El blog de Jose Antonio Romero. Management en la Construcción.

CaixaCatalunya. Informe "El sector Inmobiliario en España y Cataluña: situación y perspectivas. (Enero 2012).

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Mon, 23 Jan 2012 19:36:00 +0000

Presentado el informe de CaixaCatalunya "El sector Inmobiliario en España y Cataluña: situación y perspectivas".

CatalunyaCaixa estima que, en septiembre del 2011, el stock de viviendas nuevas pendientes de venta en España se mantiene estable (3,2% del parque) .

El stock de vivienda nueva pendiente de venta en España aumentó ligeramente, hasta 818.000 en septiembre del 2011, 19.000 por encima del registro del final del 2010.

La oferta de vivienda nueva creada en España se reduce de forma sustancial los tres primeros trimestres del 2011 (-34,4% interanual) y se sitúa en torno a 130 millares, con un peso creciente de las viviendas de protección oficial (28%) .

La demanda de vivienda nueva en España mostró un retroceso del 37,8% interanual hasta septiembre del 2011, con un total de 110.400 viviendas (incluyendo transacciones de compraventa y autopromoción).

Para el conjunto español, y hasta el 2015, se prevé un ritmo de creación de hogares reducido (100 millares al año), cosa que dificultará la reducción del stock de vivienda principal.

Catalunya continúa mostrando un stock de vivienda nueva pendiente de venta sobre el parque total (2,8%) inferior a la media española (3,2%), con un ligero aumento absoluto hasta el tercer trimestre de 2011 (106,9 millares de viviendas nuevas pendientes de venta).

Barcelona se mantuvo (2,2%), junto con Lleida (2,5%), como la demarcación con menor exceso de vivienda nueva pendiente de venta dentro del total, mientras que Tarragona mostró el valor más elevado (4,9%) y Girona continuaba con valores por encima los de Catalunya (3,1%).

Las principales áreas urbanas catalanas con un mayor stock relativo de vivienda nueva pendiente de venta se sitúan en el extremo sur (área de Tortosa), centro (Vic y Manresa) y noreste (Figueres) y en la segunda corona metropolitana de Barcelona, mientras que los menores excedentes se encuentran en el área más próxima en la capital catalana.

Desfavorables perspectivas demográficas para Cataluña en el horizonte 2015, que anticipan reducciones en el volumen de nuevos hogares, cosa que dificultará la reabsorción del stock de vivienda principal pendiente de venta en el medio plazo.

Desde el comienzo de la crisis, ha aumentado el peso de los hogares que viven en alquiler sobre el total, desde el 13,6% en 2006 hasta el 16,1% en 2010.

El 17,0% de la población española vivía de alquiler en 2010, ante el 33,2% de media de los países europeos.

Cerca del 53% de los jóvenes de 18 a 34 años residían en casas paternales, ante la media del 44% de la Unión Europea.

La demanda potencial de vivienda en alquiler podría aumentar en más de 500 mil con una política continuada de fomento del alquiler en el periodo 2011-2015.

La rentabilidad del alquiler en España es casi medio punto inferior a la que se obtendría bajo fiscalidad francesa

1.- El stock de vivienda nueva pendiente de venta

1.1.- Situación y perspectivas para España

Las nuevas estimaciones del Servicio de Estudios de CatalunyaCaixa sitúan el stock de vivienda nueva pendiente de venta en 818 mil unidades el tercer trimestre de 2011, equivalentes a un 3,2% del parque total, según el último Informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España. El excedente relativo se mantiene, así, prácticamente constante respecto al 2010, si bien las cifras absolutas suponen un incremento de 19 mil unidades. Este aumento se corresponde con un volumen de nuevas entradas de 130 mil, suma de las viviendas acabadas el año pasado, y de salidas de 110 mil, resultado de 82 mil operaciones de compraventa y de 28 mil viviendas acabadas en régimen de autopromoción (por particulares y por comunidades de vecinos). Cabe destacar que del total de viviendas acabadas hasta septiembre de 2011, un 28% se corresponde con el régimen de protección oficial, por lo que el descenso en la vivienda libre continuó siendo muy sustancial.

Con relación a la evolución del excedente de vivienda nueva en los próximos años, el volumen de obras iniciadas el 2010 y los tres primeros trimestres del 2011 condiciona una entrada en el stock de unos 115 mil viviendas en 2012 y de unos 110 mil en 2013. Estas cifras superan por poco la previsión de nuevos hogares en el medio plazo, estimada en unos 100 mil por año hasta el 2015.

A partir de estas proyecciones, el informe realiza un ejercicio de previsión sobre la capacidad de absorción del stock de vivienda principal en este horizonte, considerando movilidad intraprovincial de población, pero no interprovincial. Con estas hipótesis, de un excedente de 704 mil viviendas principales al final del 2011, sumándole las previsiones de nueva oferta en el periodo 4T/2011-4T/2015 de 402 mil viviendas, se pasaría a un stock de 693 mil el 2015. La diferencia corresponde al excedente absorbido, de 413 mil viviendas en el periodo mencionado. Este escenario implica que la eliminación de stock no se producirá hasta en la segunda parte del 2012 en la mayoría de provincias.

1.2.- Situación y perspectivas para Cataluña

La dinámica del mercado de la vivienda en Catalunya presenta algunas diferencias destacables con el caso español. La primera está referida al peso del stock de vivienda pendiente de venta hasta septiembre del 2011, que se sitúa por debajo del promedio español (2,8 ante el 3,2%). Respecto a los factores en la evolución del stock, el flujo de salidas, determinado por las operaciones de compraventa y por la autopromoción, se redujo a 12 mil unidades, mientras las entradas, las viviendas acabadas, se situaron en 16 mil.

La segunda diferencia con el conjunto de España está relacionada con la dinámica de absorción del stock los próximos años. Por una parte, en Catalunya se espera que el volumen de viviendas acabadas en 2012 sea de unas 13 mil unidades, mientras que, por la otra, se espera un retroceso en la creación de nuevos hogares entre 2012-2015. De esta forma, las perspectivas agregadas son algo menos favorables que para España. La estimación del excedente de vivienda principal se sitúa en 92 mil en septiembre del 2011, mientras que la previsión supone un aumento hasta 131 mil al final del 2015.

Por provincias, los resultados para el tercer trimestre del 2011 muestran un aumento absoluto del stock de obra nueva en Barcelona (2 mil viviendas hasta 57 mil), Tarragona (mil viviendas hasta 28 mil), Girona (mil viviendas hasta 16 mil) y Lleida (700 viviendas hasta 6 mil). En términos relativos, Tarragona se mantiene como la provincia con la mayor ratio (4,9%, una décima más que el 2010), seguida de Girona (que la mantuvo en el 3,1%), mientras que Barcelona y Lleida muestran los menores valores (2,2 y 2,5%, respectivamente).

Un análisis territorial más desagregado muestra los mayores excedentes en el litoral sur de Tarragona y en la segunda corona metropolitana de Barcelona, con menor acumulación de stock en el área más próxima en la capital catalana. Entre las áreas urbanas más grandes, sobresale la de Tortosa (con un 9,0% de stock pendiente de venta). Esta elevada proporción de viviendas pendientes de venta corresponde, mayoritariamente, a cinco municipios integrantes del área (Deltebre, L'Aldea, L'Ampolla, Santa Bàrbara y Roquetes), ya que Tortosa, la principal ciudad, tiene una proporción bastante más baja. A continuación están Vic (4,4%), Manresa (4,4%), Vilafranca (4,2%) y Figueres (4,1%), a las cuales es preciso añadir Tordera, Valls y Sant Celoni. Por el contrario, las ratios más bajas se corresponden con el área urbana de Barcelona (0,7%), Sant Boi de Llobregat (1,2%), Badalona (1,8%), L'Hospitalet de Llobregat (1,8%), Lleida (2,1%) y Mataró (2,4%).

