Hipotecas y Casas

Beneficios de las hipotecas Inversas

2009-10-06T10:04:00.000-05:00

En Europa existe un producto financiero llamado la hipoteca inversa, orientado a adultos mayores. Funciona típicamente de la siguiente forma. Una pareja de adultos mayores tiene una casa de su propiedad, que vale una buena suma, pero no tiene ingresos corrientes suficientes para el nivel de vida que quieren llevar. Por otro lado, no quieren vender la casa.
La pareja va a un banco que le hace una hipoteca inversa: la propiedad se transfiere al banco, que le cede a la pareja el derecho de uso hasta que el último de los dos muera. Adicionalmente, la pareja recibe un ingreso mensual vitalicio.
La pareja gana: quedan viviendo en su casa, y perciben un ingreso mensual. El banco obviamente gana. Los únicos que pierden son los herederos, ya que los viejos se gastaron en vida la plata de la propiedad.
Es un producto interesante, que estaría bueno que existiera en estas sociedades cada vez más envejecidas.

Seria muy interesante que en el Perú hubiera este tipo de hipoteca bueno ojala que alguno de los bancos del Perú se interesen y pongan en funcionamiento ese tipo de hipoteca.

Hipotecas y Casas

Sistema Hipotecario Danes

2009-10-02T19:05:00.000-05:00

Leo en Marginal Revolution sobre el sistema hipotecario Danés, que de haber estado globalizado igual hubiese sido una parte importante de la solución al problema del credit crunch. El caso es que en Dinamarca, la persona que tiene una hipoteca de su casa tiene la posibilidad de pagarla comprando bonos hipotecarios a precios del mercado, para hacerlo tiene que notificar con anticipación de varias semanas a la institución hipotecaria su deseo de recomprar la hipoteca comprando bonos hipotecarios, está por sorteo designará cuales serán los bonos que deberá comprar.

En condiciones normales de mercado, la recompra de la hipoteca vía bonos no es ninguna panacea, pero en una situación como la actual con emisiones con descuentos del 20%, 30% o 40% o incluso algunas emisiones subprime con descuentos superiores del 80% puede ser un escenario donde todos ganan y nos salva de alguna catástrofe.

El tenedor de la hipoteca, porque liquida su deuda con un importante descuento, a los tenedores de bonos, porque venden a los precios actuales de mercado pero obtienen una mayor liquidez y que mejor que todo que el que es propietarios de su vivienda y la conoce mejor que nadie tenga la oportunidad de recomprarla con descuento y lo que es mejor de todo es un sistema que proteje al hipotecado (la parte más débil de todo el sistema) de posibles caídas en el valor de su sistema. Es decir el método danés incorpora al mercado a los que pueden estar más interesados en comprar sus deuda hipotecaria.

Un matiz bastante interesante que se podría estudiar instaurar en nuestro país (el autor es de España). Dónde a parte de subir impuestos y repartir ayudas sería bueno aprovechar la crisis para ir introduciendo cambios que mejoren el sistema.

Articulo Original de GurusBlog

Hipotecas y Casas

Casa Cor Perú 2009 en histórica Casa Rossel de Barranco presenta en XVI exposición de decoración y diseño

2009-10-01T08:42:00.000-05:00

EL martes 21 abrió sus puertas Casa Cor Perú 2009 hasta el 1 de Noviembre, para mostrar los más modernos avances en diseño sostenible. Participan 62 profesionales que han logrado plasmar ideas modernas, desafiantes y cuidando el medio ambiente en 42 ambientes decorados en la histórica Casa Rossel, de Barranco. Los ambientes se exponen con una exquisita mezcla de lo contemporáneo, moderno, sostenible y artístico respetando las pautas de conservación de este Monumento Histórico, que luce este año como la hermosa “villa europea” barranquina de antaño.

Casa Cor Perú 2009 trae muchas novedades este año: en la Sala de Conferencias, diseñada y decorada por Angie y Berti Pelosi se ha preparado una variedad de charlas para el público en general que se inician el miércoles 23 de setiembre con el arquitecto argentino Germán Carvajal, de 6.00pm a 7:45pm y el tema a tratar será “Formas y Contrastes”.

El jueves 24 de setiembre será la conferencia de 7:00pm a 7:45pm sobre el “Medio Ambiente, Nuestra Casa, Nuestra Responsabilidad” y la Facultad de Hotelería y Gastronomía de la Universidad San Ignacio de Loyola el viernes 25 de setiembre “Maridaje Perfecto y la Dulce Tentación”.
Este año Casa Cor Perú 2009 ofrece ambientes con estilo, elegancia y creatividad como el diseñado por Cecilia Valdez Fernandini, “Joyería”.
“La Cava” por Melisa López y Carmen Rosa Reque, el hermoso “Salón Dorado” por el reconocido Roque Saldías y un “Baño Principal”, elegante, fino, audaz, por el destacado arquitecto Augusto de Cossío.
También el hermoso “Jardín de la Entrada” es de Rosa María Feliú, destacada paisajista, y la brasilera Marcela Lenz nos presenta este año el “Patio Casa Cor” entre muchos otros bellos ambientes que estamos seguros disfrutará plenamente.
El Restaurante “Don Ignacio” y “La Patisserie” de la Universidad San Ignacio de Loyola (USIL) serán los encargados este año de darle el sabor y gusto a todos los visitantes de esta impactante exposición donde podrán compartir y pasar un día agradable en familia.

La “Sala de Lectura” es el lugar donde encontrará obras de los más destacados autores nacionales e internacionales y la “Tienda Casa Cor” con lo último en artículos de decoración y diseño.
Casa Cor Perú 2009 apoya al Centro Ann Sullivan del Perú, institución especializada en ayudar a personas con habilidades diferentes y que tendrá a su cargo la Galería Ann Sullivan en donde el público podrá encontrar y adquirir cuadros y piezas de arte de destacados artistas nacionales e internacionales.
Las directoras Verónica de Haaker y Elena Benavides, innovadoras y pensando en incentivar a todos los participantes de esta XIV Exposición del Diseño y Decoración , han preparado una premiación a los mejores ambientes por categorías este lunes 21 de septiembre en la Casa Rosell-Ríos, CASA COR PERU 2009, al Proyecto más osado; Proyecto más sustentable, Proyecto más original, Mejor proyecto de uso público (baño, boletería, patio público); Mejor proyecto comercial (tienda, restaurante, joyería, librería); Mejor proyecto en Casa Cor Perú y Mejor proyecto de Iluminación.
El jurado está conformado por reconocidos y destacados arquitectos y profesionales del medio. Casa Cor Perú 2009: Del martes 22 de setiembre al 1 de noviembre

Casa Cor Perú 2009, la XIV Exposición Peruana de Decoración y Diseño, tiene como propuesta innovadora el Diseño Sostenible. Es así que los 62 profesionales participantes en esta exposición dan rienda suelta a su imaginación y en sus espacios plasman toda la creatividad y talento artístico con ideas modernas, desafiantes y cuidando el medio ambiente.

Casa Cor Perú 2009 muestra en los 42 ambientes expuestos una exquisita mezcla de lo contemporáneo, moderno, sostenible y artístico respetando las pautas de conservación de este Monumento Histórico, la Casa Rosell-Ríos, que luce este año como la hermosa "villa europea" barranquina de antaño y donde podrán apreciar esta bella exposición, ubicada en Av. Grau 428, Barranco.

