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¿Qué métodos usar para saber si las viviendas están caras o baratas?

2009-11-11T04:00:00.000-08:00

Encontrar la fórmula secreta que permita establecer si el precio de la vivienda es caro o barato es uno de los interrogantes que más se repite entre economistas, analistas y ciudadanos de a pie. A la espera de una técnica infalible que despeje esta eterna disyuntiva, los expertos se sirven del alquiler como uno de los referentes claves para resolver dudas, ya sea a través del PER o la relación alquiler-cuota hipoteca. Aunque también destacan el esfuerzo financiero que dedican los hogares a la vivienda, el coste de su uso o los ingresos. Otro indicador más técnico es el loan to value.

En la pugna por conocer cuál es la receta mágica que permita comprobar si el precio de un piso es “adecuado o justo”, entendiéndose como razonable, el alquiler se alza como la referencia más recurrente. Un ejemplo es comparar el importe de la vivienda con el precio que se paga por el alquiler de la misma, también conocido como PER. Este indicador (en inglés, price earnings ratio), de origen bursátil, es un ratio que indica el número de veces que el precio supera al beneficio. Al trasladarlo al ladrillo se deduce que a mayor PER, más cara será la vivienda en propiedad en relación con su alquiler, y viceversa.

Si tomamos como referencia una casa con un precio de 240.000 euros y su alquiler supone 9.600 euros anuales, su PER es de 25. Esto se traduce en que se tardarían 25 años en recuperar dicha inversión a través del alquiler. A finales de 2007, en plena ebullición del boom inmobiliario el PER medio de la vivienda en España era de 33, frente a un PER histórico de 19, según datos del Instituto Juan de Mariana. El estallido de la crisis económica provocó la debacle del sector y el hundimiento de los precios de los inmuebles por lo que este indicador ha bajado hasta 27.

Sin embargo, no todos los expertos son partidarios de tomar esta referencia. Desde Ahorro Corporación destacan que el PER ofrece una perspectiva a largo plazo de este tipo de inversión. “El mercado patrimonial es muy lento y tiene un período de maduración de siete años por lo que no se mueve al mismo ritmo que el mercado financiero”, destacan.

Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), explica que este índice no es fiable porque obvia una realidad muy importante dentro del sector y es que, una parte de la rentabilidad inmobiliaria se produce vía revalorización de los pisos en términos real y nominal.

Otra de las técnicas desarrolladas dentro del negocio, especialmente para valorar el mercado de oficinas, es la denominada capitalización de rentas. Se trata de establecer una inversión a largo plazo mediante la adquisición de un inmueble. Si una vivienda cuenta con 100 metros cuadrados y su precio de alquiler se sitúa en 900 euros habría que dividir el alquiler por su superficie útil y multiplicarlo por doce meses. A este resultado, se le aplica un porcentaje de rentabilidad para obtener el precio del metro cuadrado.

“El precio de un activo inmobiliario debe ser 20 veces el precio de alquiler para obtener una rentabilidad del 5%”, reconoce Alberto Espelosín, el gestor de Ibercaja Sector Inmobiliario, un fondo de renta variable de los sectores constructor e inmobiliario. Una medida que toma como prima de referencia el bono español a 10 años.

A mediados de 2005, la rentabilidad media por alquiler de vivienda se situaba en el 2,5%, porcentaje que se eleva hasta el 5,5% en concepto de alquiler de oficinas y que llega al 8% en locales comerciales. Según el último informe de Aguirre Newman, la rentabilidad media que ofrece el mercado del alquiler de viviendas en Madrid capital se sitúa en 3,71%. “Una cifra poco atractiva para el inversor al poder encontrar mayores rentabilidades en inversiones inmobiliarias alternativas con menor nivel de riesgo”, destaca la consultora.

¿Alquilar o comprar?

Esta cuestión puede tener fácil respuesta si se comparan las cuotas que se pagan por el arrendamiento de un piso con el importe mensual de la hipoteca. “A medida que el margen entre ambas cuotas se estrecha, éste puede ser un indicador de que los precios han bajado y por tanto, momento de comprar”, reconoce Luís Corral, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, los precios de los pisos han bajado, al igual que los pagos hipotecarios por lo que el esfuerzo destinado para la compra de las casas se ha reducido en un 50%.

Corral subraya que los bancos son conscientes de esta situación por lo que estos están tratando el mercado sobre esa base. “Los balances de las entidades están cargados de pisos, cuando deberían estarlo de créditos o depósitos”, indica. Corral asevera que las condiciones de las hipotecas que ofrece la banca mediana española para estos inmuebles son de Euríbor+0,5 con un plazo a 40 años. “Al principio había miedo a cómo pudiera reaccionar el mercado con los pisos adjudicados por lo que las ofertas eran más agresivas”.

Esfuerzo financiero de las familias

“Para saber si los precios de las viviendas son caros o baratos se utilizan muchos indicadores, pero la experiencia indica que el vinculado al esfuerzo financiero es el más significativo”, recalca Gregorio Izquierdo. Este parámetro recoge los cambios en los tipos de interés, la renta de los hogares, el precio de la vivienda y el plazo al que se dan los créditos hipotecarios. Un resultado por encima del 40% señala que los precios son elevados, mientras que por debajo del 30% son baratos.

El profesor de economía de la UNED añade que otro indicador a tener en cuenta puede ser el coste del uso de la vivienda, que relaciona cuánto cuesta financiar la compra de la vivienda y cuánto se revaloriza ésta. Cuando la diferencia entre ambas es negativa o ligeramente positiva puede ser interesante adquirir el inmueble.

Un patrón general recomendado todos los expertos es que el precio máximo de la vivienda no sea superior a 2,5 o 3 veces los ingresos brutos anules de un individuo. Así, un mileurista que cobre 12.000 euros anuales podría permitirse una vivienda de 36.000 euros.

Desde RR Acuña Asociados reseñan que se puede recurrir a distintas variables para conocer el “valor” los precios de las viviendas. La empresa especializada en estudios del mercado inmobiliario toma como referencias las expectativas de precios, el análisis histórico de los mismos, las áreas de demanda, niveles de oferta y distribución del stock, condiciones salariales, etc.

“En líneas generales, el parque inmobiliario español cuenta con una sobreoferta que será difícil de eliminar aunque la demanda de pisos fuese alta”, apunta Fernando Rodríguez de Acuña, gerente de la firma.

Los expertos de Tinsa creen que no existen “múltiplos” que permitan contrastar de forma sencilla el precio de una vivienda. “En determinados mercados, como puede ser el de edificios de oficinas, se puede realizar un contraste rápido mediante múltiplos como el yield (rentabilidad instantáneas)”, expresan.

Comparar el mercado

Según la tasadora inmobiliaria, la mejor forma de contrastar el precio de una vivienda es comparar las ofertas que se dan en el mercado. “Dada la heterogeneidad del mercado inmobiliario es difícil encontrar un múltiplo que permita explicar todas las características de una vivienda: ubicación, antigüedad, tamaño, programa, estado de conservación, por eso la mejor forma de contrastarlo es buscar ofertas de inmuebles próximos, semejantes al inmueble que queremos comprar o vender”.

Tasación de viviendas

La tasación inmobiliaria determina, a través de una serie de criterios, el valor de un inmueble. Este tipo de valoraciones son elaboradas por sociedades constituidas para tal efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble, sino que además sirve de base para obtener del préstamo hipotecario solicitado.

“En estos momentos, las tasaciones de viviendas están desfasadas y muchos pisos se están vendiendo por debajo de esta estimación”, expresa Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). A su vez, Martínez recalca que las referencias catastrales están por encima de la realidad, ya que la última actualización de las mismas fue hace tres años. El Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) se paga aplicando un porcentaje sobre el valor catastral de dichos inmuebles.

Mucho más alejados de la realidad del ciudadano de a pie se encuentran conceptos como en loan to value. Este indicador relaciona la deuda y el valor de la tasación del inmueble que no debe sobrepasar el 80%, indica un analista del sector. En el caso de nuevas promociones, este cálculo se establece por descuentos de flujos de caja, es decir, a los ingresos que se esperan de la promoción se le restan los gastos operativos para poder desarrollarla y los gastos de la deuda. “Esta medida puede verse distorsionada al entrar al mercado, dadas las actuales condiciones que rodean al sector”.

Fuente: http://www.invertia.com

Corredores de seguros gallegos denuncian a 32 bancos y cajas de ahorros por competencia desleal

2009-11-11T03:57:00.000-08:00

Alertan sobre supuestas coacciones a los clientes en la suscripción de hipotecas

La Comisión Nacional de la Competencia ha admitido a trámite una denuncia presentada por la Asociación Gallega de Corredores y Corredurías de Seguros, (Agacose) y abrirá una investigación a 32 bancos y cajas de ahorros españolas por vincular la concesión de una hipoteca a la firma de uno o más seguros con la misma entidad financiera. Los denunciantes argumentan que esta práctica es «coactiva» porque la persona que va a solicitar el crédito más importante de su vida se ve privado de la libertad de contratación del consumidor. Muchas corredurías de seguros han visto cómo sus clientes se fugaban a las aseguradoras recomendadas por los bancos para lograr un descuento en la hipoteca.