2.- El mercado en alquiler en España

2.1.- Demanda potencial de viviendas en alquiler.

La demanda potencial de vivienda en alquiler podría aumentar en más de 500 mil en los próximos años si se fomentase una política continuada del alquiler, según se estima en el estudio. El cálculo de la demanda potencial de vivienda en alquiler se circunscribe únicamente a jóvenes ocupados que viven en casa familiar, y, de éstos, sólo se seleccionan los que tengan ingresos (sólo se consideran las rentas del mercado laboral) suficientes para que el gasto en alquiler no represente más del 30% de su renta. El escenario base en el cual se basa la estimación del precio del alquiler es el de jóvenes que se independizan sin pareja en viviendas de 50 m2, y parejas en viviendas de 70 m2, con un 30% del parque de viviendas con muebles. Además, se considera que no existen factores socioculturales ni problemas de oferta para atender la demanda potencial en alquiler.

2.2. Comparativa con la Unión Europea

El estudio afirma que desde el estallido de la crisis económica ha aumentado la proporción de hogares en viviendas en alquiler, desde un 13,6% en 2006 hasta un 16,1% en 2010. A pesar de ello, España continúa situada en las últimas posiciones entre los países europeos, ya que sólo un 17,0% de la población española vivía de alquiler en 2010, ante la media del 33,2% europea, y proporciones superiores al 40% en Suiza (55,7%), Alemania (46,8%) o Austria (42,6%). Parte de este menor peso del alquiler está vinculado a una permanencia de los jóvenes españoles en los hogares de sus padres más elevada que en el conjunto de la Unión Europea. Así, en 2010 cerca del 53% de los jóvenes de 18 a 34 años residían en casa paterna, ante la media del 44% de la Unión Europea y valores próximos al 20% a los países nórdicos. También cabe destacar las diferencias entre los países europeos de la tasa de ocupación de los jóvenes de 20 a 39 años, donde España se sitúa también en las últimas posiciones (66,0%), ante la media del 72,5%, y valores en torno al 80% para Alemania (76,2%), Austria (80,7%) o Suiza (82,4%).

2.3. Aproximación a la rentabilidad del alquiler

Bajo el punto de vista de la oferta, el estudio compara la rentabilidad del alquiler de vivienda nueva en España según diversos supuestos de tratamiento fiscal. Así, bajo los mismos supuestos del precio de compra entorno a 1.983 euros m2 y un alquiler de 624 euros mensuales, mientras que la aplicación de la fiscalidad francesa (ley Scellier) comportaría una rentabilidad neta del 3,4%, la fiscalidad española a particulares se reduciría hasta el 2,6% (2,9% si fuesen alquileres a jóvenes de 18 a 30 años) y se situaría en torno al 3% si se tratase de sociedades mercantiles.

Descarga: CaixaCatalunya. Presentación Informe "El sector Inmobiliario en España y Cataluña: situación y perspectivas. (Enero 2012).(Gráficos).

Descarga: CaixaCatalunya. Informe "El sector Inmobiliario en España y Cataluña: situación y perspectivas. (Enero 2012).(en catalán).

ESADE. Informe económico 2012.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Wed, 11 Jan 2012 14:55:00 +0000

La escuela de negocios ESADE ha presentado su "Informe Económico 2012".

Esade revisa a la baja la previsión de crecimiento para España que prevé que el PIB oscilará durante 2012 entre una subida del 0,5% y una caída del 0,5% para 2012. Condiciona la evolución de la economía a las medidas de ajuste que se adopten y a la zona euro.

La máxima prioridad para España es la reducción del déficit por lo que deberán aplicarse medidas de consolidación fiscal acompañadas de un papel más activo del BCE y de planes de estímulo de Alemania. Es de resaltar que estas medidas no tendrán éxito por si solas sin no son acompañadas desde la Europa.

Respecto al gasto se apunta a que la mayor parte del ajuste pendiente debiera ser soportado por las comunidades autónomas. En el apartado de ingresos muestra su disconformidad en los criterios que creen que la subida de IRPF es más equitativa que la del IVA especialmente por el elevado fraude fiscal.

El informe prevé que la tasa de paro se mantenga en el 21% el año que viene, una cifra matizada porque no se deberá tanto a la creación de empleo sinó por el descenso de la población activa, especialmente por el colectivo inmigrante que opte por regresar a su país ante la inaccesibilidad al mercado laboral.

Respecto al sector de la construcción e inmobiliario.

La crisis inmobiliaria y de crédito ha hecho cerrar desde 2008 al 23,7% de las empresas dedicadas a la construcción de edificios. El número de empresas que se dedicaban a dicha actividad eran 359.563 sociedades mientras que en 2011 aguantaban 274.249.

También se ha visto reducido en un 20,8% el número de empresas dedicadas a la construcción especializada, de 245.063 a 194.024. De la suma de ambas actividades, la disminución registrada por el sector en los últimos 3 años se sitúa en algo más de 134.000 empresas.

Por contra el número de empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria ha crecido un 5,2%, desde 117.627 a 123.741. Se achaca este incremento de las actividades inmobiliarias a la urgente necesidad de vender el stock de vivienda construida.

Se vincula estrechamente la debacle del sector de la construcción con la reducción de actividad empresarial en la franja mediterránea, pues Valencia (16,8%) y Murcia (18,4%) son las regiones donde más empresas han desaparecido, seguidas de Castilla-La Mancha (13,7%).

El ajuste de precio contínua.

Los precios de la vivienda han disminuido un 18% desde su máximo nivel que se alcanzó a mediados de 2008. El ajuste de precios muestra síntomas de continuar. En el tercer trimestre de 2011 los precios cayeron un 5,6% interanual por lo que se espera que cayendo durante 2012. En el peor escenario, el Banco de España apunta a la posibilidad de que los precios de la vivienda puedan caer de un 30% a un 35% desde su máximo nivel antes de que el mercado consiga reactivarse.

La exposición problemática de la banca se cifra en el 52% de toda la exposición a la promoción inmobiliaria. Así, el 11,4% de la cartera crediticia y un 5,2% del activo consolidado. En la exposición problemática se incluyen los activos dudosos, adjudicados y recibidos a cambio de deuda(dación en pago), además de préstamos en situación normal pero bajo vigilancia por presentar alguna debilidad asociada a la operación o al sector.

Coberturas de provisiones a precios actuales.

La cobertura con provisiones ronda el 33% de la exposición problemática, lo que implica que, en el escenario adverso de las pruebas de esfuerzo de la banca europea, que supone un crecimiento negativo de -1% en 2011 y de -1,1% en 2012, quedarían cubiertas con las provisiones ya constituidas más del 80% de las pérdidas. De todas maneras, hay que tener en cuenta que las pruebas de esfuerzo no contemplan la posibilidad de una caída de los precios de los inmuebles hasta los niveles previstos en los peores casos por el Banco de España.

