Journal du Loft

Juste une photo d’un magnique loft

Manuel — Thu, 29 Mar 2012 15:11:01 +0000

Bon, je ne vais pas vous raconter des cracks, le sujet de ce billet est très simple : Je viens juste de tomber sur la photo de ce magnifique loft par hasard en surfant sur Google images. Quand je vous dit par hasard, ce n’est vraiment pas une blague, car je ne cherchais absolument pas de photos de lofts… Enfin bon, le résultat est là et ce loft est tellement beau que je ne résiste pas à l’envie de poster cette photo sur le blog. Rien que pour le plaisir des yeux. Enjoy.

Source : Sweet home only

Appartements et lofts, un beau livre sur les lofts à moins de 10 euros !

Manuel — Mon, 12 Mar 2012 16:18:03 +0000

Si vous aimez (ce dont je ne doute pas une seconde) les beaux appartements et les lofts en particulier, alors je vous recommande de lire le livre Appartements et lofts de la collection Ma déco éditée par Le figaro.

Ce volume vous invite à découvrir des maisons modernes et atypiques qui seront aussi bien une source d’inspiration pour ceux d’entre-vous qui ont un projet de loft en cours ou à venir, ou tout simplement un beau voyage pour rêver quelques instants en admirant les photos de ces intérieurs d’exception.

Un livre pas cher sur les beaux appartements et les lofts

Au-delà des textes, auxquels j’accorde personnellement une attention toute particulière (Je ne suis pas blogueur pour rien, hein !), ce sont surtout les photos contenues dans ce livre qui méritent vraiment le coup d’oeil.

Ce n’est pas tous les jours que l’on a l’occasion de voir un livre de qualité consacré aux lofts.

Celui-ci en fait parti et vous ne regretterez pas de l’ajouter dans votre bibliothèque.

A moins de 10 euros, ce livre est vraiment une excellente affaire. Pourquoi s’en priver ? Surtout si vous aimez les lofts.

Ce livre Appartements et lofts est disponible sur Amazon (Mon fournisseur officiel de livres :)

Visite d’un loft contemporain à Chisinau en Moldavie

Manuel — Sun, 11 Mar 2012 22:59:23 +0000

Le studio GAS est à l’origine de loft aux dimensions généreuses situé à Chisinau, la capitale de la Moldavie. Le point d’attraction de cet immense loft est son salon avec son plafond en double-hauteur qui offre un espace de vie vraiment exceptionnel. Mais, ce qui impressionne le plus dans cet open space c’est l’omniprésence de la lumière qui baigne toutes les pièces et inonde ce loft de toutes parts.

A l’intérieur du loft, les murs blancs contrastent avec le parquet en bois naturel et les tableaux très colorés. Les tuyaux apparents permettent de conserver l’esprit industriel du lieu, sans casser le design de l’ensemble. Une rénovation vraiment réussie.

Les chambres restent dans la lignée chromatique du living room, tout comme la cuisine qui est ultra moderne et entièrement équipée (Mais fallait-il vraiment le préciser ?)

Alors, comment trouvez-vous ce loft contemporain ? Ca vous dirait d’habiter dans un tel appartement ?

Plan d’une villa triplex style années 30

Manuel — Sat, 29 Oct 2011 19:55:21 +0000

Après vous être bien délecté des images de synthèse de ce projet de villa triplex style années 30 inspirée des maisons imaginées par Mallet-Stevens et Le Corbusier, voici de quoi étancher complètement votre soif d’architecture avec les plans de cette magnifique maison.

Comme vous pourrez le noter, cette villa comporte 3 étages, dont un niveau semi-enterré. Les 170 mètres carrés habitables se développent donc tout en verticalité. A noter d’ailleurs que le hauteur sous plafond est plutôt exceptionnelle avec 3 mètres.

Au niveau bas semi-enterré, on trouve la buanderie et un espace congélation. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale est totalement ouverte. On peut facilement imaginer y installer une cuisine américaine. Enfin à l’étage on trouve les 3 chambres avec leur salle de bain.

Villa d’architecte style années 30 à Chatillon

Manuel — Sat, 29 Oct 2011 16:36:20 +0000

Située à Châtillon, dans les Hauts-de-Seine (92), l’architecture de cette villa avec un toit plat s’inspire du style des années 30 et en particulier des maisons dessinées par Mallet Stevens ou Le Corbusier. Sur 3 niveaux, elle développe une surface habitable de 170 mètres carrés offrant à l’intérieur des volumes impressionnants et surtout une grande luminosité grâce notamment à sa façade entièrement vitrée.

Pour le moment, il ne s’agit que d’un projet d’architecte, mais cette villa pourrait voir prochainement le jour… Affaire à suivre donc, mais les images de synthèse donnent déjà l’eau à la bouche.

Terrain avec permis de construire à Chatillon.

Exceptionnelle opportunité d’acquérir un terrain de 200 m² avec permis de construire une villa d’architecte de style années 30 dans l’esprit Mallet Stevens ou Le Corbusier de 170 m² habitables avec une dépendance garage de 50 m².

