Je vais commencer par vous raconter une anecdote, un jour j’étais allé visiter un de ses appartement avec un ami, un vieux renard qui a fait fortune dans l’immobilier, dans la cour de l’immeuble nous tombons sur une dame qui vend une chambre de bonne dans ce même immeuble, un voisin qui passait par là se montre également intéressé, après le départ de la dame nous continuons la conversation avec lui, il a acheté et rénové un appartement 1 an auparavant, mon ami lui demande: “vous l’avez eu à combien, 4 000 euros le mètre carré ?” Je vois la mine déconfite du voisin qui lui répond tout penaud: “non pas du tout, 6 500 euros le mètre carré”, et mon ami d’acquiescer d’un air étonné.

Après le départ du voisin je lui demande: “pourquoi tu lui as parlé d’un prix si bas c’est impossible qu’il l’ait eu à ce prix-là ?”, il me répond en souriant: “je sais bien c’était juste pour connaitre le vrai prix”.

Mon ami qui possède plus de 25 appartements a une allure tout à fait modeste, rien à voir avec les millionnaires qu’on vous montre à la télé, malgré cela c’est quelqu’un d’une redoutable intelligence qui s’est fait tout seul, alors méfiez-vous des naïfs, car vous pourriez bien être tombé sur plus intelligent que vous..

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Je suis donc resorti ce matin avec mon numéro de SIRET, je n’ai pas manqué d’user de tout mon charme pour amuser la dame qui m’a reçu ainsi que sa collègue qui partageait son bureau, comme ça si jamais quelque chose coince ça peut permettre d’arrondir les angles

Bon c’est pas tout ça mais maintenant il faut vendre, en tout cas moi ça va me permettre de facturer mon premier client

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J’ai rencontré quelques personnes qui avaient réalisé plusieurs investissements dans l’immobilier locatif en l’espace de seulement quelques années, ce sont des personnes qui ont un salaire tout à fait confortable mais pas non plus exceptionnel, je me suis demandé comment ils avaient pu obtenir autant d’emprunts auprès des banques car lorsque vous avec un réalisé un premier investissement la banque ne prend en compte que 10 à 20 % de vos revenus locatifs dans ses calculs et le seuil de 33% d’endettement est vite atteint et ainsi vous ne pouvez plus emprunter pendant de nombreuses années.

En réalité, lors de la constituation de leur dossier de demande de prêt, tous ont caché leurs investissements précédents, par exemple en modifiant leurs relevés de compte pour ne pas que les remboursements de leur prêt apparaisse.

J’en ai parlé avec un ami qui a travaillé dans une banque, que risquent-ils au juste ?

Si la banque s’en aperçoit avant la signature la vente est cassée et ils sont grillés dans cette banque, embêtant mais pas non plus dramatique.

Si la banque s’en aperçoit après la signature ils ne peuvent rien faire, par contre les ennuis commencent si jamais ils ont des difficultés pour rembourser, car alors la banque peut se retourner contre eux.

Cette méthode est bien entendu contestable, après libre à chacun de l’utiliser ou non, pour les personnes que j’ai rencontrées ça leur a permis d’investir et de se constituer un patrimoine conséquent.

Et vous, étiez-vous au courant de ce genre de pratiques ? Seriez-vous prêts à faire la même chose ?

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Je me suis aussi attaché à produire du contenu avec la rédaction de 16 articles, je me suis fixé un objectif de 1 article par jour, c’est une astreinte assez forte et c’est intéressant de voir comment faire en sorte de la respecter. Par ailleurs j’ai changé le thème de mon blog et je suis très satisfait du nouveau, j’ai aussi cherché à développer le trafic et le référencement en faisant des échanges de liens et en l’inscrivant sur plusieurs agrégateurs de blogs.

Voici donc les statistiques:

Nombre de pages vues: 4 300

C’est peu mais il faut bien voir que le nombre de pages vues en janvier était de 2 100, ça représente tout de même plus de 100% d’augmentation.

Nombre de visiteurs uniques: 841 (+69%)

Nombre d’articles: 16

Gains générés: 24 euros soit 5,6 euros pour 1 000 pages vues

Les blogs qui m’ont envoyé le plus de trafic en février:

businessattitude.fr: 132 (merci Cédric )

simplementmieux.com: 82

esprit-riche.com: 75

sameliorer.com: 32

plus-riche-et-independant.com: 24

edouardborie.com: 22

finir-riche.net: 14

success-stories.fr: 11

alteriche.com: 10

roget.biz: 8

Mes objectifs pour mars: + de 10 000 pages vues et + de gains !