De producirse esta caída, el sistema financiero español debería soportar pérdidas adicionales. Esta posibilidad es posiblemente su mayor debilidad, aunque la recapitalización exigida por las autoridades europeas a raíz de las cumbres de julio y octubre de 2011 supone un aumento de los márgenes de seguridad.

Descarga: ESADE. Informe económico 2012.

SArq.Encuesta.Estudio sobre el sector de la arquitectura.2011

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Wed, 14 Dec 2011 23:30:00 +0000

El Sindicat d´Arquitectes de Catalunya presenta por segundo año su estudio-encuesta donde recoge la situación de los profesionales del sector de la arquitectura en la coyuntura actual.

Un 63,1% de los arquitectos que trabajan en España ha visto reducido su salario en el último año como consecuencia de la crisis.

Del total de parados del sector, el 31,8% lleva entre uno y tres años en esta situación. Además, un 2,3% de los encuestados lleva más de 3 años sin encontrar un trabajo relacionado con su formación.

El Sindicato de Arquitectos (SArq) ha realizado por segundo año consecutivo un estudio global sobre las condiciones laborales de los arquitectos mediante una encuesta a 1.050 de ellos, que de nuevo recoge a los arquitectos no colegiados.

La crisis ha enviado al paro sin subsidio a los falsos autónomos. Esta situación de ilegalidad ha provocado que el 85% de los parados del sector no cobren subsidio por desempleo frente a, tan sólo, un 15,5% que sí lo cobra.

El 65,6% de los encuestados afirma que no le importaría marcharse fuera de nuestras fronteras para trabajar en un puesto acorde con su formación, mientras que un 7,5% ya se encontraría en esa situación.

El 40,2% del total de los arquitectos cobra entre los 6.600 y los 15.000 euros brutos anuales y tres de cada cuatro encuestados en activo (79%) no llegan al mínimo que establece el convenio nacional existente para oficios equiparables al de Arquitecto.

El 54% de los arquitectos que trabaja por cuenta ajena no está amparado por ningún convenio colectivo.

La crisis ha impulsado a un 24% de los arquitectos jóvenes a comenzar la actividad como profesional independiente o empresario, porcentaje que se ha visto incrementado en 6 puntos desde el año pasado.

Descarga: SArq. Encuesta.Estudio sobre el sector de la arquitectura.2011 (gráficos)
Descarga: SArq. Encuesta.Estudio sobre el sector de la arquitectura.2011 (nota de prensa)

MichaelPage. Inmobiliario & Construccion. Estudio Remuneración 2011.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 01 Dec 2011 21:34:00 +0000

Michael Page presenta su estudio de remuneración realizado a partir de su base de datos de candidatos. Para cada función ha determinado las vinculaciones y las responsabilidades del puesto. La experiencia de sus consultores les ha permitido despejar las tendencias para cada una de las funciones, así como los perfiles más frecuentemente encontrados y buscados.

Para cada puesto se indicado un rango de remuneración en lugar de una media. Estas remuneraciones han sido determinadas a partir del sector de actividad y de los criterios que permiten precisar el nivel de responsabilidades de la persona (tamaño de la empresa, volumen de negocio...). Todas las remuneraciones indicadas comprenden el fijo, el variable y las ventajas.

El tamaño de la empresa queda representado por la cifra de negocios o el número de empleados. La remuneración está compuesta de dos valores, un mínimo y un máximo. Y los salarios están expresados en euros.

Descarga: MichaelPage. Inmobiliario & Construccion. Estudio Remuneración 2011.

Ministerio de Fomento. Estudio Sectores Residenciales en España 2011

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 01 Dec 2011 18:11:00 +0000

Estudio sobre la Situación Actual de Ámbitos o Sectores con especial potencialidad edificatoria incluidos en el Sistema de Información Urbana (SIU).

Esta publicación es un estudio que presta especial interés a los principales ámbitos o sectores de uso residencial que figuran en la base de datos del Sistema de Información Urbana (SIU) de la Dirección General de Suelo y Políticas Urbanas del Ministerio de Fomento, con el objetivo, por un lado, de poner de manifiesto el potencial de viviendas que se deriva del planeamiento vigente y, por otro, de ofrecer los datos básicos de dichos ámbitos y sectores así como los relativos a su proceso de urbanización y edificación.

Para acotar el ámbito del estudio, se han seleccionado aquellas áreas de desarrollo de los municipios incluidos actualmente en el SIU con un número previsto de viviendas igual o superior a las 1.000 unidades y cuyo grado de edificación es inferior al 70 por ciento de acuerdo con la base de datos del SIU.

De cada uno de los municipios que figuran en este estudio, se ofrece una ficha resumen que muestra información tanto del propio municipio, como de todas las áreas de desarrollo que cumplen las dos condiciones anteriormente mencionadas, cada ficha municipal consta por tanto de tres bloques: Clases urbanísticas de suelo, Áreas de suelo de desarrollo y Grandes desarrollos residenciales pendientes de edificar.

De los desarrollos residenciales más significativos recogidos en esta ficha resumen, se ofrecen imágenes y mapas que nos permiten aproximarnos a la realidad del ámbito y conocer, en su caso, el proceso de desarrollo que ha tenido. Además, en aquellos sectores que han tenido un desarrollo urbanístico en los últimos años y que pertenecen a municipios con más de 100.000 habitantes, se completa la información con una nueva ficha en la que se ofrece de manera adicional un acercamiento a su evolución utilizando la base de datos de cartografía catastral de urbana. Estos mapas nos permiten acercarnos al proceso de urbanización y cómo y en qué momento se han edificado las viviendas dentro del ámbito del sector, desde los últimos años hasta el momento actual.

Descarga: Ministerio de Fomento. Dirección General de Suelo y Políticas Urbanas. Estudio Sectores Residenciales en España 2011.

Seopan. La Inversión en Construcción en Europa. Noviembre 2011.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 01 Dec 2011 17:38:00 +0000

La inversión en el sector de la construcción en España caerá un 7,6 % al cierre de 2011, hasta los 151.000 millones de euros, y otro 0,9 % en 2012, aunque aumentará un 1,2 % en 2013, según las previsiones publicadas hoy por la patronal de las grandes constructoras (Seopan).

Sus datos muestran que el recorte previsto para 2011 es de los más altos de Europa, sólo por detrás de Irlanda (-23,5 %), Eslovenia (-21,7 %), Grecia (-17,5 %), Portugal (-13 %) y Hungría (-8,7 %).

En el lado contrario se sitúan los crecimientos de Estonia (13 %), Finlandia (7 %), Bélgica y Alemania (6 %) y Países Bajos (4 %), así como, fuera de la zona euro, los aumentos de Polonia, Suecia y Lituania (9 %) y la recuperación de Reino Unido (1 %).

En total, el avance para 2011 apunta a una recuperación de la inversión en construcción en la Unión Europea, con un crecimiento medio del 1,1 %, frente a la caída del 5 % de 2010, si bien el área euro tendrá un ligero retroceso (-0,7 %).

De vuelta a España, la cifra de inversión en construcción para este año situará al país sólo por detrás de Alemania, cuya cifra alcanzará los 254.000 millones de euros en 2011, Francia (243.000 millones) e Italia (160.000 millones).

Del total de la inversión destinada a construcción en España al cierre del presente ejercicio, 71.000 millones de euros habrán sido dedicados a viviendas y 80.000 millones a otras infraestructuras.

