Blog inmobiliario AtrapaHogar. Noticias, Actualidad inmobiliaria

Desde el comienzo de la crisis el precio medio de la vivienda usada descendió un 40 por ciento

2013-09-04T01:28:00.002-07:00

El precio medio de la vivienda usada acumula un descenso del 39,9% desde el inicio de la crisis, desde los máximos alcanzados en abril de 2007, de forma que a cierre del pasado mes de agosto se situó en 1.767 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario 'Fotocasa.es' analizados por IESE.

El pasado mes de agosto, los precios de los pisos de segunda mano retrocedieron un 0,4% en comparación a un mes antes, con lo que encadenan 42 meses de caídas continuadas que sólo se interrumpieron en julio de 2013.

Según el estudio de 'Fotocasa', en el octavo mes del año la vivienda usada se abarató en todas las comunidades autónomas salvo en Valencia, donde se elevó un 0,2%, y en Baleares, donde se mantuvo estable.

En cuanto a las caídas de precios de agosto, oscilaron entre las del 0,1% localizada en Aragón y la del 2,1% registrada en La Rioja.

De hecho, esta última región es la que, según este portal inmobiliario, acumula el mayor ajuste desde que comenzó la crisis, con un descenso de precios acumulado del 50,5%.

En cuanto a los precios absolutos, el País Vasco, Madrid y Cataluña se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras para comprar un piso de segunda mano, con precios medios que oscilan entre los 2.203 euros y los 3.078 euros por metro cuadrado.

Leer más: Los pisos usados acumulan un ajuste de precio del 40% desde el inicio de la crisis http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-pisos-usados-acumulan-ajuste-precio-40-inicio-crisis-20130902123645.html#AqZ1598pjyTjlv92 Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com

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Las comisiones de las hipotecas en los bancos on-line son menores

2013-09-04T01:16:00.002-07:00

La comisión por apertura de una hipoteca en entidades 'online' es un 1,35% más barata que en las sucursales tradicionales, lo que en una hipoteca media de 97.495 euros supone un ahorro de hasta 1.316 euros, según ha informado Bankimia en nota de prensa.

Según el estudio llevado a cabo por el comparador de productos financieros, en el que se han analizado las comisiones máximas que cobran las principales entidades 'offline' y 'online' que operan en España, por apertura de una hipoteca, las entidades 'offline' cobran de media una comisión por estudio del 1% y de apertura del 2,6%, mientras que en la banca 'online' la primera es casi inexistente (0,06%) y la segunda, más de un punto inferior, un 1,25%.

Así, Bankimia ha señalado que los gastos de apertura de una hipoteca solicitada en una oficina tradicional serían más del doble que en una oficina online. Tomando como base el importe medio de las hipotecas solicitadas durante el mes de junio en España, 97.495 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer caso se pagarían 2.534,87 euros por los 1.218,68 euros del segundo.

Leer más: La comisión de apertura de una hipoteca en entidades 'online' es hasta 1.316 euros más barata, un 1,35% http://www.europapress.es/economia/noticia-comision-apertura-hipoteca-entidades-online-1316-euros-mas-barata-135-20130902131527.html#AqZ1VP1h1EPnx5kA Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com

El Euribor subió en agosto hasta el 0,542%

2013-09-04T01:14:00.001-07:00

El Euríbor, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, subió en agosto hasta el 0,542% desde el 0,525% del mes anterior, aunque tomando como referencia los últimos doce meses el índice registra un descenso de 0,335 puntos, según ha confirmado el Banco de España.

Así pues, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años a la que le tocase revisión anual en agosto experimentará una bajada de la cuota mensual de unos 18,72 euros, lo que supondría una rebaja anual de unos 224,64 euros.Los datos correspondientes al mes de agosto muestran también un ascenso, hasta el 0,542%, del Míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.

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Inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad

2013-09-02T01:38:00.001-07:00

La nueva ley de alquiler ha cambiado muchos aspectos del arrendamiento de las viviendas. Plazos, obligaciones, procedimientos… Entre las nuevas medidas está la posibilidad de inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la propiedad.

En opinión de la empresa Alquiler Seguro, este procedimiento aumenta la seguridad de inquilino y propietario. La situación anterior a la entrada en vigor de la nueva ley de alquiler, en concreto a la inscripción del contrato de alquiler en el registro de la propiedad, era que éste tenía muy poca incidencia entre los usuarios.

