Die Rupis bauen ...

Die letzte Mitteilung vom Notar!

2010-07-22T08:39:00.001+02:00

Gestern kam Post vom Notar: Der Vorgang des Grundstückskaufs ist nun mehr offiziell abgeschlossen. Auslöser war sicherlich meine Anfrage letzte Woche nach einem beglaubigten Grundbuchauszug, den ich mir vielleicht hätte sparen können. Aber das ist ein Henne/Ei-Problem – ich bin mir sicher, dass dieser Auszug jetzt noch nicht da wäre, wenn ich nicht explizit angefragt hätte.

Nun ja, jetzt gibt’s auch eine beglaubigte Abschrift vom Kaufvertrag, nett mit Siegel und so und nochmals einen “normalen” Grundbuchauszug. Sieht schon schick aus.

Wir sind also jetzt offiziell Eigentümer.

Toll.

Im nächsten Winter müssen wir selber den Schnee räumen.

Hmm.

Wir stehen im Grundbuch!

2010-07-19T10:58:00.001+02:00

Der Grundbuchauszug ist eingetroffen, den ich Anfang der letzten Woche beim Amtsgericht angefordert habe. Augenscheinlich hat man wohl meine Anfrage zum Anlass genommen, die Eigentümerumschreibung sogleich durchzuführen und mir entsprechend das fertige Dokument (immerhin 10 Seiten) zukommen zu lassen.

Das werde ich jetzt gleich mal einscannen, in Richtung Finanzierung schicken und brav abheften.

Die Rechnung über etwas mehr als 200 EUR kam übrigens auch sehr zeitnah – naja, da kommt man eben nicht drumherum.

Verhandlungsmarathon

2010-07-14T12:07:00.001+02:00

Ja, das ist das richtige Wort. Gestern habe ich mit THB sowie zu meiner Unterstützung Herr Kleyer bis in den Abend den Bau- und Planungsvertrag sowie die Bauleistungsbeschreibung durchdiskutiert und ich bin mit dem Ergebnis zufrieden.

Alle Änderungen sind direkt per Laptop in das Dokument eingeflossen, so dass nach über vier Stunden die neuen Versionen so weit unter allen Beteiligten abgestimmt waren. Was jetzt noch über ist, sind die Kosten bezüglich meiner Zusatzwünsche im Bereich Elektro sowie ein paar wenige Kosten- und Vertragsfragen, die THB zur internen Klärung nochmal mitgenommen hat. Ich erwarte aber eigentlich keine “Revolution” mehr …

Augenblicklich gefällt mir, wie das alles läuft und ich glaube fest daran, dass die Vertragsunterschrift nicht mehr allzu fern ist. Parallel läuft die Finanzierungsgeschichte, da hoffe ich natürlich auch auf einen positiven Ausgang – der ist schließlich Voraussetzung zum Start der ganzen Geschichte!

So sieht’s aus!

2010-07-11T22:25:00.001+02:00

Hier mal ein Bild, wie das Grundstück und die Schneise durch die Baufahrzeuge derzeit aussehen. Wohl gemerkt: Nicht unsere Baufahrzeuge!

Der Ex-Eigentümer hat schnell reagiert, der mit Erde gefüllte Betonring ist deutlich unten im Bild zu sehen. Er steht jetzt auf unserer (gepflasterten) Einfahrt.

Danke also nochmal dafür. Schauen wir mal, ob das ausreicht.

Im übrigen konnte ich nur eine aktuelle Baustelle im Baugebiet erkennen und diese ist von Town & Country. Die machen sich ja nicht gerade beliebt bei mir …

Vielleicht sollte ich doch mal ein paar Schilder aufstellen oder so?!?

Netter Hinweis …

2010-07-06T14:00:00.001+02:00

Ich hatte gerade einen netten aber beunruhigenden Anruf von Herrn Ewert, der uns vor einem guten halben Jahr das Grundstück vermittelt hat.

Das Baufeld, auf dem sich das Grundstück befindet, ist hauptsächlich eins: nämlich ein Feld. Nun sind die einzelnen Grundstücke zwar parzelliert aber in der Regel nicht eingefriedet, dafür wurden sie alle mit einer gepflasterten Auffahrt versehen. Und genau diese Auffahrt unseres Eckgrundstücks wird wohl derzeit massiv von fremden Baufahrzeugen benutzt, die mit ihren Lasten erst über unsere Auffahrt und dann direkt über unser Grundstück fahren.

Kann ja sein, dass das so aussieht als würde es niemanden gehören – ist aber nicht so. Grr.