Seopan ha hecho estas previsiones con un escenario macroeconómico que prevé un crecimiento del 0,7 % en 2011, basado en un avance moderado del consumo privado (0,7 %), insuficiente para compensar el retroceso de la inversión (-5,4 %), así como un alza de las exportaciones (8,3 %) y de las importaciones (1,6 %).

Para 2012, el crecimiento sería del 0,7 %, con un aumento del consumo privado (0,9 %), aunque recortado por un descenso del consumo público (-2,6 %) y de la inversión (-0,3 %).

Asimismo, prevé una destrucción de empleo del 1 % para este año, porcentaje que se moderará el próximo año hasta caer el 0,4 %, de forma que la tasa de paro alcanzará el 20,9 % en 2011, y se mantendrá en 2012.

En cuanto a las cuentas públicas, Seopan sitúa el déficit en el 6,6 % en 2011 (frente al 6 % fijado en el Pacto de Estabilidad europeo) y en el 5,9 % en 2012 (frente al 4,4 %), tasas que justifica en las desviaciones de los gobiernos regionales y en el sistema de seguridad.

Fuente: EFE

Descarga: Seopan. La Inversión en Construcción en Europa. Noviembre 2011

Euroconstruct. Situación y previsiones del sector de la construcción en Europa.(noviembre 2011)

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Fri, 18 Nov 2011 14:17:00 +0000

1. Situación y previsiones en Europa .

Habrá que esperar al 2013 para volver al crecimiento.

El sector construcción europeo no ha sido capaz de mantener el buen ritmo con el que transcurrió el primer trimestre de 2011 y el año acaba finalmente con un saldo negativo (-0,6%). El nuevo enfriamiento de la economía del continente se va a hacer sentir también sobre el mercado de la construcción a lo largo del 2012, con la producción fluctuando entre el estancamiento y una ligera recesión (-0,3%).

Se confía en que la tendencia negativa se interrumpa en 2013 (+1,9%) y 2014 (+2%). Habrán sido cinco años recesivos consecutivos (2008-2012) en los que se ha acumulado un descenso de alrededor del 17%, que sin duda deja una profunda huella en el sector. Si el mercado reacciona de acuerdo con las previsiones, el nivel de producción de 2014 apenas llegará al registrado a principios de la década de los 2000.

En un análisis pormenorizado por países, observamos cómo en las posiciones de mayor actividad, antaño copadas por los países del Este, ahora abundan los países nórdicos. Polonia, un país acostumbrado a crecer a ritmos muy elevados, ahora se comporta de una manera más parecida a la de otros mercados “maduros” como Francia, Alemania u Holanda. Entre los países con tendencia al estancamiento, destaca la presencia de un par de mercados de gran peso específico como Reino Unido e Italia. Tal como viene siendo habitual, la previsión más negativa continúa siendo para los países periféricos.

La edificación residencial de nueva planta fue el mercado que más temprano entró en crisis y está siendo el que antes ha emprendido la senda de la recuperación. El 2011 ha sido bastante positivo (+2,7%) sin que se pueda atribuir a una causa única: ciertos países han tenido que reponer stock tras dos o tres años de producción en mínimos, mientras que en otros países han hecho efecto las medidas de estímulo a la vivienda. En 2012 apenas se puede contar con estos factores, cosa que en combinación con una demanda todavía retraída por el clima económico, sitúa las expectativas en un horizonte más modesto (+1,8%). La previsión mejora para el 2013 y 2014 (+3,6% para ambos) si bien sigue predominando la sensación de que pese a esas cifras positivas la recuperación todavía sigue siendo parcial, y que incluso en un mismo país van a tener que convivir segmentos del mercado plenamente normalizados con otros todavía en dificultades.

Tal como se había anunciado en anteriores informes Euroconstruct, la edificación no residencial de nueva planta no tiene expectativas de reencontrarse con el crecimiento hasta el 2013. Y es que los promotores siguen recelosos al respecto de que la recuperación económica vaya a ser lo suficientemente potente como para generar los niveles de demanda previos a la crisis, por lo que se siguen posponiendo proyectos y moderando los volúmenes de producción, tanto para el 2011 (-3,1%) como para el 2012 (-2,7%). El escenario 2013-2014 recuerda en cierta medida a lo que se está viviendo actualmente en el contexto residencial, ya que se espera que el 2013 experimente un crecimiento más intenso (+2,4%) que en el 2014 (+1,8%). Este fenómeno tiene mucho que ver con el ciclo del mercado de oficinas, que tras cuatro años consecutivos sin crecer, se espera que tenga algunas urgencias que satisfacer, dando pie al repunte de producción de 2013.

En el mercado de la ingeniería civil convergen los efectos combinados de la retirada de los planes extraordinarios de inversión y del replanteo a la baja de la inversión ordinaria en muchos países de Europa. La producción ha continuado su tendencia recesiva en el 2011 (-3,3%), la cual se prolongará también durante el 2012 (-2%). De ahí en adelante se vislumbra un escenario en “L”, es decir, que tras las bajadas del tramo 2010-2012 se entrará en un período de estancamiento, con 2013 y 2014 evolucionando a ritmos del +0,6% de media. Es evidente que las previsiones a medio plazo son consecuencia del grado de salud fiscal del que vaya a disfrutar cada país, y en este sentido se observa un panorama dividido entre los países con malas perspectivas, en donde la ingeniería civil prolongaría su caída, y los países que, pese a una situación más saludable, sólo se espera que sean capaces de mantener sus niveles de inversión.

2. Situación y previsiones en España .

La crisis no remite y 2012 marcará nuevos mínimos absolutos.

Si la situación de la economía española es delicada, la del sector construcción en particular sólo puede calificarse de crítica. En tan sólo tres años (2008-2010), el sector se ha reducido a la mitad, tanto en términos de producción como de empleo. Pero incluso tras haber experimentado una contracción de esta magnitud, siguen sin aparecer indicios de cambio de tendencia: para el 2011 se espera una nueva bajada del -19% y para el 2012, otro -9% más. La estabilización que podría llegar en el 2013 sería aún muy frágil, puesto que todavía estaría sustentada por un mercado en el que coexistirían algunos segmentos de edificación en donde ya se habría sufrido la fase más extrema del reajuste, con otros de ingeniería civil en los que la crisis tiende a alargarse.

En edificación residencial, el año 2011 acaba sin dar muestras de recuperación de las ventas ni de estabilización de los precios, de manera que el gran stock de vivienda apenas desciende y sigue obstaculizando la promoción de más vivienda de nueva planta a corto plazo e, indirectamente, obstaculizando también a la rehabilitación. El panorama inmobiliario de 2012 podría mejorar algo con la previsible clarificación de la situación fiscal de la vivienda, pero en términos de actividad constructora la perspectiva es sólo de estancamiento (-0,1%). Habrá que esperar a 2013-2014 para presenciar avances mínimos (sobre el +2,5%), en un escenario en el que tan sólo resta activo el sector privado y en el que no hay motivos para esperar volúmenes superiores a las 100.000 viviendas al año.

