Nel finanziamento in questione, il tasso applicato al capitale mutuato sarà pari alla somma tra l’Euribor e uno spread concordato con l’istituto di credito, e potrebbe pertanto subire degli incrementi o dei decrementi all’interno del programma di rimborso, provocando apprezzamenti o deprezzamenti nell’importo delle rate.

Tra le principali caratteristiche di questo credito concesso dalla Banca Popolare di Lodi, la possibilità di estendere il piano di ammortamento fino a un massimo di 35 anni, e la finanziabilità di progetti entro l’80% del valore commerciale dell’immobile, come indicato in perizia.

Il mutuo è infine accompagnabile con una polizza in grado di tutelare il mutuatario da una vasta serie di imprevisti che potrebbero rendere più arduo il pagamento delle rate periodiche.

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Il mutuo prevede infatti l’applicazione di un tasso di interesse definito al momento della stipula del contratto di finanziamento, determinato sommando all’IRS di periodo uno spread concordato, con garanzia di invariabilità dell’importo delle rate fino alla naturale o anticipata scadenza del mutuo.

Tale finanziamento si rivolge a tutti i cittadini privati che non abbiano superato l’80mo anno di età alla scadenza massima del mutuo, per finalità di acquisto, costruzione o ristrutturazione di una casa.

La durata del piano di ammortamento non potrà invece eccedere i 35 anni, ferma restando la possibilità di estinguere anticipatamente il debito residuo. L’importo massimo finanziabile non può infine superare l’80% del valore commerciale dell’immobile, come indicato nella perizia che verrà effettuata a cura della banca erogante.

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In altri termini, il mutuatario si troverà a pagare delle rate di importo mutevole nel tempo, a seconda dell’evoluzione del parametro di riferimento sopra ricordato, cui andrà aggiunto – a titolo di maggiorazione – uno spread che dipenderà dall’estensione dell’operazione.

La durata della transazione, in tal proposito, non potrà eccedere i 20 anni. Il mutuatario potrà comunque optare per un’estinzione anticipata del debito residuo, in qualsiasi momento e senza pagare alcuna penale.

Anche questo finanziamento è infine assicurabile mediante apposite polizze di tutela multi garanzia, a protezione dell’immobile contro i rischi di incendio e di scoppio, e dell’integrità lavorativa del mutuatario, con conseguente intervento attivo della compagnia di assicurazione nelle ipotesi previste dalle condizioni contrattuali (ad es., invalidità totale permanente)

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Tale limite è tuttavia estendibile fino al 100%, nella sola ipotesi in cui vengano prestate alla banca delle particolari garanzie integrative, come ad esempio fideiussioni bancarie o specifiche polizze assicurative.

Nell’arco della durata (decennale) dell’operazione, sono corrisposti interessi in misura fissa, determinata sommando a un parametro di riferimento come l’IRS di durata (costante) una maggiorazione rappresentata dallo spread stabilito dall’istituto di credito.

Sono inoltre previste spese di istruttoria per lo 0,50% dell’importo mutuato, imposte sostitutive in misura di legge, e singole commissioni per il pagamento delle rate e per l’invio delle comunicazioni di trasparenza e di scadenza rata.

Nessuna spesa è infine percepita per l’estinzione anticipata del debito residuo.

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Il tasso applicato al capitale mutuato è infatti calcolato prendendo come riferimento l’Euribor a 3 mesi, maggiorato di uno spread concordato con l’istituto di credito e dipendente principalmente dalla durata stessa della transazione.

L’estensione dell’operazione finanziaria non potrà comunque eccedere i 30 anni, con le solite facoltà, rimesse al mutuatario, di stabilire una scadenza inferiore o estinguere anticipatamente il debito residuo.

L’importo finanziabile sarà anche in questo caso calcolato proporzionalmente al valore commerciale dell’immobile offerto in garanzia, con una soglia dell’80%.

Possibile infine abbinare tale mutuo a una serie di coperture assicurative a garanzia del valore di mercato dell’immobile e della capacità di rimborso delle rate del mutuatario.

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