El Diseño Sostenible consiste en realizar proyectos viables que no afecten el aspecto social, económico y sobre todo ambiental de una comunidad, y para crear un buen diseño se debe analizar las funciones del mismo pensando en su ciclo de vida.
Casa Cor Perú 2009 nos trae muchas novedades este año: en la Sala de Conferencias, diseñada y decorada por Angie y Berti Pelosi se ha preparado una variedad de charlas para el público en general que se inician este miércoles 23 de setiembre con el arquitecto argentino Germán Carvajal, de 6.00pm a 7:45pm y el tema a tratar será "Formas y Contrastes".
El jueves 24 de setiembre tendremos la conferencia de 7:00pm a 7:45pm sobre el "Medio Ambiente, Nuestra Casa, Nuestra Responsabilidad" y la Facultad de Hotelería y Gastronomía de la Universidad San Ignacio de Loyola nos tiene preparado para el viernes 25 de setiembre "Maridaje Perfecto y la Dulce Tentación".
Este año Casa Cor Perú 2009 nos trae ambientes con estilo, elegancia y creatividad como el diseñado por Cecilia Valdez Fernandini, "Joyería".
"La Cava" por Melisa López y Carmen Rosa Reque, el hermoso "Salón Dorado" por el reconocido Roque Saldías y un "Baño Principal", elegante, fino, audaz, por el destacado arquitecto Augusto de Cossío; el hermoso "Jardín de la Entrada" es de Rosa María Feliú, destacada paisajista, y la brasilera Marcela Lenz nos presenta este año el "Patio Casa Cor" entre muchos otros bellos ambientes que estamos seguros disfrutará plenamente.
El Restaurante "Don Ignacio" y "La Patisserie" de la Universidad San Ignacio de Loyola (USIL) serán los encargados este año de darle el sabor y gusto a todos los visitantes de esta impactante exposición donde podrán compartir y pasar un día agradable en familia.

La "Sala de Lectura" es el lugar donde encontrará obras de los más destacados autores nacionales e internacionales y la "Tienda Casa Cor" con lo último en artículos de decoración y diseño.

Casa Cor Perú 2009 apoya al Centro Ann Sullivan del Perú, institución especializada en ayudar a personas con habilidades diferentes y que tendrá a su cargo la Galería Ann Sullivan en donde el público podrá encontrar y adquirir cuadros y piezas de arte de destacados artistas nacionales e internacionales.

Las directoras Verónica de Haaker y Elena Benavides, innovadoras y pensando en incentivar a todos los participantes de esta XIV Exposición del Diseño y Decoración , han preparado una premiación a los mejores ambientes por categorías este lunes 21 de septiembre en la Casa Rosell-Ríos, Casa Cor Perú 2009:
-         Proyecto más osado
-         Proyecto más sustentable
-         Proyecto más original
-         Mejor proyecto de uso público (baño, boletería, patio público)
-         Mejor proyecto comercial (tienda, restaurante, joyería, librería)
-         Mejor proyecto en Casa Cor Perú
-         Mejor proyecto de Iluminación

El jurado está conformado por los más reconocidos y destacados arquitectos y profesionales del medio.
Casa Cor Perú 2009, por primera vez, y a pedido del público, realizará una venta especial los dos últimos días de la última semana de Casa Cor Perú, ofreciendo diversos objetos en decoración y diseño pertenecientes a los diferentes espacios de la exposición; entonces a estar atentos.

HORARIOS Y COSTOS
Casa Cor Perú 2009 los espera para aprender, crear y disfrutar en familia lo días:
Martes, miércoles, jueves y domingos de 12:00m a 8:00pm
viernes y sábados de 12:00m a 9:00pm.
Precio de entrada de martes a viernes S/. 20.00 soles
sábados y domingos S/. 25.00 soles
Estudiantes de arquitectura, diseño de interiores 50% de martes a viernes
Revista de Colección CCasa Cor Perú 2009   S/. 20.00 soles
CASA COR PERU 2009 DESDE EL 22 DE SETIEMBRE AL 01 DE NOVIEMBRE EN AV. GRAU 428 BARRANCO. LOS ESPERAMOS.

¿Qué necesitas para acceder a Techo Propio?

2009-09-13T16:16:00.001-05:00

Hipotecas y Casas
Techo Propio es un programa orientado a facilitar el financiamiento para la vivienda, a las familias peruanas con menores recursos; permitiéndoles el acceso a una vivienda que cuente con servicios de electricidad, agua y desagüe, y condiciones adecuadas de habitabilidad.

¿A quiénes está dirigido Techo Propio?

* A las familias sin vivienda ni terreno para vivienda, dentro del territorio nacional.
* A las familas que se encuentren dentro del límite de Ingreso Familiar Mensual, el cual para las tres modalidades de aplicación: "Adquisición de Vivienda Nueva", "Construcción en Sitio Propio" y "Mejoramiento de Vivienda", es el percibido por el Jefe de familia y no debe ser mayor a 0.45 UIT (S/. 1,597.50 nuevos soles).*
* A las familias que nunca hayan recibido apoyo del Estado para adquirir o construir vivienda.
* A las familias con capacidad de constituir el Ahorro mínimo requerido según la modalidad de aplicación.

¿Quiénes conforman el Grupo Familiar?

*
El Jefe de Familia, el cual puede estar constituido por una sola persona ó con su cónyuge o conviviente legalmente reconocido.
*
Los hijos y hermanos del jefe de familia o del cónyuge menores de 25 años.
*
Los hijos y hermanos del jefe de familia o del cónyuge mayores de 25 años con discapacidad.
*
Los padres, abuelos y nietos del jefe de familia o del cónyuge. En el caso de los nietos deben ser menores de 25 años.

¿Cómo puedo participar?

Techo Propio ha creado la forma más sencilla para que accedas al Bono Familiar Habitacional (BFH) y con ello a tu vivienda.

Boom inmobiliario de las casas prefabricadas

2009-09-03T09:21:00.007-05:00

El aumento de precios tanto del suelo como de las viviendas construidas ha provocado en los últimos años que la oferta y la demanda de las casas prefabricadas haya experimentado un importante ascenso.
Me parecen mu bien, creo que muchos ya tendríamos nuestra casa si esto se ubiera puesto de moda hace años, claro que no en todos los sitios se pueden poner, Perú es un país sismico a si es que lo veo imposible, sin embargo en España si y en escandinavia.

Pero debería tener en cuenta !

En primer lugar evalúe los sistemas antes de contratar, analice cuidadosamente las normativas de construcción que nos permitirán construir en términos de legalidad y así obtener crédito hipotecario.

Infórmese y pregunte entre conocidos, de los resultados obtenidos y el grado de satisfacción del producto.

Pida visitar obras realizadas, tenga en cuenta cuando se construyeron, evalúe el mantenimiento, mire con ojo crítico.

Obtenga información de la empresa, su antigüedad es una clave para determinar la seriedad y eficacia de la misma.

Pida información del sistema de construcción que le ofrecen, precios, garantías, analícelos y hágalos ver por un profesional.
Hipotecas y Casas

1.- Sobre el Terreno o Parcela?
Los terrenos se pueden clasificar en varios apartados, (urbanizados, rústicos "edificables, NO edificables", industriales, etc.).
Pero básicamente quien nos dirá si dispone de permiso o NO es el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra el terreno. Por tanto le aconsejamos que antes de comprar el terreno a edificar, se dirija al ayuntamiento que corresponda de la zona de la parcela, solar o terreno. Si ya dispone de terreno solicite en el ayuntamiento las normativas de edificación.
Si edifica sin permiso entra en la construcción ilegal con los riesgos que ello conlleva como por ejemplo (sanciones administrativas, parar las obras, no le concederán crédito hipotecario, etc.).

2.- Sobre la Construcción?

Es necesario disponer de las normativas de edificación del terreno para que el arquitecto realice el proyecto basándose en las normativas "planos". También se debe analizar mediante un estudio topográfico y geotécnico las características del terreno. Disponiendo de estos proyectos (planos, estudio geoténico) documentos visados y en regla, podrá solicitar la licencia de obras "permiso de obras" que normalmente se aprueban en los plenos municipales y por último, podrá realizar los trámites de crédito hipotecario, aportando todos los documentos anteriormente descritos. Y los que la entidad necesite; nóminas, declaraciones de renta, etc.

PARA CONSTRUIR O INSTALAR UNA CASA HAY QUE COMUNICARLO SIEMPRE AL AYUNTAMIENTO Y SOLICITAR LAS NORMATIVAS DE EDIFICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA, SOLAR O TERRENO.
No se puede realizar obras de construcción sin antes disponer del permiso correspondiente por parte del ayuntamiento. PARA SOLICITAR LA HIPOTECA DEBERÁ TENER LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS.

3.- Sobre las Casas Prefabricadas?

Se entiende por casa prefabricada, a las casas que se fabrican en gran parte en la fábrica o que los materiales que se utilizan y que componen la construcción de la casa son prefabricados.