Se podía hacer, pero no suponía ninguna ventaja ni para el arrendador ni para el arrendatario. Simplemente, el contrato de alquiler tenía un mayor un aspecto de legalidad. No es obligatorio inscribir el contrato en el registro de la propiedad, pero sí aconsejable Ignacio Chávez, de Alquiler Protegido, explica que con la nueva ley la inscripción del alquiler en el Registro de la propiedad permitirá al propietario desalojar a los inquilinos rápidamente en el caso de impago, en torno a 10 días, con lo cual se convierte en una gran ventaja para el arrendador.

Defiende este experto que también hay ventajas para el arrendatario. Si el inmueble en cuestión está inscrito en el Registro de la propiedad y se produce la venta del mismo, el nuevo dueño de la vivienda está obligado a mantener al inquilino. Eso sí, registrar el alquiler de una vivienda en el registro tiene un coste.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/1907219/0/contrato-alquiler/registro/propiedad/#xtor=AD-15&xts=467263

La reforma de la ley del alquiler deja fuera de la ley a miles de pisos turísticos

2013-09-02T01:36:00.001-07:00

El Gobierno, que anunció cambios profundos en el sector, cede a las presiones y deja la lucha contra la oferta ilegal en manos de las autonomías – Usuarios y promotores se oponen a las intenciones de la Junta, que con en su ley del turismo limita la autorización a los propietarios que dispongan de dos o más pisos para arrendamiento en un mismo edificio.

Ni las altas pretensiones iniciales del Gobierno ni la legislación autonómica. Ninguno de los planes puestos en marcha hasta el momento en Andalucía ha conseguido domeñar el problema creciente del intrusismo en el alquiler de apartamentos turísticos. Y no parece que, al menos a corto plazo, vayan a conseguirlo.

Después del órdago lanzado por la administración de Rajoy, que dio marcha atrás en su propósito de prohibir los arrendamientos por temporada tras la oposición del gremio de las inmobiliarias, la Junta se enfrenta al reto de ordenar el sector acaso más caótico de todos los que se dan cita en el ladrillo. Su propuesta estrella, sin embargo, no convence. Especialmente, por una de sus cláusulas más restrictivas.

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El Euribor abarata las hipotecas

2013-09-02T01:33:00.004-07:00

Expertos auguran nuevas subidas y avisan de que los hipotecados no se benefician de los bajos niveles del índice por los altos diferenciales

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de agosto en el 0,542% superior al 0,525% registrado en julio. No obstante, este valor experimenta una bajada de 0,335 puntos respecto al Euríbor de agosto del año pasado, con lo que abaratará las hipotecas en 225 euros anuales.

El índice ha retrocedido este viernes dos milésimas en tasa diaria, hasta instalarse en el 0,545%. El Euríbor no ha marcado una tendencia clara a lo largo de un mes caracterizado por una subida progresiva en los primeros días y una ligera caída en las últimas jornadas.

Así pues, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años a la que le tocase revisión anual en agosto experimentará una bajada de la cuota mensual de unos 18,72 euros, lo que supondría una rebaja anual de unos 224,64 euros.

Leer más: El Euríbor cierra agosto en el 0,542% http://www.europapress.es/economia/noticia-euribor-cierra-agosto-0542-20130830120654.html#AqZ1Gv6ZQ7cHRiHH Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com

Aumentan las compras sin hipoteca

2013-08-30T02:35:00.002-07:00

El servicio de estudios del banco BBVA, afirmó este martes que los datos de compra de vivienda y firma de hipotecas ponen de manifiesto un aumento de la proporción de compras realizada sin necesidad de recurrir al financiación ajena.

Desde la entidad financiera explicaron que el buen tono de las compras de viviendas por parte de extranjeros y el atractivo que comienza a tener algún segmento del mercado para los inversores, junto con la debilidad de la demanda interna, podrían explicar el aumento de la brecha entre hipotecas y transacciones.

Con todo, agregaron, la reactivación del mercado hipotecario parece ligada a la recuperación de la demanda doméstica.

BBVA apunta que los datos de constitución de hipotecas en junio, con una caída del 42,2%, muestran una nueva recaída en el mercado, tras la moderación de la contracción del mes de mayo.