Le projet se situe dans une impasse calme et arborée qui bénéficie de la proximité du Tramway, des écoles et collège. La villa est construite sur trois niveaux dont un sous-sol avec de généreux volumes et des hauteurs sous plafond de 3 mètres. Plans d’architecte et descriptifs détaillés de réalisation.

Prix : 445 000 €
Contact : Eric – 06 58 37 19 75

source : espaces atypiques

Loft dans une ancienne usine à Asnieres sur Seine

Manuel — Thu, 27 Oct 2011 22:16:30 +0000

Habiter dans une ancienne usine réhabilitée en magnifiques lofts, tel est le rêve dont pourront profiter les heureux propriétaires d’un de ces 6 lofts situés à Asnières-sur-Seine. A l’intérieur l’architecture résolument moderne offre des volumes impressionnants avec de grandes baies ouvrant sur un jardin intérieur situé au coeur de la construction. Enfin, le rêve deviendra réalité d’ici quelques mois, car pour le moment il s’agit de surfaces brutes à transformer en habitation. Un beau programme situé au nord-ouest de Paris.

A l’angle des rues Gilbert Rousset et du Ménil, les 6 Lofts Gilbert Rousset s’inscrivent au coeur d’un quartier pavillonnaire paisible. Née de la restructuration d’une ancienne usine, cette petite copropriété s’insère avec élégance dans son environnement et séduira tout particulièrement les amateurs de volume et d’espaces. Gilbet Rousset se distingue par une signature architecturale résolument moderne et unique qui a su, avec élégance, conserver l’esprit industriel du lieu d’origine. Éléments de structures apparents, volumes généreux, grandes baies vitrées confèrent à l’ensemble un équilibre parfait laissant à chacun des possibilité d’agencements multiples. L’ensemble immobilier se compose de 6 lots, livrés bruts, aménagés en duplex (sauf le 6) disposant chacun d’un emplacement de parking. Conçus pour profiter au maximum de la lumière, ils bénéficient de larges ouvertures sur des jardins privatifs en coeur d’îlot. Plans disponibles sur demande. Également disponibles: LOFT 1 de 112m², LOFT 2 de 118m², LOFT 3 de 172m², LOFT 4 de 155m² & LOFT 6 de 116m². PRIX DE 550.000E à 790.000E

En savoir plus sur ce programme de lofts dans une ancienne usine à Asnieres-sur-Seine
Agence immobilière : Agence Concorde immobilier investissement

Paris in motion, résidence neuve BBC esprit loft

Manuel — Fri, 14 Oct 2011 15:39:54 +0000

L’esprit du loft industriel avec les avantages d’une construction neuve, c’est ce que propose la résidence Paris in motion qui verra prochainement le jour dans le 11ème arrondissement de Paris. Située au 98 rue de Charonne, cette résidence aux normes BBC (basse consommation d’énergie) mélange habilement briques, zinc et métal tout en s’ouvrant sur un écrin de verdure. Alors, prêt à vivre dans un appartement esprit loft en plein coeur de Paris ?

A l’intérieur, les appartements en duplex, conçus comme de véritables ateliers d’artistes, développent des volumes impressionnants avec des séjours double hauteur… Magnifique, mais tout cela à un prix dans la capitale… Aie aie aie, devenir lofteur dans ces conditions n’est plus tout à fait à la portée de tous. Snif, snif…

Architecte : agence Haour Architectes
Décoration d’intérieur : Anne-Catherine Pierrey
Promoteur : Nexity

Prix :
Appartement 1 pièce : De 24,4 m² à 30,3 m², de 325 000 € à 412 000 €
Appartement 2 pièces : De 44,6 m² à 55,5 m², de 528 000 € à 665 000 €
Appartement 3 pièces : De 67,1 m² à 73,7 m², de 710 000 € à 803 000 €
Appartement 4 pièces : De 87,2 m² à 121,2 m², de 1 028 000 € à 1 762 000 €

Pourquoi les taux d’intérêts immobiliers ne baissent pas ?

Manuel — Fri, 16 Sep 2011 13:46:49 +0000

Alors que les courtiers en prêts immobiliers s’attendaient tous à une baisse des taux d’intérêts à la rentrée de Septembre, on constate aujourd’hui qu’ils stagnent désespéremment. Pourtant, le taux du rendement de l’OAT (obligations assimilables du trésor) à 10 ans, qui sert de référence pour l’évolution pour fixer les taux des crédits immobiliers, a sensiblement baissé depuis le début de l’année. Explication d’une baisse attendue qui n’arrive pas (encore)…

Pour comprendre pourquoi les taux d’intérêt immobiliers ne baissent pas, alors qu’ils le devraient, il faut analyser le contexte actuel dans le secteur bancaire.

Début le mois d’Avril, le taux de rendement de l’OAT à 10 ans a diminué de 0,8 point , baisse qui aurait dû être répercutée, au moins partiellement, sur les taux d’intérêts immobiliers.