El organismo público encargado de preservar, garantizar y promover la existencia de una competencia efectiva en el mercado español examinará la queja y abrirá una investigación para comprobar si las entidades, entre las que figuran algunas gallegas, hacen competencia desleal a las aseguradoras. Otra denuncia similar ha sido presentada en la Dirección General de Seguros.

Los corredores de seguros gallegos actúan junto a la Asociación Catalana de Corredores de Seguros (ACCA), quienes informaron de estas gestiones a más de 200 corredores y corredurías de seguros, en un acto celebrado en Santiago el pasado jueves.

El objetivo que persiguen pasa por que la Comisión declare que las prácticas que vinculan los precios de las hipotecas, e incluso la concesión de estas, a la contratación de seguros en entidades filiales de las financieras o a través e mediadores dependientes de estas, es contraria a la legislación vigente, por lo que debe prohibirse.

Agacose y ACCA consideran que las entidades financieras imponen la contratación de primas a sus clientes, bajo la fórmula de importantes sobrecostes si el cliente no accede a ello. Creen que los seguros no tienen nada que ver con la operación principal, pero las entidades financieras «imponen» su contratación. «Si no aceptan, no pueden suscribir la hipoteca o les sale más cara, por lo que desaparece la libertad de contratación y se da un caso de imposición, proscrito por la vigente ley de mediación», explicó ayer el portavoz de Agacose, Ignacio Pérez Amoedo.

Práctica generalizada
Las asociaciones consideran que esta práctica está totalmente generalizada y, por ello, han aportado en la denuncia un completo informe documental, en el que acreditan con acta notarial que las propias webs de las entidades denunciadas informan abiertamente de esta práctica «coactiva». Consideran que bancos y cajas se aprovechan de la necesidad del cliente de conseguir dinero para obligarlo a contratar productos que nada tienen que ver con la operación principal. Las dos organizaciones, que representan a pequeñas y medianas corredurías, nada tienen que objetar a la comercialización de seguros por parte de las entidades financieras, pero reclaman que estas respeten la libertad de contratación.

Hasta el seguro del coche
La principal prueba contra las financieras consiste en una decena de escrituras notariales de clientes gallegos que contrataron seguros de vida, hogar, protección de pagos e incluso del coche a cambio de un descuento en su hipoteca. «Vemos cómo consumidores que están contentos con nuestros servicios se van al banco, pero no por su gusto. No es una cuestión comercial en la que ellos puedan escoger la mejor oferta», dice Pérez Amoedo. Este asegura que su sector padece una «pérdida considerable» del negocio. En Galicia, se firman una media de 2.500 hipotecas al mes.

Los denunciantes advierten que si el hipotecado quiere cambiar su seguro, el banco le penaliza, por ejemplo, con una subida de medio punto. «Te condicionan de por vida. No es competencia limpia», dice Amoedo. Hace varios años, la asociación de consumidores y usuarios Ausbanc presentó una denuncia por un caso similar que está pendiente de resolver en la Audiencia Nacional.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Las mejores ofertas de subrogación en noviembre de 2009

2009-11-11T03:55:00.000-08:00

Si queréis cambiar vuesta hipoteca de entidad estos son los productos que ocupan los cuatro primeros puestos de la comparativa de hipotecas para subrogar:

Hipoteca Rompedora db. Deutsche Bank. La entidad ha renovado su oferta de subrogación hasta febrero de 2010, de forma que los nuevos clientes todavía pueden beneficiarse de los 1.000 euros que dan al hacer el cambio de hipoteca. Aunque para ello piden domiciliar una nómina de las buenas, al menos 2.500 euros, y tres recibos. También han aumentado el tipo de interés del primer año del 2,13% al 2,49%. Este producto cuenta con una TAE de 1,58% y un diferencial de Euribor+0,27.

Trae tu hipoteca. IBanesto. Se mantienen en el segundo puesto de la tabla con un diferencial de Euribor+0,38 y una TAE del 1,64%. Requiere la domicialiación de la nómina, dos recibos y un seguro Multirriesgo de Hogar.

Cambio de Hipoteca. Openbank.También tienen un diferencial de Euribor+0,38 y una TAE del 1,64%. En cambio financia hasta el 80% del valor de la vivienda y exige la domicialición de tres recibos.

Subrogación de hipoteca. Oficina Directa. Este producto tiene un diferencial de Euribor+0,39 y una TAE de 1,64%. El tipo de interés durante los seis primeros meses es de 1,60%. Sus requisitos se han ampliado y exige domiciar la nómina y dos recibos, así como un seguro Multirriesgo Hogar.

Fuente: http://www.banqueando.com

NACE EL PRIMER PORTAL DE SUBASTAS ONLINE NO VINCULADO A INMOBILIARIAS NI ENTIDADES FINANCIERAS

2009-11-11T03:53:00.000-08:00

INMOAdjudica irrumpe en el mercado de subastas online como la primera plataforma integral de subastas de inmuebles online independiente que ofrece descuentos de hasta el 45 por ciento sobre el precio actual de mercado. En www.inmoadjudica.com, los usuarios podrán encontrar incorporados, además de la información de posibles inmuebles a adquirir, todas las herramientas necesarias para facilitar la compra y la venta de una propiedad mediante subasta: obtención de financiación, asesoría legal, seguro de hogar, decoración y reformas, con firmas de cobertura nacional y gran prestigio.

Para su primera subasta, INMOAdjudica pone en el mercado 72 inmuebles con un precio medio de salida de 147.591 euros, en el caso de los inmuebles nuevos, y 111.083 euros, la segunda mano. Estas cifras suponen un descuento medio sobre el precio actual de mercado del 22 por ciento en el caso de las nuevas y del 29 por ciento en el de las usadas. En total, los 72 inmuebles de la primera subasta suman un precio de salida de 7.428.000 euros.

Durante el periodo informativo de su primera subasta, el portal ha recibido más de 60.000 visitas (hasta el 5 de noviembre) y se prevé que para el inicio de la subasta en tiempo real hay 200 personas registradas. De esta manera se confirma el atractivo que supone este tipo de herramientas integrales que con sólo “tres clicks” ahorran al usuario meses de peregrinaje en búsqueda de vivienda, financiación, etc…

Según ha comentado Eduardo Rodríguez-Losada, gerente de INMOAdjudica, más de 40.000 viviendas serán vendidas en España a través de subastas online entre 2010 y 2012. Y es que las plataformas online se están perfilando como uno de los canales de compra-venta de los próximos años. La actual situación del sector inmobiliario está obligando a muchos promotores con stock de viviendas a plantearse la necesidad de buscar nuevos canales de comercialización con los que poder agilizar sus ventas. En este contexto, oficinas comerciales o ferias están conviviendo con atractivas páginas web que integran múltiples servicios.

Si a esto le añadimos que la demanda ha estado paralizada en 2009 ante el erróneo pronóstico de que la crisis del sector iba a suponer un importante abaratamiento de los inmuebles; y dado que las entidades financieras han visto cómo ha aumentado su bolsa de viviendas debido al incremento de los embargos, en los próximos años se verán importantes reducciones de precio y los portales de subastas online empezarán a vivir su “época dorada”. En definitiva, se están perfilando como la mejor opción para comercializar el stock de vivienda de forma rápida al tiempo que se convierten en la opción más cómoda y atractiva para la compra.

ÚTIL TAMBIÉN PARA EL VENDEDOR

Al igual que para el comprador, este canal también es una herramienta útil para el vendedor. INMOAdjudica quiere convertirse en un canal que facilite la comercialización del gran volumen de inmuebles que han acumulado las entidades financieras a causa de la crisis inmobiliaria y el incremento de la morosidad.

Por tanto, también es una herramienta de apoyo a las entidades financieras que se caracteriza por su transparencia, dinamismo y universalidad. Pretende ser un portal accesible a todo el mundo en el que el mercado sea el que fije el precio de una forma transparente al tiempo que se garantiza el correcto estado de los inmuebles así como que se encuentran libres de cargas.

Además, Inmoadjudica ofrece a los compradores el contacto con posibles entidades financiadoras para que éstos puedan conocer hasta qué importe pueden pujar en la subasta.

FUNCIONAMIENTO DE LA HERRAMIENTA

Con esta plataforma de subastas online existen dos etapas, una en la que se puede acceder de forma universal y gratuita para buscar información sobre los inmuebles ofertados (lugar, precio, superficie, etc.) y que tiene una duración de 25 días, y la segunda, con una duración de 5 días, en la que se llevan a cabo las subastas, donde para participar en ellas, hay que realizar una aportación de 100 euros. Las subastas son dinámicas y se llevará a cabo, al menos, una vez cada 30 días.

Asimismo podrán existir dos tipos de subastas, una generalista en la que se incorporan las propiedades de todas las entidades financieras e inmobiliarias que lo deseen, y otra especializada, en la que una entidad en concreto, con un amplio volumen de inmuebles, realiza una subasta de sus propiedades con especiales atractivos comerciales.

En lo que respecta a la obtención de financiación, se seguirá un proceso que consiste en identificar el precio de la vivienda en la que se encuentra interesado el pujador, tras lo que, o bien se busca financiación fuera del portal o si se hace a través de él. El comprador deberá facilitar información a la entidad financiera seleccionada antes del inicio de la subasta para obtener la preconcesión del préstamo hipotecario. Desde ese momento, el pujador ya podría iniciar su participación en la subasta con la seguridad de contar con la financiación necesaria.

