investasi properti

Alternatif Investasi Yang Perlu Dikelola

Investasi Kios di Pusat Perbelanjaan

noreply@blogger.com (Unknown) — Sat, 9 May 2009 13:00:00 +0700

Written by Muh Fatah Yasin

Saat ini semakin banyak dibangun pusat-pusat perbelanjaan di pusat Kota Jakarta maupun daerah-daerah pinggiran kota. Dari sisi investasi terutama investasi kios, menjamurnya mal dan trade center memberikan lebih banyak pilihan. Orang bisa berinvestasi dengan cara membeli atau menyewa kios.

Dengan makin ketatnya persaingan, para pengelola pusat perbelanjaan akan berusaha memberikan layanan terbaik kepada calon penyewa atau pembeli kiosnya. Misalnya dengan memberikan potongan harga maupun pola pembayaran yang ringan dan mudah. Namun, seperti halnya investasi di bidang lain, membeli atau menyewa kios di pusat perbelanjaan tetaplah memerlukan kejelian dan kecermatan.

Ada beberapa hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan untuk membeli atau menyewa kios di sebuah pusat perbelanjaan. Berikut adalah hal-hal yang mesti diperhatikan:

Akses. Pilih pusat perbelanjaan yang bisa diakses dari berbagai arah dengan menggunakan angkutan umum maupun pribadi. Tidak semua pengunjung menggunakan kendaraan pribadi.
Lokasi berkembang. Pilih pusat perbelanjaan dengan lokasi sekitar yang masih berkembang. Harga kios di pusat perbelanjaan di lokasi seperti ini biasanya lebih murah dibandingkan di lokasi yang sudah mapan.
Reputasi pengembang. Pilihlah lokasi dengan pengembang yang sudah berpengalaman dengan konsep bangunan, tata letak, cara menghimpun pedagang, serta kemampuannya menarik pengunjung.
Pengelola gedung (property management). Pastikan mereka mengelola dengan profesional. Hal ini terkait dengan kenyamanan dan keamanan Anda sebagai penyewa/pemilik kios.
Pilih kios strategis yang sesuai dengan bisnis Anda. Lokasi di dekat lift atau eskalator akan lebih mudah dilihat oleh pengunjung.
Anchor tenant. Adanya perusahaan besar yang berada dalam pusat perbelanjaan akan lebih menarik bagi banyak pengunjung. Semakin banyak pengunjung, semakin besar peluang bisnis Anda.
Legalitas. Perhatikan dengan rinci semua hal terkait aturan hukum, seperti perizinan, peruntukan lahan, dan dokumen penting lain.

Hal ini untuk menjaga kemungkinan timbulnya masalah di kemudian hari. Selamat berinvestasi!

Artikel Lainnya :

Alternatif Investasi Yang Perlu Dikelola

ALTERNATIF INVESTASI YANG PERLU DIKELOLA

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 8 May 2009 11:13:00 +0700

Oleh Adler Haymans Manurung
Praktisi Keuangan

Sumber : Kompas.com

Artikel Lainnya :

Pertumbuhan Investasi Properti

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 7 May 2009 13:24:00 +0700

Pelaku pasar properti mengambil sikap wait and see dalam melakukan investasi terhadap properti menyusul adanya krisis keuangan global. Pasalnya, krisis global memicu melemahnya kondisi perekonomian dalam negeri. Krisis keuangan global mengakibatkan perlambatan pertumbuhan produk domestik bruto (PDB) pada 2008.

Diperkirakan, pada 2009 perlambatan PDB, komponen ekspor, impor, dan investasi terutama investasi properti, masih akan berlanjut. "Hal ini akan mengakibatkan terjadinya penundaan investasi luar ataupun lokal di sektor properti," kata Associate Director Procon Utami Prastiana saat jumpa pers di Bursa Efek Indonesia, Jakarta, Selasa (4/11).

Krisis keuangan global juga mendorong pemerintah dan Bank Indonesia (BI) melakukan kebijakan moneter ketat, seperti kenaikan suku bunga perbankan dan pengetatan likuiditas oleh bank-bank dengan peninjauan kembali terhadap kredit investasi properti baru ataupun yang sudah berjalan.

