Eigentumswohnungen Finden

Wohnungsmiete - Der Mietspiegel 2009

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Fri, 11 Sep 2009 11:56:00 +0000

Der aktuelle Mietspiegel-Index des Hamburger Forschungsunternehmens F+B GmbH zeigt, dass 2009 die Mieten im Bundesdurchschnitt um 0.6% gestiegen sind. 2008 lag die durchschnittliche Mietsteigerung noch bei 0.8%, 1996 sogar bei 4%!. Die Umfrage in 100 Städten ab 20.000 Einwohner ergab eine regionale Verschiebung der Mieterhöhungen. In Baden-Würtenberg und Bayern lag diese bei 1.5%, während im Osten Deutschlands und NRW die Erhöhung bei 0.4% und im Norden keine Erhöhung der durchschnittlichen Mieten zu verzeichnen ist. Die Quadratmeterpreise schwanken von 3.50€ in Brandenburg bis zu 10€ in München. Der Gesamtdurchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter beträgt 5.84€. Die Steigerung der Mieten ist also in den letzten Jahren deutlich gesunken, jedoch auch Regional unterschiedlich stark.

Die 100 Städte in Zahlen:
Stadt / Quadratmeterpreis / Nettokaltmiete für 65€

Aachen: 5,37 € / 349,05 €
Bergisch Gladbach: 6,66 € / 432,90 €
Berlin-Ost: 5,14 € / 334,10 €
Berlin-West: 5,43 € / 352,95 €
Bielefeld: 5,66 € / 367,90 €
Bochum: 5,43 € / 352,95 €
Bonn: 6,54 € / 425,10 €
Bottrop: 5,43 € / 352,95 €
Brandenburg/Havel: 3,50 € / 227,50 €
Braunschweig: 5,49 € / 356,85 €
Bautzen: 4,56 € / 296,40 €
Bremerhaven: 4,26 € / 276,90 €
Castrop-Rauxel: 5,08 € / 330,20 €
Chemnitz: 4,91 € / 319,15 €
Cottbus: 4,38 € / 284,70 €
Darmstadt: 6,54 € / 425,10 €
Dortmund: 4,37 € / 284,05 €
Dresden: 5,26 € / 341,90 €
Duisburg: 5,31 € / 345,15 €
Düren: 4,67 € / 303,68 €
Düsseldorf: 7,18 € / 466,70 €
Erfurt: 5,43 € / 352,95 €
Erlangen: 6,31 € / 410,15 €
Essen: 5,96 € / 387,40 €
Esslingen: 6,66 € / 432,90 €
Friedrichshafen: 5,90 € / 383,50 €
Frankfurt/M.: 6,71 € / 436,15 €
Freiburg: 6,71 € / 436,15 €
Fürth 5,37 € / 349,05 €
Gelsenkirchen: 4,56 € / 296,40 €
Gera: 4,73 € / 307,45 €
Grevenbroich: 6,02 € / 391,30 €
Gütersloh: 4,73 € / 307,45 €
Gummersbach: 4,61 € / 299,65 €
Hagen: 5,20 € / 338 €
Halle/Saale: 5,31 € / 345,15 €
Hamburg: 6,78 € / 440,70 €
Hamm 5,14 € / 334,10 €
Hanau 5,73 € / 372,45 €
Heidelberg: 7,07 € / 459,55 €
Heilbronn: 6,06 € / 393,9 €
Herford: 4,97 € / 323,05 €
Herne: 4,67 € / 303,55 €
Iserlohn: 5,02 € / 326,30 €
Jena: 6,60 € / 429 €
Kaiserslautern: 5,08 € / 330,20 €
Kiel: 5,20 € / 338 €
Koblenz: 5,49 € / 356,85 €
Köln: 7,36 € / 478,40 €
Konstanz: 7,24 € / 470,60 €
Krefeld: 5,84 € / 379,60 €
Landshut: 5,43 € / 352,95 €
Leipzig: 4,96 € / 322,40 €
Leutkirch/Allgäu: 5,31 € / 345,15 €
Leverkusen: 5,71 € / 371,15 €
Lübeck: 6,13 € / 398,45 €
Ludwigsburg: 6,48 € / 421,20 €
Ludwigshafen: 5,61 € / 364,65 €
Lünen: 5,43 € / 352,95 €
Mainz: 6,66 € / 432,90 €
Mannheim: 5,78 € / 375,70 €
Marl 5,43 € / 352,95 €
Mechernich: 4,67 € / 303,55 €
Mettmann: 5,61 € / 364,65 €
Minden: 5,14 € / 334,10 €
Moers: 5,37 € / 349,05 €
Mönchengladbach: 5,43 € / 352,95 €
Mülheim/Ruhr: 5,78 € / 375,70 €
München: 9,99 € / 649,35 €
Münster: 5,84 € / 379,60 €
Neumünster: 5,26 € / 341,90 €
Neuss: 6,83 € / 443,95 €
Norderstedt: 7,24 € / 470,60 €
Nürnberg: 5,72 € / 371,80 €
Oberhausen: 5,02 € / 326,30 €
Offenbach/Main: 6,48 € / 421,20 €
Osnabrück: 5,37 € / 349,05 €
Paderborn: 4,88 € / 317,20 €
Pforzheim: 5,55 € / 360,75 €
Potsdam: 5,66 € / 367,90 €
Recklinghausen: 4,91 € / 319,15 €
Regensburg: 5,90 € / 383,50 €
Remscheid: 5,49 € / 356,85 €
Reutlingen: 6,19 € / 402,35 €
Riesa: 4,79 € / 311,35 €
Rostock: 5,84 € / 379,60 €
Schwerin: 5,31 € / 345,15 €
Siegen: 4,61 € / 299,65 €
Sindelfingen: 6,42 € / 417,30 €
Solingen: 6,54 € / 425,10 €
Stuttgart: 7,42 € / 482,30 €
Trier: 5,49 € / 356,85 €
Ulm: 5,96 € / 387,40 €
Velbert: 5,58 € / 362,70 €
Viersen: 4,67 € / 303,55 €
Weimar: 4,67 € / 303,55 €
Wiesbaden: 7,48 € / 486,20 €
Worms: 5,72 € / 371,80 €
Wuppertal: 5,84 € / 379,60 €
Zwickau: 5,08 € / 330,20 €