Fuente: http://www.realestatepress.es

Albacete: Asociaciones de constructores preparan I Feria de Oportunidades Inmobiliarias

2009-11-11T03:52:00.000-08:00

La Asociación Provincial de Constructores de Albacete (APECA) y la de Empresarios de la Construcción de Obra Pública (ASECOPE) están preparando la feria "Albacete Low Cost", la primera Feria de Oportunidades Inmobiliarias de Albacete.

Según han informado desde estas asociaciones, que están integradas en la Confederación de Empresarios de Albacete (FEDA), la feria se celebrará en el centro comercial Imaginalia, del 5 al 7 de marzo de 2010.

"Albacete Low Cost" va a ofrecer al visitante toda la oferta inmobiliaria con el atractivo de unos precios bajos y con verdaderos descuentos.

Según han destacado sus organizadores, será la feria de las "oportunidades inmobiliarias" y en ella estarán representados 40 expositores del sector inmobiliario, promotoras, constructoras, inmobiliarias y entidades bancarias de Albacete, Alicante, Cuenca, Murcia y Valencia.

El espacio que Imaginalia habilitará para "Albacete Low Cost" estará dentro del propio centro comercial, poniendo a su disposición 2.000 metros cuadrados, con una previsión de visitantes superior a 50.000 personas.

Los organizadores de la feria consideran que hay que "aprovechar las oportunidades" y que ha llegado el momento de comprar una vivienda ya que la conjunción de varios factores así lo aconseja: un euribor muy bajo y descuentos en los precios nunca vistos, y todo ello, "antes de que suba el IVA y desaparezcan las ayudas fiscales".

Estas razones y el éxito de ferias similares en otras ciudades auguran una gran acogida por parte del público comprador y un importante volumen de negocio necesario para el sector, según han calculado las asociaciones de constructores de Albacete.

Así, desde APECA y ASECOPE han subrayado que, con esta feria, unen sus esfuerzos "confiando en dar a nuestros asociados soluciones imaginativas".

Fuente: http://www.abc.es

La vivienda frena su abaratamiento al 7,4%

2009-11-10T07:52:00.000-08:00

El índice de Tinsa mantiene su tendencia a moderar las caídas, aunque bajan un 14,2% frente a los máximos de 2007

La vivienda sigue bajando, pero menos

El precio de la vivienda sigue frenando su ritmo de descenso y, aunque sigue evolucionando a la baja y a cierre de octubre estaban un 7,4% más baratas que hace un año, esta tasa es inferior al ritmo de caída del 8,3% de septiembre. Según se desprende del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles que elabora Tinsa, en cualquier caso, desde el punto más álgido de la curva de precios de diciembre de 2007, este recorte aumenta al 14,2%.

Por zonas, la costa mediterránea sigue al frente de los descensos, aunque echa el freno y baja de los dígitos por primera vez en 10 meses con una tasa de bajada del 9,9%, 1,6 puntos menos que un mes antes. Desde diciembre de 2007, el precio de estas casas se ha recortado un 19,6% de media.

A continuación, el índice de capitales y grandes ciudades mantiene la inercia y reduce su velocidad de caída en medio punto hasta el 8,5%

Fuente: http://www.elpais.com

La Junta se queja de que la mitad de la VPO se quede sin financiación

2009-11-10T07:49:00.000-08:00

La Consejería de Vivienda tiene 14.500 viviendas en cartera pero no se construyen porque no se da crédito a los promotores.

A punto está de cumplirse un año del compromiso que 33 entidades financieras suscribieron con la Junta y por el que pondrían en circulación 9.500 millones para la puesta en marcha del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, pero parece que no lo están cumpliendo. La mitad de las 29.000 viviendas de protección oficial calificadas en lo que va de año están paralizadas por falta de financiación, un dato que tira por tierra aquel convenio ideado para impulsar la promoción de VPO -absorbía el 93% de los recursos, el resto se destinaba a rehabilitación y compra de suelo-, dando así una respuesta social y revitalizando un sector en claro declive.

El escollo que atenaza el proceso es que el grifo del crédito no se termina de abrir. El banco, para dar el préstamo al promotor, quiere una garantía de tener demandantes seguros. La Junta ya tiene un medio en marcha: los registros de demandantes, que tiene perfectamente identificados a los potenciales clientes.

Frente una consejería como Vivienda que sí actúa, aportando soluciones y cubriendo sus previsiones -le faltan por calificar sólo 6.000 VPO de las 37.000 comprometidas-, su titular, Juan Espadas, mostró su preocupación por la actitud de la banca, que tradujo en ese 50% de VPO calificadas y bloqueadas. "Queremos que se conviertan en viviendas iniciadas y en construcción cuando antes", afirmó, a la vez que pedía un cambio a las entidades y que concreten partidas para el desarrollo de nuevas medidas de impulso de la demanda para 2010, ya que sólo es este segmento que está estancado, porque el Plan de Vivienda en materia de rehabilitación y en alquiler está funcionando.

Hasta que eso se produzca, según constató Espadas, la Junta no está de brazos cruzados y trabaja "entidad por entidad" para ver sus obligaciones y compromisos, y concretar la disponibilidad económica real que tienen para financiar promociones en 2010, con independencia de los compromisos adquiridos cuando se firmó el Plan de Vivienda.

"La suma de esas entidades dará un escenario más definido y no como es el caso actual" a la hora de establecer el marco de actuación de las medidas a desarrollar en el próximo ejercicio, según indicó el consejero, quien advirtió que "nadie dice que no se vaya a poner el dinero comprometido hasta 2012, pero es necesario concretar las cifras de 2010 antes".

Matizó que la Consejería Economía está trabajando "contrarreloj" para cerrar el convenio para el desarrollo de estos préstamos reembolsables, algo que se prevé finalizar en "unos días", para abrir a continuación un plazo de un mes para la adhesión de entidades e iniciar la campaña informativa para el ciudadano.

El plan de Vivienda prevé hasta 2012 la calificación de 132.000 viviendas, y se han conseguido unas 29.000 en un año y medio, con lo que dada la actual coyuntura, el plan va bien, y sobre todo en rehabilitación, con un cumplimento del 150%, y en alquiler, del 300%.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Fade también critica las ayudas públicas a la compra de vivienda libre

2009-11-10T07:48:00.000-08:00

Vigón firma, junto a UGT y CC OO, una misiva de protesta enviada al presidente del Gobierno regional

A la Federación Asturiana de Empresarios (Fade) tampoco le gusta el acuerdo alcanzado entre la Consejería de Bienestar Social y Vivienda y uno de sus principales asociados: la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC). Tanto le disgusta, que el presidente de la patronal asturiana, Severino García Vigón, ha firmado, junto a los secretarios generales de UGT y CC OO, Justo Rodríguez Braga y Antonio Pino, respectivamente, una misiva de protesta enviada al presidente del Ejecutivo autonómico, Vicente Álvarez Areces.

Y es que tras hacerse público que el departamento que dirige Noemí Martín y la entidad que preside Serafín Abilio Martínez han firmado un convenio mediante el cual el Principado financiará la compra de mil viviendas construidas como libres, UGT, CC OO y la Unión de Consumidores de Asturias (UCE-Asturias) pusieron el grito en el cielo.

Los dos primeros se enfadaron tanto por compartir con la organización de consumidores que «primero está la promoción de la vivienda protegida», como por el hecho de que el acuerdo entre la consejería y la CAC «nos fue ocultado a los representantes sindicales en el Acuerdo por la Competitividad, el Empleo y el Bienestar de Asturias (ACEBA).

Y es precisamente en ese punto en el que coincide con ellos Severino García Vigón, ya que en la carta se explica que «independientemente del acuerdo, que no queremos valorar», el problema está en que «se nos ocultó conscientemente a los firmantes del ACEBA».

Que adopte medidas
Así, explican los tres firmantes que «el acuerdo ha sido rubricado el pasado día 27 de octubre, cuando un día antes, el 26, desde las 18 horas hasta bien entrada la noche se celebró una reunión de la comisión de evaluación del pacto social en la que no se hizo mención alguna al mismo».

Y tanto Vigón, como Braga o Pino consideran que el acuerdo entre Martín y Martínez «afecta directamente a uno de los apartados del ACEBA», por lo que creen que «deberíamos haber sido informados de tal acuerdo».

Al no ser así, califican de «grave incumplimiento del espíritu del pacto», así como «una falta de confianza y lealtad de la Administración hacia los agentes sociales». Más aún, dan por «abortada» la «necesaria confianza mutua en pro de objetivos comunes».

Por ello, los tres firmantes esperan de Álvarez Areces y «de tu Gobierno» que tomen «las medidas oportunas que permitan restablecer esa necesaria confianza para que podamos seguir apostando por el diálogo social y la concertación como un elemento fundamental de nuestra cultura democrática». Aseguran que ese entendimiento es clave «para superar la difícil situación económica que estamos atravesando y volver a la senda del crecimiento económico».

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

La rigidez del precio de los pisos retrasa la mejoría de las ventas

2009-11-09T09:42:00.000-08:00

El valor de las casas no sólo no se ha desplomado, sino que empieza a caer cada vez menos. aun así, las compraventas empiezan a remontar y podrán subir en 2010.