4.- Tipos de Casas Prefabricadas y Casas de Madera.
Básicamente son:
.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Acero - Hormigón
.- Casas Prefabricadas de Madera con Base de Hormigón, Modulares y Estructura de Acero - Madera maciza o laminada
.- Casas de Madera Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Madera en tablón macizo
.- Casas Prefabricadas Modulares con Base de Hormigón y Estructura en Sándwich de madera
.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles de Hormigón
.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles Modulares núcleo
.- Casas Prefabricadas Móviles (Mobil Homes) - Bungalows Prefabricados y Bungalows de Madera

5.- Sobre las Casas Prefabricadas y Casas de Madera.

.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Acero Hormigón:
Requieren de poco mantenimiento, al ir recubiertas exteriormente de materiales como el mortero proyectado - hormigón, mortero monocapa, revestimiento; piedra, ladrillo visto, madera, canaxel etc. Son completamente hipotecables.

.- Casas Prefabricadas de Madera con Base de Hormigón, Modulares y Estructura de Acero y revestimiento de madera maciza o laminada:
Requieren de mantenimiento, al ir recubiertas exteriormente de materiales como la madera, canaxel, a excepeción de recubrimiento con mortero proyectado - hormigón, mortero monocapa, revestimiento; piedra, ladrillo visto etc. La madera exterior requiere de un mantenimiento con frecuencia, le aconsejamos que la madera expuesta al exterior la trate mediante barnices a poro abierto o pintura eficaces para la madera. Son completamente hipotecables.

.- Casas de Madera Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Madera en tablón macizo
Requieren de un mantenimiento con frecuencia de la madera expuesta al exterior mediante barnices a poro abierto o pintura eficaces para la madera. Hay que concertar banco (préstamo personal) o entidad financiera.

.- Casas Prefabricadas Modulares con Base de Hormigón y Estructura en Sándwich y de madera:
Requieren de poco mantenimiento al ir recubiertas exteriormente de materiales como el mortero hormigón, mortero monocapa, piedra, ladrillo visto etc. Son fácilmente hipotecables hay que concertar banco (préstamo personal) o entidad financiera.

.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles de Hormigón:
Requieren de poco mantenimiento al ir recubiertas exteriormente de materiales como paneles hormigón, mortero monocapa, piedra, ladrillo visto etc. Son completamente hipotecables.

.- Casas Prefabricadas con Base de Hormigón y Estructura de Paneles Modulares núcleo
Requieren de poco mantenimiento al ir recubiertas exteriormente de paneles de polietireno núcleo EPS con proyección de mortero y/ó monocapa, revestimiento; piedra, ladrillo visto etc. Son completamente hipotecables.

.- Casas Prefabricadas Móviles
Requieren de un mantenimiento exterior de pintura eficaces para su conservación. Hay que concertar banco (préstamo personal) o entidad financiera.

En los últimos años se ha incrementado la venta de casas prefabricadas y las de madera, esto se debe principalmente a un precio más económico y a su calidad de confortabilidad. Cada vez son más las personas que optan por este tipo de construcción ya que cumple con los requisitos de cualquier tipo de vivienda y además se obtiene grandes beneficios económicos.

Desde 1992 El Grupo Casas Confortables CLG Engineering www.clgeng.com , CLG Chalets, es la empresa especializada en la fabricación, construcción y comercialización de estas viviendas. Casas Confortables, el mayor grupo integrado por Casas Prefabricadas y Casas de Madera, manifiesta que el boom de la casas prefabricadas se debe a que cuentan con las mismas garantías que una construcción tradicional de ladrillo pero con la ventaja de que el tiempo de ejecución de la obra es menor y los precios son más asequibles. Además el sistema constructivo, con materiales aislantes térmicos acústicos, otorga una función de conservación del planeta por el ahorro energético sobre la combustión de materiales fósiles, reduciendo así la contaminación.

Este tipo de propiedades se caracteriza por una construcción bioclimática y ecológica , ya que reduce el consumo de agua debido a que la mayoría de los materiales que se utilizan prácticamente no requieren de agua para la fabricación y posterior construcción. Las casas están construidas con materiales cuyo principal componente es una estructura de acero galvanizado o madera con recubrimiento interior con aislantes térmicos-acústicos como la lana mineral de roca, los tableros OSB y tabiqueria de pladur con tratamientos hidrófugos e ignífugos. Exteriormente se revisten con mortero tipo mococapa de color o para pintar, se pueden revestir de otros materiales como la piedra, la cerámica, madera, canaxel, etc. Requieren de una cimentación con base de hormigón.

Es muy importante que uted siga la ejecución de la obra, consulte con los técnicos de la misma si tiene duadas al respecto, asegúrese de que le colocan los materiales que indica la memoria constructiva. (tipos de pavimento, gres, parquet, azulejos, cocinas, equipamiento, encimeras, nevera, horno, microondas, armarios, baños, radiadores, calefacción gas, radiante, aire acondicionado, bomba de calor, sistemas eléctricos, interruptores, enchufes, luces, lampares, mobiliario, puertas, ventanas, garaje - portón, escaleras interiores, chimeneas, fuego a tierra, sistemas de domótica, cámaras de vigilancia, alarmas, portero automático, piscinas, jardines, acabados exteriores, vallado, aceras, escaleras exteriores, muros de contención, excavaciones, rampas, plantado de vegetación, arbolado, tipo de árboles, plantas, setos, etc.). En definitiva, todas las partidas que usted haya cotratado.

Son muchos los elementos que intervienen en la construcción de la vivienda, que se han de realizar, conforme usted y el proyecto del arquitecto determinen y que el constructor deberá ejecutar mediante el contrato y presupuestos de las partidas de la obra.

Las casas realizadas con el presupuesto cerrado, denominado precio llave en mano, asegura que este tipo de viviendas se construye en su totalidad, hasta el final de obra. Sin sorpresas para el cliente y según lo acordado en el contrato.

La casa de subastas eBay vende el 65% de Skype por US$1.900 millones

2009-09-01T10:14:00.006-05:00

La casa de subastas por internet eBay anunció hoy que alcanzó un acuerdo para vender el 65% de Skype, su filial de telefonía a través de la red, por US$ 1.900 millones.

El comprador será un grupo inversionista liderado por Silver Lake, que controlará la mayor parte del capital del popular servicio de telefonía a través de Internet, mientras que eBay mantendrá el 35% restante, informó ésta última en un comunicado de prensa.

La transacción supone valorar a Skype, que fue comprada por eBay en 2005, en US$2.750 millones

Hipotecas y Casas

Riquisitos para obtener casa propia

2009-08-29T10:31:00.004-05:00

Los peruanos residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de adquirir a su nombre una casa o departamento ubicado en Perú. Desde que esta posibilidad empezó a ser una realidad a comienzos del año pasado, paulatinamente algunos bancos han dejado de ofrecer este tipo de producto hipotecario a los peruanos residentes en el exterior, sin embargo, todavía algunos bancos como el Scotiabank, el Banco de Crédito y el BIF siguen ofreciendo este tipo de programa de financiamiento hipotecario.

Así por ejemplo, el banco Scotiabank tiene un producto hipotecario para peruanos que residen solamente en Estados Unidos o Canadá. Lo resaltante es que le prestan hasta por un plazo máximo de 25 años y no hay necesidad de traducir o visar los documentos en el Consulado Peruano en EE.UU. ni en Canadá. La cuota inicial mínima requerida es del 30%(1) del precio de venta del inmueble y se puede financiar hasta US$ 300,000.

Si el solicitante tiene seguro social, ha declarado sus impuestos y tiene un crédito establecido, entonces para acceder a este tipo de préstamos no importa su estatus legal, aunque también deberá presentar los siguientes documentos:

* Fotocopia del D.N.I. vigente.
* Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años. Para EE.UU.: FORMULARIO 1040 (U.S. Individual Income Tax Return)
* Constancia de trabajo en caso de asalariados o dependientes.
* Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
* Copia actualizada del Reporte Crediticio de la central de riesgo (Credit Bureau) de la persona que aplica, y de su cónyuge en caso de ser casado.

Por su parte, el BIF ofrece un producto hipotecario disponible para peruanos residentes en países que posean Consulado Peruano, en la que todos los documentos necesitan ser visados por el Consulado. El plazo máximo que prestan es de 20 años, y no tienen definida la cantidad máxima a financiar, ya que todo depende del nivel de endeudamiento del solicitante.

