Iznajmljivači.com

Mogu li se sobe iznajmljivati u kući koja je uzeta u najam?

admin — Thu, 11 Feb 2010 14:13:28 +0000

Pitanje:
Vlasnik sam kuće koju od nedavno dajem u najam. Javio mi se gospodin koji bi htio kuću iznajmiti i koristiti ju za iznajmljivanje soba. Znam da u zakonu stoji da jedino ja, kao vlasnik kuće, mogu biti iznajmljivač soba. Zanima me, postoji li način da ipak gospodin, uz moju suglasnost, iznajmi kuću te ju koristi u gore navedenu svrhu? Ako da, koji dokumenti su potrebni i slično.

Odgovor:
U ovom slucaju najbolje je da se obratite za više informacija Uredu za gospodarstvo, odjelu za minimalno tehničke uvjete.

Naime, ako netko drugi tko nije vlasnik smještaja, želi biti iznajmljivač i iznajmljivati Vašu kuću, moguće je da potpišete s takvom osobom Ugovor o najmu, no da bi ta osoba mogla izvaditi službenu kategorizaciju na sebe i legalno iznajmljivati turističke apartmane, mora biti registrirana tvrtka ili obrt. Tada ste vi samo vlasnik, a ta osoba se navodi kao iznajmljivač. U ugovorima o najmu najčešće stoji stavka podnajma koju je potrebno zakružiti, a tu vi dajete suglasnost, da ta osoba ima pravo dalje iznajmljivati Vašu kuću.

Ukoliko postoji još suvlasnika kuće, svi moraju dati istu suglasnost kod potpisivanja Ugovora o najmu.

Srdačan pozdrav i nadamo se kako smo Vam uspjeli pomoći.

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Da li je moguće dobiti dozvolu za iznajmljivanje ako kuća nema vlasnički list?

admin — Sun, 07 Feb 2010 21:39:36 +0000

Pitanje:
Da li je moguće ikako dobiti dozvolu za iznajmljivanje ukoliko kuća nema vlasnički list? Nekretnina se nalazi na otoku, u građevinskom je području, sagrađena 1972-g-, uredno se plaća porez za kuću na odmor, struja, komunalije i sve ostalo, u procesu smo za dobivanje papira, ali je sve to jako sporo. Okolne kuće u istom stadiju imaju dozvole za najam, pa me interesira da li bi i ja mogla na neki način dobiti istu.

Odgovor:
Za dobivanje rješenja za iznajmljivanje to jest za zadovoljenje minimalno tehničkih uvjeta, vlasnički list je obavezan jer je riječ o privatnoj osobi koja iznajmljuje ležajeve u domaćinstvu. Prema tome, ako netko želi iznajmljivati privatni smještaj, logično je da je potrebno da bude i vlasnik takve nekretnine. Dakle potreban Vam je vlasnicki list koji dokazuje da ste vi vlasnik kao budući iznajmljivač, a ako postoje suvlasnici, potrebna je izjava suvlasnika (supruga, djeca, roditelji i sl). Isto tako, potrebno je imati i građevinsku dozvolu i kao i sve zakonom propisane dokumente o nekretnini.

Za dodatne informacije obratite se vašem uredu za gospodarstvu, odjelu za turizam da Vam daju popis obveznih stvari za kategorizaciju apartmana, sobe ili kuće u domaćinstvu.

Nadamo se da smo Vam pomogli ovim odgovorom i budite nam se slobodni ponovno obratiti i pratiti stranice našeg portala.

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Boravišna pristojba i cijene

admin — Fri, 16 Oct 2009 21:38:58 +0000

Pitanje:
Molimo Vas da nam pružite više detalja o boravišnoj pristojbi za privatni smještaj.
Naša zadnja informacija je da građani koji iznajmljuju do četiri osnovna kreveta ne moraju uključiti boravišnu pristojbu u cijenu. Htjeli bismo saznati da li građani koji iznajmljuju 4+2 kreveta već imaju obavezu uključiti boravišnu pristojbu u cijenu, ili pripadaju grupi koja iznajmljuje do 4 osnovna kreveta i mogu izabrati da li će paušalno platiti BP i s tim mora već biti uključena u cijenu ili će imati mogućnost posebno naplatiti BP.