Sobran estadísticas y ladrillos, falta precisión. Desde que estallara la crisis de las hipotecas basura en el epicentro de la sociedad norteamericana, en verano de 2007, el sector inmobiliario español se ve inundado casi a diario con datos sobre la coyuntura de la vivienda. Precios de las casas nuevas, de las usadas, de las protegidas, compraventas, stock, constituciones de hipotecas, alquileres, rehabilitaciones, inmuebles iniciados... Todo ello por ciudades, por provincias, por comunidades o según la inabarcable oferta de Internet.

En series mensuales, trimestrales, anuales, desde el inicio del boom del ladrillo, en comparación con otros países... Hay cientos de estadísticas, pero la información está tremendamente atomizada, de manera que hay una acusada repetición de índices, pero faltan cifras vitales para relacionar el devenir económico de las familias con el de las promotoras y los bancos, según José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Pompeu Fabra de Barcelona.

Además, ninguna, ni una sola de esas sesudas estadísticas, ofrece una fotografía real del valor de mercado de los pisos, según coinciden los expertos consultados. Los datos que aportan el Ministerio de Vivienda –referentes a la patronal de tasadoras Atasa– y Tinsa, por ejemplo, se refieren a tasaciones, efectuadas por el método de comparación y sin tener en cuenta circunstancias del mercado. Además, los valores registrados por el INE se refieren a los valores de escrituras, “que pueden expresar una compra realizada tanto dos años antes como el último mes”, como subraya Julio Gil, codirector del Máster Inmobiliario de la UNED.

Ralentización
Todos los índices marcan una ralentización de la caída de los precios. Esa casquería de brotes verdes podría ser un pernicioso falso fondo para la vivienda, que está aún lejos de la deseada recuperación. Sin embargo, hay un pequeño rayo de luz en un flanco del sector. Lo que sí parece comenzar a remitir de verdad es el descenso real de las ventas, contando sólo las últimas que se producen o reservan y no el espejismo de las que se formalizaron por escrito meses atrás. Así, si se atiende al volumen de venta diario, la comercialización de inmuebles residenciales nuevos podría estar comenzado a ascender de los infiernos.

Resulta imposible cuantificar a ciencia cierta cuántas operaciones se han pactado o cerrado a pie de promoción en los últimos meses, pero un estudio de mercado realizado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), a cuyas conclusiones ha tenido acceso EXPANSIÓN, apunta a “un cambio, al alza, en la tendencia del ritmo diario de ventas, desde abril de 2009”. El IPE, escuela de negocios líder en el sector, ha consultado a 7.000 profesionales de la vivienda de toda España.

Este giro de timón de la demanda es un indicador adelantado de la recuperación de las ventas, según el subdirector general del IPE, José Antonio Pérez, que considera que el aumento de las reservas de pisos se comenzará a traducir en una mejoría en la primavera de 2010, meses antes de que un nuevo alza de tipos estrangule al sector.

El alivio de las ventas ocurrirá siempre que se sumen tres factores. Primero, que los promotores sigan apostando sin vacilar por rebajas agresivas (sin bajarse del 20%, al menos) para liquidar el stock. Segundo, “que se produzca una continuidad de los proyectos en construcción y gestión urbanística, para evitar tensiones futuras en demanda”. Tercero, que se comiencen a “aplicar criterios de sostenibilidad inmobiliaria en los nuevos desarrollos”, creando nuevos nichos de producción y empleo más eficaces o menos volátiles. Más sólidos.

Otro estudio de mercado realizado en 2006 a igual número de profesionales del ladrillo refuerza esta teoría del indicador adelantado. Entonces, cuando sólo se hablaba de un “aterrizaje suave”, la mayoría de los sondeados avisaba de que ante la caída del ritmo de reservas de compra, dejaría de visar proyectos e iniciar obras y sólo terminaría lo empezado, salvo que las ventas se recuperasen. La alerta fue certera, porque la burbuja explotó.

El IPE constata que “se puede construir un metro cuadrado por 900 euros de media en cualquier punto de España, incluyendo todos los gastos excepto el aprovechamiento del suelo [uno de los grandes causantes de la burbuja]”. Pues bien, las inmobiliarias “que están atendiendo a los clientes hasta en el último euro, notan un cambio de actitud de la demanda y disposición al cierre de operaciones”. Al fin y al cabo, hay decenas de miles de personas que no pueden esperar más para comprar un piso.

Fuente: http://www.expansion.com

Los propietarios de pisos acuden a subastas privadas para vender

2009-11-09T09:39:00.000-08:00

Los inmuebles salen con descuentos de hasta el cuarenta por ciento

El mercado inmobiliario intenta salir de su atasco. En el lado de la oferta -los que quieren vender- abundan propietarios con prisas por deshacerse de activos, y en el lado de la demanda, compradores en busca de negocios interesantes. En medio permanece el 'stock' de pisos que se construyeron en tiempos de bonanza económica.

Las subastas privadas a través de Internet que organizan inmobiliarias y empresas intermediarias se han convertido en un punto de encuentro, más concurrido de lo habitual desde que la crisis congeló la alegría con la que se cerraban operaciones.

En la provincia de Badajoz ya se han vendido varios lotes de inmuebles con este sistema.

BNP Paribas, una de las compañías que opera en esta rama, ha completado trece procesos en este año, y en la última subasta que tienen en curso ofertan un local en Olivenza y otro en Almendralejo. Aseguran que a lo largo del año participaron en operaciones de varias localidades de Badajoz.

Tres actores
En este formato intervienen tres actores principales: los propietarios, las empresas que organizan las subastas y los interesados.

La mayor parte de los lotes que salen a subasta corresponden a activos que las entidades financiera tienen repartidas por todo el territorio nacional. En ese conjunto también se ponen en órbita inmuebles que poseen en la provincia pacense.
Además de los bancos y cajas, también recurren a las subastas, aunque en menor medida, familias que heredan una propiedad y tienen prisas por cerrar el trato o promotores que han sido incapaz de encontrar propietarios a sus pisos.
Con el mercado inmobiliario en 'overbooking', las subastas privadas pueden convertirse en una tabla de salvación para conseguir liquidez en poco tiempo. De hecho, según recuerdan desde BNP, las pujas nacieron con la anterior crisis que atravesó el sector en el año 1995.

Pero en la coyuntura actual, Internet se ha convertido en el parqué donde acudir. Todo el proceso se desarrolla en la red, y en ella se ponen de acuerdo vendedores e interesados.

Precio agresivo
Para garantizarse una amplia concurrencia a las subastas, la premisa es partir con un precio agresivo. Cuanto mayor sea el porcentaje de descuento, más expectativas crea y más fácil resulta vender. De ahí que, en algunos casos, el punto de inicio de un piso se marque en un 40% por debajo del valor de tasación.

Una vez que el lote sale a subasta, en la página web de la compañía los interesados tienen un mes para presentar sus ofertas. Pero no todo es virtual. Los inmuebles subastados se pueden visitar por los interesados que lo soliciten.

Para poder concurrir primero hay que depositar una fianza como medida de garantía y transparencia, según explican en BNP Paribes.

A pesar de que se trata de un modo de venta atractivo por los descuentos, hay muchas propiedades que ni saliendo en subastas resultan atrayentes. «No todo el mundo puede permitirse el lujo de bajar tanto el precio de la vivienda», según cuenta Mariela González, encargada de subastas de BNP.

Otro formato que también se utiliza consiste en vender al primer postor. En este caso no se espera un mes o el tiempo establecido para ver si se mejoran las ofertas. Simplemente, la primera propuesta que se presente se queda el activo.

Fuente: http://www.hoy.es

En busca de la ganga inmobiliaria

2009-11-09T09:36:00.000-08:00

El Salón de Vivienda de Euskadi cierra hoy sus puertas en el Edificio Ensanche de Bilbao tras el éxito registrado a lo largo del fin de semana

Todos los ciudadanos, con crisis o sin ella, necesitamos un lugar donde comer y dormir. Son muchos los que realizan un enorme esfuerzo económico para hacerse con una vivienda. Algunos pagan más y otros menos, pero siempre se mira minuciosamente el abanico de ofertas que pueda haber. Se trata de buscar el tesoro deseado en forma de ganga. Al fin y al cabo, una casa es 'para toda la vida'.

De todas estas estrategias saben mucho los compradores y curiosos que han acudido durante este fin de semana a la primera edición del Salón de Vivienda de Euskadi, celebrado en el atrio del Edificio Ensanche y que cerrará sus puertas a las dos de esta tarde. Un evento patrocinado por la BBK, Ikea, el Ayuntamiento de Bilbao, EL CORREO y el portal pisos.com.

No hizo ayer buen día en la capital vizcaína. Jornada desapacible. Viento, frío y lluvia. El mejor tiempo para quedarse en casa. O para buscar una. Quizá por ello, cientos de visitantes se acercaron a echar un vistazo a las ofertas de pisos, chalés, naves industriales, locales y garajes que ofrece el certamen.
Aunque no lo parezca, comprarse una vivienda es posible. Pero no gratis. Es la ley de la oferta y la demanda. «Tenemos una promoción en La Peña para las personas que quieren un buen precio. Vendemos casas a partir de 195.000 euros con garaje incluido», comentaba Jorge García, de la constructora Grupo Ibáñez. Él no buscaba casa, sino clientes.