Por otro lado, el Banco de Crédito ofrece un producto hipotecario similar, pero la cuota inicial requerida es del 50% del precio de venta del inmueble, y la máxima cantidad que financian es de hasta $60,000 dólares americanos.

Tanto la cantidad que financian como la cuota inicial requerida se reduce si el cliente apertura una cuenta de “Ahorro Hipotecario” o también llamada “Cuenta de Ahorros con Remesas del Exterior” (con el BCP la cuota inicial se reduce a un 30% y a un 20% con el BIF). Este tipo de cuenta consiste en que el peruano en el exterior envíe una remesa mensual equivalente a un pago predeterminado de la cuota hipotecaria del inmueble que va a adquirir. Las cuentas tienen que estar abiertas por un plazo mínimo de 9 meses, sin embargo, con una cuota inicial del 40% la cuenta tiene que estar abierta sólo por 4 meses. Cabe recalcar, que con este tipo de cuenta, la vivienda puede ser adquirida a nombre del peruano residente en el exterior. Esto en contraste con otros bancos que tienen una cuenta similar, pero que requieren que la vivienda se adquiera a nombre del familiar residente en Perú.

En cuanto al programa respaldado por el gobierno “Nuevo Crédito Mi Vivienda” del Fondo Mi Vivienda, actualmente sólo está disponible para nuestros compatriotas residentes en Japón, a través de la cooperativa Ahorro y Crédito Pacífico y su corresponsal Kyodai en Japón (anteriormente habían programas del Fondo Mi Vivienda que estaban disponibles para los peruanos residentes en EE.UU. y España).

Tanto el programa “Mi Vivienda” como “Proyecto Mi Hogar” tienen como característica común: el “Bono del Buen Pagador”, que permite obtener un descuento de hasta el 15% del monto del préstamo hipotecario. El precio de las viviendas tienen que ser de un precio límite de 50 UIT(2) para el programa “Mi Vivienda” y 25 UIT para el programa “Proyecto Mi Hogar”.

“El sueño de la casa propia en Perú” todavía es una posibilidad para un gran número de peruanos residentes en el exterior. Esperemos que no siga disminuyendo el número de bancos en Perú que ofrecen este tipo de programa de financiamiento hipotecario. Al contrario, esperamos que aparezcan más corresponsales de dichos bancos en el exterior, que los lineamientos de los bancos se vuelvan un poco más flexibles y que más bancos nuevamente ofrezcan esta posibilidad a todos los que residimos en el exterior.
Hipotecas y Casas

Fotos de casas raras.

2009-08-28T22:32:00.006-05:00

Esta es una casa pintado como un dalmata impresionante.

Esta casa tiene la forma de derritiendose.

Este edificio está en Huainan, China. El edificio es un piano, y las escaleras están en el violín transparente. Impresionante. Aunque, entra a la categoria tumach, no?
Hipotecas y Casas

Penthouse de Punta del Este vendido en más de 7 millones de dolares

2009-04-16T06:09:00.003-05:00

Un comprador suizo ha pagado $7.3 millones de dólares, por el penthouse en Acqua, una vivienda ubicada frente a la playa diseñada por Rafael Viñoly en Punta del Este, Uruguay.

Acqua de 34 unidades, es el primer proyecto de Viñoly en su país natal. Este diseñador ha estado detrás de proyectos como Lincoln Center, el Brooklyn Children’s Museum y el Tokyo International Forum.

El recientemente vendido penthouse cubre un area de 1,719 metros cuadrados con una suite de 800 metros cuadrados y una vista al oceano desde tres frentes, incluye una piscina, home teather, bodega de vino y cuartos para la servidumbre.

Punta del Este es usualmente llamada la Riviera de Uruguay, y es preferido por millonarios de Argentina y Europa.

Hipotecas y Casas

Venta de Lotes: Los Ficus de Pimentel

2009-04-09T11:04:00.002-05:00

Hay una nueva urbanización en construcción, llamada Los Ficus de Pimentel, en la carretera a Pimental, cerca de universidades cmo la San Martín, Cesár Vallejo, Sipán, De Chiclayo, y de colegios como Los Algarrobos, y el San Agustín.

El aviso indica que se puede separar el lote sin cuota inicial, el crédito directo, a una tasa TEA de 17% anual.

Venta de Lote:
Desde 90m2 hasta 170 m2

Agua, Desague, Luz, pistas y veredas.
Amplios parques y losas deportivas
Pórtico de ingreso a la urbanización.

Tiene una cuota de US$ 178 mensual para un lote de 90 m2 con una inicial del 20%.

Contacto:
Grupo Acuario
074-452862

Hipotecas y Casas

Inmobiliarias en Chiclayo

2009-03-17T22:33:00.000-05:00

Lidera Inmobiliaria
Compra - Venta y Alquiler de Inmuebles en ciudad de Chiclayo.
http://www.lidera.pe

Coldwell Banker Perú
Líderes en intermediación inmobiliaria. Tu mejor aliado para compar, alquilar o vender un inmueble.
http://www.coldwellbankerperu.com

Global House - Bienes Raíces
Su mejor aliado inmobiliario posicionado en el mercado inmobiliario como una entidad que interrelaciona a compradores y vendedores de inmuebles.
http://www.globalhouse.com.pe

C&V Inversiones Inmobiliarias
Experiencia en todo tipo de operaciones inmobiliarias, contamos con un staff de profesionales de primera línea, que brindan la orientación adecuada para su mejor elección.
http://www.cyvinmobiliaria.com

EMSA - Empresa Maderera Sullana
Realiza construcción pre-fabricada en el país y el extranjero, para campamentos de minería, petróleo e infraestructura. La web contiene información de la empresa, productos, clientes, posicionamiento, alquiler, servicios, desarrollo e ingeniería, capacida
http://www.emsaperu.com.pe/

Inmobiliaria La Venturosa
Empresa inmobiliaria dedicada a la habilitación urbana y a la construcción de viviendas unifamiliares. El sitio presenta proyectos en ejecución y terminados así como información de los planes de financiamiento.
http://www.laventurosa.com

Inmobiliaria Upaca
Desarrollo y construcción de obras de gran envergadura. Diseño, construcción y venta de bienes inmuebles.
http://www.upaca.com.pe

Inmueble Perú
Orientado a la industria inmobiliaria, presenta ofertas y un listado de empresas. Contiene un interesante sistema de búsqueda de inmuebles, información de remates, revista, servicios, informes y contactos.
http://www.inmuebleperu.com/

Inversiones Centenario
Empresa dedicada principalmente a la inversión en bienes inmuebles, con especial enfoque en el desarrollo de edificios de oficinas y proyectos urbano. La web contiene descripción de los servicios y de la empresa.
http://www.centenario.com.pe/

Los Portales
Promotores e inversionistas de complejos de vivienda multifamiliar, playas de estacionamiento, hoteles y obras de habilitación urbana.
http://www.losportales.com.pe

Alfredo Graf & Asociados
Corredor de bienes raíces en Perú, de tipo comercial, residencial e industrial. Contiene descripción de servicios, base de datos de propiedades en alquiler, compra y venta; así como formulario para solicitar créditos hipotecarios.
http://www.alfredograf.com

Adgavi & Asociados
Contruye y vende inmuebles, brindando consultoría en materia estructural, utilizando el análisis por elementos finitos, ya sea para el desarrollo de nuevos productos o para la optimización de actuales diseños. Contiene datos de la empresa, proyectos, cons
http://www.adgavi.net

Consorcio DHMONT
Empresa dedicada a la construccion y venta de viviendas. Contiene presentación, información de la empresa, sortos y promociones, y contactos.
http://www.consorciodhmont.com

Inmobiliaria De las Casas
Remate de inmuebles en el Perú. Asesoria jurídica en adquisicion de inmuebles en remate judicial.
http://www.delascasasperu.com

Cosapi
Compañía del ramo de la construcción, suministrando servicios desde ingeniería básica a procura, construcción y contratista de toda clase de proyectos. Contiene información de la empresa, estrategias, proyectos, Cosapi y la comunidad, noticias, oportunida
http://www.cosapi.com.pe/

GCAQ Ingenieros Civiles
Asociación profesional dedicada a la consultoría en ingeniería civil cuidando el medio ambiente. Especializada en gerencia de proyectos, supervisión de obras, diseño estructural e industrial, y rehabilitación de estructuras. Contiene presentación, proyect
http://www.gca-ings.com