Mais alors, pourquoi les banques ne baissent pas les taux des crédits immobiliers ?

Tout d’abord, les banques ne s’alignent plus seulement sur l’OAT 10 ans pour fixer leurs taux de prêt immobilier. Elles se financent également à court terme (Euribor), y compris pour les taux fixes. Or ces taux à court terme ont plutôt stagné ces 6 derniers mois, atténuant l’effet de la baisse de l’OAT 10 ans.

Au-delà de cela, pourquoi une telle frilosité de la part des banques ? Les incertitudes persistantes sur la dette de certains pays de la zone Euro poussent les banques à anticiper de nouvelles difficultés en se constituant des réserves. La directrice générale du FMI Christine Lagarde les y incite d’ailleurs : elle appelle à un renforcement rapide des fonds propres des banques européennes, de l’ordre de 200 milliards, « pour éviter une contagion ».

De manière moins conjoncturelle, les banques sont également obligées de respecter les dispositions de l’accord Bâle III. Pour cela, il leur faut augmenter leur ratio de fonds propres et donc leurs marges pour disposer de davantage de liquidités par rapport au volume de crédit accordé.

Conjointement, les objectifs des banques en termes de crédit immobilier pour 2011 semblent beaucoup plus faibles que pour 2010. D’où une politique commerciale moins agressive et des taux moins compétitifs. Cela se retrouve notamment par des écarts plus importants qu’auparavant entre les taux d’emprunt proposés par les établissements bancaires.

… Parce que cela leur a permis de gagner 15 milliards d’euros !

L’effet est mathématique : les marges des banques ont fortement augmenté. Pour Eric Treguier journaliste au magazine Challenges, les établissements de crédit immobilier auraient encaissé 15 milliards d’euros de recettes supplémentaires. Pour arriver à ce chiffre colossal, le journaliste a calculé ce qu’aurait du être la courbe des taux ces derniers mois si la baisse de l’OAT 10 ans avait été répercutée, avec un volume de nouveaux crédits immobiliers estimé à 175 milliards d’euros.

Au second semestre 2010, les banques avaient pourtant baissé leurs taux de manière importante lorsque l’OAT 10 avait atteint un plus-bas historique. Pourquoi les mêmes causes ne produisent-elles pas les mêmes effets aujourd’hui ?

Parce qu’il semble que la politique commerciale des banques ait changé. L’an dernier, elles cherchaient absolument à attirer de nouveaux clients, le prêt immobilier constituant un excellent produit d’appel. Aujourd’hui, elles semblent en recherche de liquidités afin de se mettre en conformité avec Bâle III.

Conclusion : Une baisse modérée des taux attendue dans les mois à venir

La tendance pour l’évolution des taux des crédits immobiliers dans les mois à venir reste orientée vers une baisse limitée des taux d’intérêts. L’environnement bancaire extrêmement tendu et les craintes de contagion de la crise économique grèque vont peser lourdement sur le marché du crédit. Dans ce contexte, il est, plus que jamais, conseillé de faire appel à un courtier en prêt immobilier si vous devez emprunter, afin d’obtenir le meilleur taux possible.

Source : Cyberprêt

Bricolage : donner du cachet à votre loft avec un parquet

Manuel — Mon, 29 Aug 2011 14:44:53 +0000

Par essence un loft est un ancien lieu industriel reconverti en habitation. Ce qui peut présenter des avantages tels que disposer d’un grand espace, d’une belle hauteur sous plafond ou encore d’une certaine authenticité. Mais, qui dit industriel dit aussi impersonnel et froid. Et là, c’est un peu plus problématique quand il s’agit d’une habitation. Heureusement, il existe des solutions simples pour donner un peu de chaleur et de convivialité à votre loft. Ainsi, la pose d’un parquet massif est une bonne piste pour apporter du confort et un certain cachet à votre intérieur.

Sur ces photos, le propriétaire de ce magnifique loft a non seulement misé sur un parquet massif, mais aussi sur l’implantation d’un petit jardin d’hiver qui sert de point d’attraction central dans la pièce de vie.

Bon, maintenant que vous êtes convaincu par la valeur ajoutée d’un parquet dans votre loft, la question fatidique est : Comment fais-je faire pour poser le parquet de mes rêves ?

Et c’est là que les choses commencent à se gâter, car vous n’avez pas forcément suivi une formation de menuisier et vous n’avez donc pas moindre idée de la manière dont il faut s’y prendre pour réaliser les travaux.

Heureusement, il existe une solution très intéressante récemment lancée à l’initiative de l’enseigne de bricolage Castorama : Le site Les Troc’heures qui propose d’échanger des heures de bricolage entre particuliers.

Le principe est aussi simple qu’efficace : Vous vous inscrivez, vous remplissez ensuite une fiche personnelle sur laquelle vous indiquez ce que vous savez faire en matière de bricolage, puis vous passez votre annonce pour indiquer dans quel domaine vous avez besoin de l’aide d’un autre bricolo-troqueur.