En el segundo trimestre del año se registraron poco menos de 50.000 hipotecas, la cifra más baja desde el inicio de la crisis, recordó el banco.

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El precio medio del alquiler desciende en julio

2013-08-30T02:08:00.001-07:00

El precio medio de la vivienda en alquiler en España cayó un 0,3% en julio y se sitúa en 7,10 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un descenso del 6% en tasa interanual, según ha informado el portal inmobiliario fotocasa.es en nota de prensa.

Según los datos aportados por fotocasa.es y analizados por la escuela de negocios IESE, el precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007. Desde esa fecha, el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 29,8%.

Fotocasa.es ha destacado que los pisos de hasta 60 metros cuadrados ocupan el primer puesto de pisos más caros, con una cifra cercana a los 9,50 euros por metro cuadrado y mes. Le siguen los pisos de 150 a 300 metros cuadrados, con un coste medio del alquiler de 7,07 euros por metro cuadrado al mes.

En el lado opuesto se encuentran los pisos de entre 60 y 100 metros cuadrados y los de entre 100 y 150, que son los más asequibles con un precio de 6,77 euros por metro cuadrado al mes y 5,82 euros al mes, respectivamente.

Leer más: Economía/Vivienda.- El precio del alquiler en España cae un 0,3% en julio, según fotocasa.es http://www.finanzas.com/noticias/economia/20130827/economia-vivienda-precio-alquiler-2453239.html#VwZ1cNWg3U5oQ1lL Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com

Pagan una hipoteca con céntimos

2013-08-30T02:04:00.001-07:00

La Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH) ha entregado hoy los 600 euros necesarios para pagar los plazos hipotecarios pendientes de una familia tinerfeña amenazada de desahucio tras recaudarlos en la campaña "Céntimos para un milagro" y tratar de ingresarlos el pasado lunes sin éxito.

La Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH) ha entregado hoy los 600 euros necesarios para pagar los plazos hipotecarios pendientes de una familia tinerfeña amenazada de desahucio tras recaudarlos en la campaña "Céntimos para un milagro" y tratar de ingresarlos el pasado lunes sin éxito.

Esta campaña, llevada a cabo por el grupo "Se busca Robin Hood", Gente Solidaria de Candelaria y la PAH ha recogido 700 kilos de monedas de uno, dos y cinco céntimos, lo que eleva el total a más de 5.000 euros, y supondrá un soplo de aire fresco para tres familias de la isla.La entrega del dinero aportado por ciudadanos y pequeñas empresas estaba prevista para el pasado lunes, cuando se pudo ingresar el dinero necesario para salvar a dos familias y comenzar a pagar la deuda de Eduardo Núñez y Gloria Rodríguez, pero su pago fue interrumpido al llegar la hora de cierre de la sucursal, cuando habían hecho entrega ya de 1.200 euros.

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El interés de las hipotecas sigue muy lejos del Euribor

2013-08-30T02:02:00.000-07:00

El director del Gabinete de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Manuel Gandarias, afirmó este martes que el tipo de interés medio de las hipotecas está a años luz de la cotización del Euribor (EIBOR1Y.244).

En un comunicado, Gandarias valoraba los últimos datos sobre el mercado hipotecario difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en los que además de una subida del tipo de las hipotecas sobre vivienda hasta el 4,43% en junio se recogía un descenso en la firma de éstas del 42,2%.

La estrategia de las entidades de mantener sus márgenes de forma artificial subiendo diferenciales ha venido a sustituir a la cláusula suelo, señaló el responsable de Estudios del portal.

Además, subrayó que está claro que los bancos siguen trabajando en la liberación de los activos que tienen en propiedad y únicamente dan el visto bueno a compradores de absoluta solvencia y a los que optan por alguno de sus pisos.

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la caida de las hipotecas en junio (42%) muestra un cambio de tendencia hacia el alquiler

2013-08-30T01:56:00.004-07:00

El director comercia de Alquier Seguro, David Caraballo, ha asegurado que el desplome de las hipotecas en junio (42,2%) constata el "cambio de paradigma y de modelo" que se está produciendo en la economía española, que lleva a que los ciudadanos opten más por el alquiler que por la compra de vivienda.

En declaraciones a Europa Press, Caraballo ha considerado "revelador" el dato de junio publicado este martes por el INE y asegura que esta tendencia se está produciendo en todo el territorio español, aunque en unas regiones más que en otras.