Grupo VCHI - Servicios de consultoría y construcción
Conformado por dos empresas, consultora y constructora, habiendo participado en áreas como comercio, industria, energía, desarrollo pecuario, proyectos viales, transporte, geología e hidráulica. Contiene información de la empresa, organización, consultoría
http://www.vchisa.com.pe

Ingecontrol
Presta servicios en el campo de ensayos no destructivos con técnicas modernas de medición realizadas a piezas metálicas y no metálicas durante su fabricación o en servicio. Contiene presentación, información de la empresa, servicios, relaciones humanas,
http://www.ingecontrol-ndt.com/

Matrix Investments
Empresa dedicada a la construcción civil que brinda servicios de asesoramiento y diseño integral. Contiene información general, actividades, clientes, ventas y contactos.
http://www.matrixperu.com/

PSV Constructores
Empresa con trayectoria en la construcción civil y obras de montaje, tales como pilotes, muelles, puertos, dragado, tablestacas, cimentaciones profundas, martillos de hincado y puentes. Contiene presentación de la empresa, principales obras y contactos.
http://www.psv.com.pe

Constructora Costa Azul
Empresa contratista de obras públicas y privadas, en las especialidades de habilitación urbana y saneamiento, obras civiles, obras hidráulicas, obras de remediación ambiental y electrificación. Contiene datos generales, reseña histórica, información legal
http://www.ccostaazul.com

Hipotecas y Casas

Aluguel de Temporada

2009-03-14T06:16:00.000-05:00

El término Aluguel de Temporada, es portugués, significa Alquiler de Temporada.

En Brasil, es muy común alquilar edificios por temporadas, especialmente edificios situados cerca a las playas, de las miles que hay en Brasil, muy hermosas por cierto, lo que hace que el valor de dichos alquileres sean altos.

Sin embargo hay diferentes sitios web, que permiten elegir el alquiler de temporada preciso, al precio deseado.

En esos sitios se encuentra toda la información correcta como fotos, descripción, localización y precios en diferentes ciudades del Brasil.

Si estás interesado en realizar un alquiler para pasar una temporada en Brasil, busca aluguel temporada en Google, encontrarás mucha ayuda.

Hipotecas y Casas

Unificacion de la Deuda

2009-03-09T22:38:00.000-05:00

La subida del Euribor y el aumento del coste de la vida vía inflación están poniendo en una situación delicada a muchas familias españolas que ven como su factura hipotecaria ha crecido desmesuradamente en lo que va de año.

A esto hay que añadir el endurecimiento de las condiciones crediticias por parte de la gran mayoría de bancos y cajas de ahorro. Llegados a este punto muchos pequeños ahorradores ven en los créditos rápidos y tarjetas de crédito una escapatoria a sus problemas (en muchos casos no es más que una huida hacia adelante), mientras que otros apelan a una ampliación del plazo de la hipoteca o de la propia hipoteca. Existen varias salidas para evitar el impago o salir de las listas de morosos y una de las que más éxito ha tenido en los últimos años es la reunificación de préstamos.

Según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios el 52% de los españoles hipotecados está sopesando la posibilidad de unificar sus deudas para reducir la cuantía que paga mensualmente no sólo por su hipoteca sino también por otros préstamos personales y créditos al consumo.

Esto supone un importante aumento de 20 puntos respecto a 2007 y pone de manifiesto las dificultades de las familias españolas para hacer frente a sus deudas. En este sentido hay que apuntar que la unificación no es una mala opción en sí misma, todo dependerá de las circunstancias personales del ahorrador y de las condiciones que consiga negociar. Lo que sí es necesario es saber cómo funciona, sus ventajas y desventajas generales. Básicamente, informarse antes de firmar o contratar cualquier tipo de producto financiero.

Lo primero que todo ahorrador debe tener claro es cómo funciona la unificación de créditos y cómo consiguen reducir las cuotas mensuales.

El procedimiento general es sencillo, se cancelan los préstamos del cliente, que pasan a unificarse bajo el préstamo de la hipoteca. Es decir, se amplia el importe de la hipoteca para hacer frente al resto de deudas y beneficiarse así de las mejores condiciones de este tipo de préstamos. Al mismo tiempo, también suele ampliarse el plazo de pago. Resumiendo y simplificando al máximo la operativa, consiste en pagar menos cada mes a cambio de hacerlo durante más tiempo, es decir, asumir un mayor pago de intereses a largo plazo.

Buena parte de la rentabilidad de esta acción dependerá de las condiciones que se obtengan en la negociación con la entidad seleccionada. Los intereses totales una vez unificadas las deudas siempre serán menores, pero esto se ‘compensará’ por un periodo de amortización más amplio. A esto hay que añadir los costes derivados de el proceso de cancelación y contratación. Así, habrá que hacer frente al pago de las comisiones por cancelación (suelen situarse entre el 1,5 y el 3% del capital), la de contratación (entre el 0% y el 1,5%) y la comisión de intermediación (hasta el 7% en los peores casos). Además, en ocasiones también habrá que sumar gastos de tasación del inmueble.

Todos estos gastos son precisamente lo que obligan a tomar precauciones e informarse antes de firmar la unificación de la deuda. En cualquier caso, como mencionaba anteriormente, no es una opción desdeñable. En primer lugar permite acceder a las mejores opciones del mercado sin tener que limitarse a un sólo banco y, sobre todo, ofrece la oportunidad de personalizar los pagos mensuales. Eso sí, siempre debe de ser la última opción y hay que pedir toda la documentación y un desglose detallado de todos los gastos. Y es que las entidades que ofrecen estos servicios no suelen estar sujetas al control del Banco de España.

Además, cuando la situación económica no es boyante hay que evitar volver a endeudarse. Y sobre todo saber que aumentarán las comisiones que habrá que pagar, así como el periodo de amortización, lo que al final supondrá pagar más por el mismo dinero.

La Unificación de la Deuda según las condiciones impuestas puede convertirse en una tabla de salvación, pero también en un lastre muy peligroso.

Dinero Experto

Hipotecas y Casas

Unificacion de Deuda: Negocio Actual

2009-03-09T22:20:00.000-05:00

OJO CON LA UNIFICACIÓN DE DEUDA

Reporte sobre la situación de unificación de préstamos en España

Los expertos recomiendan acudir a los bancos para agrupar los préstamos en una sola cuota, y por lo tanto menor, antes que a otras empresas que imponen comisiones desorbitantes.

Pase de pagar 930 euros al mes de sus diversos préstamos a una cuota única de 400.

Mensajes tan prometedores y esperanzadores como éste para el que está agobiado económicamente, están abarcando la publicidad de los medios en el último año.

Ante el imparable endeudamiento que sufren las familias españolas, que representa ya el 77% del Producto Interior Bruto (PIB) y ha superado los 700.000 millones de euros, los expertos ven en la reunificación de deudas una buena opción de las familias para evitar caer en una situación de impagos por el sobreendeudamiento. Sin embargo, esta situación está siendo aprovechada por muchas empresas financieras para ganar dinero.

El negocio, cada vez más creciente, consiste en ofrecer al cliente un descuento importante de las cuotas que paga por sus distintos créditos (hipotecarios, préstamos al consumo, tarjetas, créditos con establecimientos comerciales, etc.) y unificarlas en una sola, pero añadiendo luego unas comisiones y gastos desproporcionados.

Fue el Banco de España, antes del verano, el primero en alertar sobre este negocio llevado a cabo por entidades que ofrecen un crédito fácil y que no están bajo su supervisión. Ahora, son las asociaciones de consumidores las que intentan prevenir sobre una operación que, a la larga, saldrá mucho más cara a los clientes que la lleven a cabo.

Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), las empresas de reunificación de deudas, entre las que se encuentran Credit Services, Creditotal, Geinsa, Kiron Consulting, Lender Credit y Omega Gestión, «proponen unas operaciones sin advertir de que cobran altas comisiones (en algún caso de hasta el 7%) por un servicio que los propios consumidores pueden negociar con su entidad financiera a un coste sensiblemente inferior».