La edificación no residencial también está a la espera de una mejora en la economía como paso previo a plantearse nuevos proyectos, de ahí que el periodo 2011-2012 todavía será muy recesivo (sobre el -10% anual). Aunque de menor escala que en el caso de la vivienda, hay también una notable cantidad de superficie no residencial a la espera de ser absorbida, y que influye negativamente sobre el calendario de recuperación y sobre su potencial intensidad. Asimismo, la percepción de riesgo país se hace sentir en un mercado en el que abunda el inversor extranjero. Las previsiones para 2013-2014 oscilan sobre el +1,5% anual, todavía muy lejos de significar un retorno a los niveles de producción habituales del sector.

La ingeniería civil es el sector con más incógnitas para su futuro a corto y medio plazo. El año 2011 está siendo un ejercicio muy destructivo (-35%) como consecuencia de la contundente reducción de la inversión pública en infraestructuras. Para el 2012 el panorama no mejora en absoluto (-24%) ya que además de la fuerte disminución de obras promovidas por la administración central, en el 2012 se registrarán retrocesos parecidos, o tal vez mayores, esta vez por parte de las administraciones autonómicas. Para el horizonte 2013-2014 la caída se podría volver menos extrema (sobre el -4% anual), si bien no se debe descartar que un eventual empeoramiento de la crisis de deuda europea podría conducir al gobierno a una parada –esta vez completamente literal– de la inversión en infraestructuras.

Enlace: Informe Euroconstruct Noviembre 2011 (de pago)

Bankinter. Informe "El mercado inmobiliario residencial en España".

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Tue, 15 Nov 2011 15:17:00 +0000

Bankinter ha publicado el informe "El mercado inmobiliario residencial en España.". Según este informe la demanda de vivienda nueva descenderá en 2011 por cuarto año consecutivo manteniéndose en niveles mínimos durante los dos próximos años como consecuencia del elevado desempleo. La debilidad de la demanda continuará siendo un factor de presión a la baja para los precios, que podrían caer un 6% adicional hasta finales del año 2013. La escasa demanda de vivienda provocará que el stock actual, que situamos en unas 850k-900k viviendas, se consuma de forma muy lenta. Por lo tanto, creemos que hasta el año 2014 no se registrará una reducción significativa del stock de vivienda ni aumentarán los precios, lo que aplaza la reactivación de la actividad promotora al último trimestre de 2014. Esta estimación supone retrasar en 12 meses la recuperación del mercado inmobiliario con respecto a la visión expresada en nuestro anterior informe publicado en abril. La ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población y la contracción del crédito son los factores principales que explican esta revisión.

Descargar: Bankinter. Informe "El mercado inmobiliario residencial en España". Noviembre 2011

CEPCO. Informe de Coyuntura económica y construcción. Octubre 2011

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 27 Oct 2011 18:36:00 +0000

La Confederacion Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construccion, CEPCO, publica su informe de coyuntura económica y de la construcción. El informe recoge un amplio espectro de indicadores económicos como desempleo, indices de confianza, de producción y de subsectores de la construcción como consumo de cemento, áridos, acero, stocks de vivienda por comunidades, presión del stock, precios industriales, precios de materiales y mano de obra. Una radiografía clara del sector de la construcción y su evolución.

Descargar: Informe de Coyuntura Económica CEPCO.Octubre 2011

Estudio Fotocasa: "Los españoles y su relación con la vivienda".

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Mon, 24 Oct 2011 15:33:00 +0000

El estudio “Los españoles y su relación con la vivienda” que ha sido elaborado por Fotocasa.es, en colaboración con la empresa de estudios de opinión TNS. Este informe ha sido elaborado a partir de una muestra representativa de la población mayor de 18 años y refleja que la actitud de los españoles no ha experimentado grandes cambios en relación a la vivienda a pesar de la coyuntura actual incluyendo la intentención mayoritaría de tener una vivienda en propiedad.

Descarga: Estudio Fotocasa. "Los españoles y su relación con la vivienda."

BBVA.El impacto económico de la construcción y de la actividad inmobiliaria

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 20 Oct 2011 11:49:00 +0000

El Servicio de Estudios de BBVA presenta su informe "El impacto ecómico de la construcción y de la actividad inmobiliaria". La presentación se inicia analizando el aporte de la construcción a la economía como motor de crecimiento y su efectos directos para pasar a analizar el ajuste que aún se está produciendo en el sector y finalizar analizando su futuro que concluye seguirá teniendo un peso importante en nuestra economía.
Descarga: Informe BBVA. El impacto económico de la construcción y de la actividad inmobiliaria.

CNC. Informe de Evolución del Sector de la Construcción.1T 2011

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 29 Sep 2011 22:51:00 +0000

La Conferederacion Nacional de la Construcción presenta el Informe Evolución del Sector de la Construcción donde ofrece una panorámica general de la situación actual y principales tendencias del sector de la construcción. Para la realización del estudio se ha estudiado un conjunto de variables económico financieras, de oferta y demanda. El informe se complementa con una selección de variables que permiten obtener una visión del escenario en el que se mueven las distintas comunidades autónomas.

Descarga: Informe de Evolución del Sector de la Construcción 1er Trimestre - 2011

Colegio de Registradores. Anuario 2010 – Estadística Registral Inmobiliaria.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Fri, 15 Jul 2011 00:46:00 +0000

El Colegio de Registradores,a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta su Anuario 2010 de la Estadística Registral Inmobiliaria, cuyas conclusiones más destacables son las siguientes:

Índice de precio de la vivienda con ventas repetidas.

Se presenta como novedad este año el procedimiento estadístico y los resultados de un índice de precios de vivienda que utiliza la metodología de ventas repetidas propuesta inicialmente por Case y Shiller (1987, 1989) de gran reconocimiento internacional. Este índice se construye tomando datos de aquellas viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos, se venden viviendas también distintas.

El Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas muestra un descenso del precio de la vivienda durante el año 2010 del -6,62%, manteniendo exactamente el mismo descenso que en 2009. Con respecto al momento de mayor precio de la vivienda (tercer trimestre de 2008) el descenso acumulado ha sido del 15,87%.

Compraventas de vivienda.

Las compraventas de vivienda inscritas en los Registros de la Propiedad durante el año 2010 han sido 445.885, incrementándose con respecto al año 2009, en el que se alcanzaron las 423.114 compraventas, en contraste con los cinco años anteriores donde protagonizaron importantes descensos. Esta cifra debe ser tomada con precaución debido a la influencia de los cambios fiscales producidos en 2010 (aumento del IVA a partir de julio y finalización de la deducción fiscal por compra de vivienda para rentas superiores a 24.103 euros en diciembre). El aumento ha sido del 5,38%, contrastando con el descenso del -24,64% en 2009.

La vivienda nueva ha sido la tipología que ha mostrado un mayor número de compraventas en el año 2010, con el 51,03% del total, reduciéndose con respecto al año 2009 cuyo resultado fue del 54,79%. En consecuencia, la vivienda usada ha representado el 48,97% de las compraventas de vivienda inscritas, frente al 45,21% de 2009. En vivienda nueva, se ha mantenido la tendencia descendente (-1,87%), aunque mucho más moderada que en años precedentes (-21,78% en 2009). En vivienda usada el incremento ha sido del 14,17% (-27,83% en 2009). Dentro del total de vivienda, la vivienda nueva libre ha representado el 44,71% y la nueva protegida el 6,32%, reduciéndose el peso relativo en vivienda libre con respecto al pasado año, mientras que en vivienda protegida se ha incrementado.

Superficie media.