DENA - Energiesparverordnung für Immobilien

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 02 Sep 2009 12:42:00 +0000

Am 1.Oktober 2009 tritt die überarbeitete Energiesparverordnung (EnEV) in Kraft. Diese beinhaltet zu Immobilien, dass Neubauten und die Modernisierung von Altbauten um durchschnittlich 30% mehr Energie für Wasser & Heizung sparen müssen, als vor der Änderung der Verordnung.
Ausführende Fachbetriebe müssen eine schriftliche Unternehmererklärung zum Energiesparen der Immobilie abgeben. Infos dazu bei der Deutschen Energie-Agentur.

Zinsrabatt

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 02 Sep 2009 12:23:00 +0000

Wer in der Lage ist seinen Kredit für finanziertes Wohneigentum schnell zurück zu zahlen, erhält von den Banken ein bis zu 0,5% günstigeres Darlehen. Die Tilgung muß dafür über 2% liegen, um in diesen Zinsgenuß zu kommen. Wer zum Beispiel ein 100.000€ Darlehen mit 15jähriger Zinsbindung erhält, spart damit 7000€! Spitzenreiter waren hierbei die Deutsche Bank mit 0,53% vor der BBBank mit 0,47%, der Berliner Bank mit 0,46% Zinsrabatt bei einer Tilgung von 4,7% Tilgung.

Eigentumswohnung

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 02 Sep 2009 12:16:00 +0000

Käufer von Wohneigentum müssen nur dann für Rückstände von Wohngeld des Voreigentümers haften, wenn diese in der Teilungserklärung des Grundbuches festgehalten wurden. Es reicht nicht, nur im Protokoll der Eigentümerversammlung dies zu vermerken! Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, Az.74C30/09

Betriebskosten

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 02 Sep 2009 12:07:00 +0000

Mieter haben einen starken Anstieg an Gesuchen für eine Rechtsberatung zu verzeichnen. Im Jahre 2008 wurden 1,12 Millionen Mal in rechtlichen Fragen beraten. Dazu zählen als Hauptanteil die Betriebskostenabrechnung, die Fehler und Mängel enthielt. Das erfreuliche daran ist, dass 97% der Streits außergerichtlich gelöst werden konnten.

Betriebskosten = 37,6%

Wohnungsmängel = 17,8%

Mietverträge = 10,1%

Schönheitsreperaturen

Mietkautionen = 6,1%

Mieterhöhung = 5,9%

176.000 neue Wohnungen

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Tue, 07 Jul 2009 11:24:00 +0000

Das Statistische Bundesamt hat mitteilt, dass 2008 in Deutschland 176.000 Wohnungen gebaut wurden. Im Vorjahr 2007 waren es allerdings noch 215.000 Wohnungen und somit 16,5% weniger. Zu Hochzeiten (1995), wo sogar 603.000 Wohneinheiten gebaut wurden ist man damit jedes Jahr ein Stück weiter entfernt.
Von den 176.000 fertig gestellten Wohnungen waren 152.200 Neubauwohnungen in Wohngebäuden. Es wurde 22% weniger an Einfamilienhäuser und ~24% an Zweifamilienhäusern fertig gestellt. Bei den Mehrfamilienhäusern gab es einen kleineren Rückgang von ~ 9% als im Vergleich zum Jahre 2007.
Der Bedarf von neu gebauten Wohnungen liegt allerdings bei 400.000 Wohnungen! Die Schere von Angebot und Nachfrage wird somit größer und damit wird zwangsläufig Wohneigentum teurer werden bzw. die Kapitalanlage in Eigentumswohungen oder Häusern wird steigen. _{Quelle: DESTASIS}

Die Eigenheimquote

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Mon, 06 Jul 2009 11:21:00 +0000