Al otro lado de la barrera, el posible comprador. Sus cabezas convertidas en calculadoras. Era el caso de Ainara, de Leioa. Acudía a la feria con su padre para informarse sobre la promoción del Grupo Ibáñez. «Estamos guardando la cola para enterarnos un poco. La verdad es que comprarse una casa por algo más de treinta millones de las antiguas pesetas es difícil hoy en día». Los números no cuadran con tanta facilidad como los sueños.

Al igual que ella, muchos jóvenes buscaban la mejor ganga. «La economía no está para echar cohetes. Hay que mirar muy bien la 'pela', que no andamos sobrados», explicaba entre risas Ander, que acudió con un amigo « simplemente a ver precios».
Nueva oferta. Ésta es del Grupo Eibar. «Toda esta cola que tenemos aquí es por nuestras casas de Amezola. Hay un total de 64 viviendas y los precios comienzan a partir de los 190.000 euros. Son 55 metros cuadrados y la mayoría con plaza de garaje. La cocina viene incorporada y los armarios empotrados, también», desgranaba ufana Leire Arcelus.

Pero la crisis no es uniforme. Frente a los que buscan el ahorro están los que persiguen el lujo. Se trata de una especie que no está en vías de extinción. Ahí sigue, ajena a los problemas económicos. Las viviendas de 'alto standing' también ocupaban su correspondiente lugar en este 'outlet'. De nuevo el Grupo Ibáñez. «Tenemos unos áticos estupendos con terraza entre Begoña y el Casco Viejo. Los precios rondan los 580.000 euros». Para quien todavía contabilice en pesetas, casi cien millones.

Propuesta suntuosa
Más ejemplos. Promotora Vizcaína mostraba su suntuosa propuesta en uno de los 'stands'. Pisos de lujo al lado de la Torre Iberdrola. Bego García, vendedora de la empresa, enseñaba su producto orgullosa, demostrando sus dotes de comercial con tablas. «La verdad es que las viviendas son fantásticas. Están en la Plaza Euskadi, en el centro de la obra de remodelación que se está haciendo. La zona va a quedar preciosa, la verdad».

A pesar de los vaticinios más pesimistas, el mercado inmobiliario no está muerto. Sigue vivo. Y da pelea en todos los frentes. La crisis es un buen momento para hacer negocio. ¿Cierran empresas? Sí. ¿Se venden naves industriales? También.
Las compañías que tengan arrestos para cambiar de local encontrarán en Inbisa una buena oportunidad. Pedro Mendibil es uno de sus responsables de ventas. «Nuestra idea es potenciar las naves. Estamos ofreciendo a nuestros clientes unos pabellones en la zona de Derio. Su situación y calidad son magníficas, y también el precio», comentaba. Pero no todo se acaba en Vizcaya. «También invitamos a nuestros clientes a que conozcan nuestras oficinas en Gamarra, al lado de Vitoria», concluía.

Entre los visitantes, muchas parejas jóvenes. Como Andoni, que acudió junto a su novia. «Estamos pensando en comprar una casita, pero los precios no son tan buenos. En Cantabria los puedes encontrar por la mitad. Pero claro, nosotros preferimos comprarla en Euskadi».

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

Vimcorsa abre hoy el registro de demandantes de vivienda protegida

2009-11-09T09:34:00.000-08:00

El sistema será la base de datos sobre la que se elegirán a los adjudicatarios de un piso, tanto si ha sido construido por la iniciativa pública como por la privada

A partir de hoy, todo aquel interesado en adquirir una vivienda de protección oficial en la capital cordobesa deberá formar parte del Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas del Ayuntamiento de Córdoba, gestionado por la empresa municipal Viviendas de Córdoba (Vimcorsa). De esta forma, según han comunicado en los últimos días los responsables políticos, se pretende contar con un instrumento de información actualizada que permitirá al Consistorio, a la Junta y a los privados adecuar sus estrategias de vivienda y suelo, y en particular promover el desarrollo de las actuaciones que en esta materia se prevean en los Planes Municipales de Vivienda. Por ello, el registro de demandantes será, a partir de ahora, la vía que sirva para elegir a las personas que adquieran un piso protegido, ya sea público como de una firma privada.

Desde hoy, los interesados en una VPO tiene que cumplimentar los impresos de solicitud y declaraciones responsables para formar parte del registro a través de vía telemática en la página web de Vimcorsa, en su propia sede o en cualquiera de los centros cívicos de la ciudad. Según recoge las normas reguladoras de dicho registro, la inscripción la podrán solicitar todas las personas físicas, mayores de edad, o menores emancipados que tengan interés en residir en una de estas viviendas. En el formulario los interesados deberán indicar datos como su nombre y apellidos, sexo, nacionalidad, domicilio, fecha de nacimiento, número de Documento Nacional de Ddentidad o de otro documento identificativo que legalmente proceda, de la persona que solicita la inscripción a título individual, y de todos los integrantes de la unidad familiar o unidad d convivencia. Asimismo se debe aportar una declaración responsable de ingresos a través de la declaración de la renta, y aquellos que no están obligados a presentarla a través de un certificado de vida laboral y de ingresos. Los demandantes pertenecientes a algún grupo de especial protección como menores de 35 años, mayores de 65 años , discapacitados o víctimas de violencia de género deben adjuntar la acreditación correspondiente.

Una vez llevado a cabo este paso los demandantes tienen que pedir cita previa para presentar en las oficinas del registro toda la documentación requerida. A partir del día 16 de noviembre, Vimcorsa también pondrá a disposición de los demandantes el sistema telemático, de manera que las solicitudes se podrán tramitar vía Internet. Una vez formalizada la inscripción, la persona demandante estará habilitada para participar en los procesos de adjudicación de VPO, otorgándoles un número que dependerá de la baremación realizada. Para dicha puntuación se tendrá en cuenta la antigüedad de empadronamiento o vinculación laboral, antigüedad en el registro, la proximidad de su domicilio con la promoción de VPO o su pertenencia a algún grupo de especial protección. La inscripción estará vigente durante tres años desde que fuera practicada o desde el momento en que se produzca una modificación por la persona demandante de alguno de los datos aportados lo que obliga a una actualización constante.

Fuente: http://www.eldiadecordoba.es

Basauri celebrará el primer sorteo de VPO después de diez años

2009-11-09T09:32:00.000-08:00

En diez años largos no se ha sorteado ni construido una sola vivienda de protección oficial en Basauri. La última rifa del Gobierno vasco se celebró en febrero de 2000, pero esta semana habrá otra. El jueves el bombo volverá a girar y, con él, las esperanzas de muchos jóvenes del municipio, la mayoría de los cuales se presenta por primera vez a un sorteo. Se celebrará a mediodía en el teatro municipal y entre los 1.849 solicitantes admitidos se repartirán 90 pisos en propiedad que se construirán en el barrio de Basozelai, en la zona alta.

En Basauri hay unos 2.200 vecinos inscritos en las listas de Etxebide -350 han sido rechazados para este sorteo por no cumplir los requisitos que impone el Ejecutivo autonómico o porque prefieren la opción del alquiler social-. «Somos uno de los municipios más envejecidos de la provincia y necesitamos vivienda protegida para que los jóvenes se queden y empiecen a cambiar las estadísticas. Desde la última promoción ha pasado una década y en este tiempo muchos han decidido marcharse a pueblos de alrededor porque no podían quedarse a vivir aquí. Queremos recuperarlos», enfatiza la alcaldesa de la localidad, la socialista Loly de Juan.

Las viviendas de Basozelai comenzarán a levantarse en pocos meses en el antiguo campo del Basconia. La promoción incluye 96 pisos en régimen de propiedad y otros 40 de alquiler. Los de venta tienen un precio de 140.000 euros y los que se adjudiquen en régimen de alquiler tendrán una renta de entre 200 y 300 euros.

2.500 viviendas
A pesar de la 'sequía' de sorteos que han tenido que soportar los vecinos de Basauri durante la última década, la promoción de Basozelai abre la puerta a otros proyectos de VPO que servirán para que en pocos años la localidad se haga con un parque de 2.500 nuevas viviendas protegidas. Las más inmediatas serán las que también construirá el Gobierno vasco en los barrios de San Miguel, Sarratu y Azbarren.
Además, Bilbao Ría 2000 levantará cientos de pisos cuando regenere la zona de Pozokoetxe, en el marco del ambicioso proyecto de recuperación urbanística del centro del municipio. Por último, en los terrenos de la antigua fábrica de La Basconia se construirán un millar de viviendas más, gracias a un convenio pionero en Euskadi entre el Ministerio de Vivienda -a través de la Entidad Estatal de Suelo (SEPES)- y el Ayuntamiento de Basauri.

Fuente: http://www.elcorreodigital.com

El 'stock' de vivienda se empezará a absorber a partir de 2011

2009-11-09T03:05:00.000-08:00

Los promotores inmobiliarios prevén que el 'stock' de viviendas nuevas sin vender se empiece a absorber a partir de 2011, momento en el que se reiniciará la actividad de construcción de pisos.

En declaraciones a Servimedia, el presidente de la patronal inmobiliaria APCE, José Manuel Galindo, indicó que el stock en 2010 será un "techo plano", es decir, que se igualará más o menos la cifra de pisos construidos con la de vendidos. Así, el stock no se incrementará el próximo año, y a partir de 2011 se empezará a absorber el stock porque las ventas superarán a las viviendas que se terminan de levantar.