Odgovor:
pretpostavljam da pod 4+2 smatrate da je riječ o 4 osnovna kreveta i dva pomoćna. A pomomćni se ne računaju u ovom smislu. Ako dakle imate 4+2, boravišnu plaćate paušalo i nalazi Vam se uključena u cijeni smještaja.
Dakle:
1. BP je uključena u cijeni smještaja.
2. Iznos BP na računu ne morate posebno iskazivati već samo napišete da je uključena u cijeni.
3. U cjeniku koji Vam stoji u smještaju, navedite da je BP uključena u cijenu, ali isto tako i navedite koliko ona iznosi s obzirom na grad i zonu u kojoj imate smještaj. Na cjeniku je to dobro navesti, dok u računu nije.
4. Ne smijete posebno naplaćivati BP uz cijenu smještaja.

Nadam se da smo Vam ovim odgovorima uspjeli pomoći.

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Pitanja iznajmljivača o pisanju računa

admin — Sun, 20 Sep 2009 16:10:28 +0000

Pitanja:
1. Možete li predočiti kako ispravno ispunjavati račun sa popustom (izražen u kunama) gostu i knjigu prometa na kraju godine?
2. Može li privatni iznajmljivač račun pisati ispisivati na računalu i kako bi on trebao izgledati? Molim predočite neki primjer.

Odgovori:
O pisanju računa već smo pisali, no dobro je još jedom osvrnuti se na to. Evo odgovora na Vaša pitanja:

1. Na računu je potrebno navesti stavku ‘noćenja’ kao usluge i to kako Vam stoji u službenom cjeniku (ili ‘noćenje s doručkom’ ako nudite doručak i sl.), pod istom stavkom navesti jediničnu cijenu te ukupan iznos s obzirom na broj noćenja. Kao posebnu stavku treba navesti ‘Popust’ i napisati iznos tog popusta koji je odobren gostu. Nemojte pisati postotak već iznos popusta koji odobravate. Te na kraju ukupnu cijenu koju gost plaća (dakle gdje je uračunat popust). Knjigu prometa možete kupiti u boljim papirnicama ili Narodnim novinama jer u njoj stoji sve što je potrebno voditi. Knjigu prometa moguće je voditi i preko računala, pa isprintati s time da mora sadržavati sve zakonom predviđene stavke. Imamo iskustva da neki inspektori ne traže Knjigu prometa.

2. Da, privatni iznajmljivač može izdavati račun pisan na računalu s time da doda vlastoručni potpis. Više o pisanju računa, pročitajte na našim stranicama: http://www.iznajmljivaci.com/?p=344

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Lječničko uvjerenje za iznajmljivače

admin — Sun, 20 Sep 2009 15:27:04 +0000

Među obaveznim stavkama o kojima iznajmljivač mora voditi računa je i imati svake godine u mjesecu travnju izvađeno liječničko uvjerenje ili tzv. liječničku svjedodžbu (liječničku potvrdu), kako god to nazvali. Pazite, u zakonu stoji da ju je potrebno ishoditi točno u mjesecu travnju, a ne kako volimo tumačiti do kraja 4 mjeseca što bi nam bilo i logično. Stoji dakle rečenica: „…u mjesecu travnju“, dakle ne „do“ mjeseca travnja. Još jedna nezanemariva greška u našem zakonu. Smatram osobno da nema smisla tražiti da takvo uvjerenje bude baš ishođeno u tom mjesecu, logičnije je odrediti da Vam takva zdravstvena svjedodžba vrijedi 1 godinu, kad god ju vi dobili.