Akibatnya, mempengaruhi kelanjutan proyek investasi properti dengan pengembang yang memiliki ketergantungan tinggi terhadap pinjaman perbankan. Proyek properti yang saat ini masih berada dalam tahap awal perencanaan atau konstruksi juga berpotensi untuk tertunda karena terhambatnya aliran dana dari bank.

Dari sisi permintaan, tingginya suku bunga pinjaman dan peninjauan kembali terhadap pinjaman KPR yang baru ataupun yang sedang berjalan akan berdampak pada penurunan daya beli masyarakat menengah ke bawah yang bergantung pada pinjaman perbankan. "Penurunan daya beli (investasi terhadap properti) ini memengaruhi tingkat permintaan secara keseluruhan dan berimplikasi pula terhadap arus dana proyek properti pengembang," ujar Utami.

Pada kondisi seperti ini, baik pengembang maupun pembeli akan lebih rasional dan selektif terkait dengan investasi properti mereka. Calon pembeli akan semakin mempertimbangkan reputasi pengembang, sumber pendanaan yang aman, dan pentahapan konstruksi dalam mengambil keputusan untuk investasi properti mereka.

Selain itu, depresiasi nilai tukar rupiah terhadap mata uang asing, terutama dollar akan berpengaruh terhadap peningkatan biaya konstruksi dan akan memengaruhi tingkat pasokan pembangunan sektor properti. Penguatan dollar akan meningkatkan biaya sewa sektor properti yang menerapkan harga sewa dalam dollar AS.

Penurunan tingkat konsumsi masyarakat diperkirakan masih akan berlanjut sampai tahun depan. Hal itu dipicu oleh berlanjutnya dampak dari tingginya tingkat inflasi, tingginya BI Rate hingga level 9,50 persen, dan penurunan tingkat pertumbuhan ekonomi yang akan menghambat pertumbuhan ketenagakerjaan.

"Konsumsi masyarakat, terutama sektor ritel, akan turun. Sektor perumahan, terutama penjualan unit perumahan dan kondominium kelas menengah ke bawah, juga akan terasa," kata Utami.

Diharapkan kinerja sektor properti akan meningkat investasi terhadap properti kembali meningkat pada tahun 2011-2013. "Banyak yang memprediksi pertumbuhan PDB Indonesia akan meningkat kembali pada 2011," tuturnya.

ANI

Sumber: Kompas.com

Artikel Lainnya :

Strategi Untuk Merenovasi Properti

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 6 May 2009 13:04:00 +0700

Terjadinya krisis global memang mempengaruhi berbagai sektor, tidak terkecuali dengan bahan bangunan dalam merenovasi property-nya, khususnya bahan bangunan impor. Sementara itu, problem di atas tidak dapat diabaikan terlebih dengan tingkat hujan yang tinggi akhir-akhir ini. Karena jika dibiarkan, kerusakan bisa semakin melebar, ujung-ujungnya biaya untuk merenovasi rumah pun akan semakin besar.

Menilik Benefit
Memilih komposisi bahan bangunan yang berkualitas dan tepat guna, jelas menjadi pilihan utama. Namun yang patut dicermati adalah tidak terpaku hanya pada tingginya harga bahan bangunan, melainkan juga melihat added value yang diberikan di balik harga yang terlihat tinggi itu.

Seiring teknologi yang semakin maju, bahan untuk merenovasi rumah saat ini sengaja diproses untuk memenuhi kebutuhan setiap pengguna. Semakin praktis, mudah, lebih tahan lama, dan dibuat dengan berlandaskan konsep lebih ramah lingkungan.

Misalnya atap baja ringan yang kini banyak digunakan untuk menggantikan kayu sebagai struktur atap. Bahan properti ini lebih tahan terhadap terpaan cuaca, anti rayap, sehingga lebih tahan lama. Atap baja ringan ini pun memiliki diversifikasi produk dengan tingkat ketahanan karat yang berbeda sehingga bisa disesuaikan dengan kebutuhan tempat tinggal.