Galindo destacó que "desde verano notamos que se vende más" por los ajustes en los precios, de hasta un 20%, los tipos de interés bajos y la mayor disposición de los bancos a conceder préstamos.

El equilibrio entre construcción y ventas, cuando se equipare oferta y demanda, se alcanzará en 2015, con entre 350.000 y 400.000 unidades levantadas.

El presidente de APCE apuntó que estas previsiones se "acelerarían" si se tomaran nuevas medidas para hacer solvente la demanda y estimular las ventas. "Cuanto más stock se venda, antes se reiniciará la actividad y con más fuerza, y se recuperará el empleo", agregó Galindo.

Fuente: http://www.eleconomista.es

«Las inmobiliarias ya estamos vendiendo a precio de coste»

2009-11-09T03:03:00.000-08:00

La crisis pilló a Pedro Valdés con una promoción recién construida. Es uno de los muchos promotores gaditanos con casas 'invendibles'

Pedro Valdés Montalbán lleva 21 años en el mundo inmobiliario en la provincia de Cádiz y afirma rotundo que «nunca ha conocido una crisis como la de ahora, ni siquiera en el 93; entonces construía cada año una promoción y siempre se vendían todas las viviendas».

En el año 2007 le vio las orejas al lobo, -«vi que aflojaba la cosa», dice-, pero el grueso de la desaceleración le pilló en 2008 con un proyecto residencial recién terminado de 22 pisos, en la calle del Naranjo de Chipiona. Entonces comenzaron a caer las ventas de manera disparada, cuando los bancos cortaron el grifo y dejaron de conceder crédito a los compradores.

Actualmente, un año más tarde, aún está colgado el cartel de «se vende» en quince de las casas de Pedro. Un stock que, además de impedirle recuperar el capital invertido, le cuesta dinero: «tengo que pagar el IBI al ayuntamiento y los gastos de deterioro, porque con el tiempo se van perdiendo calidades», asegura.

Por suerte en su caso, no tuvo que solicitar una hipoteca a un banco para financiar la construcción del proyecto. Una situación en la que se encuentran muchos promotores como él en la provincia, que -según Pedro-, «se han visto obligados a vender las viviendas al precio del préstamo que tenían con el banco» para conseguir liquidez, aunque por ello no puedan conseguir beneficios en el negocio.

Precisamente esta alternativa es la que la Junta de Andalucía plantea ahora a las inmobiliarias, para sumarse al plan de viviendas con el que pretende eliminar el stock de 9.000 viviendas que existe en la provincia de Cádiz. Valdés considera que la iniciativa será bien acogido por los empresarios ahogados por el parón de las ventas. Aunque en su caso, no se sumaría todavía a una medida tan desesperada.

Rebajas de 30.000 euros
También él ha entrado en la espiral de bajada de precios que, hace no más de dos años, se contemplaba como una locura impensable a la cuál los empresarios no estaban dispuestos a someterse. «Empecé a bajar el precio a principios de este año, primero tímidamente, pero comprendí que el peor negocio que podía hacer era no vender viviendas. Así que lo reduje hasta 30.000 euros por cada casa», recuerda.

Cuando se le plantea si llegaría a vender los inmuebles a precio de coste, no lo duda un momento: «Ahora estoy más desahogado, así que espero no bajar los precios más. Pero si me viera en una necesidad, me lo plantearía seriamente».

Valdés asume que la venta de sus 15 viviendas se ha estancado. Algunos compradores que se interesaron hace un año, se echaron además atrás y cancelaron la adquisición de algunas cuando la crisis tomó forma.

«Lo que más me ha dolido es que tenía una plantilla de gente que trabajaba conmigo, unas 10 o 12 personas, que ahora está haciendo chapuzas y buscándose la vida, porque la construcción está totalmente parada», asegura.

Fuente: http://www.lavozdigital.es/

Almería, Roquetas y El Ejido aglutinan el mayor stock de viviendas sin vender

2009-11-09T02:55:00.000-08:00

Existen más de 12.000 inmuebles sin vender y la Junta pone en marcha ayudas para rebajar su precio en un 20%

La crisis económica es la causa principal por la que muchas viviendas se hayan quedado sin compradores. Otras tantas se han quedado a medio construir. Para incentivar la compra de inmuebles, la Junta de Andalucía ha puesto en marcha unas ayudas que permitirán rebajar su precio en un 20%. Unas ayudas que se podrán solicitar a partir del 1 de enero.

Y oferta no va a faltar en Almería. En la provincia hay más de 12.300 viviendas vacías (según datos de la Junta, porque hay otras estimaciones que apuntan a cerca de 20.000), esta cifra supone el 18,1% de los cerca de setenta mil inmuebles que hay sin vender en la Comunidad Autónoma andaluza. Almería, junto con Málaga y Sevilla aglutinan el 55% del stock que se concentra en el territorio andaluz. Estos datos se desprenden de un estudio realizado por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, que asimismo determina que el valor medio de las hipotecas de la provincia ascienden a 140.211 euros. Se trata la séptima provincia con el menor valor hipotecario de Andalucía, solamente por delante de Jaén.

En este sentido el valor medio del metro cuadrado en la provincia asciende a 1.558 euros. El estudio de la Junta determina también la tipología de las viviendas. Entre los inmuebles analizados en Almería, el 17% son unifamiliares y el porcentaje de viviendas en planta (pisos) asciende al 18,5%.
Préstamos
Las Consejerías de Economía y Hacienda y de Vivienda y Ordenación del Territorio serán las encargadas de desarrollar la nueva medida que incentivará la compra de viviendas. La Junta de Andalucía concederá un préstamo personal complementario a cada comprador de una vivienda en Andalucía, adquirida en su primera transmisión, ya sea directamente a promotores o a entidades financieras.

«Se trata de una medida muy estudiada y reposada, porque viene a dar respuesta a todos los actores que sufren más de cerca la crisis de la construcción, principalmente las familias y los ciudadanos que necesitan y quieren una vivienda y también los promotores y las entidades financieras», explicó Luis Caparrós, delegado provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio y quien apuntó que «la actividad de la construcción no se puede parar y es necesario que aflore el stock para incentivar de nuevo el mercado». El precio de los inmuebles será como máximo el valor de la hipoteca concedida al promotor, lo que significa que saldrán a la venta con un descuento aproximado de un 20% sobre su precio inicial. El acceso a la vivienda se podrá realizar sin necesidad de aportar la entrada en el momento de la compra, puesto que el precio de la misma coincidirá con su valor hipotecario. Las viviendas deberán tener un precio máximo de 245.000 euros y estar ya construidas o que se terminen antes del 31 de diciembre de 2010.

La aplicación de esta medida permitirá un ahorro medio de la cuota hipotecaria, durante los primeros 8 años del préstamo, de hasta 230 euros mensuales o, lo que es lo mismo, un 40% de la cuota que se pagaría sin estas ayudas de la Junta. Podrán solicitar este préstamo personal todos los interesados en adquirir una vivienda en Andalucía. No obstante, su cuantía será superior -puede incrementarse hasta en un 65%- para jóvenes, discapacitados y familias, con niveles de renta bajos y medios, que destinen el inmueble a vivienda habitual. Los compradores que se acojan a esta iniciativa accederán a un préstamo hipotecario a 30 años. Los tres primeros años serán de carencia, en los que únicamente se abonarán los intereses, y en los cinco siguientes la Junta de Andalucía se hará cargo del pago de una parte de la cuota mensual de la hipoteca. La cuantía de esta aportación dependerá del perfil del comprador y podrá oscilar entre los 9.000 euros y los 15.000 euros.

Ventajas
Durante los primeros ocho años, el comprador disfrutará de unas condiciones «muy favorables» para afrontar el pago de su vivienda. Será en el noveno año cuando deba asumir íntegramente el importe de la cuota mensual de su préstamo. También en el noveno año, el comprador deberá reintegrar la aportación de la Junta, que se incorporará al principal de su hipoteca y se amortizará durante su vigencia.
Esta medida conlleva ventajas fiscales para el comprador. En primer lugar, porque al adquirir la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 se beneficiará de una deducción en IRPF durante toda la vida del préstamo hipotecario. Además, si se compra antes del 1 de julio de 2010, el tipo a aplicar en la tributación por IVA se mantiene en el 7%. Cuenta AZUL de iBanesto, alta remuneración con total disponibilidad

Fuente: http://www.ideal.es

La feria Mi Casa contará con la presencia de 80 expositores

2009-11-09T02:53:00.000-08:00

La cita bienal se celebra de forma paralela con el Salón Inmobiliario

La feria Mi Casa, que se celebra de forma bienal en Expourense, abrirá sus puertas este fin de semana (hasta el día 15) de forma conjunta con el Salón Inmobiliario con la presencia de 80 expositores. En un total de 8.000 metros cuadrados, los visitantes podrán descubrir las últimas tendencias en diseños, estilos y acabados con la participación de firmas nacionales e internacionales pertenecientes al sector del mueble y del interiorismo.