La vivienda de mayor superficie media (más de 80 m²) es la que cuenta con mayor número de compraventas, con el 51,77% del total (52,07% en 2009), seguida por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media, es decir, la que se encuentra entre 60 y 80 m² con un 28,92% (28,88% en 2009), entre los 40 y 60 m² con un 16,13% (15,97% en 2009) y la de menos de 40 m², con un porcentaje residual del 3,18% (3,08% en 2009). En consecuencia, la estructura se mantiene totalmente estable con relación al ejercicio anterior.

Periodo de permanencia del titular en las viviendas vendidas.

Las compraventas de vivienda registradas en el año 2010 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 43 días (7 años y 106 días en 2009), comprobándose cómo se ha producido un importante incremento del periodo de posesión durante el último año como consecuencia de la mayor dificultad para vender una vivienda.

Atendiendo a la desagregación por tramos de tiempo de posesión media se comprueba cómo el 12,56% de las transmisiones de vivienda del año 2010 se habían comprado hace menos de dos años (14,92% en 2009), el 28,83% de las compraventas contaban con un periodo de posesión de entre dos y cinco años (35,34% en 2009), el 36,08% entre cinco y diez años (31,18% en 2009), mientras que el 22,53% de las compraventas de vivienda llevaban en manos de sus propietarios más de diez años (18,56% en 2009).

Crédito hipotecario por tipo de entidad concesionaria.

La mayor cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario concedido en el año 2010 ha correspondido a las cajas de ahorro con el 46,54%, seguidas de los bancos con el 43,44% y otras entidades financieras con el 10,02%. Por lo que respecta a la evolución en el año 2010 con respecto al año anterior, las cajas de ahorros han seguido perdiendo cuota de mercado a favor de los bancos. Concretamente han perdido -2,35 puntos porcentuales, correspondiendo a la ganancia de Bancos (2,09 pp) y Otras entidades financieras (0,26 pp).

Tipos de bienes que garantizan los nuevos créditos hipotecarios.

El destino del nuevo crédito hipotecario, atendiendo al tipo de bien inmueble que garantiza dicho crédito, corresponde, de forma destacada, a vivienda, con el 75,05%, seguida de los terrenos urbanos no edificados (9,96%), locales comerciales (7,72%), naves industriales (3,32%), garajes y trasteros (2,03%) y bienes inmueble rústicos (1,92%). Con respecto al año 2009 se ha producido una mejora de 7,44 puntos porcentuales en la financiación destinada a vivienda y 0,11 pp en garajes y trasteros, viendo reducido el peso relativo de financiación destinada al resto de bienes inmuebles.

Descarga: Colegio de Registradores. Informe Anuario 2010 – Estadística Resgistral Inmobiliaria.

Euroconstruct. Situación y previsiones del sector de la construcción en Europa. Junio 2011.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Tue, 28 Jun 2011 12:18:00 +0000

AVANCE......Habrá ampliación.
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Situación y previsiones en Europa.

El sector construcción europeo se recupera más lentamente de lo previsto.

A finales del 2010 se entreveía una ruta de salida de la crisis para el sector construcción, una ruta algo larga puesto que previamente a recobrar el crecimiento en el 2012 era preciso superar un 2011 todavía en pleno estancamiento. EL informe Euroconstruct de verano sigue dando por válido este recorrido, si bien con ciertos matices a la baja: el 2011 será ligeramente recesivo (-0,4%) y el crecimiento del 2012 y del 2013 será más discreto (+1,3% y 2,3%, respectivamente) de lo que en un principio se había planteado.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la ruta descrita refleja el comportamiento promedio del sector a escala europea. Se esperan excepciones en ambos sentidos: países que crezcan a más velocidad que la media, y países que continúen en fase recesiva. Las excepciones negativas son de mayor peso específico, habida cuenta de que entre ellas encontramos dos países de gran volumen de mercado como Reino Unido y España.

La edificación residencial de nueva planta es el mercado que más responsabilidad ha tenido en la crisis del sector construcción europeo (dos terceras partes de las pérdidas experimentadas entre el 2010 y el 2007 son achacables a la vivienda), pero al mismo tiempo se espera que sea el mercado que más contribuya a la recuperación entre el 2011 y el 2013. En efecto, se prevé que la construcción residencial crezca un 3% durante el 2011, y que para el 2012 y el 2013 el ritmo pueda incluso fluctuar alrededor del 5%. Destaca el buen comportamiento que se prevé en el norte de Europa (Dinamarca, Suecia y Noruega) así como en Alemania y en Holanda; situación que contrasta con una Europa del Este creciendo a ritmos del 3% anual, muy lejos de los registros que en otros momentos del ciclo habían sido habituales en estos países.

En el contexto de la edificación no residencial de nueva planta, el calendario del ciclo es algo diferente al de la vivienda: este mercado no entró abiertamente en recesión hasta el 2009 y, consecuentemente, se espera que su salida también se produzca algo más tarde. El nuevo informe sitúa esa vuelta al crecimiento en el 2013, puesto que va a ser condición imprescindible que la economía demuestre signos creíbles de haber recuperado el pulso. En consecuencia, el mercado no residencial europeo todavía tiene por delante dos años problemáticos: el 2011 (-2,5 %) y el 2012 (-0,7 %). Este periodo será particularmente crítico en ciertos países, entre los cuales se encuentra el Reino Unido, donde se concentra casi una cuarta parte de toda la producción no residencial de Europa. Entre los grandes nichos de mercado, la construcción comercial es la que parece capaz de atravesar la crisis con menos contracción.

Los últimos informes Euroconstruct ya advertían que la relativamente baja exposición de la ingeniería civil a la crisis hasta el 2010 estaba sustentada artificialmente por medidas extraordinarias de gasto público, agotadas las cuales había un riesgo palpable de caída. Habida cuenta de la urgencia con la que se han tenido que corregir los déficits fiscales, las primeras previsiones de contracción para la construcción de infraestructuras han tenido que ser rebajadas de nuevo. Para el 2011 se espera ahora un -3,1%; luego, el sector se estanca en el 2012 (+0,4%) y en el 2013 (+0,4%). Cabe destacar el empeoramiento de la previsión en los países del Este, particularmente en Polonia, donde su ingeniería civil podría tocar techo en el 2012 y de ahí en adelante experimentar, por primera vez en toda una década, descensos de producción.

Situación y previsiones en España.

El sector seguirá en mínimos pese a dejar atrás la fase más virulenta de la crisis.

En España, la crisis económica y la crisis del sector de la construcción se están retroalimentando mutuamente. El 2011 será el cuarto año consecutivo de contracción de la producción (-15%), debido a que se está sufriendo el impacto de la retirada de la promoción pública, la falta de financiación y el incremento del coste de la misma. Para los años siguientes, los diferentes mercados podrían dar algún síntoma de mejora en el mismo orden en el cual entraron en crisis: primero la vivienda, luego el no residencial y finalmente la ingeniería civil. En términos de producción global del sector español, se estima que el 2012 todavía será negativo (-3,6%) y que por fin se pueda asistir a un cambio de signo en el 2013 (+1,5%)

De momento, en la edificación residencial de nueva planta persiste la parálisis causada por la lentitud con que se absorben los excedentes de vivienda edificada durante los años expansivos del ciclo. Por ello, los niveles de producción cambiarán poco durante el 2011 (-5,5%) y el 2012 (+5%), asumiendo que los inicios se apartarán poco de la cota de las 100.000 viviendas. Este nivel tan bajo de cartera en ejecución provoca un fenómeno impropio de un país acostumbrado a los grandes volúmenes residenciales: un crecimiento de unos pocos miles de viviendas provocará avances muy significativos en volumen. De ahí que sea posible que el sector registre a medio plazo incrementos como el +8% previsto para el 2013, sin que esto sea posible interpretarlo como un síntoma de auténtica recuperación.