Il ne vous reste plus qu’à valider et à attendre qu’un membre de la communauté près à vous aider vous contacte pour venir faire vos travaux en échange d’un autre service. C’est beau la solidarité entre bricoleurs, n’est-ce-pas ?

La cerise sur le loft : Pour célébrer le lancement des Troc’heures, je vous invite à me dire ce que vous pensez de ce concept d’échange d’heures de bricolage dans les commentaires, vous aurez ainsi une chance de gagner 1 bon d’achat de 100 euros valable chez Castorama. Un bon petit coup de pouce pour financer vos travaux.

Article sponsorisé par BlogBang

source

Loft contemporain avec une façade vitrée et une verrière

Manuel — Fri, 26 Aug 2011 16:24:47 +0000

Que la lumière soit ! Dans ce loft parisien la lumière est reine. Tout a été fait pour qu’elle pénètre de toutes parts. Il dispose ainsi d’une façade totalement vitrée, mais également d’une verrière et de nombreuses ouvertures dans le toit, sans oublier une impressionnante hauteur sous plafond. Les amateurs de mobilier vintage apprécieront la décoration soignée datée des années 60 avec de nombreux meubles cultes comme le chaise Panton ou la table Tulip.

source

DIY – Créer un mur en fausse brique esprit loft

Manuel — Mon, 18 Jul 2011 14:02:49 +0000

Pas la peine de tourner autour du pot, si vous aimez le Journal du loft, il ne fait aucun doute que vous aimez… Les lofts ! Mais du rêve à la réalité, il n’y a souvent qu’un pas. Même si vous habitez dans un appartement classique, vous allez voir qu’il est possible de lui donner un esprit loft très facilement. Pour cela, il suffit de créer un mur en fausse brique afin de lui donner le cachet d’un authentique loft new-yorkais.

Bon, ça y est vous êtes décidés pour transformer votre appartement en loft new-yorkais. Allez zou, enfilez votre salopette et on attaque les travaux ! Ah oui, mais il y a juste un hic… Vous n’avez aucune idée de la manière dont il faut procéder pour poser des plaques de parement en fausse brique… Heureusement, il existe une solution très intéressante récemment lancée à l’initiative de l’enseigne de bricolage Castorama : l’échange, entre particuliers, de connaissances et d’heures de bricolage.

Le principe est simple : Vous avez des travaux à réaliser chez vous, mais vous n’avez pas un budget suffisant pour faire appel à un professionnel ? Alors, il vous suffit de vous connecter sur la plateforme d’entraide en ligne Les Troc’heures, pour y échanger gratuitement des heures de bricolage contre des heures de service dans votre domaine de compétence.

Exemple : Vous voulez changer de carrelage, mais vous êtes plutôt jardinage… Vous êtes
un crack en électricité, mais pas vraiment top en déco. Le site lestrocheures.fr vous permettra de trouver, près de chez vous, une personne prête à vous apporter son aide et que vous pourrez aider en retour.

La cerise sur le loft : Pour célébrer le lancement de ce nouveau site, je vous invite à me dire ce que vous pensez de ce concept d’échange d’heures de bricolage dans les commentaires, vous aurez ainsi une chance de gagner 1 bon d’achat de 100 euros valable chez Castorama, histoire de vous donner un petit coup de pouce pour vos travaux !

Article sponsorisé par BlogBang

Loft rouge et blanc à louer sur Paris

Manuel — Tue, 24 May 2011 21:59:51 +0000

Photographe en herbe, cinéaste ou tout simplement amateur de loft d’exception, voilà un lieu à louer qui ne pourra pas vous laisser indifférent, en particulier si vous aimer le rouge et le blanc. Avec sa verrière zénithale et sa charpente apparente, ce loft contemporain a su conserver l’esprit industriel du lieu d’origine tout en se modernisant. Personnellement je craque pour la magnifique cheminée rouge avec écran de TV intégré (Ca c’est mon côté geek qui parle). L’énorme fusée chromée qui trône au milieu de la pièce rappelle inévitablement l’univers du célèbre reporter Tintin. Bref, ce loft rouge et blanc a tout pour vous faire craquer… Alors, prêt à le louer ?

Source : Mires Paris

Gold & Eye | Projet de loft design à Paris

Manuel — Wed, 23 Mar 2011 16:59:56 +0000

Gold & Eye, voilà un nom qui n’aura pas déplû à un certain James. En tout point, ce projet de loft a le style et l’élégance digne de l’espion britannique. Pourtant cet espace totalement restylé par la prolifique architecte d’intérieur Delphine Maumot, ne verra pas le jour à Londres, mais bien dans notre chère capitale parisienne. Quoiqu’il en soit ce cocon de 70 mètres carrés s’annonce design et particulièrement luxueux. Un projet très prometteur dont je ne manquerai pas de vous présenter les photos dès qu’il sera réalisé. En attendant je vous laisse savourer les images de synthèses réalisées de ce magnifique projet de loft.