S druge strane, postavlja se pitanje, tko Vam može dati tako uvjerenje? Vaš liječnik opće prakse ili baš morate ići preko posebne ustanove – medicine rada? Zakonodavac to nigdje nije posebno specificirao. Inspektori rade različito, ovisno o tome kako to koji tumači. Nažalost. Neki će Vam jednostavno priznati običnu potvrdu od vašeg liječnika (liječnička potvrda) koju ćete platiti 0 kn dok ćete preko medicine rada izdvojiti možda i više od 500kn. Svaka medicina rada, navodno ima pravo kreirati vlastitu cijenu ili se držati minimalno zakonom određene. Potrudit ćemo se provjeriti koji je to zakonski iznos.

Dakle pribavite li od doktora opće prakse i inspekcija Vam to ne uvaži, slobodno ih uputite da ponovno pročitaju zakon i zatražite da vam pokažu gdje to točno piše.

Na liječničkoj potvrdi moraju naime pisati dvije osnovne stavke; da ne bolujete od nikakve akutne zarazne i psihičke bolesti. I to je to. Taj famozni papir mora samo imati tu dijagnostiku. Dobrodošla su nam i Vaša iskustva vezana uz ovu temu.

Članak pripremio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Višejezični Kućni red za iznajmljivače

admin — Tue, 15 Sep 2009 15:16:29 +0000

Kućni red u apartmanima i sobama spada u obvezne elemente za koje iznajmljivač vrlo često nema dovoljnog znanja ili vremena za njegovu kvalitetnu izradu i pripremu. Pogotovo to vrijedi ukoliko se radi o višejezičnom kućnom redu.

Svaki je iznajmljivač dužan imati na vidnom mjestu u smještajnoj jedinici kućni red. Najčešće se on stavlja na vrata s nutarnje strane, ostavi na stolu i sl. To omogućuje i olakšava svakom iznajmljivaču da izbjegne eventualne komplikacije s gostom.

Riječ je o općem standardnom kućnom redu koji sadrži 14 elementarnih točaka primjenjivih za svaki apartman, sobu ili kuću za odmor. Ova verzija kućnog reda kreirana je temeljem zakonski propisanih odrednica (Posebne uzance o ugostiteljstvu) te probranim točkama po primjeru ponajboljih hotelskih kućnih redova.

Kućni red je tiskan na 6 jezika; na engleskom, hrvatskom i njemačkom jeziku na jednoj strani i talijanskim, francuskim i španjolskim jezikom na drugoj strani. Tiskan je dvostrano te je mat plastificiran.

Cijena primjerka: 50kn, poštarina je uključena
- Nije moguće mijenjati stavke niti dodavati logoe ili nazive apartmana.
- Autor polaže autorska prava pa nije dozvoljeno kopiranje, daljnja distribucija ili izmjena teksta
- Ne šaljemo pouzečem već preporučeno, uplata je putem banke
- Za više primjeraka odobrava se popust.
- S turističkim zajednicama možemo sklopiti poseban ugovor.
- Uz narudžbu, ako zatražite, šaljemo besplatno primjer izgleda cjenika i pisma dobrodošlice za goste

Za dodatne informacije i narudžbu budite se slobodni javiti e-mailom na: asortiman@pekas.info

Što kada turistička agencija ne plati i zadržava novac?

admin — Thu, 13 Aug 2009 21:36:25 +0000

Pitanje: Cijenjeni, nažalost imamo neugodnu situaciju ( klasičnu) neplačanja. Naime, agencija nam je poslala goste, koji su došli, boravili, uredno su prijavljeni, nakon provedenih tjedan dana i otišli.
Međutim agencija nam još uvijek nije platila dogovoreni iznos.
Kako nismo potpisali ugovor, koja su naša prava u ovom momentu i što čiiniti?

Odgovor: Zahvaljujemo se na Vašem upitu. Kao prvo, doista mi je žao da imate ovakvo nugodno iskustvo s agencijom. No, bilo bi dobro znati koliko je vremena prošlo otkako Vam agencija nije uplatila vaš pripadajući dio. Ako je prošlo tek tjedan ili dva, predložio bih da se strpite i da ih ljubazno zamolite, prvo emailom (ako komunicirate tako s agencijom), potom telefonom ili fizičkim dolaskom u njihov ured, a onda i pismeno gdje ćete navesti sve detalje oko dogovorene rezervacije i iznosa duga.