Wir werden mal schauen, wie man das abstellen kann. Muss ja nicht sein, dass hier eine ungewollte Bodenverdichtung erfolgt, die ich gar nicht geordert habe und falls Schäden oder sonstwas entstehen, will’s natürlich auch keiner gewesen sein.

Das nervt!

Die Entscheidung …

2010-06-23T14:44:00.001+02:00

… zugunsten eines Partners für unseren Hausbau ist so gut wie gefallen. Nach Sichtung der vorliegenden Angebote und vielen Diskussionen werden wir die nächste Runde im Spiel starten: Die Potsdamer THB Hausbau GmbH hat für uns das beste Gesamtbild abgeliefert und so werden wir uns jetzt auf bilaterale Gespräche mit genau dieser Firma konzentrieren.

Die Vertragsentwürfe liegen vor, es gibt aber noch diverse Punkte, die es zu klären gilt. Ich bin allerdings zuversichtlich, dass wir mit den Potsdamern hier einen guten Weg eingeschlagen haben. Jetzt werden also erstmal die Unterlagen geprüft und letztendlich muss auch die Finanzierung abgesichert werden, denn wir liegen eigentlich über dem Budget, das ich ursprünglich angesetzt hatte.

Nach der langwierigen, versuchten Vereinheitlichung der Preise/Angebote bewegten sich alle Firmen in einem relativ engen preislichen Rahmen, keiner stach sonderlich heraus, so dass man eben bei der Entscheidung nicht nur auf die Geldbörse hören musste.

Wer waren die anderen?

Ich kann über die anderen potentiellen Kandidaten eigentlich nur Gutes berichten, alle haben uns gut beraten, so dass ich mich hiermit nochmal offiziell bei Ihnen bedanken möchte:

Sehr viel Zeit haben wir mit Familie Lasch aus dem Nachbarort Eggersdorf verbracht, die sehr kundig und sympathisch den örtlichen Vertrieb für Elbe-Haus übernehmen. Elbe-Haus ist in unserer Gegend ziemlich gut aufgestellt und hat in den letzten Jahren eine Menge Projekte realisiert, dementsprechend zahlreich waren die Referenzobjekte und es war bei den Laschs immer ein sehr familiäres und praxisorientiertes Treffen mit spontanen Baustellenbesichtigungen. Falls wider Erwarten THB in den Vertragsverhandlungen scheitert, wissen wir, zu wem wir gehen werden.

Auch sehr gut im Rennen war Andreas Bruse von Bruse Hausbau (Neuruppin): Korrekt, kompetent und für jeden Kundenwunsch sofort offen. Zudem mit einem sehr fairen Preis für unser individuelles Haus!

Zuletzt noch ein Dankeschön an das Vertriebsteam von ECO System Haus, namentlich Frau Berg (Falkensee), die im Berlin/Brandenburger Raum die Häuser von ECO an den Mann bzw. die Frau bringt. ECO kam bei uns nochmal ins Spiel, weil die Firma mit Sitz im norddeutschen Raum ein Spezialist im Verklinkern ist und meine Frau und ich das optisch ziemlich gut finden (Geschmackssache, ich weiß). Und Frau Berg war sehr schnell und flexibel bei der Angebotserstellung und hat immer ein offenes Ohr für Fragen des potentiellen Bauherrn.

Nun, es ist halt immer irgendwo ein Bauchentscheidung, unterstützt von ein “paar Fakten”, deswegen bin ich mit Vorschusslorbeeren auch sehr, sehr sparsam. Letztendlich wird man erst am Ende wissen, ob die getroffene Entscheidung die richtige war.

Und man sollte auch nicht vergessen, dass diese vier Firmen beileibe nicht die einzigen waren, die wir uns angeschaut haben. Da war soviel Schrott dabei oder andere Dinge wie Massivbau und individuelle Planung waren nicht erfüllt oder manchmal hat auch einfach die zwischenmenschliche Chemie nicht gestimmt.

Ich arbeite ja selber im Vertrieb und weiß genau, wie schwierig sich ein Verkaufsgespräch gestalten kann und manchmal denke ich, dass ich auch nicht der einfachste Kunde bin. Umso mehr weiß ich die Bemühungen aller zu schätzen …

Aber genug gequasselt, auf zum nächsten Kapitel!

Die Preise sind da …

2010-06-10T17:12:00.000+02:00

Heute kam das letzte Angebot. Wir haben jetzt vier Preise vorliegen, Preise die man wenigstens halbwegs miteinander vergleichen kann. Das Wochenende steht vor der Tür, also werden wir mal in uns gehen und schauen, ob wir genug Informationen haben, um aus vier Kandidaten einen zu machen.