Eine aktuellen Studie zu Wohneigentum in Deutschland belegt, dass die Möglichkeit zum Eigenheim größer sind, als der private Bestand. Rund 42% der Bundesbürger besitzen eine Eigentumswohnung. In Italien und Spanien liegt der Anteil von finanziertem Wohneigentum bei 80%! Sogar in Irland und England findet die eigene Immobilie so viele Käufer. Im europäischen Durchschnitt liegt die Eigentümerquote bei 60%.
Das heißt, wir liegen etwas abgeschlagen zurück, obwohl alle Argumente doch für den Kauf sprechen müssten. ABER. Bedingt durch zwei Phasen der Vernichtung (Enteignung und Krieg)des privaten Vermögens, kann die Eigenheimqoute wieder nur langsam steigen, DOCH sie steigt! In den neuen Bundesländern sogar deutlich. Dennoch kam es in den letzten Jahrzehnetn auch zur gezielten Förderung von Mietwohnungen durch den Staat. Der soziale Wohnungsbau musste nach dem Krieg 4,5 Millionen Wohnungen schnellstens errichten.
Erst danach, Anfang der sechziger Jahre wurde mehr Eigentumswohnungen als Sozialwohnungen erbaut. Zudem wurden die Mietwohnungen mit relativ hohem Wohnniveau errichtet, sodass die Wohnqualität als Kriterium eher wenig Anlass zur Eigenheim-Finanzierung zulies. Weiterhin sind die Mieten in Deutschland im Durchschnitt nicht so hoch wie in anderen europäischen Ländern. Hinzu kommt die demographische Entwicklung und der Hang zur Flexibilität, die Menschen daran hindern könnte in Wohneigentum zu investieren. Und wenn dann eher in Ballungszentren und entwicklungsstarken Städten, wie München, Hamburg, Leipzig, Potsdam.
Allerdings sind Eigenheimbesitzer sozial engagierter als Mieter und sehen ihr Wohnumfeld in einer anderen Qualität, mit dem Sicherungsfaktor der Mietfreiheit und Sicherungsanlage in der Rentenphase, die einen angenehmen und schönen Lebensabend garantiert. Die Entscheidung ob man Wohneigentum finanzieren sollte, oder als Mieter bezahlt, anstatt abzuzalen, kann ihnen nur mit einer wohlkalkulierte Berechnung und Beratung mit der Bank/Finanzberater und staatlichen Fördermaßnahmen, zum Ziel führen.

aktuelle Bauwirtschaftszahlen

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Tue, 30 Jun 2009 07:51:00 +0000

Die deutsche Bauwirtschaft bewegt sich deutlich in negativen Regionen. Dabei zeigen die Daten für den öffentlichen Bau, dass die Aufträge aus den Konjunkturpaketen insgesamt noch nicht am Markt bei den Unternehmen angekommen sind. Nachdem die Baugenehmigungen per März 2009 schon mit 55% über dem Vorjahr lagen, stieg dieser Wert per April auf 63% an. Damit stehen die Baugenehmigungen Schlange vor den Auftragseingängen und warten auf ihre Realisierung." Dieses erklärte der Hauptgeschäftsführer des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes zu den gerade vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Konjunkturdaten.

Der Umsatz hat sich im Wohnungsbau leicht verbessert, liegt aber immer noch 14% unter dem Vorjahreswert. Der witterungsbedingte Rückgang aus Januar und Februar konnte noch nicht egalisiert werden. Ähnliches gilt für den öffentlichen Bau, der zwar leicht verbessert ist, aber immer noch mit 10% hinter dem Vorjahreswert herhinkt. Das Minus im Wirtschaftsbau hält sich bei 9%. Damit hat sich der Umsatz insgesamt gegenüber dem Vormonat etwas verbessert, liegt aber mit 11% weiter klar unter dem Vorjahr.

Im Wohnungsbau ist nominal eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Vormonat zu verzeichnen (von -14% auf -7%). Real liegt der Rückgang immer noch bei knapp 9%. Weiter abwärts geht es mit dem Wirtschaftsbau: Hier steigt der Rückgang von -20% auf -23%. Der Öffentliche Bau hat sich zwar verbessert, aber nicht dynamisch. Das Minus fällt von -6% auf -2% zum Vorjahr.

Der Rückgang der Baugenehmigungen im Wohnungsbau liegt stabil bei -6% zum Vorjahr. Zum Vorjahr liegen die Baugenehmigungen im Neubau mit 4.600 Wohnungen, für Neubau und Umbau mit 6.400 zurück. Im Wirtschaftsbau hat sich der Rückgang verdoppelt. Aus -7,4% per März wurden -14,2% per April. Im Öffentlichen Bau steigen die Baugenehmigungen weiter deutlich an, hier sind aus +55% per März +63% per April geworden.

Angesichts dieser Zahlen forderte der Robl die öffentliche Hand auf, die genehmigten Projekte schleunigst auf den Markt zu bringen, um weitere Rückgänge abzumildern.