A su parecer, es un cambio positivo, ya que el alquiler facilita la movilidad geográfica, permite invertir el dinero que se hubiera gastado en la compra en otros instrumentos de ahorro o inversión y no implica compromisos a 30 o 40 años.

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Sigue cayendo el precio de los inmuebles

2013-08-26T01:09:00.002-07:00

El precio de los pisos acumula seis años de caída, pero todavía no se vislumbra el final del camino, y el retroceso cada vez se hace más profundo. De acuerdo con la sociedad de tasación Tinsa, los precios cayeron en julio un 9,6% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone un desplome acumulado del 37,6% desde los máximos registrados en 2007.

Según el INE, este desplome se reduciría al 36,2%. Algunos estudios asumen que el grueso de las rebajas ya se ha producido, mientras que otros vaticinan que el descenso se prolongará hasta 15 años y alcanzará entre un 20% y un 30% adicional. Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de RR de Acuña & Asociados, es partidario de esta última tesis.

Señala que la “formación de hogares se ha paralizado, por lo que no hay nueva demanda”. El experto achaca este problema a la emigración, por lo que “gran parte de esta demanda no volverá”, y señala que, seguramente, se produzca una fuerte caída durante los próximos cinco años, seguida de una más suave durante otros ocho o diez. Es una posibilidad, pero el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé sugiere la contraria: “Es tanta la demanda de nuevos hogares que ha quedado retenida con el ascenso del paro juvenil que, si la situación mejora, el precio puede volver a repuntar en pocos años”.

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¿ Se puede evitar el IVA en la compra de vivienda ?

2013-08-26T01:04:00.002-07:00

Con el IVA normal que grava la compra de vivienda nueva en el 10% desde el 1 de enero de 2013 (antes, en el superreducido del 4%), acceder a una casa a estrenar supone el mayor esfuerzo impositivo que se recuerda. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual ofrece dos atajos para regatear el IVA y pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (normalmente, en el 7%-8%) en la adquisición de inmuebles que son prácticamente nuevos salvo sobre el papel: los bancos y el alquiler.

Por el primer atajo, el de los bancos, en la actualidad puede accederse a decenas de miles de pisos que se han adjudicado de obra nueva, pero que ante Hacienda se consideran de segunda mano y están sujetos, por lo tanto, al ITP, que fijan y cobran las comunidades autónomas. Esta fiscalidad se debe a que la Ley del IVA de 1992 deja exentas de dicho impuesto a "las segundas y ulteriores entregas de edificaciones". Por lo tanto, el traspaso de las viviendas del promotor a la entidad financiera es el gravado por el IVA convirtiendo al inmueble tributariamente en usado -a pagar el ITP- en sus posteriores transacciones.

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Pisos compartidos

2013-08-26T00:58:00.001-07:00

La Comunidad de Madrid es la provincia española más demandada en los alquileres de pisos compartidos, según el informe que a realizado el portal inmobiliario Pisos.com sobre los pisos compartidos en 2013.

De este modo, la región madrileña consigue el 24,40 por ciento del total de la demanda de España. Además, Madrid es la comunidad que más pisos compartidos posee con el 23,91 por ciento del país.

Asimismo, Madrid se constituye como la región más demandada a nivel nacional en sus alquileres por los jóvenes de 25 a 35 años, con un 30,5 por ciento del total. De igual manera, es la comunidad más demandada por las chicas con un total del 56,85 por ciento, mientras que los chicos el 43,15 por ciento restante.

Leer más: La Comunidad lidera el alquiler de pisos compartidos http://www.europapress.es/madrid/noticia-comunidad-provincia-espanola-mas-demandada-alquiler-pisos-compartidos-20130822165455.html#AqZ17frNUTnU2Bau Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com

Baja un 10 % el precio del alquiler de pisos a estudiantes en Aragón

2013-08-26T00:56:00.001-07:00

En ese ciclón devastador llamado crisis económica hay muchos sectores que, por mínimos que sean, también han sido arrastrados. Los numerosos recortes en educación, la subida de los criterios a la hora de acceder a las becas y las subidas de las tasas universitarias han derivado en un descenso del número de jóvenes matriculados y, por consiguiente, en una reducción del alquiler de pisos a estudiantes en Zaragoza, que se estima en torno a un 10%, según las fuentes consultadas en esta materia.