Okay, das ist wohl nicht ganz so realistisch, das ein oder andere, klärende Gespräch wird wohl noch notwendig werden aber ich freue mich, denn es ist irgendwie der nächste Schritt.

Die BG Bau mal wieder …

2010-05-31T15:42:00.001+02:00

Frontal 21 vom ZDF hat kürzlich einen interessanten Bericht zur Berufsgenossenschaft Bau gesendet. Wer ihn verpasst hat, kann ihn zum Glück in der ZDF Mediathek einsehen:

Versicherungsgeschäft mit Bauhelfern

Im Grunde nichts Neues, aber irgendwie will wohl niemand dieses merkwürdige Procedere klären.

Versichert und doch nicht versichert?

1, 2 oder 3, …

2010-05-16T13:15:00.001+02:00

… Du musst Dich entscheiden, 3 Felder sind frei …

So oder ähnlich sang in meiner Kindheit Michael Schanze in der gleichnamigen Spielshow.

Um das Motto mal auf die jetzige Situation zu übertragen: Wir sind noch mit drei Bauunternehmen in Verhandlungen. Die meisten Fragen sind soweit geklärt, dass man nicht mehr zwangsläufig Äpfel mit Birnen vergleicht sondern dass sich aus meiner Sicht so langsam ein klares Bild ergibt.

Jetzt gilt es nochmal, die Leistungen zu vergleichen, letzte Details zu übermitteln und ein (hoffentlich) finales Angebot einzuholen.

Es wird Zeit, dass das ständige Vergleichen, Verhandeln, Fragen etc. eine Ende erreicht und wir die nächste Phase beschreiten. Geistig bin zumindest soweit, hehe.

Ich hoffe, dass die nächsten 4-6 Wochen die Entscheidung herbeiführen. Es bleibt also spannend!

Nun ist es offiziell …

2010-05-04T14:31:00.001+02:00

Subventionen sind immer ein zweischneidiges Schwert, im Bereich der Marktanreizprogramme für erneuerbare Energien ist das Schwert bis auf weiteres stumpf:

Der Deutsche Bundestag hatte mit dem Bundeshaushalt 2010 eine qualifizierte Haushaltssperre beim Marktanreizprogramm für erneuerbare Energien beschlossen. Das Bundesumweltministerium hat sich in den vergangenen Wochen intensiv um eine Aufhebung dieser Haushaltssperre bemüht und einen entsprechenden Antrag beim Bundesfinanzministerium gestellt. Die Weiterleitung dieses Antrags an den Haushaltsausschuss wurde vom Bundesfinanzministerium jetzt abgelehnt.

Die Haushaltssperre hat die Einstellung der Förderung für Solarkollektoren, Biomasseheizungen und Wärmepumpen zur Folge. Auch die Programme, die das Bundesumweltministerium im Rahmen der Nationalen Klimaschutzinitiative fördert, sind davon betroffen.

(Presseerklärung)

Herr Schäuble hat also ein Machtwort geflüstert und der ganzen Sache einen Riegel vorgeschoben. Nun ja, wenn man das weiß, kann man es in seine Finanzierung entsprechend einkalkulieren.

Aber was machen die Bauherren, die jetzt ihren Antrag stellen wollten (oder gerade gestellt haben)? Man konnte die Förderung nämlich nur nach Einbau/Inbetriebnahme beantragen …

Aber wer braucht schon erneuerbare Energien? Oh Mann …

Schwer frustriert!

2010-04-22T18:14:00.000+02:00

Das fasst die augenblickliche Stimmung ganz gut zusammen. Es ist mal wieder einer dieser Tage …

Heute kam ein bereits erwartetes Angebot für unser geplantes Bauvorhaben von einer Firma, die ich definitiv in die engere Wahl aufgenommen habe. Allerdings ist das “rechts unten” (auch als Preis bekannt) soweit weg von dem, was ich bisher schon als grenzwertig erachte, dass damit wohl wieder ein Kandidat dahinzieht …

Oh Mann!

Schon klar, ich muss immer darauf achten, nicht Äpfel mit Birnen zu vergleichen, aber das klappt langsam besser. Frustrierend ist es allemal. Momentan bleiben damit also nur noch zwei Kandidaten in der engeren Wahl und beide haben ihre Schwächen (allerdings auch Stärken).