_{Info von Baulinks.de}

Geld hin - Geld her

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Thu, 25 Jun 2009 08:06:00 +0000

Die EZB pumpt 440.000.000.000€ in den Markt, damit die Banken und Finanzinstitute dieses Geld für Unternehmen als Investitionsgrundlage zur Verfügung stellen können und die Wirtschafts- und Finanzkrise entgegenzuwirken. 440 Milliarden € vo der Notenbank, zu einem Zinssatz von 1% für ein ganzes Jahr. Da kommt Freude auf und schon waren 1121 Banken zur Stelle, um daran Teil zu haben.
Jetzt muss dieses Geld aber auch bei der Wirtschaft ankommen und hier liegt das Problem. Viele Firmen sind derzeit in einer ungünstigen wirtschaftlichen Lage. Die Banken haben ihre "Bedingunge" zur Kreditvergabe verschärft und das Geld fließt nicht. Nicht fließendes Geld ist totes Kapital, es nützt niemanden. Und so fordert die Wirtschaft ,Bundesregierung und Gewerkschaften die Banken auf, dass die Banken die Liquidität an Unternehmen und Verbraucher weitergeben.
Bundesbank-Präsident Axel Weber drohte den Banken mit einer härteren Gangart, um die Zinssenkungen weiterzugeben. "Sollten die Maßnahmen der Notenbanken am Deleveraging der Banken scheitern, dann werden die Notenbanken die Banken umgehen müssen und die Wirtschaft direkt stützen, was ich derzeit noch nicht für nötig halte."
Ein gutes hat der Zinsstreit indes doch, die Zinsen für die Baufinanzierung ihrer Immobilie ist leicht gesunken, allerdings nur für ein kurzfristiges Darlehen von 5 Jahren. Bei einer langfristigen Finanzierung von Wohneigentum (15J) ist sie indes um 0,08% gestiegen.

Fazit: Günstiges Geld ist genügend vorhanden, es zu bekommen indes 'noch' nicht. Für die Baufinanzierung sind die Bauzinsen derzeit sehr günstig, trotz oder gerade wegen der Krise.

Wer kennt Fördermittel?

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 24 Jun 2009 11:15:00 +0000

Wer den Bau oder die Modernisierung von Wohneigentum plant, kann dazu Fördermittel vom Staat erhalten. Viele Bauherrem Wissen allerdings sehr wenig über ihre Fördermittel. Die Comdirect Bank liess dazu eine Umfrage vom Institut für Management- und Wirtschaftsforschung durchführen.

Die Hälfte aller Käufer, die im nächsten Jahr Wohneigentum erwerben möchten oder bereits ein Eigenheim besitzen, kennen die Förderangebote der KfW 48 % und der Länder 50% nur vom Namen her oder können nichts mit den Fördermöglichkeiten anfangen. 62% der Immobilien-Interessenten wissen nur sehr wenig über dieWohn-Riester-Förderung.

Mecklenburg-Vorpommern: 13,2%

Brandenburg: 11,6%

Bayern: 10,3%

Niedersachsen: 9,3%

Rheinland-Pfalz: 8,8%

Nordrhein-Westfalen: 8,2%

Baden-Württemberg: 8,0%

Bremen: 7,7%

Hessen: 6,8%

Schleswig-Holstein: 6,8%

Sachsen: 6,0%

Sachsen-Anhalt: 6,0%

Saarland: 4,2%

Berlin: 2,4%

Hamburg: 2,3%

Thüringen: 2,2%

Die KfW oder die Förderung jeweiligen Bundesländer unterstützen mit günstigen Darlehen und Zuschüssen den Bau oder den Kauf von Wohneigentum. Bauherren können durch die Förderung viel Geld sparen oder gelangen dadurch erst in die Lage, einen Kredit von der Bank für ihre Immobilie zu erhalten. Es lohnt sich, der Aufwand ist zum Gegenwert gering!

Steuern sparen

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Fri, 12 Jun 2009 09:25:00 +0000

Wer in einer Eigentumswohnung für das Jahr 2008 Handwerker beschäftigt hatte, kann die Lohnkosten in der Steuererklärung für das Finanzamt anrechnen lassen. Bis zu 3000€ werden als Höchstgrenze akzepiert. Das Finanzamt zieht dabei 20% von der Einkommensteuer direkt ab, so dass maximal 600€ weniger a Einkommensteuer abzuführen sind. Die Steurerklärung sollte übrigens bis zum 2.Juni 2009 für das Jahr 2008 abgegeben worden sein!