Informations techniques sur ce loft design Gold & Eye à Paris
Surface : 70 mètres carrés
Architecte : Delphine Maumot

Plan du loft design Gold & Eye

Manuel — Tue, 22 Mar 2011 16:42:31 +0000

Le plan en forme de L de ce loft totalement ouvert offre un large espace de vie comprenant salon et salle à manger. La cuisine américaine linéaire est implantée dans le prolongement. L’originalité de cet espace réside dans l’implantation de plusieurs meubles de rangements très contemporains réalisés sur mesure. La chambre est implantée à l’autre extrémité du loft, tout juste séparée de l’espace jour par la salle de bain. Un dressing a été intégré au fond de la pièce par l’architecte afin d’offrir un bel espace de rangement dans cette zone.

En savoir plus sur le plan de ce loft design Gold & Eye
Architecte : Delphine Maumot
Surface : 70 mètres carrés

A vendre : Loft design avec vue panoramique sur Paris

Manuel — Mon, 21 Mar 2011 10:39:28 +0000

Pour vivre à Paris comme dans un building New-Yorkais, voici un magnifique loft entièrement réaménagé par un architecte d’intérieur. Alliant des matériaux innovants et luxueux, ce loft atypique et design offre une vue exceptionnelle sur Paris et ses lumières du haut de son 30ème étage.

D’une surface de 36 mètres carrés optimisés dans les moindres détails, cet espace moderne est la pointe du confort : éclairages tactiles à variation d’intensité, connexions informatiques éthernet, fibre optique, cuisine entièrement équipée, douche à l’italienne, WC suspendus, grand dressing aménagé, lit escamotable BedUP, nombreux rangements avec façades laquées réalisés sur mesure par un ébéniste…

Un loft contemporain de grand luxe idéalement situé dans une résidence sécurisée avec accès direct aux 140 commerces du centre commercial Italie 2, ainsi qu’un parking et une cave. Idéal pour un pied à terre de standing ou pour une vie à 2 dans un espace unique.

Fiche technique de ce loft design
Localisation : Place d’Italie – Paris 13 ème
Surface loi carrez : 36 mètres carrés
Dépendances : Place de parking et cave.
Vendu clés en mains tout équipé avec le mobilier.
Prix de vente : nous consulter

Pour plus d’informations ou pour une visite, veuillez nous contacter

Loft industriel avec vue sur un lac | Chicken Point cabin

Manuel — Thu, 10 Mar 2011 17:16:20 +0000

Quand on aime les lofts, il y a souvent une contrainte à laquelle il faut souvent se plier : Celle de la localisation de votre habitation. En effet, quand on habite dans un ancien lieu industriel, il faut souvent se faire à l’idée, pas toujours très agréable il faut bien le dire, d’habiter dans une zone d’activité avec vue sur les voies de chemins de fer. Forcément, côté romantisme on a vu mieux. Alors là, quand vous allez découvrir cette maison esprit loft, baptisée Chicken Point Cabin, vous allez en prendre plein les mirettes.

En effet, cette construction de style très industriel dispose d’une particularité unique : Une immense porte basculante entièrement vitrée implantée en façade qui s’ouvre intégralement pour offrir une vue imprenable sur un lac. Unique, ou plutôt magique.

Tout simplement féérique, cette maison esprit loft au look très industriel avec mur en parpaings bruts s’ouvre sur l’extérieur grâce à l’implantation très ingénieuse d’une porte basculante en façade, offrant ainsi une vue imprenable sur la nature environnante. Un loft d’exception au milieu d’une forêt avec vue sur un lac. Le rêve de tout lofteur écolo.

Pour ouvrir la porte basculante du loft, un peu d’huile de coude est nécessaire car le système n’est pas motorisé… Histoire de conserver l’esprit industriel du lieu sans doute.

Magnifique vue sur le lac depuis la chambre de ce loft unique Chicken Point Cabin. Tout simplement unique.

Informations sur cette maison loft Chicken Point Cabin
Architectes : Olson Kundig
Date de réalisation : 2002
Localisation : Nord de l’Idaho (USA)

Studio Icebox, concept de studio loft design à Paris

Manuel — Mon, 31 Jan 2011 22:32:30 +0000

Voici le nouveau joyau signé Delphine Maumot. 3 mots suffisent pour définir le Studio Icebox : Design, luxe et high-tech. Difficile à imaginer en regardant les photos de ce studio loft qu’il s’agissait initialement d’un appartement datant des années 70. La transformation a été radicale et spectaculaire : Toutes les cloisons ont disparu pour obtenir un espace ouvert, la moquette bleu électrique a été remplacée par un revêtement de sol en bolon, la cuisine aveugle a été mise au rebus, tandis qu’un magnifique meuble en laque noire brillante a été réalisé sur mesure pour donner à la pièce principale une personnalité unique.

Mais ce n’est pas tout, le meilleur est à venir : du plafond taillé à la serpe tel un iceberg descend un lit suspendu signé Bed Up. Et si je vous dit que ce n’est pas la cerise sur le gâteau, alors vous allez me demander ce que c’est, n’est-ce pas ? Eh bien je vais vous le dire : La vue. Ce loft studio est situé au 30ème étage d’un building offrant une vue à couper le souffle sur Paris. Tout simplement unique.