Ich gebe es zu, ich habe langsam keine Lust mehr. Und ich frage mich ernsthaft, ob ich was falsch mache: Wie konnten andere Leute/Bekannte so preiswert (billig?) bauen? Vielleicht doch weg vom Bungalow? Ist das soviel teurer? Bin genervt …

(Zum Glück war das bisher immer nur ein temporäres Gefühl!)

Ihre Anzeige läuft aus!

2010-04-21T08:46:00.001+02:00

Ich hatte heute folgende, links zu sehende Email im Briefkasten.

Das erinnerte mich wieder schlagartig daran, dass ich vor einem halben Jahr während der verzweifelten Grundstückssuche mich schlussendlich auch für eine Such-Anzeige bei Immowelt entschieden habe.

Zum Glück wurden wir ja dann anderweitig fündig und auch relativ schnell handelseinig, so dass wir im Januar 2010 den Kaufvertrag unterschrieben haben.

(Wann kommt eigentlich die Grundbucheintragung?)

Erschreckend finde ich aber, dass sich auf die Anzeige nicht ein einziger Makler oder sonstwer gemeldet hat, hier nochmal der Text:

Ingenieursfamilie sucht ein Baugrundstück an der S-Bahn-Strecke S5 zwischen Strausberg und Hoppegarten/Birkenstein zur Errichtung eines Bungalows.
Bedingungen:
- S-Bahn (S5) fußläufig zu erreichen (kleiner 15min)
- kürzeste Grundstücksseite mind. 21m
- beräumt (kurzfristig bebaubar)
- bebaubare Fläche mind. 14m x 13m
- voll erschlossen

Mein Fazit: Die Investition in eine Anzeige kann man sich offenbar sparen, die liest wohl keiner. Oder meine Anforderungen waren augenscheinlich zu restriktiv, obwohl ich weder Grundstücksgröße noch Preis eingeschränkt habe.

Keine einzige Rückmeldung.

Mannmannmann.

Aber was soll’s, der Teil der “Baustory” liegt zum Glück hinter uns!

Deswegen …

2010-04-15T14:19:00.001+02:00

… wollen wir ein Haus im sogenannten Bungalow-Stil.

Nun gut, nicht nur. Aber das wäre ein guter Grund, oder?

Da weiß man ja gleich, …

2010-04-09T09:40:00.001+02:00

… mit wem man sein Haus vielleicht nicht bauen sollte. Obwohl, denn man liest ja immer nur eine Seite …

Doch knapp 16 Monate später ist Gensch ernüchtert: "Wir haben unser Haus immer noch nicht, dafür 155.000 Euro Schulden und einen Riesenärger." Die 29-jährige Berlinerin klagt an: "Die Baufirma Privileg vertröstet uns immer wieder und betreibt eine Verzögerungsstrategie." Obwohl die Familie seit August 2009 alle Bauherrenleistungen erfüllt hat - sprich Grundstück gekauft, Bodengutachten erstellen und Statik prüfen lassen -, sei der Bau nach wie vor im Anfangsstadium.

(Quelle: Das Albtraumhaus, Spiegel)

Nun ja, man kennt ja den Vertrag nicht aber ich könnte mir vorstellen, dass eben wirklich nur das Haus im Gewinn enthalten war. Also erst noch ein Grundstück kaufen, dann die ganzen Baunebenkosten usw.und die mussten die “Statik prüfen lassen”? Selber? Hmm.

155kEUR Schulden ohne Haus sind natürlich trotzdem eine Menge, scheint ja ziemlich hohe Quadratmeterpreise in Dallgow-Döberitz zu geben?!? Hier gibt’s ‘ne alte Tabelle mit Bodenrichtwerten: bei ca. 65 EUR/m² bekommt man für 100k schon ein ordentliches Stück Land. Respekt.

Nun ja.

Bilder vom Grundstück

2010-03-30T17:23:00.001+02:00

Bisher sind hier nicht allzu viele Bilder erschienen. Grund dafür: Es gab keine.

Ein unbebautes Grundstück ist jetzt nicht so spannend, da ich aber zu Archivzwecken doch welche geschossen habe als der Schnee endlich weg war, stelle ich ein paar davon hier mal mehr oder minder unkommentiert online.

Mal sehen, wann es hier auch Bilder mit Bauarbeiten geben wird

Ein anstrengendes Wochenende …

2010-03-28T21:15:00.001+02:00

… klingt aus.

Am Freitag waren wir in Neuruppin, um uns mit Herrn Kleyer zu treffen. Es war eine lange (aber kurzweilige), interessante und sehr lehrreiche Zusammenkunft, die bis in den späten Abend andauerte.