Kredit - Zinsen & ein Komma

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 10 Jun 2009 13:06:00 +0000

Wie schon in vorangegangenen Berichten angemerkt, steigen die Zinsen derzeit, um für ein Baudarlehen einen Kredit zu erhalten. So sind im letzten Quartal die Darlehenszinsen im Durchschnitt um 0,4% gestiegen. Was auf den ersten Blick als kleine Zinssteigerung notiert, wirkt sich beim einem Darlehen über 100.000€ und 15 Jahren Laufzeit schon aus. So würde bei einer Volltilgung bei angenommenen 4.6% effektiven Jahreszins sich eine monatliche Belastung von 765,29€ ergeben. Mit 0,4% weniger Belastung sind es nur 745,78€, also 19,61€ weniger, Wenn man diese Summe auf die gesamte Laufzeit legt, ergibt sich eine Ersparnis von rund 3500€!
Sie sollten also sich derzeit ganz genau verschiedenste Angebote anschauen, um Wohneigentum zu finanzieren. Jede Kommastelle des Zinssatzes wirkt. Wie? Das müssen sie genau berechnen oder eine aufgeschlüsselte Darlehensbelastung bei dem Kreditinstitut oder dem Baufinanzieren anfragen.
Scheuen sie nicht den Gang zum Kreditberater. 3500€ sparen und eine verhältnismäßig kleine Gebühr investieren oder teuer Finanzieren, das liegt in ihren Händen.

steigende Bauzinsen

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Thu, 04 Jun 2009 12:47:00 +0000

Die EZB belässt den Leitzins bei einem Prozent, den Satz, zu dem sich Banken untereinander Geld leihen können.
Banken und Unternehmen sehen das positiv, um günstige Kredite vergeben zu können und den Kreditmakrt anzukurbeln. Leider geben diese nur zögerlich das niedrige Zinsniveu an Unternehmen weiter.
Zudem steigen langsam die Zinsen für ein Baudarlehen, um Wohneigentum zu finanzieren oder eine Immobilie zu erwerben. Das liegt an den steigenden Renditen für Staatsanleihen. zudem geht man davon aus, dass die Inflationsraten wieder steigen werden (derzeit historische 0%) und die Konjunktur anzieht, so dass Risikokapital in die Aktienmärkte investiert wird. Darlehensnehmer für Wohneigentum sollten daher genau auf die steigenden Kurse achten und langfristige Kredite erstreben, die gute Sondertilgungsoptionen zulassen.

Immobilienkompass 180

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Sun, 31 May 2009 22:01:00 +0000

Die Zeitschrift Capital hat in Zusammenarbeit von 800 Maklern 180 Städte mit 1200 Stadtteilen untersucht nach Wohnlage, Kaufpreis und Mietpreis für Einfamilienhäuser, Wohneigentum und Preisen pro Quadratmetern. Dies alles aufgeschlüsselt nach Einfacher bis Top-Wohnlage und einer grafischen Analyse der Stadt.
Mehr und ausführliche Information, um ihr Wohneigentum zu finanzieren, werden sie selten so gut und aufgeschlüsselt erhalten. Hier der Link: Immobilienkompass 180

Förderleitfaden Heizsysteme

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Sat, 30 May 2009 22:01:00 +0000

Ein neuer Ratgeber informiert über effiziente Heizsysteme mit Geld vom Staat bietet die Seite: Bundesindustrieverband Deutschland - BDH

Der Bundesindustrieverband Deutschland Haus-, Energie- und Umwelttechnik e.V. gibt zu Themen der Heizungstechnologie Informationsblätter heraus. Mit diesen Informationsblättern wendet sich der BDH an Heizungsfachfirmen und Planer von Heizanlagen mit dem Ziel, Anregungen für die Planung von Heizanlagen und die korrekte Handhabung von Heizungstechnologie zu geben.

Den aktuellen Förderleitfaden finden sie hier als download: Effiziente Heizsysteme mit Geld vom Staat - PDF/1,1MB

Stimmungsindex Baufinanzierung

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Fri, 29 May 2009 22:01:00 +0000

Viele Bundesbürger sind der Ansicht, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für die Finanzierung eines Eigenheims ist. Das zeigt der comdirect Stimmungsindex Baufinanzierung, der im Mai bei 101,3 Punkten liegt. Er ist gegenüber März 2009 nur leicht gesunken.
Laut Umfrage zum Index stufen 48 Prozent der Deutschen die derzeitige Situation als günstig für die Immobilienfinanzierung ein. Vor allem Männer (54 Prozent) teilen diese Ansicht (Frauen: 42,3 Prozent). Sie sind zudem häufiger als Frauen der Meinung, den Kauf oder Bau eines Eigenheims auch tatsächlich bewältigen zu können (Männer: 36,1 Prozent; Frauen: 28 Prozent).
Im Schnitt trauen sich allerdings derzeit weniger Deutsche als noch im März die Finanzierung einer eigenen Immobilie zu: Bei der letzten Erhebung gaben 36,1 Prozent der Befragten an, dass sie sich den Kauf oder Bau leisten könnten. Aktuell sind es nur noch 32 Prozent. Bei der Frage, wie die eigenen vier Wände finanziert werden sollten, liegt das Hypothekendarlehen weiterhin auf Platz eins: Mehr als die Hälfte der Deutschen (55,1 Prozent) würde sich für dieses Finanzierungsinstrument entscheiden.
"Baugeld ist aktuell günstig", sagt Tobias Lücke, Leiter Baufinanzierung bei der comdirect bank. "Trotzdem sollte niemand übereilt eine Baufinanzierung abschließen, etwa aus Angst, dass die Zinsen bald wieder steigen. Wichtig ist, dass das Finanzierungskonzept solide durchgerechnet ist. Wer jetzt eine Baufinanzierung plant, sollte sich zunächst umfassend informieren und sich dann individuell beraten lassen, denn nur so können alle Sparpotenziale gehoben werden."