Aunque en el primer año de carrera la opción de los colegios mayores mantiene su tirón entre los jóvenes, el alojamiento en pisos sigue siendo lo más económico. Sin embargo, los tiempos han cambiado. Y lo que antes era un mercado pleno de oferta y demanda, ahora se ha convertido en un oasis donde la oferta está muy por encima de la demanda. "Yo tengo dos viviendas en alquiler y para este curso tan solo he conseguido completar una. Para la otra, he recibido alguna llamada, pero todavía está vacía y no sé si llegará a completarse, porque otros años para estas fechas ya tenía todo cubierto", dice Alfonso Esquina, arredantario con más de cuatro años de experiencia en el sector del alquiler.

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La venta de viviendas de segunda mano en EEUU consigue la mayor subida en 3 años

2013-08-22T10:33:00.001-07:00

La venta de viviendas de segunda mano en EEUU alcanzó el pasado mes de julio la cifra anualizada de 5,39 millones de unidades, lo que supone la mejor lectura del indicador en tres años, tras aumentar un 6,5% respecto al mes anterior y un 17,2% interanual, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

El precio mediano de venta de las viviendas de segunda mano en julio fue de 213.500 dólares (160.526 millones de euros), lo que representa una subida del 13,7% en un año.

De este modo, el inventario de viviendas usadas en el mercado se situó en 2,28 millones de unidades, suficiente para cubrir la demanda de 5,1 meses al actual ritmo de ventas.

"Los tipos de interés de las hipotecas se encuentran en su nivel más alto de los dos últimos años", recordó Lawrence Yun, economista jefe de NAR, quien, no obstante, apuntó que esta mejor accesibilidad de los precios de la vivienda se verá en parte compensada por la reactivación del mercado laboral y una cierta relajación de los criterios para la concesión de hipotecas.

Leer más: La venta de viviendas de segunda mano en EEUU marca su mejor nivel en 3 años http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-venta-viviendas-segunda-mano-eeuu-sube-65-julio-marca-mejor-nivel-anos-20130821163504.html#AqZ1EVruIQrESRwV Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com
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La Sareb se protege contra el riesgo de una subida del Euribor

2013-08-20T07:50:00.003-07:00

La Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la banca rescatada (Sareb por sus siglas de negocios), el conocido como 'banco malo', está hiperactivo durante su primer verano en el que parece que nadie se haya cogido vacaciones. Entre las múltiples operaciones que ha anunciado (la última la venta de una cartera de viviendas de la inmobiliaria Colonial) firmó una complicada operación financiera que pretende evitar a la entidad sustos futuros con el euríbor, la mayor operación firmada hasta ahora en Europa para cubrir el riesgo de una subida de tipos de interés.

La operativa es la siguiente. Para asumir los activos inmobiliarios de la banca nacionalizada, la Sareb tuvo que emitir deuda a uno, dos y tres años en la que paga el euríbor a tres meses más un diferencial. Pero no quiere que los costes financieros de su deuda se desboquen, ya que esperan una subida del euríbor a tres meses -actualmente en el 0,23%- que se encuentra cerca de los mínimos históricos. Es una situación similar a la de las hipotecas de tipo variable, en las que la cuota aumenta si el euribor a 12 meses sube en la fecha de revisión del contrato. Para evitarlo, la sociedad contrató con Banco Santander, Société Générale, La Caixa, Barclays y Cecabank un producto denominado Interest Rate Swap (IRS). En castellano, un intercambio de tipos de interés. Con esta fórmula, las partes implicadas se intercambian el pago de los intereses de su deuda para controlar los gastos financieros.

De este modo, a partir del próximo 31 de diciembre, el banco malo va a abonar a las citadas entidades un tipo fijo durante nueve años sobre 42.000 de los 50.000 millones de euros que suman sus emisiones de deuda. A cambio, la Sareb recibe de los bancos un importe igual al euríbor a tres meses, "que se revisa justamente cada tres meses según las condiciones de mercado de dicho índice", tal y como asegura la sociedad. Según Roberto Knop, director de Gestión de riesgos de Sareb, el acuerdo trata de "buscar certeza en los pagos de intereses de la deuda a unos tipos que fueran adecuados al plan de negocio".