Herr Kleyer wird uns ab jetzt beratend zur Seite stehen: Wie heißt es doch so schön? Wenn Du keine Ahnung hast, dann einfach ~~mal die Fresse halten~~ Fachwissen besorgen. Und genau das haben wir getan, nun steht uns also ein fachlicher Ansprechpartner zur Verfügung, der uns nicht nur während des Baus sondern auch schon im Vorfeld bei der Entscheidungsfindung (Was, wie, mit wem?) unterstützen wird. Ich glaube, es geht nicht ohne – dafür empfinde ich die Materie einfach als zu komplex. Dies in Verbindung mit meinem wachsenden Misstrauen, erfordert einen neutralen und ruhigen Punkt und wir glauben, ihn gefunden zu haben.

Mir hat jedenfalls am Freitag der Kopf von den ganzen Infos geraucht. Ziel des Gesprächs war unter anderem die Durchsprache eines Vertragsentwurfs und einer Bauleistungsbeschreibung einer unserer im Moment favorisierten Baufirma. Ich habe da so etliche Dinge drin entdeckt, die mir nicht gefielen: zu schwammig formuliert oder gleich gar nicht erwähnt. Und ich lag damit nicht so falsch. Es kann also auch frustrierend sein, wenn man Recht bekommt.

Am Samstag hatten wir dann noch einen anderen Termin: Ein Finanzierungsgespräch, um leicht geänderte Rahmenbedingungen (Bausumme) zu diskutieren. Auch hier werden wir sicherlich noch etliche Runden benötigen, aber das ist normal, denke ich.

Etwas Sorgen macht mir derzeit die Bodenbeschaffenheit unseres Grundstücks. Es gibt eine zentral im Baufeld getätigte Bohrung mit Gutachten, die der Verkäufer machen ließ. Diese lässt darauf schließen, dass hier vielleicht mehr Aufwand in die Bodenvorbereitung gesteckt werden muss als in den meisten Baubeschreibungen dafür vorgesehen ist. Das bedeutet Mehrkosten, die wir solange nicht quantifizieren können bis es eine genauere Untersuchung gibt. Und die macht erst Sinn, wenn man weiß, wo das Haus denn sein Fundament haben wird. Geht also erst, wenn man auf der Schiene “Was, wie, mit wem?” weitergekommen ist. Hier hilft mir meine Projektmanager-Vergangenheit doch noch ein bissel! ;)

Aber gut, wenn’s einfach wäre, würde es ja jeder machen …

BAFA-Fördermittel für 2010 ausgeschöpft?

2010-03-27T10:57:00.001+01:00

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz BAFA, vergibt ja Fördermittel für den Einsatz von regenerativen Energien. Und eieiei, was schreibt denn die Süddeutsche Zeitung zu diesem Thema?

Der Bund hat kein Geld mehr für die weitere Förderung von Solarkollektoren, Holzpelletheizungen und Wärmepumpen. Nachdem der entsprechende Haushaltstitel gekürzt wurde, stünden für neue Förderanträge keine Mittel mehr zur Verfügung, heißt es in einem Vermerk des Bundesumweltministeriums.

(Quelle: SZ vom 26.3.2010)

Nicht gut, aber gut es zu wissen. Ich glaube zwar, dass man da wohl bald wieder Töpfe öffnen wird aber man sollte die Förderungen, die gerne gleich in den Angeboten von Heizungsbauern etc. verrechnet werden, einfach mal links liegen lassen: Wenn es Geld gibt, ist es schön und gut – aber man sollte nur das Geld irgendwo einrechnen, wo man 100% sicher sein kann, es dann auch zu haben …

1. Strausberger Energiemesse

2010-03-26T09:57:00.001+01:00

Als Ankündigung und gleichzeitig als Erinnerung an mich selbst:

Am 8. und 9. Mai 2010 wird auf dem Strausberger Flughafen (Ja, hier gibt’s sowas!) die erste Strausberger Energiemesse stattfinden!

Im Hangar sowie auf den Freiflächen des Strausberger Flugplatzes präsentieren 40 bis 50 Aussteller ihre Produkte und Dienstleistungen rund um regenerative, effiziente und zukunftsorientierte Energien. Anbieter der verschiedensten Branchen haben somit erstmalig die Gelegenheit, im Rahmen einer Messe mit potenziellen Kunden aus Strausberg und Umgebung ins Gespräch zu kommen, Netzwerke zu knüpfen und sich mit Fachleuten auszutauschen.