Ako niste potpisali ugovor s agencijom, bojim se da ništa ne možete učiniti jer nemate valjani dokument kojim se potvrđuje vaš odnos i obveze s agencijom kako bi ih eventualno tužili. Ako postoje neki emailovi ili bilo kakvi dokazi da je gost došao posredstvom agencije te to što ste registrirani i što ste uredno prijavili goste, ide Vam u prilog. No ako nije riječ o velikom iznosu, a i radi kompliciranosti, dugotrajnosti, skupoće i neizvjesnosti postupka, možda je najjednostavnije odustati od te solucije.

Ne znam kakva je vrsta suradnje bila dogovorena i zašto niste inzistirali na ugovoru, da li je postojao neki problem oko rezervacije ili nesporazum oko usmenog dogovora? U najmanju ruku možete svima razglasiti u Vašem mjestu da više ne surađuju tom agencijom koja ne plaća rezervacije. Da li i drugi imaju isto iskustvo? U svakom slučaju, da bi agencija i izvršila povrat uplate sa svog računa, mora imati potpisani ugovor s Vama. Da li je to internet agencija? Je li to uopće registrirana turistička agencija s poslovnicom ili uredom? Da li je ta agencija članica UHPA-e (Udruženja Hrvatskih Putničkih Agencija)? Ako jest, recite im da ćete ih prijaviti udruzi, ta im se ideja neće svidjeti. Možda nije zgorega i njih kontaktirati za savjet.

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Pitanje u vezi prijenosa statusa iznajmljivača u slučaju smrti

admin — Wed, 29 Jul 2009 20:06:28 +0000

Pitanje:
Iznajmljivanje apartmana u našoj privatnoj kući glasilo je na mog oca, koji je sada pokojni. Mama je iza tatine smrti uredno plaćala paušal koji je pristizao, prijavljivala goste. Prošle godine joj je bila inspekcija, pregledala dokumentaciju i rečeno joj je da prebaci iznajmljivanje na svoje ime. Ona je pokrenula postupak, gdje se između ostalog tražio prijepis građevinske dozvole.
Za taj isti prijepis je uplatila sve potrebne pristojbe, o čemu ima potvrdu, i prema uputi djelatnice županijskog područnog ureda, čekala je prijepis. Kako se to sve odvijalo prošle godine,nazvala je nekoliko puta istu djelatnicu koja je uputila da i dalje čeka i kada dobije prijepis neka ga preda u žup. ured u Zadru da bi se procedura nastavila. Taj prijepis još uvijek nije dočekala kao ni uplatnice za ovogodišnji paušal.
Prve goste je išla prijaviti u TZ ovaj tjedan gdje joj je rečeno da je tata izbrisan iz njihove evidencije a ona nije uvrštena te je morala za te goste platiti porez oko 600 kuna. Tada joj je rečeno da kao neprijavljeni iznajmljivač ima pravo na ukupno 15 gostiju po sezoni.
Znamo da je greška nastala zbog nepravovremenog dobivanja prijepisa građevinske dozvole.
I što sada može poduzeti, obzirom da će nadajmo se isti prijepis dobiti ovog ljeta i biti obavezna platiti paušal.
Molimo Vas za savjet!
Hvala

Odgovor:
Koliko smo uspjeli shvatiti iz Vašeg emaila, iz svega nam proizlazi vrlo jasan zaključak: Vi na žalost ne smijete trenutno iznajmljivati sve dok ne pribavite novo Rješenje, koliko god to trajalo.

Rješenje o odobrenju prestaje važiti smrću iznajmljivača po članku 37.
Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti. Dakle kada osoba premine i netko drugi od ukućana nastavi iznajmljivati bez ishođenja novog Rješenja, to je doslovce vrsta ilegalnog iznajmljivanja. Zato Vam je inspekcija rekla da to morate prebaciti na drugu osobu.