Di samping itu, ada pula semen instan yang kini menjadi salah satu alternatif bahan dasar struktur bangunan. Bersifat siap pakai clan proses pengerjaan pun terasa lebih praktis. Semen instan ini menjadi solusi akan komposisi bahan adukan semen yang kerap kali tidak rata sehingga menimbulkan permasalahan seperti retak rambut di dinding atau lantai keramik yang tiba-tiba menggelembung (pop up).

Patut diketahui, dalam merenovasi properti penentu kualitas bahan adukan semen dan pasir adalah hal yang sangat menentukan. Hal inilah yang sulit dipantau dalam pengerjaan adukan semen konvensional. Selain komposisi bahan untuk merenovasi rumah yang tidak tepat, pasir bisa saja mengandung bahan organik yang menurunkan kualitasnya, belum lagi banyaknya semen yang terbuang saat ditumpuk atau saat proses pengerjaan. Sementara pada semen instan, komposisi bahannya telah ditakar secara tepat yang terdiri dari bahan dasar semen, pasir silika, filler, clan aditif yang dicampur secara homogen.

Apabila adukan semen tepat, maka daya sebarnya lebih baik, daya rekat lebih tinggi, dan mempercepat waktu pengerjaan. Oleh karena itu, penggunaannya pun bisa lebih efisien, tidak perlu menggunakan adukan semen terlalu banyak dibandingkan dengan penggunaan adukan konvensional dan dengan daya sebar yang lebih pasti maka biaya untuk merenovasi properti / renovasi rumah bisa lebih terukur.

Anton Ginting, GM Marketing Mortar Utama juga menjelaskan, apabila dihitung per meter persegi biayanya tidak beda jauh dengan sistem konvensional. Hasil aciannya juga membuat permukaan lebih halus, sehingga bisa lebih menghemat pemakaian cat.

Jika bangunan berkualitas, maka akan bertahan lebih lama sehingga tidak perlu memperbaiki rumah / merenovasi rumah dalam waktu singkat. Nilai-nilai seperti inilah yang kerap luput dari perhatian, sehingga kadang konsumen lebih memilih menurunkan kualitas komposisi bahan bangunan.

Masih banyak lagi jenis-jenis bahan untuk merenovasi rumah lainnya yang bisa dipilih dengan formulasi tepat guna, praktis, dan. berkualitas. Mengetahui tren terkini dalam dunia bahan bangunan kini pun tak lagi sulit, mengingat banyaknya informasi yang tersedia lewat beragam media. Salah satunya lewat pameran bahan bangunan properti yang rutin dilakukan setiap tahunnya.

Dalam waktu dekat, pameran bahan bangunan berskala besar pun akan kembali dihadirkan. Yaitu pada tanggal 20-22 Maret 2009, di Assembly Hall-Jakarta Convention Center, bertajuk Renovation & Construction Expo.

Tjoa Dwi Yuanita, Project Manager PT Panorama Convex Indah, menuturkan bahwa walau krisis global menerpa, tidak berpengaruh besar terhadap kebutuhan masyarakat untuk merenovasi properti-nya atau membangun bangunan baru. Hujan yang berkepanjangan juga mendesak masyarakat untuk melakukan renovasi rumah-nya dan pemeliharaan yang telaten untuk keberlangsungan umur bangunan.

Itu sebabnya dalam pameran yang diikuti 120 perusahaan dari berbagai industri bahan bangunan ini akan menghadirkan beragam inovasi bahan properti yang bisa disesuaikan dengan setiap kebutuhan.

Jika tidak berminat melakukan renovasi properti secara besar-besaran, mengubah tampilan rumah dengan mengganti furnitur pun bisa dijadikan pilihan. Memanfaatkan pameran semacam ini juga bisa menjadi cara untuk mencari tren furnitur terbaru karena pameran Renovation & Construction Expo itu juga mencakup dunia interior desain, lantai kayu, dan furnitur kantor.