Ein Ausstellerverzeichnis wird es erst ab 12. April geben, deswegen einfach die offizielle Webseite im Auge behalten:

http://www.strausberger-energiemesse.de

Besuchermangel müssen die Veranstalter sicherlich nicht fürchten, schließlich findet zeitgleich das Flugplatzfest inklusive Kunstflugshows statt. Ich lasse mich überraschen.

Kopplung des Gaspreises an Ölpreis rechtswidrig

2010-03-24T12:00:00.001+01:00

Der Bundesgerichtshof hat mal wieder eine Entscheidung gefällt, unsere obersten Richter sind fleißig:

Der Bundesgerichtshof hat heute in zwei Fällen entschieden, dass Preisanpassungsklauseln in Erdgas-Sonderkundenverträgen, die den Arbeitspreis für Erdgas allein an die Entwicklung des Preises für extra leichtes Heizöl ("HEL") binden, die Kunden unangemessen benachteiligen und deshalb nicht Grundlage einer Preisanpassung sein können.

(Quelle, Urteil vom 24. März 2010 - VIII ZR 178/08)

Aus meiner Sicht eine gute Entscheidung, deren Auswirkung ich aber noch nicht absehen kann. Auf jeden Fall ist es gut zu wissen, ist doch die Entscheidung für oder wider Gas bei uns bisher noch nicht getroffen …

Intelligente Stromzähler?

2010-03-18T10:51:00.001+01:00

Wer seit Jahresbeginn neu baut, der bekommt anstelle der guten alten Drehstromzähler in der Regel einen sogenannten intelligenten Stromzähler (auch Smart Meter genannt) ins Haus.

Ich bin ja anfällig für jede Art von technischer Spielerei und angeblich sollen die neuen Bestien im HWR/HAR dazu beitragen, Strom zu sparen.

Aber was nützt mir der eingesparte Betrag bei den Stromkosten, wenn der Netzbetreiber bei Einsatz von Smart Metering mir dann doch wieder in die Tasche greift – entweder durch hohe Einbaukosten oder eine monatliche “Miete” für das Gerät?

Wobei unser lokaler Anbieter E.ON edis dazu folgendes schreibt:

*Elektronischer Basiszähler

Der Gesetzgeber hat im § 21 EnWG die Anforderung gestellt, dass Zähler ab dem 1. Januar 2010 den tatsächlichen Energieverbrauch und die tatsächliche Nutzungs zeit widerspiegeln sollen. Ab dem 1. Januar 2010 werden im Netzgebiet der E.ON edis AG elektronische Basiszähler eingesetzt.
Der Einbau der elektronischen Basiszähler bei Neubau und Sanierung¹ ab dem 01. Januar 2010 erfolgt ohne Mehrkosten.

Na, da bin ich ja mal gespannt, denn ansonsten findet man nichts über diese Geräte (und eventuelle Zusatzoptionen/preise) auf deren Webseite …

Diese Stromzähler kann man meistens auch über Schnittstellen abfragen und sich damit eine sehr genaue Kurve des täglichen Stromverbrauchs anzeigen lassen – das sensibilisiert den Kunden und allein darauf scheint die Einsparung zurückzuführen sein. An sich eine gute Idee aber Test.de wirft hier nicht zu Unrecht die Frage auf, ob der Kunde nicht erneut ein Stück gläserner wird?

Leichter Frust macht sich breit …

2010-03-13T15:06:00.001+01:00

Eigentlich war es vorauszusehen, aber wenn einen die ganze Härte der ungeschönten (?) Preise trifft, dann ist man doch frustriert.

Wir hatten heute erneut ein Gespräch mit einer Baufirma geführt und wir haben jetzt den insgesamt vierten Preis zu unserer Hausidee gesehen. Die gute Nachricht: Alle Kandidaten liegen nicht allzu weit auseinander! Die schlechte: Es ist teurer als ich dachte.

Nun bestimmen natürlich die Wünsche den Preis, aber von einigen Extrawürsten wie Bussystem habe ich mich ja schon vor einiger Zeit gedanklich verabschiedet. Trotzdem bleibt das flaue Gefühl im Magen, dass die Gesamtkosten inklusive der Teilfinanzierung des Grundstücks hart ans Limit gehen könnten. Und das wollte ich eigentlich vermeiden.

Und was ist die Alternative?

Abstriche beim Bauvolumen? Ich denke nicht, dass wir einen Palast planen. Das Leben besteht aus Kompromissen, aber man möchte auch nicht den Rest des selbigen in einem Riesen-Kompromiss verbringen (meinen Ehe mal ausgeklammert ;-)).