Sur la droite, l’espace bureau intégré au meuble bandeau noir sur lequel trône un superbe iMac. Le tabouret BCN est parfaitement assorti à la bande jaune anis qui ceinture la pièce et crée un contraste saisissant avec le meuble noir laqué. Côté technique, l’appartement est connecté en RJ45 et tous les câblages sont cachés. Du grand art. Les amateurs d’informatique apprécieront.

Au fond de la pièce, près des baies vitrées, l’oeil averti de l’amateur de design aura noté la présence d’un magnifique lampadaire Artemide Cadmo dessiné par Karim Rashid. Sa particularité : un double éclairage séparé qui permet d’éclairage sa base, mais aussi le plafond avec un gradateur permettant de moduler l’intensité lumineuse.

Dans le salon, les fauteuils Nimrod de Magis blanc et vert anis cotoient une table basse relevable Class de chez Inside et un canapé en tissu Como signé Bo Concept. L’ensemble est à la fois chaleureux, épuré et surtout modulable.

Les fans de beaux écrans LCD auront également noté la présence d’un superbe écran Philips dernière génération avec technologie ambilight fixé au mur sur un axe motorisé.

Passons maintenant à l’un des éléments les plus spectaculaires du studio : Le lit caché dans le plafond qui descend comme par magie sans avoir à déplacer les meubles. Vraiment ingénieux. Je vous laisse admirer la cinématique…

D’ici on voit bien le salon dont l’espace est matérialisé au sol par une couleur blanche parfaitement symétrique avec le faux plafond taillé à la serpe comme un bloc de glace qui abrite le lit. A noter également les spots encastrés dans le plafond et le lit qui permettent de moduler la luminosité de cette zone du loft.

Voilà j’espère que cette petite visite du Studio Icebox vous a plû. Pour tout vous dire, vous n’avez pas encore tout vu. Ce lieu unique réserve encore quelques belles surprises, notamment dans la salle de bain, mais aussi la cuisine… Mais ça, vous le découvrirez dans un prochain billet sur ce loft vraiment unique. Stay tuned.

[Ajout du 27/03/2011] Comme promis, voici quelques photos supplémentaires du Studio Icebox, avec notamment 2 clichés de la salle de bain et 1 photo qui vous donnera une idée de la vue de l’appartement.

En savoir plus sur le Studio Icebox
Localisation : Paris 13ème
Surface : 36 mètres carrés
Architecte : Delphine Maumot
Budget travaux : 60.000 euros

Références des partenaires du projet :
Menuisier : Ebeno – ebeno.fr
Interrupteurs et prises électriques : Hager (gamme Kallysta)
Luminaires : Voltex
Fauteuils et tabouret du bureau : U are design
Téléviseur et matériel audio : Philips
Revêtement de sol : Sol majeur
Equipement de salle de bain : Bain et SPA

Taxation des plus-values immobilières en 2011

Manuel — Wed, 19 Jan 2011 17:08:24 +0000

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur la taxation sur les plus-values immobilières sans jamais oser le demander

Vous venez de vendre votre appartement ou votre maison ? A priori, si vous l’avez acheté il y a quelques années (et pourquoi pas quelques mois), vous allez réaliser une plus-value immobilière, c’est-à-dire un différentiel positif entre le prix auquel vous avez acheté votre bien le prix auquel vous allez le revendre aujourd’hui. C’est plutôt une bonne nouvelle en soi, sauf qu’il y a un bémol à cette belle histoire : Vous allez devoir payer la taxe sur la plus-value immobilière, sauf si vous bénéficiez d’une exonération, notamment si vous vendez votre résidence principale.

La première question à se poser est de savoir si vous êtes imposable au tître de la taxation sur les plus-values immobilières ?

La réponse est oui, si vous êtes domicilié en France, quelle que soit la situation du bien que vous vendez (en France ou à l’étranger), sauf dérogations résultant de conventions internationales.

Quelles sont les conditions pour qu’il y ait plus-value immobilière ?

1. Il doit s’agir d’une cession à titre onéreux (vente ou échange) et non gratuite (succession ou donation);
2. La vente doit porter sur un bien ou des droits immobiliers (par exemple : votre logement ou votre résidence secondaire) ou sur des titres de sociétés immobilières (SCI). La cession peut porter sur des immeubles bâtis ou non bâtis ou sur des terrains à bâtir, quelle que soit d’ailleurs la nature des biens cédés, usufruit ou nue-propriété par exemple ;
3. La vente ne doit pas faire l’objet d’une exonération.
4. La plus-value ne doit être ni nulle ni négative.

Dans quels cas puis-je bénéficier d’une exonération de taxe sur la plus-value immobilière ?

La cession de résidence principale
Quelle que soit la nature du bien vendu (appartement, villa, chalet), la vente d’une résidence principale est exonérée de tout impôt au titre des plus-values. Il suffit que le logement vendu constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession pour être exonéré.