El panorama para la edificación no residencial de nueva planta no es demasiado diferente al descrito para la vivienda, con una salvedad: en este mercado el reajuste profundo se empezó a manifestar con un año de retraso con respecto al residencial, de manera que el final del túnel se ve algo más lejano. Concretamente, se espera un 2011 todavía plenamente recesivo (-18,5%), un 2012 algo menos crítico pero todavía sin signos de reacción (-6%) y finalmente cierto rebote en el 2013 (+3%).

La ingeniería civil ha sido la principal víctima de las medidas de contención del déficit. La caída en la inversión estatal ha causado un notorio retroceso de la producción en el 2010 (-16,5%), si bien el grueso del reajuste se está haciendo sentir en el 2011 (-29%). El proceso de ajuste presupuestario se traslada ahora a escala territorial, cosa que empeora la perspectiva del 2012 (-14%). El programa de inversión público-privada no está cumpliendo las expectativas en términos de calendario y se extienden las dudas con respecto a si las cumplirá o no en términos de volumen.

ITEC. Informe Eurconstruct (de pago)

Banco de Pagos Internacionales. Informe Anual 2011.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Mon, 27 Jun 2011 09:19:00 +0000

El Banco de Pagos Internacionales ha publicado su informe de carácter anual cuyas conclusiones son una seria advertencia que se están cometiendo los mismos errores que pueden desembocar en una nueva crisis y que puede convertir en crónico el problema de muchas economías.

El Banco de Pagos Internacionales de Basilea (BIS) al referirse a España recuerda que una tercera parte del superávit de 2007 se debió al ladrillo. Recomienda a los responsables económicos españoles dejar a un lado a los sectores en declive como el ladrillo para no generar un efecto expulsión o de desplazamiento de otros más dinámicos y productivos.

El BIS apunta que el severo coste de la crisis ha dejado un lastre difícil de sobrelllevar y que para que las economías se recuperen sería neceseria una larga etapa con altas tasas de crecimiento, algo a todas luces improbable. Factor determinante que imposibilita la dinamización de la economía es el alto índice de desempleo que impide que despegue el consumo. Añade además que gran parte del capital acumulado en tiempos de bonanza principalmente en los sectores financiero y de la construcción es menos útil de lo que originariamente se pensó.

Prácticamente tres años después de que la quiebra de Lehman Brothers provocara en estas y otras economías avanzadas la contracción más severa desde la Gran Depresión, los desequilibrios persisten, y son la causa de que la recuperación esté siendo tan tibia. España todavía se mueve en tasas de crecimiento interanual que podrían estar en 2011 en torno al 1%, y no hay que olvidar que se comparan con el periodo más agudo de la crisis. Costará mucho volver a los niveles previos, y el BIS describe un panorama en el que la corrección alcanza un amplio impacto, que va desde el consumo a las finanzas públicas.

En el origen de nuestros problemas se dieron elevados precios de los inmuebles en España, Irlanda y el Reino Unido. Los fuertes incrementos en la concesión de créditos a empresas y familias dispararon a la vez el importe de las viviendas y engordaron todavía más la ya abultada deuda del sector privado.

El informe denuncia que el sector bancario al asignar los recursos que impulsan el crecimiento general a la expansión de la construcción acabó dañando a otros sectores al sustraerles los factores necesarios (empleo cualificado, fondos para invertir) para su desarrollo.

El BIS tambíen habla de las hipotecas donde se extralimitaron las concesiones apoyándose en la tesis de que los precios de la vivienda seguirían subiendo. Ahora, para compensar la rápida caída, los hogares de España, Irlanda, el Reino Unido y Estados Unidos han empezado a reducir el peso de la deuda sobre ingresos. Esto se traduce en un recorte del gasto que desploma el consumo, y es por ello que el BIS recomienda facilitar el crecimiento de otros sectores de la economía para que tomen el relevo.

Las cuentas públicas, un gran problema. La protección social del estado del bienestar es el paraguas que impide que la Crisis se convierta en Gran Depresión en los países desarrollados cuando los estados sufren fuertes reducciones de ingresos.

En España los ingresos públicos estaban inflados por la burbuja, que contribuyó con casi tres puntos porcentuales a su tasa de crecimiento de 2007. Es por ello que la brecha entre ingresos y gastos abierta por la crisis probablemente no se cierre ni siquiera al ir recuperándose la economía. y por tanto reiteran su recomendación de reconducir las políticas fiscales. Los gobiernos deberían aplicar recortes de las subvenciones a industrias en declive y el apoyo al reciclaje profesional de los trabajadores de sectores como la construcción y el financiero que tanta falta hace.

El informe sigue haciendo hincapie en que no se han corregido los factores que crearon la crisis y que se está ya engendrando la próxima crisis, situación de especial gravedad teniendo en cuenta que los costes de esta tardaran no menos de un lustro en digerirse.

De muy recomendable lectura.

Descarga: Banco de Pagos Internacionales: Informe Anual 2011.

CatalunyaCaixa. Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España. Junio 2011

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 16 Jun 2011 16:52:00 +0000

El Servicio de Estudios de CatalunyaCaixa ha publicado el Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España. Las nuevas estimaciones del Servicio de Estudios de CatalunyaCaixa sitúan el stock de vivienda nueva pendiente de venta en cerca de 800 mil unidades en el cuarto trimestre de 2010, equivalentes a un 3,2% del parque total, según el último Informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España. El excedente relativo se mantiene así constante respecto al mismo periodo de 2009, si bien las cifras absolutas suponen un incremento de 14 mil unidades. Este aumento se corresponde con un volumen de nuevas entradas de 258 mil, suma de las viviendas acabadas el año pasado, y de salidas de 243 mil, resultado de 200 mil operaciones de compraventa y de 43 mil viviendas acabadas en régimen de autopromoción (por particulares y por comunidades de vecinos). Cabe destacar que del total de viviendas acabadas en 2010, un 22% se corresponde con el régimen de protección oficial, por lo que el descenso en la vivienda libre continuó siendo muy sustancial.

En conjunto, el volumen de demanda de viviendas, medido a través de las operaciones de compraventa, aumentó el año pasado en un 6%, gracias al impulso del 30% en el segmento de segunda mano. Y eso fue así por la mayor corrección acumulada en los precios en este mercado, que, según diversos indicadores, se situaría en un rango del 15-25% frente al 10-15% en la primera mano. También influyeron los cambios fiscales, la subida del IVA el pasado julio y la eliminación de las deducciones por compra al IRPF, aspectos ambos con mayor impacto positivo en la vivienda usada, ya que en el primer caso no le afectó y en el segundo lo habría hecho de manera menos intensa, al ser los precios de adquisición menores.