Dengan demikian, mencari berbagai kebutuhan mulai dari jenis bahan bangunan rumah hingga pengisi rumah pun bisa dilakukan dengan praktis dan mudah, bisa dilakukan di satu tempat. Berbagai informasi dan tren terkini bisa ditemui lewat talkshow, konsultasi rumah yang disediakan, ataupun stan-stan yang ada.

Sumber: Kompas Cetak

Artikel Lainnya :

Pilih Lokasi Rumah Dulu, Baru Cari Rumahnya!

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 5 May 2009 21:36:00 +0700

Pemilihan terhadap lokasi perumahan tentu tidak sama dengan pilihan terhadap rumah hunian. Dalam tahapan rencana pembelian rumah, sebaiknya pemilihan lokasi rumah harus lebih dulu dilakukan sebelum menentukan perumahan yang akan menjadi hunian Anda.

Mencari rumah menjadi urutan kedua setelah Anda memilih lokasi rumah atau daerah sekitarnya. Pemilihan lokasi rumah itu bisa dimulai dari pertimbangan jarak lokasi rumah ke lokasi kantor, keberadaan sekolah atau pendidikan anak, daya dukung perkotaan, potensi banjir, dan lain sebagainya.

Berbekal survei dan pengetahuan itulah, anda bisa menentukan lokasi rumah dengan cermat pilihan perumahan yang diidamkan.

Beberapa hal ini kiranya baik Anda cermati:

Pemilihan lokasi rumah di lihat dari Fungsinya
"Ya, sepertinya kita sudah salah memilih lokasi rumah". Mestinya, Anda tidak mengeluarkan kata-kata seperti itu hanya lantaran rumah baru Anda ini jarang ditempati akibat terlalu jauh jarak rumah dari kantor. Waktu Anda lebih banyak habis di kantor, pulang larut, sementara malas pulang ke rumah. Tak pelak lagi, lama-lama rumah makin terbengkalai dan lalu dijual untuk modal membeli rumah baru gara-gara lokasi rumah-nya yang jauh dari lokasi kantor / tempat aktifitas.

Layaknya hukum penawaran, fungsi rumah berbanding lurus dengan keberadaan lokasi rumah itu sendiri. Kelak, hal tersebut berefek pada harga jualnya. Karena, semakin banyak atau tingginya fungsi rumah Anda, semakin besar pula harganya. Alhasil, adalah hal yang amat disayangkan dan sia-sia membeli rumah dengan harga mahal di lokasi rumah yang lengkap berbagai fasilitasnya, sementara Anda justeru malas atau enggan menempatinya.

Pemilihan lokasi rumah di lihat dari Kependudukan
Faktor demografi atau kependudukan yang perlu diperhitungkan seperti tingkat kepadatan penduduk, persentase tingkat hunian, transportasi, dan lain-lain dalam penentuan lokasi rumah yang anda inginkan.

Setelah menentukan lokasi rumah, perlu ditanyakan bagaimana tingkat kepadatan penduduknya? Seberapa padat tingkat huniannya? Bagaiman akses transportasi umumnya?

Ada baiknya Anda pertimbangkan lebih kurangnya. Yaitu, saat Anda mengetahui jika tingkat hunian di lokasi perumahan yang Anda bidik tersebut kurang menggembirakan. Tidak ada transportasi umum pun menandakan daerah tersebut belum berkembang, tidak berkembang, atau karena hal lain yang masih perlu penyelidikan lebih lanjut. Potensi bencana atau rawan tindak kejahatan sosial, contohnya.

Pemilihan lokasi rumah di lihat dari Fasilitas Pendidikan
Fasilitas pendidikan harus dekat dengan lokasi rumah Anda. Ini sangat penting, meskipun pertimbangan tersebut masih jauh sebelum Anda memiliki putra-puteri.

Ya, mutu sekolah kini menjadi pertimbangan penting para pengembang untuk membangun hunian. Bahkan tak jarang, demi menarik Anda sebagai konsumen, pengembang menggandeng mitra lain di bidang pendidikan untuk menyediakan fasilitas tersebut

Pemilihan lokasi rumah di lihat dari Potensi Bencana
Di musim hujan seperti yang terjadi selama beberapa bulan belakangan ini, hampir seluruh wilayah Indonesia didera banjir. Meskipun kadarnya berbeda-beda, hampir tak ada yang luput banjir, mulai kawasan pelosok hingga tengah kota.