_{Quelle: comdirect bank}

Stabile Preise für Wohneigentum

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Fri, 29 May 2009 08:09:00 +0000

Wohneigentumserwerber mussten in Deutschland in den letzten Jahren etwas tiefer in die Tasche greifen. Wie die Infratest-Wohneigentumsstudie zeigt, waren vor allem Gebrauchtobjekte in den Jahren 2006/2007 gut 10 Prozent teurer als in den beiden Jahren zuvor. Für LBS Research beweist dies, dass die Streichung der Eigenheimzulage nicht zu sinkenden Immobilienpreisen geführt hat. Nach den aktuellen Marktinformationen der LBS-Immobilien-Experten sind auch im ersten Quartal 2009 die Preise mindestens stabil geblieben.

_{Quelle, ausführlich: Baulinks}

Fallender Leitzins - Steigende Zinsen

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Mon, 11 May 2009 07:56:00 +0000

Jeder hat sicherlich die Zinssenkung der EZB um 25 Punkte auf den niedrigsten Zinssatz von 1%, zu dem sich Banken untereinander Geld leihen können, mitbekommen. Jeder erwartet nun sinkende Kreditzinsen. ABER: Was nicht 'groß' publiziert wurde, ist dass die Notenbank 60 Milliarden € an langfristigen Anleihen vom Markt kaufen wird. Zudem werden den Banken zur Refinanzierung ihrer Kredite eine Verlängerung der Geschäfte mit der EZB eingeräumt. Als Reaktion darauf, ist es nun zu einem Anstieg der 10-jährigen Staatsanleihen und Pfandbriefrendieten gekommen.

Das bedeutet, die Banken werden in nächsten Wochen die Baugeldkonditionen für die Finanzierung von langfristigen Krediten kräftig anheben. Der Darlehenszins für die Immobilienfinanzierung steigt. Das kann nur heißen, wer jetzt Wohneigentum finanzieren möchte, sollte sich beeilen und sich den günstigen Zinssatz sichern.

Finanzfragen - Eine Umfrage

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Sun, 03 May 2009 22:01:00 +0000

Das Meinungsforschungsinstitut FORSA führte eine aktuelle Umfrage unter 1060 Bürgern im Alter vom 18 bis 65 Jahren zur Finanzberatung durch.

51% sind verärgert, 38% verunserichert und 32% genervt durch die Finanzkrise. 25% fühlen sich hintergangen. In Beratungsgesprächen mit Finanzberatern hatten 73% Probleme alles zu verstehen oder zu folgen. 30% trauten sich zudem nicht nachzufragen, um Unklarheiten zu vermeiden.
52% der Befragten schätzen ihre persöhnlichen Kentnisse zu Finanzen als gut ein. Mehr als 25% kennt sich nicht mit wirtschaftlichen Grundbegriffen aus. Viele Menschen könnnen den Unterschied von Rezession (29%) oder Inflation (26%) nicht definieren.

Inflation: Inflation (von lat.: „das Sich-Aufblasen; das Aufschwellen“) bezeichnet in der Volkswirtschaftslehre einen andauernden, „signifikanten“ Anstieg des Preisniveaus infolge längerfristiger Ausweitung der Geldmenge durch Staaten oder Zentralbanken. Es verändert sich also das Austauschverhältnis von Geld zu allen anderen Gütern zu Lasten des Geldes: für eine Geldeinheit gibt es weniger Güter, oder umgekehrt: für Güter muss mehr Geld gezahlt werden, d.h. sie werden teurer. Daher kann man unter Inflation auch eine Geldentwertung verstehen.

Rezession: Sie bezeichnet die kontraktive Konjunkturphase, in welcher ein Abschwung der Wirtschaft verzeichnet wird. Nach der am meisten verbreiteten Definition liegt eine Rezession vor, wenn die Wirtschaft in zwei aufeinander folgenden Quartalen im Vergleich zu den Vorjahresquartalen nicht wächst oder ein Rückgang zu verzeichnen ist (sinkendes Bruttoinlandsprodukt)

_{Quelle: Wikipedia}

Holzpellets Förderung

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 29 Apr 2009 13:45:00 +0000

"Das Deutsche Pelletinstitut zeigt in seiner Förderfibel 2009 alle aktuellen Fördermöglichkeiten für den Einbau von Holzpelletheizungen und -öfen auf. Anschaulich informiert sie über Zuschüsse und Regelungen beim Umstieg auf die klimaneutralen Heizsysteme. Neu: Neben Rechenbeispielen finden interessierte Verbraucher auch eine Übersicht über die Förderprogramme in den einzelnen Bundesländern sowie Hinweise auf geltende Bestimmungen aus dem neuen Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz."
Die Förderfiebel für Pellets steht auf http://depi.de zum downloaden bereit.