Respecto a las perspectivas de precios, el informe presenta un ejercicio sobre parámetros de accesibilidad para determinar posibles ajustes adicionales. Para ello se toman como referencia los hogares con personas de 25 a 39 años y con mayor nivel de calificación, que se consideran los segmentos de la población con probabilidad más elevada de convertirse en demandantes reales de vivienda. El retorno a niveles de accesibilidad considerados razonables supondría, de media, un ajuste adicional de alrededor del 10% sobre los precios del primer trimestre de 2011, que representaría una caída desde el máximo, equiparable a la registrada en la anterior recesión inmobiliaria a principios de los noventa. Este ajuste se debería producir de una forma marcadamente heterogénea segundos territorios, con lugares en lo que tendría que ser significativamente superior a la media, mientras que en otros el ajuste de precios ya se puede considerar como prácticamente concluido.

Con relación a la evolución del excedente de vivienda nueva en los próximos años, el volumen de obras iniciadas el 2009 y el 2010 condiciona una entrada en el stock de unas 150 mil viviendas el 2011 y de unas 125 mil el 2012. Estas cifras se sitúan ligeramente por debajo de la previsión de nuevos hogares a medio plazo, estimada en unos 138 mil por año hasta el 2015. A partir de estas proyecciones, el informe realiza un ejercicio de previsión sobre la capacidad de absorción del stock de vivienda principal en este horizonte, considerando movilidad intraprovincial de población, pero no interprovincial. Con estas hipótesis, de un excedente de 695 mil viviendas principales a finales del 2010 se pasaría a un stock de 186 mil el 2015. La diferencia entre los nuevos hogares y el excedente absorbido, de 198 mil viviendas en el periodo 2011-2015, sería la demanda insatisfecha, determinada por las diferencias de stock entre territorios y las restricciones en la movilidad. Este escenario es compatible con la eliminación del stock en la mayoría de provincias ya a partir de 2011, generándose necesidades de nueva producción en un número significativo de territorios, sobre todo en Madrid y en Andalucía. Por el contrario, importantes desequilibrios persistirán en otras zonas, como municipios del litoral mediterráneo, con un elevado peso de la segunda residencia, como los casos de Castellón, Murcia, Tarragona y Alicante.

Descarga documento:: CatalunyaCaixa. Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España. 2011

Programa "El Jefe" de Antena 3. El ERE de Grupo Villanueva.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 09 Jun 2011 07:40:00 +0000

Primera emisión del programa "El Jefe", replica española del exitoso programa que se ha emitido en otros países.

El presente programa se ocupa del Grupo Villanueva, empresa con actividad en la construcción, donde un directivo se infiltra entre sus empleados para luego aplicar un ERE. A lo largo de los días conoce las vidas y circunstancias de sus empleados y ahora compañeros cambiando radicalmente su visión y decisión sobre el ERE.

Recomendable visionado para empresarios y directivos que están en esas circunstancias. Dará lugar a la reflexión y seguro que no dejará indiferente a nadie.

Visionado en Modo Salón.

CEPCO. Informe de Coyuntura económica y construcción.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 02 Jun 2011 22:01:00 +0000

Banco de España. Efecto de la rentabilidad de la vivienda como inversión sobre las decisiones de compra: evidencia empírica a partir de la EFF.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 02 Jun 2011 20:40:00 +0000

La riqueza de los hogares españoles está constituida fundamentalmente por activos inmobiliarios. Según la Encuesta Financiera de las Familias (EFF), un 83 % de los mismos es propietario de su vivienda principal y algo más del 23 % posee al menos una vivienda que no es su vivienda principal. Como resultado, a finales del primer trimestre de 2009 los activos inmobiliarios representaban más de un 80 % de la riqueza total de las familias españolas (un 55 % la vivienda principal y un 25 % el resto de los activos inmobiliarios). Tanto la tasa de propiedad de la vivienda principal como el peso relativo de la riqueza inmobiliaria son significativamente mayores en España que en otros países de nuestro entorno.

En este artículo se resumen los principales resultados de un trabajo reciente que utiliza los datos de la EFF para estudiar las decisiones de compra de vivienda de los hogares españoles. Más concretamente, se identifican, en primer lugar, aquellos factores que explican que las familias españolas acumulen una parte tan importante de su riqueza en forma de viviendas distintas de su residencia principal. Adicionalmente, se estudian también los determinantes de la proporción de la riqueza total que los hogares desean materializar en forma de viviendas y del tiempo que tardan los hogares en alcanzar este nivel deseado, con especial atención al papel de las expectativas sobre el precio de la vivienda. En este sentido, este trabajo va más allá de otros estudios sobre demanda de vivienda que analizan los determinantes de la probabilidad de tener vivienda (o viviendas) en propiedad, pero sin indagar ni en la adquisición de viviendas secundarias ni en los aspectos dinámicos de la acumulación de riqueza inmobiliaria.

Descarga: Banco de España. Efecto de la rentabilidad de la vivienda como inversión sobre las decisiones de compra: evidencia empírica a partir de la EFF.

Ministerio de Economía.Informe sobre la deuda viva de las Entidades Locales 2010.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 02 Jun 2011 19:49:00 +0000

El Ministerio de Economía ha publicado el "Informe sobre la deuda viva de las Entidades Locales 2010". Al cierre del ejercicio 2010 el montante adeudado era de 35.443 millones de euros, correspondiendo el 81% de esa deuda a los ayuntamientos con una cantidad de 28.851 millones de euros.

Descarga: Informe sobre la deuda viva de las Entidades Locales 2010
Descarga: Deuda Viva ayuntamientos en formato Excel.

INE. Encuesta sobre Acceso a Financiación de las Empresas 2010

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Thu, 26 May 2011 18:20:00 +0000

El INE publica por primra vez la Encuesta sobre Acceso a Financiación de las Empresas 2010.

Descarga: INE. Encuesta sobre Acceso a Financiación de las Empresas 2010.
Resultados encuesta: link.

Bolsalia. ¿Cuánto queda de caída en el sector inmobiliario? Situación del sector inmobiliario 2011.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Wed, 25 May 2011 09:49:00 +0000

Video de la charla "¿Cuánto queda de caída? Situación del sector inmobliario" que tuvo lugar en Bolsalia 2011 y que contó con la participación de Carlos Lopez, responsable de los blogs de Burbuja.info y Euribor.com.es, Manuel Gandarias, director del gabine de estudios de Pisos.com y Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.

Fuente: Bolsa.com

La Inversión en construcción en Europa según la Comisión Europea. Avance 2010, previsión 2011, estimación 2012.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Mon, 23 May 2011 12:21:00 +0000

Seopan presenta el Informe "La Inversión en construcción en Europa según la Comisión Europea. Avance 2010, previsión 2011, estimación 2012".

Descarga: Seopan. La Inversión en construcción en Europa según la Comisión Europea. Avance 2010, previsión 2011, estimación 2012.

G14. Informe "El sector inmobiliario: situacion y perspectivas tras cuatro años de crisis." 2011

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Mon, 23 May 2011 12:06:00 +0000

El grupo G-14 integrado por las principales empresas inmobiliarias de España presenta su informe "El sector inmobiliario: situacion y perspectivas tras cuatro años de crisis".

Descarga: G14. Informe El sector inmobiliario: situacion y perspectivas tras cuatro años de crisis

Seopan. El sector de las infraestructuras en España 2011.

noreply@blogger.com (Jose Antonio Romero) — Fri, 13 May 2011 20:14:00 +0000

Presentación del documento "El sector de infraestructuras en España: situación e impacto sobre el crecimiento económico" en el VI Encuentro del Sector de las Infraestructuras en España 2011 realizada por David Taguas, presidente de Seopan.

Descarga: Seopan. El sector de las infraestructuras en España 2011.