Nah, apakah lokasi rumah Anda tergolong parah dihantam bencana ini? Setidaknya akses menuju ke rumah Anda, apakah juga terkena banjir? Bagaimana potensi bencana lain seperti tanah longsor, misalnya?

Urungkan niat segera, jika jawaban atas semua pertanyaan itu adalah 'ya'. Itu solusi sebelum Anda benar-benar ketiban masalah. Karena bicara bencana alam, banjir atau longsor, bukan lagi bicara soal kerugian uang, yang memang bakal diselesaikan oleh pihak asuransi rumah Anda.

Asuransi rumah bukanlah satu-satunya jawaban yang tepat. Stres, kesehatan, serta ancaman terhadap nyawa Anda sekeluarga sebagai alasan yang mestinya sulit untuk ditepiskan.

Pemilihan lokasi rumah di lihat dari Masa Depan
Bila perlu, saat melakukan survei Anda pun pergi ke dinas tata ruang kota dalam menentukan lokasi perumahan Anda. Gali sebanyak-banyaknya informasi tentang rencana jangka panjang dan jangka pendek terkait daerah / lokasi perumahan tersebut.

Apakah ada rencana yang membuat pilihan lokasi rumah anda menjadi salah satu kawasan yang diperuntukkan sebagai daerah industri atau bisnis? Atau sebaliknya sebagai kawasan taman penyangga kota? Renovasi apa yang sedang disiapkan pemerintah pusat atau daerah setempat terhadap lokasi perumahan tersebut?

LTF
Sumber: Kompas.com

Artikel Lainnya :

Untung Ada Asuransi Properti

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 4 May 2009 22:47:00 +0700

Banyak pemilik rumah tinggal masih menyepelekan untuk mengasuransikan properti-nya. Asuransi properti belum dipercaya sepenuhnya bisa memberikan keuntungan.

Padahal, risiko-risiko eksternal berupa bencana alam banjir, longsor, serta puting beliung belakangan ini terus mengintai bangunan properti kita. Maka, jangan tunda hingga bencana datang karena properti juga memerlukan proteksi layaknya yang Anda lakukan pada benda berharga lain, seperti mobil atau motor.

Proteksi terhadap properti. Di situlah peran asuransi properti. Bukan semata memberi perlindungan secara fisik tentunya, melainkan juga secara nonfisik atau finansial. Beberapa keuntungan menjadi nasabah asuransi properti antara lain:

- Anda sebagai nasabah akan memperoleh ganti rugi finansial jika obyek yang diasuransikan terkena langsung risiko yang tercantum dalam ikhtisar polis asuransi properti.

- Anda akan mendapatkan biaya asuransi yang terpaksa tertanggung dikeluarkan pascamusibah, semisal biaya pembersihan puing-puing bangunan yang rusak atau biaya arsitek atau surveyor untuk merenovasi atau membangun kembali rumah tertanggung pascamusibah (dalam masa asuransi properti).

- Anda akan memeroleh layanan purnajual yang prima tanpa harus menunggu terjadinya musibah seperti:

* Informasi prakiraan nilai inflasi saat pemberitahuan perpanjangan polis asuransi properti agar bangunan dan segala isi bangunan rumah tinggal tertanggung diasuransikan dengan nilai cukup dan wajar
* Pemeriksaan gratis kondisi bangunan dari serangan rayap atau hama rumah
* Info-info terbaru dari pihak asuransi properti
* Keanggotaan di asuransi properti secara otomatis

LTF

Sumber: kompas.com

Artikel Lainnya :

Unsur Penunjang Fengshui Rumah

noreply@blogger.com (Unknown) — Sun, 3 May 2009 16:38:00 +0700

Percaya atau tidak, fengshui rumah dapat membawa keseimbangan dan harmoni dalam rumah. Mulai dari perabot sampai warna dinding rumah (fengshui warna dinding rumah), memberi pengaruh dari pergerakan energi di dalam rumah Anda.