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Pour le biscuit:
- 4 œufs
- 120 g de sucre
- 100 g de farine
- 1 pincée de sel

Préchauffez le four à 180°C.
Dans un saladier, mélangez les jaunes d’œufs avec le sucre au fouet ou au batteur électrique jusqu’à ce que le mélange blanchisse. Ensuite ajoutez la farine tamisée. Mélangez bien.
Dans un autre saladier, battez les blancs d’œufs en neige bien fermes avec la pincée de sel.
Versez les blancs en neige dans le premier saladier et mélanger très délicatement (une spatule se prête bien à cette opération).
Placez une feuille de papier sulfurisé sur la tôle du four et versez le mélange. Lisser le surface et enfournez une quinzaine de minutes.

Les recettes conseillent toujours d’utiliser un torchon mouillé pour conserver le biscuit au four j’ai essayé une fois mais quand on le décolle la pate reste accrochée au torchon et c’est pas terrible, je vous conseille plutot d’utiliser du papier sulfurisé.
Retournez le gâteau sur le papier sulfurisé ainsi disposé sur le plan de travail, le papier sulfurisé ayant servi pour la cuissone étant sur le dessus. Détachez délicatement le papier du dessus, humidifiez légèrement le gateau avec un peu d’eau (pour pas qu’il ne sèche dans le frigo) et enroulez le en serrant pas trop. Placez le tout au frais.

2) Pour la crème au mascarpone:
- 250 g de mascarpone
- 70 g de sucre
- 2 oeufs

- 1 sachet de sucre vanillé

- 1 pincée de sel

Séparez les blancs des jaunes. Battez les jaunes et le sucre au batteur électrique ou au fouet. Ajoutez la mascarpone. Battez les blancs en neige ferme avec la pincée de sel et incorporez-les au mélange.

3) Pour l’assemblage:

Déroulez délicatement le gateau, mettez une fine couche de coulis de framboise (vous pouvez en acheter du tout pret ou sinon vous le faites vous-meme en mettant dans une casserolle quelques framboises congelées, du sucre et de l’eau) et ensuite une fine couche de crème (pas plus d’un cm car de toutes façons lorsque vous allez le rouler l’excédant de crème va s’échapper). Coupez les deux extremités du rouleau pour que les bords soient nets. Et voila !

Avec l’excédent de crème vous pouvez préparer des tiramisus individuels dans des verrines.

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Mr.Dali Lamas
Another sister’s shootin’ heroin tomorrow
Amputees in Freetown
Sierra Leone’s
The church wasn’t honest
The state put the youth in a harness
Creatin’ hostility among us
Teacher said no college
Still the kid’s gotta get a check with a couple commas
People wanna bomb us
More people gotta scatter and run from us
You can blame it on Zeus and Apollo and Adonis

But what you’ve done here
Is put yourself between a bullet and a target
And it won’t be long before
You’re pulling yourself away

But what you’ve done here
Is put yourself between a bullet and a target
And it won’t be long before
You’re pulling yourself away

I’ve been knowing her for years
I’ve been seeing her for years
She got dark, dark wavy hair
With a voice like she just don’t care
She got a skirt with a halter top
She’s got a dad who never gave a fuck
She drinks a beer with a proper shot
She got knocked up in a pickup truck
But she got engaged when she was nineteen
To this dude who was acting insane
Had a .45 that he always cleaned
Said one day one day one too many days
Now she ducked and she ran away
Never to be heard from, never to be seen
I check the cover of a magazine
I’m just wondering how, just wondering how

But what you’ve done here
Is put yourself between a bullet and a target
And it won’t be long before
You’re pulling yourself away

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L’autre jour j’étais chez un ami qui vient d’emménager il y a peu et je réalise qu’il est intermittent du spectacle et que pour lui non plus ça n’a pas du être facile, il m’explique que la personne qui gère les appartements de l’immeuble est une relation et qu’ainsi il a pu louer ce studio, il se trouve que justement un autre studio est à louer dans le même immeuble, j’appelle la personne qui gère les appartements le jour suivant, au moment où elle me demande quelle est ma situation je sens que ça coince un peu (beaucoup), du coup je m’empresse de la rassurer en lui disant que j’ai pas mal d’argent devant moi et que je suis pret à faire une caution bancaire (en fait j’aurais plutot du demander à ma mère de se porter garant pour moi, ça m’apprendra à faire le fier tiens ).