Međutim, meni je nepoznanica zašto je potreban prijepis građevinske dozvole.
Kako se to tiče vjerojatno Zakona o gradnji, ne bih dublje u to ulazio.
Dobro bi bilo dodatno provjeriti u Uredu za gospodarstvo koje izdaje Rješenja, zbog čega oni traže taj prijepis, to jest, je li Vam građevinska dozvola kao takva valjana.

Svakako smatram da nije u redu da Vas se radi spore administracije onemogućava u poslu iznajmljivanja.

Znam da Vam nismo dali utješni odgovor, ali se nadamo da ćete ipak dobiti potrebne papire čim prije, kako biste dobili konačno Rješenje. Možda mali savjet, da malo stisnite nadležne institucije da Vam brže stave predmet u rješavanje i provjerite koji je zakonski rok u kojem bi oni trebali odraditi svoj posao, pa se pozivite na to.

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Odgovori na pitanja o detaljima pisanja računa, paušalnom plaćanju poreza, članarinama TZ-a te ilegalnim iznajmljivačima

admin — Sun, 26 Jul 2009 20:15:00 +0000

1. Imam različite cijene u okviru 8. mjeseca (sredina i kraj), a gost se svojim boravkom nalazi u oba. Kako ću pisati račun?
Vrlo jednostavno. Naznačite jednu stavku noćenja u jednom periodu te ukupnu cijenu, a zatim naznačite drugu stavku isto noćenja ali u drugom periodu. Konačan iznos računa treba biti onda zbroj toga dvoga, to jest upravo one ukupne cijene koju je gost platio. Naravno u cjeniku koji Vam se nalazi u smještaju treba biti jasno navedno u kojim terminima je koja cijena.

2. Kako pišem popust na računu - da li nužno postotkom ili iznosom, jer napravim kompromis sa gostom, spustim cijenu iz cjenika ali nemogu uvijek to izraziti postotkom?
Jedna stavka uvijek bi trebala sadržavati: vrstu usluge (noćenje, noćenje s doručkom...), broj tih noćenja, redovnu cijenu i zbrojni iznos. Kao posebnu stavku stavljate popust i navedete u kunama koliki je taj popust. Treća stavka može biti samo napomena da je boravišna uključena u cijeni.
Dakle pod naziv stavke pišete "Popust" i navedete iznos tog popusta. Račun mora imati konačan iznos onaj koji je gost doista platio. Dakle, potrebno je navesti u računu da je riječ o popustu i napisati iznos. Po principu: Ukupan iznos redovne cijene, minus popust, jednako je iznos koji je gost platio s popustom.

3. Ako je gost došao preko agencije koja će mi platiti poslije na žiro račun, kako se to piše u račun?
Ako imate slučaj da je gost sve platio agenciji, pa će agencija kasnije Vaš dio Vama na žiro, onda onda je uobičajeno izdati račun agenciji a ne gostu s iznosom koji Vam agencija treba platiti. Gost je ionako račun trebao dobiti od agencije jer je agenciji sve platio. A kako Vama plaća agencija, Vi račun izdajete njoj. Ili drugačije ovisno o ugovoru s agencijom. Agencija ta plaćanja treba imati navedeno u ugovoru koji potpisuje s Vama, bez obzira kako se taj ugovor zvao.

4. Pod Obveze iznajmljivača privatnog smještaja, navedeno je da se plaća boravišna pristojba, paušalni iznos poreza i članarina TZ. Za prvo znam, ali ovo dvoje mi je nepoznato.. o čemu se radi?
Što se tiče paušalnog plaćanja poreza, nakon što ste dobili Rješenje o iznajmljivanju potrebno je otići u poreznu upravu i prijaviti ovaj tip iznajmljivanja postelja turistima kao što ste to bapravili s TZ-om. Porezna će Vam nakon toga automatski kvartalno slati uplatnice. Porez iznosi otprilike 300kn po osnovnom krevetu + prirez za grad. Što se tiče turističke članarine, nju su dužni plaćati svi koji imaju poslovanje vezano uz turizam u jednom gradu, pa tako i privatni iznajmljivači. Agencije to redovito plaćaju. Javite se po tom pitanju lokalnoj turističkoj zajednici ili poreznoj upravi.