Pendek kata, fengshui rumah atau pengaturan terhadap kondisi rumah mempunyai pengaruh dalam memberi energi atau kestabilan di dalam rumah Anda.

Unsur warna merupakan hal yang dominan mempengaruhi feng shui (fengshui warna dinding rumah). Unsur warna tersebut sudah pernah diulas pada tulisan yang lalu. Berikut ini merupakan unsur penunjang fengshui-fengshui yang lain (fengshui cahaya, fengshui sentuhan, fengshui tata ruangan, fengshui aroma wewangian, fengshui hewan piaraan / fengshui tanaman hias, fengshui fentilasi).

Fengshui Cahaya
Pencahayaan (fengshui cahaya) merupakan salah satu hal yang penting terhadap fengshui rumah secara keseluruhan. Pencahayaan yang sangat baik untuk di dalam rumah adalah pencahayaan alami. Penempatan titik cahaya yang baik dapat meningkatkan atau menyejukkan sebuah ruangan. Cahaya terang membuat suasana ruang menjadi penuh dengan pergerakan dan aktivitas (fengshui cahaya).

Untuk meimbulkan kesan tenang ke sebuah ruangan, masukkan energi Yin ke dalam rumah. Energi Yin akan menciptakan suasana tenang dan damai.Cara yang terbaik untuk bermain dengan pencahayaan / fengshui cahaya adalah dengan menggunakan dimmer (pengatur terang-gelap cahaya lampu). Cara ini memungkinkan Anda mengatur suasana yang diinginkan.

Fengshui Sentuhan
Seringkali fengshui sentuhan terlewatkan dalam fengshui rumah secara keseluruhan. Setiap hari kita bersentuhan dengan banyak hal tapi kita tidak dapat benar-benar merasakan apa yang kita sentuh. Nah, luangkan satu hari untuk merasakan semua itu. Nikmati kehangatan sofa atau kesan damai dari meja. Rasakan sensasi dari bantal, pakaian, makanan, dan perhatikan apa yang Anda rasakan. Fengshui sentuhan kehangatan dari sebuah gelas membuat Anda merasa santai. Sebaliknya, dinginnya segelas minuman akan memicu Anda beraktivitas mengisi hari Anda. Inilah nuansa aktif dari fengshui sentuhan itu sendiri.

Fengshui Lukisan / Fengshui Benda Seni
Apa yang dikatakan oleh benda-benda seni koleksi Anda tentang diri Anda? Jika Anda menginginkan adanya suatu "ikatan" yang baik, lihatlah keseluruhan dari benda tersebut dan temukan "pesan" / energi fengshui apa yang diberikan.

Fengshui Aroma Wewangian
Wewangian atau aroma berperan penting dan mudah untuk membawanya ke dalam rumah (fengshui rumah). Aroma buah lemon membuat rumah menjadi terasa terang dan penuh udara, sementara bau dari sekeranjang kentang akan membuat rumah Anda terasa sebaliknya. Sedikit aroma saja dari satu bagian dari rumah, akan memengaruhi komposisi energi fengshui dari keseluruhan rumah.

Tak bisa dipungkiri bahwa fengshui aroma wewangian berpengaruh terhadap fengshui rumah, kita menjadi terbiasa dengan bau rumah kita. Berjalanlah ke dalam rumah dengan mata tertutup sesudah bepergian beberapa jam untuk benar-benar bisa merasakan rumah Anda melalui indera pencium. Apa pengaruhnya pada Anda? Anda dapat mengubah aroma rumah dan tingkat energi yang ada dengan menggunakan minyak atau lilin beraroma tertentu. Habis bertengkar, misalnya, nyalakanlah lilin beraroma lavender untuk membawa suasana harmonis kembali ke dalam rumah (disinilah fengshui aroma wewangian berperan penting).

Fengshui Benda Hidup
Hewan piaraan (fengshui hewan piaraan), tanaman (fengshui tanaman), dan bunga (fengshui bunga) bisa meningkatkan energi fengshui dalam rumah. Jika Anda tidak suka berkebun dan tidak pandai merawat binatang, cukup taruh seikat bunga di dalam vas cantik, letakkan di meja ruang tamu atau ruang makan dan rasakan sensasi energi fengshui-nya.