Je précise également que je connais mon ami depuis 20 ans, on se rencontre rapidement et l’affaire est faite, en plus la précédente locataire était la depuis 9 ans et donc ils vont refaire tout l’appartement, je vais même pouvoir choisir le lino dans la pièce principale (oui c’est pas du vrai parquet c’est seulement du “imitation parquet”).

Anyway, je suis ravi de venir habiter dans Paris même (un super quartier en plus), c’est quand même plus pratique, et puis surtout d’avoir mon chez moi, même si ça va me couter une blinde, (j’ai commencé à faire des prévisions et ça va me couter environ 3 mois d’économies pour payer les frais d’agence et équiper l’appartement). En plus je vais avoir mon pote comme voisin et ça c’est vraiment sympa.

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1/ produire du contenu tous les jours

A commencer par ce blog bien sur mais je compte également créer d’autres sites et développer du contenu pour eux. J’ai déja des thématiques en tête mais je ne sais pas vraiment comment faire le choix.

2/ promouvoir mes sites tous les jours

Produire du contenu de qualité c’est nécessaire c’est bien mais si personne ne le lit ça ne sert à rien, la promotion de sites internet demande un réel travail de fond.

L’idée c’est donc de:

3/ développer des compétences en matière d’utilisation de CMS, référencement et Marketing Internet que je vais pouvoir utiliser de manière transverse pour mes différents sites et aussi pour des prestations de service, ce qui nous amène au point suivant:

4/ proposer des prestations de service autour du blogging et des réseaux sociaux, en effet le web est en mouvement, les blogs se professionalisent, facebook prend une place de plus en plus importante et commence à générer presque autant de trafic que le moteur de recherche de Google, bref les habitudes évoluent et de nouveaux besoins apparaissent, on parle de plus en plus de community management par exemple

5/ Me rendre à des évènements de manière régulière pour rencontrer d’autres acteurs du web, me mettre au parfum des tendances et me faire connaitre, bref réseauter quoi

Alors tout ça c’est bien beau mais il y a pas mal de théorie sur la gestion de projet, et la base de ces connaissances nous dit que pour définir des objectifs viables il faut (entre autre) que ces objectifs soient quantifiables, pour cela je reviendrai prochainement sur des étapes plus précises que je compte mettre en place pour m’aider à y voir plus clair dans ma progression.

Et vous qu’est-ce que vous pensez de ma stratégie ? N’hésitez pas à me donner votre opinion.

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Le ton de ces articles est souvent emprunt d’humour, ainsi le slogan de son site est:  ”Je gagne de l’argent sur Internet en apprenant aux gens comment faire gagner de l’argent sur Internet”.

Il offre gratuitement un ebook intitulé “Make Money Online With John Chow dot Com”, ce livre contient une tonne de liens vers son sites et vers des sites partenaires (un bon moyen de faire de la promotion), ce livre est une bonne base pour qui veut développer son blog et commencer à y placer de la publicité, pas mal de conseils techniques précis et immédiatement applicables, par contre ce livre couvre plutot un niveau débutant à intermédiaire, pour le niveau avancé je pense qu’il faudra pousser plus loin votre exploration.

A noter que l’anglais n’étant pas la langue natale de John de nombreuses fautes de grammaire émaillent son livre, mais bon lui au moins il a une excuse

La table des matières:

Chapter 1: Introduction

Chapter 2: My recommended Money-makers

Chapter 3: Beginner’s Blogging Tips

Chapter 4: Must-have wordpress stuff

Chapter 5: Pumping Out the Content

Chapter 6: Monetize your blog

Chapter 7: Google Optimization

Chapter 8: Promotion Ideas

Chapter 9: My Story

Téléchargez “How To Make Money Online” de John Chow sur Read Me I’m Famous.

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Je vais donc illico à mon agence (on est début février), j’explique ma situation et on me donne un rendez-vous le 27 soit presque 3 semaines plus tard, je demande combien ça coute à la personne de l’accueil qui me rassure “ça ne coute rien, l’argent est seulement bloqué sur un compte rémunéré, venez ce jour-là et on fera les papiers”.

Je rentre donc chez moi, vire la somme correspondante sur mon compte et attend patiemment le jour du rendez-vous. J’appelle aussi la proprio pour la faire patienter et je lui assure que je lui apporterai la caution le lundi 1er.