Finanzierungsaussichten

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Tue, 28 Apr 2009 22:01:00 +0000

Trotz aller Unkenrufe sind offensichtlich bei der Mehrheit der Unternehmen in Deutschland Finanzierungen seitens der Banken noch nicht gekürzt worden. Nur sechs Prozent der Firmen beklagen bisher, dass die Finanzinstitute im Zuge der Wirtschafts- und Finanzkrise die Geldvergabe gekürzt, laufende Finanzierungen gekündigt oder die Kreditvergabe eingeschränkt haben. Damit macht sich die befürchtete Kreditklemme bislang kaum auf dem Markt bemerkbar. Dies sind Ergebnisse einer aktuellen Studie der GfK Finanzmarktforschung.

Die große Mehrheit der Unternehmen gab an, nicht unter der viel diskutierten Kreditklemme zu leiden. Insgesamt 94 Prozent mussten in den vergangenen drei Monaten keine Einschränkungen bei der Finanzierung hinnehmen. Dies gilt für sowohl für große als auch für kleine und mittlere Unternehmen. Allerdings hat die Finanzkrise dennoch bei vielen Firmen zu Reaktionen und konkreten Maßnahmen geführt. Aktuell hat etwa jedes fünfte Unternehmen Investitionsentscheidungen verschoben. Dies hat zur Folge, dass Unternehmen deutlich weniger Kredite nachfragen als vorher.

Insgesamt zeigt sich, dass knapp die Hälfte (46 Prozent) aller Unternehmen in Deutschland in den letzten drei Monaten von einem Umsatzrückgang betroffen war. Jedes dritte Unternehmen verzeichnete sogar Einbußen von mehr als zehn Prozent. Auch für die nächsten sechs Monate erwartet etwa ein Drittel der Unternehmen eine schwierige Umsatzentwicklung und rechnet mit weiteren Rückgängen.

Rund 15 Prozent der Befragten gaben zudem an, beim Personal zu sparen: Sie stoppen Neueinstellungen, nutzen Kurzarbeit, bauen die Belegschaft ab oder streichen Urlaubs- und Weihnachtsgeld. Bei Großunternehmen kommt es vergleichsweise häufiger zu Sparmaßnahmen beim Personal. Hier liegt der Wert mit 34 Prozent doppelt so hoch wie der Durchschnitt.

Einen ersten Indikator für Entspannung gibt es dennoch. Die Umsatzeinbußen werden nach Meinung der Befragten künftig geringer ausfallen als dies in den vergangenen drei Monaten der Fall war. Großunternehmen mit einem Umsatz von mehr als 50 Millionen Euro melden dagegen kaum Verbesserungen. Rund 25 Prozent der befragten Großunternehmen gaben an, dass die Umsätze in den letzten drei Monaten um mehr als zehn Prozent abgenommen haben. Insgesamt 23 Prozent der Befragten aus dieser Unternehmensgruppe rechnen damit, dass sich die Situation auch im nächsten halben Jahr nicht verbessern wird.

_{Info von Baulinks.de}

Zinssenkungen

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Wed, 15 Apr 2009 11:22:00 +0000

Der Bundesbank-Bundesbank-Präsident Axel Weber fordert weitere Zinssenkung von der EZB. Es sei noch genug Spielraum vorhanden, um den Banken und Unternehmen mit Zinssenkungen in der gegenwärtigen Finanzkirse entgegen zu kommen.

"Kritik, dass die Leitzinssenkungen der EZB von den Kreditinstituten nicht weitergegeben werden, trat Weber entgegen: Untersuchungen der Bundesbank für den Zeitraum von Oktober 2008 bis Februar 2009 zeigten, dass bei kurzfristigen Unternehmenskrediten etwa 75 bis 80 Prozent der Zinssenkungen weitergegeben worden seien, "was dem typischen Reaktionsmuster annähernd entspricht". Die Zinsen für Kredite mit längeren Laufzeiten würden dagegen von anderen Größen wie etwa dem Kapitalmarktzins beeinflusst und seien deswegen noch nicht so stark zurückgegangen".

Davon sind auch Kreditnehmer betroffen, die für finanziertes Wohneigentum ein Darlehen benötigen und damit bei langfristigen Krediten, nicht in den Genuss der kurzfristigen Kreditzinsen gelangen. Dennoch sind die derzeitigen Darlehenszinsen für eine Immobilienfinanzierung im langfristigen Mittel am unteren Rand der Zinsskala und ermöglicht vielen Baufinanzierern ein Eigenheim bzw. Eigentumswohnung zur günstigen Finanzierung.