Mi Casa se organiza de forma conjunta con la Asociación de Comerciantes do Moble que encuentra en esta cita una manera de fidelizar sus clientes y contactar con aquellos que proceden de lugares lejanos de sus áreas de influencia. El presidente da Asociación de Comerciantes do Mobles de Ourense, ACMO, José Antonio Pérez destacó la importancia de Ourense en el mundo del mueble y subrayó la necesidad de apostar por producto innovadores, de calidad y atractivos para no defraudar a los clientes, sobre todo en momentos de crisis. El presidente del comité organizador de Mi Casa y vicepresidente de la Cámara de Comercio de Ourense, Juan Carlos Parada, aseguró la importancia de una feria de estas características en tiempos en los que es difícil mantener este tipo de citas. «No es fácil conseguir organizarlo, pero si trabajamos todos juntos el evento saldrá adelante», destacó.

El Salón Inmobiliario pretende servir de punto de encuentro entre las inmobiliarias y los potenciales compradores. En esta ocasión cabe destacar la presencia de empresas provenientes de toda la provincia y de Pontevedra.

Concurso de decoración
Con el objetivo de poner en contacto a los futuros profesionales de diseño de interiores con las empresas proveedoras y relacionadas con la decoración, Expourense convoca por cuarta ocasión el Concurso de proxectos finais de decoración , abierto a los estudiantes de las escuelas de Galicia.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

La banca puede sufrir una pérdida del 40% en la cartera inmobiliaria

2009-11-06T03:38:00.000-08:00

El sistema financiero español podría hacer frente a una pérdida en la cartera inmobiliaria del 40% con los márgenes de explotación acumulados de los ejercicios 2009, 2010 y 2011, según figura en el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España.

Este cálculo del grado de resistencia del sistema financiero a los riesgos derivados del sector de la promoción inmobiliaria parte del beneficio antes de provisiones de 2008 y supone un "descenso mecánico" del 10% en los tres años siguientes.
El Banco de España recalca que el sistema financiero podría hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario, y a un quebranto neto del 100%, "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida".

Asimismo, incide en que este cálculo evalúa la capacidad de absorción de potenciales pérdidas futuras por la exposición al sector inmobiliario teniendo en cuenta solamente la capacidad de generación de ingresos recurrentes, y no que ya existen fondos de insolvencias constituidos por 50. 000 millones de euros a diciembre de 2008.
Por esta razón, el Banco de España hace hincapié en que estos números relativos a las pérdidas que podría absorber el sector "no son estimaciones", ya que se encuentran "fuera de cualquier rango razonable o experiencia histórica internacional conocida", tanto por las elevadas probabilidades de impago como por las muy reducidas tasas de recuperación asociadas a dicho porcentaje de pérdida.

El organismo que preside Miguel Angel Fernández Ordóñez afirma que hay relación entre el grado de exposición a empresas de construcción y promoción inmobiliaria y la ratio de morosidad total, por lo que las entidades que asumieron mayores exposiciones en la fase alcista del ciclo registran mayores ratios de mora.

No obstante, precisa que los distintos niveles de morosidad entre entidades financieras dependen de sus capacidades en materia de selección y gestión del riesgo y que disponer de garantías reales limita la pérdida en caso de impago de préstamos.
En España, los créditos hipotecarios concedidos a empresas no financieras y empresarios individuales en los que la garantía supera el 80% del valor del préstamo suponen el 87, 4% del total, precisa el instituto emisor español.

Por otro lado, indica que las provisiones dinámicas han amortiguado, "que no retrasado", el impacto de la morosidad en las cuentas de resultados de las entidades financieras, especialmente en los momentos iniciales de su repunte.

Fuente: http://www.abc.es

Andalucía pone 1.000 millones para vender el 'stock' de pisos

2009-11-06T03:35:00.000-08:00

La Junta de Andalucía anunció ayer que pondrá a disposición de los ciudadanos 1.000 millones de euros para saldar el stock de viviendas sin vender en la comunidad, que ha calculado en unas 68.000 tras los datos facilitados por promotores y entidades financieras.

La fórmula propuesta por la Junta consiste básicamente en que los promotores o constructores que tengan pisos sin vender, ofrezcan estos al precio que los tienen hipotecados; es decir, que pongan en el mercado las viviendas con una rebaja media de aproximadamente el 20%.

Las entidades financieras que se sumen al plan deben ofrecer a los ciudadanos interesados un préstamo hipotecario por ese precio, es decir, por el 100% de la hipoteca.

En los tres primeros años del préstamo sólo se abonarán los intereses. A partir del cuarto año, la Junta concederá a los compradores un préstamo mensual a cinco años de entre 9.000 y 15.000 euros en total. En estos ocho primeros años el ahorro será del 40% respecto del coste normal, según cálculos de la Junta. En el año nueve, la entidad financiera devuelve la ayuda a la Junta y la incorpora al principal de la hipoteca.

El plan tiene una vigencia hasta el 31 de diciembre de 2010 y las condiciones para los promotores es que los pisos sean nuevos, es decir, de primera transmisión y tengan un valor de hipoteca máximo de 245.000 euros, el precio máximo de una VPO en España.

Las hipotecas se deben dar por el valor total del piso, con lo que los compradores no tendrán que pagar entrada. La amortización ha de ser de hasta 30 años. El interés será el Euríbor más un punto.

Fuente: http://www.elpais.com

El II Salón Inmobilario de Ourense ofertará viviendas de municipios de las provincias del sur para impulsar el mercado

2009-11-06T03:32:00.000-08:00

El II Salón Inmobilario, que se desarrollará del 7 al 15 de noviembre en Expourense, contará con ofertas de viviendas situadas en municipios de Pontevedra y Ourense para impulsar el mercado, según afirmó hoy el gerente de Expourense, Alejandro Rubín, quien aseguró que habrá una "oferta importante de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cangas, Carballiño, Ourense y Vigo".

El director-gerente de Expourense manifestó que el II Salón Inmobiliario pretende ser un "punto de encuentro" entre las inmobiliarias y los potenciales compradores con la presencia de 20 expositores entre promotores e inmobiliarias. En general, se organiza este salón con el objetivo de "impulsar" el mercado inmobiliario.

El II Salón Inmobiliario y la XI edición de "Mi Casa" --Salón del Mueble, Hogar, Decoración y Antigüedades-- fue presentado esta mañana por el director-gerente de Expourense, Alejandro Rubín; el presidente del Comité Organizador, Juan Carlos Parada; y el presidente de la Asociación de Comerciantes del Mueble de Ourense (ACMO), José Antonio Pérez.

'Mi Casa' es una feria de carácter bienal que presenta las últimas tendencias en diseños, estilos y acabados con la participación de firmas nacionales e internacionales dedicadas tanto al mueble como al interiorismo.

Un total de 80 expositores formarán parte de esta undécima edición donde el mueble será el sector con más relevancia --un 33 por ciento-- seguido de la jardinería --18 por ciento-- y la construcción y equipamientos --12 por ciento--.

Entre los expositores, el 82 por ciento procede de Galicia y el resto de otras comunidades autónomas del territorio nacional y de Portugal. Los organizadores esperan la visita de miles de personas de España y Portugal, ya que en la anterior edición recibieron a 15.000 visitantes.

El presidente de la Asociación de Comerciantes del Mueble de Ourense (ACMO), José Antonio Pérez, manifestó que en 'Mi Casa' habrá un producto "más innovador, más experimentado y con un precio más atractivo".

AGUDIZAR EL INGENIO

José Antonio Pérez señaló que es "casi una hazaña" organizar una feria de esta índole ante la crisis económica y destacó que ante este panorama financiero los comerciantes "agudizaron el ingenio" para atraer clientela. En ese sentido, señaló que mientras unos "apuestan por la innovación y el diseño", otros trabajan para conseguir "productos comerciales muchos mejor terminados y a unos premios más competitivos" que en otras ocasiones "serían impensables".

ACMO está integrada en la actualidad por 125 empresas de toda la provincia de Ourense y da empleo a más de 1.200 personas. Más del 80 por ciento son pymes o micro empresas muy especializadas y competitivas a nivel de innovación y calidad.

El II Salón Inmobiliario y la XI 'Mi Casa' ocupan todo el recinto ferial de Expourense, que comprende 8.000 metros cuadrados de superficie. Las dos ferias se desarrollarán durante nueve días en horario de 11:00 a 21:00 horas --sábados y domingos-- y de 17:00 a 21:00 horas --de lunes a viernes--.

Fuente: http://www.europapress.es

Caixa Catalunya ofrece aplazar dos años el pago de la hipoteca a sus clientes en paro

2009-11-06T03:30:00.000-08:00

Caixa Catalunya ha comenzado a ofrecer a sus clientes en situación de desempleo la posibilidad de aplazar el pago de las cuotas de sus préstamos hipotecarios al 100%. Una medida que va en la dirección de la iniciativa ya anunciada por el Gobierno hace justo un año, cuando puso a disposición de los parados la moratoria de hasta el 50% del pago mensual del crédito durante dos años.

Según ha informado la caja, esta nueva medida consiste en una moratoria hipotecaria que permite a aquellos clientes que se hayan quedado sin trabajo gozar de un periodo de aplazamiento de hasta dos años.

Durante estos dos años, los titulares del préstamo no pagan ningún importe relacionado con esta deuda. Los intereses generados durante este periodo no se liquidan en aquel momento, sino que se capitalizan anualmente y se añaden a la deuda pendiente del préstamo, el cual se empieza a devolver a partir del fin del periodo de carencia.

La entidad financiera explicó que este procedimiento implica, habitualmente, la ampliación del importe y el plazo de la operación inicial.