L’exonération s’applique aussi aux dépendances de la résidence principale, à condition qu’elles soient cédées en même temps que celle-ci.

Le bien détenu depuis au moins quinze ans
Cette exonération résulte en fait du calcul de la plus-value imposable qui subit un abattement de 10% par an à partir de la sixième année. Il en résulte un abattement de 100% au-delà de 15 ans, donc une plus-value imposable égale à zéro. C’est la raison pour laquelle on parle d’exonération de plus-value pour les biens détenus depuis plus de 15 ans.

Le délai de 15 ans se calcule de date à date ; on ne tient pas compte des fractions d’années. La date retenue est en principe celle de l’acte de vente définitif (pour les immeubles acquis achevés ou en l’état futur d’achèvement), ou bien celle de la donation ou celle du décès pour les biens reçus par succession.

Attention : pour les logements que le vendeur a fait construire, le délai part de la date du début des travaux, attestée en principe par la date de déclaration d’ouverture de chantier.

Le prix de vente n’excédant pas 15 000 €
Cette exonération vise donc les biens de faible valeur. Il pourra s’agir d’une cave ou d’un parking par exemple. Notez que si le bien vendu est détenu par des époux, le seuil des 15 000 € s’apprécie selon la quote-part détenue par chacun des époux, y compris en cas de mariage sous un régime de la communauté.

La plus-value immobilière résulte d’une expropriation
Cette plus-value est totalement exonérée, sous deux conditions :

1. Déclaration d’utilité publique. L’expropriation est réalisée à la suite d’une déclaration d’utilité publique sans tenir compte de la forme du transfert (accord amiable ou ordonnance d’expropriation). Sont donc exclues les cessions volontaires aux collectivités locales ;

2. Remploi de l’indemnité par l’acquisition. L’exproprié procède au remploi intégral de l’indemnité par l’acquisition, la construction, la reconstruction ou l’agrandissement d’un ou de plusieurs biens immobiliers dans un délai de un an à compter de la date du paiement de l’indemnité.

Bon à savoir : les plus-values réalisées à l’occasion d’une acquisition amiable par la commune ou l’Etat d’un bien exposé à un risque naturel majeur et prévisible (avalanche, crues torrentielles…) bénéficient également de l’exonération dans les mêmes conditions.

Vente de la résidence en France des non-résidents européens
Les Français et les ressortissants d’Etats membres de la Communauté européenne, de la Norvège ou de l’Islande, installés à l’étranger, sont exonérés de l’impôt sur la plus-value lors de la cession de leur résidence en France. A compter du 1er janvier 2011, ils ne bénéficient que d’une seule cession exonérée (contre deux auparavant sous certaines conditions).

Comment calculer le montant de la plus-value immobilière

Le calcul de la plus-value imposable se distingue en deux étapes. On procède au calcul de la plus-value brute avant de lui appliquer les abattements. C’est sur la base de la plus-value imposable que l’imposition sera calculée.

Calcul de la plus-value brute
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente corrigé et le prix d’acquisition corrigé.

Plus-value brute = Prix de vente corrigé – Prix d’acquisition corrigé

Prix de vente corrigé
Le prix de vente est le prix auquel la transaction a eu lieu, c’est-à-dire le prix indiqué dans l’acte définitif de vente.

On majore le prix de vente des charges et indemnités que l’acquéreur vous doit (si elles sont mentionnées dans l’acte de vente).

Ainsi par exemple, si un propriétaire doit au locataire sortant une indemnité d’éviction et que l’acquéreur s’engage à la payer en ses lieux et place, le prix de vente sera majoré du montant de l’indemnité.

On diminue le prix de vente des frais que le vendeur doit supporter au moment de la vente. Citons par exemple le coût des diagnostics, les frais de mainlevée d’hypothèque grevant l’immeuble ou bien encore le montant de la TVA acquittée par le vendeur à l’occasion de la cession.

Ces majorations et diminutions doivent évidemment être justifiées par des factures.

Conseil : le prix du mobilier n’étant pas pris en compte dans la détermination de la plus-value imposable, vous pouvez vendre à part les meubles du logement. Mais il faut justifier ce prix (factures, inventaire de commissaire-priseur, etc.). Mentionnez la vente des meubles dans le compromis de vente du logement.

Prix d’acquisition corrigé
Le prix d’acquisition est le prix d’achat effectivement payé par le cédant, c’est-à-dire le prix indiqué dans l’acte définitif de vente.

A noter : en cas de bien reçu à titre gratuit, on prend en compte la valeur vénale du bien retenue pour la donation ou la succession et sur laquelle ont été calculés les droits de mutation à titre gratuit.