_{Quelle: Spiegel-Online}

Immobilien - Leasing

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Tue, 14 Apr 2009 09:37:00 +0000

Viele Menschen können sich aufgrund des hohen Eigenkapitalbeitrages für ein Immobiliendarlehen sich diese Form der Wohneigentum-Finanzierung nicht leisten. Eine Alternative stellt unter anderem das Privatleasing des Eigenheims in Aussicht. Die Möglichkeit sich ein Traumhaus zu Leasen ist nicht so bekannt wie zum Beispiel eines Autos, und ist dennnoch eine faire Möglichkeit, um an sein Wunschobjekt zu gelangen. Es kann sich fast jeder Interessent ohne Kredit, den Traum vom Eigenheim erfüllen. Schon mit wenig Eigenkapital können sogar befristet Beschäftigte Arbeitnehmer und Geringverdiener dank der kulanteren Bonitätsprüfung der Banken in den Genuss ds derzeit niedrigen Zinsniveaus kommen. Das Wohneigentum wird für eine feste Laufzeit zu einer unveränderlicen Monatsrate geleast. Das bietet Sicherheit, weil Schwankungen am Kapitalmarkt keine Auswirkungen auf den Leasingvertrag haben. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit wird das Eigentum auf den Leasingnehmer zum Restwert übetragen.
Bereits beim Kauf erfolgt die entsprechende Absicherung des Käufers im Grunsbuch. Den Restwert spart man über die gesamte Leasinglaufzeit mit einem separaten und individuellen Ansparplan.

Vorteile

geringe Anzahlung

feste Laufzeit

feste monatl. Rate

Restwert-Ansparplan

Grundbuchabsicherung

keine Kaufnebenkosten

Nachteile

hoher Restwert

doppelte Belastung: Leasing+Restwert

ungünstige Finanzierung

Zinsbindung

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Mon, 23 Mar 2009 08:27:00 +0000

Die Hypothekenzinsen sinken derzeit munter weiter, doch variiert die Senkung stark nach der Laufzeitlänge des Darlehens. Die Zinsen für Kredite mit 5 Jahren Laufzeit sind um rund 2% gegenüber dem Vorjahr gesunken. Ein zehnjähriges Darlehen für die Baufinanzierung ist dagegen nur um 1.2% gesunken und ein 15-jähriger Kredit nur noch um 0.8% gesunken. Wer sich noch länger an den niedrigen Zinsen binden möchte, muss sogar Zinsaufschläge einplanen. Dennoch ist eine langfristige Zinsbindung derzeit die günstigste Wohneigentum-Finanzierungs Variante. Dazu ein Beispiel: Wenn sie mit 1% Tilgen, bei angenommenen 4.7% Darlehenszins, mit 10 Jahren Laufzeit, würde bei einem Anstieg auf 6.5% nach Ablauf der Zinsbindung der Vorteil schon wieder verpuffen, um die Restschuld von angenommenen 100.000€ zu begleichen. Wenn sie dagegen 3% oder 4% Tilgen, erschüttern sie nicht einmal 8%-tige Kreditzinsen.
Das heißt, sichern sie sich nicht nur die günstigen Zinsen für ihr Wohneigentum, sondern Tilgen auch über dem Minimum von 1%, falls es ihr Portmonaise erlaubt.

Das Eigenkapital und die Banken

derhirse@yahoo.de (derHirse) — Sun, 08 Mar 2009 23:01:00 +0000

Wer heute ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen will, hat nach wie vor gute Chancen, von den Banken ein Darlehen zu bekommen. Denn die Kreditklemme, über die derzeit viel berichtet wird, trifft vor allem Unternehmen und nicht Immobilienkäufer. Allerdings erwarten die Banken - so wie auch schon vor Ausbruch der Wirtschaftskrise - bestimmte Sicherheiten. Ideal ist ein nicht zu knapper Eigenkapital-Anteil. Bauherren mit eigenem Geld haben es derzeit sogar besonders leicht, ein Darlehen zu günstigen Konditionen zu bekommen, heißt es aus Bankenkreisen. Denn der Wettbewerb in der Bankenlandschaft ist hart und die Kreditinstitute kämpfen um gute Kunden.
Wer allerdings kaum oder kein Eigenkapital hat, muss aktuell mit einem kräftigen Zinsaufschlag rechnen. Bei 100-Prozent-Finanzierungen und zehn- oder 15-jähriger Laufzeit kann dieser derzeit durchaus ein Prozent oder noch mehr betragen. Grund: Einen Teil des Darlehens betrachtet die Bank dann als ungedeckt. Und für Banken ist auch die Refinanzierung von Risiko-Darlehen seit Ausbruch der Wirtschaftskrise teurer geworden.
Will ein eigenkapitalloser Bauherr mit dem Darlehen auch noch die Kaufnebenkosten und die Einbauküche mitfinanzieren, sieht es noch schlechter aus: Die wenigen, meist ausländischen Banken, die solche 120- und 130-Prozent-Finanzierungen vor einiger Zeit angeboten hatten, haben sich weitgehend vom deutschen Markt zurückgezogen. Allerdings, so heißt es seitens der Banken, war die Nachfrage nach solchen Darlehen ohnehin nie besonders groß.
Auch das Thema Kreditverkauf, das vor ein, zwei Jahren noch viele Hausbesitzer verschreckte, ist derzeit ad acta gelegt: Die Heuschrecken-Plage ist in Zeiten der weltweiten Finanzkrise vom Tisch.

_{gefunden bei: Baulinks}