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La lider de la PAH habla e estafa hipotecaria en España

2013-08-20T07:46:00.000-07:00

Algunos la llaman la ‘heroína’ de los españoles desahuciados, aquellos que han perdido su casa –o están a punto de perderla– por no tener dinero para pagar sus créditos hipotecarios. Otros la ven como una radical que busca protagonismo a costa de las víctimas de la crisis.

De lo que no hay duda es de que Ada Colau (Barcelona, 1974) se ha convertido en una de las figuras más mediáticas de su país, y en una piedra en el zapato del Gobierno y de los bancos.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que fundó en el 2009, ha impedido que más de 700 familias sean lanzadas a la calle por no pagar sus obligaciones. Asimismo, ha logrado una gran movilización popular para que se derogue una ley que les permite a los bancos no solo quedarse con las viviendas de los morosos, sino seguirles cobrando por una casa que ya no es suya, pues la propiedad no salda la deuda.

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17,25 millones cuesta el apartamento del estafador Madoff

2013-08-20T07:43:00.000-07:00

El lujoso dúplex en el que vivió el estafador Bernard Madoff hasta su detención en 2008 ha sido puesto a la venta por su actual propietario, el magnate de los juguetes Alfred Kahn, que está pidiendo por él 17,25 millones de dólares.

El lujoso dúplex en el que vivió el estafador Bernard Madoff hasta su detención en 2008 ha sido puesto a la venta por su actual propietario, el magnate de los juguetes Alfred Kahn, que está pidiendo por él 17,25 millones de dólares."Ya tengo varios interesados y más de dos docenas de citas para esta semana", dijo hoy a Efe la agente inmobiliaria encargada de la venta, Dolly Lenz, de origen español y conocida como la "reina de los bienes raíces" en Estados Unidos, donde ha movido más de 7.000 millones de dólares a lo largo de su carrera.

El ático de dos pisos, situado en un lujoso edificio construido en 1927 situado en la intersección de la calle 64 con la avenida Lexington, en el Upper East Side, vuelve al mercado tres años después de que Kahn y su esposa, Patsy, lo compraran por 8 millones de dólares, debido a que la pareja acaba de divorciarse, según explicó la agente.

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Críticas a la guía de acceso al préstamo hipotecario del Banco de España

2013-08-19T02:02:00.000-07:00

En mitad del verano, el día 15 de julio, el Banco de España publicó una guía para hipotecarse bien. La Guía de acceso al préstamo hipotecario incluía toda la información necesaria para el consumidor que accede a este tipo de crédito para adquirir una vivienda.

Eso al menos decía el que antes llamábamos banco emisor. Pero algunos creen que el texto es insuficiente, llega tarde y está hecho a la medida de los bancos porque no habla ni de comisiones abusivas ni de cláusulas suelo. Lo dice la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que asegura que la guía es difícil de entender y no dice nada sobre los muchos problemas del sector.

Es demasiado extensa, difícil de entender y el lenguaje es muy técnicaLa OCU recuerda que las normas para fomentar la transparencia habían forzado al Banco de España a publicar una guía sobre hipotecas. Pero el texto deja mucho que desear. En su opinión "es demasiado extenso (75 páginas) y difícil de entender, el lenguaje es muy técnico y con multitud de citas a la normativa".

Pero lo que más rechaza esta organización de consumidores de la guía es lo que no aparece, las "imperdonables omisiones". No se alerta, dice la OCU, del riesgo que suponen las cláusulas suelo, que ya han provocado a los consumidores pérdidas de 10.000 millones de euros.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/1896925/0/guia-hipotecas/banco-espana/critica-ocu/#xtor=AD-15&xts=467263

Escuela inmobiliaria online

2013-08-19T01:55:00.001-07:00

Con un comienzo de clases atípico, ya que se trata de un Programa de Dirección de Proyectos Inmobiliarios dictado completamente a distancia, el martes 20, se considerará inaugurada EN Real Estate, primera escuela de negocios online dedicada exclusivamente a la capacitación en desarrollos inmobiliarios.

Según explica el rector de EN Real Estate, Damián Tabakman, el curso, de cuatro meses de duración, está orientado “a desarrolladores que quieren perfeccionarse y a quienes quieren empezar a serlo”, y las materias a cursar incluyen el estudio de mercado, análisis técnico y económico financiero de emprendimientos, marketing, aspectos legales e impositivos y gerenciamiento de obra.