Le 27 au matin j’arrive à l’heure convenue, je suis en train d’attendre sur une chaise que le conseiller vienne me chercher, d’ailleurs je jette un oeil dans son bureau et il n’est pas là, du coup au bout de 10 minutes j’en fais part à la personne de l’accueil:

Excusez-moi mais j’ai rendez-vous avec M. Fion à 10 heures

“Ah mais monsieur Fion il est pas là depuis le 18″

Hein ? Mais je fais comment moi pour la caution ?

“Je sais pas, en plus aujourd’hui on est complets on ne pourra pas vous donner de rendez-vous”

Ben écoutez il faut trouver une solution moi j’en ai besoin, ça fait trois semaines que j’attends le rendez-vous et je signe le bail la semaine prochaine normalement.

Il va me chercher sa collègue, ils peuvent me donner un rendez-vous 3 jours plus tard dans une autre agence à 10h du matin, je leur dis que j’ai un rendez-vous à 11 heures et que je ne peux pas à 10 heures parce que ça me fait trop juste, le conseiller me dit “pas de problème vous pouvez y aller à 9h30 il vous recevra”, et joignant le geste à la parole il corrige le post-it et marque 9h30 au lieu de 10 heures.

Je vais pour partir quand je me ravise: “au fait vu qu’on a plus trop droit à l’erreur je voudrais être sur, il faut que j’amène des documents avec moi ?”, il me répond “attendez que je regarde, ah oui il nous faut une promesse de bail de la propriétaire, un justificatif de domicile et votre carte d’identité”, je lui fais remarquer qu’on m’avait rien demandé d’apporter pour ce jour-là et que de toutes façons on n’aurait pas pu faire les papiers.

3 jours plus tard je me rends donc à l’autre agence à 9h30, je me présente à la conseillère qui est à l’accueil: “bonjour j’ai rendez-vous avec M. Fion2 à 9h30″, elle revient et me dit “le rendez-vous est noté à 10h”, “oui mais comme j’ai rendez-vous à 11h, dans l’autre agence on m’a dit qu’il me prendrait avant”, elle me répond que “oui mais normalement il avait une réunion”, j’attends donc, les minutes passent, 9h40, 9h50, je me sens bouillir intérieurement car il se trouve qu’en inclinant un peu la tête je vois celui que je pense etre le conseiller et il est tout seul en train de pianoter sur son ordi, d’ailleurs tous les autres conseillers sont tout seuls dans leur bureau et je me demande bien pourquoi on s’amuse à me faire attendre une demi-heure.

09h58, je prends sur moi et demande à la jeune femme de l’accueil “excusez-moi mais j’ai un autre rendez-vous à 11h est-ce que vous pourriez lui redemander de me prendre rapidement”, elle me répond qu’elle va transmettre et elle continue à répondre au téléphone et aux autres clients qui entrent, finalement peu après 10h le conseiller qui était tout seul dans son bureau sort et m’accueille, je rentre dans son bureau sans lui serrer la main qu’il me tend ce qu’il prend très mal, on a une discussion un peu houleuse pendant quelques minutes, je lui explique la situation et il comprend tout à fait, on commence à faire les papiers et il m’explique que je n’aurais pas l’attestation pour le lendemain car c’est le siège qui la délivre, du coup il faut appeler la proprio et la convaincre de bien vouloir signer le bail avec uniquement un papier de l’agence disant que mon attestation est en bonne voie..

Ensuite il enchaine “bon je pense que mes collègues ont du vous expliquer à propos des frais”, je lui dis “oui ils m’ont dit qu’il n’y en avait pas”, lui: “ah mais si il y a des frais de dossier de 42 euros et des frais de gestion de 2,4%”. “Des frais de gestion ? Mais l’argent est bloqué sur un compte je vois pas trop ce que vous pouvez avoir comme frais”. “Oui mais c’est comme ça”.

Le temps file et il me faut aller à mon rendez-vous, du coup je dois repasser en début d’après-midi pour ouvrir le compte à terme sur lequel ils vont placer l’argent et faire le nantissement (bloquage).

Et ce n’est pas fini car il faut une signature du directeur d’agence, il faut donc que j’y retourne demain matin à la première heure avant d’aller signer mon bail.

Sachant que l’argent est déja sur mon compte et qu’il est bloqué je me demande bien pourquoi c’est autant la misère pour obtenir une simple attestation, ça fait 5 ans que je suis client chez eux, mon compte a toujours été positif de plusieurs milliers d’euros et le jour où j’ai besoin d’eux il y a plus personne.

Je ne suis pas procédurier mais franchement vu la série de déconvenues j’hésite à faire un courrier au service client pour leur faire part de mon histoire, vous en pensez quoi vous ?

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