandi müügi elavnemist.

Tehingute suur hinnavahemik näitab, et müüdud on nii renoveerimata, renoveeritud kui ka päris uusi korteriomandeid. Just viimased on praegu eelistatumad.

Klient tunnebki rohkem huvi uute korterite vastu. Otsitakse erilahendusega juba valmis kortereid, mida turul pakkuda on märksa vähem.

Seitsme-, kaheksa- ja üheksakümnendatel ehitatud korterelamute korterite suhtes on klient valivam. Ta ei osta enam nii palju emotsiooni, kui taskukohast ülalpidamist.

Oluline on ostetud korteri igakuine soodne kommunaalkulu. Klient on teadlik ja vaatab, kuhu raha paigutab. On kliente, kes on valmis ostma ka hea hinnasuhtega renoveerimist vajavat korterit. Eelistatumad on kahe-kolmetoalised ja teisel või kolmandal korrusel olevad korterid. On ka kliente, kes soovivad hea hinnasuhtega juba renoveeritud kortereid.

Maive Kokk

Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Seonduvad postitused:
Välismaalaste huvi Saaremaa kinnisvara vastu on tõusuteel
30.01.2012 Saare maakonnas tehti 2011. aastal 2231 kinnisvaratehingut väärtuses 38 172 546 eurot. Kuude lõikes kõige vähem tehinguid oli mais (151) ja kõige rohkem veebruaris (234). Uue omaniku leidsid maa-ameti andmeil eelmisel ...
Kalamaja korterid kallinevad tänavu kümnendiku
30.05.2003 Põhja-Tallinna linnaosa on Tallinna korteriturul kõrgelt hinnatud piirkond. Piirkonna plussiks on eelkõige kesklinna lähedus ja madalam hoonestus ning suurem rohelus võrreldes mitmete teiste Tallinna elurajoonidega, miinuseks aga hetkel suured kontrastid ...
2011. aasta muutis kinnisvaraturu elavaks märgatavalt kasvanud investorite hulk
27.01.2012 2011. aasta II poolaasta oli Eesti kinnisvaraturul mõnevõrra aktiivsem kui sama periood 2010. aastal. Kui tunamullu kerkis kogu Eestis ostu- müügitehingute hulk üle 3000 vaid detsembris, siis 2011. aastal ületas ...

Aprill oli Eesti kinnisvaraturul tavapärane kevadkuu, kus suuremate hüpete või languste asemel on pigem stabiilsus.

Kui möödunud aastal oli aprill märtsiga võrreldes aktiivsem, siis sel aastal jäi ostu-müügitehingute hulk pea samaks. Enam kerkis aga tehingute summaarne väärtus.

Sellest ja muust kirjutab lähemalt Uus Maa aprillikuine turuülevaade.

Seonduvad postitused:
2011 III kvartali turuülevaade
25.11.2011 Ühinenud Kinnisvarakonsultandid ja Adaur Grupp on kokku pannud Tallinna 2011.a. 3. kvartali turuülevaate. Järgneb ülevaate kommentaar. Tallinna korteriomandite müügitehingute arv ületas kolmandas kvartalis esimest korda sellel aastal eelmise aasta vastavat näitajat. ...
2011. aasta muutis kinnisvaraturu elavaks märgatavalt kasvanud investorite hulk
27.01.2012 2011. aasta II poolaasta oli Eesti kinnisvaraturul mõnevõrra aktiivsem kui sama periood 2010. aastal. Kui tunamullu kerkis kogu Eestis ostu- müügitehingute hulk üle 3000 vaid detsembris, siis 2011. aastal ületas ...
Pindi Kinnisvara turuinfo: aprill 2012
04.05.2012 Ilmunud on Pindi Kinnisvara aprillikuine turuülevaade.