Na mal sehen, was unser Finanzmensch bei Gelegenheit dazu sagt …

Antwort auf den Einspruch zur Grunderwerbsteuer

2010-03-11T19:13:00.001+01:00

Wie vor meinem Urlaub geschrieben, hatten wir ja Einspruch gegen unsere Grunderwerbsteuerbescheide eingelegt.

Das Finanzamt hat den Eingang des Schreibens bestätigt – und zwar mit folgenden Worten:

Sehr geehrter Herr Ruprecht,

die Ihrem Einspruch zu Grunde liegende streitige Rechtsfrage wird in einem beim Bundesfinanzhof anhängigen Verfahren (Musterprozess, Aktenzeichen 11 R 4/09) geprüft

Insofern ruht daher der von Ihnen eingelegte Rechtsbehelf kraft Gesetzes gemäß § 363 Abs. 2 Satz 2 AO.

Sie können jederzeit beantragen, das Einspruchsverfahren fortzusetzen (§ 363 Abs. 2 Satz 4 AO). Ich weise Sie jedoch darauf hin, dass im Falle eines Fortsetzungsantrages vor Ergehen der Entscheidung in dem oben genannten Musterverfahren ggf. eine für Sie günstige Entscheidung nicht mehr berücksichtigt werden kann.

Mit freundlichen Grüßen

Ich frage jetzt mal ganz unvoreingenommen: Was will der Dichter uns damit sagen?

Meine Interpretation: Ich muss nichts machen, das Einspruchverfahren ruht bis der BFH ein Urteil gefällt hat. Aber so ganz eingängig ist das Beamtendeutsch nicht, oder?

Mühsam ist es …

2010-02-22T10:59:00.001+01:00

Letzte Woche war ich in der Lage, die voraussichtlichen Anschlusskosten etwas genauer zu erfassen:

Trinkwasser (Wasserverband Strausberg-Erkner)
Schmutzwasser (Wasserverband Strausberg-Erkner)
Strom (E.ON Edis)
Gas, falls notwendig (EWE)
Telekommunikation (da geht Telekom oder EWE TEL)

Die Zahlen liegen jetzt hier also vor und sind sogar etwas günstiger als gedacht, da der Schmutzwasseranschluss anders berechnet wird als ich mir das im stillen Kämmerlein ausgerechnet habe.

Ansonsten waren wir sehr gespannt auf einen ersten Grundrissentwurf, den wir in der vergangenen Woche mit einer Baufirma zusammen skizziert hatten. Ich war auch beim ersten Anblick des “richtig” gezeichneten Grundrisses hellauf begeistert, aber nachdem man jetzt eine Nacht drüber geschlafen hat, fallen doch mehrere Ecken und Kanten auf.

Da ist also noch lange nicht das letzte Wort gesprochen und das war sicherlich auch nicht zu erwarten. Auf der anderen Seite ist es besonders frustrierend, wenn man sich auf etwas freut, was dann doch nicht so ideal daherkommt wie erhofft.

Am Ende wird man irgendwie Kompromisse machen müssen (und dabei meine ich jetzt nicht auf die Ausstattung sondern ganz auf den Grundriss bezogen).

Hier mal als Merkzettel die bisherigen Anforderungen an den Grundriss, die sich auch etwas genauer formulieren lassen als am Anfang (zur Erinnerung: es soll ein Bungalow werden):

(Winkel-)Bungalow
4 Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer)
Schlafzimmer und Kinderzimmer nicht unbedingt nebeneinander
geschlossene Küche
Kaminvorbereitung
HWR/HAR nicht zu klein (Trockner, Waschmaschine, etc.)
Gäste-WC inkl. Dusche

Dinge, die durch das Grundstück vorgegeben werden.

Eckgrundstück, 20mx45m
3 Seiten unbebaut: Süden (20m Straße), Osten (45m Straße), Norden (20m Wiese)
ziemlich genau Nord/Süd-Ausrichtung
Zugang von Osten aus (lange Grundstücksseite)
Terrasse (und damit der Winkel) in Nord/West-Ausrichtung
Anschlusszuführung von Osten
Baufeld laut B-Plan

Auch ‘ne interessante Frage ist die nach der Stellfläche für den PKW, parallel zur Oststraße? Direkt am Haus wäre auch doof, wenn die Terrasse Richtung Nord/Westen geht.

Grunderwerbsteuer: Widerspruch eingelegt

2010-02-15T17:50:00.001+01:00

Einspruch, euer Ehren!