On majore le prix d’achat :

- des frais d’acquisition qui peuvent être évalués forfaitairement à 7,5% du prix. Vous pouvez retenir les frais de notaire pour leur montant réel s’il est supérieur à 7,5%. En cas de bien reçu par donation ou succession, le forfait de 7,5% n’est pas possible et on tient compte obligatoirement des frais de notaire pour leur montant réel.
- du montant des travaux que vous avez réalisés sur le bien, à condition de pouvoir en justifier par la production de factures émanant d’entreprises.
Bon à savoir : si vous vendez votre logement plus de cinq ans après son acquisition et que vous n’êtes pas en mesure de rapporter la preuve des dépenses de travaux, la majoration peut être fixée forfaitairement à 15 % du prix d’acquisition. Au final, pour un bien détenu depuis au moins 5 ans, le prix d’achat peut être majoré forfaitairement de 22,5%.

Ce prix d’achat majoré est soustrait du prix de vente éventuellement corrigé, pour obtenir la plus-value brute.

La plus-value imposable
La plus-value imposée est la plus-value brute à laquelle on applique un abattement de 10% par année au-delà de la cinquième année de détention. On tient compte des années pleines.

Si vous avez acheté un bien en juin 1998 et que vous le revendez en mars 2010, on retient 11 années, soit un abattement de 60%.

Par ailleurs, quelle que soit la durée de détention du bien, vous avez droit à un abattement général de 1 000 euros, sans condition.

A noter : si l’immeuble vendu est détenu par des époux, l’abattement de 1 000 € s’applique deux fois, même s’ils sont mariés sous le régime de la communauté universelle.

Comment calculer le montant de la taxe sur la plus-value immobilière ?

Une fois la plus-value calculée, reste à savoir combien vous allez payer d’impôt. Là encore, c’est très simple. A partir du 1er janvier 2011, la plus-value nette est imposée à hauteur de 31,3%, contre 28,1% jusqu’à présent. L’imposition se décompose de la façon suivante :

19% de taxation. La loi de finances pour 2011 a en effet porté le taux de 16% à 19%, et ce pour les ventes réalisées à partir du 1er janvier 2011 ;
12,3% de prélèvements sociaux (CSG pour 8,2%, CRDS pour 0,5%, prélèvement social pour 2,2% et deux contributions additionnelles au prélèvement social de 1,1% et 0,3%). Ici aussi, ce pourcentage de 12,3%, qui est de 12,1% jusqu’au 31 décembre 2010, résulte de la loi de finances pour 2011.

Comment payer la taxe sur la plus-value immobilière ?

La déclaration et le paiement ont lieu au moment de la vente chez le notaire, et font l’objet d’une déclaration spécifique que le notaire effectue pour votre compte. Par conséquent, le vendeur reçoit le prix du bien, net d’impôt, et est déchargé des soucis de la déclaration.

La rémunération du notaire pour la déclaration et le paiement de l’impôt sur la plus-value, telle qu’elle est prévue par le tableau qui prévoit le coût des formalités accomplies par les notaires, est de 65.48 € TTC. Ces frais sont à la charge du vendeur.

Bon à savoir : lorsque la plus-value est exonérée, il n’y a pas lieu d’établir de déclaration. L’acte de vente doit simplement préciser la nature et le motif de l’exonération ou de l’absence de taxation.

La calculette spéciale taxation sur la plus-value immobilière

Si vous voulez calculer le montant de la plus-value immobilière et donc de la taxe que vous allez devoir payer, je vous recommande d’utiliser cette calculette proposée par le site par le site pap.fr

Maison de ville suédoise | Elding Oscarson

Manuel — Thu, 18 Nov 2010 18:00:14 +0000

Dans la vie, il ne faut assumer ses convictions. La preuve avec cette maison de ville contemporaine qui vient s’implanter en plein milieu d’une zone pavillonnaires composées exclusivement de maisons traditionnelles. Située dans la petite de Landskrona en Suède, cette maison moderne au design cubique fait figure d’intrus dans le paysage local. Derrière sa façade blanche ouverte de grande baies vitrées carrées se cache un intérieur spacieux ouverts sur 3 niveaux. De quoi prendre de la hauteur pour regarder ces petites maisons anciennes qui ~~l’encerclent~~ l’entourent. Une maison de ville moderne qui fait de la résistance, c’est le monde à l’envers !

En savoir plus sur cette maison de ville contemporaine Suédoise
Architecte : Elding Oscarson
Localisation : Landskrona (Suède)

via Gessato et Totonko

Cube house by Armiko

Manuel — Sun, 03 Oct 2010 18:29:51 +0000

La petite maison cubique avec un toit ouvrant

Un petit cube, mais qui fait le maximum. Cube house est une petite maison cubique sortie tout droit de l’esprit créatif du jeune designer Russe Armiko. A l’intérieur les mètres carrés sont comptés, mais tout y est : Espace bureau, cuisine américaine, coin nuit, mini salle de bain. La cerise sur le cube : Un toit ouvrant qui permet de profiter des rayons du soleil à volonté. Une maison cabriolet, ça laisse rêveur. J’en connais quelques uns qui ont des maisons plus grandes qui vont être jaloux !

En savoir plus sur Cube house
Designer : Armiko