Fente: http://www.elmundo.es

Las inmobiliarias advierten de que las exigencias del Banco de España les obligarán a malvender los pisos

2009-11-03T09:56:00.000-08:00

El G-14, que agrupa a las principales inmobiliarias españolas, afirma que la decisión del Banco de España de exigir a la banca que duplique sus provisiones por los inmuebles que conserve en su balance durante más de un año dificultará que acepten viviendas como pago de deudas, lo que obligará a inmobiliarias a venderlas "a cualquier precio".

"Es una mala noticia", indicó el presidente del G-14, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press, quien consideró que una medida así no acelerará la venta de viviendas por parte de las propias entidades financieras, "las primeras interesadas en que estos 'stock' no estén en sus balances". A su juicio, este efecto será "marginal".

Sin embargo, esta modificación "entorpecerá" la búsqueda de "fórmulas" para aliviar el endeudamiento del sector, como la dación a las entidades financieras de parte de los activos como parte de la deuda. Como consecuencia, añadió, "al cerrar esta vía se empujará a muchas inmobiliarias a liquidar activos a cualquier precio".

En este sentido, Pérez aseguró que la decisión del Banco de España "puede empujar a la baja los precios de la vivienda" después de un recorte que "no ha sido pequeño" desde el inicio de la crisis y que cuantificó en más de un 20%.

Dicho esto, Pérez hizo hincapié en la conveniencia de adoptar medidas en favor del sector, puesto que "en tanto que no se consiga estabilizar al sector inmobiliario, no se estabilizará la economía".

Bancos y cajas deberán aumentar del 10% del valor de tasación actual al 20% las provisiones sobre los activos inmobiliarios que estén más de un año en el balance.

Fuente: http://www.europapress.es

Cantabria tiene el menor stock de vivienda libre por habitante, 4,6 por cada mil

2009-11-03T09:32:00.000-08:00

El stock de vivienda libre se sitúa en Cantabria en 4,6 viviendas libres por cada mil habitantes, la menor tasa de todas las comunidades autónomas y muy inferior a la media nacional que es de 13,3.

Así lo indica un estudio del Ministerio de Fomento, al que tuvo acceso Europa Press, según el cual, el stock de viviendas libres existentes a 31 de diciembre de 2008 en Cantabria se situó en 2.674, la menor cifra de todas las cc.aa, representando el 0,43% de las existentes en toda España (613.512).

Por comunidades autónomas, el mayor stock de vivienda libre lo presentaba a cierre del año pasado Andalucía, con 104.861, mientras la ratio más elevada se registraba en La Rioja, con 25,3 viviendas libres por cada mil habitantes.

El informe también señala que el número de viviendas libres promocionadas en construcción el año pasado en la comunidad autónoma se elevó a 4.701. De ellas, 2.008 se encontraban en venta y 2.693 estaban vendidas.

En cuanto al estado de la obra, del total de las viviendas libres promocionadas el año pasado en Cantabria, el 85,8 por ciento, lo que equivale a 4.034, estaban finalizadas, mientras las restantes 667 estaban en fase de construcción, si bien ya en la última, la de realización de la cubierta.

Finalmente el informe indica que el número medio de viviendas por promoción se situó el año pasado en Cantabria en 65,6, por encima de la media nacional (42,8), y el mayor de todas las comunidades autónomas.

Fuente: http://www.europapress.es

Las cajas y bancos gallegos preparan otra ofensiva para vender sus pisos

2009-11-03T09:28:00.000-08:00

El Banco de España exige doblar las provisiones por estas propiedades a costa de seguir reduciendo los beneficios

La nueva vuelta de tuerca del Banco de España en la contabilidad de bancos y cajas provocará en los próximos meses una agresiva campaña de venta de viviendas por parte de las entidades gallegas.

El regulador está a punto de remitir una directiva obligando al sistema financiero a doblar las provisiones por los pisos, naves industriales, suelo o promociones que hayan sido aceptadas como pago de deudas en los últimos dos años. En la comunidad gallega, Caixa Galicia, Caixanova y el Banco Pastor tienen un stock de 936 pisos a la venta. Pero la suma de todas las propiedades inmobiliarias de las tres entidades en España supera las 2.500 unidades.

El consejo de administración de Caixanova ha analizado esta semana esta directiva del Banco de España y ha concluido que no le afectará a corto plazo, puesto que la entidad ya ha dotado voluntariamente todas sus propiedades con un 20% del valor de tasación, para fortalecerse frente a la morosidad.

Tanto Caixa Galicia como el Banco Pastor no han evaluado aún cuánto dinero deberán provisionar para cumplir este requisito. Pero las tres entidades tienen claro que agudizarán su política comercial en los próximos meses con la intención de aminorar el stock de viviendas. Ninguna descarta una mayor agresividad en los precios, además de mantener la concesión de hipotecas por el 100% del valor del inmueble y aplicar diferenciales mínimos (de hasta el 0,4%) sobre el euríbor.

Y es que el problema real no es solo deshacerse de las viviendas actuales, sino la imposibilidad de detener la llegada de más propiedades como pago de deudas. Desde enero del 2008 a junio de este año, las cajas de ahorros españolas han asimilado activos de este tipo por valor de 26.000 millones de euros, y los bancos por valor de 10.000 millones.

El mercado, además, es consciente de que la morosidad seguirá aumentando y de que el sector inmobiliario no ha detenido su caída libre, mientras los márgenes y el volumen de negocio de las entidades tienden a contraerse aún más. Las cajas gallegas están declarando caídas de beneficios situadas en el entorno del 30% respecto al año pasado. Y las agencias de calificación calculan que el conjunto del sistema cerrará el año con un descenso del 50%. Analistas financieros creen, además, que la medida del Banco de España no solo buscar reactivar el mercado inmobiliario. También quiere poner en evidencia a las entidades más débiles, para acelerar decisiones respecto a las demandadas fusiones o alianzas pendientes. En Galicia, la Xunta quiere despejar el futuro de las cajas antes de final de año.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

El 'stock' de viviendas tardará seis años en ser absorbido

2009-11-03T03:56:00.000-08:00

Si existe una variable con la que todos los expertos cuentan a la hora de hacer sus predicciones sobre cuándo y cómo será la recuperación de la economía española, ésa es la relativa al comportamiento del mercado inmobiliario. La composición y el tiempo que tardará en completarse la absorción del stock de viviendas sin vender se antojan claves para que el mercado laboral dé la vuelta y el PIB recupere tasas positivas de crecimiento.

Los promotores acaban de elaborar un estudio, según el cual a partir de 2011 el excedente de casas en venta se estabiliza, gracias a que se consolida la paulatina mejora de las transacciones que ya se detecta. Esta situación contribuirá a impulsar de nuevo la edificación residencial. Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción de todo el stock. El último barómetro de otoño de la revista que elabora la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) aborda este asunto al cuantificar con precisión el volumen actual del stock. A partir de las series de certificados de final de obra, que elabora Fomento, y las cifras sobre compraventas que comenzó a publicar Vivienda en 2004, Asprima ha logrado calcular el exceso de oferta que se encuentra sin vender.

Sus estimaciones calculan que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148) a las que este año se podrían añadir otras 145.000, lo que suma un total de 757.148 (ver gráfico en la edición impresa).

Pero además del volumen, es aún más importante conocer cómo es ese excedente, qué peso tiene la vivienda turística y dentro de la primera residencia, qué tipologías de casas tendrán más fácil su salida al mercado. Preguntado por ese estudio, el presidente de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo, explica que del total del stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la vivienda turística. "Para llegar a esa cifra hemos calculado la ratio de casas en stock por cada 100 habitantes en el conjunto de provincias costeras y en el resto. El diferencial entre ambas ratios nos ha permitido deducir que un 35% de los pisos corresponde a segundas residencias", añade.

De este modo, el 65% del stock acumulado equivale a viviendas principales. En opinión del máximo responsable de Asprima y APCE, en este segmento también es imprescindible desagregar el volumen de viviendas, según su tipología. Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.

Las preferentes han empezado a venderse ya, puesto que en buena parte de esas promociones los ajustes de precios ya se han producido, en el entorno del 20%; y el acceso al crédito ha mejorado. Además, si la coyuntura española continúa mejorando y los tipos se mantienen a la baja, "como el ahorro de las familias está aumentando, lo lógico es asistir primero a una recuperación de las transacciones de ese tipo de casas", asegura Galindo.

Esa absorción será la que permita que los promotores empiecen a desarrollar nuevos proyectos de manera más selectiva y puedan recuperarse las cifras de empleo de la construcción, donde se han destruido más de 562.000 puestos de trabajo en doce meses. Y es que los dos próximos ejercicios aún serán negativos en materia laboral. A finales de 2015, el stock de vivienda nueva se habrá absorbido y sólo restará lo que se denomina stock técnico, necesario para el correcto funcionamiento del mercado.

Las claves
Qué factores influyen en la recuperación

-Tipos: un entorno de tipos bajos como el actual favorece a la demanda.

-Precios: buena parte del ajuste está ya efectuado, las rebajas animan las ventas.

-Coyuntura exterior: la recuperación de mercados como el alemán o el británico serán determinantes.

-Política económica: cualquier incentivo que se aplique contribuirá a acelerar las transacciones.

Fuente: http://www.cincodias.com/