Ich habe neulich geschrieben, dass wir unsere Steuerbescheide (Grunderwerbsteuer) bekommen haben. Die Zahlung wird heute noch erfolgen, wir wollen ja die Eintragung ins Grundbuch nicht sinnlos verzögern.

Aber noch etwas wird dann morgen in die Post gehen: Unser Einspruch gegen die beiden Bescheide:

Sehr geehrte Damen und Herren,

Gegen den oben genannten Steuerbescheid erhebe ich hiermit

Einspruch.

Begründung:

Am Bundesfinanzhof ist derzeit ein Verfahren anhängig, in dem die Verfassungsmäßigkeit der Grunderwerbsteuer für den Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie angezweifelt wird (Az. II R 4/09).

Auf Grund dieses Verfahrens erfolgt die Zahlung der Steuer unter Vorbehalt.

Keine Ahnung, ob das so richtig formuliert ist, aber irgendwie müssen sie ja dann mal reagieren. Hintergrund des Einspruchs ist das oben erwähnte Verfahren am Bundesfinanzhof. Da hatte jemand per Revision bis dorthin geklagt, da die Erhöhung der Grunderwerbsteuer nicht mit dem Wegfall der Eigenheimzulage zu vereinbaren sei.

Im Streitfall hatte ein Ehepaar im Jahr 2007 eine Immobilie erworben und sich gegen den anschließend ergangenen Grunderwerbsteuerbescheid in Höhe von etwa 12.000 Euro gewehrt. Im erfolglosen Einspruchsverfahren und dem anschließendem Klageverfahren beantragten sie, die Grunderwerbsteuer nur in Höhe von 2 Prozent der Bemessungsgrundlage festzusetzen. Zur Begründung verwiesen sie auf den Wegfall der Eigenheimzulage zum 1. Januar 2006, wodurch die Grunderwerbsbesteuerung für ein selbstgenutztes Eigenheim in eine Schieflage geraten sei. Die Belastung sei nicht mehr verfassungsgemäß.

(Quelle: Gresel & Muff)

Viel Hoffnung habe ich ja nicht, aber mit dem Einspruch hält man sich zumindest die Chance offen, falls der BFH dem Kläger in der Argumentation folgt.

Nebenkosten ermitteln …

2010-02-14T21:06:00.001+01:00

Was haben wir bisher gelernt?

Die Baufirmen geben einem ein Preis. Zu dem Preis gibt’s ein mehr oder minder fertiges Haus. Soweit, so klar.

Aber das ist nur die eine Seite der Medaille. Die im ersten Moment besser beleuchtete, denn hier kann man zumindest probieren, die Leistungen der Firmen miteinander zu vergleichen. Auch kein leichter Job.

Aber die andere Seite ist zweifelsohne ebenso interessant und im Augenblick für uns noch sehr schwammig. Ich meine die Nebenkosten, wobei ich den Begriff hier mal etwas weiter fassen will. Diese Nebenkosten machen einen erheblichen Unsicherheitsfaktor in der Finanzierung aus, deshalb werden wir uns in nächster Zeit daran machen, die einzelnen Punkte mit Werten zu hinterlegen. Ich bin gespannt, wie genau uns das im Vorfeld wirklich gelingen wird.

Vermessungskosten
Bodengutachten (falls das bestehende nicht ausreicht)
zusätzliche Bodenarbeiten/Aushub abfahren (je nachdem, was bei Firma XYZ schon inklusive ist)
Baugenehmigung
Prüfstatiker (in Brandenburg vorgeschrieben *grummel*)
Anschlusskosten (hier habe ich besonders in Bezug auf Abwasser noch ein ganz ungutes Gefühl)
Baustrom/Bauwasser (falls erforderlich und nicht durch Firma gestellt)
Malerarbeiten/Bodenbeläge (wiederum je nach Inklusivleistung)
privater Berater/Gutachter (ich tendiere dazu)

Dann gibt’s da noch ein paar Sachen, die indirekt mit dem Haus zu tun haben, aber sich auch nicht auf ewig verdrängen lassen und genug Potential besitzen, um ‘ne Finanzierung zu sprengen:

Terrasse
Wege
Carport bzw. Garage
Einfriedung (da wird mir jetzt schon schlecht, wenn ich daran denke)
Regenwasser: auffangen/nutzen?

Was fehlt denn noch? Denn da fehlt bestimmt noch was, ich bin mir sicher …

Update:

Küche
Satelliten-Anlage