Según la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae), la reunificación de préstamos, si se hace a través del propio banco del consumidor, es tan simple como ampliar la hipoteca de su casa con el capital pendiente del resto de los créditos, de manera que pague una sola cuota, que, salvo raras excepciones, va a ser más baja. Esto es posible, porque los intereses de los préstamos hipotecarios son mucho más bajos que los de otros créditos (entre el 8% y el 10%, el doble en el caso de los llamados préstamos rápidos). Además, la duración de una hipoteca es mayor que la de un crédito personal, con lo que las cuotas, aunque procedamos a alargar la devolución del capital, suponen que podamos afrontar los pagos mensualmente.

Si la reunificación la lleva a cabo cualquiera de las empresas citadas, el procedimiento conlleva cancelar todos los préstamos pendientes del cliente y contratar uno nuevo en una entidad seleccionada por la empresa. Esta operación obligará al cliente a pagar los gastos de cancelación de todos los créditos, que pueden alcanzar los 2.000 euros, según la OCU. Aparte, habrá que sumar los gastos de contratar otro crédito, y la comisión de intermediación, entre un 1% y un 7%.

Según los expertos, dichas compañías, que cada vez ganan más clientes, sobre todo entre la población inmigrante, suelen trabajar con unos gastos superiores a los 3.000 euros.

Hipotecas y Casas

Contrato de Hipoteca

2009-03-09T22:02:00.001-05:00

Rojina Villegas: " en su obra de Derecho Civil mexicano, página 25, da la definición.- La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación"

Rafael de Pina, "contrato que puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad de su titular"

Características

Accesoria
Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados
Su carácter inseparable del bien gravado
Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.
Su carácter especial y expreso
Su constitución pública

Elementos Esenciales

Consentimiento
Objeto, es la cosa dada en garantía. El artículo 2895 declara que la hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.

Elementos de Validez

Capacidad, Son los mismos de todo contrato (artículo 1795 CCDF) interpretado a contrario senssu.
Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos será por escritura pública. El artículo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal menciona las enajenaciones de los bienes inmuebles.

Especies de Hipotecas

1. Hipoteca voluntaria.
2. Hipoteca necesaria, es para determinar un crédito.
3. Hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad precisa, transmisible también por instrumento, etc.
4. Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no determinada.
5. Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bines inmuebles.
6. Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aquí no se entregan lo bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero constituyente de la hipoteca)

Causas de Extinción

* Extinción por vía de consecuencia (porque sigue a lo accesorio)
* Extinción por causas indirectas
* Remisión de la hipoteca
* Destrucción del bien hipotecado
* Prescripción (el articulo 2941 y el 2918)
* Extinción del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepción de las servidumbres, el uso y la habitación; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y éste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistirá hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso fin.
* Consolidación o confusión.
* Expropiación por causa de utilidad pública.
* Venta judicial (2910 del Código Civil)
* Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal
* Compensación aquí se presenta cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor recíprocamente y por su propio derecho.
* Novación, es decir, cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra. Debe constar expresamente. Regulado por los artículos 2220 del código civil para el distrito federal y el 2222y 2221 del mismo.

Transmisión de la Hipoteca

1. Cesión de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor (artículo 2029) Se da sin consentimiento del deudor.
2. Subrogación: transmisión de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a través de u pago, en los casos en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaración alguna de los interesados.

1. Subrogación en los casos de legado
2. Pago de un acreedora otro preferente
3. Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia
4. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre él un crédito hipotecario anterior a la adquisición.
5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con ese objeto

C) Cesión de deudaas, es cuando hay una transmisión de obligaciones y el consentimiento del acreedor es tácito o expreso.

Duración de la Hipoteca

La hipoteca generalmente durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y, si no tuviere término para su vencimiento, no durará más de diez años. Los contratantes pueden señalar a la hipoteca una duración menor que la de la obligación principal (artículo 2927 del código civil para el distrito federal)

Cancelación de la Hipoteca

La cancelación es una inscripción principal o accesoria que tiene por finalidad extinguir los efectos de otra inscripción. Tal extinción es de orden puramente registral y afecta solamente a la efectividad que con relación a publicidad, a prioridad, a tercería y al tracto sucesivo, ofrece el Registro de Propiedad. Casos en que puede hacerse la cancelación de inscripción de hipotecas constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso, según el artículo 3038 del Código Civil para el Distrito Federal)

Extraído de Monografías

Hipotecas y Casas

Vendo Casa en Chiclayo

2009-03-08T14:55:00.001-05:00

Esta es una lista de algunas casas en venta en la ciudad de Chiclayo:

1. Vendo Casa Primer Piso Residencial Karl Wiese, Block C, departamento 103.

2.Se Vende Casa Semiterminada El Valle 118 Urb. 3 de Octubre.

3.De Ocasión en Pimentelvendo casa area terreno de 120 mts2 y construida 60 mts2 2 pisos Calle Torres Paz Cdra 6 precio US$13,500.

4.Vendo Departamento 125 m2, 3 dormitorios, 3 baños, cochera, terraza.

5.Vendo Departamento Pimentel 102 mts, 3 dormitorios, con closets, sala comedor, cocina, 2 baños, lavadería, despensa, balcón, vista al mar. Precio US$30,000.

6.Vendo Departamento Duplex Av. Balta 665 Alto Aduanas area 170 mts2.

7.Vendo Casa dos Plantas esquita sin intermediarios, Urb. Villareal.

8.Vendo Casa Dos Plantas Urb. Latina.

9.Vendo Casa Calle Tres N378 Ampliación 9 Octubre.

10.Vendo Departamentos Urb. Los Sauces Amauta.

11.Vendo departamento Santa Victorio, amplios de estreno.

12.Vendo Casas Santa Victoria Pacasmayo, 2 pisos, 176 m2, US$105,000. Noechochea 160 m2, acabados de madera US$145,000.

¿Mal Credito? ¿Como lo Arreglo?

2009-03-01T18:20:00.000-05:00

La mejor forma de arreglar un mal crédito es ser proactivo en eliminar los reportes negativos en tu cuenta, y agregar balances positivos a tu reporte de créditos. Ambos de estos procesos, toman tiempo. Pero, el momento de empezar a reparar ese mal crédito es ahora, no solo el día en que estas listo para solicitar un préstamo. Dependiendo de cuan mal credito tengas, puede tomar de 1 a 2 meses, tanto como 12 mses o más. Aquí unos cuantos pasos para reparar tu crédito:

1.Saber donde estas parado. Necesitas sacar tus reportes de crédito y saber cual es el puntaje que tienes. Puedes obtener tus reportes de crédito una vez al año sin costos, pero si costará un poco conocer tu puntaje de evaluación de crédito.

2.Una vez que sepas donde estas parado, necesitas analizar tus reportes de crédito y encontrar que ayuda y que afecta a tus reportes de crédito. Una vez que descubras que está afectando negativamente a tu crédito, necesitas un plan de ataque para lograr que esas cuentas negativas sean removidas tan rapido como sea posible de tu reporte de crédito. Puedes hacerlo negocioando con las agencias de crédito, enviando cartas de validación de deudas, negociando con los acreditadores, y muchas otras formas.

3.Una vez que hagas una disputa con las agencias de crédito, la carga de las pruebas está en su lado. Todo lo que necesitas decir es algo como "Por favor proveer documentación a las siguientes cuentas de mi reporte de crédito, en otro caso eliminar los datos negativos inmediatamente". Luego las agencias de crédito contactará con los acreedores para verificar que toda la información que estes dando es correcta. Afortunadamente para tu, la mayoría de acreedores mantienen registros de muy mala forma, y no podrán verificar dicha información. En este caso por ley las cuentas negativas serán eliminadas inmediatamente.

4.Discutiendo es una de las mejores formas de remover cuentas de tu reporte de crédito, peor hay muchas formas de arreglr un mal crédito. Debería también tratar de agregar cuentas positivas. Podria ser beneficioso aplicar a una cuantas tarjetas de credito seguras o visitando una caja o un banco local y soliciandoles una tarjeta de credito con un limite bajo que pueda ayudar a reconstruir tu crédito.

Hay muchas otras formas de contruir crédito. Asegurate siempre de preguntar si al credito que estas aplicando, aparecerá sobre tus reportes de crédito. Si puedes encontrar una tarjeta que reporte a varias oficinas de crédito, que es incluso mejor.