Fengshui Fentilasi
Energi fengshui selalu berputar di sekitar kita. Seringkali kita lupa betapa pentingnya fengshui fentilasi, udara dan apa pengaruhnya terhadap kita. Sebuah rumah yang penuh asap rokok akan berkesan berat dan melelahkan. Sementara rumah yang memiliki fengshui fentilasi udara luar yang mengalir dengan baik,akan membuat suasana tetap segar dan menyenangkan. Bukalah jendela rumah sesaat saja untuk mendapatkan udara segar dari fengshui fentilasi-nya.

Sumber : kompas.com

Artikel Lainnya :

Mengetahui Peluang Usaha dari Bisnis Properti Tanpa Modal

noreply@blogger.com (Unknown) — Sat, 2 May 2009 23:51:00 +0700

Untuk menekuni suatu peluang usaha dari bisnis properti atau yang biasa kita kenal dengan sebutan bisnis real estate merupakan satu pilihan yang menarik untuk dapat dilakukan. Selain tidak begitu membutuhkan modal yang besar, juga dapat dilakukan dengan mudah, waktu yang lebih flesibel, dan juga tidak memerlukan lahan / tempat yang luas. Namun yang menarik adalah kita mendapatkan suatu komisi yang cukup besar dengan target orang-orang yang ingin menjual rumah atau menjual properti mereka dan mempertemukan orang yang ingin mencari / membeli rumah atau membeli properti.

Hal-hal Yang Dibutuhkan

Untuk memulai suatu bisnis properti tidaklah begitu membutuhkan banyak hal atau tidaklah serumit apa yang kita bayangkan sebelumnya. Hal yang dibutuhkan hanyalah antusias kita melakukannya dan kemauan belajar untuk bernegosiasi misalnya. Dengan kesabaran dan ketekunan, niscaya lambat laun kita dapat menguasai dan mempunyai keahliah di bidang bisnis properti.

Hal yang pertama, sumber untuk menemukan / mendapatkan suatu properti dapat diperoleh misalnya :

Melalui iklan baris, terutama iklan properti.
Dengan memasang iklan properti (misalnya kita katakan bahwa kita adalah investor properti dengan dana tak terbatas)
Melalaui agen properti (misalnya kita dapat meminta bantuan kepada agen untuk memberitahu kepada kita seandainya ada properti / rumah yang ingin dijual dengan harga kisaran dibawah harga pasar, terdesak untuk dijual, dan ada selisih keuntungan dengan harga pasar sekitar minimal 10% misalnya).
Dalam bisnis property dapat melakukan survei langsung ke wilayah tertentu yang potensial (sedang berkembang).
Menanyakan kepada teman atau kenalan kita (yang merupakan partner bisnis properti kita).
Melalui bank KPR tertentu terutama yang memberikan fasilitas kepemilikan rumah (KPR).
Melalui pengadilan atau badan lelang properti.
Melalui forum properti atau klub investasi.
Melalui para profesional (misalnya notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak).

Hal yang kedua, yang dapat kita lakukan adalah mencari iklan di surat kabar atau majalah yang membahas tentang iklan properti atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor agen real estate yang saat ini sudah ada banyak jasa agen seperti Ray White, Century 21, dan lain sebagainya.

Dalam bisnis properti, kita perlu memperhatikan properti yang ingin dijual, tentunya dengan kreteria sebagai berikut:

Properti dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
Properti dijual segera / dengan cepat
Penjual properti membutuhkan dana kas / uang cepat
Properti akan dilelang
Properti telah usang / tidak terawat (seringkali harganya murah)

Merupakan keuntungan yang kita peroleh dari bisnis properti dengan kondisi seperti di atas, akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan si pemilk properti. Strategi selanjutanya adalah bila kita telah bertemu dengan pemilk properti tersebut maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih “mahal” dari yang diminta. Kedengarannya aneh bukan ? Memang dan memang disengaja, mengapa? Karena dengan “menaikkan” harga dari yang diminta si penjual properti maka kita dapat “meminta” sesuatu dari si pemilik properti. Dalam bisnis properti ini kita dapat meminta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara anda dan sipenjual).