Con una carga horaria de cuatro horas semanales, cada tema se abordará con un video introductorio de 15 minutos, la lectura de algún texto académico y un ejercicio practico. “Luego se abre un foro para consultas, y se toma un ejercicio final para ver si se entendió el tema”, exlica Tabakman, arquitecto, consultor en real estate, docente, autor de cinco libros publicados sobre el tema y presidente de la Asociación de Profesores de Programas Inmobiliarios (APPI).

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El alquiler de verano cambia por la crísis

2013-08-19T01:52:00.002-07:00

La tendencia apunta a alquileres por semanas o días, muy alejados de los tradicionales por meses y quincenas

El presupuesto que antes se reservaba durante el año para una estancia de un mes ha disminuido. Y los que aún pueden permitirse pasar unos días fuera optan por reducir sus vacaciones a una sola semana o incluso días.

"Hace unos años, la costumbre era alquilar una vivienda durante un mes. Después se bajó el periodo de estancia y la quincena fue una alternativa bastante utilizada por los precios altos. Ahora lo que se estila es alquilar por sólo una semana, o por cinco días. Los que aún alquilan quince días son los menos".

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El precio de los pisos acumula un 37 % de descenso desde 2007 según Tinsa

2013-08-16T04:22:00.000-07:00

De momento sin pausa y parece que sin prisa, el precio de la vivienda sigue bajando en España. En julio, según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), registró una caída interanual del 9,6%.

Pisos y casas continúan depreciándose tras desaparecer, desde el pasado 1 de enero, los beneficios fiscales a la compra. Aunque el de julio se trata de un descenso un punto inferior al del mes anterior (-10,6%), el precio de la vivienda acumula un descenso del 37,6% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007. Según Tinsa, por zonas, la costa mediterránea experimentó el recorte más acusado en julio, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 12,1%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 11,2% en relación a julio de 2012 y las áreas metropolitanas, con un retroceso del 11,1%.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/1896370/0/precio-vivienda/tinsa-caida/julio-2013/#xtor=AD-15&xts=467263 Imagen cortesía de / FreeDigitalPhotos.net

El Pocero en Arabia Saudí

2013-08-16T04:20:00.000-07:00

Francisco Hernando sigue empeñado en construir pisos. El empresario del ladrillo conocido popularmente como Paco ‘El Pocero’, convertido en todo un star system cañí en la época dorada del boom inmobiliario, quiere probar fortuna en nuevos mercados.

Tras su decepcionante paso por Guinea Ecuatorial, donde llegó tras el pinchazo de la burbuja española para levantar viviendas sociales, y sopesar otros países calientes como Angola, Panamá o Ecuador, el promotor trata ahora de abrirse camino en Arabia Saudí.

Según fuentes del sector, el empresario madrileño de 68 años (1945) ha elegido al reino hegemónico de Oriente Medio para continuar con su actividad inmobiliaria. La boyante situación económica y las expectativas de crecimiento demográfico de Arabia Saudí, con una tasa de población muy joven, hacen que la previsión de demanda de desarrollo urbanístico para los próximos 15 años sea positiva, sobre todo en las principales ciudades (Riad, La Meca y Medina). El entorno perfecto para un emprendedor español del ladrillo.

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Los hoteleros contra los pisos turísticos

2013-08-16T04:17:00.000-07:00

La Asociación Hotelera de Menorca (ASHOME) se adhirió ayer al parecer de la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) y calificó de «error mayúsculo» la regularización del alquiler de viviendas en edificios plurifamiliares.

La patronal hotelera se opone «porque ello conllevaría modificar el modelo turístico actual, que se basa en un equilibrio entre la oferta residencial y la hotelera, que se rompería». Así lo entienden la asociación menorquina y el presidente de la FEHM, Aurelio Vázquez, que se opuso de forma rotunda a la petición de organizaciones empresariales de Balears de que el Govern regule este tipo de oferta, tal como piden Pime-Menorca y la Cámara de Comercio, con el apoyo de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Balears.

Para los hoteleros, la regularización de este tipo de oferta «aumentará la estacionalidad turística, disminuirá el gasto medio de los turistas, habrá una sobrecarga medioambiental y de las infraestructuras públicas por el aumento inasumible del número de visitantes, así como un ahondamiento en la opacidad fiscal y la economía sumergida y una pérdida de la calidad y la seguridad del producto».

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