Hipotecas y Casas

Comprar una Casa: Planes para el Futuro

2009-02-27T23:04:00.000-05:00

Comprar una casa es el objetivo que como familia o como persona uno llega a plantearse alguna vez. Si deseamos comprar una casa, antes que todo, debemos revisar y poner en orden nuestras finanzas.

Hay diversas entidades que ofrecen información gratuita hacia aquellos que tienen el sueño de la casa propia.

También conocer y contratar un profesional de bienes raíces y finanzas puede darnos luces sobre las opciones que se tiene para adquirir un inmueble. En algunos casos, la consulta es gratuita y sin obligación alguna.

Como parte del proceso de la compra de una casa, hay que poner en orden sus finanzas, anotando todas las obligaciones financieras (tarjetas de crédito, pagarés de automoviles, alimentación, compras, etc.). Una vez anotado todo, incluyendo cualquier "gustito" diario u ocasional, hay que anotar los ingresos mensuales.

Esa información será la base para determinar si el presupuesto familiar está preparado para comprar una casa por primera vez. Converse con cada miembro de su familia, y hagale notar la importancia de vivir en una casa propia, y proponga como meta familiar un ahorro con el fin de comprar la soñada casa.

Estime si puede pagar las cuotas de la hipoteca en varios meses, de tal manera que cuando sea realidad no sea una exigencia mayor a las posibilidades.

Hay que ver también que nuestra primera casa no podrá ser lo lujosa que soñamos, o lo amplia que queramos, pero puede ser la basa para tal vez ampliarla o mejorarla posteriormente, o quien sepa, tal vez adquirir una segunda propiedad luego de unos años.

Es mejor vivir en una casa modesta y poder pagar las cuotas, que vivir en una casa lujosa y vivir con los nervios de no poder llegar a fin de mes.

Busque consejo de un profesional de bienes raíces y finanzas que le puedan ayudar con este proceso muy importante. No se sienta obligado ni incomodo con el proceso.

Hipotecas y Casas

La Hipoteca: Concepto y Características

2009-02-26T00:34:00.002-05:00

Ya tenemos un concepto de hipoteca expuesto anteriormente en este blog, ahora veremos otros conceptos para aclarar aún más el término.

Concepto de Hipoteca

La Hipoteca es un Derecho de Prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso, de pertenecer en poder del deudor.

Sin ser esta una definición muy correcta, ya que no indica que la hipoteca es un derecho real, y que tenga caracter contraactual y legal.

Veamos entonces un concepto de hipoteca más refinado:

La Hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor.

Sin embargo, en este concepto no definen su carácter contraaactual, ya que se tiene derecho aún sin un contrato. En ocasiones, por ejemplo en la repartición de bienes comunales, se entiende que se aplica una hipoteca sobre los terrenos.

Caracteristicas del Derecho Real de Hipoteca

1. Es un derecho real que normalmente será un inmueble, excepto en casos como aeronaves o naves.

2.Es un derecho accesorio o caución. El contrato se define como accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, es decir la hipoteca, y por lo tanto el contrato no puede subsistir sin ella. La hipoteca puede garantizar obligaciones civiles o naturales puras y simples y sujetas a modalidad, determinadas o indeterminadas, presentes o futuras.

3.Constituye un principio de enajenación: para hipotecar se requiere capacidad para enajenar, por lo tanto no puede darse en hipoteca bienes embargados.

4.La hipoteca es una limitación del dominio: el titular o propietario no puede ejercer el dominio sobre el bien inmueble en forma plena.

5.La hipoteca otorga derecho de preferencia: entre varias hipotecas de diferentes fechas, se prefiere la más antigua a la más nueva, en caso no haya existido la “posposición de hipotecas”, es decir que el propietario de una hipoteca más antigua haya cedido su preferencia ante el propietario de una hipoteca más reciente.

6.La hipoteca es indivisible en relación al inmueble y al crédito.

Clasificación de la Hipoteca

a. Convencional, legal o judicial.

b. Celebrada por un deudor o un tercero.

Efectos de la Hipoteca

a. Respecto al propietario del bien hipotecado: se le limita el dominio sobre el inmueble

b. Respecto al Acreedor: extensión de la hipoteca por destinación y por adherencia. También la extensión de la hipoteca comprende los aumentos y mejoras que sufra el bien hipotecado, al precio de expropiación del inmueble hipotecado, a la indemnización del bien hipotecado y a las pensiones devengadas por el arrendamiento del bien hipotecado.

Derechos del Acreedor

Son 3 derechos del Acreedor respecto a la hipoteca:

1. Venta

2. Persecución

3. Preferencia

Extinción de la Hipoteca

1. Por Via consecuencial

2. Por Via Principal y Directa

Contenido relacionado con la Hipoteca:

Venta de Casas y Lotes en Chiclayo

2009-02-24T00:18:00.001-05:00

En Chiclayo se está construyendo la Urbanización El Santuario, donde están vendiendo lotes desde 120 m2.

La ubicación de la futura urbanización es entre el Colegio Ceibos y el Santuario de Nuestra Señora de la Paz.

Los datos de la venta:

Inicial en 5 partes
Saldo en 60 Meses
Obras Completas
Servicios: agua, desague y luz
Pistas y Veredas
Cableado Subterraneo

Supuestamente el crédito es a sola firma, con el DNI y un recibo de agua o de luz.

Si se duda de la movilidad al vivir por esa zona, por ahí pasan los micros de La Purísima, La Molina y Las Brisas.

Las empresas involucradas en esto son Inversiones El Pino, Acuña & Peralta. Vende Corredores Asociados. El telefono de contacto es 271-458.

Hipotecas y Casas

La Crisis Financiera y sus Records

2009-02-13T23:00:00.000-05:00

Estos son algunos de los récords disparados por la actual crisis financiera:

EEUU: Los empleadores estadounidenses recortaron 598.000 empleos en enero, el recorte de nóminas más pronunciado en 34 años.

ZONA EURO: La producción de la zona euro se desplomó en una cifra interanual histórica en noviembre al caer un 7,7 por ciento, la baja más pronunciada desde que comenzaron los registros en 1990.

JAPON: Los pedidos de maquinaria japoneses cayeron un récord de 16,2 por ciento en noviembre, registrando el nivel más bajo en dos décadas.

CANADA. Registró un déficit comercial de 460 millones de dólares canadienses en diciembre, el primero en más de 32 años. Fue el primer déficit desde el saldo negativo de 79 millones de dólares canadienses registrado en marzo de 1976. Sufrió la peor pérdida de empleos en las tres últimas décadas en enero, unos 129.000 puestos.

CHILE: El índice de precios al consumidor de Chile cayó un 0,8 por ciento en enero, la mayor caída para ese mes desde 1943, ante una baja en el combustible y la indumentaria.

CHINA: El mercado bursátil de China finalizó 2008 con una pérdida anual del 65 por ciento, la mayor en 18 años. La caída hizo que China protagonice el peor desempeño del año entre los principales mercados bursátiles del mundo.

ALEMANIA: La producción industrial alemana cayó un récord de 4,6 por ciento intermensual en diciembre, su peor desempeño trimestral desde la unificación del país en 1990. Las exportaciones de Alemania cayeron un récord de 10,6 por ciento intermensual en noviembre, la mayor caída desde la unificación del país en 1990.

IRLANDA: El número de personas que está solicitando el subsidio por desempleo en Irlanda aumentó en enero al nivel mensual más alto desde que comenzaran los registros en 1967.

ESPAÑA: España, el segundo mayor destino turístico del mundo, sufrió su primer caída en cuanto al arribo de extranjeros en por lo menos 13 años en 2008. La producción industrial española experimentó su peor caída en noviembre, al contraerse un 15,1 por ciento interanual, el peor resultado en 15 años.

SUECIA: El banco central sueco recortó su tasa de interés clave en un punto porcentual a un mínimo histórico de 1,0 por ciento. La tasa repo está ahora en su nivel más bajo desde su introducción en 1994 y marca la tasa oficial sueca de interés más baja desde que se iniciaran los registros en 1907. La inflación anual de Suecia registró su mayor declinación desde que comenzaran los registros en los años 1950.