Selanjutnya setelah kita mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang / modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 - 6 bulan tersebut maka kita mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli properti.

Bila anda mau, untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap “terikat” hanya kepada anda maka anda dapat tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 - 30 %. Lho kok besar benar? Kenapa tidak, toh anda tidak mengeluarkan modal apapun dalam bisnis properti ini.

Tips

- Mengenai dokumen properti, anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan masalah ini.

- Mengenai pemasaran anda dapat sebarkan lewat teman/kenalan anda, perlu dibuatkan daftar nama yang selalu di diperbaharui atau dengan menggunakan fasilitas internet.

- Sebaiknya dalam bisnis properti ini anda juga dapat membuat kartu nama yang bisa anda bagikan pada saat menawarkan properti yang akan dijual untuk membantu bila orang tersebut ingin menghubungi anda.

Demikianlah sekilas mengenai bisnis properti, semoga dapat membantu anda yang berkeinginan untuk menekuni bisnis properti tanpa modal ini.

Sumber : JimmyKurniaIndradjaya.com

Artikel Lainnya :

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 1 May 2009 22:23:00 +0700

Istilah membeli rumah / membeli properti dengan sistem inden atau pesan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR rumah atau biasa juga disebut dengan KPR properti) sebetulnya tidak rumit. Yang bikin bingung, mungkin karena memang gugup karena belum baru pertama kali alias belum pengalaman.

Berikut ini adalah beberapa langkah sistem inden melalui KPR properti untuk dijadikan panduan:

- Membayar Uang "Tanda Jadi" (booking fee)
Booking fee untuk KPR properti besarannya bervariasi, tergantung kebijaksanaan masing-masing pengembang atau developer.

- Membayar "Uang Muka" (down payment)
Uang muka melalui KPR properti besarnya antara 10 dan 20 persen dari total harga transaksi kepada pengembang. Hal tersebut terkait dengan ketentuan dari bank pemberi kredit / KPR properti yang hanya bersedia memberikan pinjaman maksimal 80 persen dari total harga transaksi.

- Penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli/PPJB
Di dalam KPR properti biasanya standar PPJB telah disiapkan oleh pengembang dan siap ditandatangani antara pembeli dan pengembang. Namun, dalam praktiknya, tidak semua pengembang mempersiapkan PPJB. Sebagai gantinya, pembeli akan memperoleh surat pemesanan.

- Penandatanganan Perjanjian Kredit/Akad Kredit
Setelah persyaratan yang ditentukan oleh Bank KPR properti, baik kepada pengembang maupun pembeli, telah dapat terpenuhi, tahap selanjutnya adalah penandatanganan Perjanjian Kredit/Akad Kredit antara bank dan pembeli secara Notariil.

- Penandatanganan Akta Jual Beli untuk KPR properti
Tahapan ini merupakan tahap penandatanganan APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan) bila sudah bersertifikat atau SKMHT (Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan) bila belum bersertifikat. Kedua hal tersebut dilaksanakan di depan notaris yang ditunjuk oleh Bank.

- Kewajiban Dimulai
Setelah tahapan di atas selesai, maka mata rantai antara pembeli, bank KPR properti, dan pengembang sudah terjalin. Pembeli sudah wajib memenuhi pembayaran cicilan KPR properti-nya kepada bank yang bersangkutan. Bank KPR properti-pun wajib mulai menyalurkan sejumlah dana kepada pengembang untuk pelaksanaan pembangunan sebagaimana yang sudah disepakati antara mereka, dan pengembang juga mulai berkewajiban menyelesaikan pembangunan untuk inden KPR properti tersebut dan menyelesaikan sertifikasi yang akan dipertanggungjawabkannya, baik kepada pembeli, maupun pihak bank.

LTF

Sumber: kompas.com

Artikel Lainnya :