5. Grad Split mi je ove godine poslao uplatnice za bor. pristojbu, jer to diktira povećan broj noćenja prošle sezone. Da li plaćamo neovisno o tome kakva će ova biti?
Pretpostavljam da ste uplatnice dobili od Turističke zajednice grada, a ne od samog grada, no iznosi ne ovise o tome kakva će godina biti, već kakav je pravilnik donešen na nivou države za tekuću godinu, u kojoj ste zoni, koliki broj osnovnih kreveta imate i sl. To bi Vam turistička zajenica morala znati odgovoriti u detalje. Ukoliko ne znaju, prijavite ih Ministarstvu.

6. Što je s ILEGALNIM IZNAJMLJIVAČIMA?
Ilegalni iznajmljivači su na žalost i dalje brojni i "rak rana" svima nama koji pokušavamo raditi ispravno i profesionalno. Trenutno, na žalost nema sustavnog bavljenja tim problemom, no kako se oformila krovna udruga iznajmljivača, krenut će se s konkretnim prijedlozima ministarstvu da se tome konačno stane na kraj. One za koje znate da nisu registrirani, motivirajte tako da im kažete, da turističke agencije s njima neće moći poslovati ako nisu registirirani što ima ne ide u prilog. Naime, po zakonu agencije smiju poslovati i imati ugovore samo s registriranim iznajmljivačima. A tu ste vi u prednosti, posebice ako imate dobru agenciju koja Vas dobro puni. U jednom o narednih članaka pisat će se i o prednostima legalnog iznajmljivanja.

Odgovorio: Kruno Pekas Specijalist za privatni smještaj Zagreb www.pekas.info iznajmljivaci@pekas.info

Da li je iznajmljivač koji je u sustavu pdv-a, ali nije obrt već fizička osoba koja se bavi iznajmljivanjem, obavezna plaćati mirovinsko i zdravstveno osiguranje?

admin — Sun, 26 Jul 2009 12:06:13 +0000

Pitanje: Da li je iznajmljivač koji je u sustavu pdv-a, ali nije obrt već fizička osoba koja se bavi iznajmljivanjem, obavezna plaćati mirovinsko i zdravstveno osiguranje?

Odgovor: Smatram naime iz iskustva da privatni iznajmljivač (kojem smještaj nije prijavljen preko obrta, već kao fizička osoba) može biti u sustavu PDV-a ako mu je godišnji promet veći od 85.000kn.

U tom slučaju, moja su saznanja da privatni iznajmljivač ne mora plaćati nikakvo mirovinsko ili zdravstveno osiguranje, jer ga ima po drugoj osnovi: primjerice ako ste već negdje drugdje zaposleni ili ste umirovljenik, pa navedena osiguranja imate kao zaposlenik ili umirovljenik. Postoji čak mogućnost da imate i vlastiti obrt (primjerice: frizerski salon, nevezan za posao najma smještaja), vi i dalje možete biti usto i privatni iznajmljivač, a osiguranja imate preko obrta.

No ta situcija gdje ste obrtnik i ujedno privatni iznajmljivač, je malo zamršena i možda predmet neke druge rasprave. Ako imate takvu situaciju, javite nam se pa ćemo Vam dati par informacija.

Nadam se da Vam je moj odgovor pomogao. Kako ja nisam ovlaštena osoba za davanje ovakvih informacija, a niti su ove informacije službene, molim Vas smatrajte ovaj odgovor kao malu smjernicu ili pomoć, a za konkretne odgovore se pokušaje obratiti nadležnim institucijama.

Odgovorio: Kruno Pekas Specijalist za privatni smještaj Zagreb www.pekas.info iznajmljivaci@pekas.info