GRAN BRETAÑA: El Banco de Inglaterra recortó otros 50 puntos básicos las tasas de interés, llevándolas a su nivel histórico más bajo de 1,0 por ciento. La libra esterlina alcanzó su nivel más bajo contra el yen, al caer más de un 3 por ciento a 119,25 yenes, su nivel más débil en las cifras del Banco de Inglaterra desde 1975. El déficit comercial de Gran Bretaña con el resto del mundo se amplió a un nivel récord en noviembre, alcanzando la mayor brecha desde que comenzaron los registros en 1967.

EL MUNDO: Los inversores retiraron un récord de 155.000 millones de dólares de los fondos de cobertura el año pasado. Esto constituye la segunda vez desde 1990 que la exclusiva y generalmente reservada industria de los fondos de cobertura sufre salida neta de flujos durante todo un año.

En 2008 se cancelaron más transacciones que nunca antes (1.100), y bajó la actividad de las fusiones y adquisiciones un 35 por ciento.

Hipotecas y Casas

Construir Ya No Es Una Buena Opcion

2009-02-13T22:54:00.000-05:00

El sector de vivienda de los Estados Unidos no hará pie en el futuro cercano, lo que hará dificil la resolución de la crisis financiera que ha golpeado al sistema bancario global, mostró un sondeo de Reuters.

El mercado de las viviendas de los Estados Unidos se encuentra estancado. De acuerdo con el sondeo, podrían pasar años, y no meses, hasta que la industria se estabilice.

Los precios de las casas deberían caer un 10 por ciento adicional este año y luego volver a bajar en el 2010, hasta una reducción total del 35 por ciento, según el sondeo.

Una minoría, 10 de 25 economistas, dijo que los precios de las casas estadounidenses se estabilizarían en los próximos seis a 12 meses. Sin embargo, otros 10 dijeron que pasarían uno o dos años y otros dos predijeron que podría tardar aún más.

"En el medio de esta década, los Estados Unidos construyó demasiadas casas a precios demasiado altos", dijo David Wyss, economista de Standard & Poor's Ratings. "La única solución es dejar de construir".

Hasta ahora, los precios de las casas en todo el país han perdido un 25 por ciento de su valor desde el máximo alcanzado en 2006, de acuerdo con el índice S&P/Case Shiller. Incluso después de esa baja, el sondeo halló que la mayoría de los analistas veían al mercado de las casas de los Estados Unidos como sobrevalorado, a pesar de una baja en los precios que muestra pocas señales de frenarse. Sólo tres analistas creen que ahora los precios de las casas están baratos.

NUEVA YORK (Reuters)

Hipotecas y Casas

Inversión minera ascendió a 1.684 millones de dólares en el 2008

2009-02-12T00:39:00.000-05:00

La inversión en minería alcanzó la cifra de 1.684 millones de dólares en el 2008, lo que representa un incremento del 9% con relación al monto del año anterior que fue de 1.542 millones, según lo dio a conocer la Dirección de Promoción Minera del Ministerio de Energía y Minas .

También se dio a conocer que durante el año 2008, el sector minero aprobó 279 certificados de operación minera, de los cuales 71 fueron evaluados por las Direcciones Regionales de Energía y Minas.

En su informe sobre las Principales Variables Macroeconómicas y Mineras, la Dirección de Promoción Minera indicó también, que el PBI Minero tuvo un incremento en diciembre de 1,4%. Para todo el 2008, el Banco Central de Reserva ha estimado un crecimiento de 7,3%, que se explica principalmente en la primera parte del año, antes de la caída de los precios de los metales, menciona.

Respecto de los petitorios mineros (pedidos de concesión para la exploración de minerales) , entre enero y diciembre del 2008, éstos aumentaron en 20.3% en comparación al mismo periodo del 2007, confirmando así el interés creciente que se observa por hacer minería en el Perú, por el atractivo del gran potencial geológico y las reglas claras y estables que ofrece al inversionista.

PROYECTOS MINEROS
En la cifra global mencionada, destaca la inversión realizada para la puesta en marcha del proyecto Cerro Corona, localizado en la Región Cajamarca, de 550 millones de dólares, con la finalidad de producir 140.000 onzas de oro anuales y 25.000 toneladas métricas de cobre a lo largo de la vida de la mina.

Igualmente, Minera IRL SAC inició las actividades de su proyecto de oro “Corihuarmi” en la provincia de Yauyos, de la región Lima, y alcanzó una producción de 1’568.135 gramos finos.

Otras inversiones importantes fueron realizadas por Antamina, que aumentó en 10% su capacidad de procesamiento, así como por Yanacocha, que instaló un nuevo molino para procesar los minerales con contenido sulfuroso, lo cual permitirá mantener su producción de oro entre 1.8 y 2 millones de onzas. Esta empresa además invirtió 46 millones de dólares en la construcción del reservorio San José para suministrar agua a la ciudad de Cajamarca.

Otra inversión significativa fue la de Doe Run, de 50 millones, para la ejecución de la segunda planta de ácido sulfúrico a fin de procesar sus emisiones de ácido sulfúrico del circuito de plomo de La Oroya, obra concluida en setiembre de 2008 y que actualmente en operación

Hipotecas y Casas

Petroleo de Texas a la Baja

2009-02-12T00:36:00.000-05:00

El barril de crudo de Texas se depreció hoy un 4,3% y cerró a 35,94 dólares, el valor más bajo desde el 15 de enero, después de conocerse que las reservas en Estados Unidos subieron la pasada semana más de lo esperado.

Al finalizar la sesión en la Bolsa Mercantil de Nueva York (Nymex), los contratos de Petróleo Intermedio de Texas (WTI) para entrega en marzo, se redujeron en 1,61 dólares al valor del martes y terminaron la sesión a menos de 40 dólares por barril (159 litros) por tercera sesión consecutiva.

En lo que va de la semana el precio de esos contratos ha bajado en 10,5%.
Los contratos de gasolina para marzo terminaron a 1,26 dólares por galón (3,78 litros), 2 centavos más que el día anterior y los de gasóleo de calefacción sumaron un centavo y finalizaron a 1,31 dólares/galón.

*MÁS RESERVAS *
El precio del crudo de Texas prolongó hoy la tendencia bajista al final de una jornada muy variable en la que el Departamento de Energía (DOE) informó de un aumento de 4,7 millones de dólares en las reservas de crudo almacenadas en EE.UU., más de un millón de barriles por encima de lo que preveían algunos analistas.

Con ese ascenso, el total de 350,8 millones, es un 18% superior al del pasado año en la misma época y se sitúa ya en el nivel más elevado desde julio de 2007.

El informe semanal del DOE reflejó, además, que las refinerías estadounidenses operaron al 81,6% de capacidad, frente al 83,5% de la semana previa, y las importaciones de crudo se situaron en una media de 9,7 millones de barriles diarios, 385.000 barriles menos que la semana anterior.

MENOS CONSUMO DE GASOLINA
El volumen de combustibles sacado al mercado estadounidense, algo que se toma como una referencia del nivel de demanda, fue de una media de 19,8 millones de barriles diarios en las últimas cuatro semanas, un 1,3% menos que en igual periodo del año anterior.

La demanda de gasolina en ese mismo periodo fue de una media de 8,8 millones de barriles diarios, similar a la del año anterior, y la de destilados se situó en 4,2 millones, un 1,1% por debajo de la que había hace un año.

Los operadores neoyorquinos conocieron también hoy que la Agencia Internacional de la Energía (AIE) prevé que la demanda mundial de crudo será este año un 1,1% inferior a la de 2008 y se situará en una media de 84,7 millones de barriles diarios.
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Tarifas de Hoteles

2009-02-12T00:31:00.000-05:00

Hoteles, Las tarifas de los hoteles de lujo en Machu Picchu , ubicados en el distrito de Aguas Calientes, en la provincia de Urumbamba (Cusco), registraron un incremento de entre 10% y 20% en lo que va del año debido a una mayor afluencia de visitantes a este destino turístico, estimó hoy la empresa Clabe Andina, propietaria del Sumaq Machu Picchu Hotel.

El presidente de Clabe Andina, Aníbal Clavijo, manifestó que este aumento significaba 80 dólares adicionales a la tarifa del 2008. También explicó que a la fecha la crisis mundial no ha afectado en gran medida la demanda de las reservas hoteleras en esta zona, las cuales sólo han presentado una disminución de 10% a 15%. (Fuente: El Comercio).

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